Boom. Inmobiliarias reclaman más terrenos para seguir con boom de la construcción.
El sector inmobiliario mantiene un crecimiento continuo en los últimos años y junto a ello existe una nueva realidad. Según diversas consultoras, actualmente hay un déficit de viviendas y escasez de terrenos para la construcción de inmuebles, lo que ocasiona que los precios por m2 se incrementen.
El portal inmobiliario, Adondevivir.com señala que los precios más altos en el 2012 por m2 se encuentran en los distritos de San Isidro y Miraflores, con un promedio de US$ 2.047 y US$ 1.812 por m2, respectivamente.
El año pasado, el XVI Estudio de Edificaciones de Lima y Callao arrojó que San Isidro es el distrito que presenta el mayor precio por m2: US$ 1.610, seguido por Miraflores con US$ 1.589 por m2.
A estos distritos les siguen La Molina (con US$ 1.131 por m2), San Borja (con US$ 1.415 por m2), Surco y San Borja (US$ 1.335 por m2) y Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel tienen un precio promedio de $ 1.029 por m2.
En el caso de los sectores de clase media, según el reporte de Capeco, el precio por m2 en Carabayllo, Comas, Independencia y Los Olivos es de US$ 708 el m2.
Distritos como El Agustino y San Juan de Lurigancho el m2 es de US$ 618 mientras que en Ventanilla es de US$ 550 el m2. (Ver infografía)
Según el ingeniero José Luis Ayllón Carreño, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco, el distrito de Los Olivos es uno de los más demandados por los sectores medio/bajos ya que cuenta con los servicios básicos, áreas verdes, entre otros beneficios.
Escasez de terrenos
En este escenario, el informe de Coyuntura inmobiliaria de Tinsa precisa que durante el primer trimestre del 2012 se vendieron 353.234 m2 en relación con el área útil respecto a similar periodo del año pasado en los que se registraron ventas por 372.314 m2. Se muestra un decrecimiento del 5,12% en Lima Metropolitana y Callao por falta de terrenos.
"La oferta inmobiliaria en Lima se está dirigiendo a los niveles socioeconómicos B, C y D, por lo que estos proyectos de vivienda se tienen que desarrollar en terrenos amplios. No se pueden hacer proyectos en terrenos de 700 m2 ya que no son rentables", precisó el gerente general de Tinsa Perú, Gino Layseca.
En el 2011, se vendieron 353.254 m2 y para este año proyectan una comercialización de área útil vendida de 2.500,000 m2, lo que representaría un alza del 31,57%, según Tinsa.
Ricardo Arbulú, gerente general de la consultora inmobiliaria Plusvalía, señala que faltan terrenos para desarrollar proyectos grandes o si existen estas áreas presentan problemas con el saneamiento, tienen deudas hipotecarias o un límite máximo de pisos por construcción.
Para solucionar este déficit de terrenos Arbulú apunta a que "el Estado, a través del Ministerio de Vivienda, debería poner a la venta terrenos subutilizados como cuarteles y otros que pueden ser adquiridos por el sector privado para vivienda. Y, a través de la Municipalidad de Lima, terrenos que ya tienen infraestructura urbana pero no son atractivos ya que son proyectos de baja altura".
En cifras
32% fue el incremento anual de los precios de las viviendas en Lima Metropolitana en cuatro años.
8% es el incremento promedio anual de costo de viviendas estimado para este año, según Tinsa.
Claves
Según el informe de Coyuntura inmobiliaria al primer trimestre del 2012, en lo que va del año se registra un déficit de 2 millones de viviendas a nivel nacional.
Mientras que la demanda insatisfecha de las viviendas es de 600.000 unidades, de las cuales 400.000 corresponde a Lima Metropolitana.
larepublica.pe
22-05-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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