martes, 17 de julio de 2012

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Restricciones del Gobierno tiene paralizada construcción de casi 200 viviendas

La Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) reportó que para el primer trimestre de este año se contabilizaron 197.000 viviendas paralizadas o sin comenzar, en el sector privado. Esto, debido a las fallas con el suministro de insumos y el retraso en la aprobación de permisos, por parte de los organismos gubernamentales.

En total, la CVC indica que hay 107.000 paralizadas, lo cual significa un aumento de 18,8% respecto al mismo período del pasado año, cuando el número era de 90.000 unidades. Estos últimos son los desarrollos que recibieron permisos en años anteriores, pero que por diversos factores no han avanzado. Pero no es solamente esto lo que preocupa al sector, sino la cantidad de proyectos sin arrancar que ha aumentado. La cámara informó que hasta finales de marzo 90.000 viviendas estaban sin iniciar, lo que muestra un aumento de 12,5% con relación al mismo lapso del pasado año, cuando eran 80.000 soluciones habitacionales.

El sector construcción creció 29,6% del PIB (Producto Interno Bruto) en los primeros tres meses del 2012, reportan las cifras oficiales. Pero, esto debido a la gestión del sector público, porque la actividad demandada por el sector privado cayó 10,6%. Hasta el propio Banco Central de Venezuela (BCV)dice que la gestión privada estuvo afectada por el suministro irregular de insumos, porque la prioridad en el abastecimiento de materiales la tuvo la Gran Misión Vivienda Venezuela.

La información de la CVC indica que entre abril y junio la situación del sector no ha variado por los problemas con el suministro de los insumos y las fallas en los permisos previstos en las leyes, como la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria y la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. En consecuencia, como hay retrasos en esos permisos, tampoco se pueden tramitar los financiamientos ante la banca.

El karma del alquiler

Después de la aprobación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios se ha producido la paralización de más de 4.800 casos de incumplimientos de pagos, porque los inquilinos no tienen dónde cancelar ni obtienen respuesta por parte de la Superintendencia de Nacional de Arrendamientos. Estas faltas de pagos han originado desalojos e intentos de desalojos por parte de los propietarios y la Superintendencia no ha hecho nada en todo el año, solamente ha cerrado los tribunales donde las personas depositaban lo que debían.

Entorno Inteligente
13-07-2012

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"Expropiaron mi casa, no una silla"

La mueblería La Campagna de Catia tuvo que cerrarse tras 48 años de labor

En los alrededores de la desolada mueblería La Campagna su dueño, Gaetano Campagna, miraba a lo lejos tras perder su negocio, pero alega que no se irá del país. Su grupo de trabajadores lo acompañaron hasta el cierre de sus operaciones. Muchos de ellos cargaron las últimas piezas que elaboraron para su clientela, y que ahora solo se guardarán en un galpón que logró arrendar en los Valles del Tuy. A pocos metros otros 14 comerciantes se resisten a perder sus locales con medidas de expropiación sin pago previo por parte de la Alcaldía de Libertador
JORGE HERNÁNDEZ
El día que funcionarios de la Fundación Caracas de la Alcaldía de Libertador derrumbaron la primera pared de la mueblería La Campagna con mandarrias, sin anunciar al personal que sería expropiada, en sus pasillos comenzó a sentirse que de un solo golpe los obligaban a desalojar los espacios donde llevaban 48 años de trabajo ininterrumpido. A la calle La Laguna llegaron los procesos de expropiación para ejecutar el Plan Catia.

Ayer venció el plazo acordado con la Alcaldía de Libertador para entregar el local donde 19 trabajadores convivían en un área de 1.800 metros cuadrados que ellos consideraban su hogar. Muchos de ellos evitan recordar que ese día, el pasado 29 de mayo, les golpearon con mandarria sus vidas para dejarlos en la calle.

José Luccien comenzó en Muebles La Campagna en 1971 "haciendo mandados". Recordó que llegó a esa empresa gracias a su padre. Luego aprendió sobre el oficio de elaboración de muebles y ascendió a ayudante, a maquinista y culminó siendo el encargado del personal. "Ahora tengo 51 años y a esta edad nadie te da trabajo. Mi hijo también trabajó aquí. Éramos el sustento de nuestra familia que reside en los Valles del Tuy y que debe mantener a una nieta, los gastos de la casa y a varios adultos. Aquí se expropió mi casa, no una silla ni unos pocos muebles. Este negocio es la casa de uno, pasamos más tiempo aquí que durmiendo en nuestro hogar en los Valles del Tuy. Son 41 años de trabajo lanzados a un precipicio", indica.

En las áreas ya desoladas Gaetano Campagna, dueño de la mueblería, cuenta que la Alcaldía de Libertador nunca le entregó los estudios de suelo para saber si sus terrenos son aptos para construir viviendas a los damnificados que vivían en refugios, no tan dignos, desde finales de 2010. Él mira a lo lejos y relata que a pesar de todo no se irá del país. Hace una pausa, calla, llora y su silencio lo dice todo. Su cara ojerosa da cuenta del dolor que lleva dentro. Para él será muy difícil volver a conseguir un comercio como el que tuvo 48 años para ejercer su oficio: elaborar muebles con estilo italiano, muy modernos. "Un local como este es muy costoso en la ciudad. Solo conseguí un galpón en Valles del Tuy para guardar mis cosas", destaca.

"El problema no es ser experto en este oficio, sino la edad. Yo debo mantener a mis cuatro hijos y mi casa en Catia. Con mi oficio, lijar y ser ayudante de pintura, echaban para adelante. Tengo la moral por el piso. Hoy están tramitando mi liquidación. Expropiaron la profesión de Dios, la carpintería. Un local cuesta más de Bs 200 mil, ese dinero no lo he visto en toda mi vida", relata Miguel Gaspar, quien asegura que en la mueblería contrataban a gente mayor y personas sordomudas.

Muebles La Campagna C.A. es el único local que ha podido expropiar la Alcaldía de Libertador en la calle La Laguna de Catia. A un lado, otros 14 comerciantes que fueron atacados por Fundacaracas se mantienen en vigilia desde hace casi dos meses para evitar que los expropien sin pagarles un centavo.

A pocos metros, en la calle Panamerican de Catia, los dueños de nueve galpones y los vecinos del sector Nueva Caracas se unieron para vigilar sus negocios, donde han sido atacados dos veces por la Alcaldía para "robarlos" y dejarlos sin nada.

La semana que viene en la mueblería La Campagna habrá algún personal, pero solo a la espera del segundo pago de la indemnización (Bs 600 mil) y la entrega de sus llaves al ente expropiador, la Alcaldía del municipio Libertador, a cargo del burgomaestre Jorge Rodríguez.

LOS ATAQUES

• El 28 de febrero pasado, funcionarios de la Sindicatura Municipal de Libertador entraron a Muebles La Campagna C.A. para hacer estudios de suelo con el fin de construir viviendas.

• Tres meses después funcionarios de Fundacaracas quisieron tomar la mueblería derrumbando paredes con mandarrias, mientras el personal trabajaba. El 29 y 30 de mayo llegaron con maquinaria pesada para demoler los 15 comercios y doce galpones de la calles La Laguna y Panamerican de Catia.

• El 25 de junio el dueño de La Campagna negoció su local para evitar perderlo todo.

El Universal
14-07-2012

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Banavih fiscalizará entidades bancarias del país

El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) activó un proceso de fiscalización de las entidades financieras públicas y privadas, para velar por el fiel cumplimiento de las normas y trámites que rigen el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).

El presidente del Banavih, Mario Isea, explicó en rueda de prensa que algunas instituciones bancarias están incurriendo en irregularidades, razón por la cual se activó el mecanismo de fiscalización.

Los bancos Occidental de Descuento (B.O.D), Provincial y Venezuela, serán los primeros sometidos a la evaluación de los procesos de financiamiento para vivienda principal y ampliación de la misma con recursos del FAOV.

El proceso de fiscalización será continuo, también se evaluará el cumplimiento de la cartera hipotecaria obligatoria por segmentos y los resultados podrían presentarse semestralmente.

La fiscalización permitirá "además de aplicar sanciones, también hacer recomendaciones y advertirle a la alta gerencia de la banca sobre el posible mal funcionamiento de sus propias sucursales o la deficiencia del flujo de información que tiene que dar el banco matriz".

Sanciones e irregularidades

Entre las faltas en las que las entidades bancarias pueden incurrir con respecto al otorgamiento de créditos para la vivienda principal destacan:

No entregar los recursos a los fondos FAOV, que puede acarrear una sanción de una unidad tributaria por cada bolívar no entregado; incumplir la cartera de crédito obligatoria puede generar una multa de tres veces el monto incumplido.

Destinar fondos del sistema nacional de vivienda y hábitat para otros fines; la entidad bancaria debe reintegrar los fondos y puede ser multada con el doble del monto de los fondos que ha usado para otros fines.

La publicación o divulgación de información desactualizada, imprecisa o falsa se penaliza con 1.000 unidades tributarias.

"Un banco no puede decirle a los usuarios que no existe un programa para negarse a recibir solicitudes de crédito", enfatizó Isea.

Por negarse de manera injustificada a otorgar créditos o por aprobar créditos en condiciones distintas a las establecidas por el Ministerio de Hábitat y Vivienda, la multa es de 5.000 unidades tributarias.

Serán multados con 2.500 unidades tributarias aquellas entidades bancarias que impidan la actuación de los funcionarios del Banavih o del Ministerio de Vivienda y Hábitat o aquellas que no acepten solicitudes de crédito.

Reforma Legal

Respecto a las mejoras previstas en los programas para el acceso a vivienda principal para personas o grupos familiares de recursos medios a bajos, el Banavih promueve una reforma legislativa a la Ley de Bancos para que todas las entidades bancarias puedan financiar hasta el 100% del precio de una vivienda.

El espíritu de esta reforma apunta a que "si los ingresos familiares permiten pagar las cuotas del costo total de la vivienda, a las familias se les otorgaría el crédito sin inicial" aclaró Isea.

Isea afirmó que el registro de la Gran Misión Vivienda Venezuela evidenció una amplia necesidad de soluciones habitacionales en todo el país, y que los proyectos que se desarrollarán en los próximos meses estarán apuntados a resolver esta problemática.

El Banavih hace seguimiento a las denuncias presentadas por los usuarios a través de su página web: www.banavih.gob.ve, y también desde sus diferentes agencias en La Guaira, Mérida, Maracaibo, Barquisimeto, San Cristóbal, Los Teques, Barinas y Caracas. La institución también ofrece información a través de su cuenta en twitter @banavihaldia.

Agencia Venezolana de Noticias
13-07-2012

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7 días sin despachar insumos para cabillas lleva Sidertur

En los patios de la empresa reposan 7 mil 204 toneladas de palanquillas

El personal suspendió los despachos el miércoles de la semana pasada
MARÍA RAMÍREZ CABELLO
Ciudad Guayana.- La paralización de los despachos de palanquillas desde la Planta Casima de la Siderúrgica del Turbio (Sidetur), en Matanzas, hasta las productoras de cabillas en Antímano y Guarenas, cumplió una semana este miércoles.

En los patios de la empresa, expropiada desde 2010, reposan 7 mil 204 toneladas de palanquillas, vitales para la producción de cabillas, destinadas en su mayoría a la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Los trabajadores suspendieron los despachos el miércoles de la semana pasada debido al incumplimiento de acuerdos suscritos con el viceministro de Industrias Básicas, Ramón Ernesto Perdomo, quien se comprometió a dar mayor participación a los trabajadores en la toma de decisiones.

Sin embargo, el acuerdo no se cumplió y aunque fue nombrado como coordinador general de la planta, Levys Rodríguez, éste carece de firma autorizada para avalar, incluso, la compra de materias primas.

"No tiene firma autorizada para hacer las compras que se requieren para mantener operativa la planta", dijo.

El secretario de Acta y Correspondencia de Sutrasosicays, Alexander Rodríguez, aseguró que existen otras irregularidades en la industria, pues denunció que pese a que despachan 10 mil toneladas de palanquillas al mes sólo se lamina el 25%. "El resto lo están vendiendo a proveedores privados".

Mantendrán la paralización de los despachos, pese a la instrucción del viceministro de Industrias Básicas quien ordenó reanudarlos de inmediato.

"Si nos quieren llevar presos, que nos lleven a todos (... ) Estamos decididos a llevar esto hasta sus últimas consecuencias. En vez de amenazar a los trabajadores deberían acercarse a la planta para resolver los problemas".

El viceministro de Industrias envió una carta al coordinador de la planta en la que insta a reanudar los despachos, para satisfacer los requerimientos de la Gran Misión Vivienda. En la comunicación advierte que dar uso distinto al material o paralizar su producción, podrá ser sancionado de acuerdo con la Ley Anticorrupción o la recién aprobada Ley Orgánica de Bienes Públicos.

Los trabajadores consideran que esta posición es desleal.

Más allá de esto, la industria está paralizada por falta de cal. Los trabajadores aseguran que las compras de materias primas no se están realizando de manera oportuna.

El Universal
12-07-2012

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Denuncian presunta malversación de fondos en construcción de hospitales

El Observatorio Venezolano de Salud introdujo una solicitud de investigación sobre los recursos destinados a la construcción de hospitales en el país, de acuerdo al coordinador del organismo Jorge Díaz Polanco no pueden ser justificados 8 mil millones de bolívares. “No hay ni en la memoria y cuenta nada que diga algo sobre las obras ejecutadas”, expresó.

Señaló que en La Vega se construye un cardiológico de adultos sobre la obra inconclusa de un cardiológico infantil. Díaz Polanco destacó que existen obras contratadas doblemente y contrucciones que superan dos veces lo estipulado para su elaboración.


AAS - Globovisión
13-07-2012

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Chacao y Sucre expanden planes de wi-fi gratuito

Municipios evalúan ampliar el proyecto a los hogares de sectores populares

Desde Plaza Miranda se puede acceder al Wi-Fi público
DALYLA DENNERY
Conectarse a Internet de forma gratuita en algunos espacios públicos de la ciudad ahora es una realidad, pues los avances tecnológicos han obligado a los organismos públicos a integrar proyectos en esa materia.

El municipio Sucre, recientemente, estrenó el servicio de Internet inalámbrico gratuito en la Plaza Miranda, de los Dos Caminos. Al respecto, la directora de Tecnología de la Información, Gladys González, explicó que se trata de un proyecto piloto que busca proporcionar Wi-Fi en los principales lugares recreativos del municipio.

En tal sentido, señaló que "es una manera que todas las personas que tengan equipos móviles o portátiles tengan acceso a la red, el proyecto está orientado principalmente a los estudiantes y a hacer transacciones cortas, lo que se busca es colocar la tecnología de la mano con el ciudadano".

Sobre el tema, el alcalde Carlos Ocariz señaló, en declaraciones recientes, que aquellas zonas donde se active el servicio contarán con seguridad y resguardo policial. "Aquí en la Plaza Miranda tenemos módulos policiales y patrullaje permanente, para garantizar que los ciudadanos que deseen venir a utilizar internet en estos espacios lo puedan hacer tranquilos".

Se pudo conocer también que analizan la ejecución de una segunda fase del proyecto de Internet público en los hogares, ubicados en sectores populares, con acceso controlado. Actualmente, se realiza un estudio de factibilidad en el barrio José Félix Ribas de Petare.

En el municipio Chacao, la Plaza Altamira y la de Los Palos Grandes también cuentan con el servicio. Alejandro Amaya, coordinador de infraestructura tecnológica de esa alcaldía, indicó que el proyecto se realizó "pensando en las ciudades digitales y vamos enfocados hacia allá".

Destacó la utilidad de los puntos de acceso a Internet y comentó que los usuarios son quienes llaman a reportar fallas, lo que considera, un indicativo sobre el uso de la red.

Apuntó que se estudia incorporar el servicio en las Plaza Las Morochas, Gran Colombia, Campo Alegre y Parque Boyacá.

El Alcalde Emilio Graterón, consideró que el objetivo "es propiciar el uso de las nuevas tecnologías y redes sociales".

El Universal
16-07-2012

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Temen que proyecto socialista politice la Concha Acústica

Un Centro Cultural Socialista es el plan para el sitio, cuya toma se pospuso

La Concha Acústica, que fue entregada por el Inavi en comodato a la Alcaldía de Baruta en 1991, volverá al gobierno central a final de año, según ordenó este organismo al ente municipal. Los vecinos temen que todas las actividades que se realizan en este espacio se pierdan, y que en su lugar comiencen a realizarse eventos de corte político-partidista. FOTOS KISAÍ MENDOZA
VALENTINA OVALLES R.
A 172 días del plazo -31 de diciembre- que dio el Instituto Nacional de la Vivienda (Inavi) para la toma de la Concha Acústica, luego de que el comodato que tenía la alcaldía de Baruta desde 1991 venciera, la obra arquitectónica tiene más acción que nunca.

Jornadas de esterilización de animales, de reciclaje, deportes, bailoterapias, clases de karate, tae bo, taichi, conciertos, ensayos, bailes, talleres educativos e incluso un mercado son algunas de las actividades que se realizan en los espacios de la gran mole de concreto.

"Este se ha convertido en un espacio multidisciplinario", dijo Cristina Alvarez, presidenta del consejo comunal de Colinas de Bello Monte. "Y no es solo para nuestra urbanización, aquí vienen personas de urbanizaciones cercanas: El Valle, Santa Mónica, Petare, Catia...", señaló sobre algunos de los usos que tiene el sitio, entre ellos el deportivo que le dan los seis colegios de la zona.

"Que el lugar se politice", es el mayor temor de los vecinos en caso de concretarse el proyecto de Centro Cultural Socialista, que tiene previsto el instituto gubernamental.

"Si es cultural, lo socialista está de más", señaló Maritza Anzola, presidenta de Asocolinas.

Ante la amenaza los vecinos de la zona conformaron el comité ProConchaAcústica, con el cual mantienen asambleas e incluso han solicitado reuniones, sin éxito, con el Inavi.

No es la primera vez que la obra, que es patrimonio cultural, está amenazada. En 1978, antes de que pasara a cargo del Inavi, hubo un intento por demoler la Concha.

"No saben el daño que harían si le quitan este espacio a la comunidad", agregó Imelda Azpurua, también vocera del consejo, quien afirmó que es el único espacio recreacional con el que cuenta Colinas. "No tenemos ni plaza, la Diego Ibarra era la única y allí se hacen ahora los trabajos del Metro".

Si bien los vecinos concuerdan en que el espacio no ha podido ser rehabilitado por completo, las voceras vecinales aseguran que ha sido por la falta de recursos.

Impermeabilización de los techos, alumbrado y pintura son algunas de las obras que ha realizado la alcaldía de Baruta en la administración del espacio.

Que la Concha Acústica pase nuevamente a manos del Estado trae recuerdos amargos a los vecinos, porque antes de ser manejada por el gobierno municipal el sitio se había convertido en "un refugio de indigentes, chatarra, drogadictos y hasta inseguridad".

"Puede que esto sea propiedad del Estado pero es un espacio al servicio de la comunidad", aseguró Álvarez. "No vamos a permitir que nos quiten la Concha".

El comité en pro de la obra está organizando un gran concierto en el sitio a finales de julio. Además, para diciembre planea la celebración de año nuevo en el lugar. "Con el gobierno que sea este espacio seguirá siendo de la comunidad".

El Universal
16-07-2012

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"El mausoleo es un ejemplo del ejercicio autoritario del poder" | ENTREVISTA LEOPOLDO PROVENZALI, ARQUITECTO Y PROFESOR JUBILADO DE LA UCV

| ENTREVISTA LEOPOLDO PROVENZALI, ARQUITECTO Y PROFESOR JUBILADO DE LA UCV
"Se pretende narrar la historia desde ahora, vender la idea de que se está retomando el proyecto de Bolívar" "El mausoleo se le impuso a la comunidad. Ninguna instancia fue consultada"

Provenzali considera que el gran tamaño del mausoleo se debe a que se quiere dejar una marca, hacer pensar que la historia empezó ahora ENIO PERDOMO
JAVIER BRASSESCO , LEOPOLDO PROVENZALI , EXSECRETARIO DE PLANIFICACIÓN URBANAsera del Panteón y cuya inauguración fue anunciada para este mes, ha sido objetado sobre todo desde el punto de vista estético y arquitectónico: una mole de cerámica parecida a una pista de patineteros que no tiene ninguna relación con la arquitectura de ese lugar, que se empezó a construir como iglesia de la Santísima Trinidad en 1744 y que no era intervenido desde que Manuel Mujica Millán le hizo la fachada en 1936.

Leopoldo Provenzali, arquitecto, profesor jubilado de la UCV y primer secretario de Planificación Urbana que tuvo la alcaldía metropolitana (2001-2004), cree que ese mausoleo tiene una implicación todavía más grave: para él es una evidencia de la concepción autoritaria de la gestión pública.

-¿Por qué lo dice?

-Porque no fue consultado con nadie. Intervinieron uno de los principales bienes patrimoniales del país al punto que lo desnaturalizaron, convirtiendo una obra de arte integrada en un pasillo y nadie sabe quién avaló eso. Aquí hay expertos en restauración, arquitectos muy capaces, hay un Colegio de Ingenieros, una gran facultad de Arquitectura como la de la UCV, hay una comunidad que vive en los alrededores. ¿Y quién fue consultado? Nadie. Fue una imposición del Gobierno a la ciudad.

-¿Por qué dice que una obra de arte integrada se convirtió en pasillo?

-Porque antes había una nave central que culminaba en el sarcófago. Ahí están los cenotafios de Bello, Sucre y Miranda, el monumento de Pietro Tenerani (la réplica en bronce de la primera estatua que se le hizo a Bolívar en América Latina) y los frescos de Tito Salas, hasta la lámpara al final de este espacio y que fue un regalo del gremio de agricultores franceses... Todo eso desembocaba en el sarcófago del Libertador, todo esto estaba allí porque tenía una finalidad, un fin, en ese sarcófago. Ahora ese muro final lo tumbaron e hicieron un puente que se conecta con el nuevo edificio y todo eso es un pasillo. Y encima destruyeron el patio trasero para hacer ese puente.

-Usted criticó algunas decisiones cuando en esos alrededores se construyó el foro Libertador en los 80...

-Claro, pues entonces borraron del mapa el puente de La Trinidad, uno de los más antiguos de Caracas, para construir un anillo alrededor y un viaducto. Si hoy quieres ver ese puente hay que hacer un trabajo casi que de arqueología. Y porque ese viaducto rompió la perspectiva visual: antes el Panteón se podía ver desde la Catedral, pero desde las intervenciones por el Foro Libertador dejó de ser posible. Ese espacio nunca ha recibido el trato que merece, se olvida que toda esa planicie de La Trinidad era como una antesala de la ciudad: tú traspasabas Puerta Caracas y para ir al centro tenías que pasar por ahí. De hecho el Cuartel San Carlos era como una alcabala para quienes ingresaban en la ciudad.

-¿Con el mausoleo se repiten errores del pasado?

-No es que se repiten: se agrandan, se multiplican.

-Se agrandan... ¿Por qué tiene ese tamaño?

-Porque se quiere dejar una marca, se quiere hacer pensar que la historia comienza ahora. O que comenzó con Bolívar y ahora se está retomando su inacabado proyecto. Para expresar cualquiera de esas grandilocuentes ideas necesitabas algo grandilocuente. Y ahí está el mausoleo. Es la manipulación histórica de siempre. Mira esto que te voy a leer de cuando Guzmán Blanco convierte esa iglesia en Panteón: "El general Guzmán impulsa la exaltación de la figura de Bolívar junto a la suya, promoviendo un pensamiento que busca la cohesión social y el disciplinamiento de las masas (...) La élite guzmancista solo responde a intereses particulares". Nada nuevo bajo el sol.

-¿Y cómo arquitecto qué opinión le merece este mausoleo?

-Un disparate, una cosa totalmente desproporcionada y sin relación con lo que le rodea. Pero yo no quiero hacer hincapié en estas consideraciones, porque me pueden decir que esa es mi opinión. Pero hay cosas elementales que se saltaron con ese proyecto: un principio básico de la restauración te dice que una obra de arte lo es por su singular reconocimiento en la conciencia de cada quien y cualquier intervención depende de ese reconocimiento. Cuando afectas una obra de arte que ha sido reconocida, valorada, estás despreciando la valoración social colectiva. Aunque insisto, aquí el fondo me importa más que la forma, porque creo que ese mausoleo y la forma en que fue hecho retrata perfectamente la concepción de gestión pública que tiene este gobierno.

El Universal
16-07-2012

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El deterioro y la anarquía ganan terreno en La Vega

Vecinos lamentan que los principales problemas de la zona se han agravado

La soledad y la indigencia son los visitantes de los pocos espacios públicos que tiene La Vega. Inseguridad, basura, y personas ingiriendo licor ahuyentan a los vecinos FOTOS: KISAÍ MENDOZA

DELIA MENESES
En La Vega hay paredes que comparten pintas alusivas al presidente Chávez con otras del candidato Capriles Radonski. El que recorra a pie la parroquia verá las banderas rojas que ondean en algunas ventanas pero también encontrará vegueños entusiasmados con la posibilidad de un cambio.

Lejos está La Vega de ser 100% revolucionaria como afirmara el Presidente, luego del incidente en que la Policía Nacional impidió una caminata de Capriles en la zona, la semana antepasada. Los propios números del CNE desmienten esta aseveración. En las elecciones parlamentarias de septiembre de 2010, el PSUV obtuvo 30.265 votos equivalentes a 50,36% del total de los escrutinios y Primero Justicia logró 26.856 sufragios, igual a 44,70%.

José Becerrit tiene 45 años viviendo en el casco central de La Vega y recuerda la última vez que Chávez visitó la parroquia, en marzo de 2011.

"Vino a inaugurar la 'Fiesta del Agua', repartió 290 tanques plásticos y prometió acabar con los problemas de agua en el sector Las Casitas, instalando unos hidrantes que solo funcionan conectados a una cisterna. Esas familias apenas una vez al mes tienen agua en su chorro, cuando viene la cisterna, ahí es cuando aprovechan para llenar pipotes".

Desde la parte alta de La Vega, Felipe Rodríguez denuncia que ya llevan 15 días sin agua. "El mes pasado fue igual e Hidrocapital no ha atendido el llamado de los vecinos".

La otra fiesta, la del asfalto, a decir de Becerrit, "no llegó ni a matinée. Las calles de la parroquia están vueltas un desastre y las pocas que arreglaron ya han empezado a hundirse".

Desde hace un año La Vega se quedó sin estacionamientos. Los que estaban en pleno casco central los expropiaron para construir edificios, "sin ningún estudio previo de cómo van a impactar los servicios de la zona", dice Marlene Archer, la cronista de la parroquia.

Ahora hay muchas calles, como la que está atrás del antiguo cementerio, que se convirtieron en estacionamientos a cielo abierto de autobuses, gandolas y camiones.

En la parte baja de La Vega el agua ya no llega con la misma fuerza, comenta Archer y añade que los vecinos han sufrido las consecuencias del Proyecto Integral La Vega, una edificación de la Misión Vivienda.

El edificio, donde ya viven unas 40 familias, aún no tiene cuarto de basura. "Todos los desechos que allí se generan van a parar a la acera de enfrente justo donde está el Centro de Rehabilitación Integral (CRI) Alfredo Borjas".

Desde el sector La Pradera, parte alta de La Vega, Edward Chacón prefiere que las preferencias políticas no influyan en el trabajo y la organización comunitaria. "Aquí hay radicales de ambos bandos, pero yo opto por recibir todas las ayudas sin importar de donde vengan, la idea es que las mejoras se queden en la comunidad". Lo que más les afecta es el colapso de la red de aguas servidas y la ausencia de espacios públicos. "No hay canchas, queremos recuperar una que está inutilizada porque las aguas negras corren por el medio de la cancha".

A Archer, quien tiene 66 años en La Vega, le duele ver como ha cambiado la zona. Se queja de los indigentes que duermen en las aceras. "Las jardineras son un antro de suciedad donde los mendigos hacen sus necesidades". En la placita que está en la calle El Rosario nadie se sienta, hay escombros y personas consumiendo licor.

SÍNTOMAS DE LA VIOLENCIA

Para José Becerrit, con casi medio siglo en La Vega, hay señales claras de que la zona se ha vuelto cada vez más violenta. "La delincuencia ha crecido enormemente, antes teníamos transporte en la parroquia las 24 horas, ahora solo hasta las 9 pm".

Los conflictos entre las bandas que hacen vida en los 16 sectores que integran La Vega atemorizan a los vecinos. También hay colectivos armados que siembran la semilla del miedo. "Aquí todo el mundo se guarda las espaldas y muchos tienen temor de denunciar", comenta una vecina desde la Calle Real.

Hace un mes y medio, un sábado en la mañana, asesinaron al primer árabe que llegó a La Vega. "Un hombre tranquilo, muy querido, lo mataron abriendo el negocio, le dolió a toda la comunidad", dice Alfonso, un comerciante. "Al supermercado de la Calle Real lo roban a cada rato. Necesitamos más funcionarios, policías de punto. Ahora los agentes andan en grupo, se concentran en un lugar y eso no es efectivo", agrega.

INFORMALIDAD. Buhoneros arropan calles y aceras y, junto a los motorizados, contribuyen al caos del que tanto se quejan los comerciantes de la Calle Real. "Estamos aquí porque no nos han dado otra opción. Peleamos un terreno, que habíamos ganado, para levantar un mercado en la calle principal, pero decidieron construir viviendas ahí", dice Dilia, una buhonera con 50 años en La Vega.

TAREAS PENDIENTES

ASEO. Muchas aceras de La Vega desaparecen en medio de la basura, otras están obstaculizadas por contenedores, carros o escombros. Al peatón no le queda otra opción que caminar por la calle. La comunidad exige mejoras en el servicio de recolección. Hay escuelas como la Unidad Vicente Emilio Sojo y el ambulatorio Alfredo Borjas que suelen estar cercados por montañas de desechos.

SERVICIOS. En las partes altas de La Vega hay invasiones recientes. A la par que aumentan las viviendas improvisadas se agrava el colapso de la red de aguas negras. Desde la entrada de La Pradera hasta Las Torres hay 15 consejos comunales y unas 4.500 familias. Hay dos líneas de transporte que recorren la zona pero los vecinos se quejan de que el servicio es deficiente e insuficiente.

El Universal
16-07-2012

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USA / EE.UU. lanza web en español para evitar estafas

El programa Making Home Affordable, tiene como fin ayudar a los solicitantes de hipotecas para que no pierdan sus propiedades.

La Casa Blanca lanza en español el programa ‘Making Home Affordable’ (Casa Accesible), diseñado en 2009 para evitar que las personas que residen en Estados Unidos y no hablan inglés sean víctimas de estafas.

Esta plataforma, que desde hace tres años está en funcionamiento, ayuda a mejorar el mercado inmobiliario y a tramitar cambios en los créditos hipotecarios solicitados para enfrentar la crisis, una de las causas que llevó a los bancos a aprobar créditos de alto riesgo a personas con baja capacidad de pago.

Según datos de la Secretaría de Vivienda y Desarrollo Urbano, cerca de 1,3 millones de familias hispanas perdieron sus casas por la crisis hipotecaria desatada en el 2006; y entre 2005 y 2009 está población perdió dos tercios de su patrimonio.

A través del programa Making Home Affordable, al menos un millón de prestamistas solicitó cambios, con un ahorro promedio de $536 dólares mensuales, según datos en el portal web de la misma entidad.

Unas 600.000 familias hispanas han obtenido préstamos desde el 2009, respaldados por la Administración Federal de Vivienda, la mayor aseguradora de hipotecas a nivel mundial. Actualmente, dichas hipotecas equivalen a $5,3 millones, la mitad de lo que eran en de 2009.

voanoticias.com
13-07-2012

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USA / Repunta el mercado inmobiliario en el Sur de Florida

Despues de seis años de vivir la caída de los precios inmobiliarios en el Sur de la Florida, el valor de la vivienda tocó piso, pero los precios empiezan a repuntar.

En una reciente edición de la prensa local, se leía: “Los valores de las viviendas en el Sur de La Florida están rebotando desde un bajo piso histórico, subiendo más rápidamente que en otros lugares del país”.

La revista “Realtor” del Sur de la Florida indica que “en Miami-Dade, el precio promedio de las viviendas unifamiliares en el 2011 vs. 2010, aumento un 8,2% en tanto que el promedio de los condominios, aumentó en un 21%.”

Mis colegas realtors (agentes de bienes raíces) de Palm Beach, Broward y Miami Dade, coinciden que los precios empiezan a levantar. Estamos nuevamente en una guerra de precios, en un mercado de vendedores. Estos, ya están recibiendo múltiples ofertas, algunas “full price” y otras por encima del mismo. Y cuando el mercado es de vendedores, los precios tienden a subir.

Algunos observadores predicen que el mercado inmobiliario no experimentará la subida de precio vertiginosa que generó la burbuja hipotecaria. Predicen un modesto 6 % de incremento anual. Lo importante es que para ellos también, la caída de los precios de las viviendas llegó a su fin.

Se puede deducir que el mercado inmobiliario cambió porque:

*Los constructores tradicionales del Sur de la Florida, están retomando sus proyectos, señal de que ven una oportunidad inmediata de ventas.
*Con precios a nivel del 2002, los inversionistas han drenado el mercado. Lawrence Yun, economista principal de la Asociacion de Realtors en Washington, escribe: “Las ventas mostraron un incremento moderado a nivel nacional en el 2011, la mayoría de los compradores han sido inversionistas dispuestos a pagar “Cash” aprovechado los bajos precios”.
*El mismo Yun indica que “el nivel de confianza de compradores y vendedores continúa subiendo y predice que aumentará el número de ventas con relación a años anteriores.
*Las bajas tasas de interés animan a los compradores a salir a buscar una vivienda.
*El inventario de viviendas “buenas, bonitas y baratas”, se está acabando
*A principios del 2011 el porcentaje de venta de las casas cuyos dueños tenian dificultades con sus financistas, representaba el 68% del total de ventas en Miami-Dade. Este porcentanje se redujo hacia final del 2011 a un 59%. Se estima que la velocidad de ventas de casas reposeídas (REO) ha aumentado siete veces.
*Si no se ha iniciado ya, pronto veremos la presión de los inversionistas aumentando los precios para obtener sus ganancias.

Si usted es comprador, trate de actuar con rapidez, apóyese en un realtor que lo ayude efectivamente. Considere ofrecer el precio completo. Analice cuidadosamente los comparables. Ofrecer por encima del precio listado, no es mal consejo, si su presupuesto se lo permite. El precio de los inmuebles tocó piso y empieza a repuntar.

venezuelaaldia.com
11-07-2012

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USA / Valor de arriendo de propiedades se dispara en Estados Unidos

Mientras el mercado inmobiliario todavía no muestra signos de mejoría luego del estallido de la crisis en 2008, el precio del arriendo de propiedades en Estados Unidos se ha disparado.

Según el portal The Daily, durante el segundo trimestre el valor de las viviendas que se arriendan creció más rápido que en cualquier otro momento desde antes de la crisis, alcanzando un promedio de US$ 1.041 mensual (cerca de $515.000). De acuerdo a la firma de análisis de bienes raíces Reis Inc., el costo del alquiler se vio estimulado por la fuerte demanda.

La mayor alza se vio en Nueva York (1,7%). Arrendar una vivienda en la Gran Manzana cuesta al mes US$ 2.935 (más de $1.450.000).

portalinmobiliario.com
10-07-2012

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Panamá / El sector inmobiliario panameño ofrece pronta recuperación del capital a los inversionistas

El mercado inmobiliario, comercial y turístico de Panamá busca inversionistas ecuatorianos, en la Expo Panamá. Doce empresas participan en el programa que se desarrolla en el Consulado General de Panamá, hasta mañana.

Debido a que Ecuador puso a Panamá en su lista de ‘paraísos fiscales’, el Gobierno panameño aplicó medidas de retorsión a Ecuador. Estos decretos, señala José Noriel, embajador de Panamá, no afecta a las empresas privadas. Por lo que en esta feria busca mostrar que la relación empresarial no están afectadas, indica Jacqueline Vergara, cónsul general de Panamá.

Al año, este país recibe 3 millones de turistas de los cuáles Ecuador es el tercer país que más visita esa nación, según Oswaldo Escudero, asistente consular. Además señala que en Panamá hay mayores oportunidades de inversión en el sector inmobiliario. “El Gobierno da incentivos tributarios y facilidades de compara de propiedades”.

La firma hotelera Trump, de propiedad de Donald Trump, es la mayor inversión que se ha hecho en Panamá, según el Consulado. La empresa invirtió USD 470 millones. La edificación consta de 70 pisos, de los cuales, 20 pertenecen al hotel. También posee un centro comercial, casino y departamentos de lujos.

Thierry Baurez, director de Marketing del hotel, expresa que en cinco años podrán recuperar la inversión total. “La construcción de este edificio hubiera costado el doble en Nueva York”. El hotel fue inaugurado el 6 de junio del año pasado y al día reciben 150 huéspedes.

Para Denis Fibleuil, asesor de inversiones de la firma Natasha, menciona que las inversiones pueden ser recuperadas en menos de tres años. Los lugares más apropiados para invertir son: Punta Pacífico, Punta del Este y las Playas de la Costa del Pacífico. En las zonas del Pacífico hay un crecimiento del sector inmobiliario del 65%, indica Escudero.

elcomercio.com
12-07-2012


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Perú / Boom inmobiliario: entrega de créditos para viviendas crece 30% anual

Aumento de préstamos se debe a la demanda habitacional insatisfecha y al mayor acceso crediticio.
Los créditos hipotecarios crecerán 30% anual en el próximo quinquenio debido a la demanda habitacional insatisfecha y al mayor acceso crediticio, proyectó hoy la gerente de Inversiones del Fondo Inmobiliario de Desarrollo de Vivienda Social del Grupo Wiese, Rossana Arnaiz.

"El sector hipotecario ha crecido 30% anual desde el 2007 y sigue creciendo a esos niveles, y pese a esa expansión sigue siendo un sector pequeño pues sólo existen 160 mil familias en Perú que tienen hipotecas", indicó.

En ese sentido, previó que pueda mantenerse el dinamismo en la demanda hipotecaria en el país porque ha mostrado que es poco sensible a las turbulencias financieras externas.
"No creemos que la crisis externa afecte mayormente la demanda habitacional pues adicionalmente la economía peruana mantiene un crecimiento alentador y se prevé que pueda seguir creciendo", anotó.

Manifestó que el 77% de la actividad edificadora se concentró en el desarrollo residencial el año pasado, reflejando un crecimiento de 26%, la expansión más alta de la historia del sector edificador.

Sostuvo que el sector residencial en el país tiene un importante potencial de crecimiento porque tiene una escasa penetración en comparación con la región.

"El crédito hipotecario en Perú registró una penetración de apenas 4.2% del Producto Bruto Interno (PBI) al cierre del 2011 y de 4.3% en mayo de este año", refirió.
Comentó que estas cifras reflejan que existe un importante potencial de crecimiento del sector residencial en Perú pues otros países de la región tienen una penetración mucho mayor.
Asimismo, mencionó que el déficit habitacional cuantitativo y cualitativo en Perú es de 2.1 millones de viviendas, mientras que en Lima el déficit cuantitativo es de 140 mil viviendas.
Hoy el Grupo Wiese lanzó el Fondo Inmobiliario de Desarrollo de Vivienda Social que se orientará a invertir en la construcción de viviendas para la clase media del país.
"Tenemos la expectativa de alcanzar un capital de 300 millones de nuevos soles este año e invertirlos en tres o cuatro años con una rentabilidad de 15% anual y el Grupo Wiese tendrá un aporte de cinco por ciento en el fondo", anotó.
Arnaiz señaló que han tomado contacto con los principales desarrolladores inmobiliarios de este tipo de proyectos en el país y que se han mostrado muy interesados en participar.

terra.com.pe
12-07-2012

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Perú / Maximixe: Sector construcción crecería casi 13% este año

La consultora Maximixe proyectó que el sector construcción retomaría un importante dinamismo este año y crecería casi 13%, impulsado principalmente por la autoconstrucción y el creciente desarrollo de los proyectos comerciales.

Informó que el sector construcción se expandiría 11.6% en el 2012, impulsado principalmente por un mayor avance del sector inmobiliario.

Asimismo, consideró que el mayor acceso a los créditos hipotecarios favorecerá una demanda más relevante de viviendas de parte de las personas que coadyuvará en el avance de la construcción en el país.

De igual manera, previó que el sector construcción se beneficiará del creciente desarrollo de los proyectos comerciales a nivel nacional.

Por su parte, la Cámara de Comercio de Lima (CCL) estimó que el sector construcción se expandirá 12.9% este año, mientras que crecería 8.6% en el 2013, por lo cual el sector se mantiene como uno de los que más ha aportado al Producto Bruto Interno (PBI) global entre enero y abril de 2012.

Mientras que el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), informó que la actividad productiva peruana creció 4.37% en abril de este año y de esta manera el crecimiento del PBI fue de 5.58% en el primer cuatrimestre de 2012.

pysnnoticias.com
Fecha: 11-07-2012


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Perú / Sector inmobiliario creció 10% el primer semestre

VIDEO: Sector inmobiliario creció 10% el primer semestre

El sector inmobiliario creció entre 8% y 10% en el primer semestre del año en cuanto a número de créditos hipotecarios desembolsados, pese a la crisis externa y ad portas del primer año del actual gobierno, calculó Manuel Piñan, responsable de Producto Hipotecario y Promotor del BBVA Continental.

“Si hacemos un corte hacia el primer semestre del año ha habido un crecimiento entre el 8% y 10% en número de préstamos hipotecarios. Esto de la mano en los últimos acontecimientos que sucedieron, no solamente externos con la crisis europea y americana, sino además con todo el tema electoral que se ha vivivo en el Perú. Muchos decían que probablemente estábamos viviendo una burbuja inmobiliaria, que no había una demanda real, pero ha sucedido todo lo contrario, pues todavía existe una penetración hipotecaria muy por debajo de países de la región”, precisó.

En particular, el BBVA Continental desembolsó más de mil créditos hipotecarios mensuales, con lo cual tenemos una participación del mercado, junto con el BCP, liderando el sector.

“Al cierre del año pasado, desembolsamos entre 800 a 900 préstamos hipotecarios mensuales. Hoy en día tenemos una velocidad de 1,000 mensual. Si el sector crece 8%, nosotros estamos más o menos entre 15% y 20% de crecimiento, y es sostenido que es lo más importante”, calculó.

Sector dinámico

Piñan sostuvo que el sector inmobiliario seguirá creciendo con el mismo vigor, según algunos indicadores que puede cotejar en el mercado.

“Tenemos (el BBVA Continental) una rápida preventa. Entre el 10% y 20% de proyectos financiados por nosotros se compra al contado. Estamos hablando de proyectos de en promedio 250 mil soles. No hay un indicio fuerte o claro que nos diga que esto va a bajar”, explicó.

Asimismo dijo: “Lo que sí me llama la atención es el incremento del valor del metro cuadrado en algunas zonas periféricas de Lima como Carabayllo y el Cercado de Lima. Si bien es cierto que había una esperanza que podría incrementarse, pero no de esa manera. Estamos hablando de valor metro cuadrado por encima de los 500 ó 600 dólares y esto va a seguir creciendo”.

“Eso es muy llamativo para aquellas personas que tienen perfil de inversión. Es una manera de cómo rentabilizar tu dinero. Yo diría que estamos en un apogeo (en el sector inmobiliario) y para los clientes que tienen ese perfil es muy llamativo”, agregó.

gestion.pe
10-07-2012


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Colombia / Ventas de vivienda nueva siguen a la baja

El caso más alarmante es el de Bogotá donde, dicen analistas, decisiones de la administración frenaron nuevos desarrollos.

Entre enero y mayo pasados, las ventas de vivienda nueva registraron un ‘bache’, especialmente en Bogotá, Cartagena y Villavicencio.

Según la firma Galería Inmobiliaria, en la capital colombiana la desaceleración frente al mismo periodo del 2011 fue de -11,4 por ciento, lo mismo que en el monto (-5,8) y en metros cuadrados (-12,8 por ciento).

Las cifras tampoco son favorables para Cartagena en las unidades comercializadas, pues cayeron 27,8 por ciento; sin embargo, en dinero, producto de las transacciones, el alza fue de 4,1 por ciento.

“La principal causa de la tendencia en ventas es la disminución en las Viviendas de Interés Prioritario (VIP)”, explica Alberto Isaza, gerente de la firma investigadora, que agrega a Villavicencio a los saldos en rojo.

En contraste, Santa Marta repuntó con un alza de 9,3 por ciento en las ventas, seguida de Medellín, Cali y Barranquilla.

Por rangos de precios, el caso de Bogotá es uno de los más preocupantes, pues la comercialización de viviendas hasta de 30 millones de pesos y de más de 30 millones hasta 41,5 millones –muy a la par de los valores de la VIP– cayeron 97 y 8 por ciento, respectivamente.

Felipe Bernal, gerente de Pedro Gómez y Cía., confirma la tendencia y agrega que para cumplir las metas es necesario que la administración distrital revise las diferentes medidas que ha tomado (freno al suministro de agua y otras), pues la ciudad representa 40 por ciento de la producción nacional.

A esta apreciación se suma Álvaro Cobo, director de Asocajas, quien considera que ante esta alarma, la Ley que impulsa la obra de 100 mil viviendas ciento por ciento subsidiadas llega en un buen momento, pues atiende el rango más necesitado, ya que en el medio y alto el impacto es menor.

Aun así, llama la atención la caída de 52 por ciento en las ventas de oferta con precios entre 76,5 millones y 150 millones de pesos, y el alza de apenas 1 por ciento en el rango de 150 a 200 millones.

Portafolio.co
12-07-2012


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Colombia / Barranquilla y Medellín, las más dinámicas en materia inmobiliaria

Barranquilla ha retomado importancia tanto en el contexto nacional, como en el internacional, no solo por la firma del TLC, sino por la continuidad en política que se le ha logrado dar al desarrollo urbano y el crecimiento que ha tenido la ciudad.

Así lo manifestó la presidenta de Fedelonjas, Nadia Morales, quien indicó además que la capital del Atlántico y Medellín son las ciudades líderes en el sector inmobiliario del país.

En el caso de Barranquilla, se presenta un dinamismo en el campo de ventas. Durante el primer semestre de este año el valor de las transacciones de ventas inmobiliarias registraron un crecimiento del 11% frente al mismo período de 2011. También se presenta una gran actividad en el tema de arrendamientos, especialmente para los sectores comercial y de vivienda.

Un comportamiento similar muestra la ciudad de Medellín, gracias a su crecimiento constante. 'Estas ciudades ofrecen nuevas alternativas económicas. Sin embargo, Bogotá y Bucaramanga están creciendo con menor dinamismo', explicó Morales.

En cuanto al valor de la finca raíz en Colombia, la directiva señaló que: 'estas es una muy buena opción para los inversionistas extranjeros, gracias a que se ha mantenido y en muchos casos aumentado'.

Según datos de Fedelonjas, durante el primer trimestre de 2012, los servicios inmobiliarios generaron valor agregado por $9,4 billones, esto es un 3,1% más de lo reportado en el primer trimestre de 2011.

Además, en el trimestre móvil (marzo-mayo de 2012), el sector inmobiliario generó 1,3 millones de ocupados, un crecimiento anual de 2,5%. Por áreas urbanas, Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga agruparon 831 mil empleos asociados con la actividad inmobiliaria.

Entre enero y mayo de 2012 se vendieron en la ciudad de Barranquilla 8.482 unidades residenciales, un 7% más que en el mismo período de 2011.

El valor de mercado de esas transacciones que se registraron en la ciudad fue de $687.000 millones, con un crecimiento anual del 8%.

La capital del Atlántico será el epicentro del sector

El próximo 30 y 31 de agosto se llevará a cabo en Barranquilla el XXVIII Congreso Nacional de Fedelonjas, con el propósito de analizar las oportunidades de riesgos del sector inmobiliario en Colombia, en un entorno de creciente competencia internacional. El Distrito Especial, Industrial y Portuario, fue elegido como sede del Congreso, por su importancia frente a la entrada en vigencia del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos y para la celebración de los 40 años de fundación de la Lonja de esta ciudad.

larepublica.com.co
11-07-2012


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Colombia / Los precios de la vivienda usada registran una caída

Por segundo trimestre consecutivo, los precios de la vivienda usada en el país registran una caída.

Entre enero y marzo, el precio de ese tipo de inmuebles bajó 1,65 por ciento frente al último trimestre del año pasado, en el que ya habían caído 1,9 por ciento, lo que sugiere un respiro respecto a las alzas reportadas en los trimestres anteriores, por el Índice de Precios de la Vivienda Usada del Banco de la República.

A la mayor oferta de estos bienes en el mercado, al aumento de los intereses para los créditos de vivienda y hasta a las muchas licencias otorgadas en el 2010 atribuyen los expertos esta situación.

A Manuel Alfonso Carrillo, de la junta directiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, le sorprende el resultado, pero asegura que "podría explicarse porque hay más oferta de este tipo de inmuebles y, ante el interés de vender, sus propietarios optan por bajar precios".

De hecho, según datos recopilados por Alfonso, el primer trimestre del 2012 ha sido el mejor de los últimos siete años, con precios estables y buena respuesta de los compradores, al punto de que el tiempo de venta ha disminuido.

Por ejemplo, negociar hoy una vivienda usada en estrato 6 toma 150 días, cuando antes el promedio era de 180. En los estratos 3 y 4, dicho tiempo pasó de 90 a 60 días.

Para Luis Eduardo Jiménez, gerente de la firma Jiménez Nassar & Asociados, el fenómeno está ligado a la cantidad de licencias aprobadas en el 2010 y parte del 2011, que ahora se están haciendo efectivas a través de construcciones y entregas de viviendas nuevas.

"Para adquirirlas, muchas de estas personas vendieron la casa o el apartamento que habitaban y, ante la cantidad de oferta en el mercado, la consecuencia lógica es la disminución de los precios", explica Jiménez, quien no advierte amenazas de burbuja, sino una estabilización del mercado.

La presidenta de la Federación Nacional de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Nadia Morales, coincide con Jiménez, pero le agrega otra lectura a la tendencia, relacionada con el costo de los créditos hipotecarios.

"Los estudios económicos del gremio advierten una menor presión por el lado de la demanda, porque el costo de adquirir un crédito ha aumentado en los últimos seis meses y esto disminuye el apetito por endeudarse", señala Morales.
Por su parte, Jaime Corral, gerente de la firma de Avalúos Tasar, considera que "en el segundo semestre del 2011 se presentaron puntos altos de la curva y el signo reportado por el Emisor estaría relacionado con un comienzo de año con mucha oferta, pero con gente cautelosa esperando qué decisión de compra toma; mientras tanto, lo que se va comercializando sale un poco más barato".

Algunos estiman que, a pesar de la leve caída de este índice en el primer trimestre, seguramente el aumento volverá a estar en el reporte correspondiente al segundo trimestre del año.
"Será un tema para seguir monitoreando", concluye Fedelonjas.

Hay que señalar que aunque hoy la vivienda cuesta 1,65 por ciento menos que al cierre del año pasado, su valor aumentó 4,04 por ciento frente al primer trimestre del año pasado.

Emisor habló de precios de nueva

En la última junta del Banco de la República, los precios de la vivienda nueva estuvieron en la agenda.

La Junta dijo que "la cartera hipotecaria crece a buen ritmo, junto con un índice de precios de la vivienda nueva que volvió a aumentar en marzo y que se mantiene en niveles históricamente altos". Los analistas consultados desvirtúan cualquier riesgo de burbuja.

el tiempo.com/colombia
09-07-2012


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Argentina / Desplome inmobiliario: ya se construye la mitad que en 2011

Las restricciones al dólar, la incertidumbre y la falta de comunicación directa (y poco clara) golpean de lleno al negocio inmobiliario, un rubro que en los últimos tiempos se había mantenido a salvo y con números positivos. Como una consecuencia directa del cepo al dólar, la cantidad de metros cuadrados registrados para construir obras nuevas en la Ciudad se desplomó entre enero y mayo.

Según la consultora Reporte Inmobiliario, en los primeros cinco meses del año se inscribieron un 46,3% menos de metros cuadrados a construir que en igual período del año pasado: se pasó de más de un millón de m2 (1.107.922) a 594.774. Pero el descenso más marcado se dio en mayo: se registraron 90 mil m2 para obras, cuando en 2011 hubo 290.445, es decir casi un 70% en la balanza negativa.

El marcado descenso representa una pérdida importante para el sector y sus empresarios. Más teniendo en cuenta que cada vez menos constructoras se lanzan a realizar nuevos proyectos por la incertidumbre y la poca claridad de cómo venderán las unidades. La idea del Gobierno nacional es pesificar el rubro, que se maneja con divisas desde hace más de 40 años. Por eso, la semana pasada la presidenta del Banco Central, Mercedes Marcó del Pont, confirmó que ya no se podrán comprar dólares en el mercado formal para transacciones inmobiliarias.

Sin embargo, los expertos en el sector apuntan que eso podría conllevar a que los empresarios pesifiquen las propiedades pero al precio del dólar paralelo, que en la actualidad oscila entre los 5,90 y 6 pesos. En la Argentina, las propiedades siempre fueron un bien de resguardo en dólares, y más teniendo en cuenta que se vivieron períodos de inflación ascendente.

Otro gran síntoma de la desaceleración del mercado inmobiliario llega gracias a los datos del Colegio de Escribanos. La cantidad de escrituras en la Capital Federal contabilizaron en mayo su sexta caída mensual consecutiva. En los primeros cinco meses del año se firmaron 4.666 escrituras, o sea un 15,39 por ciento menos respecto al mismo lapso del año pasado.

larazon.com.ar
11-07-2012

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Argentina / Propiedades aumentaron un 20%

Las estrictas limitaciones para la compra de dólares (que quedó restringida para la realización de viajes) han tenido un efecto inmediato en el mercado inmobiliario. De hecho, la venta de propiedades se ha reducido un 20 por ciento y "el panorama está cada vez más complicado". Según detalló el presidente de la Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, Marcelo Tomas, "hoy el que puede adquirir una propiedad es aquella persona que tiene dólares provenientes de ahorros anteriores. Pero se empieza a notar un aumento de la propiedad en pesos. Entonces, el mercado tiende a frenarse".

En conversación con LT10, el representante de los empresarios comentó que ese incremento alcanza al 20 por ciento "en pesos". "El mercado inmobiliario está dolarizado, las propiedades tienen un valor dólar", definió y explicó que el centro del problema reside "en el valor del dólar en que se va a tomar el peso". En tal sentido, ejemplificó que un departamento de dos dormitorios emplazado en la zona del macro centro santafesino que, hasta hace dos meses ascendía a unos 450 mil pesos, hoy tiene un costo de 600 mil pesos "porque nadie quiere tomar pesos".

En cuanto a los alquileres, las dificultades también se hacen notar: "Hoy, en los nuevos contratos estamos notando un incremento entre el 25 y el 30 por ciento en una locación. Un departamento que estaba en dos mil pesos, lo están llevando a 2.600, más los impuestos y expensas", indicó Tomas.

sinmordaza.com
10-07-2012


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Argentina / La oferta de viviendas en alquiler incrementa hasta un 35%

ALQUILERES. La oferta de viviendas en alquiler se incrementó entre un 30 y un 35 por ciento.
La oferta de viviendas en alquiler se incrementó entre un 30 y un 35% ante la retracción de las unidades usadas en venta decidida por los propietarios, lo que amesetó los valores de locación que venían registrando un alza sostenida en los últimos años.

Mientras los desarrollos inmobiliarios de unidades a estrenar ya prácticamente se ofrecen en su totalidad en pesos a los clientes, las limitaciones cambiarias para las operaciones de compra-venta de viviendas usadas generó la retracción de la oferta de ese mercado.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, dijo que este comportamiento del mercado "se viene dando desde fines del año pasado, momento desde el que se instauraron las primeras limitaciones cambiarias".

"Pero muy especialmente se incrmenetó en los últimos dos meses cuando las limitaciones fueron mayores y el oferente, ante la duda de saber a qué precio está vendiendo y si el comprador le va a pagar todo en dólares, se replegaron a la espera de mayores precisiones", explicó Walenten.

Como regla casi básica del mercado, parte de esas unidades retiradas de la venta "pasaron a incrementar la oferta locativa en el orden del 30 al 35 por ciento", dijo el directivo de la Cámara Inmobiliaria.

El retiro de la oferta de compra-venta sería aún mayor al 35 por ciento, ya que no todos los propietarios pueden ofrecerla en alquiler porque es su vivienda permanente o porque no quieren comprometerse a un contrato de dos años de plazo como mínimo.

La consecuencia inmediata de la ampliación de la oferta de inmuebles en alquiler es el "amesetamiento de los precios y una flexibilización en las condiciones contractuales", expresó Walenten.

En los últimos meses, "los propietarios aceptaron reducir las exigencias de garantías y de depósitos exigidos hasta hace no mucho tiempo" para asegurarse cerrar los contratos.

El mercado de unidades habitacionales usadas ofrece todavía una resistencia a la pesificación de los valores, lo que hizo que muchos de los dueños retiraran de la venta sus propiedades.

Por el contrario, no ocurre lo mismo con los desarrollos inmobiliarios de pozo que ya se ofrecen casi en su totalidad en pesos, con modalidad de pago de un anticipo de porcentaje variable y hasta 40 cuotas en pesos.

De acuerdo al desarrollador, el ajuste del valor de la cuota se puede pactar de acuerdo a la evolución del tipo de cambio oficial o de acuerdo al índice mensual de la Cámara Argentina de la Construcción que evalúa el desarrollo de costos del sector.

Los operadores del sector coinciden en que esa rápida adaptación la pesificación que experimentó el mercado de unidades a estrenar llevará más tiempo en el caso de los usados.

Para Walenten "no va a ser fácil cambiar una metodología que lleva más de cuatro décadas" de comprar y vender en dólares, pero el desenvolvimiento futuro "estará dado en función de las necesidades de los vendedores".

Esta semana, el relevamiento de escrituraciones de inmuebles en la Capital Federal indicó que en mayo se realizaron 4.666 compraventas de viviendas, lo que representó una contracción de 15,4% en comparación con el mismo período de 2011.

El monto de transacciones del período fue de 2.143 millones de pesos, lo que representó un 1% inferior al que alcanzó un año antes, un fenómeno a la baja que no se verificaba desde noviembre de 2009, cuando el mercado local se vio limitado por la crisis financiera y fiscal internacional.

eldiario24.com
08-07-2012

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China / Mercado inmobiliario de capital china se recupera en julio

El mercado de vivienda de Beijing se recuperó en julio, cuando las ventas de casas aumentaron a 8.862 unidades, 44 por ciento más que a principios de junio, de acuerdo con cifras oficiales dadas a conocer hoy.

El volumen de comercio de casas aumentó 86 por ciento en comparación con el periodo correspondiente de 2011, de acuerdo con datos publicados por la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.

Los volúmenes de ventas de casas nuevas y usadas aumentaron drásticamente en comparación con los primeros días de julio y con el mismo periodo del año pasado.

El precio promedio de casas nuevas a principios de julio fue de 20.932 yuanes (3.284 dólares USA) el metro cuadrado, similar a la cifra publicada durante el mes previo, de acuerdo con datos de 5i5j Real Estate, una importante compañía de bienes raíces china.

El Banco Popular de China anunció el 5 de julio que reduciría en 25 puntos base la tasa de interés de referencia para los depósitos a un año y la tasa para préstamos a un año en 31 puntos base.

Este fue el segundo recorte de la tasa de interés hecho por el banco central en dos meses. La acción aparentemente está destinada a estimular los préstamos cuando se espera que la economía se desacelere más en el segundo trimestre de 2012.

Quienes compraron por primera vez una casa y las compras de casas de lujo contribuyeron en conjunto al incremento de la demanda, dijo Hu Jinghui, vicepresidente de 5i5j Real Estate.

Los precios más bajos de los desarrolladores y la reducción en las tasas de interés también promovieron la recuperación, dijo Hu.

Hu dijo que no espera una recuperación en el segundo semestre del año, porque el gobierno ha expresado su determinación de continuar frenando la especulación en el sector inmobiliario.

Una serie de medidas puestas en vigor desde 2011, incluidas restricciones a las compras de segundas casas, pagos iniciales más altos y la introducción de impuestos a los bienes raíces, han enfriado el mercado inmobiliario en cierto grado y hecho que los compradores duden en adquirir inmuebles.

spanish.peopledaily.com.cn
13-07-2012


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Europa / El segmento inmobiliario hotelero ha ofrecido resistencia a la crisis

A medida que el euro pierde valor frente a otras monedas, en medio de las dificultades económicas, la zona euro se ha convertido en un destino atractivo para las vacaciones de asiáticos y americanos, aumentando las tasas de ocupación de los hoteles.

Las transacciones en el mercado hotelero en Europa, Oriente Medio y África llegó a 8.940 millones de euros en 2011, un 14 por ciento más respecto al año anterior, de acuerdo con la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle. La cifra está muy por debajo de los 21.370 millones alcanzados en 2007, pero por encima de los 3.300 millones de 2009.

Es probable que en 2012 aumente la inversión en este tipo de activos, según Jones Lang Lasalle. En el primer trimestre de este año se han invertido 2.500 millones de euros, el 45 por ciento de los cuales ha correspondido a hoteles de cuatro estrellas.

Hay cierto escepticismo acerca de cuánto tiempo se mantendrá la tendencia. Algunos observadores del mercado esperan que las ventas forzadas por la deuda pueden debilitar el mercado de nuevo.

La deuda de muchos de estos activos tendrá que ser refinanciada este año o el próximo, pero la financiación sigue siendo difícil de conseguir y prácticamente imposible para aquellos activos de baja calidad, aunque tengan buena localización. El número de edificios a la venta aumentará probablemente, mientras que el cierre de las ventas será más difícil de conseguir.

Pero a pesar de la crisis de la deuda, la contracción económica en muchos países de la Unión Europea y la inestabilidad en el sistema bancario europeo, los expertos de Jones Lang LaSalle, dicen que la confianza en el sector inmobiliario hotelero ha aumentado desde octubre de 2011.

"Un deseo creciente por diversificar ha conducido a un aumento importante del interés en el sector hotelero europeo", dice Gaël Le Lay, director de inversión hotelera de AXA Real Estate Investment Managers, que cuenta con 42.000 millones de euros en activos inmobiliarios bajo administración. Los inversores privados e institucionales están dispuestos a comprar en mercado inmobiliario hotelero.

Le Lay gestiona una cartera de unos 100 hoteles de clientes de AXA, valorados en 2.000 millones de euros y pretende añadir 1.000 millones más en los dos o tres próximos años, centrándose principalmente en las principales ciudades de Francia y Alemania.

"La industria del hotel económico es muy estable y la demanda se mantiene durante la crisis", dice Olivier Petreschi, director del Grupo Carlyle. Esta opinión es compartida por Jochen Schäfer-Suren, responsable de hoteles y ocio en el fondo inmobiliario Internos.

Schäfer-Suren recientemente compró tres hoteles de 4 estrellas, incluyendo el Lindner Hotel en Frankfurt, y el Park Inn en Nuremberg, así como otro en Amsterdam por un total de más de 100 millones euros.

Mientras que en París y Londres, los hoteles de cinco estrellas son populares y figuran en la lista de deseos de los inversores, no muchos pueden acceder a ellos.

"Competir con los compradores internacionales en el nivel de lujo es prácticamente imposible y no es viable económicamente", dice Schäfer-Suren. "Los compradores procedentes de Rusia o el Medio Oriente, cuya prioridad es la preservación del capital y no los flujos de caja, son los que se quedan con estos activos “

En el primer trimestre, un inversor de Oriente Medio compró seis hoteles de la cadena InterContinental en las principales ciudades europeas como Amsterdam, Roma y Cannes, mientras que el Ritz-Carlton en Viena ha sido adquirido por Inversiones Verny, una empresa respaldada por el multimillonario kazajo Utemuratov Bulat, que también han comprado el Ritz-Carlton de Moscú el mes pasado, por 411 millones de euros.

realestatepress.es
08-07-2012

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Reino Unido / Los Juegos Olímpicos, el mejor antídoto para resucitar al mercado inmobiliario

La organización de unos Juegos Olímpicos supone un importante gasto para la ciudad donde tienen lugar, pero también constituyen una fuente de ingresos durante su celebración y posteriormente. Y éstos no solo se experimentan en el sector del turismo o la restauración. El segmento inmobiliario también se ve altamente beneficiado más allá de las infraestructuras propias construidas para albergar los eventos. Londres será, por tanto, la próxima ciudad que sentirá sus efectos.

Según un informe de Jones Lang Lasalle, el impacto de los JJOO en el sector inmobiliario depende del tamaño y la madurez del mercado, pero afecta a todos los segmentos del mismo, constituyendo lo que se conoce como el legado olímpico, que es la transformación que experimenta la ciudad después de celebrar el evento deportivo más importante.

Los segmentos más beneficiados por unos JJOO son el residencial y el hotelero. En el primer caso, además de registrarse un incremento de los precios de las viviendas y los alquileres, suele impulsarse la construcción de nuevos barrios alrededor de lo que se conoce como el anillo olímpico y mejora la calidad de los ya existentes.

En lo que respecta al mercado hotelero, éste es sin duda en el que registra el mayor impacto. Al evidente aumento de la oferta de habitaciones, el incremento de las tarifas y la renovación de los hoteles, hay que sumar el hecho de las visitas a la ciudad se prolongan en el tiempo ahondando en los beneficios generados.

Por su parte, las oficinas y el ‘retail’ son los que menos repercusiones sufren, aunque hay excepciones. En el caso de las oficinas, el impulso a la construcción y comercialización de nuevos espacios es limitado, pero sí hay una corriente a favor. Por ejemplo, en Barcelona se construyeron aproximadamente 850.000 metros cuadrados para oficinas entre los años 1988 y 1993.

Asimismo, la superficie para ‘retail’ aumentó un 20% en la Ciudad Condal en el periodo comprendido entre 1990 y 1995. Los mayores picos de ventas en este sentido, suelen darse alrededor del CBO y en las localizaciones próximas a la Villa Olímpica.

elconfidencial.com
10-07-2012


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Francia / pone coto a los alquileres abusivos

El Gobierno galo quiere acabar con la tiranía de la ley del alquiler, esa que enriquece a los propietarios que abusan y empobrece a los inquilinos resignados a pagar lo exigido porque "es lo que toca". Porque en Francia son muchos moradores para poco ladrillo y porque nadie había puesto nombre ni coto al exceso.

Hasta ahora. Está previsto que en las próximas semanas el Parlamento francés, de mayoría socialista, apruebe un decreto impulsado por el Ejecutivo que limitará los alquileres abusivos. Ese es, al menos, el espíritu de la norma, promesa electoral de François Hollande, aunque los expertos aún tienen dudas sobre la efectividad de las medidas.

El decreto se apoya en una ley ya existente que permite establecer un techo para la vivienda en las zonas donde hay tensión en los precios. Lugares donde la oferta y la demanda no encajan y hay un alto porcentaje de gente viviendo en condiciones de hacinamiento.

Mas que establecer un tope de renta, el objetivo es evitar que los propietarios aprovechen el momento de cambio de inquilino o el de renovación del contrato de arrendamiento para disparar el alquiler. Ahora, durante el tiempo que dura el acuerdo de renta, esta no se puede revisar al alza más allá del /b>índice de referencia de alquileres, establecido en el mes de marzo en el 2,24%. Por eso, muchos arrendadores aprovechan para saltarse el límite cuando cambian de arrendatario o cuando el contrato llega a su fin y hay que renovarlo.

43 núcleos afectados

A partir de ahora estará prohibida la trampa en las ciudades donde los precios son más elevados. Un total de 43 aglomeraciones que concentran el 40% de la población francesa. París, donde se paga de media 700 euros por un estudio de 20 metros, encabeza el pelotón de las ciudades abusivas. Le siguen Lyon, Marsella, Niza, Rennes o Estrasburgo.

En la lista negra también figuran pequeñas pero disputadas como las que dibujan la Costa Azul e incluso algunas localidades de los territorios de Ultramar. Solo podrán esquivar la norma las viviendas donde se estén realizando importantes trabajos de rehabilitación o aquellas que ya estén infravaloradas con respecto a los precios de la zona.

Más allá de las buenas intenciones, los expertos dudan de la efectividad de la norma. Según el decreto, el propietario no está obligado a indicar en el contrato de alquiler la renta que pagaba el inquilino precedente, por lo que el nuevo morador no sabrá si lo que está desembolsando por su piso se sale de lo legal.

Dudas

Si se siente engañado, podrá acudir a una comisión de conciliación y, en el último caso, al juez. Además, los expertos creen que la medida hará que muchos propietarios se lo piensen a la hora de alquilar. El resultado: habrá menos pisos en renta, por lo que, con la calculadora de la ley de oferta y demanda en mano, los existentes se encarecerán.

Para Laurent Vimont, de Century 21, una solución sería la de transformar las oficinas vacías en pisos. Este cambio de uso «sería posible en París si se flexibilizara la normativa de construcción". A pesar de las pegas, los franceses suscriben el decreto y el 74% lo apoya, según una encuesta del gabinete.

Si la Cámara da su apoyo a la norma en las próximas semanas, esta podría entrar en vigor el próximo mes. La intención del Gobierno es que esta sea sólo una medida pasajera para evitar los abusos. Su objetivo es ir más allá y aprobar una ley sobre el alquiler en 2013 que regulará de manera más rígida estos excesos inmobiliarios.

elmundo.es
09-07-2012

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España / El precio de los alquileres se estanca pero los gastos de vivienda se elevan

El precio de los alquileres no se mueve, pero habitar una casa -en renta o propiedad- cada día es más caro. En junio, según el Instituto Nacional de Estadística, las viviendas en renta crecieron un 0% respecto al mes precedente, lo que arroja un saldo anual del 0,5%. Sin embargo, los gastos fijos asociados a una vivienda reflejados en el IPC constituyen el segundo segmento más caro (+5%) de la cesta de productos que maneja el INE, sólo tras las bebidas alcohólicas y el tabaco.

Los alquileres forman parte de la bolsa de precios que elabora mensualmente el INE y que configuran el Índice de Precios al Consumo, cuya actualización armonizada se ha publicado hoy. Su evolución camina desacompasada en relación a este, que se contrajo dos décimas en junio en relación a mayo y se mantiene en el 1,9%

Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, en la actualidad, un 17% de la población española vive de alquiler, una tendencia que crece y que la UE recomienda potenciar a las administraciones.

Vivienda en el IPC

El apartado de Vivienda del Índice de Precios al Consumo no refleja con fiabilidad los vaivenes del mercado inmobiliario, sino los gastos asociados al consumo en los hogares.

Concretamente, desde 2001 computa el gasto en alquiler de vivienda, en servicios y conservación de la vivienda, distribución de agua, recogida de basura, alcantarillado y otros servicios y los gastos en suministros básicos (electricidad, gas y otros combustibles).

En junio, el apartado de Vivienda es uno de los que bajan (-0,2%) respecto a mayo -a cauda de la disminución de los precios del gasóleo para calefacción-, pero es el segundo de los doce grandes bloques que más ha subido durante este año (un 3,3%), tras las bebidas alcohólicas y el tabaco.

En la referencia anual, el bloque de vivienda sube un 5%, espoleado por el fuerte aumento de los gastos de calefacción, alumbrado y distribución de agua, que se han encarecido un 8,9% en los últimos doce meses.

El alquiler

Si bien el IPC del alquiler trata de reflejar la evolución del precio de las rentas en España, la percepción general de que las rentas descienden al igual que lo hace el precio de la vivienda (aunque no al mismo ritmo) siembra dudas sobre la capacidad de las fórmulas del INE para chequear con tino este mercado tan volátil y oscuro.

"Faltan estadísticas fiables sobre alquiler", aseguraba la ex ministra de Vivienda Beatriz Corredor hace sólo ocho meses, fecha en la que el Gobierno se comprometió a publicar un índice de precios más pagado a la realidad.

Por eso, la referencia que usan la mayoría de los contratos de alquiler es el IPC general. [¿Cuánto ha variado mi alquiler?]

De hecho, en su artículo 18, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) afirma que: "La renta contractual se actualiza -a instancia del arrendador o del arrendatario- aplicando a la misma la variación del IPC general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último IPC publicado en la fecha en que se celebró el contrato".

elmundo.es
13-07-2012

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España / Rajoy anuncia el fin de la deducción por compra de vivienda en 2013

El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha anunciado en el Congreso de los Diputados que retira la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual que recuperó en diciembre de 2011. Fue una de sus promesas electorales. A partir de 2013, los nuevos compradores −sea cual sea su renta− no podrán desgravárselas en el IRPF.

"Sé que las medidas que les he anunciado no son agradables, pero son imprescindibles", afirma Mariano Rajoy en el Congreso de los Diputados. La medida podría provocar un repunte de la venta de viviendas hasta diciembre, especialmente las nuevas, que, salvo nuevas matizaciones, conservarán un IVA superreducido. En mayo, el mercado residencial registró apenas 27.200 operaciones.

A finales de diciembre de 2011, un mes después de ganar las elecciones con mayoría absoluta, recuperó la deducción por compra de vivienda en el IRPF que Zapatero había suprimido meses antes, cuando anunció un plan de austeridad de 15.000 millones. Ahora, Rajoy la vuelve a eliminar para ahorrar 65.000 millones. "Dije que bajaría los impuestos y los estoy subiendo, han cambiado las circunstancias y tengo que adaptarme a ello", ha dicho en el Congreso de los Diputados.

En la réplica, el líder de la oposición, Alfredo Pérez Rubalcaba, ha afirmado que "gracias a la UE por fin lo ha hecho" porque, recuperar la deducción por compra era "efectivamente, era un disparate". En junio, el PSOE pidió en el Senado la retirada de la desgravación fiscal.

Tres veces (y más) dijo que 'no'

En repetidas ocasiones, la UE ha solicitado al Estado español que elimine las bonificaciones fiscales a la compra de pisos, que pueden llegar hasta el 10% de un máximo de 9.000 euros.

Tras afirmar en numerosas oportunidades que no contemplaba suprimir la medida que recuperó en diciembre, a finales de junio el Gobierno reconoció que la decisión sí estaba en su agenda.

Entorno Inteligente
12-07-2012

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España / Los precios de la vivienda suman un nuevo descenso del 10,8% en junio

El descenso en los precios en la costa mediterránea y en las grandes ciudades ha afectado a la caída del valor de la vivienda. Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) de Tinsa, el precio medio ha descendido un 10,8% en junio, en comparación con el mismo mes de 2011. Desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto en diciembre de 2007, el precio de la vivienda ha caído un 30,4%.

En cuanto al comportamiento por zonas durante el mes de junio, las viviendas de las capitales y grandes ciudades fueron las que mayor abaratamiento experimentaron, con un descenso del 13,5% en este periodo. Por su parte, las casas de la costa mediterránea presentaron una rebaja del 13,3% sobre el mismo mes del año anterior. Desde que los precios alcanzaron su valor más alto, la disminución acumulada de la costa mediterránea hasta junio fue del 38,3%, seguido de las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 33,8%.

Pisos.com
11-07-2012


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España / La compraventa de viviendas baja un 7,3% en mayo

La compraventa de viviendas cayó un 7,28 por ciento en Castilla y León durante el mes de mayo, cuando se registraron 1.453 transacciones frente a las 1.567 del mismo mes de 2011. Este porcentaje fue inferior al descenso registrado en el conjunto del Estado, del 11,57 por ciento, con 27.286 viviendas que cambiaron de propietario frente a las 30.855 de un año antes, según la Encuesta de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que recoge Ical.

Tanto las operaciones inmobiliarias con casas nuevas como con las de segunda mano se redujeron. En el primer caso, pasaron de 717 en mayo del año pasado a 686 en el mismo mes de este año, un 4,32 por ciento menos, y en el segundo, de 850 a 767, un 9,76 por ciento menos. Ambos porcentajes fueron inferiores a la caída de las ventas en España, con un 10,35 por ciento menos de nuevas y un 12,66 por ciento menos de usadas.

Por otra parte, casi el 90 por ciento de las transacciones registradas en Castilla y León correspondieron a viviendas libres, con 1.291 casas cuyos derechos de propiedad se transmitieron, lo que supone un ligero incremento del 0,39 por ciento respecto a mayo de 2011, frente a la bajada nacional del 8,43 por ciento, con un total de 24.408 operaciones.

Al mismo tiempo, se produjo un desplome de las compraventas de viviendas protegidas, tanto en la Comunidad, con una caída interanual del 42,5 por ciento menos, pasando de 280 a 161, como en el conjunto del Estado, donde disminuyó un 31,48 por ciento, hasta 2.878.

En total, 3.686 casas cambiaron de mano en mayo en Castilla y León, ya que a las 1.453 compraventas se sumaron 148 donaciones, 13 permutas, 843 herencias y 1.229 operaciones de otro tipo.

Por provincias, las compraventas se elevaron notablemente en Zamora, donde pasaron de 69 operaciones en el quinto mes de 2011 a 132 en el mismo periodo de este año, un 91,3 por ciento más, y en menor medida en Burgos, con 277 transacciones, un 6,95 por ciento más, y en Ávila, con 141, un 3,68 por ciento más.

En el resto de provincias disminuyeron, encabezadas por Palencia, con una caída del 55,38 por ciento (58 compraventas). Por su parte, en León descendieron un 23,31 por ciento (181); en Valladolid, un 11,39 por ciento (350); y en Salamanca, un 11,4 por ciento (171); en Segovia, un 4,26 por ciento (90), y en Soria, un 3,64 por ciento (53).

Fincas
La encuesta del INE también refleja que en mayo se registraron en la Comunidad 13.880 transmisiones de fincas, 664 por cada 100.000 habitantes, la cifra más alta del conjunto de las autonomías españolas y muy por encima de la media nacional, de 375. De ellas, 6.305 fueron fincas rústicas y el resto, 7.575, urbanas, con 3.686 viviendas, 835 solares y 3.054 de otro tipo.

Por lo que respecta a las compraventas, hubo 4.630, 3.090 de fincas urbanas y 1.540 de rústicas, lo que representó 222 operaciones por cada 100.000 habitantes, la segunda cifra más elevada de España, sólo por detrás de Castilla-La Mancha y La Rioja, y por encima de la media nacional, de 159.

ABC.es
11-07-2012


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