lunes, 21 de abril de 2014

William James

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William James

" El pesimismo conduce a la debilidad; el optimismo al poder. "
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Plantean tres opciones para fijar alquiler de locales comerciales

70% del condominio se destina al pago de los servicios de agua, electricidad, vigilancia, limpieza y mantenimiento

 El documento fue analizado en una segunda reunión con el ministro de Vivienda, Ricardo Molina

 DULCE MARÍA RODRÍGUEZ

 El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martíni Pietri, informó que después de consultar a inquilinos y propietarios de locales comerciales le platearon al gobierno tres modalidades para fijar el alquiler, con el fin de que sean consideradas en la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, instrumento que regulará el sector.

 La propuesta sugiere como primera opción la determinación de un precio fijo de alquiler en función del valor del inmueble, actualizado todos los años, según el índice de precios al consumidor.  La segunda establece el canon de acuerdo con el porcentaje de venta del comercio, que estará entre 1% y 10%. La tercera es mixta. Una parte del alquiler fija y la otra se establecerá con el porcentaje de ventas, explicó Martíni Pietri.

 Señaló que para la determinación de la cuota de condominio se recomendó constituir una junta de administración formado por inquilinos y propietarios. Estaría encargada de definir los gastos de condominio y las políticas de funcionamiento en el caso de los centros comerciales.

 El documento fue analizado en una segunda reunión con el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, y la junta directiva de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales. Se espera su aprobación para presentar la ley al Ejecutivo después de Semana Santa.

 Horarios

 La directora ejecutiva de Cavececo, Claudia Itriago, informó que cada centro comercial decidirá de manera autónoma, según sus condiciones y realidades, el horario en el que abrirá durante Semana Santa.

 “Algunos están trabajando de 10:00 am a 8:00 pm, otros de 12:00 a 8:00 pm, pero lo cierto es que a partir de las 6:00 pm la mayoría de las tiendas cierran por seguridad. Esperamos volver pronto a la normalidad”, dijo.

 El Nacional
15-04-2014
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VENTA / La Tahona, Apto. Duplex, 740M2, 4h+ s, 4b+2s, 5pe, m, terraza

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DOS NIVELES

PRIMER NIVEL: espacioso salon, estudio con bano, comedor, cocina con habitacion y bano de servicio, gimnasio, 100 M2 terraza (primera) y 200 M2 con jardin, caminerias, area de parrilla, caney y toldo fijo (pertenencen al apartamento, pagan condominio por ello, no son areas comunes). Con una escalera en S, con pasamanos de aluminio se va al 

SEGUNDO NIVEL: donde se encuentran 4 habitaciones. Y otra terraza (segunda)

DETALLES

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* Conjunto de 4 torres, construido en 2008 (tiene 6 anos), cada torre de  5 pisos (incluido PH),  1 apartamentos x piso con ascensor privado

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* El propietario esta abierto a negociaciones, tales como cambio por un apto en EEUU, uno de menor tamano y diferencia en Bs. y hasta el precio de Venta de acuerdo a condiciones aceptables basado en precio y calidad.

* PRECIO y FOTOS a solicitud

Saludos Cordiales
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Cámara Inmobiliaria de Carabobo exigió celeridad ante recurso de nulidad de Providencia 42

La Cámara Inmobiliaria de Carabobo exigió celeridad a los tribunales contenciosos administrativos de Caracas, ante el recurso de nulidad de la Providencia 42 de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento, emitido en la Gaceta N° 40.382, introducido el miércoles, por considerar que su aplicación es inconstitucional al violar los derechos consagrados en el artículo 115 en la Carta Magna. 

 El presidente de la Cámara, Salomón “Tony” Muci Matta, explicó que la providencia afecta a los propietarios de edificios que tengan más de 20 años dedicados al arrendamiento de viviendas, que tengan más de tres inmuebles, quienes deberán ofertar en venta el inmueble, en el lapso de 60 días hábiles y de manera obligatoria a los arrendatarios. 

 Para Muci, la medida aleja a cualquier inversionista nacional o extranjero, situación que comenzó a mermar hasta casi su inexistencia, desde el 2011, con la promulgación de la promulgación de la Ley de Control y Regularización de Arrendamiento de Viviendas 

 El presidente informó que organizaron un taller, el jueves en su sede, para informar las dudas que existen ante la Providencia. “Si un inquilino tiene un año en un edificio que tiene más de 20 años dedicado al arrendamiento, esa persona tiene el derecho a que el propietario le oferte”. 

 El abogado Oscar Bohórquez Hurtado, especialista en materia inmobiliaria, fue uno de los ponentes, quien tituló su participación “La venta obligatoria de la vivienda alquilada”. Se incluyen los multiarrendadores: aquellos que tengan dos propiedades en un obra con 20 años arrendada y posee un inmueble en otro edificio, cuenta como multiarrendador. 

 Bohórquez, expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Aragua, explicó que el proceso consiste inscribirse ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda por parte de los arrendadores, después someterse a la regulación para determinar el precio con un lapso de 60 días para hacer la oferta y si hay retrasos suman multas de dos mil bolívares, según sea el caso. “El procedimiento de venta podría hacer que se oferte en hasta 30% menos del valor en el mercado”.

 El Carabobeño
11-04-2014
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Gobierno intervendrá 250.000 hectáreas de tierras este año

La toma de fundos agrícolas no ha cesado, pero en 2013 se frenó la cantidad de medidas en más de 90%

 El presidente del INTI dijo que llueva, truene o relampaguee van a rescatar terrenos ociosos  

 KATIUSKA HERNÁNDEZ | KHERNANDEZ@EL-NACIONAL.COM

 El gobierno está decidido a retomar la lucha contra el latifundio y las tierras ociosas. El presidente del Instituto Nacional de Tierras, William Gudiño, informó que la meta este año es intervenir 250.000 hectáreas. “Según el Plan Productivo Ezequiel Zamora que tiene como objetivo el combate al latifundio. Como primer proyecto tenemos el rescate de 250.000 hectáreas de tierras y la construcción del socialismo agrario. Un avance de ello es que en el primer trimestre de 2014 se han adjudicado 24.960 hectáreas, y en lo que va de abril aproximadamente 5.000. Para la semana que viene se otorgarán 36.000 hectáreas del hato El Provenir en el estado Apure, que sumará 66.000 hectáreas”, dijo Gudiño en un comunicado del Ministerio de Agricultura. Afirmó que el rescate se hace sobre tierras ociosas para no afectar la producción.

 La meta de 250.000 hectáreas para este año representa una disminución de 28,57% con respecto a la meta original del gobierno prevista en el presupuesto fiscal de 2014, en el que se indicaba la intervención de 350.000 hectáreas.

 El presidente del INTI insiste en que seguirán con la misión de rescate de tierras. “Tenemos listo lo que vamos a rescatar, llueva, truene o relampaguee lo vamos a cumplir”, aseveró.

 El plan de trabajo del organismo contradice el compromiso asumido por el Ejecutivo en la mesa de diálogo por la paz principalmente en la Comisión Presidencial Agroalimentaria, en la que los productores y en específico el presidente de Fedeagro, Antonio Pestana, solicitaron al gobierno revisar la política de intervenciones de tierras y garantizar el respeto a la propiedad privada.

 “La posición de Fedeagro es que estamos en contra de cualquier tipo de intervención de tierras que estén productivas. Incluso solicitamos en la comisión presidencial que se retomará el análisis de las fincas y tierras que se rescataron y estaban productivas, y se intervinieron por error”, dijo.

 Sostuvo que en Venezuela se trabaja sobre 25% de las tierras con vocación agrícola disponibles por lo que aún hay terrenos para dedicarlos a la producción en lugar de intervenir los que están siendo utilizados. “El llamado es que sumemos nuevas áreas de siembra a la producción de alimentos para convertirlas de tierras improductivas a nuevas unidades de producción eficientes”, insistió. Reiteró que defienden la propiedad y las tierras productivas.

 Incumplieron metas
En 2013 la Memoria y Cuenta del Ministerio de Agricultura y Tierras detalla que el Instituto Nacional de Tierras planificó ejecutar el rescate de 107.669 hectáreas con vocación agrícola, sin embargo fueron tomadas 43.620 hectáreas, es decir 40% de lo programado.

 Si se compara con las medidas ejecutadas en 2012, el llamado rescate de tierras se desaceleró el año pasado. En 2012 se rescataron 64 predios que abarcaron una superficie de 550.494,57 hectáreas, y en 2013 solo 43.620 hectáreas y 40 fundos agrícolas, lo que significa una caída de 92,07% en el proceso de intervenciones y en la llamada lucha contra el latifundio.

 El estado donde se ejecutaron más intervenciones por extensión de terreno el año pasado fue Guárico con 12.400,17 hectáreas rescatadas a 5 fincas, seguido de 9.289,15 hectáreas en 4 predios de Apure; igualmente en Monagas donde se tomaron 4.789,80 hectáreas de 5 predios;  otros 5 en Portuguesa que abarcaron 4.141,30 hectáreas; otros 2 predios en el estado Cojedes de 3.387.84 hectáreas y en el estado Zulia 8 fincas con una extensión de 3.089,91 hectáreas, entre otras regiones. En 2013 el INTI entregó 37.489 instrumentos agrarios para regularizar la tenencia de más de 2,56 millones de hectáreas.

 El Nacional
11-04-2014
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Gobierno admite que escasez de insumos afectó obras de vivienda

En el año 2013 sólo se cumplió con 53% del objetivo fijado por el Ejecutivo.

 Dificultades para obtener los materiales de construcción impidieron cumplir con las obras

 MAYELA ARMAS H.

 El Ministerio de la Vivienda reconoce que el pasado año las fallas en el abastecimiento de insumos básicos como el cemento, cabillas, entre otros materiales, impactaron en la ejecución de los desarrollos habitacionales.

 El Gobierno para el ejercicio 2013 se planteó una meta de construcción de 380.000 viviendas, pero al final solo cumplió con 53% del objetivo al concluir 201.000 casas.

 En la Memoria y Cuenta correspondiente al ejercicio pasado el despacho detalla en el capítulo de los obstáculos en la gestión que "la escasez en algunos rubros de materiales para la construcción en algunas zonas del país tales como cemento, cabillas, malla truckson y tubos estructurales entre otros, ocasionó retrasos considerables en la ejecución de las obras en vista de que no se cumplieron con los despachos regulares insumos hacia los desarrollos habitacionales que están en plena ejecución".

 Entes ejecutores de las obras como la Fundación Misión Hábitat señala en el informe presentado a la Asamblea Nacional que en 2013 confrontó "diversos factores que incidieron en el normal desarrollo de las obras asignadas, entre los principales inconvenientes figuran las recurrentes dificultades para obtener los materiales de construcción, la inseguridad ciudadana y los cambios de las condiciones climáticas presentadas en el territorio".

 Muy poco 

 Al cierre del pasado año la producción de tres cementeras estatales retrocedió al igual que la fabricación de cabillas. Representantes de la construcción han señalado que en el transcurso del 2013 hubo fallas con agregados y con aquellos materiales que tienen componentes importados, pues el sector enfrentó restricciones en el acceso a las divisas.

 La Memoria y Cuenta del año 2013 muestra que, además de las limitaciones con los insumos, la gestión enfrentó otros obstáculos en materia presupuestaria.

 Según el despacho, "la asignación de recursos presupuestarios no estuvo ajustada a la realidad económica de manera que no permitió la capacitación al personal, y la profundización en los planes de acción en materia de auditoría".

 Se agrega que la "falta de recursos para la adquisición de materiales y equipos de trabajo afectó la realización de labores administrativas".

 Ángulo laboral 

 El informe del ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, destaca que también hubo falta de personal.

 Apunta que hubo "insuficiencia de personal profesional técnico debidamente preparado y actualizado en materia de auditoría de la gestión pública" y apunta que "al déficit de personal se suma la inactividad de concursos de credenciales para personal calificado, según los estándares determinados por la Contraloría General de la República".

 Además el texto hace señalamientos sobre los manejos de los equipos y que "no hay una verdadera toma de conciencia, en cuanto al cuidado que deben darse a los equipos que están bajo la responsabilidad y uso de los trabajadores, lo que se evidencia constantemente por la cantidad de reparaciones que hay que realizar a las unidades debido al manejo indebido a los mismos".

 marmas@eluniversal.com

 El Universal
16-04-21024
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En Catia hicieron pancartazo para rechazar confiscación

Empleados temen perder su trabajo, de ser destruido grupo de galpones

 Vecinos y trabajadores de Nueva Caracas, en Catia, protestaron en contra de la destrucción de los galpones de la sucesión Blandín por parte de la alcaldía de Libertador, sin la previa expropiación de la propiedad. 

 Los manifestantes pegaron pancartas en la avenida Panamerican, donde se encuentra el establecimiento, y pintaron en la calle el mensaje "SOS No a los desalojos arbitrarios". 

 Héctor Vizcaya, vocero de la asamblea de vecinos de Nueva Caracas, explica que al no haberse solucionado la propuesta de expropiación hace dos años -para la construcción de edificios de Misión Vivienda-, los comercios siguen siendo una fuente de trabajo de la zona. 

 El sábado en la mañana, la fundación comenzó el derribo de la edificación y los manifestantes se opusieron e iniciaron la reconstrucción de la pared caída. 

 Vizcaya reclama que por otros intentos de construcción en la zona (en los galpones de La Polar y en El Helicóptero) se han demolido edificaciones sin que se iniciaran las obras prometidas.

 A las 3:00 p.m. de ayer el director zonal de la Policía Municipal les indicó que no tiene información sobre la expropiación del lugar, y que de haberse consumado el trámite se le habría comunicado para resguardar los espacios. Los vecinos esperan un pronto diálogo.

 El Universal
15-04-2014
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Catia se activa ante ataques de Fundacaracas en galpones privados

Hoy se espera la llegada de maquinaria pesada para derribarlos

 JORGE HERNÁNDEZ

 En el sector Nueva Caracas de Catia, vecinos y trabajadores se organizaron para protegerse nuevamente de los atropellos de funcionarios de la Fundación Caracas de la Alcaldía de Libertador, ante el derribo de paredes de comercios sin negociación ni pago previo, informó Henry Ure, afectado.

 Por casi dos años, Fundacaracas ha atropellado y amenazado a los propietarios de once galpones en la calle Panamerican de Nueva Caracas para ejecutar el Plan Catia y la Misión Vivienda, sin consultar a vecinos, inquilinos y dueños (Asociación Blandín).

 Ure contó que hasta la medianoche del sábado vecinos, obreros y conductores de maquinaria pesada trabajaron para levantar la pared de una fábrica de muebles derribada por miembros de una contratista de Fundacaracas el sábado temprano.

 "Ellos dicen que van a demoler todo esto mañana (hoy). Pero nosotros vamos a actuar con el pueblo. Intentan sacarnos con agresión. Derribaron la pared de la fábrica con el personal y equipos adentro, eso es ilegal", agregó Ure.

 El Universal
14-04-2014
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Alcaldía de Libertador ordena demolición de galpones en Nueva Caracas

Vecinos y comerciantes de Catia rechazaron la medida porque la Alcaldía no ha negociado los terrenos de la Asociación Blandín.

 Los obreros de Fundacaracas derribaron la pared de un galpón con personas adentro. 

 JORGE HERNÁNDEZ

 Caracas.- Residentes del sector Nueva Caracas de Catia denunciaron que una contratista de la Fundación Caracas de la Alcaldía de Libertador ordenó la demolición de galpones donde funcionan fábricas de muebles y otros productos propiedad de la Asociación  Blandín, informó Héctor Vizcaya, vocero de la Asamblea de Ciudadanos de la comunidad.

 "Hoy llegaron con maquinaria pesada a derrumbar todo a su paso, desde la extinta tienda de Cerámicas Sucre hasta una empresa donde se guarda maquinaria pesada", alertó Vizcaya.

 Durante la primera demolición alrededor de diez obreros derrumbaron la pared de un galpón cercano donde se guardan materiales para elaborar muebles y trabajan varios especialistas en la materia.

 Los vecinos de Nueva Caracas rechazaron la acción. "Es un proceso ilegal porque solo fue vendido el espacio de Cerámicas Sucre, no el resto de los terrenos de la Asociación Blandín. Ellos derrumbaron una pared que casi afecta la vida de varios trabajadores de Catia", dijo Vizcaya.

 Hoy en la tarde una comisión de la Alcaldía de Libertador llegó al sector Nueva Caracas de Catia para informar a los vecinos y comerciantes que demolerán todo a su paso a pesar de no pagar indemnización previa a los dueños de galpones y empresas en la zona. "Indicaron que volverán el próximo lunes atropellando a los trabajadores", denunciaron los vecinos.

 El Universal
12-04-2014
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