Leon Tolstoi

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" Los dos guerreros mas poderosos son la paciencia y el tiempo. "
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Familia debe ganar Bs 448.000 para optar a crédito habitacional

Para la autoconstrucción el gobierno otorgará 15 millones de bolívares, pero hay que pagar 125.879 bolívares al mes

Para realizar mejoras a la vivienda el crédito subió a 6 millones  de bolívares

By DULCE MARÍA RODRÍGUEZD RODRIGUEZ@EL-NACIONAL.COM

El presidente Nicolás Maduro aumentó el jueves los montos máximos de crédito para la adquisición y mejoras de inmuebles, a través del Fondo del Ahorro para la Vivienda de los Trabajadores. Sin embargo, pocos podrán optar por el crédito, fijado ahora en 20 millones de bolívares, debido a que el grupo familiar debe ganar 448.000 bolívares mensuales y pagar 12 cuotas de 156.800 bolívares al año, si se mantiene el plazo de pago a 35 años.

Carlos González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, indicó que la medida es positiva porque pasó de 3 millones a 20 millones, lo que representa un incremento de 566% y se acorta la brecha entre los precios de venta de las viviendas y el crédito que ofrece el gobierno, pero todavía resulta insuficiente. “Un apartamento de 50 metros cuadrados en Catia o Caricuao cuesta más de 30 millones de bolívares. Pero una familia que gana más de 440.000 bolívares es improbable que quiera vivir en esa zona”. Además, no hay muchas opciones de inmuebles para escoger porque son pocas las ofertas a este valor.

El Ejecutivo también incrementó el crédito para la autoconstrucción, que pasó de un millón a 15 millones de bolívares, lo que significa un alza de 1.400%, pero para recibirlo el grupo familiar debería ganar 360.000 bolívares; es decir 9 salarios mínimo y cancelar una cuota mensual de 125.879 bolívares.

González añadió que aunque el incremento pareciera significativo se diluye con la inflación que, según cálculos del Fondo Monetario Internacional, este año alcanzará 1.600%.

Para realizar mejoras en la vivienda el crédito subió a 6 millones de bolívares, sin embargo el grupo familiar tendría que percibir 173.874  bolívares mensuales y pagar 12 cuotas de 60.800 bolívares al año.

Juan Andrés Sosa, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, señaló que el gobierno debe implementar un conjunto de medidas macroeconómicas estructurales y no solo decretar un incremento en el monto del financiamiento para las viviendas, con el fin de poder frenar la inflación y que la gente pueda recuperar el poder adquisitivo. En caso contrario, considera que se tendría que aumentar mensualmente el tope del crédito para la compra de viviendas porque se disolvería con la inflación.

Sosa añadió que el gremio presentó un conjunto de propuestas al gobierno para rescatar el sector y así poder cubrir el déficit de viviendas. Entre ellas, está la recapitalización de la banca para otorgar créditos que se lograría si el Ejecutivo permite que se revaloricen sus activos inmobiliarios. “Ahora, el crédito más alto que puede otorgar la banca es de 10,7 millardos de bolívares, un monto insuficiente para levantar un conjunto residencial”, aseguró.

Otra de las recomendaciones del gremio es que se restablezca la producción y suministro de materiales de construcción. “Sin cemento y cabilla no hay viviendas”, enfatizó. Sidor y las fábricas de cemento están produciendo a 10% de su capacidad instalada, pero cree que deberían establecer alianzas con el sector privado para recuperar la productividad que destruyeron.

Destacó que es indispensable que el venezolano recobre su poder de compra con la aplicación de políticas de subsidios directos del Estado.

El Nacional
21-01-2017

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Créditos anunciados por Maduro para la compra de viviendas se quedan cortos ante la inflación

JULETT PINEDA SLEINAN. @JULEPINEDA

De poco valen los incrementos de los montos de financiamento para adquisición de viviendas anunciados por el presidente Nicolás Maduro el pasado jueves 19 de enero. Los 20 mil bolívares se deshacen frente a la inflación y el salto que pegaron los metros cuadrados en las grandes ciudades del país. Por lo menos en la capital, el millonario monto dado a conocer por el mandatario nacional se disuelve con la crisis.

“He decidido por cuenta oficial de la Gran Misión Vivienda Venezuela aumentar las cuatro modalidades de créditos y apoyo financiero a las familias trabajadoras venezolanas”, dijo Maduro durante la entrega de la vivienda un millón 400 mil.

Los créditos para la autoconstrucción aumentaron a 15 millones de bolívares; los de la ampliación de vivienda a 10 millones de bolívares; los de mejora de vivienda a 6 millones de bolívares; mientras que los de adquisición de viviendas a 20 millones.

No obstante, para Roberto Orta, presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, mientras que los montos estipulados para remodelaciones podrían resultar de ayuda, los de adquisición de vivienda parecen insuficientes frente a la crisis económica que atraviesa el país.

“Evidentemente, en algunas ciudades de Venezuela, no es factible adquirir una vivienda por 20 millones. Hay un desfase entre el valor de las viviendas y los topes de los créditos”, indicó Orta. “En los últimos tres o cuatro años no se corresponden los créditos bancarios con los valores de la vivienda. Solamente un bombillo vale 10 mil bolívares”, añadió.

De acuerdo con las publicaciones del portal Tuinmueble.com, un apartamento de 70 metros cuadrados en una zona popular como Caricuao puede costar entre 40 y 80 millones de bolívares, el doble y el triple de los montos aprobados por el presidente Nicolás Maduro.

Por otra parte, una vivienda en una zona de clase media como La Candelaria puede superar el monto en más de 600%. Según las publicaciones de vendedores en el mismo portal, un apartamento en la urbanización ubicada en Libertador ronda los 150 millones de bolívares.

Orta considera que los créditos para adquisición de viviendas deberían llegar a los 100 millones de bolívares, mientras que en la provincia pudiese ubicarse en un monto menor. “Antes, el banco prestaba 25 millones y la familia pagaba 5 millones. Hasta hace un par de años los bancos cubrían 75% del valor total. La capacidad de ahorro de la familia venezolana está muy golpeada”, aseguró.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana sugirió que el Gobierno debería sentarse tanto con la banca pública como con la privada para sincerar los montos de los créditos a través de mesas de trabajo. Ambos, consideró, deberían revisar la profundidad del aspecto crediticio.

Indicó que los 20 millones anunciados por el mandatario nacional servirían para apenas una inicial de un apartamento en la Gran Caracas. Pero no para mucho más. Para Orta, el tema reclama urgencia y la inflación y la escasez de materiales hacen que más venezolanos quieran echar raíces afuera. “Somos un país con oportunidades de crédito escasas. Esa es una de las razonas por las cuales muchos jóvenes se están yendo”, afirmó.

Efecto Cocuyo
23-01-2017

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Empresas rusas esperan invertir en sector construcción venezolano

Llegarán al país entre finales de febrero y principios de marzo

IVONNE AYALA

Caracas.-   Recursos que rondan entre los 200 y 300 millones de dólares, para elaborar insumos y materiales de construcción, así como incorporar nuevos sistemas constructivos para la edificación de viviendas, podrían invertir en principio empresas rusas, para la fabricación de insumos en el país.

Con el fin de evaluar la factibilidad de instalar en suelo nacional, plantas para adelantar la producción de techos, materiales no metálicos, cerramientos y refuerzos para estas infraestructuras, una delegación de representantes de al menos seis empresas privadas de ese país, arribará al territorio  entre finales de febrero y principios de marzo  próximo, informó este domingo el presidente de la Cámara Bolivariana de la Construcción, Gerson Hernández.

“Se trata de sistemas constructivos y agregados de nuevas tecnologías.  La delegación que llegará al país, viene a estudiar si las condiciones son propicias, de validarse que es así, podrían instalar plantas de producción en nuestro territorio, algunas de 2 a 3 meses, otras entre un año  y dieciocho meses, lo que dinamizará el sector y generará empleos”, amplió Hernández.

Informó que en  2016  los empresarios nacionales adscritos a la CBC, invirtieron recursos propios por entre $ 60 y 80 millones en la fabricación  de insumos para la GMVV.  IAP

El Universal
23-01-2017

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