lunes, 8 de abril de 2013

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“Sin opciones” inmobiliarias para adquirir viviendas


Déficit habitacional en el estado Bolívar alcanza las 240 mil familias, según cifras de la Cámara Inmobiliaria Déficit habitacional en el estado Bolívar alcanza las 240 mil familias, según cifras de la Cámara Inmobiliaria Foto: Archivo PRIMICIA Ejecutivo amplió a 350.000 bolívares el monto máximo de los créditos otorgados con recursos del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (Faov) para la adquisición, autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal en el país. En los últimos dos años el sector construcción venezolano ha experimentado un repunte debido al proyecto bandera del ejecutivo de la Gran Misión Vivienda Venezuela (Gmvv). Esto se convierte en una oportunidad para el mercado privado de inmuebles y el sector privado “que es quien lleva la batuta”, explica Aurelis Farfán, presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar. Según su experiencia el mercado primario está abocado a los sectores A y B, mientras el secundario permite el acceso a todos los sectores. Detalla que no todas las personas califican para obtener un crédito hipotecario, porque hay un tope en las ganancias del solicitante para acceder al Fondo Obligatorio de Vivienda (Faov), en este caso el solicitante debe recurrir al financiamiento “con recursos propios”, del banco. “Hoy en día ninguna entidad está otorgando estos créditos, y el Faov ofrece hasta 350 mil bolívares, qué inmueble cuesta eso”, pregunta la vocera. Planes integrales Farfán señala que hay suficiente demanda, “lo que no hay es producto”. Cuando los venezolanos buscan una vivienda y se encuentran con obstáculos para la adquisición de créditos hipotecarios deben recurrir al alquiler. “En las circunstancias que está el mercado inmobiliario está no es una opción tan viable porque la Superintendencia de arrendamiento no funciona desde su fijación, y es el organismo que debe fijar los cánones, desde allí la estructura tiene fisuras”, reflexiona la representante gremial. Considera que las medidas implementadas son insuficientes para solucionar el déficit habitacional actual y debe reactivarse la construcción del mercado primario, para abastecer la necesidad del país. “Se enfrentan a un dilema quienes ganan varios salarios mínimos, pero no tienen suficiente para cancelar la vivienda sin financiamiento, otros que buscan alquilar mientras reúnen pero no consiguen vivienda, y aquellos que sí califican para el Faov y pueden obtener hasta el 100% (de los 350 mil bolívares), pero los inmuebles tienen un precio superior”, alerta Farfán. Políticas habitacionales El Faov está constituido por el ahorro equivalente a 3% del salario integral de los trabajadores: 2% lo da el patrono y 1% el empleado. El pago de este aporte lo realiza el empleador mensualmente en un banco (su operador financiero), durante los primeros cinco días de cada mes. Mientras, el Favv está conformado por el ahorro voluntario de cualquier persona, con o sin relación laboral de dependencia. También es de 3% de sus ingresos totales mensuales, los cuales no podrán ser inferiores a un salario mínimo, reseña AVN.

Primicia
03-04-2013

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Topes para crédito hipotecario no cubren costos de "viviendas para la clase media"


16% fue el aumento del tope del crédito hipotecario que llegó a 350.000 bolívares.

El financiamiento a través del Faov no cubre ni el costo de las de las casas de la Misión Vivienda para familias con más de cuatro salarios mínimos.

Los aumentos de los topes de créditos hipotecarios para adquisición (Bs. 350.000) y construcción (Bs. 205.000) de vivienda, nuevamente quedaron por debajo del valor real de los inmuebles en el mercado primario y secundario.

Al menos que las unidades habitacionales sean prefabricadas por Bielorrusia o China para la Misión Vivienda, los Bs. 350.000 bolívares establecidos en Gaceta Oficial 40.137 no alcanzan para que una familia de clase media adquiera un inmueble.

Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), celebra que el Ejecutivo haya decidido aumentar los topes crediticios y haya reducido las tasas de interés para créditos hipotecarios, pero advierte que poco se hace con este tipo de políticas, si no hay casas que comprar, ni terrenos dónde construir o materiales para construir.

"El tope de adquisición aumentó a Bs. 350.000; este es un monto que, en el caso de las viviendas que se le está permitiendo construir al sector privado bajo contrato, es menor al costo que está permitiendo el gobierno que es de Bs. 499.000", señala Martínez.

Estas casas que construye el sector privado mediante contrato, son las tradicionales y se levantan -en su mayoría- en el interior del país. Cada unidad alcanza los Bs. 500.000 en costos y pueden ser adquiridas por familias cuyos ingresos sean hasta de seis salarios mínimos.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria señala que, si bien es cierto que la baja en los montos de intereses para el crédito hipotecario representa un beneficio para la población, también lo es que los topes para el crédito "no están compaginados con la realidad, más aún con el costo real de las casas del sector privado".

En el caso de las viviendas que construyen las compañías extranjeras, la unidad habitacional está valorada en Bs. 150.000 por 72 metros cuadrados; este monto, en algunos casos, no incluye los servicios ni el proyecto urbanístico.
"Además son viviendas con sistemas de túnel, fabricadas en concreto sólido que no son adecuadas para el trópico. Tienen ventanas pequeñas y techos bajos, que si son construidas en el Litoral Central, pues tendrás una vivienda que concentra calor y con otros problemas de construcción. Ese es el riesgo que se corre".

Si se opta por adquirir una vivienda del mercado secundario, el monto de Bs. 350.000, financiados a través del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov), representaría únicamente la inicial que suelen solicitar los propietarios de los inmuebles.

"El mercado inmobiliario está extremadamente distorsionado. En este momento hay familias que siguen valorando su propiedad en dólares y hay otras que ajustan por inflación . Se encuentran todo tipo de ventas. Además, las casas nuevas valen mucho más de lo que dice el gobierno, porque aunque esté regulado el precio de los materiales, la realidad es que no se consiguen. Es imposible definir un valor del metro cuadrado", indica Martini .

Topes de subsidios subieron

En la Gaceta Oficial número 40.137, publicada ayer, el Ministerio para la Vivienda y Hábitat estableció que para la adquisición de vivienda principal, se podrá optar por un crédito hipotecario de Bs. 350.000; para autoconstrucción Bs. 205.000; si es para ampliación la familia podrá solicitar Bs. 140.000 y para efectuar mejoras Bs. 84.000.

La resolución señala que los créditos serán otorgados a aquellos que posean un ingreso familiar entre uno a seis salarios mínimos; y no podrán superar 35% de ese ingreso total.

Los recursos de esos financiamientos provienen del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov) y del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.

Para aspirar a los créditos, el solicitante debe estar activo y solvente con estos mecanismos de ahorro, advierte el Minvivienda. Además, estos créditos tendrán un plazo máximo de 30 años, mientras que para la autoconstrucción el tiempo no podrá exceder de los 20 años.

La resolución también fija los topes para el subsidio habitacional que otorgan a grupos familiares que tienen un ingreso total de entre uno a cuatro salarios mínimos.

Esos subsidios se aplicarán "como complemento del crédito, una vez agotado la capacidad de pago del grupo familiar", reseña la normativa. Y quedan así: Bs. 270.000 para adquisición y Bs. 164.000 para autoconstrucción.

Los subsidios se aplicarán en las solicitudes de crédito, cuyo valor no supere los Bs. 350.000 y Minvivienda evaluará durante dos años consecutivos la condición socioeconómica de la familia. con emen

El Mundo Economía & Negocios
04-04-2013

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FUGA DE TALENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO DAÑA LA ECONOMÍA DEL PAÍS


Escrito por Domingo Rojas
Para la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Lara, los próximos días serán decisivos para la vida nacional, en especial para el sector privado que ha sido tan golpeado en los últimos años por normas legales que dificultan el desarrollo.

Destacó Lau, que si los empresarios no están vinculados de alguna manera con la Misión Gran Vivienda Venezuela se les hace muy difícil desarrollar proyectos en materia inmobiliaria.

Suministros como la cabilla y el cemento, que en años anteriores eran fáciles de comprar, hoy en día es un calvario que viven los promotores de la construcción. Las ferreterías no cuentan con un surtido amplio de estos materiales básicos para llevar adelante una obra, recalcó.

“La clase media ha sido muy golpeada, porque acceder a los créditos bancarios en misión casi imposible. Las normas actuales exigen un adelanto del 25% de la obra para el que el banco otorgue un crédito”.

Otra de las consecuencias sufridas en el sector privado, ha sido la fuga de talento a otros países. Los empresarios prefieren migrar a Colombia, Panamá, incluso tenemos conocimiento que desde Jamaica buscan a nuestros promotores venezolanos. Las leyes en estas naciones establecen normas muy amplias. Sobre todo adquirir material está garantizado para todos, reveló.

En Venezuela la ley establece las normas pero son difíciles de cumplir por las restricciones, en particular contra los empresarios.

Exigimos, señaló, el cese de ataques. No queremos que se siga denigrando a los empresarios, quienes con un trabajo honesto han logrado un puesto importante en el sector inmobiliario.

No queremos un país de buhoneros sino de profesionales, dijo Lau. El desempleo ronda un 15%, lo constatamos en el aumento de la economía informal. Cada vez existen más jóvenes que después de estudiar no encuentra empleo en ningún lugar.

El Impulso
02-04-2013

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Trimestre negativo registra el sector construcción insular


Disminuye fuerza empleadora del sector.

Tras un primer trimestre negativo en la industria, la Cámara de la Construcción del estado Nueva Esparta evalúa estrategias para insistir en el diálogo con el sector público.

En tal sentido, aún espera respuesta a la solicitud de audiencia que mediante oficio hicieron a comienzos de año al gobernador Carlos Mata Figueroa, en un intento de que el mandatario regional sea mediador y atienda los planteamientos que tienen en una agenda inalterable en el tiempo.

El presidente de la Cámara insular de la Construcción, Juan Carlos Meleán, indicó que, como es obvio, el primer punto a abordar es lo relacionado con el suministro de materiales de la construcción, aún más en una región donde todo se dificulta.

Aparte de ello, hay expectativa respecto a la obtención de dólares y la efectividad de las subastas entre quienes adquieren suministros para este sector. Otro tema vinculante es lo que pasará con las canteras y areneras, de acuerdo con el marco legal que se discute y que regula la explotación minera no metálica en Margarita, agregó.

Reflejo nacional

El movimiento del sector en la Isla no difiere del contexto nacional, de acuerdo con declaraciones que publica el portal de la CVC (www.cvc.com.ve): “El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Gilbert Dao, señala que el sector se encuentra inhibido por un marco legal que está fuera de la realidad económica. Asegura que las obras se paralizan entre dos y tres veces por semana por la falta de materiales y existe una alta conflictividad laboral. Hubo momentos en los que la industria de la construcción, agremiada desde hace 70 años en una organización que agrupa 2.500 empresas, aportaba información técnica que nutría e impulsaba políticas públicas de envergadura, pero eso no ocurre desde hace aproximadamente seis años”.

“El diálogo entre los organismos públicos y el sector privado de la construcción es inexistente”, dice. Esto explica por qué la escasez de insumos, la conflictividad laboral y el marco legal que inhibe el desarrollo del sector no han podido ser resueltos, agrega.

Se reúne directorio

El directorio de la Cámara de la Construcción del estado Nueva Esparta, prevé reunirse hoy a evaluar la situación actual, hacer un balance con base en los números y obras ejecutadas en el primer trimestre del año y, en general, hacer las proyecciones para el resto del semestre.

En épocas de mayor apogeo, la industria de la construcción puede generar entre 10 a 12 mil empleos directos en la región insular, lo cual ha bajado sustancialmente, al punto que si en Nueva Esparta están empleados actualmente dos mil 500 a tres mil trabajadores, es mucho, precisó Juan Carlos Meleán.

El Sol de Margarita
04-04-2013

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Introducen acción de inconstitucionalidad contra la Ley de Arrendamientos


El Centro de Clínica Jurídica UCAB realizó un censo a finales del año pasado, el cual arrojó a más de 200 personas afectadas por la puesta en marcha de la Ley, en especial ciudadanos enfermos y de la tercera edad.

Caracas- El martes 19 de marzo el Centro de Clínica Jurídica UCAB introdujo ante la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia una Acción Popular de Inconstitucionalidad contra la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos de Inmuebles destinados a Viviendas y el Decreto contra Desalojos Arbitrarios de fecha 6 de mayo de 2011.

Siete abogados que ejercen en el Centro de Clínica Jurídica y aproximadamente quince usuarios de este servicio se dirigieron al TSJ para presentar el recurso de nulidad.

El Centro de Clínica Jurídica realizó un censo durante noviembre y diciembre de 2012 en el cual se registraron más de 200 usuarios afectados por la mencionada Ley, la cual se agrava al haber centralizado en la capital todos los casos del país relacionados con la Ley en la Superintendencia Nacional de Arrendamiento.

La mayoría de los perjudicados son personas enfermas y de la tercera edad a las cuales les han sido violados sus derechos fundamentales. Como resultado, el Centro decidió ayudar a estas personas a través de esta acción de la que se esperan resultados positivos.

El universal
21-03-2013

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Seniat: Venezolanos en el exterior deben declarar y pagar el Islr


El Seniat aclaró las condiciones de declaración y pago para quienes viven el exterior

Emen .- Los ciudadanos venezolanos que se encuentren en el extranjero, no están exentos de declarar y pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISLR), dijo el Superintendente Nacional Aduanero y Tributario, José David Cabello

"Para la legislación tributaria nacional, todo ciudadano venezolano, salvo que pruebe lo contrario, es considerado residente fiscal venezolano y en consecuencia, debe cumplir con su declaración definitiva de rentas hasta el 31 de marzo de cada año", señaló el funcionario en una nota de prensa.

Aclara el Seniat que "el ciudadano venezolano que se encuentre en el exterior perdería la residencia fiscal del país, si permanece fuera de Venezuela más de 183 días y adicionalmente, acredita ante el Seniat, a petición del mismo, el certificado de residencia fiscal expedido por la administración tributaria del país donde vive actualmente".

La nota agrega que "para efectos tributarios se considerarán domiciliados en Venezuela, los venezolanos que desempeñen en el exterior funciones de representación o cargos oficiales de la República, de los estados, de los municipios o de las entidades funcionalmente descentralizadas, y que perciban remuneración de cualquiera de estos entes públicos".

Cabello Rondón recordó que para aclarar las dudas y dificultades con sus declaraciones del Islr, los contribuyentes pueden comunicarse con el centro de atención telefónica del SENIAT 08000SENIAT (08000736428) o a través de las cuentas de la red social twitter: @PRENSASENIAT y @JDAVIDCABELLO.

El Mundo
21-03-2013

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Las ocho cualidades de una mujer exitosa



El 4% de los cargos en las 500 empresas más importantes alrededor del mundo de Fortune son mujeres, según Elissa Sangster, la directora de la Fundación Forté. Este porcentaje se encuentra en constante aumento y existen diversas formas de alcanzar el éxito. Hoy en día las mujeres tienen las cualidades y herramientas al alcance de su mano para convertirse en la persona que siempre soñaron con llegar a ser.

Una mujer empresaria exitosa, una mamá ejemplar para sus hijos, una esposa enamorada de su marido, o la mejor amiga, confidente y consejera. Estas son tan solo algunas facetas de las mujeres que saben la importancia de administrar bien su tiempo.

Estas mujeres, además de estar actualizadas están conectadas en cada actividad que desarrollan durante el día, están enteradas tanto de su vida laboral como de la familiar, y saben perfectamente tanto qué hacen sus hijos y cómo está el mercado en su industria.

Por esta razón es tan importante la flexibilidad como estrategia corporativa en las empresas. Flexibilidad que permita una participación por igual de cada uno los empleados, enfocando el trabajo en resultados y en el cómo más que en el dónde. Esta alternativa permite un trabajo más productivo y, específicamente para las mujeres, brinda la oportunidad de encontrar un balance entre el trabajo y el hogar, logrando contribuir con el éxito de sus carreras.

Mujeres exitosas que siempre se ven perfectas, tienen tiempo de ir al gimnasio, pasar por la peluquería y tienen la capacidad de estar conectadas siempre con las tendencias actuales y con los que más aman. Pero, ¿cómo hacer para reconocerlas?

Es cierto que todas tienen la capacidad de desarrollar las siguientes características. Sin embargo, hay unas mujeres que ya las tienen claras en su estilo de vida y las ponen en práctica todos los días. 8 pautas para repensarnos:

1 – Segura: La primera cualidad debe ser la seguridad que tienen en ellas mismas y se refleja, a su vez, en todas las tareas que realizan, al desarrollar una capacidad de reacción efectiva ante los eventos inesperados de la vida y los riesgos que toman resultan emocionantes pero razonables.

2 – Visionaria: Esta es la capacidad que tienen de reconocer y aprovechar las oportunidades al máximo. Se trata de disfrutar siempre del presente mientras moldean el futuro que quieren disfrutar el día de mañana.

3 – Equilibrada: Deben poder crear un balance en su vida y ser completamente coherentes entre lo que hacen, piensan y comentan. Son mujeres capaces de dar todo de sí mismas y reconocen cuándo deben decir “no”.

4 – Positiva: Esta característica es fundamental, ya que la actitud positiva se puede difundir entre las personas cercanas. son perseverantes, y viven su vida apasionadamente.

5 – Enfocada: Saben cuáles son sus metas y trabajan disciplinadamente para llevarlas a cabo. Esta cualidad les permite tomar decisiones con claridad.

6 – Organizada: La organización es clave para cumplir con mayor eficiencia con las responsabilidades sin dejar de lado la vida personal. Se apoya en la tecnología para lograrlo.

7 – Comunicativa: Tienen la inteligencia de crear y mantener óptimas relaciones interpersonales ya que, por su naturaleza, la mujer es conciliadora.

8 – Actualizada: Finalmente debe estar informada y actualizada sobre las últimas tendencias que aparecen en el mundo para tener una visión completa de su contexto actual, y se mantiene conectada en los diferentes aspectos de su vida todo el tiempo.

Estas características deben estar presentes en la vida personal, laboral y sentimental de una mujer exitosa, para desarrollar cualidades de liderazgo y convertirse en un modelo a seguir.

Con información de Entremujeres

Por Elsa Zambrano, Directora de Recursos Humanos para Dell Latinoamérica.

LaPatilla
26-03-2013 /
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Desestiman aumento de créditos habitacionales para resolver déficit


El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, aplaudió la iniciativa del gobierno nacional al aumentar los créditos habitacionales en 29.6%, agregado a la disminución de los intereses; sin embargo explicó que no resuelve el problema de los costos del mercado y la falta de materia prima.

"Es un paso al frente, pero no es paso suficientemente importante como para estimular lo que es la producción de vivienda del país, definitivamente el hecho de que se aumente los montos a entregar por concepto de compra de vivienda principal, y se bajaron también los intereses, yo aplaudo la iniciativa del gobierno, pero no es un paso suficientemente importante", dijo.

En ese sentido, consideró que las políticas de producción de viviendas que gestiona el gobierno nacional "tiene un desfase" frente a la falta de materia prima, sumado al nuevo mecanismo cambiario, que a su juicio complica las importaciones requeridas.

"Solamente el hecho de que se estén importando a un nuevo dólar hace que su precio sea mayor, vemos como se habla de entregas de viviendas para adelante y para atrás, vemos como la realidad es que si bien es cierto hay más viviendas, no son ni las tantas, ni en la velocidad que el gobierno dice", sentenció.

Agregó que el sector privado tiene trece trimestres consecutivos cayendo en la producción de soluciones habitacionales, para Martini Pietri representa parte del problema social venezolano.

Martini Pietri recordó que para comprar una vivienda se necesitan 350 mil bolívares y "solamente las viviendas de la Gran Misión Venezuela que están construyendo los constructores por contrato con el gobierno cuestan 499 mil bolívares. Las que está haciendo el gobierno con los convenios internacionales le cuesta hacerlas un promedio de 120 mil dólares", precisó.

Igualmente hizo un llamado al gobierno nacional para dialogar en las necesidades del sector, y en las políticas públicadas aplicadas a favor de su mejora.

UniónRadio
05-04-2013

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Cámara de Arquitectos señala crisis en sector construcción


Ven con preocupación la falta de materiales de construcción, cabillas y cemento. También temen aventurarse con proyectos habitacionales sin recursos.

Mario Guillén Montero

Martínez señaló que en el país existe un déficit de 2.5 millones de viviendas.

El presidente de la Cámara de Arquitectos del estado Nueva Esparta, Juan Martínez Liscano, afirmó que el sector construcción, y en especial el de la vivienda, empezó asfixiado el año 2013.

Martínez comentó que “más que una crisis en el sector construcción diría que es una crisis de materias primas, la misma que está viviendo el país en muchos otros sectores. La producción de cabillas en Sidor ha disminuido drásticamente. ¿Qué está pasando?, el cemento, cuyo precio está regulado, tampoco es fácil de conseguir por los canales regulares de distribución y esto es un asunto que afecta a todos los ciudadanos, indistintamente de las posiciones políticas”.

El presidente de la Cámara de Arquitectos señaló que no hay problemas con las permisologías y menos a nivel bancario, “pero como empresarios es delicado solicitar un crédito al constructor y peor aún ofrecer un inmueble en preventa en un lapso utópico”.


Sol de Margarita
04-03-2013

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No se le ha visto el queso a las expropiaciones


Especialistas acusan a las adquisiciones forzosas de inhibir la inversión, pero el Gobierno señala que los privados han crecido
   
Lisseth Boon | ÚN.- La "ola expropiatoria" bajó claramente su empuje en 2012. Tras tomar 10 empresas por semana en 2011, según Conindustria; o "rescatar" unas 191 tierras al año durante una década, de acuerdo con el conteo de Fedenaga, en pleno año de elecciones el ritmo de las adquisiciones forzadas amainó al punto de casi desaparecer de la agenda oficial.

Sin embargo, el efecto acumulado de unas 2.000 expropiaciones en todos los sectores de la economía nacional (desde el campo hasta la ciudad, desde los alimentos hasta los servicios) incide directamente en la caída de producción registrada en el último año, coinciden analistas del sector.

Uno de los casos que destacan es Agroisleña, empresa de capital español y venezolano, fabricante de insumos agrícolas que cambió su nombre a Agropatria cuando fue expropiada en 2010. La nueva administración socialista admitió que en 2011 sólo se alcanzó 5% de las metas de producción (Memoria y Cuenta del Ministerio de Agricultura y Tierras, MAT, 2011).

También, la Memoria y Cuenta del MAT de 2012 reconoce el "aumento de los costos de producción por falta de Agropatria" en algunos estados.

Las empresas expropiadas han tenido impacto negativo en la producción, evalúa Asdrúbal Oliveros, especialmente en sectores como el agroalimentario y la construcción. Exceptúa de este proceso a las estatizadas Banco de Venezuela y la telefónica Cantv, aunque sin olvidar la relación entre la escasa inversión de esta compañía en el desarrollo del ancho de banda del país.
La visión no es unánime, y algunos analistas ponen en duda la acusada merma productiva. El diputado Jesús Farías (Psuv), desestimó que las expropiaciones frenen la producción.

En diciembre de 2012 alegó que en el último trimestre del año pasado el sector privado creció 6,1%, el cual representa 57% del peso de la economía nacional.
En el caso del sector primario (agropecuario), la relación entre expropiaciones y baja productividad no ha sido tan determinante. El MAT reportó que la siembra se amplió 6,8% y la producción creció 6,1% en 2012. Incluso, la Federación de Asociaciones de Productores Agropecuarios (Fedeagro) admitió una recuperación de algunos productos del campo, aunque sus cifras son más modestas que las gubernamentales.

No existen cifras oficiales sobre lo que ha adquirido forzosamente el Gobierno. Con la intención de registrar un censo, en diciembre de 2011 fue creado el Consejo Superior Estratégico en Materia de Expropiaciones (decreto 8.714). Entre las atribuciones de esta comisión presidencial, estaba el registro de los bienes expropiados así como también los potenciales. Además, presentaría un balance de cuentas cada mes. Hasta ahora no se presentan avances.

Una tregua

El bajón de las expropiaciones en 2012 es una muestra del pragmatismo del Gobierno, considera Felipe Benítez, director del Observatorio de la Propiedad de la organización Liderazgo y Visión-Cedice. "La producción era una meta secundaria. El Ejecutivo ya cumplió con sus objetivos políticos de acorralar a grupos beligerantes".

Sin embargo, Benítez advierte que en la actualidad se están viendo los efectos de lo que llama "arremetida expropiadora" registrada entre 2009 y 2010, el pico más alto en una década.

"Las compañías que pasaron a manos del Estado bajaron su producción y su productividad", afirma el investigador Antonio Canova, quien considera que no podría ser de otra forma: al contrario de las empresas privadas, las públicas no tienen incentivos para ser productivas. No están obligadas a ser competitivas, y si arrojan pérdidas siempre contarán con el Estado para subsistir, asegura el profesor de la Ucab.

Hay casos donde el desempeño de empresas expropiadas viene mermando. La empresa Agroecológica Marisela (antes Hato El Frío) bajó su producción 66% en 2012, según datos oficiales. Un caso parecido pasa con la Empresa Bravos de Apure, antes Hato El Cedral, que el año pasado bajó su siembra de teca 46%.

En menor medida sucede con el Centro Técnico Florentino, antes La Marqueseña, que durante 2012 bajó 11% los ingresos por sus múltiples actividades, según la Memoria y Cuenta del MAT.

El estudio Gestión en rojo del Iesa (2011), dirigido por Richard Obuchi, evalúa el desempeño de 16 empresas "intervenidas, absorbidas o creadas por el Gobierno" a lo largo de 10 años. Los resultados de todos los casos de estudio desdicen las metas de producción.

Las adquisiciones forzosas no sólo inciden en la poca productividad de las empresas, sino que también frenan la inversión extranjera, que cayó en 2012 20% según cifras de la Cepal.

Lo que viene. Si bien las palabras "expropiación" y "adquisición forzosa" no aparecen en el programa de gobierno 2013-2019 de Chávez, el cual mantendrá "inalterable "el hoy candidato Nicolás Maduro en caso de ganar las elecciones del 14 de abril, sí incluye la "democratización de los medios de producción".

Dos días después de las elecciones presidenciales del 7 de octubre, Elías Jaua aseguró en calidad de Vicepresidente que "el país continuaría con las expropiaciones de empresas estratégicas, como energía, alimentación y sector construcción".

Analistas como Oliveros no descartan la posibilidad de venideras expropiaciones "estratégicas", sin dejar de tomar en cuenta que un eventual gobierno de Maduro deberá enfrentar las restricciones económicas y la baja productividad de las empresas públicas.


lboon@cadena-capriles.com | Con Información de Ileana García Mora

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05-04-2013

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¿Que es una burbuja inmobiliaria?


Mucho se ha hablado del las burbujas inmobiliarias que ha sido causa importante de los problemas económicos de países como España.

¿Pero que es una burbuja inmobiliaria?

Una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación.

En una burbuja, los precios se incrementan sin que para ello exista una razón lógica. Su incremento se fundamenta básicamente en la especulación y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego vender a mejor precio, aprovechando precisamente ese incremento de los precios.

Cuando suben los precios de los bienes raíces, muchos inversionistas quieren invertir en este tipo de activos, empujando mediante el incremento de la demanda la subida de los precios. Luego, para satisfacer las solicitudes de los inversionistas, las inmobiliarias y constructoras se dedican a construir más y más activos para atender el mercado ávido por ellos, formando un espiral especulativo que crecerá y crecerá.

Cuando un bien sube de precio, se convierte en un bien muy atractivo para los inversionistas, y muchos de ellos querrán tener ese bien, lo que lleva a un exceso de demanda elevando con ello los precios.

Al incrementarse la demanda de un bien raíz, la oferta se incrementará en función de esa demanda que sigue creciendo por lo atractivo de su rentabilidad. Todo el mundo quiere compran un inmueble con la esperanza y la convicción que luego lo venderá a mejor precio.

Cuando se está en el fervor de la especulación, donde los precios no paran de subir, la firme decisión de los inversionistas de formar parte de la “gran oportunidad” los lleva a ofrecer más dinero por un determinado activo, pues está seguro que el precio seguirá subiendo y con ello ganará mucho.

En una burbuja, la oferta de bienes no se incrementa en función de las necesidades reales de la sociedad sino en función de satisfacer al inversionista. Es así por ejemplo que se llega a construir más bienes de los que la sociedad puede consumir, y cuando eso sucede es cuando toda la estructura especulativa se viene abajo.

Supongamos que en una ciudad existe una necesidad de 1.000 viviendas. Al presentarse una burbuja y para atender la sed de inversión especulativa se llega a construir 1.500 viviendas. Cuando la situación llega a ese punto, todo se revierte y así como los precios subieron por exceso de demanda en su momento, bajarán por exceso de oferta.

Las burbujas económicas no solo se presentan en la parte inmobiliaria sino que se puede presentar en cualquier otro activo, inclusive en las acciones que se cotizan en bolsa.

gerencie
04-04-2013

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Una urbanización que lucha por mantenerse residencial


De las siete calles de este sector quedan cinco que son solo para viviendas

Las pocas quintas que quedan en este sector las están transformando en edificios
MIGDALIS CAÑIZÁLEZ V.
Los vecinos de la urbanización El Rosal reconocen que quedan muy pocas quintas en este sector del municipio Chacao y que se han convertido en una de las zonas más solicitadas para el desarrollo comercial y empresarial, pero "nos hemos esmerado en mantener el uso netamente residencial", afirmó Marisela Rodríguez, quien forma parte de la directiva de la Asociación de vecinos.

De las siete calles que conforman El Rosal quedan cinco que son netamente de uso residencial. El área comercial se ubicada básicamente desde la avenida Venezuela hasta la Francisco de Miranda. Se estima que en el área residencial se ubican unos 40 edificios donde habitan unas 2700 personas.

"La idea es luchar porque se mantenga así a pesar de los cambios que se están planteando en el Plan de Desarrollo Urbano Local propuesto por la alcaldía", afirmó Rodríguez.

Explicó que en el PDUL que ahora está en fase de consulta de la Cámara Municipal, se plantea permitir el uso mixto (comercial y residencial) en la calle Carabobo, que actualmente es netamente residencial.

Además plantea convertir la calle Boyacá en un corredor vial para que sirve de desahogo vehicular de zona comercial que abarca lo que se conoce el sector "Estado Leal", donde está ubicado el Centro Comercial Sambil.

"No queremos que El Rosal se convierta en una zona como Las Mercedes. Sabemos que tenemos un alta demanda de comercios y empresas, al igual que todo el municipio Chacao, pero no vamos permitir esos cambios en la planificación urbana", afirmó el presidente de la Asociación de Vecinos, Arnaldo Ron Pedrique.

Dijo que están solicitando a la cámara municipal una mayor consulta a los vecinos antes de ser aprobado este plan de desarrollo local.

Rodríguez alerta que mientras que no se mejoren los servicios públicos no se puede permitir mayores construcciones en la zona.

Mencionó que actualmente las calles de la urbanización son tomada como estacionamiento por los conductores que vienen a este sector ha realizar algunas diligencias y eso genera un constante caos vehicular en la zona.

Sistema de video

Por otra parte, los vecinos se refirieron al problema de inseguridad en la zona que se ha agudizado en los últimos días.

Pedrique informó que este año esperan poner a funcionar el sistema de video-vigilancia que se instalarán en sitios estratégicos de la urbanización, tal como se ha hecho en otros sectores de Chacao. Dijo que con esto se trata de reforzar el trabajo que se hace actualmente con las radios vecinales, a través de las cuales se tiene un contacto directo con Polichacao en caso de una novedad.

El Universal
05-04-2013

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70 familias refugiadas viven hacinadas y entre cloacas


Encofraron los inodoros para evitar el colapso en la instalación
   
El grupo formuló sus reclamos
Nia Silva | ÚN. En condiciones de hacinamiento y entre aguas negras se encuentran 70 familias refugiadas en las instalaciones del Centro de Adiestramiento Naval Felipe Santiago Esteves (Canes), ubicado en Catia La Mar.

Los afectados, que visitaron la redacción de ÚN, informaron que llegaron al Canes en noviembre del año pasado, provenientes del Refugio Antonio Picardi, del sector Ochina, en Maiquetía.

Los espacios del albergue son muy pequeños y hay familias numerosas que no se pueden ni mover.

"Muchas personas de la tercera edad, discapacitados y enfermos se sienten incómodos en el albergue. Es deprimente vivir ahí", dijo Yunis Palacios, refugiada.

Las aguas servidas colapsan y se salen de los inodoros, de donde emanan olores fétidos lo que, muchas veces, los obligan a salir corriendo del sitio.

"Hemos tenido que encofrar nosotros mismos los inodoros. Las condiciones son muy precarias, además de sacar la porquería por nuestros medios", indicó Véliz Guevara.
Manifestaron estar hartos de andar del timbo al tambo y de no obtener una respuesta concreta de las autoridades.

A pesar de que les fueron preadjudicados apartamento en las residencias de El Caribe, en Caraballeda, no tienen la certeza de que se vayan. "Son cuatro torres y, hasta la fecha, no sabemos cuál es la nuestra, ni la fecha de entrega. Ya estamos cansados, porque nos mantienen albergados desde el año 2010", dijo María Rada.

Aseguran que la situación dentro del refugio es tensa y ya no aguantan.

Esperan una respuesta concreta de la gobernación y el apoyo de su padrino.

nmsilva@cadena-capriles.com

Últimas Noticias
05-04-2013

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