miércoles, 6 de abril de 2016

"Mahatma" Gandhi

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"Mahatma" Mohandas Gandhi

Casi todo lo que realice sera insignificante, pero es muy importante que lo haga. "
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TSJ admitió recurso contra Ley de alquileres



La sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia admitió una petición para anular un artículo de la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario, según se lee en la sentencia N° 43 de este año.

Concretamente el abogado Carlos Brender solicitó anular el cardinal 1 del artículo 33 de esa Ley, que obliga a aumentar anualmente el alquiler de inmuebles tomando en cuenta el Índice Nacional de Precios al Consumidor.

Brender sostiene que esa norma choca contra el artículo 117 de la Carta Magna donde se establece que todas las personas tienen derecho a disponer bienes y servicios de calidad. 

Argumentó que el incremento que debe aplicarse al canon de arrendamiento mensual debe ser acordado entre el arrendador y el arrendatario, pues de lo contrario, se afecta al usuario y al consumidor.

La Sala admitió el recurso, lo cual significa que estudiará los planteamientos hechos por el abogado Carlos Brender y tomará una decisión sobre anular el citado artículo o mantenerlo. Para ello ordenó “cita mediante oficio al Presidente de la República, así como notificar al Procurador General, a la Fiscal General y al Defensor del Pueblo, con el objeto de que presenten el escrito de informes acerca de la presente controversia”.

Globovision
04-04-2016
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Piden flexibilizar controles para impulsar construcción en el país

Un país de propietarios garantiza la transparencia y la estabilidad económica (Adolfo Acosta)
Con los debidos ajustes crecería el aporte de la construcción al PIB.

Un país de propietarios garantiza la transparencia y la estabilidad económica (Adolfo Acosta)

IVONNE AYALA

Con los debidos ajustes crecería el aporte de la construcción al PIB
Caracas.- Si se toman las medidas adecuadas a corto, mediano y largo plazo, los sectores construcción e inmobiliario pueden recuperarse en un lapso relativamente breve porque la mayor parte de las empresas que hacen vida en estos nichos, permanecen en el país a la espera de que se genere la confianza jurídica, el respeto por el trabajo del área privada, la sinceración del valor de la vivienda y la disminución de los excesivos controles que han generado la caída de los indicadores del sector construcción por veinte trimestres consecutivos. Así lo afirmó Aquiles Martini Pietri, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

Aseguró el también tesorero de Fedecámaras que apegarse a resolver lo que realmente necesita la población y el país, es clave para la reactivación inmediata de estos sectores.

Explicó que el sector construcción es el encargado de la ejecución de los planes para dotar al país de las infraestructuras de gran envergadura para desarrollar vías como calles, carreteras y autopistas, así como obras públicas y privadas de gran calado.

Dijo que el sector inmobiliario es aquel que promociona los urbanismos de vivienda, comercio y oficinas para luego asociarse con los constructores que hacen viables los proyectos, a través de la ejecución de las obras.

“Hay en este momento realidades que no pueden ocultarse. El país está sumergido en un limbo ético y moral, por eso es que generar confianza es clave para el relanzamiento del sector inmobiliario y constructor del país. El sector inmobiliario se mueve a través de la confianza, el respeto a la propiedad privada, al aspecto técnico, el respeto a los bienes y servicios que requiere un país en general.(...). El gobierno hoy en día controla todo lo que es la materia prima del sector construcción: cemento, cabillas y los créditos hipotecarios. Hoy en día el Gobierno asume que una vivienda se construye sobre la base de 3.000, 3.900 millones de bolívares. Eso podría ser cierto si usted me vende a mi el cemento regulado y la cabilla regulada., explicó Martini Pietri.

–El mismo Banco Central de Venezuela (BCV) habla de una caída del sector construcción por 20 trimestres consecutivos. Entonces, yo no entiendo cómo si el año pasado el sector construcción cayó en 25% pues el Gobierno defiende que construyó más casas que el año anterior. Estas son inconsecuencias que combaten la confianza”, amplió Martini.

De acuerdo al crecimiento vegetativo de la población, en el país deben construirse 120.000 viviendas al año, precisó, pero según afirmó debido a los aspectos antes planteados, el sector privado de la construcción no llegó a construir 10.000.

Considera que los sectores construcción e inmobiliario ya vienen haciendo sacrificios como se ha pedido, al mantener las puertas de las empresas abiertas y continuar participando cuando se les convoca. Es una actitud proactiva, considera.

Con los debidos ajustes crecería el aporte de la construcción al PIB

Sostiene que la apertura de las autoridades, acompañada por la necesaria transparencia y la disposición de revisar al menos once disposiciones gubernamentales entre leyes, decretos y resoluciones, contribuiría a la recuperación rápida de sectores que al cierre del año pasado aportaron 8 puntos al PIB, cifra que considera puede hasta llegar a duplicarse con el impulso adecuado.

Aseguró que en el actual estado de cosas, las autoridades controlan desde la cabilla hasta la autorización para créditos bancarios y ello es contrario a dinamizar los procesos.

Por ello, asegura, deben sincerarse los costos, eliminar lo que considera un “subsidio general a la población para adquirir viviendas”.

“De acuerdo a los porcentajes de los subsidios bancarios entre 4,66% y 10% se está subsidiando la vivienda a personas que podrían adquirir su inmueble con recursos propios. No se le debe regalar la vivienda a quien la puede pagar. Que el que más tenga más pague. Eso es justicia.”

Cree, además, que se deben elaborar nuevos planes de vivienda más inclusivos y amplios que beneficien a un grueso de la población.

“No es difícil un estudio económico individualizado en el que se considere que un parámetro universal es que una persona no puede invertir más del 35% de sus ingresos en la compra de una vivienda, son parámetros que deben tomarse en cuenta”,

A pesar de la publicidad gubernamental, actualmente el porcentaje de viviendas por cada mil habitantes se ubica entre 2,5 y 2,6. En el período en el que se construyeron más unidades fue en el de Luis Herrera Campins, cuando el índice se ubicó en 5 viviendas por cada 1.000 habitantes, especificó.

Estima también que la aplicación de políticas de Estado; consolidación de la base legal; un plan de desarrollo urbano general; el remozamiento y consolidación de barrios, así como la elaboración de planes para vivienda progresivas, masivas y de alquiler, son buenos planteamientos para abrir una discusión viable, propuso Martini Pietri.

“Aquí debe producirse un compromiso de todos con reglas claras y visión de futuro. Se dice que éste es un país rico, no, somos pobres. La riqueza no se basa en el petróleo, se basa en su gente, en el trabajo, en la productividad, en los principios, en los valores, en el respeto, en eso es que se basa la riqueza de los países, porque hay naciones, como Japón, que son inmensamente ricas y no producen ninguna materia prima. Todo se lo deben a su gente”.

El Universal
04-04-2016
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Miami: auge inmobiliario y lavado de dinero

Marcelo Calvo Galindo, ejecutivo de una universidad brasileña que enfrenta cargos por evasión fiscal, pagó $2.7 millones por dos unidades, incluyendo un penthouse, en el St. Tropez en Sunny Isles Beach.
Marcelo Calvo Galindo, ejecutivo de una universidad brasileña que enfrenta cargos por evasión fiscal, pagó $2.7 millones por dos unidades, incluyendo un penthouse, en el St. Tropez en Sunny Isles Beach. PATRICK FARRELL pfarrell@miamiherald.com

El gobierno federal sospecha que algo anda mal en el mercado inmobiliario del Sur de la Florida

Los Papeles de Panamá se consideran la mayor filtración de documentos en la historia del periodismo

Dos terceras partes de la población de Miami-Dade reside en viviendas alquiladas

Hace tiempo que el gobierno federal sospecha que algo anda mal en el mercado inmobiliario del Sur de la Florida. Su inquietud gira en torno a la posibilidad de lavado de dinero en la adquisición de muchas propiedades de lujo compradas en efectivo, que en Miami-Dade suman el 53 por ciento del total de las residencias compradas, más del doble del promedio nacional.

Recientemente, los federales anunciaron el inicio de una campaña de investigación de esas compras en Miami y también en Nueva York, donde una gran cantidad de propiedades suntuosas se pagan en efectivo. La campaña comenzó en marzo y terminará en agosto.

Las sospechas de las autoridades federales cobraron más fuerza con la revelación de los archivos confidenciales obtenidos por el Herald, en asociación con el Consorcio Internacional de Periodistas de Investigación (ICIJ), filtrados de un bufete panameño que se especializa en crear compañías en paraísos fiscales para individuos adinerados. Se considera la mayor filtración de documentos en la historia del periodismo.

Los archivos sacados del bufete Mossack Fonseca –conocidos como los Papeles de Panamá– revelan vínculos entre el auge del mercado de los bienes raíces del Sur de la Florida y extranjeros acaudalados que han sido acusados en sus países de delitos como malversación, soborno, evasión de impuestos y otros.

Estos compradores extranjeros que figuran en los Papeles de Panamá también han contribuido a la subida de los precios de las viviendas en general en Miami-Dade, que hoy se encuentran entre los más altos del país. La súbita alza del costo de la propiedad en el Sur de la Florida ha causado que la compra de una vivienda, o incluso el alquiler, sea inalcanzable para muchas personas que viven y trabajan en nuestra región.

No hace muchos años, nuestra región era un paraíso para la clase media. Ganando incluso menos que en ciudades costosas como Nueva York, una familia trabajadora podía adquirir una casa con una hipoteca razonable.

Hoy esa situación ha dado un giro brusco, al punto de que las dos terceras partes de la población de Miami-Dade reside en viviendas alquiladas –una proporción muy por encima del promedio nacional– porque no puede costear la compra de una casa. Eso no es justo. Y tampoco es conveniente para la estabilidad económica del Sur de la Florida, para el futuro de las familias ni para el funcionamiento saludable de una sociedad.

El sector de los bienes raíces de Miami ha vivido épocas de esplendor gracias a la llegada de capitales en fuga de otros países, o de capitales de origen dudoso. Pero ese esplendor, que no beneficia a todo el mundo, no justifica que cerremos los ojos ante lo mal hecho.

Durante mucho tiempo las autoridades locales no han prestado atención a muchas transacciones inmobiliarias dudosas que se realizan en los lugares más codiciados de nuestras ciudades. Ahora que el gobierno federal ha intervenido, es necesario que las investigaciones se lleven hasta sus últimas consecuencias. Sobre todo, después de las pesquisas se debe dejar establecido un mecanismo de control y vigilancia que evite las actividades turbias en el sector de las propiedades de lujo, unas actividades que benefician a unos cuantos mientras perjudican al conjunto de la sociedad.

Miami Herald
04-04-2016
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La casa amerita remodelacion , el anexo esta mas actualizado

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* PRECIO: $ 540.000
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AN aprobará este miércoles la ley de títulos de propiedad de la Misión Vivienda

Diputado Julio Borges, drigiente de la bancada opositora en la Asamblea Nacional | Foto: @AsambleaVE
Diputado Julio Borges, drigiente de la bancada opositora en la Asamblea Nacional. Foto: @AsambleaVE

El proyecto de ley de otorgamiento de títulos de propiedad a beneficiarios de la Gran Misión Vivienda Venezuela, fue aprobado en primera discusión por la mayoría opositora con el voto salvado del oficialismo el pasado 28 de enero

El diputado y jefe de la bancada de la Unidad, Julio Borges, informó que la Asamblea Nacional aprobará este miércoles en sesión ordinaria la Ley que otorga la propiedad a beneficiarios de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV).

Agregó que el “día jueves vamos con dos leyes importantes, la Ley candado (TSJ) y la aprobación definitiva de la Ley de Referendos”.

“Mañana se cumple una semana de la aprobación de la Ley de Tickets a pensionados. Le decimos a Nicolás que firme ese acuerdo”, recalcó Borges, quien instó a la presidenta del CNE a entregar la planilla para activar el Referéndum Revocatorio, en vez de estar buscando trabas para el desempeño de la AN.

Información de Unidad Venezuela.

El Nacional
05-04-2016
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