viernes, 9 de diciembre de 2016

Francis Bacon

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Francis Bacon

La ocasion hay que crearla, no esperar que llegue. "
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Arturo Facchin: “No todo lo que sale en las páginas web es mercado inmobiliario

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“Es lógica la situación que atravesamos, pertenece a un ciclo de mercado que simplemente se ha prolongado”, fueron las palabras de apertura de Arturo Facchin Olavarria, especialista inmobiliario, en la conferencia “Valor razonable de un inmueble: escenearios de alta incertidumbre económicas y jurídica, caso Venezuela”, desde la Cámara de Comercio de Maracaibo.

El espacio de debate auspiciado por la Sociedad de Ingenieros de Tasación de Venezuela (Soitave) y la Cámara Inmobiliaria del Zulia presentó los perfiles económicos que intervienen en la compra y mueble de propiedades a través de sus actores: propietarios, compradores e inmuebles.

Según el experto se deben identificar los rasgos de valor y mercado de inmueble para ponerle precio a una casa. “Los tasadores no imponemos valor de inmueble, simplemente somos agentes externos que observamos el panorama y eso es lo que le ofrecemos a nuestros clientes”, explicó.



Las dinámicas básicas hicieron una radiografía del auditorio. “El mercado inmobiliario en el país no tiene buen síntoma en su tipología de alquileres, y ese es el pilar fundamental de la compra y venta de las propiedades”, reveló Facchin.

“La responsabilidad de los agentes inmobiliarios es conversar más con sus clientes, que están preocupados porque su patrimonio se les va de las mano, pero tampoco se debe complacerlo. Somos investigadores de mercado y por ello debemos hacer cumplir la norma, pero dentro de las realidades económicas”, aseveró el conferencista al definir el mercado negro.

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Los síntomas de un mercado volátil son enmarcado con la escasez de inmuebles y la demanda de propiedades.

Una de las criticas hacia el sistema de corretaje es las nuevas normativas de registro y protocolarización de la documentación que ha abierto espacios para la malversación.

“No todo lo que está en las páginas web es el verdadero mercado inmobiliario, hay que validar ese precio”, fue una sentencia que dejó entre ver la mala praxis de los agentes de inmueble.

Asimismo se señaló como un disparate a ciertas leyes que generan incertidumbre política como la Ley de Arrendamiento que en Carabobo tasa un 28% menos el valor de las casa.

La dolarización de inmuebles es otro de los grandes errores que cometen los vendedores para favorecer al mercado.

“No sucumban a la venta en dolares. Estamos en Venezuela y los precios son en bolívares. Hay factores como la liquidez monetaria o las regulaciones de Cencoex, Simadi y tantos más que perjudican nuestra participación en el mercado y estamos confundiendo la formula”, acusó el ponente.



La actualidad

“En 2008 era posible comprar una vivienda popular por 50 mil bolívares, un equivalente a 76 salarios mínimo. Hoy por hoy lo logramos con 139, pero teniendo en cuenta que somos iguales al valor del metro cuadrado en Panamá”, concluyó el especialista. Un balance de los indices inflacionarios, de los niveles de producción nacional y del poder adquisitivo del ciudadano desmitificó el “estado de crisis” que vive el país, “debemos investigar, ser observadores y cumplir con los procesos para no caer en mentiras”, apuntó.

Andrés Boscán

Fotos: Rafael Bastidas

Noticia al Día
08-12-2016
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Poliza de Asistencia Funeraria / Financiada: inicial + 6 cuotas / MAPFRE La Seguridad


Poliza de Asistencia Funeraria / MAPFRE La Seguridad

COBERTURAS BASICAS

Dentro del alcance de la Cobertura Basica de la Poliza de Asistencia Funeraria
encontramos:

* Servicios funerarios.
* Servicio de traslado del fallecido y de sus familiares dentro de la misma jurisdiccion.
* Servicios generales (asesorias en la diligencias de Ley).
* Servicios de cremacion y parcela en cementerio privado

Tipos de planes

Esta Poliza ofrece dos (2) tipos de Planes para seleccionar:

Plan con Servicio funerario. Limite del plan Bs 1.500.000. Prima
anual de Bs 29.600. Edad de asegurabilidad hasta los 70 anos

Plan Platinum con Servicio funerario y capital por muerte de Bs 200.000. Limite del 
plan Bs 2.500.000. Prima anual de Bs 57.750. Edad de asegurabilidad hasta los 60 anos.





Para cualquier informacion adicional, por favor, contactame

Saludos Cordiales

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Margarita:Aseguran que sector Inmobiliario lleva seis años en caída libre

Aseguran que sector Inmobiliario lleva seis años en ?caída libre?

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Carlos González, dijo que aun cuando Margarita entra en la crisis nacional, podría ser una de las regiones que alcance la recuperación más prontamente cuando el país inicie su verdadera etapa de transformación.

Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, aseguró que desde hace seis años el sector se encuentra en “caída libre” y todavía no se observa ningún signo que vislumbre su recuperación, sino todo lo contrario.

González participó en el foro “Mercado inmobiliario, ¿es todavía una inversión?”, realizado en la Isla de Margarita con motivo de juramentar la nueva directiva de la Cámara Inmobiliaria local, que en lo adelante dirigirá la corredora de inmuebles, Carolina Flores.

Respecto a la región insular, González consideró que no obstante de la caída de la inversión, Margarita pudiera ser una de las regiones que alcance la recuperación más prontamente cuando el país inicie su verdadera etapa de transformación.

“El escenario inmobiliario de este año es dramático en todo el país”, afirmó y dijo que la peor circunstancia la marca la desconfianza e inseguridad jurídica.

Sobre esto último recordó que tienen dos años trabajando con una agenda legislativa en la se considera necesario cambiar algunas leyes, como la de Arrendamiento, que calificó como nefasta, y la Ley contra la contra la estafa inmobiliaria que piensa también hay que revisarla profundamente así como todo lo referido al ámbito financiero.

González precisó que la situación del país está tan vulnerable que extrañamente, la multiplicación por tres que ha tenido el precio del dólar en las últimas semanas, llevó a la baja al mercado inmobiliario en la misma proporción, tanto en divisas como en bolívares.

“Al 80% de los venezolanos escasamente le alcanzan sus ingresos, y al menos un 10% hurga entre la basura para poder comer, con esta realidad cómo pueden tener aspiraciones para adquirir soluciones habitacionales”, se pregunta.

Una medida equivocada

González también se refirió a la decisión del Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN), de impedir que las negociaciones se hagan a través de las notarías públicas del país, señalando que la medida es inconstitucional porque ha pasado por encima del Código Civil, de la Ley de Notariado o de Registro Público, cuando este es un ente administrativo.

Inclusive más allá de lo legal, sostiene que en la práctica complica las negociaciones porque el 80% de las transacciones de bienes raíces, se hacían bajo este mecanismo.

Rechaza en todo caso que un órgano administrativo impida a las personas negociar sus bienes como lo deseen, incumpliendo el artículo 20 de la Constitución Nacional.

ANA CAROLINA ARIAS

El Universal
07-12-2016
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KEEP IT PURE & SIMPLE: ¡TE COMPRO TÚ BASURA!

















¡TE COMPRO TÚ BASURA!


Ya en otros post mencionamos el impacto de la basura y como debemos ser mas conscientes y tratar de seguir el principio de las 3 R, Reducir, Reciclar y Reutilizar. [continue leyendo…]
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fuente: http://www.ecologiaverde.com/

Emplean realidad virtual para diseñar y adquirir casas

Foto: Shutterstock

El mercado inmobiliario cuenta con una nueva tecnología de realidad virtual, a fin de que los compradores visiten y diseñen su futura casa desde unas gafas inteligentes. La tecnología de la compañía..

El mercado inmobiliario cuenta con una nueva tecnología de realidad virtual, a fin de que los compradores visiten y diseñen su futura casa desde unas gafas inteligentes. 

La tecnología de la compañía israelí Metanoia crea una simulación en 3D para que, a través de su plataforma de realidad virtual, el cliente puede recorrer la casa sin la necesidad de abandonar la oficina del agente inmobiliario. 

Dentro de la simulación, el aspirante a comprar una casa puede diseñar y decorar las habitaciones con materiales, muebles y paredes, entre otros elementos. 

De acuerdo con el comunicado de Metanoia Interactive, con sede en Bnei Brak, la herramienta facilita a los posibles compradores a experimentar la adquisición del hogar, al tiempo que ahorra dinero. 

“Antes, si querías elegir unos azulejos o baldosas para el suelo de tu apartamento, tenías que ir a una tienda y tomar las medidas”, explica el fundador y director ejecutivo de la compañía, Michael S. Reznik. 

Dijo que un cliente “puede ir a las oficinas de un diseñador de interiores y comprobar in situ todas las opciones de decoración disponibles en el mercado y distribuidas tal y como quedarían en la vivienda real, con los suelos, la cocina y los muebles deseados, y comprobar en tiempo real el aspecto de su casa con las ideas propuestas”. 

La firma ha despertado la curiosidad de grandes compañías constructoras e inmobiliarias del mundo, pues “por primera vez damos a los clientes la posibilidad de ver sus futuras casas antes de que se hayan construido y rehabilitado, evitando así posibles errores en la elección”, estima Reznik. 

Hasta la fecha, solo otras dos compañías en el mundo ofrecen servicios similares, las cuales se encuentran en Taiwan y Reino Unido.

netmedia
07-12-2016
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CVC presentó propuestas para reactivar la economía nacional

CVC presentó propuestas para reactivar la economía nacional
Todos los panelistas del foro coincidieron en que se debe garantizar la seguridad jurídica del país para recuperar la confianza del sector privado y fomentar la inversión de capitales Fotos: Roger Mora

Durante el foro “Construyendo la Venezuela que queremos”, realizado el pasado miércoles 30 de noviembre en el Hotel Pestana de Caracas, diversos especialistas del sector construcción, economía, derecho y relaciones internacionales, aseguraron que la empresa privada debe ser parte fundamental en la recuperación económica de Venezuela, y por tal motivo, está obligada a asumir un rol protagónico para encaminar al país hacia el éxito.

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Juan Andrés Sosa, aseguró que en este año 90 % de las construcciones han paralizado sus obras por la escasez de materiales de construcción, la falta de financiamiento y la reducción de la inversión pública.foro-cvc-1

Esta situación ha hecho que se pierdan aproximadamente 1,2 millones de empleos, según cifras señaladas por Sosa, quien añadió que hoy día, 95% de la población venezolana no tiene posibilidad de comprar una vivienda.

La recapitalización de la banca
Entre sus propuestas para revertir esta situación está la recapitalización de la banca a través de la revalorización de sus activos inmobiliarios. “Si aumentas el patrimonio a la banca venezolana, entonces la banca tendrá mayor capacidad de dar créditos al privado, independientemente de si es un proyecto de construcción industrial o inmobiliario”, explicó.

El economista José Toro Hardy agregó que la industria de la construcción no tiene el acceso que requiere a dólares oficiales y la distorsión económica dificulta la compra y venta de inmobiliario. “Nadie sabe a qué precio va a poder vender el producto de su trabajo. Cuando la inflación es alimentada en buena medida por la subida del dólar, se hace cada vez más inaccesible la compra de los bienes”.

Sostuvo que para poder enrumbar por el camino correcto a la economía nacional “se requiere de racionalidad, orden y del establecimiento de prioridades”.

foro-cvc-2El abogado, ex embajador y editor de Analítica.com, Emilio Figueredo, señaló que para salir de la crisis, el país necesita de un liderazgo efectivo nacido de la organización y la toma de conciencia ciudadana, y no de líderes electorales. “Venezuela se debe arreglar desde abajo hacia arriba, y cada uno de nosotros debe ser líder y parte de la solución”.

Todos los panelistas del foro coincidieron en que se debe garantizar la seguridad jurídica del país para recuperar la confianza del sector privado y fomentar la inversión de capitales, y para ello, el rol del sector construcción, como uno de los principales creadores de empleo, será fundamental.

Analitica
05-12-2016
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Escasez de insumos complica mercado inmobiliario en la Isla

Foto: ARCHIVO
Gremio inmobiliario reporta una fuerte paralización en la construcción de nuevos proyectos. Foto: ARCHIVO

Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, expresó que llevan 25 trimestres en “caída libre” y no se vislumbra recuperación en el corto o mediano plazo.

Dexcy Guédez. @dexcyguedez

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos Alberto González, aseguró que una de las principales dificultades que encuentra ese sector en Margarita es la falta de los materiales esenciales para la construcción de proyectos para el mercado primario.

González, quien estuvo en la Isla para juramentar la nueva directiva de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta, la cual quedó presidida por Carolina Flores para los próximos dos años, afirmó que ese sector lleva 25 trimestres en “caída libre” y no se vislumbra una recuperación en el corto o mediano plazo.

Admitió que pese a todo eso, el mercado inmobiliario insular había mantenido ciertas ventajas con el resto del país, pero actualmente la oferta en el mercado primario y secundario es inexistente, al igual que los inmuebles para arrendamiento.

A eso se suma la falta de confianza y seguridad jurídica, lo cual aleja a los inversionistas, aunque no duda que Margarita será una de las zonas con más pronta recuperación en caso de cambios a nivel económico, pero más rápido con cambios políticos, según expresó González.

“El escenario inmobiliario de este año es dramático en todo el país”, expresó al solicitársele un balance del sector para el cierre de 2016.

Dejó claro que aun cuando el precio del dólar se multiplicó por tres en las últimas semanas, los precios en el mercado inmobiliario no han ido a la par, sino que paradójicamente han bajado la misma proporción en divisas e incluso en bolívares, producto de la inflación galopante.

Aseguró que actualmente al 80% de los venezolanos apenas les alcanza para comer, mientras un 10% hurga entre la basura para alimentarse, por lo que mal pueden tener aspiraciones de adquirir soluciones habitacionales.

ENTRE PRACTICIDAD E ILEGALIDAD
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela deploró la decisión de las autoridades del Servicio Autónomo de Registros y Notarías (Saren) de impedir que las negociaciones se hagan a través de las notarías públicas del país.

Indicó que desde el punto de vista de la legalidad, la medida es inconstitucional porque siendo un ente administrativo, no puede estar por encima del Código Civil, de la Ley de Notariado o del Registro Público.

Reiteró que un órgano administrativo no puede impedir que las personas negocien sus bienes raíces como lo deseen, incumpliendo el artículo 20 de la Constitución Nacional, que así lo estipula.

En lo que respecta a la practicidad, González indicó que desde hace muchos años, para ese sector ha sido preferible hacer las negociaciones a través de los registros e incluso mencionó que el 80% de las transacciones de bienes raíces se venía haciendo por esa vía.

Sol de Margarita
06-12-2016
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