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Piden a bancos asumir obras en conjunto Auyantepui

En Terrazas de la Vega también exigen respuesta sobre la construcción.

Casi un año ha pasado desde que se ordenó la intervención de la Promotora Casarapa, y los propietarios del conjunto Auyantepui, ubicado en El Encantado, siguen esperando la finalización de sus residencias.

El pasado miércoles 18, los representantes del consejo comunal asistieron a la primera reunión del año con la junta administradora. Betzi Colmenares, representante de los propietarios, señaló que durante el encuentro se propuso la posibilidad de que las obras de los tres edificios que presentan más retraso (Uruyen Norte y Kavac Norte y Sur) sean asumidas por los mismos bancos que han financiado la obra hasta el momento.

"El banco trabajaría directamente con sus contratistas, quizás así el proceso es más expedito", señaló Colmenares, quien agregó que hoy tienen prevista una nueva reunión con la junta administradora para formalizar la entrega de la obra a Corp Banca y BNC, entidades bancarias encargadas de la construcción.

Las contratistas que se encuentran actualmente en la obra fueron asignadas por la junta administradora. "Nosotros ya tenemos varios meses aquí y conocemos la obra, lo ideal sería que nosotros termináramos esto y no que venga gente nueva que no conoce los detalles de la construcción", comentó uno de los obreros.

Los 265 apartamentos que forman parte de Uruyen Sur son los que presentan más avance. Actualmente las obras se encuentran en fase de acabado. Fuentes ligadas a la construcción informaron que se está trabajando para entregar esta primera fase durante el primer trimestre del 2012.

Trabajadores detallaron que hubo un retraso en el cronograma de la obra en vista de que se consiguieron varias fallas en las tuberías y drenajes del edificio, que hasta el momento están siendo corregidas.

Los 265 apartamentos ya cuentan con servicio eléctrico, de gas y agua, detallaron los obreros. Solo faltaría que la Alcaldía de El Hatillo y los bomberos realicen las inspecciones necesarias para que se entreguen los permisos de habitabilidad correspondientes.

Se calcula que con la protocolización de los apartamentos de la primera fase se podrían obtener recursos para culminar los tres módulos restantes.

En La Vega quieren respuesta

En el conjunto Terrazas de la Vega la situación es más delicada. Ángel Álvarez, quien representa a las 90 familias de los edificios 43, 44 y 45, detalló que desde que se intervino la promotora Parque La Vega no se volvió a hacer ningún movimiento en la obra.

En la última reunión sostenida en el Ministerio del Comercio se les informó que Pdvsa acudirá a la urbanización para realizar una perforación y así determinar qué tipo de relleno usó la constructora en esos terrenos.

Pero aunque se hagan los estudios solicitados, Álvarez explicó que si el Tribunal Supremo de Justicia no se pronuncia, no se podrán reanudar las labores de construcción.

"No sabemos qué está pasando, si están jugando al desgaste. En los próximos días acudiremos al TSJ para que finalmente se pronuncie", dijo Álvarez, quien anunció que este domingo se reunirán en la obra para tratar el tema.

El Universal
Fecha: 27-01-2012

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Se busca vivienda para alquilar

Por Victorino Márquez

En Noviembre del 2011, un viejo amigo de Valencia se mudó a Caracas y me pidió ayuda en la búsqueda de un apartamento para alquilar. Llamé a las corredoras que me consiguieron mi apartamento hace algunos años y la respuesta fue unánime: no hay apartamentos para alquilar. Una de las corredoras es la representante de un abogado experto en sacar inquilinos quien, hasta hace poco tiempo, tenía un portafolio de 8 apartamentos alquilados. Pregunté por él: “Negativo. Pablo, el abogado, ya no está alquilando. Decidió vender todos sus inmuebles”.

Luego recordé que el 12 de noviembre de 2011 la Asamblea Nacional aprobó una nueva ley de arrendamientos dirigida “a enfrentar la crisis de vivienda que ha afectado a nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitalista explotador y excluyente” (Artículo 1). Me pregunté entonces si las dificultades de mi amigo para ser incluido en el mercado de arendamientos podría tener alguna relación con esta novedosa ley.

Para Junio de 2011 (5 meses antes de la entrada en vigor de la nueva ley) existían 25 inmuebles ofrecidos en alquiler en al Area Metropolitana de Caracas en los anuncios clasificados de El Universal. Ya esta cifra reflejaba una caída en la oferta con respecto al 2010, en buena medida atribuible al Decreto-Ley contra Desalojos Arbitrarios del 6-05-2011 que hizo virtualmente imposible sacar a un inquilino que no paga (ver artículo). Esta cifra se mantuvo constante hasta octubre de 2011, un mes antes de la aprobación de la nueva Ley de Arrendamientos. Al aprobarse la ley, en diciembre de 2011, la oferta de inmuebles para alquiler en los anuncios clasificados desciende a 4 (una caída del 84%). Luego de un ligero repunte la primera semana de enero de 2012, la cifra regresa a 5 inmuebles ofrecidos la tercera semana de enero de este año. Aunque esta investigación tiene un alcance limitado desde el punto de vista estadístico, los números y las anécdotas, indican que la nueva ley de arrendamientos desincentiva, en lugar de promover, la oferta de inmuebles para alquiler.

La Ley sujeta la fijación del canon de arrendamiento a la decisión, en gran medida discrecional, de una autoridad gubernamental. En efecto, el monto del canon depende del cálculo del “justo valor” del inmueble efectuado por la Superintendencia. Ese valor nada tiene que ver con el precio al que se negocian inmuebles similares (precio de mercado) sino con el valor de la construcción que fija la Superintendencia en una tabla de valores. Dispone la ley, además, que el canon oscilará entre el 3 y el 5% del “justo valor” fijado por la Superintendencia. Así, tomando como base una rentabilidad promedio del 4%, por un apartamento cuyo valor haya sido fijado en Bs. 1.500.000, el arrendador podrá cobrar Bs. 5.000 mensuales (Bs. 1.500.000 X 4% /12). ¿Es esto buen negocio para el arrendador-propietario? La respuesta depende, como siempre, de las alternativas de inversión disponibles. Veamos:

Si ese mismo arrendador decide vender, en lugar de alquilar, y colocar el precio de venta en un certificado de depósito bancario al 12% anual obtendrá Bs. 15.000 mensuales: un 200% más que si lo alquila. Más aún, si decide convertir el precio de la venta en dólares a través del SITME o de una emisión de bonos obtendría US$ 272.727 (asumiendo una tasa de Bs. 5.5 por dólar), los cuales colocados en un bono de PDVSA al 2022 le darían un rendimiento corriente de US$ 3.181 mensuales. Como puede verse, hay alternativas mucho más jugosas que alquilar al precio regulado.

El Decreto Ley contra Desaolojos Arbitrarios y la nueva Ley de Arrendamientos de vivienda tienen efectos contrarios a los deseados. Las regulaciones restringen la oferta de nuevos inmuebles para alquiler, aumenta la escasez y estimula la aparición de un mercado negro de arrendamientos donde los precios se rigen por la oferta y la demanda más una prima por el riesgo que representa para el arrendador alquilar un inmueble en un entorno legal que no lo protege del incumplimiento del arrendatario. Pero los efectos de estas regulaciones también se sentirán en el mercado de compraventa de inmuebles: ante la imposibilidad de alquilar los propietarios de más de una vivienda saldrán a vender los apartamentos que antes rentaban y esto tendrá un efecto, al menos en el corto plazo, sobre los precios de las viviendas. No olvidemos tampoco el efecto de estas regulaciones en la decisión de los inversionistas en la construcción de viviendas.

Por cierto, mi amigo valenciano ya consiguió apartamento, eso si, a un precio no regulado.

Apiur
26-01-2012

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Pugnas sindicales provocan retrasos en grandes obras

Beatriz Caripa.- A "sindicalistas" les conviene ubicar a trabajadores en construcciones que duren al menos año y medio.

La extorsión a contratistas y subcontratistas en el sector construcción se da mayormente en grandes desarrollos, "en obras de envergadura públicas y privadas", dado que tienen mayor tiempo de duración y así los grupos "con apariencia de sindicalistas" -que negocian los cupos de empleo- aseguran mayor número de cuotas semanales, las cuales cobran a los obreros que ubicaron en las construcciones, aseguró a El Mundo Economía y Negocios un ingeniero civil y contratista.

"El asfaltado de una calle no es muy atractivo, porque no dura mucho, por eso los delegados que negocian los empleos no insisten, ya que el negocio es que la obra dure mínimo año y medio, así cobrarán por cada obrero durante todo este tiempo; además de la cuota inicial que le cobran para ingresar al trabajo".

La fuente insistió en que la extorsión, el asesinato y rencillas entre obreros han alcanzado niveles preocupantes, los cuales han originado en innumerables oportunidades retrasos y paralizaciones de trabajos por semanas y hasta por meses.

Citó un caso en Barinas de un centro comercial de grandes dimensiones, que se ha paralizado en varias oportunidades por las pugnas entre estos grupos que venden cupos de empleo.

"Cada vez que se intenta retomar la construcción de este centro comercial hay muertes de obreros y de delegados sindicales... y esto no ha sido nada más por el centro comercial, los asesinatos en Barinas por el control de cupos de empleo y por mantener el dominio de la zona son dramáticos", apuntó el informante que declaró a este periódico.

Otros eslabones

La fuente refirió que también hay otras víctimas de la extorsión y el terrorismo "sindical". Dijo que en muchos casos, a los ingenieros residentes e inspectores de construcciones públicas y privadas también "les pasan factura con esta práctica perversa".

Comentó que se han dado casos en los que ingenieros inspectores -que son los que tienen potestad de sugerir despidos, pues son los que verifican la calidad y competencia con la que se están haciendo los trabajos- han sido amenazados y conminados a abandonar las inspecciones.

"Los amenazan con caerles a tiros o robarles los carros", señaló.

Otro eslabón de la cadena de extorsión es el empresario constructor, el financista dueño del proyecto. A este actor de la cadena lo extorsionan, según la fuente, los gestores o personal que trabaja para las alcaldías. "Cuando por fin les aprueban los permisos para que empiecen a construir, deben pagarles a estos funcionarios, que trabajan bajo cuerda para las alcaldías, una comisión que va desde 2% para firmarles las órdenes de inicio".
(Créditos: Archivo)

El Mundo
29-01-2012

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USA / Se reactiva el mercado de inmuebles en Miami

Venezolanos demandan en los nuevos proyectos de construcción

El mercado inmobiliario de Miami resulta atractivo para los venezolanos

Después de la crisis del mercado inmobiliario que vivió Estados Unidos, las empresas de construcción en comienzan a ejecutar nuevos desarrollos en Miami (Florida) y uno de los proyectos que está en ejecución es BrickellHouse, del grupo Newgard.

El director de ventas de BrickellHouse, Nelson Ríos, señala que éste es un desarrollo en preconstrucción, cuya culminación está prevista para el 2014 y agrega que entre los compradores más interesados por los inmuebles se encuentran los venezolanos.

"Muchos venezolanos están negociando en el proyecto, porque la forma de pago del inmueble se asemeja a la que se realiza en Venezuela. De las operaciones realizadas entre los años 2008 y 2011 muchas fueron hechas por venezolanos", asevera.

Apunta que en la demanda por esta nueva obra inciden los precios que en los últimos años se han ido ajustando en el mercado.

"En 2008 salieron a la venta 22.400 unidades nuevas y al cierre del primer semestre de 2011 quedaban 1.500. El mercado absorbió rápido por los costos razonables".

En ese contexto, destaca que en el proyecto de BrickellHouse las residencias tienen precios que parten de los 170.000 dólares a 1 millón de dólares y de 384 unidades, al cierre de octubre del pasado año ya se habían vendido 120.

Para Ríos una de las ventajas es que se contempla un sistema de cancelación por partes. Las personas pueden reservar con 10% del valor de la vivienda y luego destinan otro 10% al momento del la firma del contrato. El resto se fracciona en: 10% cuando se inicia la ejecución de la obra, 20% cuando se toca el piso de construcción de cliente (piso donde estará el apartamento), 20% cuando se llega al último piso del edificio y 30% a la culminación del proyecto.

El director de ventas comenta que aunque ya se están realizando proyectos residenciales, todavía no se alcanzan los niveles que se tenían en el año 2008 y apunta que si la demanda crece en los próximos años la oferta del mercado sería limitada. MAH

El Universal
30-01-2012

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Expropiados de Catia se niegan a desalojar sin orden oficial

Afectados no descartan realizar nuevas acciones de protesta

Los ánimos se apaciguaron este sábado en la calle Panamericana de Catia, a pesar de que ningún organismo oficial se presentó el viernes en el lugar, mientras los vecinos y comerciantes protestaban por la orden de desalojo recibida el miércoles.

Augusto Sciacca, propietario de Cerámicas Sucre, informó que decidió paralizar el desalojo de su galpón, en vista del apoyo que recibieron de parte de otros comerciantes afectados y vecinos.

"Nos estamos apoyando mutuamente, no queremos que nadie salga de aquí. Será el lunes cuando tomaremos nuevas acciones", comentó el empresario.

Ya han pasado tres días desde que los diez comerciantes recibieron verbalmente orden de desalojo. Sin embargo, ninguno ha recibido un documento oficial que informe de una expropiación. "No sabemos a quién nos enfrentamos, si es el Estado o si son grupos irregulares", agregó Sciacca.

Yolet Requena, vecina, señaló que ayer se reunieron con representantes de la comunidad y comerciantes que han sido expropiados en otros sectores, quienes se sumarán a la causa.

"Protestamos por ocho horas y no vino ni Jorge Rodríguez, ni Jacqueline Farías. Queremos que se presenten, que traigan un documento y que nos digan en nuestra cara qué es lo que se va a hacer, porque no solo están en riesgo los galpones, sino casas de familia", dijo. BCS

El Universal
29-01-2012

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ENTORNO URBANO

La buena noticia: podemos salir de esta realidad convertida en pesadilla
FOLCO RICCIO
Hace 35 años
En 1977 imaginaba para este siglo una Caracas muy distinta: "Desde el Parque del Este, cruzo encima de la autopista y llego a un Parque Metropolitano en La Carlota, con una Gran Laguna de aguas limpias provenientes de las quebradas del Ávila. El encauzamiento del Guaire tiene bordes superiores convertidos en paseos, para todos y a pocas cuadras de casa. El 70% de la población reside en viviendas producto de mejoramiento progresivo y consolidación de los barrios que habitaban, o en urbanizaciones rehabilitadas, de alta densidad, baja altura, planificadas y de recorridos cortos, organizadas en vecindarios bien delimitados, cada uno con su propia plaza y paseo. La Circunvalación del Sur interconecta todas las urbanizaciones del Sur cerrando el anillo con la Cota Mil. Desde aquí se llega a la playa por la nueva autopista o por el Túnel de Naiguatá. Vargas logró ser el Litoral de Suramérica, casi tan hermoso pero totalmente distinto a Copacabana, más famoso que Viña del Mar. Con gestión profesional y de primera se logró una transformación profunda, en la cual intervinieron inversionistas nacionales e internacionales, es un lugar en el que provoca vivir y trabajar. El Paseo Costero es uno de los más hermosos de todo el Caribe. La Guaira es el "Puerto Casa de Suramérica". Llegan y salen inmensos cruceros. El casco antiguo es una joya. Las mejores cadenas internacionales operan espléndidos hoteles tropicales desde Catia La Mar hasta Los Caracas. Maiquetía duplicó su tamaño, cuando profesionales con visión y honestos ocuparon posiciones clave. La combinación del Metro con el transporte público expreso con vías de dedicación exclusiva, redujo el tránsito en Caracas a la mitad. La contaminación disminuyó drásticamente, los municipios son implacables en la aplicación de leyes de calidad ambiental. Caracas tiene plazas y bulevares llenos de vida, cultura y entretenimiento en cada parroquia; se puede caminar tranquilamente en aceras limpias, anchas y arboladas que de noche están bien iluminadas. Los buhoneros se incorporaron al comercio formal organizados en plazas-mercados bien diseñadas, en lugares de alto tránsito peatonal. Los centros comerciales son para comprar especialidades de gran tamaño o muy pesadas. Los niños y jóvenes van caminando al colegio. Las Ordenanzas de Desarrollo Urbano, modificadas, favorecen la calidad, eliminaron los retiros; los condominios compiten por tener el mejor patio central, manzanas como las de Villanueva en La Reurbanización del Silencio son la tipología más apreciada. Se ha logrado la continuidad de la trama urbana en casi toda la ciudad. Edificios institucionales, públicos o culturales resultan de concursos internacionales de primera categoría. Gracias a la existencia de una Autoridad Urbanística Metropolitana con capacidad y poder de coordinación, junto a Alcaldías profesionalizadas. Caracas es una ciudad limpia, caminable, segura, agradable, productiva, sustentable y estimulante".

Desperté a la desilusión. La buena noticia: podemos salir de esta realidad convertida en pesadilla.

mdu@unimet.edu.ve/@folcoriccio

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28-01-2012

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67 familias invaden terreno privado en el casco de Guarenas

En este espacio habían prometido construir mercado para los informales

Invasores llegaron armados con sus carpas
Con la instalación de unas carpas en la medianoche del jueves, unas 67 familias invadieron un terreno, ubicado frente a la estación de servicio Monzón, en el casco central de Guarenas.

Desde las diez de la noche comenzó la movilización de estas familias, que son de los sectores Dividivi y Las Palmas, que colindan con este terreno, y no fue sino a las doce de la noche que comenzaron a instalar las carpas y se adueñaron de este espacio que es propiedad privada.

Alejandro Sanabria, uno de los invasores, informó que "no se trata de una invasión, lo que estamos es cuidando el terreno, porque todas estas personas estamos viviendo alquiladas o arrimadas con nuestras familias y necesitamos casas".

Reveló que decidieron tomar el terreno para plantearles a las autoridades un proyecto de vivienda que elaboraron los consejos comunales de esos dos sectores.

Al lugar solo llegaron dos efectivos de Poliplaza, pero hasta las 3 pm de ayer el alcalde, Freddy Rodríguez, no sehabía presentado, según informaron los invasores .

En este terreno el alcalde de Plaza les había prometido a los 500 buhoneros que ocupan las calles del casco, la construcción de un mercado para ser reubicados.

Etilma Benedetti, una dirigente de los informales de Guarenas, afirmó: "Nosotros fuimos los primeros sorprendidos con esta toma, ya que ahora no tendremos mercado. Este proyecto se lo habíamos planteado al alcalde y él nos los prometió en ese momento, pero se olvido de eso. Ante este olvido le dije a mis compañeros que invadiéramos el terreno, pero ahora se nos adelantaron".

Por otra parte, desde esta semana se activaron nuevamente los rumores de invasiones tanto en Guarenas como en Guatire, a raíz de las protestas que se han registrado en Caracas y a la compra por parte de Pdvsa de apartamentos en los urbanismos privados que están en construcción , denuncias vecinos de algunos desarrollos. En Solanas del Ávila, en Guatire, los vecinos se mantienen haciendo guardias nocturnas por temor a que los rumores de invasión se vuelvan realidad. MCV

El Universal
28-01-2012

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"Hay que ser perseverante para lograr los proyectos"

María Guzmán lleva 44 años defendiendo el sector La Cruz de Bello Campo

La representante vecinal espera transformar este año el bulevar EDSAÚ OLIVARES
BEATRIZ CRUZ SALAZAR
En las oficinas de la Alcaldía de Chacao la conocen como "El poder de Bello Campo", y por las calles del sector La Cruz son pocos los que no la conocen y le regalan un saludo cuando la ven pasar. Su nombre es María Guzmán y desde hace 44 años reside y trabaja por el progreso de esa comunidad.

Cuando Guzmán arribó a este sector popular no había sino ranchos, con paredes inestables y techos de zinc. La basura era un gran problema, pues se acumulaba constantemente en la entrada de la comunidad, pero con el paso de los años se fueron construyendo pequeños proyectos que le cambiaron la cara a las viviendas y también la mentalidad a los habitantes de la zona.

Entre los logros de Guzmán figuran haber conseguido la canalización de la quebrada, la colocación del sistema de alumbrado público y la construcción de un módulo policial en la entrada del sector.

Guzmán dice que aún falta más por hacer. Pero, a diario, no solo debe tratar de convencer a las autoridades de la relevancia de sus proyectos, sino que debe enfrentar la apatía de muchas personas con respecto al trabajo comunitario.

"Yo empecé a trabajar por la comunidad y ni siquiera era parte de la asociación de vecinos. Es cuestión de ponerle cariño e interés a las cosas, porque si no es así, todo se va perdiendo. Eso sí, no es algo sencillo. Cuando uno trabaja por la comunidad hay que ser perseverante para lograr los proyectos", indica la líder vecinal.

Respecto a los consejos comunales, tiene una posición crítica. Guzmán cree que son pocos los que trabajan verdaderamente y considera que muchos se formaron nada más por hacer política.

Hoy, Guzmán ocupa el cargo de vicepresidenta de la asociación de vecinos, y lleva adelante el proyecto de recuperación del bulevar principal. "Ese piso es del año 85, cuando abrimos el módulo, ya está muy deteriorado y le hace falta un arreglo. También hace falta recuperar las veredas, pero poco a poco lo iremos haciendo", detalla la representante vecinal.

Aún están en conversaciones con la alcaldía, pero Guzmán dice que el proyecto de recuperación del bulevar es un hecho. "Cuando yo necesito algo de la alcaldía le escribo directamente al alcalde, y siempre, como a los cinco días lo llamo, para que me responda de una vez", cuenta entre risas.

Además de trabajar por la infraestructura de la comunidad, Guzmán también se ha dedicado a formar a niños dentro de grupos de danza y tambores. Dirige una brigada ecológica y ambientalista y ahora quiere formar un grupo de jóvenes para integrarlos a las brigadas policiales.

El Universal
28-01-2012

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Gobierno cumplió 11% de metas de vivienda 2011-12

Se prometieron 28 mil nuevas casas para los dos años y se han construido tres mil

Este año se tendrán que entregar ocho veces más casas que en 2011 para cumplir con los objetivos propuestos en el Distrito Capital KISAÍ MENDOZA
JAVIER BRASSESCO
El año pasado, el Gobierno central entregó en Caracas alrededor de 3 mil casas, lo que representa poco más de 11% de lo prometido por el ministro Francisco Sesto el pasado 10 de mayo, en lo que llamó el plan de emergencia 2011-2012 en Distrito Capital: 28 mil viviendas.

La Comisión de Desarrollo Urbano del Cabildo Metropolitano le ha hecho un seguimiento al tema vivienda en la ciudad, y su conclusión es que entre enero y octubre de 2011 el número de casas adjudicadas fue de 2.758. El concejal Alejandro Vivas, quien preside la comisión, explica que aunque el informe (que incluye hasta casas en Ciudad Belén, Guarenas, aun cuando Francisco Sesto habló solo de Distrito Capital) aún no incluye los números de noviembre y diciembre, en esos meses no se hicieron avances significativos. Para cumplir con la meta propuesta, este año habría que entregar ocho veces más casas que en 2011: 24 mil.

La paciencia que se pierde

Estos retrasos han hecho que en la capital se multipliquen las protestas de damnificados. Solo el jueves la capital presenció dos manifestaciones: la que tuvo lugar en la esquina de El Chorro se extendió por casi doce horas y debió ser neutralizada con perdigones y gases lacrimógenos, y luego esa misma noche protestó un grupo de los 157 refugiados que están alojados en el hotel Montecarlo, en La Florida.

Para la diputada Dinorah Figuera, quien preside la comisión Familia, Mujer y Juventud en la Asamblea Nacional, la cantidad de protestas de damnificados es una evidencia de que "el Gobierno miente cuando proporciona cifras de construcción de viviendas".

Denunció además que en la torre El Chorro, donde se aloja a 1.700 damnificados, se presentan muchísimas irregularidades que salieron a la luz tras la protesta, y que casos semejantes están teniendo lugar en todos los refugios: una mujer de 30 años con un diagnóstico de cáncer avanzado de ovario sin ningún tipo de asistencia médica, madres adolescentes a quienes se les negó la inscripción en la misión Madres de Barrio porque "debían vivir en condiciones de miseria" ("¿Qué mayor miseria -se pregunta Figuera- que vivir en un refugio?") y mujeres adolescentes golpeadas por la policía: "Y eso por hablar de casos particulares, porque las condiciones en que tienen viviendo a esa gente son de verdad lamentables".

En la ciudad existen aún 335 albergues donde viven más de 22 mil familias. Las lluvias de finales de 2010 habían dejado en la calle a unas 35.000 mil familias, pero Alejandro Vivas advierte que en el caso de los refugios ninguna cifra es confiable: "A través del Cabildo hemos intentado averiguar cuánta gente permanece allí y hemos enviado oficios a tres ministerios y no respondieron. Este Gobierno no rinde cuentas, simplemente es inauditable".

Y aun si los números anteriores son correctos, eso no quiere decir que 12 mil personas en Caracas han recibido vivienda: "Las condiciones en los refugios son tan degradantes que todos los que han podido se han largado de allí o han dejado solo a un representante de la familia para no perder el derecho a una casa", dice Vivas.

El Universal
28-01-2012

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La fe crece en El Encantado tras nuevas fechas de entrega

Tercera etapa estaría lista a mediados de 2012 y la cuarta a finales de año

Un grupo de propietarios recorrieron la obra KISAÍ MENDOZA
MAYE ALBORNOZ
Luego de sufrir un año de atraso por parte de la constructora, una expropiación y otro año que se tardó la Junta Administradora para retomar la obra, al fin los propietarios del conjunto residencial El Encantado (Macaracuay) ven una luz al final del túnel. En una inspección realizada ayer, los afectados constataron que los trabajos al fin están avanzando.

Las protocolizaciones (pago del finiquito y entrega de llave), aunque lentas, ya están en curso en la segunda fase. Mientras que la obra de los cuatro edificios que integran la tercera etapa (I, J, K y L) deberían estar listas para mediados de año, según les explicó el ingeniero residente a los propietarios que asistieron a la visita guiada.

La cuarta fase, en la que solo había un "esqueleto" cuando el Estado ordenó la expropiación del conjunto (octubre 2010), está tomando forma, con dos torres levantadas y las fundaciones de los otros dos edificios listas. La nueva fecha de entrega para esta parte es a finales de año. Sin embargo, en el largo camino que han recorrido los propietarios aún quedan temas pendientes. Quienes se han mudado no cuentan con una oficina de garantía, en donde se les responda por fallas en la construcción, al contrario de lo que establecen los artículos 99 y 100 de la Ley de Ordenación Urbanística. Tampoco pueden crear juntas de condominio separadas por etapas, pues un documento establece que para su formación la obra debe estar 70% completada (las 16 torres).

Los servicios básicos también son una preocupación, ya que la urbanizadora alega que carece de fondos para los detalles en torno al conjunto.

El Universal
28-01=2012

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Expropiaciones en Catia afectarán al menos a 300 empleados

Comerciantes dicen que galpones donde trabajan no están ociosos

Comerciantes y vecinos de la calle Panamericana de Catia tuvieron que trancar el paso vehicular en la zona para exigir una respuesta sobre la orden de desalojo que recibieron el pasado miércoles en la noche.

Aunque todos hablan de una posible expropiación, no existe un documento oficial que detalle a los dueños de los diez locales comerciales que se pagarán los espacios que fueron solicitados para la construcción de viviendas para damnificados.

Rubén Rubio, propietario de Transporte TMC Ruber, informó que al menos 300 empleados directos e indirectos se verán afectados por esta medida del Gobierno.

"Nos están sacando como a unos perros, nos dieron solo tres días para desalojar unos galpones que están llenos de mercancía y de gente trabajando, ninguno de estos espacios está ocioso, como dicen ellos", aseveró Rubio.

Augusto Sciacca, propietario de Cerámicas Sucre, tuvo que extraer su mercancía a través del negocio de su vecino. Los funcionarios que visitaron su local tumbaron la reja y le colocaron candados a la puerta. "Estoy tratando de resguardar la mercancía, porque no sabemos qué va a pasar de aquí en adelante", comentó.

Varios de los locales notificados para el desalojo ya fueron marcados con las siglas UBT, de la Unión Bolivariana de Trabajadores. Según la información que manejan los vecinos, las obras de demolición y construcción se iniciarían este mismo lunes.

Belkis Moreno, vecina, señaló que los funcionarios intentaron tomar medidas de su vivienda, pero no les permitieron el paso. "Aquí nadie vino a decir que estábamos expropiados, pero estamos en medio de dos locales que fueron notificados; no tiene sentido que construyan edificios y nos dejen a nosotros en medio", señaló.

Yolet Requena, habitante del sector, manifestó su rechazo por la orden de desalojo. "Nos van a sacar a nosotros para meter a otras familias. ¿Y a dónde vamos a parar nosotros?", se preguntó la vecina. A pesar de la protesta, nadie les dio respuesta certera. BCS

El Universal
28-01-2012

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Se registra lentitud en la adecuación de la Ley de Alquileres

El registro de contratos todavía no se ha terminado de estructurar

La reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que entró en vigencia el 12 de noviembre de 2011, establece plazos para la creación del registro de contratos y la venta de inmuebles en aquellos edificios que tienen más de 20 años destinados al alquiler, pero los lapsos se agotan y el proceso de adecuación al marco legal marcha lentamente.

Según la ley, la Superintendencia de Arrendamientos tiene 90 días para conformar el registro de contratos, plazo que culmina el 12 de febrero, sin embargo, el organismo no tiene listo el sistema.

La Ley indica que el ente una vez que recibe los contratos tiene que estimar los cánones de arrendamiento, de acuerdo a la fórmula fijada en el texto, pero a los propietarios de inmuebles alquilados que necesitan renovar los contratos, los funcionarios les están notificando que mantengan los términos de los acuerdos anteriores e incluyan los mismos cánones, luego deben consignar las copias al organismo.

Uno de los argumentos de los funcionarios es que se está en la adaptación a ley y no se pueden estimar las rentas por la nueva fórmula.

Recientemente, la superintendenta, Carmen Morantes, dijo que las personas se han inscrito en el organismo y que la ley se cumple. MAH

El Universal
28-01-2012

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Entes públicos aceleran la compra de viviendas en el país

El Ejecutivo anunció la culminación de 146.000 unidades en 2011 y 55.000 fueron terminadas por el sector público
MAYELA ARMAS H.
La necesidad de atender la demanda de viviendas ha llevado a los entes oficiales a comprar apartamentos en desarrollos habitacionales del mercado secundario y primario.

A fines del pasado año los organismos iniciaron los procesos de adquisición en varios complejos a escala nacional y uno de los objetivos de la medida es destinar un gran número de esas casas a las familias que aún están en los refugios.

El pasado año el Gobierno anunció la terminación de 146.000 viviendas, sin embargo, las presiones persisten.

Fuentes del sector construcción señalan que las instancias que están realizando las negociaciones de los inmuebles son la Vicepresidencia, Pdvsa e Ipsfa, entre otros.

Agregan que en algunos complejos habitacionales los apartamentos se han comprado a valor de mercado y apuntan que la búsqueda en los últimos días se ha intensificado.

Aunque el Estado ya tiene una Inmobiliaria Nacional para comprar y arrendar viviendas, las fuentes agregaron que por ahora las gestiones las realizan otras instituciones.

Peticiones

El Presidente Hugo Chávez, en la presentación del Mensaje Anual ante la Asamblea Nacional, destacó la meta de construcción de soluciones habitacionales del pasado año y, pese a las casas terminadas, admitió que las familias se mantienen en los refugios, debido a que quieren vivir en Caracas y "se requiere más tiempo para hacer edificios".

Destacó que "en el Distrito Capital se hicieron 4.460 viviendas y este año estamos haciendo 27.126 viviendas. Muchas familias siguen en los refugiados y esperan sus soluciones habitacionales en Caracas".

La semana pasada, el Vicepresidente Territorial y ministro de Petróleo, Rafael Ramírez, indicó que "en agosto de 2012 se debe resolver la adjudicación de viviendas para los refugiados. La mayoría quieren estar en Caracas y 3.000 se quieren ir al interior del país".

Fuentes del sector construcción destacan que varias de las unidades que ya han adquirido los entes oficiales están en el estado Miranda, especialmente en Guarenas, Guatire y Altos Mirandinos.

Las autoridades en días pasados detallaron las unidades terminadas en 2011 e indicaron que de las 146.714 casas culminadas, 102.811 unidades fueron hechas por el sector público y 43.823 por el sector privado.

Al desglosar las soluciones habitacionales terminadas por los entes oficiales, se informó que 47.410 viviendas fueron hechas por el poder popular (consejos comunales), lo que abarca sustitución de ranchos por viviendas y autoconstrucción. Por lo tanto, los entes ejecutores en el área de vivienda efectuaron 55.000 casas.

Para este año las autoridades aseguran que se construirán 200.000 viviendas, y apuntan que en manos del poder popular estará la ejecución de gran parte de las unidades.

El ministro de Petróleo expresó en días pasados que ante el número de familias que se inscribió en el registro de la Misión Vivienda se harán 3 millones de casas en siete años.

El Universal
28-01-2012

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Más de 27 mil venezolanos interesados en incorporarse al sector vivienda en Misión Trabajo

El ministro de Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias, Ricardo Menéndez

El sector de la vivienda ha acaparado la atención de al menos 27 mil venezolanos que se han registrado en la primera oleada de la Gran Misión Saber y Trabajo que se ha venido realizando en Vargas, Miranda y Distrito Capital, desde el pasado 14 de enero.

El vicepresidente del Área Económica Productiva, Ricardo Menéndez, informó que hasta el martes 24 de enero, un total de 111 mil 081 venezolanos se había inscrito en esta novedosa misión que generará en los próximos siete años cerca de tres millones de puestos de trabajo en el país.

De ese total, 25% se inclina por trabajar en el sector vivienda, 25% en educación, 10% en la Faja Petrolífera del Orinoco, 14% en el área médico asistencial, 5% en obras públicas y 5% en transporte.

El trabajo liberador y productivo, como lo ha calificado el presidente de la República, Hugo Chávez, tiene por finalidad fortalecer el aparato económico del país al insertar a la fuerza laboral en otros programas sociales como la Gran Misión Vivienda Venezuela que este año tiene la meta de edificar 200 mil techos.

El Nacional
27-01-2012

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Critican que mausoleo rompe la armonía

El mausoleo del Libertador, que se construye detrás del Panteón Nacional, no se ha levantado silenciosamente. El carácter monumental de la obra, que rebasa el perfil de la vieja iglesia de la Santísima Trinidad, ha despertado voces de rechazo en algunos arquitectos.

Más allá de la crítica estética, está la objeción de que la obra se haya proyectado puertas adentro de la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales de Miraflores, sin llamar a un concurso de arquitectos.

"Para esta obra era ideal que se generara una discusión entre varios arquitectos, para debatir cuál era la mejor opción, culturalmente podía haber sido una oportunidad para que la gente pudiera opinar", señaló María Isabel Peña, directora del Instituto de Urbanismo de la Universidad Central de Venezuela.

Para la urbanista, el edificio también tiene problemas de proporción. "Poner detrás de ese edificio otro, significa romper lo que era su perspectiva ya que compiten entre sí, porque la nueva obra no es armónica, sino que trata de superponerse a lo que es el Panteón Nacional. Pienso que es tratar de aplastar un edificio con declaratoria en el Instituto Patrimonio Cultural", señaló.

Peña añade que el nuevo edificio opaca el Panteón, que fue remodelado por última vez en 1930 por el arquitecto Manuel Mujica Millán y que se ha convertido en un símbolo en la ciudad.

"Este edificio es un mito de la ciudad y una gran obra. En ella se aprecia que, si observamos desde la catedral la perspectiva hasta el panteón, remata en ese edificio".

Para Fina Weitz, miembro de la Mesa Profesional de Caracas, que reúne a especialistas en la ciudad, el nuevo mausoleo no es apropiado al espacio en el que fue ubicado.

"Es una obra que no fue consultada ni con arquitectos, ni ingenieros, ni a la población que vive cerca del lugar. A mi manera de ver es un espacio inadecuado. El Panteón Nacional es una obra que tiene sus características propias, porque fue aprobado por la cuadrícula del centro de Caracas".

Weitz agregó que, aunque los promotores han señalado que la obra es moderna, "no se sabrá cómo es realmente hasta que la terminen".

El valor del concurso. Fruto Vivas, Premio Nacional de Arquitectura en 1987, señaló ayer que obras como el nuevo mausoleo, el monumento al Bicentenario, ubicado en la plaza San Jacinto y el parque Bolívar de La Carlota, deben realizarse a través de un concurso de ideas. En ninguno de los casos ha sido así.

En lo mismo coincide Weitz. "Estas obras por su magnitud tienen que pasar por un concurso nacional porque son de gran envergadura. Son iconos de la ciudad. En mi opinión están destruyendo un sitio patrimonial, como es el Panteón, por una oferta que no es novedosa, ni bella".

Obra atrasada. Cuando se inició la construcción del nuevo mausoleo del Libertador se prometió que estaría listo para 17 de diciembre pasado. Las lluvias retrasaron la entrega, señaló el ministro Francisco Sesto esta semana.

Para finales de este mes estará lista la estructura tejida en la que se usaron 50 mil pernos, tuercas y tornillos. Sesto no señaló cuando estaría la listo el mausoleo. En esta obra se han invertido al menos 320 millones de bolívares.

Entorno Inteligente
27-01-2012

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Gobierno reitera asignación de viviendas para los refugiados

El Gobierno Bolivariano reitera el compromiso con los refugiados alojados en instalaciones gubernamentales desde hace más de un año para asignarles vivienda como respuesta.

El ministro del Poder Popular para Relaciones Interiores y Justicia, Tareck El Aissami, se refirió a los beneficiados que manifestaron este jueves en el edificio El Chorro, del centro de Caracas, donde permanecen unas 320 familias.

Ante este caso, el ministro El Aissami aseguró, a través de un contacto telefónico con el programa Dando y Dando, que transmite Venezolana de Televisión, que “ya han sido designadas en sus casas 155 familias de este refugio de El Chorro”.

Garantizó que “ya todos los refugios tienen proyectos de viviendas asignados” a los cuales “los comités organizados le harán contraloría”.

El 90 por ciento de los refugiados se encuentran en Caracas y los estados Vargas y Miranda.

Radio Nacional de Venezuela
27-01-2012

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¿Qué pasa con los créditos para viviendas en la banca pública?

Especial.− Este es un llamado a los entes competentes del gobierno nacional, para que revisen qué está pasando o den una explicación al pueblo que acude a instituciones bancarias a solicitar crédito para la adquisición de su vivienda. Soy un ciudadano aspirante a solicitar crédito para comprar mi casa, estoy buscando una buena oferta, es decir, una vivienda que esté a mi alcance de pago y con buena ubicación en relación a mi trabajo, para luego acudir con fe a una de las instituciones bancarias, públicas o privadas a solicitar los recursos necesarios. Esa fe que hoy tengo para solicitar mi crédito, se está tambaleando, ya que recientemente he conocido casos de ciudadanos cercanos a mi, que están sufriendo porque los recursos solicitados, específicamente a banca pública, no les está llegando y temen perder la oferta y todo el esfuerzo realizado. Son varios los casos conocidos en Puerto Ordaz, estado Bolívar, con el Banco Bicentenario. Familias necesitadas de vivienda propia, que después de hacer grandes sacrificios: encontrar una vivienda en venta y convencer al propietario para que espere unos meses mientras le aprueban en un banco el monto para adquirirla. Buscar una cantidad significativa de dinero, normalmente un 25% del monto total y dárselo, notariado a dicho propietario. Luego viene el engorroso desfile por instituciones, de la mano de un abogado, por notarías, alcaldías, bancos, registros públicos, tribunales, peritos, etc., para lograr el cerro de documentos que el banco requiere para aceptarte la solicitud. Si sobrevives te viene la revisión con lupa que le hace uno de los empleados del banco de esa gorda carpeta, que con mucho sacrificio se logró presentar. Si uno de esos documentos, que no se sabe quien le da los pocos días de vigencia, tiene aunque sea un día de vencido, te ves obligado a hacer nuevamente el vía crucis institucional. Después de todo lo sufrido, viene la revisión del gerente del banco, quien se lleva buena cantidad de días con tus documentos, si pasas esa otra prueba, te llaman para que pagues el monto de la encomienda dirigida a las oficinas del Banco Bicentenario en Caracas. Dos o tres meses más de espera y al fin, como si fuera algo de suerte, te llega una llamada con la que te informan que el crédito fue aprobado pero que ahora viene otro período de espera para que se haga efectivo. Un mes, dos meses y nada del cheque. Mientras tanto, se va venciendo el tiempo acordado con el vendedor de la vivienda y son muchos los solicitantes de créditos que en este u otros bancos públicos o privados, mueren en la orilla después de nadar tanto. ¿Será eso cierto? Todo eso es muy lamentable. Señores responsables de solucionar el problema de vivienda al pueblo venezolano, hagan una revisión urgente, antes que otros tantos mueran en la orilla, en el Banco Bicentenario, verifiquen si es verdad lo que están diciendo a los que llamaron para informarles que su crédito fue aprobado: nosotros como banco hicimos nuestro trabajo, ahora la responsabilidad es del Estado, que no ha aportado los fondos para hacer efectivo esos créditos. ¿Será eso cierto? Si así es, son muchas las familias que en estos momentos están viendo cómo se destruyen sus sueños y su derecho de tener una vivienda propia. ¿Quién se responsabiliza por los daños causados a estas familias? ✍ Rubén Darío León Profesor UBV Bolívar Sariara08@hotmail.com.

27 de Enero del 2012

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Alemania / "Existen oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario alemán"

Tras el rally alcista experimentado por el precio de los activos inmobiliarios alemanes en la década de los 90, el valor medio de la vivienda en el país se ha mantenido prácticamente plano desde 1998. ¿Representa pues un destino atractivo para la inversión? Según Henderson Global Investors, el mercado inmobiliario alemán parece estar en un ciclo diferente al del resto de países desarrollados. “Los datos de estancamiento que muestra el sector a nivel nacional pueden ser engañosos”, asegura la gestora británica. Desde una perspectiva regional, sin embargo, la visión difiere.

De acuerdo con los datos expuestos por la firma en un artículo publicado en su página web, los precios de los activos del sur y del oeste del país han mostrado recientemente un favorable comportamiento ante el efecto migratorio que se ha ido produciendo desde el norte y el este del país a estas zonas, lo que podría ser aprovechado por las empresas que posicionen sus negocios de tal manera que consigan aprovechar esta tendencia. “Parece razonable pensar que al mercado inmobiliario alemán todavía le queda un importante margen de apreciación, algo que refleja unas mejores expectativas económicas y calidad de vida en estos landers”, señala la firma.

Sin embargo, desde Henderson recuerdan que invertir en el mercado inmobiliario germano también tiene algunos inconvenientes. El más importante –indica la gestora- resulta el hecho de ser un sector fuertemente regulado, tanto en lo que se refiere a la importante protección con la que se le dota al inquilino como la estricta regulación del mercado del alquiler. En este sentido, esto provoca una limitación en el crecimiento de los ingresos, afirma la gestora.

fundspeople.com
27-01-2012

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España / 700.000 viviendas nuevas están sin vender en España

Esta misma semana una entidad, la Caixa, ha estimado que en septiembre pasado había 818.000 viviendas nuevas sin vender. Y sus técnicos creen que la baja demanda, en un mercado en que siguen saliendo viviendas al mercado, hará difícil que baje el 'stock' en los próximos años.

Una parte de ese 'stock' -en torno a un tercio, según el sector- es de segunda residencia, sobre todo en las costas. El gobierno anterior llegó a promover una gira por distintos países europeos para abrir nuevos canales de comercialización para promover la venta de esas viviendas a ciudadanos europeos interesados en pasar temporadas aquí. Según el sector, la gira se saldó con resultado escaso o prácticamente nulo.

Los promotores inmobiliarios debían a la banca, a 30 de septiembre pasado (último dato oficial) 303.000 millones de euros, de los que eran de cobro dudoso 57.000 millones, un 19%. Los constructores debían otros 102.000 millones, con un 16 % de dudosos, 16.000 millones.

En ese momento, en septiembre, la cosa estaba un poco peor que tres meses antes en que, según el Banco de España, los créditos problemáticos de la promoción inmobiliaria suponían bastante más: 176.000 millones de euros (sumando los dudosos) los ya liquidados por la banca, quedándose con las viviendas o el suelo asociados, por valor de unos 50.000 millones y los que, sin haber incurrido en impago tres meses seguidos -en que serían dudosos- presentaban síntomas de que podían terminar en impago.

Para cubrir ese riesgo, la banca deberá provisionar por unos 50.000 millones de euros, según el ministro de Economía. Y tendrá que valorar las viviendas y solares sin vender ahora en sus manos a un precio más bajo. Esto, en la práctica, devaluará también las casas y suelo de las promotoras que tendrán menos capacidad para devolver sus deudas.

En este marco la patronal inmobiliaria madrileña ha dado la voz de alarma: la reforma financiera en puertas, puede resultar insuficientes si no se adoptan medidas en paralelo para dinamizar el mercado de la vivienda.

Las provisiones de la banca, al fijar una nueva valoración de los activos inmobiliarios en manos de la banca significarán una devaluación de esos activos pero también de los de las inmobiliarias - si en paralelo esas inmobiliarias no logran vender su stock ni se crean expectativas de que se recupere la demanda para volver a construir - aumentarán sus problemas, sus impagos, y la banca puede volver a encontrarse con el mismo problema de ahora a corto plazo.

cadenaser.com
27-01-2012

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USA / EEUU es la mejor opción para inversión inmobiliaria en 2012

El mercado inmobiliario de EEUU sigue siendo atractivo

Estados Unidos seguirá siendo la mejor opción de la mayoría de los inversionistas inmobiliarios comerciales del mundo en el 2012, pero el país ha perdido terreno ante Brasil, que ocupa el segundo lugar este año, según un sondeo publicado el domingo.

Aunque Estados Unidos ofrece la opción más estable y segura en bienes raíces comerciales, los inversores dijeron que las mejoras en el crecimiento de renta y ocupación junto a la revocación de un impuesto a la inversión extranjera existente desde 1980, tendrían un fuerte impacto en sus decisiones, según el sondeo anual a miembros de la Asociación de Inversores Extranjeros en Bienes Raíces (AFIRE por su sigla en inglés).

Durante gran parte del año pasado, los inversores en bienes raíces comerciales en Estados Unidos se enfocaron en ciudades grandes como Nueva York, Washington, Boston, San Francisco y Los Angeles, aumentando los precios y bajando las rentabilidades.

En tanto, las propiedades comerciales en Brasil, con su economía rebosante y un ambiente más seguro para las inversiones, se ha convertido en un foco intenso para los inversores globales.

Sao Paulo, la ciudad más grande de Brasil, se convirtió en la cuarta mejor ciudad para los dólares de inversión en bienes raíces en el 2012, subiendo desde el puesto número 26 el año pasado.

Estados Unidos sigue siendo muy deseable y secundaba al Reino Unido en la atracción de inversiones extranjeras en el 2011, según cifras preliminares de Real Capital Analytics.

"Lo negativo es que no promete mucha apreciación de capital porque los mercados primarios ya están completamente apreciados", dijo el director ejecutivo de AFIRE, James Fetgatter.

"Brasil no reemplaza a Estados Unidos de ninguna forma, al menos no en el futuro visible. Brasil es considerado ahora un lugar mucho más seguro para invertir y donde puedes tener apreciación de capital y buen rendimiento", agregó.

Los consultados en el sondeo de Afire manejan más de 874.000 millones de dólares en bienes raíces a nivel mundial, incluyendo 338.000 millones de dólares en Estados Unidos.
El 60% de los consultados dijo que planea aumentar su inversión en bienes raíces de Estados Unidos en el 2012, bajando desde un récord del 72 por ciento el año pasado, según la encuesta.

Un 42,2% creía que en el 2012 Estados Unidos ofrecería la mejor oportunidad para que el precio de sus inversiones inmobiliarias aumenten, bajando desde el 64,7% del año pasado.

Estados Unidos perdió terreno ante Brasil, con un 18,6% diciendo que el mercado inmobiliario brasileño ofrecía las mejores oportunidades de crecimiento para sus dólares.
La cifra representa un aumento de 14,2 puntos porcentuales, haciendo avanzar a Brasil del cuarto al segundo lugar y provocando la caída de China al tercer puesto, según el sondeo de Afire.

El Mundo
27-01-2012

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Uruguay / Negocian inmuebles por US$ 2.000 millones, un 16% más que en 2010

El dinamismo de las inversiones en ladrillos y la compra de inmuebles reafirmaron su fortaleza en 2011 con transacciones por al menos US$ 2.000 millones. Los operadores, por ahora, no ven un freno pero advierten por conducta de inversores argentinos.

Este dato surge de cálculos de El País en base a la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), por el cual la Dirección General Impositiva (DGI) tuvo ingresos por $ 1.544 millones el año pasado, un incremento nominal de 14,7% respecto a 2010.

Como el 4% de este tributo que cobra la DGI corresponde al valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado por este concepto sumó $ 38.600 millones (unos US$ 1.999,7 millones al tipo de cambio promedio de 2011).


Este volumen de negocios -que se operó entre enero y diciembre del año pasado- es una referencia ya que la base imponible del impuesto es el valor catastral de los inmuebles, que generalmente no coincide con su cotización real que suele ser superior.

No obstante, los US$ 1.999,7 millones en compraventas de inmuebles en 2011 fue un 16,2% superior a 2010, cuando las transacciones inmobiliarias habían sumado US$ 1.720 millones.

El ITP grava con 2% al comprador y con otro 2% al vendedor de "bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de enajenamiento y las cesiones de dichas promesas", según el artículo 2 de la ley 16.107.

Según datos de la Asesoría Económica de la DGI, a los que accedió El País, la cantidad de pagos realizados por concepto del ITP en 2011 aumentó 7,2%. Mientras que el valor promedio de dichas transacciones creció 7% en términos nominales en comparación con 2010.

Agentes inmobiliarios consultados por El País coincidieron en que el 2011 fue un "muy buen año" para el sector y que por ahora las operaciones de compraventas de inmuebles mantienen su ritmo, aunque tienen algún matiz sobre cómo puede comportarse la actividad del negocio en los próximos meses.

Quienes tienen más dudas apuntan a qué puede pasar con la corriente de argentinos que invierten anualmente "en ladrillos" en Uruguay.

Futuro. El consultor inmobiliario, Julio Villamide, comentó a El País que este año el negocio debería mantenerse en los mismos niveles de 2011, aunque advirtió que podría existir alguna dificultad con las inversiones de argentinos (ver aparte). De todos modos, precisó que esto no significará que se "produzca una recesión en el mercado" pero sí un "escenario más peleado para cerrar negocios". Esto también como consecuencia de la desaceleración que tendría la economía de la vecina orilla en 2012.

En tanto, el titular de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabas Pereira, se mostró más optimista sobre la perspectiva del negocio este año. "Por ahora, no hay elementos para decir que el mercado vaya a cambiar. Hoy estamos muy bien. Es más, la mayoría de los operadores locales estamos visualizando que de aquí a dos años el mercado está asegurado producto de la cantidad de obras (en construcción) que están en marcha y los nuevos permisos que se están solicitando", señaló.

En tanto, el presidente de la Cámara Inmobilaria del Uruguay (CIU), Gabriel Conde, dijo a El País que las operaciones mantienen "su ritmo" aunque está primando una conducta "más cauta" de los clientes. "En marzo vamos a saber con mayor certeza cómo se comportará el año", indicó.

Por otro lado, respecto a la evolución que puedan mostraron los precios de los inmuebles en 2012, Villamide explicó que el gran problema que tiene Uruguay es que los mismos están expresados en dólares.

"Si analizáramos los valores en Unidades Indexadas (UI), diríamos qué baratos que estamos; esa es la realidad", afirmó.

El operador expresó que de acuerdo a los datos que divulga el Instituto Nacional de Estadística sobre las viviendas transadas en Uruguay, "aún tenemos precios en UI que están un 15% por debajo de los valores de 2003, mientras que la economía creció en términos reales un 70% desde ese período. En UI los precios de los inmuebles tienen un rezago como mínimo del 50%", afirmó.

Villamide admitió que en dólares los precios se han duplicado o triplicado y que esto es una "sensación térmica" para los ojos del consumidor que seguirá operando. "Los precios tienen mucho recorrido para seguir creciendo medidos en UI", aseguró. En tanto, sobre los alquileres sostuvo que se está confirmando una desaceleración en los ajustes. Esto surge de un relevamiento sobre el promedio de los precios de los avisos en prensa frente al año pasado. El operador indicó que los valores crecieron hasta siete puntos porcentuales por encima de la inflación en 2011, mientras que en lo que va de este año esa brecha se redujo a tres puntos porcentuales.

"Esta va a ser la tendencia de este año porque hubo mucha venta de inmuebles en la costa que se van a volcar el mercado de alquileres, hecho que va a elevar la oferta", explicó.

Alertan por firma de tratado bilateral

La firma de un acuerdo para intercambiar datos tributarios con Argentina tendrá un "impacto negativo" sobre el mercado inmobilario uruguayo, advirtió a El País el titular de la CIU, Gabriel Conde. "Seguramente ahí vamos a tener un quiebre del mercado", afirmó. Asimismo, dijo que si el acuerdo no evita la doble imposición, las consecuencias serían "muy importantes". Sin embargo, por ahora la opción que negocia el gobierno uruguayo excluye esa posibilidad.

"En el último trimestre de 2011 ya tuvimos un impacto por las medidas argentinas de control cambiario. Habrá que ver cómo impacta esto este año. La compra de propiedades de argentinos se detuvo en todo el mundo no solo en Uruguay", añadió el consultor, Julio Villamide. Aunque el operador dijo que otra lectura "positiva" de la incertidumbre que genera Argentina, es que los empresarios seguirán sacando dinero para invertir fuera de ese país. Por ese motivo, es que muchos propietarios de inmuebles en Punta del Este que alquilaron sus propiedades esta temporada, dejan este dinero en Uruguay para reinvertirlo. "Los propietarios argentinos no quieren que les giren los dólares a Buenos Aires", reveló.

elpais.com.uy
27-01-2012

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Argentina / El mercado inmobiliario creció 11% en la provincia de Buenos Aires

En lo que respecta a las magnitudes totales abonadas en las operaciones, el año pasado superaron los 30 mil millones de pesos, mientras que en 2010 se ubicaron debajo de los 20 mil millones de pesos.

"Las cifras demuestran que el mercado inmobiliario mantuvo su tonicidad en consonancia con el conjunto de la economía bonaerense y nacional", dijo el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Carlos Agustín Sáenz.

A tono con lo que se observó en la Capital Federal, en el último año se observó una creciente participación de las operaciones con unidades con mayores prestaciones, fenómeno que repercutió en el incremento del precio medio escriturado.

Infobae.com
27-01-2012

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USA / Wall Street se asusta con el mal dato de vivienda y termina con descensos

Wall Street cierra a la baja

Todo iba viento en popa en Wall Street. El impulso de la Fed aún perduraba y la esperanza de que Grecia llegase a un acuerdo sobre la quita de su deuda más pronto que tarde permitían al Dow Jones transitar por su mejor nivel desde mayo de 2008. Pero entonces se publicó un mal dato inmobiliario y el ánimo alcista fue decayendo hasta cerrar la sesión en rojo.

Al término de la jornada, el Dow Jones de industriales se dejó un 0,18%, hasta los 12.734,63 puntos, después de haber cotizado por encima de los 12.800 durante la primera parte de la sesión. El selectivo Standard & Poor’s cedió un 0,57%, hasta las 1.318,45 unidades, mientras que el índice tecnológico Nasdaq bajó un 0,46%, hasta los 2.805,25 puntos.

El rumor de que Grecia y sus acreedores estaban a punto de alcanzar, por fin, un acuerdo definitivo sobre las condiciones de la quita, disparaba las compras a ambos lados del Atlántico. De hecho, las principales plazas bursátiles del Viejo Continente cerraron con abultadas subidas: tanto el Dax alemán como el Ibex-35 español se apuntaron alzas superiores al 1,8%. El Ftse Mib italiano (1,71%), el Cac-40 francés (1,53%) y el Ftse 100 británico (1,26%) también cerraron en verde.

Gracias a la buena sintonía importada desde Europa y al impulso alcista de la Fed, que aún perduraba en Wall Street, el Dow Jones volvía a cotizar en niveles de mayo de 2008. Pero entonces se publicó el dato de ventas de viviendas de nueva construcción y los inversores se pusieron nerviosos.

El mercado de vivienda, sobre todo el de vivienda nueva, no consigue remontar el vuelo. Los datos de diciembre, donde las ventas cayeron un 2,2%, han supuesto un jarro de agua fría tanto a mercados como inversores, que esperaban una subida del 1,9%.
Tampoco fue bueno el índice de indicadores líderes, que durante el mes pasado subió un 0,4% frente al repunte del 0,7% previsto por el consenso de analistas.

Y es que la agenda macroeconómica venía cargada de malas noticias. Las peticiones semanales de subsidio por desempleo subieron en 25.000, hasta las 377.000, mientras que los analistas esperaban cifras cercanas a las 370.000 solicitudes. Algo mejor resultaron los pedidos de bienes duraderos, que en diciembre subieron un 3% frente al 2% estimado con anterioridad.

El oro, por encima de los 1.700 dólares

En el mercado de divisas, el euro mantenía su tono alcista tras subir un 0,7%. La esperanza de un acuerdo en Grecia y la debilidad del billete verde tras el anuncio de tipos bajos de la Fed, dejaron a la moneda única europea por encima de los 1,31 dólares. En el mercado de materias primas, el precio del crudo terminó la jornada el alza. El barril de Texas cerró en los 99,7 dólares tras sumar un 0,3%, mientras que el de Brent repuntó casi un punto porcentual hasta acercarse a los 111 dólares. El oro, por su parte, vuelve a posicionarse como valor refugio al dispararse un 2%. El metal amarillo acabó en los 1.724 dólares, nivel que no tocaba desde mediados de diciembre.

Nueva batería de resultados empresariales

En el mercado de valores corporativos, hoy le tocó confesarse a Caterpillar (2,07%), 3M (1,27%) y a AT&T (-2,25%). Las dos primeras lograron convencer a los inversores y terminaron liderando las subidas entre las “blue chips”, pero AT&T no cumplió con las expectativas y cerró la sesión como peor valor del Dow Jones.

También fue noticia Netflix. El sitio web de alquiler de videos se disparó un 22% tras presentar unas cuentas mejores de lo esperado.

Finanzas.com
27-01-2012

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España / Las regiones con los alquileres más baratos de España

El piso tipo de alquiler en España cerró el año 2011 con una renta media de 628 euros mensuales y una superficie media de 95 metros cuadrados, lo que supone un descenso interanual del 5,17%, según un informe de Pisos.com.

Mensualmente, la cifra registrada en diciembre marca una caída del 0,49% frente a noviembre de 2011. Por su parte, los precios de alquiler de la Sociedad Pública de Alquiler están un 19,97% por debajo del mercado.

La demanda de alquiler ha crecido debido a la crisis económica. Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, este sistema de acceso a la vivienda presenta menos complicaciones en tiempos difíciles: «El alquiler permite una mayor movilidad y está sujeto a menores modificaciones desde el punto de vista presupuestario o de gastos».

Para Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, existen varios factores importantes a tener en cuenta antes de comprar una casa. «Para convertirse en propietario hoy hay que demostrar solvencia y disponer de al menos el 20% del precio total de la casa que deseamos».

El alquiler también supone un ahorro en cuestión de impuestos, «ya que el inquilino no tiene que pagar IBI o tasa de basuras, e incluso, gastos de comunidad», concluye Alemany.

El mapa del alquiler

El informe anual de pisos.com afirma que las regiones más caras para vivir de alquiler son Madrid (965 €/mes), País Vasco (963 €/mes) y Baleares (749 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (409 €/mes), Castilla y León (498 €/mes) y Castilla-La Mancha (498 €/mes).

En comparación con 2010, únicamente suben sus precios de alquilerExtremadura (6,22%) y Navarra (1,79%). En el lado de lñas rebajas, los más marcados tienen lugar en Aragón (-11,37%), Galicia (-9,90%) y Castilla-La Mancha (-7,55%). Madrid (-31,57%), Comunidad Valenciana (-30,57%) y Asturias (-25,32%) son las autonomías donde los precios de los inmuebles de la Sociedad Pública de Alquiler difieren más de los de pisos.com.

En la clasificación de las provincias por renta pagada de alquiler, en diciembre de 2011 la primera posición es para Vizcaya, con 1.010 euros al mes. Le siguen Madrid (965 €/mes) y Guipúzcoa (959 €/mes).

En el lado opuesto se encuentra Badajoz, que cierra la clasificación con 408 euros mensuales. Otras provincias económicas son Cáceres (418 €/mes) y Ávila (421 €/mes).

Los alquileres que sufren un incremento más acusado en el último año son Jaén (9,53%), Cuenca (8,30%) y Badajoz (6,56%). Los descensos los lideran Castellón (-25,33%), Huelva (-18,82%) y Zaragoza (-11,45%). Las mayores diferencias entre las rentas de la Sociedad Pública de Alquiler y las de pisos.com se localizan en Alicante (-35,93%), Madrid (-31,57%) y Valencia (-29,78%).

En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos: 1.166 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.128 €/mes) y Bilbao (1.010 €/mes).

Por el contrario, Lugo es la más barata, con 429 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Huesca (434 €/mes) y Cáceres (436 €/mes).

ABC.es
26-01-2012

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Argentina / La oferta de alquileres en Mendoza bajó un 40%

El mercado arrendatario atraviesa su peor momento en calidad y cantidad de la oferta, mientras la venta de propiedades acapara el negocio.

El alquiler de propiedades en la provincia parece no tener la misma rentabilidad que hasta hace dos años. Según una serie de consultas realizada por Ciudadano en 15 agencias inmobiliarias, el movimiento comercial sufrió durante 2011 una baja de la oferta del 40% en lo que respecta a propiedades en alquiler.

Realidad palpable

Según los comentarios de los encargados de las inmobiliarias consultadas, el fenómeno queda demostrado en la pobre cantidad de departamentos y casas que se publican. “El problema es muy fácil de explicar. Gracias a las facilidades hipotecarias que ofrece el mercado, vender inmuebles hoy es mucho más rentable que antes y no genera gastos extras. Es por eso que los propietarios prefieren entregarnos propiedades para vender antes que para alquilar”, dijo Mario Monteverdi, titular de la agencia que lleva su nombre.

Otra variable que explica la situación es el encarecimiento de los contratos. Muchas familias no pueden costear los aumentos de renovación ya que por la especulación estos superan ampliamente los márgenes inflacionarios. “Alquilamos durante más de 10 años la misma propiedad pero ahora se nos hace muy difícil poder pagarla. Es por eso que con mi familia decidimos alquilar por mucho menos dinero y meternos en un plan hipotecario a largo plazo con el dinero que nos ahorramos”, afirmó Octavio González, inquilino de una casa de dos ambientes en el barrio Covico, de Godoy Cruz.

Situaciones como la descripta se repiten en el territorio provincial, en función de los datos aportados por las inmobiliarias consultadas. Esas circunstancias proyectaron una disminución de la oferta en la gama de propiedades familiares y en consecuencia un encarecimiento en las pocas posibilidades que por estos días ofrece el mercado.

“Durante el último trimestre de 2011 a nuestro negocio ingresaron tan sólo cinco departamentos para alquilar, y haciendo un paralelo con la última parte de 2010, la variedad bajó un 40%, ya que por ese entonces rechazábamos todos los días propuestas de alquileres”, reconoció Armando Russo, titular de la inmobiliaria Gussanti, que opera desde hace 20 años en la región.

Los más afectados

Uno de los sectores más perjudicados por la escasez de movimiento locatario son los jóvenes. De acuerdo a los sondeos realizados en la sección Clasificados de los principales medios, los departamentos para estudiantes son los que más carencia presentan en las páginas y soportes virtuales destinados a la tarea de publicitar inmuebles para alquilar.

La raíz que explica la coyuntura de la falta de oferta es la misma que en el caso de las propiedades para familias, pero en este caso está potenciada en función de una variable difícil de esconder: la disminución del precio en propiedades chicas. Los departamentos de un ambiente, según explicó Emilio Bustos, de la agencia Las Heras Propiedades, bajaron notablemente durante el último tiempo y esto desencadenó que muchos inversores se decidan por construir para vender y no para alquilar. Así, un departamento de uno o dos ambientes en la zona céntrica no baja de los $1.500, y en Guaymallén, de los $1.200. “Estoy alquilando sin contrato en San José a $1.000 por mes, lo que significa que un tercio de mis ingresos me lo gasto en un duplex lejos del lugar donde estudio y sin las garantías necesarias de que el próximo mes voy a tener un lugar donde dormir”, comento Damián Altamirano, estudiante de abogacía de la UNCuyo.

ciudadanodiario.com.ar
26-01-2012

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Perú / Construcción crecería 9% por mayor ejecución de proyectos inmobiliarios y obras públicas

El sector Construcción registraría una expansión cercana a nueve por ciento en el 2012 debido a un mayor dinamismo en la ejecución de proyectos inmobiliarios y obras de inversión pública, afirmó hoy el banco Scotiabank.

El analista del Departamento de Estudios Económicos del Scotiabank, Pablo Nano, explicó que desde el último trimestre del 2011 se está consolidando un mayor dinamismo de la inversión privada en proyectos inmobiliarios.

Indicó que la inversión pública será beneficiada por las medidas que ha adoptado el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) durante el segundo semestre del año pasado, principalmente a nivel de gobiernos regionales y locales.

Recordó que la inversión pública registró un descenso cercano a 20 por ciento en el 2011 con relación al 2010, y los gobiernos regionales y locales mostraron menor nivel de ejecución del gasto.

“El crecimiento de la inversión privada, principalmente al sector inmobiliario, y la recuperación en la inversión pública son los factores que explicarían el crecimiento cercano a nueve por ciento del sector Construcción”, declaró a la agencia Andina.

Añadió que ambos factores también explicarán un mayor aumento de los despachos locales de cemento, los cuales podrían llegar a un promedio mensual de 800 mil toneladas.

Manifestó que al cierre del presente año los despachos de cemento en el mercado peruano podrían registrar un crecimiento acumulado de casi ocho por ciento respecto al 2011.

Finalmente, estimó que el sector Construcción cerró con un crecimiento de casi cuatro por ciento el año pasado.

andina.com.pe
24-01-2012

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España / Muchas menos hipotecas y mucho más caras

Los datos vuelven a poner negro sobre blanco la cruda realidad del mercado hipotecario español. Las entidades financieras han cerrado el crédito a las familias para la compra de una vivienda y las que consiguen una hipoteca lo hacen con unos tipos de interés mucho más altos que hace un año.

Para muestra un botón. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se desplomó un 35,8% el pasado mes de noviembre en relación a igual mes de 2010, hasta situarse en 28.113, una de las cifras más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La buena noticia es que, respecto a octubre, la cifra ha aumentado más de un 26%. Un incremento lógico, teniendo en cuenta que las ventas de viviendas también experimentaron un aumento entre ambos meses.

El descenso de noviembre es menos pronunciado que el de octubre, cuando superó el 43%. Sin embargo, el mercado hipotecario sigue de capa caída al acumular 19 meses de caídas interanuales. En los once primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se redujeron un 32,3% respecto al mismo periodo de 2010.

“Los datos ofrecidos hoy por el INE reflejan la fuerte reducción de nuevas hipotecas formalizadas, fruto combinado de la restricción del crédito por parte de las entidades financieras y la expectativa por parte de la demanda de una mayor reducción de precios de la vivienda", explica Juan Villén, responsable de idealista.com/hipotecas.

Intereses casi un 18% más caros

Sin embargo, mucho más significativo es el hecho de que quienes consiguen acceder a la financiación -ya sea porque compran una vivienda al banco o porque tienen al menos 20% del precio de la vivienda ahorrado-, lo hacen en unas condiciones financieras mucho menos ventajosas que hace un año.

El tipo de interés medio aplicado a las hipotecas en noviembre fue del 4,50% frente al 3,82% del mismo mes de 2010, lo que supone un aumento del 17,8% en tasa interanual. Respecto a octubre, la subida es del 3,9%. Ese mes, las entidades financieras aplicaban un interés medio del 4,33% a sus hipotecas.

Tanto bancos como cajas de ahorro han endurecido sus tipos de interés. El tipo medio de los préstamos hipotecarios de los primeros se encuentra en el 4,62% y el plazo medio en 20 años. Hace sólo un año, el tipo y el plazo eran el 3,76% y de 22 años, respectivamente. Las cajas, por su parte, aplican un interés del 4,54% a 23 años, de media. Hace un año, el plazo era el mismo y el tipo, del 3,92%.

Precisamente este encarecimiento de la financiación ha provocado, según los expertos, que la caída de los precios de la vivienda se haya visto neutralizada. Así lo aseguraba la semana pasada el director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno. En su opinión, a pesar de que los precios cerraron 2011 con caídas -del 7% según Fomento o del 4% según Sociedad de Tasación para viviendas nuevas-, estos descensos se han visto neutralizados por el incremento del coste de financiación de entorno a un punto porcentual, arrastrado por el repunte del Euríbor y la subida de los diferenciales que aplican los bancos.

De hecho, esta subida ha supuesto el fin de las hipotecas baratas a pesar de que el Euríbor, principal referencia para los hipotecados en España (el 89,4% de los nuevos contratos), ha iniciado una senda bajista que le ha llevado hasta mínimos de marzo de 2011. La oferta del mercado hipotecario español ha pasado del Euribor+0,35% al Euribor+3% en apenas un año.

Precisamente para Fernández-Aceytuno, ésta puede ser la causa de que no se hayan vendido demasiadas viviendas en 2011 y de que "los precios de la vivienda no han bajado lo suficiente".

Para Villén, es previsible que en los próximos meses esta tendencia se mantenga, por lo que el único factor que podría ayudar a cerrar operaciones sería la bajada de los precios”.

El ahorro, calve para conseguir financiación

Además, quienes consiguieron financiación, y a pesar de la caída de los precios, han visto cómo las entidades han ido reduciendo significativamente la cantidad prestada para comprar una vivienda. Si en noviembre de 2010, el importe medio de la hipoteca era 114.258 euros, el pasado mes de noviembre, esta cifra se redujo un 4,5% hasta situarse por debajo de los 110.000 euros. No obstante, respecto a octubre, se registró un aumento del 3,3%.

Bancos y cajas se muestran mucho más proclives a conceder financiación para inmuebles de su propiedad que para los que están en manos de particulares y promotoras. De hecho, en estos casos el préstamo suele cubrir el 100% sobre el precio de tasación frente al 80% en el resto de los casos lo que obliga al comprador a tener ahorrado al menos el 20% restante.

elconfidencial.com
24-01-2012

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España / Alquileres solidarios por menos de 150 euros mensuales

Muchas son las voces que insisten en que para salir de la crisis inmobiliaria hay que apostar por el alquiler. Los bancos intentan deshacerse de sus excedentes de viviendas bajando los precios y en algunos casos creando un parque de pisos en alquiler.

Es el caso de la Obra Social La Caixa que va a conceder 3.000 pisos nuevos en alquiler de hasta 100 m2 por menos de 150 euros mensuales. Es lo que la caja catalana llama 'viviendas solidarias'.

Para solicitar una de estos pisos en alquiler hay que ser mayor de edad y que la unidad familiar cuente con unos ingresos máximos de 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Es decir, unos 18.600 euros anuales máximos y 6.000 euros de mínimo, para garantizar así que el pago mensual de la vivienda no supere el 30% de la renta familiar.

Las viviendas se adjudicarán por sorteo y los beneficiarios dispondrán de un contrato de alquiler durante cinco años. La Obra Social de La Caixa subvenciona la mitad de la renta, por lo que el arrendatario no pagará más de 150 euros al mes.

Convocatorias abiertas

A finales de 2011 estuvo abierta la convocatoria para solicitar alguno de los pisos de Tarragona y Sevilla; y hasta el 31 de este mes de enero está abierta la de Cataluña y Andalucía.

El 1 de febrero queda abierto el plazo para pedir una de las viviendas en Aragón, Asturias, Cantabria, Castilla y León, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Islas Baleares, Islas Canarias, La Rioja, Murcia y Navarra.

Finalmente, en Castilla la Mancha el periodo de presentación de solicitudes será del 1 de marzo al 12 de abril.

20minutos.es
24-01-2012

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España / La crisis se lleva por delante a la mitad de los constructores y promotores de la provincia

El año pasado la actividad de la construcción en León cayó a mínimos históricos.

El 2011 ha sido «sin duda» el peor ejercicio para el sector de la construcción en los cuatro años de crisis económica de los que ha sido uno de los grandes protagonistas. Y el futuro a corto plazo no presenta mejores perspectivas. Con datos de ventas, licencias y visados en mínimos históricos después de la explosión urbanística que vivió su momento álgido hace un lustro, el cambio de ciclo se traduce en una espiral de ajustes de plantilla, procesos concursales y cierres que se ha llevado por delante a casi un 50% de los promotores y constructores de León en aquella época, desde grandes empresas a autónomos que en los años de bonanza afrontaron obras más modestas. Una cifra de «desaparecidos» que distintas fuentes del sector calculan en casi 200 empresas con asalariados, a los que habría que sumar otros emprendedores que al amparo del boom urbanístico se sumaron a la actividad inmobiliaria, y que también han abandonado.

Javier Vega, presidente de la Asociación Leonesa de Edificación y Obra Pública (Aleop), ratifica que el volumen de constructores y promotores se ha «adelgazado» en no menos de un 45% de las empresas y autónomos en estos cuatro años, y prevé además que el sector va a seguir parado «al menos otros dos años». Menos de lo que prevé de media el informe de Euroconstruct, que estima que la actividad del sector ha caído en el 2011 otro 19%, y que aún seguirá cayendo este año un 9%. La asociación considera que «estará parado hasta el 2014, y entonces se retomará la actividad residencial y la rehabilitación, aunque la obra civil y la no residencial deberán esperar más».

Vega explica que en la provincia la actividad irá retomándose lentamente: «Se harán menos obras y de menos viviendas».

Problemas externos. Sin embargo, el presidente de los constructores insiste en que el principal problema para la recuperación del sector está fuera de su capacidad de actuación. «No se vende porque no hay dinero, pero sobre todo porque no hay seguridad. Mientras no vuelva a crearse empleo nadie va a tener confianza, y mientras siguen subiendo los impuestos,... Difícil, difícil».

Eso y el hecho de que los bancos se hayan convertido en las grandes inmobiliarias del país, presionados además por la obligación de dotar cada vez en mayor medida sus activos inmobiliarios dentro del proceso de saneamiento financiero. «Si seguimos interviniendo en el sector, la situación puede ir a peor. Los bancos, para sanear sus balances, asumen unas pérdidas que al final se solucionan con dinero de todos, pero destruyen el sector».

¿Es la solución un banco malo? «Depende del modelo que se elija, pero sobre todo de la valoración que se haga de los activos. Si lo valoran a precio de basura, lo que tendremos será basura. Pero también pueden optar por aguantar unos años y recuperar el valor que tienen esos activos. Nunca se va a volver a lo de antes, pero hay un mínimo que hay que respetar».

Vega insiste en que los constructores generan empleo y riqueza, mientras que los «bancos-inmobiliarios» no producen ninguna de las dos cosas. Y, respecto a la previsión de nuevos descensos en los precios de las viviendas, se pregunta: «¿Hasta dónde? La construcción tiene unos costes, las licencias, el IBI, los intereses,... no han bajado. Los bancos pueden asumir pérdidas y seguir bajando los precios, pero eso son maniobras financieras que nada tienen que ver con el sector, que tiene las manos atadas».

El caso es que los expertos consideran que el ajuste de precios se mantendrá aún unos meses, aunque tocará fondo en este 2012. Desde las entidades reconocen que el crédito tampoco fluirá mientras tengan que priorizar la venta de las viviendas que tienen en sus balances y las de los constructores que mantienen deudas con ellos.

Un stock asumible. Los problemas no sólo se plantean de cara a retomar la actividad, sino a la hora de «librarse» del stock de viviendas que se han acumulado en estos años de parón comprador. En la provincia, a principios del año pasado, eran 9.799 las viviendas nuevas sin vender, según el Ministerio de Fomento. Un 5,83% más que el año anterior.

«¿Cuánto puede tardarse en darles salida? Depende de cómo evolucione la situación económica en general. Antes del boom inmobiliario se vendían sólo en la capital más de un millar pisos al año, así que si se volviera a una situación de normalidad podría reconducirse en tres años».

Las medidas de los gobiernos de Zapatero y Rajoy para reactivar el mercado inmobiliario (IVA superreducido al 4% y recuperación de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual sobre todo) son bienvenidas en el sector, aunque con el convencimiento de que la recuperación sólo vendrá de la mano de un crecimiento generalizado: «Hay que generar empleo, riqueza y confianza, las medidas específicas al final no hacen que aparezcan los compradores. No se compra porque no hay empleo».

diariodeleon.es
23-01-2012

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Reino Unido / Los préstamos hipotecarios crecieron un 12 % en diciembre en el Reino Unido

Los préstamos hipotecarios aumentaron en diciembre un 12 por ciento en el Reino Unido frente al mismo mes de 2010, informó hoy el Consejo de Prestamistas Hipotecarios (CML, en inglés).
Esa organización señaló que, a pesar de ese aumento, las perspectivas para el mercado inmobiliario siguen siendo "difíciles" en 2012.

Los créditos de hipotecas durante el pasado mes supusieron 11.700 millones de libras (14.068 millones de euros), lo que representó una caída del 12 por ciento con relación al mes anterior, pero supuso un aumento del 12 por ciento frente a diciembre del año anterior.

El CML señaló que los préstamos hipotecarios para el conjunto de 2011 fueron 140.000 millones de libras (168.000 millones de euros), un incremento del 3 por ciento frente a los 136.000 millones de libras (163.000 millones de euros) registrados en 2010.

El economista jefe del CML, Bob Pannell, afirmó hoy a los medios británicos que "los continuos problemas en la eurozona suponen que las perspectivas de financiación de hipotecas sean inciertas, con lo que las condiciones del mercado hipotecario en general del Reino Unido para este año continúan siendo difíciles".

terra.com
23-01-2012

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