Adele

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Adele Laurie Blue Adkins

" No te desesperes, muchas veces las mejores cosas vienen cuando menos se esperan. "

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Bajan 38% las ventas en comercios de Nueva Esparta

Aseguran que inquilinos y propietarios están en un limbo

Tras la reciente publicación de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, inquilinos de los principales centros comerciales del país manifiestan su preocupación, ya que la normativa es inaplicable hasta tanto la Superintendencia de Precios Justos (SUNDDE), fije el método para determinar valor de los inmuebles.

Así lo señaló el presidente de la Alianza Nacional de Protección al Comerciante, Félix Freites Cova, quien agregó que 

Luis Alberto Moreno, inquilino de un conocido centro comercial de la isla de Margarita dijo que: “los comerciantes del Estado Nueva Esparta estamos muy preocupados, ya que no hemos podido reponer totalmente nuestros inventarios, las ventas han disminuido en más de 38% durante el primer semestre de 2014 y nos preocupa que algunos propietarios de locales comerciales han manifestado su intención de reactivar los Contratos de Arrendamiento que tuvieron vigencia hasta noviembre de 2013". 

Dijo que luego de la aprobación de la Ley Orgánica de Precios Justos (23 de enero de 2014), los comerciantes no pueden exceder del 12,5% en gastos administrativos de sus Estructuras de Costos, donde entraría el gasto por alquiler, tal como lo establece la Providencia 003/14, aprobada el pasado 7 de febrero de 2014 por la Superintendencia de Precios Justos (SUNDDE)”

Moreno señaló que tanto inquilinos como propietarios de locales comerciales se encuentran en un limbo, ya que la nueva Ley de Arrendamiento Comercial solo puede ser aplicada entre quienes celebren contratos a través del Canon de Arrendamiento Variable (CAV) con base en el porcentaje de ventas; y reiteró su preocupación ya que el Canon de Arrendamiento Fijo y el Canon de Arrendamiento Mixto no pueden ser aplicados hasta tanto la Sundde determine cuál será el método para establecer el Valor de los Inmuebles al costo de reposición.

La Alianza Nacional de Protección al Comerciante (Anprocom), realizará una mesa técnica para capacitar a comerciantes de la pequeña y mediana empresa del Estado Nueva Esparta, sobre cómo prevenir las sanciones penales y administrativas de la Ley Orgánica de Precios Justos y conocer los parámetros de la nueva Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

La Mesa Técnica se efectuará este jueves 19 de junio de 2014, en la Universidad Corporativa de Sigo, entre las 8:00 AM y la 1:00 PM, donde se contará con la ponencia del Lic. Eduardo Rojas, Contador Público, Especialista en Costos y el Dr. Félix Freites Cova, Especialista en Derecho Administrativo y Presidente de ANPROCOM.

El Mundo
15-06-2014

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Fijan normas para protocolizar casas de la Misión Vivienda

En Gaceta Oficial 40.433

El procedimiento se divide en tres etapas, que incluye el levantamiento de información socioeconómica, aplicación de condiciones de financiamiento y elaboración de documentos de propiedad.

Órganos de estatales de vivienda deberán consignar listado

Caracas.- El Gobierno fijó las normas que deberán cumplir los entes del Estado pertenecientes al Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat para transferir a título gratuito los terrenos en los cuales se haya construido o se proyecten construir desarrollos de la Gran Misión Vivienda a favor de la empresa del Estado Inmobiliaria Nacional.

Mediante la Resolución número 28, publicada en Gaceta Oficial 40.433, también se estableció los procedimientos necesarios para la protocolización de las viviendas enmarcadas en la Gran Misión Vivienda, que implican el levantamiento de información socioeconómica, aplicación de condiciones de financiamiento y elaboración de documentos de propiedad.

Para las que no han sido aún adjudicadas, se establece a los órganos estatales de vivienda la entrega de un listado con los beneficiarios ante las direcciones ministeriales en un lapso de 30 días de antelación a la fecha de entrega de las viviendas. Si la vivienda ya fue adjudicada y no protocolizada, el listado debe consignarse en cinco días hábiles.

El listado de beneficiarios debe contener el nombre del desarrollo habitacional, identificación de la vivienda adjudicada, características de la vivienda e identificación del representante de la unidad familiar y sus integrantes, con las respectivas copias de las cédulas de identidad, partidas de nacimiento, acta de matrimonio o constancia de concubinato. Debe incluirse además la declaración jurada de no ser propietario de vivienda y la constancia de trabajo actualizada o declaración jurada de ingresos. 

Posteriormente, la dirección ministerial se encargará de levantar o actualizar la información socioeconómica de las familias, en un plazo no mayor de diez días hábiles. Los datos son suministrados al Banavih, organismo exclusivo para la aplicación de las condiciones de financiamiento en un lapso de dos días hábiles por solicitud.

Una vez aplicadas las condiciones de financiamiento, los organismos certificados para la elaboración y protocolización de documentos tendrán 10 días hábiles para presentarlos al registro público.

Una vez que se cumplan todos los requisitos, es obligatorio reportar al Banavih en el término de tres días hábiles los datos de los documentos efectivamente registrados. YF

El Universal
16-09-2014

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Modifican topes para créditos que otorgan fondos de viviendas

Aumenta a 25 años el plazo de los préstamos para autoconstrucción.

El Gobierno modificó los parámetros para establecer el financiamiento que otorgarán los fondos regulados por la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, para adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejoras de los inmuebles.

De ahora en adelante los créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal serán otorgados a solicitantes con un ingreso total familiar mensual de hasta ocho salario mínimos y no seis, como señalaba la regulación anterior.

Solo pueden recibir créditos para la compra de vivienda principal quienes sean contribuyentes activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) y el Fondo de Ahorro Voluntario (FAVV).

Las cuotas para cancelar los préstamos para adquisición de vivienda principal no excederán 35% del ingreso total mensual familiar y no serán menores a 10%, cuando la norma derogada contemplaba un mínimo de 5% del ingreso.

En los casos de los préstamos para autoconstrucción de vivienda principal se establece un plazo máximo de 25 años, cinco años más respecto a la norma anterior.

El monto máximo para la compra de vivienda principal aumenta desde 350 mil bolívares hasta 500 mil bolívares; para autoconstrucción desde 205 mil bolívares hasta 400 mil; para ampliación desde 140 mil hasta 200 mil y para mejoras desde 84 mil bolívares hasta 150 mil bolívares.

Las familias con un ingreso mensual inferior a un salario mínimo podrán optar a un subsidio por el 100% del valor de la vivienda, en los casos en que el precio no supere 360 mil bolívares y no 270 mil como era anteriormente.

Además fue normado el financiamiento para la compra de viviendas a través del programa estatal 0800-MiHogar. Según la resolución 30, se podrá conceder hasta 100% del valor de la vivienda dentro de las condiciones de financiamiento aplicables a la fuente de recursos con la cual se ejecutó la obra.

Este plan va dirigido a familias cuyos ingresos estén entre tres y hasta 15 salarios mínimos, y que estén inscritas en el sistema diseñado por el Ministerio de la Vivienda a tal efecto. También se contempla la participación de quienes perciban menos de tres salarios mínimos siempre que puedan aportar el diferencial entre el valor del inmueble y su capacidad de endeudamiento.

La banca deberá hacer la precalificación de quienes optan en un máximo de 30 días continuos, desde la recepción de los recaudos. Hechas las consignaciones correspondientes, tendrá hasta 60 días continuos para aprobar el crédito y protocolizar. VS

El Universal
17-06-2014

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reposas debido a un accidente)
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En esta poliza se entregaria un capital asegurado en caso de muerte por accidente (que le corresponderia a los beneficiarios segun dispongan) o en caso de invalidez permanente por accidente (segun informe medico) que le corresponderia al asegurado.

Ademas, si es INVALIDEZ PERMANENTE, por accidente, le corresponderia una RENTA DE AMPARO FAMILIAR de por vida de maximo Bs 15.000,00 mensual.

Si sufre INCAPACIDAD TEMPORAL, le corresponderian maximo Bs 1.075 diarios, mientras el asegurado este incapacitado.

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Caracas es la ciudad más cara del mundo para expatriados

En un año la capital de Venezuela saltó del puesto 32 al primer lugar

La sobrevaluación de la moneda afecta a los expatriados

La capital de Venezuela figura como la más cara para los empleados expatriados, de acuerdo a un ranking elaborado por la consultora de recursos humanos ECA International.

El estudio Costo de la Vida de ECA determinó que Caracas saltó del puesto 32 en 2013 al número 1 en 2014, reemplazando en la cúspide a Oslo, la capital de Noruega.

Luanda, capital de Angola, ocupó el tercer lugar este año, frente al segundo puesto de 2013. En las siguientes posiciones figuran ciudades como Zurich, Ginebra, Stavanger, Berna y Basilea, y Copenhagen, según una nota de prensa.

Entre las primeras 10 ciudades del ranking, la otra ciudad no europea es la ciudad de Juba en Sudán del Sur, ocupando el noveno lugar este año, frente al cuarto lugar en 2013.

La firma realizó encuestas en 440 ciudades, centrándose en los precios de los productos más propensos a comprar a diario, incluyendo comestibles y ropa.

La investigación evidencia que en Caracas se encontraron niveles de precios 40% por encima de la segunda ciudad más cara: Oslo, Noruega. 

En América Latina, después de Caracas la ciudad más costosa es la haitiana Puerto Príncipe -puesto 77 en el mundo.

Las ciudades brasileñas han caído "dramáticamente en el ranking" por la devaluación, donde Río de Janeiro descendió 72 puestos en un año hasta el 123 en el mundo; y San Pablo cayó del 64 al 130.

El estudio de ECA ofrece a las empresas un mecanismo para calcular el costo de la vida para sus empleados en otros países. Se comparan cestas de productos, bienes y servicios similares, comúnmente adquiridos por los empleados.

El Universal
15-06-2014

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USOS ALTERNATIVOS PARA LAS BOLSAS DE PLÁSTICO.

¿Tienes bolsas de plástico de las compras acumulándose sin freno en tu cocina?, no las botes. En vez de eso, transformalas. Mediante diversas técnicas se pueden trasformar en prendas de vestir, complementos, [continue leyendo…]

http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2014/05/16/usos-alternativos-a-las-bolsas-de-plastico/

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TSJ prohíbe nuevos permisos para construir instalaciones o viviendas en el Waraira Repano

Caracas/Prensa TSJ.- La Sala Constitucional prohibió el otorgamiento de cualquier permiso para construir nuevas instalaciones o viviendas, en el territorio o sede de la otrora Hacienda “Las Planadas” y para las comunidades agrícolas de “Los Aguasales”, “El Chimborazo” y “Pablo Medina”, así como para cualquier otro asentamiento humano que se ubique dentro de los linderos del Parque Nacional Waraira Repano.

La anterior prohibición comprende el otorgamiento de cualquier permiso por parte de las autoridades nacionales, estatales o municipales para la remodelación o reacondicionamiento de las instalaciones habitacionales ya existentes, la incorporación de nuevas estructuras dirigidas a efectuar siembras con fines comerciales o de autosustento, la desviación artificial o represamiento parcial o total del cauce de las quebradas aledañas para fines prohibidos o restringidos por el Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso del Parque Nacional El Ávila (Waraira Repano).

Además se prohíbe la ampliación de las vías de tránsito rurales a través de la deforestación de los árboles y arbustos que forman parte del paisaje de la zona, la construcción de pozos sépticos, sumideros y otras instalaciones que promuevan la permanencia o ampliación humana de los citados asentamientos comunitarios, así como de la Hacienda ‘Las Planadas’, dentro de los linderos del Parque Nacional Waraira Repano en detrimento de los suelos, los bosques, y las aguas que forman parte del entorno natural protegido.

La Autoridad Única de Área para la protección del Parque Nacional Waraira Repano, el Órgano Superior de Control de Zonas de Seguridad, Riesgo y Protección Ambiental de la Gran Caracas, el Ministerio del Poder Popular para el Ambiente y el Instituto Nacional de Parques (Inparques), con el auxilio de la Guardia Nacional Bolivariana (GNB), velarán porque no se constituyan dentro de los linderos del Parque Nacional nuevos asentamientos humanos y, en caso de verificar la existencia de éstos, con posterioridad a la sentencia de la Sala Constitucional N° 1.738 del 16 de diciembre de 2009, debe procederse a su desalojo inmediato.

Así lo decidió el TSJ en base a los artículos 127, 128 y 129 de la Carta Magna, en concordancia con el Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso del Parque Nacional El Ávila establecido por el Ejecutivo Nacional mediante Decreto N° 2.334 del 5 de junio de 1992 publicado en la Gaceta Oficial N° 4.548, Extraordinario, del año 1993, con el fin de garantizar los derechos ambientales de las presentes y futuras generaciones y, por ende, la preeminencia de los derechos humanos a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, en estricto cumplimiento del mandamiento de amparo constitucional contenido en la referida decisión N° 1.738.

El fallo 1.738 del año 2009, declaró parcialmente con lugar la demanda de amparo ejercida por el ciudadano Pedro Ángel Vásquez, contra la Dirección General Sectorial de Inparques y el Escuadrón Montado de la Guardia Nacional Bolivariana en el Parque Nacional Waraira Repano.

Ordena la Sala del TSJ, con ponencia de la magistrada Luisa Estella Morales Lamuño, que se instale a la mayor brevedad, un puesto de comando de la GNB en los linderos de la Hacienda “Las Planadas” para efectuar actividades de Guardería Ambiental, quedando facultados para ejercer las funciones de vigilancia, resguardo y defensa del patrimonio forestal en los linderos del Waraira Repano, con el propósito de evitar que se siga llevando a cabo, tanto por los integrantes de la comunidad “Los Aguasales”, “Pablo Medina” y “El Chimborazo”, como por el ciudadano Pedro Ángel Vásquez, cualquier actividad prohibida por el Plan de Ordenamiento y Reglamento de Uso del Parque Nacional Waraira Repano, se asegure el uso adecuado del agua, así como la sustitución de los cultivos que degraden el medio ambiente y la reforestación con siembras de protección ambiental.

Ver Sentencia: http://ow.ly/y42Hz

Finanzas Digital
15-06-2014

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Desde hace al menos diez días 48 familias acampan en aceras para exigir vivienda.

Avenida socialista se convirtió en
refugio de damnificados

Caracas.- Mientras corre la promesa de ser reubicada, Rosiel Castro, damnificada
de San Agustín, se limita a pasar las noches a la intemperie en un campamento
improvisado con sábadas, bolsas de plástico y algunos que otros enseres a un
costado de la avenida Lecuna, la misma que en 2007 el entonces presidente
Chávez prometió convertir en la primera avenida socialista de la ciudad.
Castro, quien desde hace diez días habita una de las aceras junto con sus seis
hijos, tres de sus nietos y su pareja, forma parte de una de las 48 familias que, en
días pasados, fueron desalojadas por funcionarios de seguridad del Estado de tres
edificaciones que son propiedad del Metro y que serán retomadas por la compañía,
según declararon los afectados.
Ella indica que durante los tres años que ocupó una de las edificaciones, donde
supuestamente se construirá un Simoncito, jamás tuvo problemas con la compañía
estatal. Relata que dividió el lugar con cortinas y repartió una habitación para cada
hijo, pero ahora regresa nuevamente a la calle, donde debe ingeniárselas para
cocinar y hacer sus necesidades fisiológicas a escondidas, en cubetas, para evitar
la mirada de quienes circulan por la avenida Lecuna.
Con papeles en mano, relata que desde que se quedó sin casa, hace nueve años,
ha realizado trámites para obtener una vivienda, pero hasta la fecha no ha
obtenido respuesta. Tarantines, niños que van y vienen sobre las aceras, duchas y
fogones improvisados son ahora parte de un corredor vial en donde debía
construirse un proyecto habitacional que aportaría 1.450 viviendas para el mismo
número de familias.
Sin embargo, siete años después, el plan de modernización anunciado por el
Ejecutivo, en conjunto con la compañía Metro, adeuda cuatro edificaciones, lo que
ha impedido alcanzar la meta habitacional en la zona. El alumbrado público, la
inseguridad, el deterioro de la vía y los semáforos siguen siendo un problema en un
corredor que debía transformarse en un ejemplo. Mirla Árias, quien se refugia en un
toldo playero junto a otras cuatro familias, dice que es el único sitio que tiene para
resguardarse de la lluvia junto a sus tres hijos. Una cama, algunas sábanas y
prendas de vestir es todo lo que tiene para protegerlos. "La lluvia es el problema
más grave", asegura mientras otro afectado advierte que en horas nocturnas el
sitio se convierte en el lugar de trabajo para los transexuales.
Aunque el domingo en la madrugada un grupo de funcionarios de la Guardia
Nacional intentó desalojarlos, las familias se resisten a abandonar la zona.

El Universal
16-06-2014

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VIDEO: TORRE DE DAVID.Ex Centro Financiero Confinanzas

VIDEO: http://ow.ly/y7VhK

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Venezolanos dominan compras de inmuebles en Florida

Los venezolanos dominan el mercado del sur de la Florida seguidos de los brasileños 

5%  anual es el interés máximo aplicado a préstamos

Emen .- El interés de los venezolanos por el mercado inmobiliario del sur de la Florida crece cada vez más. 

Datos de corredores inmobiliarios que promocionan proyectos en ese mercado en algunos países de América Latina lo confirman.

Liliana Gómez, directora de ventas para el departamento internacional de ISG World, aseguró que desde hace cuatro años los venezolanos dominan el mercado del sur de la Florida, pues son los principales compradores, seguidos de los brasileños. 

Después están los colombianos que, en los últimos seis meses, se han visto atraídos dada la situación política que vive la nación por la gestión de Santos.

“Las propiedades en Colombia han subido mucho en ocho años, al punto de que pueden llegar a ser más caras que en Miami”, agregó.

Los argentinos también se han interesado en el mercado inmobiliario del Sur de la Florida, pero estos últimos se inclinan más por las propiedades de bajo costo.

Gómez señaló que los criollos que han decidido emigrar o invertir en una vivienda para rentarla y obtener un ingreso por esa vía se ven atrapados por unidades económicas, desde 180.000, hasta por espacios más costosos en edificios de lujo de un millón y hasta 4 millones de dólares, que son los que buscan quienes se establecen allá, la mayoría de ellos dueños de empresas.

El Mundo
15-06-2014

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Inauguran Feria de Vivienda y Hábitat: producirán ocho millones de toneladas de cemento en 2014

VIDEO: http://ow.ly/xV6W3

El ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina aseguró que para este 2014 se estiman producir ocho millones de toneladas de cemento para solventar la problemática de distribución a nivel nacional.

El jefe ministerial reconoció la respuesta satisfactoria del sector industrial nacional e internacional en la Primera Gran Feria Nacional e Internacional, Económica e Industrial de la Vivienda y Hábitat, en donde participan 252 unidades de producción de las cuales 43 son internacionales.

“Hay 17 países haciendo presencia aquí, así como también hay diversas unidades de producción nacionales y conglomerados comunales que con el apoyo del Gobierno nacional han iniciado una producción incipiente que tras el acuerdo de todos han logrado convertirse en una gran industria con mucha capacidad de respuesta para acudir a la ayuda de la Gmvv y la Gran Misión Barrio Nuevo Barrio Tricolor”, dijo.

Agregó que con la conclusión de dicho evento “continuarán los trabajos de profundización del enlace entre Construpatria y las empresas industriales nacionales e internacionales para suplir los materiales que se necesitan.

“Produciremos 8 millones de toneladas de cemento para el 2014 así como la importación de un millón de toneladas de klinker para realizarlo en el país y producir al menos un millón doscientas mil toneladas de cemento. No debemos tener problemas de suministro pero asumimos que tenemos un problema de severo de distribución cuando está fuera de las grandes misiones y de los programas desarrollados por el Estado”, comentó.

Indicó que el presidente Nicolás Maduro ha instruido la realización de un plan de reordenamiento para solventar la problemática y se puedan distribuir de una buena manera para quienes lo necesitan.

“Sabemos que la producción interna es deficiente este año pero el presidente ya ha autorizado la importación de todo el acero que se requiere para estos grandes planes y también ha orientado el apoyo a otras industrias como la eléctrica”, expresó.

Aseveró que la demanda actual responde a una población que es cinco veces más grande y eso representa que “la capacidad constructiva va mucho más avanzada que la capacidad industrial”.

Noticias 24
11-06-2014

Recopilado por:

Lic. Henry Medina

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Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones

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