jueves, 19 de julio de 2012

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En 20% cayó oferta de viviendas en preventa en Carabobo

30% de los edificios en preventa está en el estatus de estructura.La actividad inmobiliaria en Carabobo parece enfriarse. Para abril de 2012 había en preventa 103 proyectos habitacionales en seis municipios centrales de la entidad: Valencia, San Diego, Naguanagua, Libertador, Los Guayos y Guacara.

Los datos que arroja la Data Inmobiliaria, que levanta el gremio a partir de información oficial obtenida en las diferentes alcaldías, muestran 70% de esas unidades habitacionales ya tienen dueño, mientras que el resto está disponible.

La presidenta de la Cámara Inmobiliaria, Noelia Ortiz, recalcó que ha crecido una preferencia por la vivienda de segunda mano, o mercado secundario, ya que están equipadas y no hay que esperar su construcción.

Desde 2010 hay un bajón en la oferta de inmuebles nuevos. Y este año parece profundizarse, según los datos mostrados por Ingrid Suárez, vicepresidenta de estadística de la Cámara Inmobiliaria.

El proceso de construcción de un edificio es clasificado por los inmobiliarios en cinco fases: movimiento de tierra, estructura, albañilería, acabado y terminado. En el caso de los que se levantan en Carabobo, sólo 16,67% están en la etapa final y 22,62% en acabado. La mayor parte está en estructura (29,76%) y albañilería (25%). El resto apenas en el movimiento de tierra.

Suárez recordó que los edificios residenciales que se construyen hoy son los permisados en las alcaldías de hace dos años para acá, pues la ejecución de estas obras puede durar hasta 24 meses, si no son afectadas por la escasez de los materiales.

Pero en la revisión de los proyectos permisados hasta el primer trimestre de 2012, la cifra no es alentadora. Apenas llegan a 160 planes. Por lo que Suárez mostró su preocupación: “¿Qué vamos a construir el año próximo?”, “¿Cuándo se acaba el stock?”, se pregunta.

El déficit habitacional en Carabobo es calculado en 10% del total nacional, lo que lo ubica en 250 mil casas. Por ello, Suárez propone que deben ser permisadas unas 20 mil unidades cada año, como única manera de ir reduciendo el índice.

En cuatro municipios se levanta la mayoría de esos proyectos: En Valencia 30,83%, en San Diego 19,84%, en Naguanagua 19,48% y en Los Guayos 17,93%.

Suárez insistió en que la Data Inmobiliaria es una radiografía que se realiza de la realidad del sector en cierto momento, y que puede compararse con las hechas anteriormente para observar las tendencias.

Son en total 930 mil 488 metros cuadrados que están ofertados. La mayor parte son apartamentos con 70%, luego en partes casi iguales aparecen las casaquintas y los town house, con 15% cada uno.

En cuanto al tamaño de las viviendas, se observa una preferencia por la reducción de los espacios, tal vez por la carestía de los materiales (a consecuencia de la escasez). Ahora predominan los inmuebles de 51 a 70 metros cuadrados, mientras que en ediciones anteriores de la Data Inmobiliaria era de 71 a 90 metros cuadrados.

El Carabobeño
17-07-2012

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Ley de Arrendamiento de Viviendas elimina pago de depósitos

Como parte de las políticas de protección implementadas por el Gobierno Nacional hacia los inquilinos, uno de los beneficios que establece la nueva Ley de Arrendamiento de Viviendas es la eliminación del pago por concepto de depósito como requisito para alquilar un bien inmueble.

"La nueva legislación desaparece los meses de depósito porque no es justo que aquí se cobraran dos y tres meses de depósito. En todo caso, si llegase a haber un depósito tiene que ser de igual parte, el inquilino pone una parte y el propietario otra", explicó el correlator de la Ley de Arrendamiento de Viviendas, Hassan Yoise.

Explicó Yoice que en la Ley también se establece la regulación de un cálculo justo de acuerdo con las condiciones del bien, de manera que favorezca tanto a los inquilinos como a los propietarios.

Respecto a los derechos de propiedad, la Ley de Arrendamiento de Viviendas no vulnerará la propiedad propiedad privada, tal como se ha especulado a través de algunos medios de comunicación social del país. "Ningún pequeño propietario va a perder su propiedad, en ninguna parte de la ley se establece eso", aclaró Yoice durante su participación en el programa Contrastes, transmitido por Venezolana de Tevisión (VTV)

El también correlator de la Ley de Arrendamiento de Viviendas, Eleuisis Borrego, señaló que la en Ley se establecen los derechos de protección y bienestar para los inquilinos mediante la figura de los refugios, con lo que se garantiza a los mismos la posibilidad de optar por esta alternativa durante 180 hábiles mientras consigue una nueva vivienda.

"Con esta figura de los refugios se garantiza un lugar a esta personas para que no queden en la calle", indicó.

Agencia Venezolana de Noticias
17-07-2012

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Comerciantes de Catia se oponen a las expropiaciones individuales

El gremio quiere pago justo y sin vicios para que avance el Plan Catia

Los 19 trabajadores de la expropiada mueblería La Campagna de Catia se quedaron sin empleo tras más de 20 años de servicio VENANCIO ALCÁZARES
JORGE HERNÁNDEZ
Expropiados, amenazados con demolerles sus comercios usando maquinaria pesada y mandarrias, e incluso haciendo uso de la Policía de Caracas para desalojarlos e impedirles ejercer su trabajo, son las medidas que en menos de dos meses sufrieron los propietarios de doce galpones y 15 comercios en las calles Panamerican, Ecuador y La Laguna para que la Alcaldía de Libertador ejecute, con la Fundación Caracas, el Plan Catia.

En más de 15 mil metros cuadrados Fundacaracas, apoyada por el Gobierno Parroquial de la Alcaldía de Libertador, estima construir mil viviendas para los damnificados de finales de 2010. Para ejecutar el Plan Catia esa Alcaldía tendría que pagar más de Bs 10 millones por indemnización a 13 comerciantes que permanecen en vigilia en la calle La Laguna, asegura Wendy Ruiz, vocera de los comerciantes de ese sector.

En Libertador también tendrían que desembolsar más de Bs 100 millones a los dueños e inquilinos de nueve galpones en la calles Panamerican y Ecuador, hoy en vigilia ante un tercer ataque, "o robo", de la Alcaldía. "Alegan que no tienen recursos", afirma Yajaira Mendoza, líder comunal de Catia.

Ruiz destaca que los comerciantes de la calle La Laguna calculan sus indemnizaciones, en caso de que la Alcaldía quiera expropiarlos como manda la ley, con base en la bienhechuría, el costo del fondo de comercio y el "daño cesante" por un año. "A algunos les ofrecen, de manera individual, hasta un año para otorgarles un comercio. Ellos mandan a emisarios de Carlos Mogollón, director del Gobierno Parroquial de Libertador, para que negocien de manera individual, pero no lo vamos a aceptar. No tiene competencia en este caso. Sindicatura debe enviarnos un oficio, como exige la Ley de Expropiaciones, para negociar", indica.

"La expropiación de galpones no implica pago previo, yo soy abogado", dijo Mogollón a 15 comerciantes a finales de mayo.

Ruiz adelanta que la Alcaldía los amenaza con atacarlos nuevamente sin pagarles un centavo. "Ellos presionan, como ocurrió con Electrodomésticos Mendoza 13, C.A. y con Muebles La Campagna, para dejar a decenas de desempleados y a sus familias en la calle. Les ofrecen reubicación en el Mercado Don Pollo, pero allí expropiarán a 800 vendedores", resalta.

Con las expropiaciones en Catia serán afectados 2.500 empleos, según cifras de la Asociación de Comerciantes.

Amante Crincoli, vocero de los Comerciantes de Catia, afirma que las acciones legales contra la Alcaldía van bien encaminadas. "La Defensoría nos asignará un abogado para seguir el caso porque ese proceso está viciado. No nos oponemos al Plan Catia, pero no vamos a permitir que quieran sacar provecho de la necesidad de las personas que están en refugios desde 2010", alerta.

Héctor Vizcaya, vocero de los vecinos de Nueva Caracas, señala por su parte que la Alcaldía quiso apoderarse de cinco cuadras en Catia sin pagar ni medio. "No dicen que obras ejecutarán y si habrá mejoras en los servicios. Catia necesita nuevos colegios y vías, no las multas que ahora impone el Distrito Capital al comercio".

SIN PAGO PREVIO

• En 2010 la Alcaldía de Libertador expropió un estacionamiento en la calle México de Catia y ofreció pagar Bs 8 mil a sus propietarios, pero a la fecha no les ha pagado.

• En octubre de 2011 la Alcaldía expropió un comercio al lado del Teatro de Catia y a la fecha su dueño tampoco ha recibido ni un centavo.

• Los dueños de Aluminios Brito y del estacionamiento El Helicóptero de Altavista tampoco fueron indemnizados.

El Universal
18-07-2012

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