Martini: Leyes del Gobierno no estimulan producción inmobiliaria *

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Globovision
10-111-2014

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Al menos 16 salarios mínimos se necesitan para alquilar vivienda *

Fuente d la noticia: José Miguel Segovia. Crédito de imágenes: Globovision. Archivo 

María Elena Navarro, vocera de la Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler, aseguró que los venezolanos no tienen en la actualidad la posibilidad de alquilar un lugar donde vivir por la escasez de viviendas y por precios inaccesibles.

Navarro afirmó durante una entrevista en el programa Primera Página de Globovisión que se requieren al menos 16 salarios mínimos para alquilar un inmueble de 50 o 56 metros cuadrados y 18 salarios mínimos cuando supera los 72 metros cuadrados.

La vocera de la red considera que se tienen que reformar algunos aspectos de la ley que regula la materia porque se beneficia en 99,9% a los inquilinos y eso genera temor entre los propietarios para alquilar.

“El propietario cuando oye este tipo de cosas y ve la ley, no quiere alquilar”.
Recordó que es ilegal el cobro de alquileres en dólares o la exigencia de depósitos, pero como los inquilinos tienen necesidad a veces se hacen acuerdos en privado.

Globovision
30-01-2015

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La odisea de encontrar una dirección en Caracas ** utlzbl

utlzblLa falta de una nomenclatura homogénea y una historia llena de anécdotas imborrables han hecho que ubicarse en la capital venezolana sea una odisea. Nuestro corresponsal en Caracas lo cuenta en primera persona. 

Cuando uno termina de dar una dirección en Caracas debe añadir una frase tipo "es decir, eso queda en tal parte".

Porque acá la mayoría de los inmuebles no tienen números, como en la mayoría de las ciudades latinoamericanas, sino nombres.

Y cuando los tienen no siguen una lógica consecutiva ni se ajustan a un sistema homogéneo.

Por eso se necesitan referencias como "el quisco verde", "la mata de mango" o "el chaguaramo que se está cayendo".

Claro que para que sirvan hay que haber estado antes en una zona y estar familiarizado con ella.

En fin, que pareciera que la única forma de ubicarse en Caracas es conociéndola.

Ejemplo

Les doy un ejemplo: hasta hace unos meses la dirección de mi casa era "4ª Avenida de Los Palos Grandes, entre 1ª y 2ª Transversal".

Pero yo realmente decía "al frente de Parque Cristal".

Porque los datos que le daba al remitente lo llevaban a una cuadra que, contando ambos lados, implica al menos un centenar de edificios. 

Muchos solucionan lo anterior dando el nombre del edificio, que en mi caso era "Residencias Unión".

Así, el amigo visitante tenía que revisar edificio por edificio a ver cuál se llamaba así.

Pero de nuevo: lo mejor era decir "al frente de Parque Cristal", que es un famoso centro comercial.

Porque el letrero del nombre del edificio puede ser pequeño para verlo desde el carro. O estar iluminado. O estar cubierto por una mata. O no entenderse. O tener un par de letras caídas. O todas las anteriores.

¿La tecnología?

Los celulares con internet han facilitado un poco la odisea de encontrar una dirección en Caracas.

Pero no todos tienen un celular inteligente y, más importante, Google no usa las mismas referencias que usa la gente: "el árbol de aguacates", "la moto roja", "la panadería Nancymar".

Por eso es necesario el contacto verbal humano para encontrar una dirección en Caracas.

Por eso muchos de los taxistas que toman servicios a través de aplicaciones en internet resuelven el embrollo simplemente llamando.

"Yo leí lo que usted escribió en la dirección, pero necesito que me diga dónde es", es la lógica que usa, desesperado.

El orden de la desorganización

Conocer la organización de Caracas no es fácil: quizás sea más fácil, aunque requiera más tiempo, entender su desorganización.

La Gran Caracas está separada en cinco grandes municipios: Sucre, Hatillo, Chacao, Baruta y Libertador.

Esa última también suele conocerse como Caracas, que por su parte tiene su propio Sucre (aunque la gente lo conoce como Catia), dentro del cual también hay una Plaza de Bolívar, que sin embargo no es la del centro.

La esquina "Pele el ojo" es una de las más famosas de la ciudad.

Cada municipio, localidad o, para no alargarme, cada jurisdicción en Caracas tiene sus elementos propios, que obligan al extraviado a saber a cuál de todas va para entender los datos de una dirección.

Mi 4ª Avenida, por ejemplo, pudo haber sido en Altamira. O en La Castellana. O en el Junquito. O en el centro. Porque en esos lugares también hay 4ª Avenida.

"En los 447 años de nuestra capital, ninguna administración ha sido capaz de solucionar el problema de la diabólica nomenclatura de Caracas, pese a disponer de proposiciones viables y técnicamente fundamentadas", le dice a BBC Mundo el escritor Rubén Monasterios, quien le ha dedicado gran parte su obra a la ciudad.

Monasterios -autor de "Caraqueñerías: crónicas de un amor por Caracas"- me cuenta que sabe de un edificio en Caracas que se llamaba "San Casimiro", que perdió con el tiempo algunas de sus letras y se terminó llamando "Miro".

Caos de larga data

El escritor me explica que la sensación que yo he tenido en Caracas como extranjero no es nueva.

¿Cómo se llama este edificio?

"En 1878, la cronista Jenny de Tellenay, encuentra necesario explicar a su corresponsal qué es una 'esquina' y las tribulaciones que trae", dice.

Esta es la cita de la viajera francesa: "El sitio en que cuatro cuadras constituyen los cuatro ángulos de dos calles que se cruzan, es una esquina, y lleva un nombre particular, completamente arbitrario, que no tiene ninguna relación con el sistema. Se concibe entonces que hace falta algún tiempo para saber adónde se va, o por lo menos, adónde se debería ir en una ciudad como Caracas".

Monasterios también tiene un recorte de un aviso del 5 de octubre de 1988 del diario El Nacional que dice: "Av. Simón Bolívar; galpón blanco, lateral a la Depositaria Judicial; frente al Banco Hipotecario Unido, al lado del Centro Comercial Propatrias, misma acera de la Silsa".

Me parece que desde que ese aviso se publicó hace 26 años Caracas no ha cambiado mucho.

24 horas
05-01-2015

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Lo que debe saber si va a comprar apartamento *

Adquirir una vivienda en las ciudades más importantes del país, implica un gran esfuerzo que debe ser vigilado muy de cerca, para que rinda frutos. Acá, algunos datos para conseguir ese inmueble soñado.

por VERÓNICA PÉREZ PEÑA

Adquirir una vivienda es una de las metas que se trazan los seres humanos cuando desean formar una familia o proseguir su vida como adulto.

Son muchos los trámites que deben realizarse para comprar un inmueble. Créditos bancarios, documentación legal y prácticamente, una investigación de mercado, para comprar un lugar que valga la pena, son algunos de los puntos a tomar en cuenta. Otros puntos están más relacionados con el apartamento en sí.

Si no se revisa con detalle todos los puntos vinculados con la nueva casa, entonces lo que es un sueño podría transformarse en una pesadilla. Para adquirir su apartamento soñado lo mejor es seguir los siguientes pasos:

Legales
- Adquiera las normativas relacionadas con la compra y venta de bienes inmobiliarios. Debe informarse sobre cómo proceder y qué le está permitido y qué no. De esta manera conoce que le ampara y qué le pone en riesgo.

- En la edificación que le interesa comprar deben haber normativas internas para los vecinos. Pregunte por ellas y revíselas. Tal vez en el edificio están prohibidas las mascotas y usted no podría mudarse con sus perros.

- Antes de firmar el compromiso de compra-venta solicite al dueño del inmueble la documentación reciente del apartamento. Revísela junto a un asesor legal para que no ocurran inconvenientes en el futuro.

- Averigüe con los encargados de la junta de condominio el estatus del edificio. Años de construcción, limpieza, trato con la conserje y relaciones interpersonales entre los vecinos. Esto podría determinar si prosigue con la compra o si continúa en la búsqueda de otras posibilidades.

- Pregunte si el apartamento está asegurado o no. En caso que lo esté, el lugar entonces costará más dinero, pero también esto certifica el mejor estado del nuevo hogar.

Físicos
- Decida en qué zona quiere vivir. Los accesos y el transporte público son importantes para la movilidad de la familia, así como las vías para salir y llegar a casa. Prefiera aquellos lugares que sean de fácil acceso a su lugar de trabajo.

- No se deje llevar por lo bonito de la zona. Transite por varias horas del día, para ver qué problemas se podrían presentar como el tráfico, la iluminación, los servicios,  entre otros, y si usted se adaptaría a estas "limitantes" sin problema.

- Revise los precios de los apartamentos en la zona, con el fin de conocer si entran dentro de su presupuesto.

- Si encontró el apartamento que se adapta a sus necesidades examine qué tiene cerca: metro, escuelas, transporte, supermercados, hospitales, áreas verdes, entre otros puntos, que se traducen en calidad de vida.

- Verifique el estado del edificio. Cuanto más años tenga un sitio, más difícil será adaptar a las nuevas tecnologías, por ejemplo. Por ello camine por las escaleras y mire externamente la edificación para buscar filtraciones de agua, cableado incorrecto o daños estructurales. Fíjese en los cuidados de los ascensores, el cuarto de la basura y el estacionamiento.

- ¿Tiene seguridad el edificio? Actualmente, son muchas las juntas de condominio que tienen cámaras de seguridad y vigilancia interna, como alternativas para ofrecer protección a sus habitantes. Esto es un plus importante para decidir si compra un inmueble en el edificio.

- Una edificación con buena vista es mucho más costosa que una que sencillamente tiene sus balcones de manera interna.

Apartamento
- Explore con minuciosidad baños y cocina. Esto quiere decir si los gabinetes están en buen estado, si el lavamanos, la ducha y la poceta no tienen manchas y están muy cuidados. Abra puertas y ventanas. No tenga miedo a tocar. Estamos hablando sobre su próximo hogar y es la única forma de saber si todo está en orden.

- Pregunte al dueño si hubo alguna remodelación y si fue reciente. Pisos y tuberías nuevos hablan de un lugar en el que gastará poco durante los próximos cinco años.

- Si hay alfombras, pregunte si puede levantarlas. Estas piezas ocultan problemas en el piso.

- Camine por toda la casa para saber en qué sitios el piso puede estar suelto o dañado.

- Abra las ventanas para ver si están aceitadas y son seguras. En caso de tener rejas, inspeccione su estado. Haga lo mismo con los clósets.

- Pregunte al dueño por qué vende el apartamento.

- Tome nota de las posibles fallas del lugar.

- Si después de la inspección aún desea la vivienda, entonces presente la lista de fallas que encontró, para lograr llegar un acuerdo que beneficie al comprador, pues este último tendrá que hacer algunas inversiones para mejorar las condiciones del hogar.

Estampas
05-05-2014

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DESIERTOS ALIMENTARIOS.

Muchos de nosotros contamos con un supermercado, abasto o un lugar cerca de nuestras casas en donde podemos adquirir vegetales, frutas y verduras. Muchas veces damos por sentado ir al [continue leyendo…]

http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2014/04/23/desiertos-alimentarios/

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Rey de los bienes raíces de Miami prevé paraíso inmobiliario en La Habana *

El empresario multimillonario Jorge Pérez, descendiente de cubanos, pronostica que la demanda de segundas residencias será mucho más grande que las Bahamas, Puerto Rico o República Dominicana.

El fin de embargo económico de Estados Unidos a Cuba podría ayudar a convertir a La Habana en una meca para la inversión inmobiliaria, dijo el multimillonario empresario de bienes raíces Jorge Pérez.

Pérez, nacido en Argentina de padres cubanos, supervisa un imperio mundial de bienes raíces con $20.000 millones en activos, como presidente de Related Group.

"La apertura del comercio y el intercambio de ideas promovería la democratización de Cuba. La demanda de segundas residencias será mucho más grande que las Bahamas, Puerto Rico o República Dominicana", dijo Pérez, de 65 años.

En entrevista con la publicación Business Week, el empresario se declaró a favor del levantamiento del embargo de Estados Unidos a Cuba. "Deberíamos haber abierto los ojos hace mucho tiempo", puntualizó.

Desarrolladores y operadores de cadenas hoteleras como Marriott International Inc. y Hilton Worldwide Holdings Inc. entrarían a un mercado rico en turismo a solo 90 millas de sus costas, previó Pérez.

No obstante, advirtió que estas compañías se enfrentarían a turbulentas leyes de propiedad y control estatal, lo que probablemente las obligue a actuar con cuidado.

Pérez dijo que su compañía está interesada en crear empresas mixtas con compañías cubanas para ayudar a cultivar la clase de emprededores, enseñar a las personas a conducirse en una economía de mercado libre y animarlas a mantener sus proyectos en Cuba para contribuir al crecimiento de la economía.

El empresario comentó, además, que estaría interesado en proyectos de restauración de La Habana histórica.

"No creo que Raúl Castro va a despertar mañana y llamar a elecciones generales libres", dijo. "El levantamiento del embargo va a ser una pelea, aunque no imposible. Muchos de los estados agrícolas están clamando para levantar esta cosa para que podamos vender productos a Cuba. Va a haber una gran presión económica".

Marti Noticias
09-01-2015

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