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Prevén entregar este año 1.200 viviendas en Aragua

Este año prevén entregar 1.200 viviendas a familias aragüeñas afectadas por la crecida constante del nivel del Lago Tacarigua, cuenca que abarca los estados Aragua y Carabobo. El anuncio fue hecho por el gobernador de Aragua, Rafael Isea, durante una reunión este viernes con la Comisión de Alto Nivel que atiende el tema del lago y en la que están involucradas autoridades de los ministerios para el Ambiente, para el Transporte Terrestre y para la Agricultura y Tierras. "En 2011 se entregaron 592 viviendas a afectados del lago que se encontraban en refugios y recibieron las llaves de sus casas a finales de año, y este año vamos a entregar 1.200 más", refirió. Estas viviendas han sido adquiridas por el Instituto de la Vivienda de Aragua con recursos asignados por el Ejecutivo Nacional para atender la emergencia decretada en noviembre de 2011 en los municipios aledaños al lago. Isea indicó que este año llegará a la meta de 1.792 viviendas entregadas a las familias que por años han sufrido penurias por el incremento del nivel del Lago Tacarigua, que se encuentra en la cota 412,40. En relación con las familias que se encuentran en los refugios por la situación del lago y crecida de ríos, dijo que en la actualidad hay 1.800 personas en los refugios de Cuartel Páez, Base Aérea El Libertador, Cuartel Abelardo Mérida y Base Sucre.

2001
23-01-2012

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Viviendas de mentira

Joseph Goebbels fue ministro de Propaganda de Hitler. Conocido por sus dotes retóricos, de él es la frase: "Una mentira repetida mil veces se convierte en una verdad". Valiéndose del control total de los medios, contribuyó a cimentar una falsa realidad en el imaginario nazi a través de la mentira, las medias verdades y/o el ocultamiento de información, que pretendió legitimar las atrocidades contra el género humano perpetradas bajo el reino de horror hitleriano.

Guardando las distancias, es notorio el uso de estos mismos ardides por parte del comandante-presidente para legitimarse como dueño vitalicio del poder en Venezuela. Hemos sido sometidos, ad nauseaum, a denuncias sobre conspiraciones y magnicidios, un sinfín de promesas incumplidas y mentiras descaradas sobre los "éxitos" de su gestión de gobierno.

En este año electoral, no debemos extrañarnos que se extremen estas prácticas. En fin, para eso Chávez se apoderó de la mayoría de los medios de comunicación y destruyó o sometió a voceros independientes.

Ya lo reiteró el nuevo presidente de la Asamblea Nacional, Diosdado Cabello, "no habrá conciliación": la única "verdad" admisible es la que sale por la boca del supremo.

La "Gran Misión Vivienda Venezuela" ha sido escogida como bandera para inculcar en la mente de los venezolanos la convicción de que ­¡ahora sí!­ Chávez va a solucionar el problema de la falta de vivienda de los sectores más humildes. No importa que en los 12 años de gobierno que van desde 1999 a 2010 ­ambos inclusive­ se hayan edificado unas 400.000 casas, las que se construían en un quinquenio del período democrático; eso quedó en el pasado.

Faltaba sólo que Chávez pusiera su mente en ello, ocupada hasta hace poco en cosas más trascendentes, como sortear las conspiraciones contra su revolución. Como muestra de su disposición a cumplir, ¡están las 146.000 viviendas construidas el año pasado! Pero en su apresuramiento por alardear victoria, no hubo tiempo para maquillar las cifras del BCV y evitar que se pusiera al descubierto tamaña mentira.

DINÁMICA CONSTRUCTORA

El cuadro registra en su primera columna el valor agregado y el valor de la producción bruta, a precios constantes de 1997, para la industria de la Construcción y para la Construcción Residen- cial, correspondientes a 2007, último año para el cual el BCV publicó el Sistema de Cuentas Nacionales. Se observa que el valor agregado o producto interno bruto (PIB) de la construcción se debió en casi una tercera parte a la construcción residencial.

2007 fue el año en el que se construyeron más viviendas bajo la presidencia de Chávez ­si se hace abstracción de los alegatos respecto al año pasado­, unas 82.589. Al dividir el PIB de la construcción residencial por este número, nos da 14.997.421 bolívares como valor agregado promedio por vivienda.

El valor de la vivienda se obtiene dividiendo el valor de la producción bruta de la Construcción Residencial por el número de viviendas construidas. A precios corrientes de enero 2012, sería alrededor de 430.000 bolívares en promedio. Como está expresado a precios constantes, este valor no tiene por qué haberse modificado apreciablemente desde entonces.

De manera que, de haberse construido en 2011 las 146.000 casas, su valor agregado se obtendría multiplicando este número por los 14.997.421 bolívares mencionados. Esto daría un PIB para la Construcción Residencial para 2011 de 2.189.623 millones de bolívares, una cantidad superior en 951.001 millones a la de 2007. En ese mismo monto debería haberse incrementado, por ende, el PIB de la Construcción como un todo, suponiendo que las actividades de edificación distintas a la residencial permanecieron igual.

LOS NÚMEROS NO CUADRAN

El problema está en que, al sumar la cifra del PIB de la Construcción publicada por el BCV para 2007 ­Bs.3.916.526 millones­, el incremento antes señalado resulta en un valor para 2011 de Bs. 4.867.527 millones, siempre a precios constantes de 1997. Esto significaría un incremento porcentual de 21,1% con respecto a los 4.018.451 millones que reconoce el ente emisor para 2010, cifra poco creíble.

De hecho, en su mensaje de fin de año, el presidente del BCV informó que el PIB de la Construcción había aumentado (sólo) el 3,4%, lo que significa Bs. 136,627 millones. Si este incremento se le atribuye entera y exclusivamente a la construcción residencial, se habrían construido 9.110 viviendas más que las 60.000 que, según estimaciones generosas, se edificaron en 2010.

Sumando, la cifra verdadera de construcción de viviendas en 2011 ronda en torno a las 69.110 unidades, magnitud similar a la anunciada por la Cámara de la Construcción (70.000).

Este resultado es, desde luego, mucho más coherente con las dificultades observadas en la producción de distintos rubros para la construcción, como cabillas ­contrabandeadas, además, a Colombia­ y cemento. Explica, asimismo, por qué tantos damnificados por las lluvias de hace un año siguen sin recibir vivienda.

Por último, ¿cómo creer que, con el acoso a los promotores y constructores privados y con la ineficiencia ­su marca de fábrica­ de la Revolución Bolivariana, se iban a construir 146.000 casas en 2011, 2.000 sólo entre el 29 y el 31 de diciembre? ¿Acaso revelaciones como éstas harán que Chávez desista de su intento de engaño?

De ninguna manera. Repetirá, hasta el cansancio sus 146.000 casitas e irá inventando cifras progresivas para 2012 en la medida en que avanza la campaña. Al igual que con el abultamiento de la producción de Pdvsa luego de 2003 ­en este caso cuidadosamente maquillado con cifras sobre inversión bruta nacional y salidas de capital para cuadrar las cuentas­ la "realidad" inventada pasa a ser La Realidad. Ese es, precisamente, un rasgo distintivo del fascismo, como nos lo recuerda el ejemplo de Goebbels. Lo peor es que, de tanto repetir embustes, se los terminan creyendo: quienes desnudan la verdad son traidores a la patria.

Por: HUMBERTO GARCÍA LARRALDE

Tal Cual
20-01-2012

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Misión Vivienda Venezuela alcanzó 97% de la meta para el 2011

Con la construcción de 146.714 unidades habitacionales a lo largo y ancho del territorio nacional, la Misión Vivienda Venezuela alcanzó el 97 por ciento de la meta establecida para el 2011, de 150 mil viviendas.

Rafael Ramírez, integrante del Órgano Superior de Vivienda, desde la Casa de Gobierno del Distrito Capital, con la participación de todos los organismos ejecutores de esta misión en Caracas, Miranda y Vargas, destacó que este número no tiene precedentes en la historia del país.

De las 146.714 viviendas edificadas en el 2011, 102.811 impulsó el sector público, que equivale al 68 por ciento del total, y 43.823 estuvieron bajo la responsabilidad de la empresa privada, que representa 32 por ciento, detalló.

Ramírez comentó que dentro del número de inmuebles construidos por el sector público, el Poder Popular levantó 47.403 como parte del Programa de Transformación Integral del Hábitat y Sustitución de Rancho por Viviendas.

Sobre este último punto destacó que la participación del pueblo organizado es fundamental para el desarrollo de la Misión Vivienda Venezuela. "No se trata de construir viviendas sino el socialismo y esto se está impulsando en el ámbito de los valores del socialismo: la solidaridad y la participación activa del pueblo."

En cuanto al balance que arrojó la misión en el Distrito Capital, Miranda y Vargas, informó que en el 2011 se ejecutaron 15.057 viviendas, en la primera entidad se concluyeron 4.660, en la segunda 8.860, y en la tercera 1.537.

Agregó que en estos momentos están en ejecución 53.967 viviendas en estas tres regiones, 27.126 en Distrito Capital, 18.064 en Miranda, y 8.777 en Vargas, por lo que se está haciendo seguimiento al desarrollo de cada uno de estos proyectos habitacionales.

Radio Nacional de Venezuela
20-01-2012

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Rafael Ramírez: Nuestra meta para 2019 son tres millones de viviendas

El ministro Rafael Ramírez, quien funge como Coordinador del Organo Superior de Vivienda, ofreció un balance del desarrollo de la Misión Vivienda y aseguró que hasta finales de 2011 se construyeron 146.714 viviendas.

“Hasta finales de 2011 se construyeron 146 mil setescientas catorce viviendas, lo que nos llevó a cumplir más del 90% de la meta de 150 mil viviendas proyectadas por el Gobierno Nacional”.

Como meta para este año 2012 destacó que se esperan tener 300 mil viviendas más y señaló que el Gobierno Nacional tiene establecida la meta de tres millones de viviendas para 2019, “es una meta grande pero se puede lograr”.

Durante la reunión con el Organo Superior de Vivienda, Ramírez calificó el encuentro como muy positivo; debido a que se coordinará el trabajo con las comunidades para así conocer sus necesidades habitacionales y los problemas por los que están atravesando.

Ramírez destacó que este progreso de la Gran Misión es un hecho sin precedentes en la historia del país, debido a que 102 mil viviendas fueron desarrolladas por el sector público y el resto por el sector privado.

En ese sentido enfatizó que más de 45% de las viviendas fueron cambiadas de ranchos para viviendas.

“No se trata construir viviendas sino construir el socialismo, para así solucionarle el problema habitacional al pueblo”.

El Ministro expresó que “en este momento nosotros vamos a revisar en esta reunión como va el desarrollo de las viviendas que van en ejecución, de las que se contabilizan 53.967 viviendas en el Distrito Capital, Miranda y Vargas”.

En cuanto a la planificación financiera para la construcción de viviendas, Rafael Ramírez aseguró que “la planificación financiera va muy adelantada, hay 60 mil millones destinados para este 2012″.

Ramírez informó que 7 mil 068 refugiados se han atendido y se le han dado viviendas nuevas dignas. “Nosotros entendemos que la situación de refugiados es muy difícil, esto lleva tiempo, además lo complica un poco porque todas quieren quedarse en Caracas, solo 3 mil desean irse al interior del país”.

EL IMPULSO
20-01-2012

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Más del 68% de las viviendas construidas en 2011 fueron edificadas por el sector público

Rafael Ramírez dijo que se construyeron 15.057 viviendas en el 2011 entre el estado Miranda, Distrito Capital y Vargas

De las 146 mil 714 viviendas construidas durante 2011 en Venezuela, 102.811 fueron edificadas por el sector público, mientras que 43.823 fueron desarrolladas por el sector privado, informó este jueves el coordinador del Órgano Superior de Vivienda y Hábitat, Rafael Ramírez.

"Esto quiere decir que el sector público llevó a cabo el 68% de las viviendas construidas y el privado el 32%", dijo.

Manifestó que, del total de viviendas construidas durante 2011 por el sector público, el poder popular a través del programa de Transformación Integral de Hábitat y de Sustitución de Ranchos por Viviendas ejecutó la construcción de 47.410 inmuebles.

"Lo cual para nosotros es un elemento fundamental para el desarrollo de esta Gran Misión porque no se trata no sólo edificar casas sino de fundamentar los valores del socialismo en el pueblo y promover la participación de este en la resolución de sus problemas".

Ramírez destacó que se construyeron 15.057 viviendas en el 2011 entre el estado Miranda, Distrito Capital y Vargas, de las cuales 4.660 fueron en Distrito Capital, 8.860 en el estado Miranda y 1.537 en Vargas.

"La Gran Misión Vivienda Venezuela ha sido todo un éxito del Estado Bolivariano, con el cual se ha logrado avanzar en esta materia, beneficiando a muchas personas en el país", dijo Ramírez, durante un balance ofrecido en rueda de prensa desde el Teatro Principal, en Caracas.

El Nacional
20-01-2012

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Instó al Presidente a entregar listado de viviendas: “Ni ustedes se comen el cuento de las 146mil”

Instó al Presidente a entregar listado de viviendas: “Ni ustedes se comen el cuento de las 146mil”

Tomás Guanipa, diputado y secretario general de Primero Justicia, instó al Presidente de la República a entregar las listas oficiales de las viviendas en el país.

Exigió al Presidente poner de acuerdo a sus ministros, pues aseguró que en semana y media tres de ellos han mentido descarada e insólitamente sobre el tema habitacional.

“Han dicho tantas mentiras que ni ustedes mismos se comen el cuento de las 146 mil viviendas que supuestamente entregaron en 2011”.

“deberían estar listas 10.940 casas, pero apenas hemos visto anuncios de construcción de 246 viviendas en 20 días
De acuerdo con la promesa del presidente de construir 200 mil viviendas en 2012, Primero Justicia arrancó su conteo semanal y a la fecha “deberían estar listas 10.940 casas, pero apenas hemos visto anuncios de construcción de 246 viviendas en 20 días”.

Estas declaraciones surgen a propósito del plan que lleva Primero Justicia denominado “Operación Lupa Nacional” que tiene como propósito el monitoreo e inspección de las acciones emprendidas por el Ejecutivo Nacional en materia de viviendas.

Incongruencias en casos monitoreados por el partido amarillo

Primero Justicia desmiente las declaraciones de la Ministra del Poder Popular para las Comunas y Protección Social, Isis Ocha, quien en cadena nacional aseguró que habían entregado 42 mil viviendas y la tolda amarilla señaló que no son casas que ellos han construido sino ayudas que han entregado para mejoramiento de ranchos que ya la gente tenía y habitaba.

Guanipa refiere que el segundo caso fue el del presidente del Banco Nacional de Vivienda y Habitat, quien en días pasados y luego de la cadena, dijo que por el Poder Popular habían construido 50 mil viviendas, cuando La diferencia entre las dos cifras es de 8 mil casas.

Explicó que el tercer caso, se suscitó este jueves, cuando el ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez decía que las viviendas del Poder Popular eran 47 mil.

Guanipa asevera “la única verdad aquí es que alguno de los tres o los tres le está mintiendo al país. Queda demostrado lo que hemos dicho hasta el cansancio en Primero Justicia, viven de cuento en cuento y no resuelven los problemas de los venezolanos”.

Con pruebas en mano

Primero Justicia, ofreció un balance de distintos complejos habitacionales que se anunciaron en 2011 y con fotos en mano demostró que no han hecho nada de lo que anuncian las vallas que han sembrado por toda Venezuela.

“montan unos show’s insólitos de entrega de casas y la verdad es que más de 100 mil damnificados siguen en refugios”, enfatizó el parlamentario.

Reiteró “presidente denos las listas y con nuestra Operación Lupa, seguiremos recorriendo el país para demostrarle a los venezolanos que usted y su equipo se la pasan metiéndonos cuentos, que le repito, ya nadie les cree”.

Primero Justicia pone a disposición del país el enlace en el que encontraran parte de los resultados de la Operación Lupa, que fueron presentados por el diputado Tomás Guanipa.

Noticias24
20-01-2012

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Denuncian que inquilinos se niegan a desocupar inmuebles vacacionales

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María Elena Navarro, coordinadora de la Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler, denunció que hay inquilinos que se aprovechan de la entrada en vigencia de la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas para negarse a desocupar inmuebles vacacionales.

Navarro dijo que se han presentado varios casos en Barlovento y anunció que solicitarán la intervención de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas.

La red también pedirá que el organismo atienda otros problemas surgidos después de la promulgación de la ley, como inquilinos que se niegan a pagar el canon mensual a tiempo o que amenazan al propietario que les hace una exigencia relacionada con el contrato.

Navarro considera que estas situaciones son producto de un marco legal que protege al inquilino hasta tal punto que deja al arrendador sin mecanismos para hacer valer sus derechos. “Algunos se aprovechan porque saben que el dueño del inmueble no tendrá cómo proceder contra ellos”.

Igualmente, la red solicitará a la Superintendencia extender un año más el plazo para el registro de los contratos de arrendamiento, que vence el 12 de febrero según la ley.

La prórroga facilitará, según Navarro, que propietarios e inquilinos puedan hacer los trámites necesarios para cumplir con los requisitos que exige el organismo y permitirá que el registro sea más organizado.

Noticias24
20-01-2012

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USA / Bajan inicios de construcción de casas en EU

El Departamento del Comercio dijo que los inicios de casas bajaron 4.1% a una tasa anual ajustada por estacionalidad de 657 mil unidades.

Los inicios de construcción de casas en Estados Unidos cayeron en diciembre gracias a un fuerte declive en las nuevas construcciones de propiedades para arriendo, enfriando las esperanzas de que el débil sector inmobiliario pudiera impulsar el crecimiento económico este año.

El Departamento del Comercio dijo este jueves que los inicios de casas bajaron 4.1 por ciento a una tasa anual ajustada por estacionalidad de 657 mil unidades.

Economistas consultados por Reuters preveían que los inicios de casas caerían a un ritmo de 680 mil unidades en diciembre.

Los inicios de construcciones con cinco o más unidades cayeron 27.8 por ciento a 164 mil unidades, la mayor baja desde febrero.

Compensando la caída general, los inicios de edificaciones unifamiliares subieron 4.5 por ciento hasta una tasa de 470 mil unidades.

Los permisos cayeron 0.1 por ciento a una tasa anual de 679 mil unidades.

Milenio.com
20-01-2012

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México / Crecerá en 2012 más de 4.5% el sector inmobiliario

La crisis internacional no tendrá efectos negativos en la industria nacional inmobiliaria.

El sector inmobiliario del país tendrá en 2012 un crecimiento mayor a 4.5 por ciento, debido a la producción de vivienda nueva que provocará la nueva Ley del Infonavit, a la tendencia actual del mercado y por estar en período electoral, además de que la crisis internacional no tendrá efectos negativos en la industria nacional.

Sergio Gómez Rábago, quien asumirá la presidencia de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), este viernes aseguró lo anterior en conferencia de prensa en donde dijo que la economía mexicana creció durante el tercer trimestre del año pasado a ritmos cercanos al 1 por ciento trimestral y el pronóstico de crecimiento es de 3.3 por ciento.

Comentó que el repunte de la demanda pública de consumo e inversión ligado al final del sexenio supondrá un freno transitorio a la desaceleración a lo largo del 1er semestre de 2012.

Asimismo, se refirió a que el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) contabilizó 50 millones de inmuebles en 2010, de los cuales 35 millones 617 mil 724 son viviendas, donde 28 millones 607 mil 568 viviendas se encuentran habitadas.

Según estimaciones, existen poco más de 15 millones de inmuebles comerciales entre oficinas, locales, ranchos, bodegas, hoteles, etc.

Refirió que el parque habitacional en su conjunto es de 35 millones 617 mil 724 viviendas: 28 millones 607 mil 568 viviendas están habitadas que significan 80.4 por ciento; 4 millones 997 mil 806 viviendas particulares se encuentran deshabitadas (14 por ciento).y 2 millones 12 mil 350, que representan el 5.6 por ciento, se utilizan de manera temporal.

Durante 2012 podría registrarse un nuevo repunte inmobiliario en nuestro país, ya que nuestra economía experimenta diversas fortalezas ante el entorno económico internacional, entre las que destacan: lo poco expuesta a la actividad productiva de Europa; el mantenimiento de las exportaciones mexicanas a Estados Unidos; la estabilidad macroeconómica del país; la inflación controlada; y el sostenimiento de las condiciones para que fluya la oferta de crédito.

Expresó que ya en el último trimestre de 2011 se notó una gran mejoría en el mercado inmobiliario nacional. Esto debido básicamente a que se ha recuperado la confianza en el sector, los créditos hipotecarios mantienen una tendencia estable ya que los bienes raíces se han convertido en la inversión más redituable y segura.

Mientras la economía busca reponerse de su peor contracción en décadas, la construcción acumuló una caída de 2.2 por ciento en los primeros ocho meses del año, golpeada por la falta de liquidez desde la crisis financiera global y el lento desarrollo de las obras.

Debido a la relación entre precio de venta y costo de renta, el efecto que tanto la baja de las tasas de interés, el acceso al crédito y la necesidad de certidumbre produjo en los precios de los bienes raíces y en la génesis de la burbuja inmobiliaria, causó la crisis actual misma que evoluciona y se modifica.

Por lo anterior, 2012 será el año de la recuperación se tendrá un año de mucha cautela, tanto por parte de los fondos de inversión y los bancos, así como de los desarrolladores y clientes.

oem.com.mx
20-01-2012

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Cuba / La vivienda de los cubanos se deteriora, el gobierno responde con subsidios

La venta liberada de materiales de la construcción permitió a muchos cubanos reparar, ampliar y construir sus casas.
El deterioro de las viviendas es tan grave, que esta misma semana el derrumbe de un edificio de La Habana cobró varias vidas. Los subsidios se suman a la autorización de venta de materiales de construcción y la apertura del mercado inmobiliario.

24 horas después de entrar en vigor la medida se habían presentado 4.900 solicitudes de ayuda y las autoridades aprobaron ya 1.340. El alto número de negativas se debe, según la prensa, a que muchos solicitantes "no reúnen los requisitos para ser protegidos por este tipo de subsidios".

Se benefician las personas "sin solvencia económica que vivan en condiciones habitacionales vulnerables, carezcan de vivienda o estén necesitados de construir, ampliar, reparar o conservar esta, siempre y cuando sea por esfuerzo propio".

Los subsidios se inician el día 15 y el trámite es relativamente sencillo: los interesados deberán solicitar la subvención en las direcciones municipales de la vivienda y estos organismos tendrán que darles una respuesta en un plazo máximo de 45 días.

Estática milagrosa

La resolución gubernamental explica que "las prioridades a la hora de seleccionar a los necesitados serán las familias afectadas por catástrofes y los casos sociales críticos" pero aclara que no se trata solo de personas que reciben ayuda social.

Alrededor de un 20% de la población cubana está sostenida por la seguridad social para impedir que caigan en la pobreza extrema, pero el porcentaje de personas sin recursos suficientes para solucionar su problema habitacional es mucho mayor.

Según fuentes oficiales cubanas más del 40% de las viviendas se encuentran en regular o mal estado, mientras otras versiones consideran que faltan medio millón de casas para saldar las necesidades inmediatas de la población.

Los derrumbes son pan de cada día; el martes en uno de ellos murieron cuatro personas y al menos cinco otras resultaron heridas. Los arquitectos cubanos acuñaron el término "estática milagrosa" para explicar por qué algunos edificios se mantienen aún en pie.

Ciclones y prohibiciones

Entre las causas del déficit se encuentran los ciclones que frecuentemente atraviesan la isla destruyendo cientos de miles de viviendas, sobre todo las más precarias que son propiedad de las personas con menos recursos para poder volver a levantarlas.

Solo en el 2008, tres ciclones recorrieron la isla desde una punta a la otra provocando pérdidas materiales cercanas a los US$10.000 millones y la desaparición de barrios enteros en algunas de las comunidades por donde pasaron.

La política inmobiliaria que rigió Cuba durante medio siglo tampoco ayudó mucho; subvencionaba los materiales de construcción pero para poder comprarlos hacían falta permisos oficiales que se entregaban de forma muy limitada.

El peso fundamental de la construcción de viviendas estuvo en manos de brigadas estatales que levantaron edificios de apartamentos a lo largo de toda la isla. Sin embargo, nunca estuvieron a la altura de las necesidades ni en cantidad ni en calidad.

Por otra parte, la compraventa inmobiliaria estaba prohibida, por lo que mucha gente vivía en casas a las que no podían dar mantenimiento, mientras que otros con más recursos tenían que realizar miles de trampas legales para poder ampliarse.

La redistribución

Se pueden pedir varios subsidios pero para objetos de obra diferentes. Serán de un monto máximo de 80 mil pesos (unos US$3.500), lo cual calculan que sería suficiente para construir, con esfuerzo propio, una habitación grande con cocina y baño.

El gobierno de Raúl Castro se plantea cambiar la política de subsidios a los productos por la de subsidiar a las personas necesitadas, un mecanismo que se propone extender también a los alimentos, eliminando la libreta de racionamiento.

En el caso de las viviendas, el dinero para estas subvenciones saldrá de los impuestos que pone el Estado a la venta de materiales de la construcción a precios de mercado. Así, los cubanos con mayores recursos financiarán a los de más bajos ingresos.

En general se trata de una medida aceptada por todos: a los que tienen una situación económica más holgada les permite construir sin temor, mientras que a los más pobres se les abre el acceso a mejorar sustancialmente sus viviendas.

La actividad constructiva privada es enorme desde que se venden materiales libremente. En todos los barrios se ven obras de ampliación, reparación y construcción de casas. Tan es así que, a pesar de sus altos precios, siempre escasean los materiales.

BBC Mundo
19-01-2012

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USA / Obama y el fracaso en la vivienda

La crisis de vivienda elevó las tasas de inetrés hipotecarias a niveles inasequibles.

Los esfuerzos del presidente estadounidense Barack Obama por reactivar el mercado de la vivienda han fracasado. ¿Pero es completamente su culpa?

"Yo no creo que nadie pudiera haber hecho nada para estabilizar el mercado de la vivienda", dijo Ed Jacob, director ejecutivo de NHS de Chicago, que ofrece servicios de propiedad de vivienda y de prevención de ejecuciones hipotecarias. "Este mercado de vivienda se encontraba en un estado mucho peor de lo que nadie imaginaba".

Obama asumió el cargo en 2009, prometiendo una acción rápida para hacer frente a la crisis de las hipotecas. Rápidamente dio a conocer su propio programa de prevención de ejecución hipotecaria, conocido como HAMP (Home Affordable Modification Program), y su programa de refinanciamiento, conocido como HARP (Home Affordable Refinance Program).

Pero el programa HAMP, que fue diseñado para reducir las tasas hipotecarias de los prestatarios en problemas a no más de 31% de sus ingresos mensuales, encontró problemas casi de inmediato. Muchos prestamistas perdieron documentos, y muchos prestatarios no calificaban. Tres años más tarde, ha ayudado a unos escasos 910,000 propietarios de viviendas; muy lejos de la cifra prometida de 4 millones.

HARP, que tenía la intención de llegar a 5 millones de prestatarios, ha dado casi los mismos resultados. Hasta octubre, cuando fue renovado y ampliado, el programa había ayudado a 962,000 propietarios.

Mientras tanto, más de 3.5 millones de personas siguen atrasadas en sus pagos de hipoteca y más de 1.9 millones de hogares están en ejecución hipotecaria. Y los precios han caído durante seis meses consecutivos.

Uno de los principales problemas con el programa de prevención de ejecuciones hipotecarias de Obama fue que la crisis de vivienda disparó las tasas hipotecarias a niveles inasequibles. Los propietarios de viviendas estaban incumpliendo sus pagos porque no tenían trabajo; y el esfuerzo del Gobierno sirvió de poco para ayudarles.

En respuesta, Obama lanzó una multitud de iniciativas destinadas a ayudar a los desempleados y a aquellos cuya hipoteca estaba 'bajo el agua' (es decir que su propiedad vale menos de lo que deben por ella). Pero pocos de sus esfuerzos tuvieron gran impacto.

"Él enfocó su arma en el lugar equivocado", dijo Anthony Sanders, profesor de Financiamiento de Bienes Raíces en la Universidad George Mason. "El enfoque del Gobierno es patear la lata en el camino. Eso no conduce a una recuperación y sólo prolonga el problema".

Pero el presidente se merece puntos por hacer que la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) diera un paso al frente para proporcionar hipotecas para propietarios y por estimular la compra de una vivienda con un crédito fiscal, dijo John Burns, jefe de John Burns Real Estate Consulting. Eso detuvo la hemorragia en las ventas de viviendas y en los valores. La Reserva Federal también ha tratado de ayudar, manteniendo las tasas hipotecarias en mínimos históricos.

Sin embargo, al mismo tiempo, la economía ha seguido débil. El desempleo sigue alto, la confianza del consumidor sigue baja y los bancos siguen reacios a prestar.

Y el Congreso y el presidente siguen en desacuerdo sobre cómo impulsar la creación de empleos, que muchos dicen es la clave para estabilizar el mercado inmobiliario.

"Obama, en muchos sentidos, estaba acorralado sobre cómo incidir de manera positiva y efectiva en la crisis de vivienda", dijo Stuart Gabriel, director del Ziman Center for Real Estate de la Universidad de California, Los Ángeles (UCLA). "La economía se estaba moviendo bajo sus pies".

Oportunidades perdidas

Una medida que algunos expertos dicen que Obama podría haber tomado es requerir a los prestadores de servicios hipotecarios, así como a Fannie Mae y Freddie Mac, registrar el saldo de deuda de los préstamos. Esto, sin embargo, ha sido un paso muy controvertido, ya que habría forzado grandes pérdidas en los bancos y en las compañías de financiamiento hipotecario controladas por el Gobierno.

Pero al menos, el Gobierno podría haber atacado con más fuerza a los prestadores de servicios hipotecarios, obligándolos a ampliar y mejorar sus procedimientos de prevención de ejecución hipotecaria con mayor rapidez, según los expertos.

En Phoenix, los programas de ejecuciones hipotecarias de Obama están ayudando a algunas personas, pero muchas más podrían beneficiarse de ellos si el Gobierno adoptara una línea más dura hacia los proveedores de servicios, dijo Patricia García Duarte, directora ejecutiva de NHS-Phoenix, que asesoró a 1,800 propietarios morosos el año pasado.

"El ingrediente que faltó fue que era un programa voluntario", dijo. "Si no lo hubiera sido, habríamos tenido resultados mucho mejores".

CNN Expansión
19-01-2012

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USA / Subió la confianza del constructor de EU

EL ÍNDICE NAHB/WELLS FARGO DEL MERCADO DE LA VIVIENDA SUBIÓ A 25 DESDE 21 EL MES ANTERIOR, ESTE FUE EL MAYOR NIVEL DESDE JUNIO DEL 2007.

La confianza del constructor en Estados Unidos saltó inesperadamente en enero a su mayor nivel en cuatro años y medio, lo que sugiere que el mercado inmobiliario está comenzando a recuperarse, dijo este miércoles la Asociación Nacional de Constructores de Casas.

El índice NAHB/Wells Fargo del mercado de la vivienda subió a 25 desde 21 el mes anterior, afirmó el grupo en un comunicado. Economistas consultados por Reuters pronosticaban que el índice se mantendría en 21.

Este fue el mayor nivel desde junio del 2007, cuando el mercado inmobiliario ya estaba tambaleando. Luego de estancarse en un estrecho rango por cerca de un año, el índice ha estado mejorando desde octubre del 2011 y reforzando el optimismo de que el mercado de la vivienda está tocando fondo.

Aún así, la cifra está lejos de la marca de 50, lo que indica que más constructores ven las condiciones del mercado como más pobres que favorables. No ha sobrepasado los 50 desde abril del 2006.

"Los constructores están viendo más interés entre compradores potenciales en la medida en que mejoran lentamente el empleo y la confianza del consumidor en un número cada vez mayor de mercados y esto ha ayudado a mover el índice de confianza hacia arriba desde niveles casi históricamente bajos en la primera mitad del 2011", afirmó David Crowe, economista jefe de NAHB, en un comunicado.

"Dicho eso, 'cautela' sigue siendo la palabra del día, en la medida en que muchos constructores siguen expresando preocupaciones sobre potenciales clientes incapaces de calificar para una hipoteca abordable, tasaciones menores al costo de construcción y el continuo flujo de propiedades con hipotecas ejecutadas que llegan al mercado", añadió.

El índice de ventas actuales subió a 25 desde 22, mientras que el indicador de expectativas de ventas para los próximos seis meses subió a 29 desde 26.

El tránsito de probables compradores subió a 21 desde 18.

Milenio.com
19-01-2012

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Cuba / Reportan amplia demanda en Cuba de subsidios para construir viviendas

Más de 1.300 solicitudes de subsidios se aceptaron en las Direcciones Municipales de la Vivienda en Cuba, al comenzar esa medida para las personas más necesitadas con vistas a la construcción o reparación particular de sus inmuebles.

Loyda Obregón González, funcionaria del Instituto Nacional de la Vivienda, informó que en total fueron atendidas en la víspera 4.901 personas, de las cuales se les aceptó el trámite a 1.339, destacó este martes el diario "Juventud Rebelde", segundo de mayor circulación en la isla.

La especialista explicó que muchos solicitantes llegaron sin la documentación requerida debido al desconocimiento sobre los trámites previos a la solicitud del subsidio.

Otros, en cambio, hicieron su petición basados en una situación socioeconómica que, si bien no es holgada, no responde a la agudeza de la que presentan aquellos que sí necesitan esta ayuda del Estado, añadió.

Para la entrega de estos subsidios a cubanos con menos recursos se da prioridad a las familias afectadas por catástrofes naturales y los casos sociales críticos, según acordaron el Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros.

El propósito es, entre otros, dar mayores posibilidades a la población para reducir el déficit habitacional de más de medio millón de viviendas y que el Estado no puede paliar en su totalidad.

También forma parte del llamado del presidente Raúl Castro a "acabar con gratuidades indebidas" que pesan sobre el Estado.

spanish.peopledaily.com.cn
18-01-2012

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España / El precio de la vivienda en alquiler en España cae un -6% en 2011

Durante este año ha continuado la tendencia a la baja.

Según el Informe Anual de 2011 de la Vivienda en Alquiler en España, elaborado por fotocasa.es, el valor medio de los inmuebles de segunda mano en régimen de alquiler cierra el año con un descenso del -6,0%. En diciembre de 2011 el precio del metro cuadrado de vivienda en alquiler en España es de 7,57 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que para un piso tipo de 80 m2 supone un alquiler de 605 euros al mes. Desde que se registrara el valor máximo del precio del alquiler en España (10,12 €/m2 al mes en mayo de 2007) los precios han caído un 25,2%.

Con el descenso del -6,0%, el año 2011 se convierte en el cuarto año natural consecutivo que se cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -7% de 2008, del -4,8% de 2009 y del -5,8% de 2010, según el Informe de fotocasa.es, que recoge la evolución del precio de la vivienda en alquiler en España desde diciembre de 2006. De esta manera, se suman ya 46 meses consecutivos con descensos en las tasas de variación anual (que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior).

Durante este año ha continuado la tendencia a la baja en el precio de la vivienda a nivel nacional, aunque si se observa la evolución por CC.AA., según los datos de fotocasa.es, al cierre de 2011 y en términos de variación anual, todas las comunidades autónomas cierran el año con caídas excepto País Vasco, que acaban 2011 con un crecimiento del 2,3%. En este sentido, cierra también el año con una caída anual suave, por debajo del 2%, Castilla y León (-1,2%). Por el contrario, se han registrado los mayores descensos, por encima del 5%, en Cataluña (-5,3%), Baleares (-5,6%) y Aragón (-6,2%).

Las cinco comunidades autónomas con mayor precio de la vivienda en alquiler en diciembre de 2011 son las mismas que en 2010. Se trata de País Vasco, Madrid, Cataluña, Navarra y Baleares. País Vasco, con 11,34 €/m2 al mes, se sitúa como la CC.AA. más cara para alquilar una vivienda de segunda mano en España. En cuanto al número de comunidades que superan el precio medio de España (7,57 €/m2 al mes) al cierre de 2011 asciende a cuatro (Navarra, Cataluña, Madrid y País Vasco), el mismo número de comunidades que en diciembre de 2010 estaban por encima del precio nacional.

Por su parte, las CCAA con los precios más bajos en diciembre de 2011 son casi las mismas que lo fueron en 2010, con la excepción de Galicia, que es la quinta comunidad con el precio en alquiler más bajo, mientras que el año pasado esta posición la ocupaba Castilla y León. De esta forma, la comunidad con el precio más económico es Extremadura con 4,87 €/m2 al mes. Le siguen Castilla-La Mancha (5,53 €/m2 al mes), Murcia (5,59 €/m2 al mes), la Comunitat Valenciana (5,77 €/m2 al mes) y Galicia (5,95 €/m2 al mes).

Un total de cinco provincias cierran 2011 por debajo de los 5 €/m2 al mes

Un total de 40 provincias, de las 50 analizadas, registran descensos en su variación anual en el precio de los alquileres. Las únicas provincias que ven aumentar el precio de la vivienda en alquiler son Valladolid (0,4%), Jaén (0,5%), Cuenca y Salamanca (0,7%), Zamora (0,8%), Cáceres (0,9%), Palencia (1,0%), Ciudad Real (2,3%), Vizcaya (2,5%) y Guipúzcoa (2,7%). En el resto de provincias el precio del alquiler desciende entre el -0,2% de Segovia, la provincia donde menos cae, hasta el -9,0% de León, la provincia donde más cae el precio de la vivienda en alquiler en 2011.

La provincia más cara de España en 2011 para alquilar una vivienda es Guipúzcoa, con 11,67 €/m2 al mes, seguida de Vizcaya (11,47 €/m2 al mes), Barcelona (10,33 €/m2 al mes) y Madrid (10,23 €/m2 al mes), todas ellas por encima de los 10 €/m2 al mes.

El precio de la vivienda en alquiler por provincias oscila entre los 11,67 €/m2 al mes de Guipúzcoa y los 4,69 €/m2 al mes que cuesta la vivienda en Ourense. Al cierre de 2011, las únicas provincias con precios inferiores a los 5 €/m2 al mes han sido Ourense (4,69 €/m2 al mes), Jaén (4,76 €/m2 al mes), Badajoz (4,87 €/m2 al mes), Cáceres (4,88 €/m2 al mes) y Teruel (4,96 €/m2 al mes).

El 84% de los municipios españoles cierra el año con descensos en el precio del alquiler

Según los datos del Informe Anual de 2011 de la Vivienda en Alquiler en España de fotocasa.es, que abarca el análisis del precio medio de los inmuebles en 167 municipios, durante el último año se han registrado caídas de precio en el 83,8% del total de las poblaciones analizadas, respecto al 75% que lo hicieron en 2010. La población que registra la mayor caída de 2011 es Manises (Valencia) con una reducción anual del -16,9%, seguida de Guardamar del Segura (Alicante) y Santiago de Compostela (A Coruña), ambas con un con un -12,2%.

Al cierre de 2011 un total de 27 municipios han registrado incrementos en el precio de la vivienda en alquiler, es decir el 16,1%, y sólo uno mantiene su precio constante, se trata de Rota (Cádiz), con un precio de las rentas de 8,69 €/m2 al mes. De los municipios que crecen de precio, destaca Vera (Almería) por ser el que más sube con un 10,4% de variación anual, seguido de Eivissa (7,1% de crecimiento anual y un precio medio de 9,39 €/m2 al mes) y Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) (variación anual del 6,5% y precio de 6,45 €/m2 al mes).

Los municipios más caros y más baratos de 2011

Los municipios más caros para alquilar una vivienda de España son San Sebastián con 13,04 €/m2 al mes, Barcelona con 12,45 €/m2 al mes, Bilbao con 12,30 €/m2, Castelldefels con 11,77 €/m2 al mes y Getxo con 11,76 €/m2 al mes.

De los 30 municipios con los precios más altos, destaca la presencia de 15 municipios de Cataluña, en concreto de la provincia de Barcelona, 8 municipios de Madrid, cinco del País Vasco y dos de Baleares.

En el caso de los municipios con el precio de la vivienda más económica de España en diciembre de 2011 se encuentran Baeza (Jaén) con 3,54 €/m2 al mes, Fuensalida (Toledo) con 4,16 €/m2 al mes, Alzira (Valencia) con 4,21 €/m2 al mes y Villareal (Castellón) con 4,25 €/m2 al mes.

Fotocasa
18-01-2012

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China / Promedio de precios de viviendas en China bajaría 5,3% en 2012, según informe de Academia de Ciencias

El promedio de los precios de la vivienda en China se reduciría en un 5,3 por ciento interanual hasta 5.024,4 yuanes (794,4 dólares) por metro cuadrado en 2012, vaticina un informe del Centro de Ciencia del Pronóstico de la Academia de Ciencias de China.

"Pese a algunos factores de largo plazo, entre ellos, el aumento de los ingresos por familia, la rápida urbanización y el alza de los precios de las tierras, que apoyarían los precios de la vivienda, la demanda de mercado y las políticas de control se combinarán para seguir arrastrando los precios hacia abajo", sostuvo Dong Jichang, profesor del centro.

El gobierno central no aflojaría el control sobre el mercado inmobiliario y la aplicación de los impuestos de propiedad ayudarían a frenar la especulación este año, opinó Dong.

Los resultados del informe apuntan a que en 2012 se venderían 1.210 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales, un aumento del 3,2 por ciento frente al año anterior.

En el documento, el centro también predice que la inversión en el mercado de bienes raíces incrementaría un 21,1 por ciento interanual hasta 7,68 billones de yuanes este año.

La inversión en el mercado inmobiliario de China subió un 27,9 por ciento en 2011 en comparación con el año anterior, con un total de 6,17 billones de yuanes, según datos oficiales.

spanish.peopledaily.com.cn
18-01-2012

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España / La vivienda acumula un ajuste del 19% desde 2008

Los promotores piden a Ordóñez otro cómputo del stock de casas en venta. Viviendas terminadas y en construcción en el Residencial Francisco Hernando en Seseña (Toledo). - CINCO DÍAS
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Aragón (-10,5%), Madrid (-8,3%), La Rioja (-8,0%), Andalucía (-7,9%), Canarias (-7,9%) y Cataluña (-7,8%). En el lado opuesto, Extremadura (-1,8%), Ceuta y Melilla (-2,0%), País Vasco (-3%), Asturias (-3,4%) y Cantabria (-3,5%), marcan los menores descensos de precios.

Esta cifra se sitúa entre el 4% de rebaja promedio marcada por la vivienda nueva el año pasado, según la estadística de Sociedad de Tasación y el 8,1% de descuentos medios contabilizados por Tinsa para idéntico periodo.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.870,4 euros/m2, Getxo, 3.268,6 euros/m2, Alcobendas, 2966,2 euros/m2, Leioa, 2.891,9, euros/m2, Barcelona, 2.885,7 euros/m2, Bilbao, 2.885,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 2.865,4 euros/m2 y Madrid, 2.863,8 euros/m2.

Cinco Días
17-01-2012

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México / Cae la construcción en zonas turísticas

El grupo financiero BBVA Bancomer reveló que parte del rezago en materia de vivienda en el país se debe a la caída que ha observado la construcción en zonas turísticas como Cancún, Los Cabos, Acapulco, Ixtapa, Puerto Vallarta y Huatulco, entre otros.

De acuerdo con Adolfo Albo, economista en jefe para México de Bancomer, esta situación va a tardar en recuperarse y dependerá del comportamiento de la economía de Estados Unidos y del tiempo que se lleven los países europeos para salir de la crisis, pues son los clientes que compran en los destinos del Pacífico y en la Riviera Maya.

No obstante, indicó que aunque la construcción de vivienda en zonas turísticas, concretamente el segmento residencial, se mantiene deprimida, otras actividades relacionadas como el equipamiento urbano va en aumento y eso compensa la actividad de la construcción.

Aseguró que esta situación va a contribuir a que la generación de empleos en la economía se modere en 2012: “si el año pasado se generaron 600 mil nuevas fuentes de trabajo, este año se pueden generar entre 300 y 450 mil”.

De hecho, comentó que de acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), los inicios de obra marcaban, al cuarto trimestre de 2011, un ritmo de construcción de vivienda del orden de 450 mil por año, 10% menor a la cifra de 2010 y alrededor de 30% por debajo de los niveles máximos registrados en 2008. “Los datos más recientes de inscripción de vivienda —explicó—, a construirse en los siguientes 24 meses, muestran una cifra más baja, de 430 mil casas”.

El problema es que a nivel regional hay diferencias marcadas, toda vez que hay ocho entidades donde las necesidades de vivienda no alcanzan a cubrirse plenamente.

El Universal - México
17-01-2012

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Argentina / Ladrillos 2012: expertos anticipan qué pasará con los precios y las tendencias que se imponen tras el "cepo" al dólar

Cuando se proyectaba el 2011, no se esperaban grandes cambios en el mercado inmobiliario, a pesar de ser un año electoral.

Y así sucedió. Al menos hasta el momento previo a las urnas, esta rama de actividad venía creciendo sin sobresaltos.

Luego llegó el "cepo al dólar", que acrecentó el temor sobre el futuro del sector e hizo que tanto directivos de inmobiliarias como desarrolladores comenzaran a ajustar las proyecciones de crecimiento de cara al 2012.

Apenas conocidas las nuevas medidas cambiarias, todo fue revuelo y confusión. Sin embargo, con el correr de los días, las aguas comenzaron a aquietarse.

Ahora, ya no se habla de un "parate" brusco -tal como se temía inicialmente- sino, más bien, de un reacomodamiento y de una moderación en el ritmo de operaciones de compraventa.

Es que los analistas consultados por iProfesional.com sostienen que, pese a las mayores dificultades para hacerse de dólares, el ladrillo seguirá siendo el mejor refugio para los ahorros de los argentinos. Y esto servirá para atenuar el impacto de la medida.

"Si bien el crecimiento del país será más moderado, y esto puede afectar a la actividad, la falta de opciones de inversión -sumado a los mayores riesgos que enfrenta la economía global- revitalizarán la compra de viviendas como alternativa de resguardo del capital", destaca el consultor inmobiliario Damián Tabakman.

Su opinión es compartida por Miguel Ludmer, presidente de Interwin: "Al no haber opciones que garanticen cierta tranquilidad, creemos que el dinero de los argentinos seguirá volcándose a este mercado".

Precios al alza, aunque a menor ritmo

En este contexto, en el que se prevé un nivel más moderado pero a la vez sostenido en el ritmo de operaciones de compraventa, la evolución de la cotización del metro cuadrado vuelve a suscitar polémica.

Es que buena parte de la sociedad sostiene que los precios están por las nubes en varias zonas y estiman que no tienen más margen para subir.

En cambio, otro sector afirma que seguirán al alza. Y basan sus argumentos en que el ladrillo en Argentina se convirtió en el destino "natural" hacia el cual "drenan" los ahorros del país, transformándose así en una suerte de "bono libre de riesgo" argentino.

En efecto, así como el estadounidense, cuando se asusta, compra bonos del tesoro norteamericano (Treasury Bond) el argentino hace lo opuesto: se desprende de cualquier cosa que tenga "olor" a riesgo soberano y pone sus ahorros en la propiedad de un inmueble.

Otro de los argumentos que esgrimen varios expertos es el comparativo entre lo que vale el metro cuadrado a nivel local frente al que se exhibe en otras capitales del mundo, habida cuenta de que muchas zonas se rigen por precios internacionales.

"El metro cuadrado en zonas premium de Buenos Aires ya alcanzó los u$s5.000 e incluso más. Sin embargo, está muy por debajo de otras ciudades, como París o Londres, por citar algunos casos, en las cuales cotiza entre los u$s16.000 y los u$s20.000. Vale decir que la Argentina está baja comparándola internacionalmente", comenta Roberto Ledo, director de Bullrich Inmobiliaria.

Sin embargo, el experto resalta que esta brecha "se achicó mucho a lo largo de estos últimos años, habida cuenta de que tiempo atrás el valor medio del metro cuadrado se ubicaba en el orden de los u$s2.000 en la Ciudad de Buenos Aires".

En medio de esta controversia, los desarrolladores y dueños de inmobiliarias dan cuenta de su visión para 2012: una gran mayoría afirma que los precios seguirán subiendo, aunque a un menor ritmo que el registrado hasta ahora.

La falta de terrenos, la suba en los costos de construcción en dólares y una demanda que "se queja" de los altos precios -pero que finalmente termina convalidándolos- son las causas que motorizan los incrementos en los llamados "barrios estrellas".

A su vez, el alza en las cotizaciones de unidades a estrenar en estos lugares, tomados como referencia, termina "contagiando" el valor de las viviendas usadas.

Y, más aun, a las emplazadas en barrios linderos, fenómeno conocido como "efecto derrame". Esto es, desarrolladores que "mudan" sus nuevas obras a zonas cercanas, en las cuales encuentran terrenos más baratos en donde construir.

Así, se revitalizan nuevos espacios que se revalorizan más rápidamente que, incluso, los históricos de mayor demanda.

¿Cuáles son esos lugares? Expertos del sector hacen referencia a Parque Patricios, Saavedra, Colegiales, Chacarita, Barracas, Villa Urquiza y Villa Crespo.

Precios versión 2012

En el año que acaba de concluir, según el relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, los incrementos fueron de entre un 9% y hasta de un 24% en dólares, tal como lo muestra la siguiente infografía:

negocios.iprofesional.com
17-01-2012

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Colombia / Reducción de trámites favorecerá al sector de las construcción

La reducción de trámites permitirá mejorar el proceso de construcción de nuevas viviendas en el país.

“En el proceso de expedición de licencias de construcción se ahorrará tiempo y trámites por parte de los constructores. Asimismo, se agilizará la habilitación del suelo al disminuir el tiempo de adopción de los planes parciales al introducir la figura del silencio administrativo positivo”, señaló la presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, Sandra Forero Ramírez.

Al referirse al decreto ley 19 del 10 de enero de 2012 de eliminación y racionalización de trámites, la dirigente dijo que estas disposiciones representan un gran paso para fortalecer la producción de vivienda y combatir la ilegalidad, al tiempo que resaltó el trabajo que realizó en este proceso el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio así como el sector privado.

De igual forma, señaló que el gremio constructor se une a la cruzada antitrámites y colaborará en la divulgación de la norma para que los empresarios la incorporen en sus procesos y mecanismos de sistemas de calidad.

Puntos claves

De ahora en adelante las licencias urbanísticas deberán resolverse exclusivamente con los requisitos fijados por las normas nacionales que reglamentan su trámite. Los municipios y distritos no podrán establecer ni exigir requisitos adicionales.

En cuanto a la plusvalía, el interesado sabrá desde un principio si el predio de su interés es objeto o no de plusvalía y el monto aproximado en el que se definirá número de metros cuadrados finales cuando se obtenga la licencia.

Agiliza la habilitación del suelo. Se fortalecen los planes parciales sin que continúe siendo un cuello de botella para contar con suelo habilitado.

Establece que al ser los POT vigentes, el marco para la asignación de usos y tratamientos, la modificación del mismo no altera la vigencia del Plan Parcial ni su adopción debe pasar por los concejos municipales.

Avance en la estabilidad jurídica donde se garantiza que se respeten los procesos y actuaciones que se hayan desarrollado antes de cualquier modificación de normas.

elpais.com.co
17-01-2012

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Perú / BBVA: No hay burbuja inmobiliaria, solo una mayor demanda de viviendas

En el Perú, en promedio, el precio de los terrenos representa el 24% del valor de la vivienda.

El precio de los terrenos a nivel nacional excede los estándares internacionales, que están entre 17% y 20%, sostuvo el gerente de Innovación y Desarrollo de BBVA Continental, Ignacio Quintanilla.

Esto refleja que en nuestro país las viviendas se encarecen por el valor del terreno, explicó.

Sin embargo, precisó que los precios de los terrenos se elevan en mayor medida en zonas como San Isidro y Miraflores, y no sucede lo mismo en la mayoría de distritos limeños y provincias.

“Todavía tenemos por delante un largo periodo de expansión de viviendas, con algunas restricciones en distritos donde escasean los terrenos. Por ejemplo, van a encarecerse bárbaramente las viviendas que están frente al mar”, dijo.

Quintanilla destacó que la elevación del costo del terreno ayuda a que los proyectos inmobiliarios que antes se concentraban en Surco, Chacarilla, Miraflores y San Isidro, hoy migren a distritos como Pueblo Libre, Breña y San Miguel, donde los precios de viviendas suben moderadamente.

“Nosotros, como bancos, lo leemos y por eso abrimos oficinas en zonas de expansión”, añadió. En tal sentido, aseveró que la evolución de precios responde a la oferta y demanda, y no refleja una burbuja inmobiliaria.

gestion.pe
17-01-2012

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China / Inversiones en sector inmobiliario de China suben 27,9% en 2011

Las inversiones en el sector inmobiliario de China subieron un 27,9 por ciento en 2011 frente el año anterior, para situarse en 6,174 billones de yuanes (972.000 millones de dólares), dijo hoy martes Ma Jiantang, jefe del Buró Nacional de Estadísticas, en una rueda de prensa.

La inversión en los proyectos de viviendas residenciales registró un incremento del 30,2 por ciento frente al año anterior, ritmo que supuso una baja de 2,6 puntos porcientuales con respecto a 2010.

Las ventas de pisos comerciales subieron un 4,9 por ciento con 1.100 millones de metros cuadrados, lectura que representó una caída de 8 puntos porcentuales en comparación con la registrada en los primeros nueve meses de 2011 y de 5,7 por ciento frente a la tasa de 2010, precisó el funcionario.

También el año pasado, los ingresos por concepto de ventas de viviendas comerciales crecieron un 12,1 por ciento, para llegar a 5,9 billones de yuanes, sellando una reducción de 6,8 puntos porcentuales ante 2010, según la misma fuente.

El mercado dispuso de un total de 271,94 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales, con un aumento interanual del 26,1 por ciento. Dicho guarismo experimentó un incremento de 18 puntos porcentuales frente al año anterior, destacó Ma.

spanish.peopledaily.com.cn
17-01-2012

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Argentina / Los alquileres de casas y departamentos subirán cerca del 20% este año

Para el 2012, el mercado inmobiliario prevé un aumentó del 20% en el precio de los alquileres, en relación directa con la tasa de inflación que días atrás dio a conocer el Congreso nacional la semana pasada.

Si bien el incremento es porcentualmente menor en comparación con el del año pasado, la demanda de unidades habitacionales no muestra disminuciones considerables.

Cerca del 80% de los salteños que el año pasado alquilaron propiedades, ya renovaron sus contratos, y otros decidieron cambiar de inmuebles, sin perder su condición de inquilinos.

“La inflación se ubicó en torno al 20%, entonces nosotros esperamos que se refleje ese aumento en los alquileres”, confirmó a El Tribuno, el Felipe Biella, director de la inmobiliaria Biella y Asociados.

Para el empresario hay dos variables que son determinantes en la suba de los alquileres; por un lado la inflación, ya que imposibilita el acceso a una vivienda propia a través del crédito, y por otro lado la falta de inversión del Estado en viviendas.

“Esto hace que sean muchas personas las que se vuelcan al mercado locativo, lo que genera una expansión de la demanda con la consiguiente suba de precios”, afirmó.

Consultada por este diario, la corredora inmobiliaria Patricia Quinteros, propietaria de la firma que lleva su nombre, afirmó que “la demanda es alta, incluso tenemos gente en lista de espera que necesita alquilar con urgencia”.

La oferta de inmuebles para alquilar es baja y se mantiene constante si se la compara con la demanda, la cual se estima que incrementará durante los próximos años. Según el último censo realizado en 2010, en toda la Provincia hay 299.794 viviendas, de las cuales el 11% (35.516) se alquilan, lo que pone en evidencia la escasez de locaciones.

Por zonas

Dentro de la capital, la diferencia de precios por zonas es notable, principalmente se destaca la brecha entre el macrocentro y las zonas norte y sur de la ciudad.

Hoy, se necesitan entre $1.800 y $2.100 (el 78% del salario mínimo vital y móvil) para alquilar un monoambiente nuevo en la zona centro de la ciudad, y alrededor de $2.500 por un departamento de dos ambiente en la misma zona. A su vez, hay pequeñas diferencias entre las propiedades de similares características que se ubican tanto en el norte o el sur de la ciudad, siendo la primera un poco más costosa.

eltribuno.info
17-01-2012

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Panamá / El encarecimiento de la tierra preocupa a los inversionistas

El encarecimiento de la tierra en el país se mantiene como la principal preocupación de los promotores de viviendas y bienes raíces. Y es que todo indica que aquellos días donde el metro cuadrado (m2) en el área metropolitana, por ejemplo, iba de $350 hasta los $1400, parecen haber quedado en la historia.

Hoy, empresarios y autoridades son consientes de que este panorama ha dado un giro de 190 grados y es el consumidor final quien debe asumir este incremento. A manera de comparación, actualmente en la Avenida Balboa el m2 está rondando los $1900.

Ricardo Martinelli, presidente de la República, reconoció esta situación alegando que la "tierra está muy cara en Panamá". Por ello, propuso a los empresarios del sector inmobiliario participar de las licitaciones que realizará el Estado de las tierras que tiene sin usar. Indicó que preferiría que el gremio las comprase para que hagan proyectos que beneficien a la población. Sobre el tema, Gastón Regis, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), señaló que el precio de la tierra está muy cara, y está impactando mucho a la construcción.

Otro ejemplo, en el área de Río Abajo, por el año 2000, el m2 tenía un valor de $70, hoy el precio se acerca a los $700. Los empresarios aseguran que la única forma con la que se puede bajar o controlar los costos de la tierra es aumentando la oferta. "Hay proyectos que aguantan costos de tierras muy altos y todavía son rentables, pero cuando se habla de obras para la clase media para abajo, arriba de $200, el proyecto generalmente no es rentable" indicó Regis. Agregó que en estos casos generalmente quien paga esta alza es el comprador.

Entorno Inteligente
16-01-2012

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China / Precios de vivienda en Beijing cae un 11% en 2011

Los precios de apartamentos nuevos en Beijing registrarían un descenso del 11,3 por ciento interanual en 2011, gracias a las medidas de enfriamiento del mercado aplicadas por el gobierno chino, según estimaciones de la Asociación de Bienes Raíces de Beiiing.

El precio promedio de compra de un apartamentos residencial de nueva construcción en Beijing descendió a los 13.173 yuanes (2.091 dólares) por metro cuadrado en 2011, año en que se vendieron alrededor de 78.000 unidades.

El mercado inmobiliario de China sufrió un considerable bajón después de que a principios de 2011 entraran en vigor nuevas políticas gubernamentales dirigidas a poner freno a la especulación tales como mayores requisitos en los avales y restricciones en la adquisición de segundas viviendas.

De acuerdo con el informe de la asociación, alrededor del 90 por ciento de las ventas corrieron a cargo de familias sin ninguna vivienda previa, lo que lleva a pensar que las medidas aplicadas han conseguido sacar al capital especulativo fuera del mercado.

A todo esto hay que añadir el impulso a proyectos de construcción de viviendas asequibles para los residentes de bajos ingresos en Beijing. En 2011 se vendieron un total de 32.000 de estas propiedades, lo que representa un ascenso del 38,5 por ciento en comparación con el año anterior.

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16-01-2012

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Argentina / Advierten que la construcción crecerá "moderadamente"

La construcción recibirá el impacto de una menor actividad económica.

Las perspectivas económicas para el sector de la construcción en 2012 son "moderadamente positivas", según un informe de la consultora Ecolatina, que estimó que la actividad se incrementará a un menor ritmo en relación al año pasado, en línea con la desaceleración de la economía local.

Asimismo, según un informe del Ministerio de Industria, la gran mayoría de las empresas del sector constructor planea sostener y mejorar su infraestructura y maquinarias para aumentar la producción.

Ecolatina planteó que "el crecimiento de la construcción se modere sensiblemente en 2012", porque "son varios los riesgos que enfrenta la actividad".

La consultora señaló que "el principal factor que seguirá impulsando al sector es el crecimiento económico en un contexto de escasas alternativas rentables de inversión".

Sin embargo, sostuvo que diversos factores acotarán el dinamismo del rubro constructor.

Al respecto, mencionó entre ellos al ajuste fiscal del sector público que va a afectar en la obra pública; el impacto de la sequía sobre los ingresos de los productores; la fuga de capitales y trabas a las compra de dólares, y el aumento de costos que afecta la rentabilidad de la actividad.

"En última instancia, la performance de la construcción dependerá de la canalización de ahorros. En la medida que se achiquen los excedentes de los agentes locales (especialmente los productores agropecuarios) o se destinen una mayor proporción a la compra de dólares, el sector será menos dinámico", evaluó.

En este sentido, Ecolatina advirtió que la sequía que afecta al campo "no sólo pone en riesgo la principal fuente de divisas de la economía, sino también recursos claves para financiar la construcción civil". Asimismo, consideró que si bien el crédito podría cumplir un rol más protagónico, en las condiciones actuales "la banca privada casi no participa del mercado hipotecario".

Por su parte, el Ministerio de Industria indicó en un informe que en los últimos ocho años se incrementaron 50 por ciento las empresas del sector constructor y se crearon 12 mil nuevos puestos de trabajo. La cartera laboral destacó que el rubro "sigue atrayendo inversiones de empresas líderes, que ya acumulan más de 3.000 millones de pesos en proyectos para la fabricación de insumos como cemento, ladrillos y vidrio".

Según un sondeo elaborado por el Centro de Estudios para la Producción (CEP), que depende de Industria, cerca del 69 por ciento de las grandes empresas consultadas indicó haber realizado inversiones en 2011, y un 76 por ciento planea seguir invirtiendo durante este año para mejorar su infraestructura, y en maquinarias para aumentar la producción.

La ministra de Industria, Débora Giorgi, subrayó que el sector "hace a la esencia del modelo productivo", porque "creció desde 2003 al 11 por ciento anual promedio contra el 1 por ciento que crecía en la década de los 90".

Según el Plan Estratégico Industrial Argentina 2020, en una década, el sector duplicará su producción y se convertirá en la industria que más empleos aporte.

losandes.com.ar
16-01-2012

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