martes, 30 de octubre de 2012

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Sunavi afirma que hay apoyo a medida para descongelar alquileres


Desde 2003 se fijaron cánones para los arrendamientos

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Venezuela (Sunavi) emitió, en su cuenta oficial de Twitter, una afirmación que parece salir al paso a los rumores sobre una decisión oficial de suspender la congelación de alquileres vigente desde 2003.

Textualmente la Superintendencia indicó que "Movimientos Sociales apoyan decisión de la @Sunavi_ de no continuar con el congelamiento de alquileres". Y, adicionalmente, colocó el vínculo para consultar el comunicado de apoyo suscrito por diversos movimientos sociales, entre ellos la Red Metropolitana de Inquilinos.

"No es cierto que la decisión tomada por la Sunavi vaya en contra de la ley ni del gobierno revolucionario y sus políticas sociales, por el contrario, constituye una decisión acertada dirigida a crear seguridad jurídica en el sector de los arrendamientos de vivienda", se lee en el comunicado.

Además indica que todas las regulaciones hechas por la Dirección General de Inquilinato deben adecuarse a los procedimientos establecidos en la Ley de Regularización y Control de Arrensamientos de Viviendas.

El Universal
28-10-2012

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Comunicado de la Superintendencia sobre la descongelación de alquileres


Comunicado de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento, publicado
ayer en la cuenta de twitter de la institución @Sunavi_, donde especifican los efectos
de la no renovación de la congelación de alquileres al 18 de octubre.

https://docs.google.com/file/d/0B5YpPuFL8jUSTHZQQmZvY1Rwa0k/edit

Sunavi
19-10-2012

Apiur
19-10-2012

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Mercado inmobiliario se reactiva en Altos Mirandinos


Habitaciones y anexos lideran oferta de alquileres en esta subregión mirandina

En San Antonio de Los Altos las ofertas de inmuebles empezaron a ser publicadas ENIO PERDOMO
ANDREÍNA GÓMEZ
El actual tercer trimestre de 2012 es el período estimado por las inmobiliarias para la reactivación del mercado de compra y alquiler de viviendas en Altos Mirandinos.

Julio González, gerente de la inmobiliaria Venespa, asevera que la oferta de espacios habitacionales ha comenzado a moverse luego de las elecciones presidenciales, con ofertas para alquilar, sobre todo habitaciones a personas solas y anexos de viviendas. "Hay muchos interesados en adquirir inmuebles antes de fin de año pues temen que la inflación prevista para 2013 encarezca los bienes".

Detalló que entre las urbanizaciones más solicitadas destacan Colinas de Carrizal, Los Nuevos Teques y la recta de Las Minas. Asegura que igualmente hay mucho movimiento de viviendas entre personas que siguen emigrando del país, por lo que los precios de propiedades son bastante elevados. "Las casas más económicas oscilan entre Bs 1,2 millones y Bs 800 mil, y en el caso de los apartamentos no bajan de Bs 600 mil", apuntó el agente de ventas.

González especificó que en San Antonio de Los Altos hay un fenómeno de reconstrucción de las casas en varios anexos, de forma de obtener recursos, porque el mantenimiento de los espacios de grandes dimensiones es difícil de mantener. "Muchas personas temen perder sus propiedades o que estas se deterioren, por esto el alquiler de anexos ha comenzado a moverse nuevamente", explicó.

Se revierte la caída

Para esta fecha en 2011 se reportaba una caída de más del 80% en la oferta de viviendas en alquiler en los tres municipios de los Altos Mirandinos.

Hasta 2009, la subregión montañosa de Miranda era calificada como de los mercados de inmuebles más activos del país.

Ante la entrada en vigencia de la Ley de Arrendamiento, numerosos propietarios habían retirado sus inmuebles de las arrendadoras. Las ofertas de crédito han ayudado a que gente joven se anime a invertir en nuevos desarrollos habitacionales en Altos Mirandinos.

Los principales proyectos que ofrecen viviendas son El Solar de La Quinta y Edificio Las Brisas, en Los Teques, Vista al Valle y Monte Bello Vista en Carrizal. En Los Salias aún hay una venta de apartamentos en la Urbanización Las Minas, donde se concluyen construcciones vendidas hace casi tres años, y en Parque El Retiro dos torres que aún edifican con permisos aprobados hace más de siete años también los están colocando a la venta.

Particulares de zonas populares como El Trigo, Guaremal y Palo Alto dicen que la construcción de apartamentos en Barrio Ayacucho impide que se vendan viviendas de barriadas.

El Universal
29-10-2012

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Sudor y lágrimas por un techo digno


Falta de plata y materiales frena la construcción privada

 Para la clase media venezolana el sueño del techo propio se aleja cada día más. A pesar de que el Gobierno nacional otorga un financiamiento de 100%, sin inicial, no todos pueden comprar en un urbanismo privado. Tampoco califican para que les asignen viviendas de interés social.

Según la última resolución del Ministerio de Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial N° 39.969, los únicos requisitos para optar a un crédito de la Gran Misión Vivienda Venezuela son no poseer techo y tener un ingreso familiar superior a cuatro salarios mínimos (SM), equivalentes a Bs 8.189,92 e inferior a 15 SM, Bs 30.712,20.

Los grupos familiares con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos, que aspiren a una casa de Bs 500.000, podrán pedir subsidios directos, de hasta 10%, por el Fondo de Ahorro para la Vivienda, Faov. La norma también indica que lo máximo que se puede destinar para pagar la cuota mensual del crédito es 35% del ingreso.

Carmen Vásquez, corredora inmobiliaria, puso como ejemplo a una familia que gana Bs 6 mil y quiere comprar una casa, cuyo precio es de 500 mil bolos. Según el simulador del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, Banavih, el crédito máximo que pueden solicitar es de Bs 406.790, a 30 años, y no de Bs 500 mil que era a lo que aspiraban. Si insiste en comprar la vivienda tendrá que aportar la diferencia, es decir, Bs 93.210 para que se pueda hacer efectiva la adquisición.

Carla Tovar y Roberto Pérez se acaban de casar y quieren tener su hogar propio en Guarenas, pero el inmueble les cuesta Bs 650 mil en Nueva Casarapa. El banco, luego de sacar la cuenta de lo que ganan, les aprueba Bs 380 mil.

Por ahora, desistieron de la idea y vivirán con sus padres hasta que puedan mejorar sus ingresos y comprarse la casa.

Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, señaló que el problema radica en que el Gobierno extendió el financiamiento, de 25 a 30 años, y sin inicial, pero los precios son superiores a los Bs 500 mil que aprueban.

Mario Sánchez, corredor inmobiliario, asegura que hay personas que se ven obligadas a vender sus propiedades, ya que no tienen cómo pagar la inversión que hicieron hace tres y cuatro años.

Miguelina Goveia puso en venta su casa en Guatire, porque no tiene para pagar las cuotas mensuales de Bs 1.500. Tiene seis meses publicando el aviso y nada que le sale comprador.

Otras personas han perdido la opción a compra porque los bancos no aprueban los créditos en el tiempo estipulado de 120 días.

Se pudo conocer, extraoficialmente, que algunos bancos universales no aprueban créditos con recursos propios desde marzo de este año, porque se agotó la cartera de cupos anuales del Banavih. El promedio de trámites adicionales por LPH es de uno al mes.

No se mueve ni una pala. El director de Ingeniería Municipal de Zamora, Samuel Cetina, señaló que el sector privado prácticamente no está haciendo nuevos urbanismos en la zona, porque esperan que haya garantías jurídicas suficientes para las inversiones. El déficit de materiales es otra de las limitantes.

Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, señaló que no hay cabillas y se pararon las cementeras.

Refirió que el financiamiento que ofrece la banca a una constructora, más la inicial de 15% a 30% que entregaba la familia, formaban parte del costo de ejecución de casas, pero con la resolución oficial que elimina la inicial, el flujo de caja de las constructoras se ve afectado, pues depende de la cantidad de unidades habitacionales que se levanten y del tiempo de ejecución.

Nadie alquila. Las regulaciones impuestas por el Gobierno nacional han ocasionado que el arrendamiento tampoco sea una opción. La desconfianza de los propietarios, además de la congelación de los alquileres ha afectado el mercado. En las oficinas de Inquilinato de la subregión atienden entre 15 y 20 casos diarios de propietarios que piden el desalojo de sus inmuebles. Algunos llevan tres años en espera, sin suerte.

Para Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) la improvisación a la hora de aprobar leyes genera caos en materia habitacional.

Con la Ley Contra Desalojos Arbitrarios, aprobada en mayo de 2011 por el presidente Hugo Chávez, sacar a un inquilino de una casa cuesta Dios y su ayuda. Aunque el propietario gane el juicio, debe esperar que ubiquen al ocupante en una casa sustituta, o en un refugio, y eso puede durar años, explicó Orta.

Haga click y vea la historia del calvario por un techo digno

Yarimar Fernández
yrfernandez@cadena-capriles.com
www.ultimasnoticias.com.ve

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28-10-2012

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Ser damnificado también es un mal de las urbanizaciones


Vulnerabilidad de la ciudad ha dejado sin viviendas y bienes a la clase media

En Los Naranjos cayó un muro de contención sobre un edificio (V. Alcázares)
VALENTINA OVALLES R.
"Uno ve en televisión que con las lluvias se caen e inundan las casas de los cerros pero jamás piensas que te va a pasar", confiesa Ademar Roque, de la Alta Florida. Hace nueve días, perdió su carro y gran parte de sus enseres cuando el agua y el lodo invadieron su vivienda.

Emilia Malengua vive en las residencias Géminis en Los Naranjos y lleva la cuenta: "Tres meses y 28 días" desde que un muro de contención se vino abajo y se llevó las paredes de su apartamento en el piso 1. "Mi casa está hecha ruinas".

Sectores populares y urbanizaciones se han hecho igual de susceptibles y la época de lluvias lo deja en evidencia.

"Hemos crecido demasiado hacia arriba y nada hacia abajo: los drenajes que tenemos son los mismos de hace 50 años", es la explicación que Jorge Molina, director de Prevención y Protección Ambiental de la Alcaldía Metropolitana, da a esa situación.

María Alejandra Hares, directora del Instituto de Protección Civil Chacao, agrega que la falta de mantenimiento es detonante en las estructuras de la capital, las cuales sufren dos tipos de vulnerabilidad: "La propio de las viviendas de los sectores populares que son levantadas sin ningún plan estructural y aquel que se genera en las urbanizaciones, que padecen por el tipo de terreno en el que se construyen, como lomas o montañas que son muy rocosos".

La situación es tan impredecible que ni el Gobierno cuenta con un plan para la clase media que resulta afectada y en algunos casos damnificada.

"Quienes pierden su casa en sectores populares van a refugios pero cuando los afectados viven en una urbanización obtienen ayuda es de algún familiar o persona solidaria", agrega Molina.

El relato de Malengua confirma la explicación. Ella aún vive en las residencias Géminis pero no en la torre A, donde está su apartamento, pues la estructura no tiene habitabilidad. Desde el 30 de junio, cuando ocurrió el derrumbe, empezó a vivir en la casa de una amiga que reside en la torre B.

En la estructura afectada también tiene su apartamento Julio Novoa. Junto a su esposa y dos hijos está viviendo con su hermana en El Cafetal. "No todo el mundo tiene quien lo cobije. Las autoridades no actúan y mientras yo sigo sin tener dónde vivir, peor aún sin poder recuperar mi dinero".

La vivienda de Hortensia Naranjo en el edificio Salto Ángel de La Esmeralda (Baruta) perdió balcones y paredes cuando un muro de contención se derrumbó el pasado 17 de octubre. Ella inició la búsqueda de un apartamento para alquilar pues sabe que recuperar el suyo tomará tiempo. "No sé de dónde voy a sacar el dinero".

Gastos van por cuenta propia

En 2010, a los vecinos de Colinas de Santa Mónica les costo Bs 70 mil recuperar la ruta 6, tras un derrumbe que afectó la vía durante la época de lluvias. También pagaron para asegurar taludes e instalar mallas contra los deslizamientos.

"Mis utilidades ya están comprometidas", afirma Ademar Roque. Con ellas planea comprar algunas de las cosas que perdió en su vivienda en La Florida. Además, evalúa la opción de un préstamo.

Malengua no se resigna a tener que poner dinero de su bolsillo para recuperar su apartamento en Los Naranjos. "A mi me tienen que responder. Yo no tengo dinero para repararlo".

Y es que ante una emergencia de este tipo los gobiernos municipales no tienen cómo ayudar. "Nosotros no tenemos un fondo de emergencia. Trabajamos por presupuesto", asevera Ruperto Calatrava de Infraestructura Baruta.

EL SEGURO ES UNA OPCIÓN

"Los años que me quedan trabajando no me alcanzarían para recuperar mi propiedad", lamenta Emilia Malengua respecto a los daños que sufrió su apartamento en Los Naranjos.

"Los seguros son una opción válida y sumamente económica para el tema patrimonial", explica Juan Carlos Ferreiro, asesor de seguros de inmuebles. "Lo que pasa es que aquí no existe una cultura de seguros para viviendas".

El 10% o si acaso 15% de caraqueños que aseguran sus propiedades, según Ferreiro, lo confirma. "Si no tiembla o llueve, no se acuerdan del riesgo".

La sismología de la zona, y si está cerca de quebradas, son algunos de los factores que se evalúan. Sin embargo, hay pólizas contra todos los riesgo: incendios, inundaciones, daños por agua o robo; y se adaptan a cualquier presupuesto.

"Lo más importante es que si pasa algo no lo van a perder todo", destaca el asesor de seguros. "Cada día la propiedad cuesta más. Después de un HCM, una póliza para el hogar es fundamental".

Una póliza básica que cubre Bs 300 mil de la propiedad más enseres, puede costar Bs 830 anual para una casa y Bs 670 anual para un apartamento. VOR

DERRUMBES E INUNDACIONES DEJARON SU HUELLA EN...

RESIDENCIAS GÉMINIS (Los Naranjos). El 30 de junio un muro de contención se vino abajo y se llevó parte de los espacios inferiores de la torre A, incluyendo un apartamento del piso 1. El edificio completo no tiene habitabilidad. Sin embargo, hay familias que han vuelto a su casa porque no tienen dónde quedarse. Aún esperan solución.

EDIFICIO SALTO ÁNGEL (Baruta). La madrugada del 17 de octubre una pantalla atirantada se derrumbó y tumbó paredes y balcones de apartamentos de los piso 1 y 2. Al menos tres vehículos quedaron inservibles al ser aplastados por el talud. Autoridades evalúan qué obras realizarán y las familias afectadas se han tenido que mudar.

CASAS EN LA ALTA FLORIDA. Veinte viviendas se inundaron de lodo, tras intensas horas de lluvia el pasado viernes 19 de octubre. El barro alcanzó 1,80 metros de altura y acabó con electrodomésticos, muebles y hasta carros. Las familias sacan cuentas de cuánto les costará recuperar todo lo que perdieron.

El Universal
28-10-2012

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Piden al Gobierno que entregue los urbanismos


Integrantes de los urbanismos Agua Marina, Roraima y Monte Mayor en el estado Carabobo se mantienen en pie de lucha frente a lo que consideran una irregularidad ya que, según dicen, "nuestras casas no han sido culminadas luego de dos años de la intervención por el Gobierno".
Refiere Ronald Fuentes, vocero y miembro de estos complejos, que el Ejecutivo decidió intervenir los urbanismos por denuncias hechas contra las empresas constructoras por retrasos y cobros exagerados, "pero hasta el presente no han pegado un solo bloque".
El pasado martes, 23 miembros de la comunidad afectada "protestamos en Caracas, y trancamos durante siete horas la avenida Francisco Miranda en reclamo por esta situación, ya que nadie nos da la cara, y fue hasta este sábado en la noche cuando nos atiende el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, con quien sostuvimos una acalorada discusión. Él acordó reunirse con nosotros para estudiar posibles soluciones", dijo Fuentes.
Entre los problemas denunciados, indica que de 693 viviendas de la obra Agua Marina sólo 313 fueron terminadas, y quedaron por fuera el resto de familias a quienes nadie les da una alternativa. En cuanto al urbanismo Monte Mayor señala que la empresa Coyserca ha sido la única que se ha mantenido; sin embargo, "se han burlado como han querido de nosotros, han hecho lo que les ha dado la gana cobrando impuestos exagerados y sobreprecios de las viviendas que ni han construido".
Los afectados dejaron claro que persistirán en el reclamo por sus derechos: "No queremos casas regaladas, queremos que nos solucionen este problema de estafa y falta de culminación de obras cuanto antes".

Últimas Noticias
29-10-2012

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Jaua asegura que “la política de expropiación no está dirigida a comercios “


Jaua se reunió para conocer las realidades de pequeños, medianos y grandes empresarios de Higuerote .

Caracas 28 de octubre de 2012.El candidato a la Gobernación del Estado de Miranda, Elías Jaua Milano, sostuvo un encuentro con distintos miembros del sector hotelero y comercial del estado Miranda del municipio Brion.

La intención de la reunión fue conocer las realidades de este importante grupo de pequeños, medianos y grandes empresarios que escogieron a Higuerote para impulsar sus proyectos económicos con los que se da vida al turismo del municipio ,dicha reunión se dio para estrechar lazos y así escuchar las necesidades que poseen en materia de turismo.

Mediante diversa interrogantes que viven los propietarios de hoteles de la zona sobre  rumores que señalan presuntas expropiaciones por parte del Gobierno, Jaua aseguró que “la política de expropiación no está dirigida a hoteles ni pequeños, medianos o grandes comercios ya que por el contrario nuestra visión es impulsar el proceso económico productivo del país”.

En cuanto al impulso productivo y turístico de este municipio, el candidato indicó que entre el Gobierno, empresarios y comerciantes, se debe “pensar en un motor que potencie y desarrolle a Higuerote, porque lo que queremos es el impulso de una economía productiva socialista”.

Con información Unión Radio.

6º Poder
28-10-2012

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¿Maldición petrolera?


Tuvimos la oportunidad de asistir a una econferencia de un alto funcionario del sector petrolero iraquí. Contaba cómo fue saqueada completamente la industria petrolera durante la guerra, cómo atentaron contra los gasoductos, incendiaron refinerías y devastaron plantas y oficinas. El ministerio del petróleo no fue destruido; sin embargo, faltó poco. En el año 2003 hubo 47 actos de sabotaje de la industria y el país no tenía ni policía ni Ejército. En los 70, Irak era la perla del Medio Oriente. Vivió tres guerras devastadoras y varios años de bloqueo. En 1996, la destrucción de la sociedad era casi total. Vivían gracias al programa "Petróleo por comida y medicinas". Hoy en día, el ingreso petrolero constituye el 9°% del PIB de Irak. El Estado iraquí, como el Estado venezolano, tiene un poder discrecional considerable. Irak tiene 3,4 millones de empleados públicos, el porcentaje más alto de empleados públicos del mundo. El Estado es pues extremadamente poderoso. Pero decía el conferencista que él piensa que el petróleo tiene un rol positivo: el de la preservación de la unidad del país. Dijo el conferencista que las diversas comunidades étnicas y religiosas que conviven en Irak permanecen unidas gracias al petróleo. Tengamos en cuenta que, y por poner un ejemplo, sólo entre los cristianos de Irak hay 14 grupos diferentes. Kurdos, varios grupos de musulmanes y cristianos: gobernar semejante crisol cultural y étnico es casi imposible.

Y los problemas étnicos y religiosos que tienen son, además, transfronterizos. Pero Irak aumentó su producción de petróleo después de la devastación de la industria. Aumentó tanto el ingreso petrolero entre 2003 y 2012 que la población pasó de 28 millones a 31 millones. El PIB pasó de 1.000 a 4.000 dólares entre 2004 y 2010. Atención, el funcionario no defendía la intervención norteamericana ni decía que esos logros eran gracias a los Estados Unidos. Lejos de eso.

Lo atribuye más bien a una voluntad desconocida en Occidente, del propio Estado iraquí, de constituir un nuevo régimen democrático. El nuevo Estado iraquí es federal, democrático, parlamentario y multicultural. La pobreza sigue siendo tremenda y tienen muchos problemas de salud y educación. La agricultura quedó destruida. Pero, asómbrese el lector: ¿sabe cuánto gana un profesor de liceo en Irak? ¡1.000 dólares mensuales! ¿Sabe cuánto es la producción petrolera de ese país? ¡2,5 millones de barriles diarios! Y planean producir 8 millones diarios de aquí a diez años. Y fue muy claro, para lograr esos objetivos, no están dispuestos a aceptar líneas directrices de ninguna potencia ni país extranjero. "No vamos a cometer los errores que cometió Saddam". Señaló también que el régimen iraquí actual no apoya a Bachar al−Assad y que eso no es línea de los Estados Unidos sino decisión soberana.

Nos falta espacio para entrar en comparaciones con Venezuela. Pero recordábamos, oyendo al ilustre iraquí, los delirios de grandeza del presidente Chávez y nos sonaron más ridículos que nunca.
Paula Vásquez

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29-10-2012

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Tras el tsunami de la crisis


Los dueños de un piso que el deconstructivista Thom Mayne —premio Pritzker— levantó en Carabanchel para la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid han tenido que elegir entre poner un sofá en el salón-recibidor o poder entrar en casa. Parece una broma que el inmueble esté ubicado en la calle del Patrimonio de la Humanidad, pero no lo es que edificios invivibles retraten a sus autores mejor que obras monumentales.

Con todo, son muchos los arquitectos sin burbuja: la mayoría no contribuyó a hinchar la pompa inmobiliaria que ha hundido el país, aunque, eso sí, todos los proyectos urbanísticos fraudulentos lleven la firma de un arquitecto. Así, asumiendo la culpa de unos pocos, el grueso de la profesión se adelantó a la sociedad española para entonar el mea culpa y admitir "haber vivido por encima de sus posibilidades". Ha sido un error. "También lo es seguir agachando la cabeza", opina la arquitecta Victoria Garriga.

Tras la inicial autoinculpación, cada vez son más los proyectistas que no aceptan la responsabilidad que se les atribuye como colectivo. No haciéndolo creen ser más honestos con la sociedad. España y el mundo están llenos de arquitectura que no ha nacido para acoger la vida de las personas, sino para blanquear dinero o proporcionar beneficios inmorales. No hay código deontológico ni juramento hipocrático en esa profesión. La ética es un asunto personal. En ese escenario, muchos han reivindicado que la burbuja inmobiliaria no fue tanto un asunto de arquitectos sin escrúpulos como de constructoras —todas las que levantaron edificios malos o permitieron blanquear ingentes sumas de dinero—, políticos —que recalificaron terrenos para lucrarse— y bancos —que pusieron los medios que ahora debemos reponer entre todos.

Es evidente que hubo arquitectos que pusieron su firma a proyectos mediocres. También que la corrupción caló entre la arquitectura que se pretende de vanguardia. La ha habido en la de instituciones: de la SGAE a Palma Arena. Cuando las cuentas no cuadran, siempre hay un edificio de por medio para facilitar el desvío de fondos. Ante un panorama así, la arquitectura como disciplina que refleja las aspiraciones de una sociedad, y a la vez sus realidades sociales, no puede permanecer inmune. No puede ser la misma. También ella se está transformando.

ADIÓS A LAS MODAS

La época faraónica ha quedado atrás y, en Europa, esta debacle parece haber roto el círculo vicioso que, en la última década, emparentó la arquitectura con la moda. Se habían ido equiparando los tiempos, la lógica empresarial y hasta el vertiginoso ciclo de consumo de las dos disciplinas. "¿Usted nos hará un edificio o una fachada?", cuenta otro Pritzker, el portugués Eduardo Souto de Moura, que le preguntaron en Barcelona cuando se hizo cargo de un edificio de viviendas. "Por lo visto, estaban dispuestos a admitirlo todo", dice. Es cierto que los edificios envueltos como regalos, como los que Toyo Ito firmó en la Feria de Barcelona, parecieron proliferar para aumentar el precio del suelo. "Un edificio depende del dinero y de las prisas. Piense en un hombre que va al gimnasio. Tiene un cuerpo musculado y es lógico que quiera mostrarlo. Quien no lo tiene es lógico que se vista y disimule las imperfecciones de su cuerpo", explicó a este periódico el japonés. Ese tipo de inmuebles hoy han caído en desuso en nuestro país. Se han convertido en testigos incómodos de la época del despilfarro. Pero con ellos, también las teorías que buscaban justificar la arquitectura en campos filosóficos o literarios han quedado tocadas. La realidad se ha convertido en la mejor teoría para abordar un proyecto.

Esto no quiere decir que la arquitectura se haya vuelto cohibida. Todo lo contrario, significa que se puede explotar la imaginación para conseguir resultados verdaderos, y no solo formalmente, transformadores: socialmente comprometidos. El debate arquitectónico que discute la oportunidad de las cubiertas facetadas o los bucles se desmonta ante necesidades reales. ¿Acaso no existían esas necesidades antes de que estallara la crisis? Sí, pero tal vez no hubiese interés por verlas, capacidad para abordarlas y necesidad de hacerlo por parte de la clase arquitectónica. Los nuevos arquitectos no ven obra de caridad —sino trabajo y también derechos— en el diseño de un comedor social o de un huerto comunitario.

El comedor infantil que el estudio sevillano Lapanadería ideó para cuatro colegios andaluces no tiene rejas. Construido con tableros de madera y chapas de acero prefabricadas, recibe luz cenital y es también económico: fácil y rápido de montar. Hace un año ganó el Premio Arquia Próxima que concede la Caja de Arquitectos y puso sobre la mesa el tema de la prefabricación, algo que nunca gozó del interés de los arquitectos españoles. Hoy las casas pasivas —que acumulan la energía que consumen— que Josep Bunyesc ha levantado en Lleida o el premiado hotel Aire de Bardenas de López y Rivera han demostrado cómo la prefabricación puede lograr arquitectura a medida con riesgos y precios controlados. Tipológica, material, formal y políticamente, las cosas están cambiando.

No solo la arquitectura, también la profesión de arquitecto se ha transformado. La crisis ha acelerado un proceso de mutación que afecta a los proyectistas como trabajadores, a los edificios como servicio y a los monumentos como lo que son: excepciones.



Colectivos españoles como Zuloark, Paisaje Transversal o los pioneros Recetas Urbanas tienen intereses más amplios que la construcción de edificios y una preocupación por la vida de sus conciudadanos que les lleva a encarnarse en la figura del arquitecto social. Entre estos colectivos, Santiago Cirugeda (Recetas Urbanas) ha extendido su escuela al compartir, vía Internet y libre de derechos, todo un manual de vacíos legales con los que es posible construir temporalmente para solucionar problemas urbanos. Por su parte, con menos de treinta años de edad, los integrantes de Paisaje Transversal, más que recurrir a las leyes, hablan con la gente y recuperan el diálogo perdido en los setenta para incitar a una transformación colectiva. Así, en el barrio madrileño de Virgen de Begoña, han movilizado a la asociación de vecinos para construir huertos comunitarios en los que estudiantes y ancianos gestionan una escasísima ayuda municipal y se responsabilizan de su mantenimiento.

"Uno cuida aquello por lo que se ha esforzado", opina Jon Aguirre, de Paisaje Transversal. Con la participación ciudadana, sin embargo, ocurre algo similar a lo que sucede con la ayuda de los voluntarios. ¿Pueden suplir a los servicios sociales? ¿Pueden los Consistorios descuidar competencias amparados en el esfuerzo ciudadano? El peligro de que las Administraciones deleguen sus obligaciones amenaza la credibilidad y, por tanto, el futuro de esta vía esforzada para mejorar barrios que ha llegado a resolver conflictos raciales (sembrando huertos en Londres para una población de inmigrantes) y ha funcionado para integrar colectivos de diversas edades, intereses y procedencias (en Madrid, con vecinos unidos por la petición de espacios públicos en solares abandonados como Esta es una Plaza de Lavapiés).

POBREZA EN EL MUSEO

Las acciones ciudadanas voluntarias y voluntaristas contrastan con el cinismo del último premio que la Bienal de Venecia concedió a la Torre David, un "rascacielos de favelas" ubicado en Caracas. La torre, de 45 plantas, fue abandonada hace dos décadas y ocupada hace unos años por más de tres mil personas. Desde entonces ha sido escenario de asesinatos y secuestros, además del cotidiano hacinamiento de las familias que viven allí sin agua ni gas. Es un monumento al fracaso de las políticas sociales y urbanísticas. ¿Es eso lo que premió un jurado presidido por el holandés Wiel Arets en Venecia? ¿O acaso era el excelente reportaje fotográfico de Iwan Baan, capaz de transformar en reivindicación lo que no es más que el retrato de un desastre? La crisis también ha abierto una puerta, sumamente peligrosa, que conecta la arquitectura con las salas de los museos.

Así, la "artistización" de la arquitectura podría estar convirtiéndose en la nueva arquitectura espectáculo. Tratar temas sociales con la distancia de un pedestal ya es lenguaje habitual en el arte de las últimas décadas, capaz de exponer sin pestañear la ingeniosa chabola de un sin techo en un museo al tiempo que blinda el edificio para que ningún sin techo pueda dormir cobijado bajo su escalera. Esa hipocresía separa hoy la calle de nuestros centros culturales. Exponer el problema de la falta de vivienda como una obra de arte es una derrota para la arquitectura. Cuando una reivindicación entra en un museo se institucionaliza. Queda desactivada.

REPARAR TAMBIÉN ES CONSTRUIR

Frente al folio en blanco de la obra de nueva planta, la autocrítica y la respuesta humilde. Son muchos los arquitectos que, como Bopbaa, los autores barceloneses de las tres ampliaciones del Museo Thyssen, comparten que “solo cuando hayamos recuperado los mínimos podremos aspirar a más”. Desde esa voluntad resulta clave la educación para el mantenimiento: la recuperación de muchos edificios va de la mano de paseos que reviven —como las márgenes de los ríos Ebro, Guadiana o Manzanares, saneadas como parques urbanos a su paso por Zaragoza, Mérida o Madrid— y de calles que se reconquistan para que el ciudadano pasee o pedalee. "No necesitamos nada más. La arquitectura de los últimos años se ha contagiado del ritmo frenético de la sociedad de consumo. Los edificios que invaden las ciudades y nadie critica en la prensa nos retratan como sociedad", opina Paul Goldberger, que recibió el Premio Pulitzer como crítico de arquitectura de The New York Times.

Goldberger llama a la reparación aunque está claro que frente al estreno —y su repercusión mediática— las curas quedan fuera de la foto. Pero también es verdad que calan en el civismo. Dibujan una deontología cultural ciudadana. Así, la falta de cultura de mantenimiento que caracteriza a las sociedades menos cívicas se ha vuelto a cuestionar en España. La lección del empacho constructivo, que ha dejado ruinas contemporáneas —como el edificio Veles y Vents de David Chipperfield, insignia de la Copa América y abandonado a su deterioro frente al puerto valenciano—, ha impuesto un ritmo pausado que obliga a cuidar y a reparar antes que volver a partir de cero. Porque nunca se parte de cero.

La reparación tiende un puente entre pasado y futuro que permite a las ciudades beneficiarse de su historia. Ha podido verse en Ciudad de México, donde la calle Francisco I. Madero, escenario de múltiples movimientos sociales, ha sido peatonalizada con un proyecto de Felipe Leal y Daniel Escotto que la reconquista como espacio público y cívico. En ese reto por reutilizar y sumar, el centro cultural Matadero Madrid —que han ido recuperando Antonio Franco, Iñaki Carnicero o Langarita-Navarro— comparte actitud con el puente de Carlos Pereda y Óscar Pérez que comunica el baluarte y el fuerte de San Bartolomé en Pamplona y con la recuperación paisajística de las vías Tram que Eduardo de Miguel y José María Urzelai llevaron a cabo en Alicante. Que esa actitud ha calado lo demuestran inmuebles futuros como el museo de las colecciones reales de Tuñón y Mansilla, en Madrid, un zócalo bajo la discutida catedral de la Almudena que no busca combatirla, sino integrarla en beneficio de la ciudad.

Cuidar la ciudad por encima de sus edificios ha llevado a la recuperación de antiguas fábricas —como Can Framis de Jordi Badía en Barcelona— o cambios de uso —como la central eléctrica convertida por Herzog & De Meuron en sede de CaixaForum en Madrid—. La propia ciudad invita a cuidar un patrimonio que la ignorancia, las modas y un desorbitado ciclo de consumo habían hecho descuidar. Esa manera de trabajar es la que buscan exportar algunos proyectistas que han transformado su vida para dedicarse a sanear otros territorios. Es el caso de Victoria Garriga y Toño Foraster (de AV62), que, tras ganar sendos concursos para levantar el Museo Nacional de Kabul (Afganistán) y para reconstruir el barrio de Adhimiya en Bagdad, no se cansan de reivindicar la necesidad de "cuidar la marca España": "Es necesario cuidar lo que en España se ha descuidado: la cohesión social, el paisaje, la sostenibilidad, la arquitectura como hecho cultural por encima de bien comercial", insisten.

ÉXODO Y NUEVOS RETOS

La preocupación que sienten los decanos de los colegios de arquitectos por el creciente éxodo de proyectistas (el 7,5% de un total de casi 53.000 colegiados, según el nuevo sindicato profesional) contrasta con el reconocimiento que, con premios y encargos, reciben cada vez más arquitectos españoles en el extranjero. Más allá de los que dirigen las escuelas de arquitectura en universidades americanas como Princeton (Alejandro Zaera) o Virginia (Iñaki Alday), los propios Garriga y Foraster aseguran que han elegido ciudades tan difíciles como Bagdad o Kabul porque "en esas metrópolis la arquitectura puede ayudar a salir de situaciones inhumanas". Ese reto retrata a la generación que representan: la de los proyectistas que buscan romper la relación entre arquitectura y poder. Por eso, más allá de exigir el cuidado de lo que se exporta donde apenas queda nada, Victoria Garriga se ha convertido en un azote de políticos, constructoras y proyectistas. Cuando se presentó al concurso para reconstruir Adhimiya buscó una constructora española. Una tras otra le aseguraron que resultaba imposible trabajar allí. Ella, finalmente, entendió que "las grandes constructoras españolas buscan negocio rápido y seguro: les resulta más fácil trabajar para una dictadura que colaborar en la recuperación de una democracia".

GRADO CERO

Frente a las constructoras que evitan complicarse la vida, cada vez más proyectistas lo hacen: ya no solo tiran líneas, están empezando a levantar muros. Y algunos han sido capaces de hallar ventajas en el cambio. Con la casa 712 que H Arquitectes levantó en Gualba (Barcelona), ese estudio aprendió cómo reducir un proyecto a la mitad sin partirlo en dos y constataron que "quitar todo lo que se puede quitar encierra una arquitectura distinta". Como ellos, los sevillanos Lapanadería demuestran que la crisis económica no se ha traducido en una crisis de ideas. Cada vez hay más arquitectos dispuestos a dejar de ser empresarios y capaces de mover piedras al tiempo que se convierten en constructores físicos —no solo intelectuales— de sus propias obras.

Arquitectos y arquitectura se transforman en España. El tiempo llama a la razón. Y la razón pide esfuerzo y compromiso. Que ese objetivo deje de parecer ingenuo puede marcar un cambio. Después de todo, podría ser liberador no tener que hacer nada más que arquitectura.
Por: Anatxu Zabalbeascoa

Colegio de Arquitectos de Venezuela
26-10-2012

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Desalojos están paralizados para residentes de Federico Quiroz


Invasores han tomado las viviendas vacías que no han sido demolidas

Los residentes demandan que vuelva la sala situacional, prosiga la salida de familias y se demuelan las estructuras ya vacías para evitar nuevas invasiones VENANCIO ALCÁZARES
ANYIMAR COVA LUGO
La preocupación se acentuó para familias de Federico Quiroz hace dos meses cuando fue desmantelada la sala situacional del sector. En este cuerpo de enlace, dirigido por el Ministerio de Defensa, reposaban 200 solicitudes hechas por los residentes del barrio que aspiraban a salir desde sus hogares en alto riesgo a refugios, y ser posteriormente reubicados en un complejo de viviendas.

"¿Qué pasó con la sala? Aquí hubo un decreto presidencial de desalojo y ellos estaban aquí para ayudarnos con eso. Federico Quiroz existe. Todavía tenemos como cuatro mil familias aquí", dice Arelis Uriarte.

Ella vive en el callejón Alegría y ha visto cómo las paredes y techos de su casa se han llenado de filtraciones. Allí llegó hace tres años cuando su hija logró comprar la propiedad gracias a un aporte de Bs 70 mil que les brindó la Presidencia de la República; sin embargo, no se dio por enterada del estado de riesgo hasta que cayeron las fuertes lluvias de 2010.

Fue precisamente por esto que en febrero de 2011 salió el decreto presidencial N° 8.042. Allí se declararon las 25,49 hectáreas de Federico Quiroz como la primera Área de Emergencia Habitacional (Areha) y Zona de Peligro Inminente (Zopi). Y es que según informó el Instituto Municipal de Gestión de Riesgo y Administración de desastres (Imgrad) para entonces, este sector de la parroquia Sucre cedía ocho milímetros por día.

Con el decreto se prohibió la ejecución de cualquier tipo de construcción y la ocupación de los inmuebles. También se previó que en un año se lograría la desocupación total.

A la fecha unas 1.200 familias han salido a las ciudades Caribia, Belén y Betania, explica Ludy Mendoza, vecina desde hace 34 años. La mayoría fueron evacuados de zonas hoy casi extintas como La Torre y El Plan, y de otras aún pobladas como los callejones Alegría, El Esfuerzo y El Hueco.

Aunque Mendoza ya está en un albergue esperando mudarse, visita la comunidad diariamente para ayudar a gestionar los "casos especiales" como el de Wilmar Rivas, paciente con cardiopatía que está en lista de espera para ir a un refugio.

"Si el presidente Chávez no se puede reunir con nosotros que llame al coronel Arnaldo Celis. Él estaba en la sala situacional, conoce el barrio y sabe que queda mucha gente", demanda Maritza Mejía.

No ignora que la población no ha dejado de crecer pues en la parte baja de El Hueco, callejón El Esfuerzo y Alegría, las viviendas que fueron desocupadas y no demolidas hoy han sido invadidas por personas, en su mayoría, procedentes de Güiria que aspiran a tener vivienda en Caracas.

"Cuando vuelva a llover fuerte esa gente irá a refugios y nosotros seguiremos esperando. No es justo. Las cuadrillas tienen que derrumbar las casas y la Guardia parar las invasiones", apunta Uriarte.

Paralelamente están habitantes como Henry Castro, del consejo comunal Caribes FQ quien considera que el desalojo "debe hacerse, pero tiene que haber solución habitacional".

Tras un año y y ocho meses del decreto, en Federico Quiroz se mantienen los residentes de las calles Plaza, Tacagua y Paramaconi, y de los callejones Alegría, El Esfuerzo y El Hueco, incluso en casas marcadas por el Imgrad con la palabra "demoler". La vida sigue además sin que se aprueben recursos para arreglar calles o el alumbrado público. "¿Quién da dinero para algo que hay que desalojar?", reflexiona Mejía.

El Universal
27-10-2012

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172 arquitectos se postularon para diseñar centro ferial en La Carlota


El ministro Sesto indicó que la obra supera los 35.000 metros cuadradosLa Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales recibió la postulación de 172 arquitectos del país, que esperan ejecutar el centro ferial que estará ubicado en el Parque Bolívar, que se edificará en el sector La Carlota. Los concursantes deberán entregar su proyecto el 15 de enero próximo, a través de cinco láminas que resuman la propuesta y un dossier. Estiman dar a conocer el ganador a finales de enero y se hará una exposición en el Museo de Arquitectura con las propuestas. El ministro de Estado para la Transformación de la Gran Caracas, Francisco Sesto, explicó que la obra supera los 35.000 metros cuadrados en programación, que se van a desarrollar en varias hectáreas ubicadas al sur del parque, adyacente a la estación del Metro que allí se está construyendo. Precisó que el recinto incluye un centro de convenciones y una serie de servicios como restaurante, auditorio y espacio para la realización de ferias nacionales e internacionales, en ámbitos como el literario, artesanal, industrial y turístico. "Al que gane se le reconocerá su esfuerzo con un premio en metálico por Bs 500.000 y luego se le contratará el proyecto. El Metro tiene en sus planes entregar su complejo de la estación en 2016 y antes de eso nosotros queremos ir entregando el parque por etapas hasta completarlo en su totalidad ese mismo año".

El Universal
29-10-2012

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La convivencia se dificulta en urbanismos de Misión Vivienda


Habitantes de la Urbanización Juan Pablo II piden mayor seguridad/Omar Veliz
En la urbanización Juan Pablo II y en el recién adjudicado edificio Juan Vives Suriá se quejan de la inseguridad, la basura y el ruido

Los vecinos de la urbanización Juan Pablo II, en Montalbán, resienten la convivencia con quienes habitan desde hace más de un año los edificios de la Misión Vivienda. Aseguran que ya no tienen la paz que disfrutaban los fines de semana, pues las celebraciones de los nuevos residentes comienzan los viernes y terminan los domingos, con música a todo volumen y piques de motos. El descontento aumenta cuando recuerdan que otras 10 edificaciones de ese programa están en proceso de construcción.

Un vecino de las residencias Parque II de Juan Pablo II dijo que aunque está de acuerdo con que el Gobierno atienda el déficit de viviendas, la llegada de ex damnificados los ha perjudicado, pues, entre otros aspectos, los nuevos habitantes arrojan basura en las áreas verdes de la zona. El hombre explicó que algunos vecinos de las Residencias Juan Vive Suriá rebautizaron el conjunto como “Yare II”.

“El nombre habla por sí solo. Mis vecinos empiezan las rumbas los viernes y las terminan los domingos. Tenemos que soportar los piques de motos frente al edificio y ver cómo jóvenes y niños permanecen hasta altas horas de la noche en el parque de la cuadra. Quienes tenemos varios años viviendo en Montalbán estamos en toque de queda porque no sabemos quiénes viven allí, y después de las 6:00 pm esto es peligroso por la falta de alumbrado”, relató el vecino, desde cuya casa se observan las nuevas viviendas.

La urbanización Juan Pablo II gozaba de un ambiente apacible hace dos años, cuando estaba constituida por 10 torres. En la actualidad el complejo está rodeado por decenas de edificios de la Misión Vivienda y por obras en construcción del mismo plan del Gobierno.

Una mujer, que también pidió no ser identificada, relató que si ve desconocidos en el estacionamiento antes de entrar a su edificio da varias vueltas en su carro. “Hay personas que han sido atracadas en la parada del metrobús que tenemos al frente. Desde el Juan Vives Suriá tiran piedras a esos transportes. Vecinos inconscientes botan la basura desde las ventanas. Además, la construcción de edificios ha causado roturas en algunas tuberías porque no se han hecho estudios topográficos, y eso afecta los servicios de gas y de agua”, advirtió la vecina, quien considera que los apartamentos de la zona se devaluaron a raíz de la incorporación de los edificios de la Misión Vivienda.



Otro punto de vista. Los testimonios de los vecinos de Juan Pablo II no son exagerados. Incluso, algunos habitantes del edificio Juan Vive Suriá dan fe de que no han logrado un consenso para establecer normas de convivencia, aunque muchos no incurren en las irregularidades que denuncian los antiguos residentes de la zona.

“De las 128 familias que viven aquí, más de 20 son inconstantes con el pago de los 100 bolívares del condominio. Desde el piso 3 para arriba es en donde hay más desorden porque no respetan a las otras familias. Los fines de semana sacan las cornetas de los apartamentos y las ponen a todo volumen. Lo peor es que vienen malandros de otros barrios, paran sus motos afuera y se meten a rumbear con el grupito de ocho hombres que no trabajan y que se dedican a molestarnos”, relató uno de los ex damnificados.

Caso exitoso

Las 48 familias que desde abril viven en el edificio La OPE, localizado en la avenida Libertador, establecieron normas de convivencia. Mailis Narváez explicó que las personas que habitan allí, más allá de poner las reglas para vivir mejor, lo hicieron para dar el ejemplo a los vecinos que habían rechazado su presencia en la zona.

“La gente no nos quería, pero les hemos dado el ejemplo. Aquí nos reunimos cada 15 días para mejorar como comunidad. Creamos un comité de limpieza, los sábados son los únicos días que se puede martillar y hacer reparaciones en los apartamentos. Después de las 10:00 pm está prohibido tener música a todo volumen y para entrar utilizamos la llave magnética”, explicó la mujer.

En esas residencias, que tienen 4 apartamentos por cada 1 de los 12 pisos, viven personas provenientes de Catia, 23 de Enero, Charallave, La Guaira, San Agustín y Gramoven.


Sin respuesta

En busca de información oficial sobre las normas de convivencia en las residencias de la Misión Vivienda, El Nacional llamó al Departamento de Comunicaciones del Ministerio de Vivienda y Hábitat e, incluso, envió un correo electrónico para solicitar una entrevista con un representante del programa del Gobierno; sin embargo, nunca se recibió una respuesta.
Angelica Lugo

El Nacional
28-10-2012

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Presuntos milicianos tomaron toldo del INTI en la entrada de Corralito


Desde esta mañana un grupo de supuestos milicianos llegaron a la entrada de Corralito (El Hatillo) para ocupar un toldo que, desde el 15 de septiembre de 2011 y hasta ayer, instalaron funcionarios del Instituto Nacional de Tierras (INTI) en el acceso al sector.

Este dispositivo del INTI se aplicó tras una medida de rescate que el ministro de Agricultura y Tierras, Juan Carlos Loyo giró para 185 hectáreas de la zona y se mantendría hasta que la oficina técnica del organismo emitiera una decisión sobre la titularidad de las tierras que hoy están distribuidas entre 395 propietarios. Sin embargo, aunque la medida no ha sido oficialmente levantada, ayer el ente decidió retirar a sus funcionarios y la carpa.

Aunque los primeros salieron, la estructura fue ocupada hoy por un grupo de personas que dicen ser defensores de la tierra y que están comandados por un miliciano que se identificó como Rafael Volcán.

Elinor Cones, miembro del consejo comunal El Samán y propietaria de una vivienda en Corralito explicó que, aunque los tomistas aseguran haber sido llamados por la comunidad, los residentes del sector así como los propietarios de parcelas están en contra de la acción.

Dos efectivos de la Guardia Nacional se acercaron al sitio para tratar de mediar con los tomistas; sin embargo, a esta hora no han obtenido resultados favorables. En tanto, unos 20 vecinos se mantienen frente al toldo esperando el desalojo del grupo.

El Universal
25-10-2012

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Un grupo de familias invadió el Karting de Loma Linda en Guatire


Unas 205 familias que aseguran ser miembros del Frente Bolivariano de Viviendas de Guarenas y Guatire, invadieron el terreno del Karting de Loma Linda en Guatire, el cual estaba abandonado desde hace varios años.

Desde el jueves en la noche estas personas llegaron a este terreno, lo que provocó la alarma de los residentes de los urbanismos que están ubicados en los alrededores del karting, en la carretera nacional Guarenas-Guatire.

Marilyn Monterola, presidenta del frente, declaró que se trata de "toma simbólica" y allí permanecerán a la espera de que autoridades del Gobierno nacional se apersonen. Las familias exigen la expropiación del terreno para la construcción de viviendas, de manera de que sea ocupadas por este "frente bolivariano".

Ante esta toma ilegal los funcionarios de Polizamora se movilizaron hacia el terreno para resguardar las instalaciones.

El Universal
26-10-2012

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Afectados de Amuay exigen casas e indemnizaciones


Todavía son evidentes los daños a las infraestructuras como consecuencia de la explosión en la refinería de Amuay EDSAÚ OLIVARES
En el hotel Palmas Inn de Punto Fijo están alojados algunos de los afectados por la explosión ocurrida en la refinería de Amuay. Han transcurrido dos meses del accidente y algunos sienten que el paso del tiempo está diluyendo las promesas que realizaron las autoridades.

Juan Colina es uno de ellos. Tiene 32 años y trabaja para la empresa de vigilancia Zulia. La noche del accidente estaba resguardando a Puramin, compañía contigua al complejo refinador y devastada tras el estallido. Una fractura de pelvis y cadera, y otra lesión en la pierna derecha lo obligan a andar en muletas. Problemas en el oído izquierdo y en la visión son otros daños físicos que todavía sufre.

"Todo esto fue a raíz de la explosión. Yo contaba con buena salud". Ayer recibió otra mala noticia: deberá abandonar el hotel, ya que Petróleos de Venezuela (Pdvsa) no continuará asumiendo los gastos.

"Hace tres días me cancelaron las comidas y me quieren desalojar del hotel".

De acuerdo al relato de Colina, Pdvsa le asignó una casa en Ciudad Bicentenaria, en la zona de Los Rosales. Cuando llegó a la vivienda comprobó que la misma no estaba en condiciones para ser habitada. "Dicha vivienda tiene las cañerías tapadas y se inunda cada vez que llueve, mis condiciones físicas no son aptas para estar en ese sitio".

Colina se plantea regresar a la casa de su madre ubicada en San Juan del Vínculo, una población distante de Punto Fijo y también apartada de la residencia que alquilaba en Judibana antes de la tragedia. Tampoco sabe nada sobre las indemnizaciones ofrecidas por el Gobierno nacional. Destaca que la empresa Zulia continúa pagándole el sueldo, pero desconoce si podrá seguir desempeñándose como vigilante.

"Cuánto tiempo hay que esperar, cuántos años hay que esperar, yo no pedí estar en esta situación, en un día me cambiaron la vida. ¿Dónde están esas promesas, dónde está lo que nos ofrecieron?", se interroga Colina.

Hendri Chirinos es otro de los huéspedes por obligación del hotel Palmas Inn. Hasta el 25 de agosto vivía en el sector El Campito, una de las zonas residenciales más afectadas por la explosión ya que colinda con el destacamento 44 de la Guardia Nacional, lugar desde el que presumiblemente se desató la chispa que provocó la explosión.

Chirinos sufrió "traumatismo generalizado", algunas quemaduras y aún requiere de evaluación médica. Espera en el hotel junto a su hija de ocho meses, su hermano y su madre, el auxilio de las autoridades.

"Nosotros no pedimos estar en el siniestro, no pedimos estar en esta situación". Chirinos explica que por ser hijo de militar recibirán una casa en la zona de Jayana, pero aún no tienen certeza de cuándo se la entregarán.

Al igual que Colina, este joven de 25 años considera que las autoridades cada vez colaboran menos con las víctimas y la posibilidad de recuperar parte de los bienes materiales que perdió luce complicado. "Exijo que me regresen mi calidad de vida", insiste el joven y al mismo tiempo lanza interrogantes. "¿Dónde está lo que yo perdí? ¿Cómo me van a dar una casa que no se corresponde con lo que yo tenía?"

Mejor suerte

Los comerciantes de La Pastora, sector ubicado al frente de la refinería de Amuay, han corrido con mejor suerte. Abilio Mendoza es propietario de la panadería Virgen del Valle, local que quedó completamente destruido. Tras realizar un avalúo, el pasado 3 de octubre Pdvsa le abonó 50% del monto que la estatal se comprometió a cancelarle. La otra mitad será pagada a mediados de diciembre.

Mendoza asegura que desde el primer instante han tenido asistencia de Pdvsa. "Nos manifestaron que ni siquiera hace falta que busquemos abogados, que nos van a cancelar lo justo".

Además de la panadería Virgen del Valle otra treintena de comercios quedaron afectados en distinto grado. En los casos que sólo han requerido reparaciones puntuales Pdvsa también ha corrido con los gastos, así como con el peso de las nóminas de los establecimientos durante estos dos meses.

Para Mendoza lo más difícil ahora es levantar un negocio desde el comienzo, ya que buena parte de la fachada de La Pastora será zona de seguridad. "Levantar de cero no es fácil, en este sector casi no hay locales comerciales".

El Universal
26-10-2012

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Centros de trabajo estarán bajo la contraloría de los Consejos Obreros


Dentro del modelo que quiere implantar el presidente Chávez en el periodo 2013-2019, los consejos de trabajadores, encargados de tomar el control de los medios de producción, pero no se regirán por ellos mismo sino que estarán supeditados al Poder Popular.

El vicepresidente de la Central Bolivariana Socialista de Trabajadores Franklyn Rondón brazo sindical del PSUV. Afirmó que “el poder popular ocupa todos los espacios de la sociedad. Los consejos obreros, educativos, comunales, entre otros, están al servicio del pueblo”.

El proyecto del Ejecutivo se enfoca en el Poder Popular más que en los Consejos de Trabajadores “siempre actuarán en coordinación con los representantes de las comunidades” aseguró Rondón.

El programa gubernamental 2013-2019 indica los principios socialistas que deberán aplicarse en la sociedad dentro de “una nueva orientación ética, moral y espiritual”. En el marco laboral dice que se debe “propiciar el programa La Escuela en la fábrica o unidad productiva en función de mejorar no sólo los niveles de preparación para el trabajo, sino más aún, su cultura, la organización en consejos obreros y el punto y círculo como elementos sustanciales del cambio de modelo productivo”.

6º Poder
28-10-2012


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"El poder comunal terminaría de enterrar la planificación"


ENTREVISTA VICTOR ARTÍS, ARQUITECTO
"Los políticos ven de reojo a quienes planifican, los ven como a unos señores que hacen muñecos"

"Lo que lo que hace invivible a Caracas es la falta de planificación" (V.Alcázarez)
JAVIER BRASSESCO , VICTOR ARTIS , ARQUITECTO
Medio siglo de vida profesional no ha logrado que el arquitecto Víctor Artís pierda su capacidad de asombro ante la poca (ninguna, más bien) importancia que se le ha dado a la planificación en Caracas.

Director general sectorial del Ministerio de Desarrollo Urbano a mediados de los ochenta, no cree que la capital tenga graves problemas de zonificación o de organización, pero que lo que la hace invivible es la falta de planificación que caracteriza a cualquier acción u obra que en ella se emprende.

-¿Cuándo se abandona la idea de planificar la ciudad?

-¡Es que nunca ha existido! Siempre hemos trabajado apagando incendios, de crisis en crisis, nadie se sienta a pensar lo que puede ocurrir y actuar en pensamiento. Los hechos nos caen encima y vemos la manera de lidiar con ellos.

-Pero aquí existió una Oficina Municipal de Planeamiento Urbano cuyos planes fueron muy alabados...

-La Ompu no tenía un presupuesto asociado, y cuando se eliminó se sustituyó por nada. A los que planifican siempre se les ha visto de reojo, como a unos señores que hacen muñecos. Igual la palabra final siempre la tienen los políticos, y nunca la planificación ha tenido protagonismo en la elaboración de presupuestos.

-Para retomar una visión de conjunto la actual Constitución crea la figura del alcalde metropolitano...

-Sí, y lo convirtieron en una figura decorativa, en un enemigo público, porque es un adversario político. Y mientras, los demás alcaldes están pendientes de su territorio como si de un feudo se tratase. Hay que crear mancomunidades, trascender el territorio municipal, Chacao no se puede entender sin Libertador, sin Sucre...

-¿No son las comunas una mancomunidad?

-El poder comunal lo que va a producir en la práctica es el entierro definitivo de cualquier vestigio de planificación. Siempre es positivo que existan figuras como la de los concejos comunales (u otra semejante), para que las comunidades se organicen desde la base, pero cuando se habla de comunas y de poder comunal y luego se pasa a la nueva configuración de poder, el objetivo es evidente: restar poder a las gobernaciones y alcaldías. Un concejo comunal está pendiente de un muro de contención, de unas escaleras, no es su función planificar las grandes obras de la ciudad como un todo.

-¿Y cuáles son esas grandes obras?

-Ay, es que son tantas... A ver, por ejemplo habría que garantizar las entradas a la ciudad, que hoy están todas comprometidas: la Caracas-La Guaira está empujada por el cerro de Gramovén, la que va hacia Guarenas está en peligro por ese talud que está bajo la Urbanización Miranda, la Regional del Centro se está moviendo ahí por el túnel de Los Ocumitos. ¿Y hace cuánto se está hablando de la autopista Carabobo, que enlazaría Plaza Las Américas con la avenida Fuerzas Armadas? ¿O la vía La Bonanza-Araira? ¿Cómo es posible que nadie piense en abastecer a la ciudad, por ejemplo? Un mercado mayorista que debería estar en el Tuy, jamás en Coche. En Barquisimeto hicieron un estupendo mercado (Mercabar) y la idea se la copiaron en Colombia. ¿Por qué no la copiamos en Caracas? ¿Por qué el tren del Tuy se proyecta para que cada cinco minutos salgan trenes de ocho vagones y sigue con la misma capacidad de siempre de trenes de cuatro vagones cada 15 o 20 minutos ¿Y cómo una gandola de combustible va a circular de día? Ay, es que son tantas cosas...

-¿Y cree que vamos en camino de entender la importancia de planificar?

-Al contrario, pues ahora el gobierno no solo no combate el desorden sino que lo fomenta.

-¿Lo fomenta?

-Mira como construyen viviendas: violando ordenanzas de forma descarada y tomándose no solo las aceras sino también canales de circulación. ¿A qué hora pintan los brocales? En horario de oficina. En la principal de El Hatillo ponen un cable de fibra óptica y lo hacen de día. Aquí nadie piensa en el otro, y así nos va.

El Universal
28-10-2012

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Deslizamientos obligan a los vecinos a organizarse


El cerro que colinda con la residencia de la familia Giardina, en Colinas de Santa Mónica, tiene cinco años tratando de convertirse en su inquilino permanente. Ya inhabilitó un canal de la ruta 9 de Santa Mónica, y los daños en la reja del estacionamiento de la casa son testimonio del desplazamiento.

La caseta de vigilancia, situada frente a la residencia, sucumbió a la invasión de la montaña en 2010, mientras los Giardina esperan que alguna autoridad local o nacional voltee la mirada hacia ese sector de la ciudad y atienda el problema.

La residencia se divide en 3 viviendas, en las que habitan en total 20 personas. A principios de año remitieron una carta a la Jefatura de Gobierno de Distrito Capital y a la Vicepresidencia de la República en la que exponen la situación. El documento fue respaldado con las firmas de 86 vecinos que ocupan las casas de la ruta 9.

Además de la casa de los Giardina, tres viviendas construidas en la parte superior de la montaña, en la ruta 5, corren peligro de derrumbe si el cerro finalmente termina de tapiar la ruta 9 y penetra en la residencia.

“Han venido funcionarios de Protección Civil y lo que nos dicen es que debemos desalojar la casa e irnos a un refugio. También han venido ingenieros a inspeccionar. Han dicho que la solución definitiva es hacer un muro de contención o una pantalla, se ha hablado de terracear la montaña y de muros de gaviones”, explicó Rina Giardina, propietaria del inmueble, pero agrega que nada se ha concretado.

El año pasado cedió un muro de contención en la ruta 6, que también obstruye uno de los canales de circulación. Francisco González, miembro de la Asociación de Vecinos de Colinas de Santa Mónica, informó que debido a las lluvias de octubre ocurrieron dos deslizamientos en el sector y el paso por la avenida Rufino Blanco Fombona está restringido: “La situación es la misma desde 2010, son los mismos escombros. Pedimos un derecho de palabra en la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional. Estamos conscientes de que ni la Alcaldía de Libertador ni Distrito Capital tienen los recursos para acometer la obra, pero desde abril les solicitamos que nos hicieran lobby con algún ministerio y no hemos recibido respuesta”. González calcula que la obra debe costar 15 millones de bolívares.

Recursos propios

En las urbanizaciones afectadas por las lluvias los vecinos tienen que ingeniárselas para sacar el dinero y reconstruir pantallas atirantadas o contratar maquinaria para remover piedras y escombros.

A principios de septiembre terminó la construcción de una pantalla atirantada para evitar que continuara el desplazamiento del talud que afectaba las bases de los tres edificios que integran las Residencias Yacambú, en Santa Mónica. La obra la financiaron los vecinos.

“Libertador nos dio los permisos de construcción y la Alcaldía Metropolitana nos ayudó a remover los escombros dejados por el talud norte que obstaculizaba la entrada al estacionamiento. Los costos de la pantalla y de los estudios topográficos los asumimos los habitantes del edificio”, dijo Pedro Carrasco, de la junta de condominio.

La pantalla la construyeron en el talud sur del edificio. La preocupación por el talud norte continúa, pero el bolsillo de los habitantes de la urbanización se agotó con la primera construcción, que rondó los 3 millones de bolívares.

En Colinas de Bello Monte, al lado del edificio El Turpial también se emprendió la construcción de una pantalla atirantada para sustituir la que cedió a finales de 2011.

Una constructora de origen chino, cuya sede está ubicada en la parte superior de la montaña que fracturó el primer piso del edificio, asumió la obra, con la aprobación y supervisión de la Alcaldía de Baruta. José Gómez, de la junta de condominio de El Turpial, destacó que la constructora se ocupó de canalizar las aguas que socavaban el cerro.

Vías en peligro

El talud que colinda con la vía paralela a la avenida principal, entre el colegio Champagnat y el centro comercial Caurimare, se cayó en 2010. “Se limpió una parte; la otra no se puede mover hasta que se estabilice”, aseguró Maitane De Ituarte, habitante de una casa que limita con el terreno desplazado.

A Caurimare acudió una comisión de la Alcaldía de Baruta y les explicaron, según De Ituarte, que por ahora no había recursos para emprender la recuperación del sitio y que debían atender otros sectores que se encontraban en peores condiciones. “Nunca paró de llover, por eso ni siquiera se han podido hacer los estudios topográficos”, dijo.

En la carretera Petare-Guarenas hay que construir un muro de contención de aproximadamente 100 metros lineales. No hacerlo afecta la urbanización Turumo y el barrio San Isidro

La vía que une Lomas del Ávila y Mariche tiene más de un año moviéndose. El muro de contención detrás del edificio La Lomita corre el riesgo de caer sobre el estacionamiento del inmueble, por el peso de la carretera. Gladis Tarazona, de la Asociación de Vecinos de Palo Verde, explicó que la Alcaldía de Sucre se encargó de  construir un muro adicional para La Lomita y de hacer una vía provisional.

“Los trabajos van muy lento y las labores de la alcaldía son un paliativo. Hay 29 ministerios en el país y ninguno es de obras o infraestructura, por eso pedimos ayuda a los ministerios de Transporte Terrestre y de las Comunas, pero no hemos obtenido respuesta. Todos los organismos públicos están enterados de lo que aquí pasa, así que los hacemos responsables en caso de una desgracia”, aseveró Tarazona.

Las cifras

290 familias están afectadas por el derrumbe que obstaculiza el tránsito entre las rutas 8 y 9 de Colinas de Santa Mónica

72 familias ocupan los 3 edificios de Residencias Yacambú

40 familias resultaron afectadas por la fractura de la pantalla atirantada que está detrás del edificio El Turpial

3.000 vehículos se desplazan diariamente por la carretera Petare-Guarenas.

El Nacional
26-10-2012

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Damnificados presionan al Gobierno por viviendas


Los damnificados que desde hace casi dos años ocupan las instalaciones del Cuartel San Carlos se atrincheraron ayer en el segundo piso del Ministerio de Educación Universitaria para exigir respuestas sobre el complejo de viviendas al que serán asignados.

Sostenían una reunión con el funcionario Luis Constantino, enlace entre los damnificados y el ministerio cuando decidieron ejercer su derecho a la protesta. "Íbamos a ser ubicados en Ciudad Caribia, pero nos cambiaron sin informarnos y a estas alturas no sabemos para dónde vamos ni cuándo", dijo Mirna Maica, vocera del grupo.

En el cuartel viven 250 personas que perdieron sus viviendas en Blandín y en la parroquia Altagracia. "Dormimos en carpas.

Hay personas con discapacidad y la ministra Yadira Córdova no nos da la cara. Tienen dos años diciéndonos mentiras y queremos que el Presidente se entere de esto", afirmó.

La presión de los damnificados hizo que se presentara en el ministerio una comisión de la Vicepresidencia; sin embargo, Maica se quejó de que siguen sin recibir una respuesta concreta. "Sólo dicen que tenemos que esperar hasta noviembre o diciembre, pero eso implicaría un año más en el refugio, conviviendo con perros y ratas", finalizó.

El Nacional
29-10-2012

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En completo abandono está la planta de asfalto


Desmantelada y sin operar está la planta de asfalto "Generalísimo Francisco de Miranda", ubicada en la zona industrial "Epifania" de Santa Lucía del Tuy, donde además se evidencian varios vehículos arrumados y fuera de servicio."Con esta planta en un 100% de operatividad las calles de Paz Castillo y el resto de los municipios de los Valles del Tuy estarían en excelentes condiciones pero la realidad es otra", según denunció, Carlos Mijares (Coco), candidato a diputado de la Mesa de la Unidad al Consejo Regional Legislativo de Miranda, por Santa Teresa y Santa Lucía. Recordó que estas instalaciones fueron adquiridas con recursos de la gobernación del estado Miranda en la "nefasta gestión de Diosdado Cabello y luego fue tomada a la fuerza por el ex alcalde Elio Serrano cuando ganó Henrique Capriles, impidiendo que éste resolviera el grave problema de vialidad que tenemos en la región".¿Y los camiones?Mijares solicitó públicamente "que los administradores de esta planta informen dónde están los camiones y maquinarias pesadas que estaban operativos al inicio de la producción". Destacó que desde hace meses en este lugar no se procesa el material para recuperar las vías, lo que a su juicio está repercutiendo en el deplorable estado de las carreteras. "No se justifica que esta planta del Estado, el gobierno la tenga inoperativa por incapacidad o simplemente por burocracia, lo que perjudica a los conductores del transporte público y particulares", acotó. Dijo además que en el patio central de la planta de asfalto están aparcados varios vehículos pesados "parcialmente desvalijados".Sin competencia"Es falso que la pavimentación de las vías nacionales, así como el mantenimiento de los puentes sean competencias del gobernador de Miranda, Henrique Capriles, porque él fue despojado de esta responsabilidad y de los recursos para este fin por decreto presidencial", dijo Mijares. Resaltó que similar situación se presenta con el sistema de salud y la vivienda.

La Región (Los Teques)
29-10-2012

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Regulación de servicios funerarios


El anteproyecto de ley para la regulación y control de la prestación de servicios funerarios y cementerios es una propuesta del gobierno venezolano para el mantenimiento de la salubridad y la salud pública, en circunstancias propias de la actividad funeraria donde es necesario garantizar igualdad de condiciones, sin permitir especulación, usura ni explotación. Parte de la idea de incorporar responsabilidades además de garantías para procurar la atención y satisfacción de las necesidades vinculadas con la prestación de referidos servicios, por lo que constituye un nuevo mecanismo del sector público nacional para intervenir en la actividad económica del país a través de la regulación y control de la provisión de bienes privados, a pesar de que la evaluación de los resultados conseguidos hasta el momento de este tipo de participación gubernamental no se han dado a conocer.

Como punto de interés, la propuesta de ley plantea la clasificación de servicios, el respeto a las manifestaciones culturales (expresada en las maneras de llevar a cabo los entierros y procesos velatorios), la creación de una autoridad única para planificar, evaluar, fiscalizar y coordinar (Consejo Nacional Integral de Servicios Funerarios), y la regulación de los precios, con la finalidad de evitar ofertas engañosas, elevados márgenes de ganancias, además de actualizar la normativa que regula estas actividades (que datan de la década del 60 y han cambiado poco en el tiempo), y estructurar una normativa nacional que elimine las leyes que reglamentan los municipios, dado que, son usadas subsidiariamente para regular los cementerios municipales que funcionan bajo un régimen de administración privada.

Este nuevo mecanismo de regulación del mercado funerario verá diezmado su rol en el mediano y largo plazo en la medida que la naturaleza de los precios de los servicios que se ofrecen hagan que los consumidores exacerben la demanda de los mismos y comiencen a aparecer, no solo producto de los efectos del control de precios, las consecuencias ya por todos conocidas: disminución de los inventarios, racionamiento, listas y más listas para apartar u obtener los servicios. Ello hará necesaria la supervisión y fiscalización profunda de las actividades del sector, hasta el momento que la aparición de características diferenciadoras en los servicios conexos permitan la diferenciación de la actividad y el cobro de precios distintos a los establecidos por la autoridad.

Naturalmente, los venezolanos como consumidores racionales describirán un comportamiento proclive a la satisfacción de sus necesidades, lo que incluye el uso de las alternativas disponibles en el mercado, asumiendo la evidente diferencia de precios, los cuales (a pesar de caer en la ilegalidad) representarán el incentivo a la actividad funeraria. Se puede esperar que en los días por venir el mercado dé la bienvenida al nuevo marco regulador, con poca incertidumbre, pues de la naturaleza de la política se puede prever el comportamiento futuro del sector.
ALBERTO JOSÉ HURTADO B.
@ajhurtadob

El Universal
28-10-2012

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Póliza de seguro y medicina prepagada


El asegurado al suscribir el contrato está obligado a declarar padecimientos previos al convenio
MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ
La medicina prepagada constituye una forma de actividad aseguradora sujeta al control, vigilancia, supervisión, autorización y regulación de la Superintendencia de la Actividad Aseguradora y, por tanto, quienes la prestan deben cumplir con la normativa prevista en la Ley de la Actividad Aseguradora publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, Nº 5.990 Extraordinario del 29 de julio de 2010.

Las empresas cuyo objeto es la medicina prepagada brindan un servicio de salud, el cual es público. Por ello, sin importar su denominación técnica, estas empresas representan una forma de actividad aseguradora de riesgos médicos, similar a la desplegada por las empresas de seguros en cuanto a que asumen consecuencias ajenas de problemas de salud, manejan recursos captados del público, y obtienen un lucro con el ejercicio de esa actividad. Aún más, el artículo 83 de la Carta Magna venezolana estatuye que la salud es un derecho social fundamental. Todo lo vinculado a la prestación del servicio de salud está sometido a la revisión del Estado, bajo reclamos del asegurado.

En la práctica, esta utilidad se pacta entre las partes: el usuario y el asegurador. Es un contrato pro forma que responde a un texto preestablecido o de adhesión en el cual queda excluida cualquier posibilidad de debate o dialéctica entre las partes, ya que sus cláusulas son determinadas sólo por el asegurador. El asegurado se limita a aceptar en bloque todo lo que ha sido establecido por el primero.

El Contrato Familiar de Servicios de Asistencia Médica suscrito entre el interesado en gozar de auxilio médico prepagado está subordinado a la aprobación de la Superintendencia de la Actividad Aseguradora, ya que para su redacción no interviene la voluntad del asegurado. Las compañías aseguradoras y los usuarios, al firmar este contrato, harán constar las enfermedades que sufren los usuarios y que, por su preexistencia, no están incluidas dentro de los beneficios del contrato. Es obligación de las aseguradoras realizar los exámenes pertinentes para descartar la existencia de posibles enfermedades que el usuario pudiera presentar. Asimismo, el asegurado, al suscribir el contrato, está obligado a declarar los padecimientos previos al convenio, a fin de precisar la extensión de los riesgos en el contrato. Por último, las aseguradoras que aleguen una enfermedad preexistente deben demostrar la existencia de esa circunstancia con anterioridad a la contratación de la póliza.

Escritorio Jurídico

Manuel Alfredo Rodríguez, A.C.

asomivis@gmail.com

www.protejase.com.ve

El Universal
28-10-2012

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USA / Ventas pendientes de casas suben en EU


Un índice sobre las ventas pendientes de casas usadas en Estados Unidos subió menos de lo esperado en septiembre, aunque siguió apuntando a una mejora en el tono del mercado inmobiliario, mostró un informe divulgado este jueves.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR por sus siglas en inglés) dijo que su índice sobre las ventas pendientes, basado en contratos firmados en septiembre, subió un 0.3% a 99.5.

Los economistas consultados por Reuters esperaban un alza del 2.1%.

"Esto significa que sólo un movimiento menor tendría lugar en el corto plazo en las ventas de casas usadas", dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.

CNN Expansión
26-10-2012

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USA / EEUU suma Bank of America a los juicios por fraude hipotecario de la crisis

Estados Unidos presentó este miércoles una millonaria demanda contra Bank of America y el emisor de préstamos Countrywide por "fraude hipotecario" entre 2007 y 2009, en un nuevo paso para tratar de que los bancos paguen por los abusos que llevaron a la crisis financiera. Countrywide y Bank of America, que adquirió esa entidad en julio de 2008, están acusados de aplicar un sistema de otorgamiento de préstamos diseñado para procesar peticiones de hipotecas a alta velocidad sin controles adecuados, según la denuncia de la fiscalía federal. La demanda, que reclama 1.000 millones de dólares de pérdidas sufridas por el Estado, fue presentada por el fiscal Preet Bharara en los tribunales de Manhattan. "Tras el colapso del mercado de préstamos 'subprime' en 2007, Countrywide comenzó un programa supuestamente fraudulento de otorgamiento de hipotecas llamado 'Hustle' diseñado para vender préstamos defectuosos (dados a clientes insolventes) a Fannie Mae y Freddie Mac", dos organismos paraestatales que absorbieron esos títulos durante la crisis, indicó un comunicado de la fiscalía. "Bank of America continuó con 'Hustle' tras adquirir Countrywide en 2008", agregó la fiscalía al referirse a la responsabilidad de la entidad bancaria, que había recibido 45.000 millones de dólares de fondos federales entre octubre de 2008 y enero de 2009 para evitar su quiebra. De acuerdo con la demanda, los préstamos fraudulentos y a personas insolventes vendidos a Fannie Mae y Freddie Mac y que luego no pudieron ser cobrados generaron pérdidas por 1.000 millones de dólares, que el Estado reclama ahora al banco. "Por sexta vez en 18 meses, esta oficina se ha visto en la obligación de demandar a un gran banco de Estados Unidos por sus imprudentes prácticas hipotecarias en el momento previo a la crisis financiera", dijo el fiscal Bharara, al referirse a la nueva demanda. Las autoridades estadounidenses han lanzado este año una nueva ofensiva conjunta, del gobierno federal y varios Estados, para tratar de que los bancos paguen por sus abusos en la venta de títulos vinculados a préstamos hipotecarios de riesgo, responsables de la crisis financiera de 2008. El presidente estadounidense, Barack Obama, formó en enero un grupo de trabajo sobre esta cuestión, el RMBS, por sus sigla en inglés, en nombre del cual el responsable de Justicia del Estado de Nueva York, Eric Schneidermann, presentó a principios de octubre una denuncia contra otro gran banco, JPMorgan Chase. En ese caso, la demanda se refería a las actividades del exbanco de inversión global Bear Stearns, que JPMorgan Chase adquirió en marzo de 2008 y que está acusado de vender títulos adosados a paquetes de hipotecas, engañando a los inversionistas sobre la calidad de estos préstamos, que incluían deudores de hogares insolventes. En ese momento, las autoridades no dieron cifras sobre el monto que esperaban recuperar, aunque las pérdidas generadas por esos productos fueron estimadas en 22.500 millones de dólares. Un tercer gran banco estadounidense, Wells Fargo, también es objeto de una demanda del gobierno, presentada el 9 de octubre y en la cual se lo acusa de falsificar certificados de hipotecas que obligaron a la Agencia Federal de Vivienda (FHA, según sus siglas en inglés) a pagar millones de dólares de seguro por préstamos que no fueron reembolsados ni lo serán. AFP 25-10-2012 Recopilado por: Lic. Henry Medina Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones 04166220453 twitter: @Henry_Medina PIN 31E5A7B4 hmedina30@yahoo.es Linkedin: http://ve.linkedin.com/pub/henry-medina/21/59b/59b http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/

USA / El mercado de la vivienda continúa con una lenta, pero constante recuperación


Obreros de la construcción trabajan en una casa en Miami el miércoles. El mercado de la vivienda continúa con una lenta, pero constante recuperación en ventas y precios. JOE RAEDLE / GETTY IMAGES
El precio de las viviendas aumentó 1.3% en el tercer trimestre, la mayor ganancia desde el 2006, en lo que constituye una desigual recuperación a través del país, dijo el martes Zillow Inc.

El valor medio creció hasta $153,800 desde $151,800 en los tres meses precedentes sobre una base comparativa estacionalmente ajustada, dijo un reporte de la compañía de Seattle que provee información sobre las propiedades. Se trata del mayor incremento del Indice del Valor de la Vivienda de Zillow desde el primer trimestre del 2006, cuando el valor subió 1.5%.

Los precios de las viviendas están creciendo nacionalmente en la medida en que retrocede la tasa de desempleo en Estados Unidosy los compradores compiten por una apretada disponibilidad de viviendas listadas para la venta. Aún así los valores cayeron del segundo trimestre en un 52% de los mercados que cubre el Indice por el final de la estación de compras de viviendas, según el economista principal de Zillow Stan humphries.

“El mercado de la vivienda está rectificándose pero el fondo de la vivienda será prolongado”, dijo en una entrevista telefónica. “Veremos más apreciación silenciosa a corto plazo antes de que regresemos a las tendencias de apreciación normales”.

En Phoenix, donde la demanda de los inversionistas está ayudando a la subida de precios, el valor de las viviendas fue el que más aumentó de las 30 mayores áreas metropolitanas en Estados Unidos, con un incremento del 5.9% sobre el segundo trimestre se acuerdo con Zillow. Los aumentos fueron del 3.9% en Las Vegas y 3.8% en denver, según Zillow.

Atlanta sufrió la mayor caída de los precios, con una disminución del 2.2% comparado con el trimestre anterior, mostraron los datos. Nueva York, Filadelfia, San Luis y Cleveland estuvieron entre las grandes áreas metropolitanas donde los valores declinaron.

La recuperación es desigual a través del país por las variaciones locales en las condiciones de los embargos de hipotecas y del empleo, señala Humphries. La creciente demanda de los inversionistas y los compradores foráneos está ayudando a aumentar los valores en los bolsillos que fueron duramente castigados en el colapso de la vivienda, afirmó.

“La historia local para cada zona metropolitana comienza a reafirmarse” apuntó.

Zillow mostró unacaída en los valores en 17 de los 41 estadis que cubre. de los nueve estados que se consideran un terreno de batalla para la carrera presidencial, New Hampshire, Ohio, Carolina del Norte, Virginia y Winsconsin han tenido una declinación de un trimestre a otro, indicando que la vivienda será un asunto clave para los votantes, dijo la compañía.

Los valores en la nación se incrementarán en un 1.7% el próximo año, de acuerdo con la proyección de Zillow. De los 253 mercados que monitorea el pronóstico, 183 áreas han tocado fondo y otras 41 lo alcanzarán el año próximo, dijo la compañía.

Zillow mide el valor de 100 millones de viviendas en Estados Unidos, sin importar si fueron vendidas durante el trimestre, y calcula el promedio para su índice. Otras medidas, como el Indice S&P Case-Schiller registran los precios de compra.

El Nuevo Herald
25-10-2012

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USA / Obama, optimista con el mercado de viviendas


El presidente Barack Obama, ansioso por destacar las señales de recuperación económica, enfatizó en una mejora del sector de la construcción residencial y volvió a presionar a los republicanos a que aprueben sus proyectos de ley, que según la Casa Blanca ayudarán a los propietarios de viviendas en apuros hipotecarios.

"Una de las cargas más pesadas en nuestra recuperación se está haciendo más liviana", dijo Obama en su alocución semanal por radio e internet. "Ahora debemos actuar sobre el avance y seguir adelante".

Obama resaltó el aumento de la construcción residencial en septiembre, tanto en viviendas unifamiliares como apartamentos. El Departamento de Comercio dijo que el mes pasado, el ritmo de la construcción fue el mejor en cuatro años, aunque las ventas bajaron en septiembre frente a las de agosto.

La débil economía sigue siendo el tema dominante de la campaña electoral, por lo que Obama ha insistido en sus mítines que la situación va mejorando. Empero, incluso los indicadores económicos favorables al mandatario reflejan una recuperación débil.

Obama reconoció que sigue habiendo demasiadas personas con hipotecas en apuros, que adeudan más de lo que valen sus viviendas, y culpó a los legisladores republicanos de no aprobar un proyecto de ley que propuso en febrero, que abarataría el interés hipotecario de millones de personas. Los republicanos se han opuesto, entre otras razones porque la propuesta costaría de 5.000 a 10.000 millones de dólares.

El mandatario pidió al público que presione a sus legisladores para que aprueben el plan.

"Seamos honestos, los republicanos en el Congreso no actuarán en este plan antes de las elecciones", dijo Obama. "Quizá recuperen el sentido después si ustedes les presionan".

En la respuesta republicana, el representante Jeff Flake dijo que Obama heredó una economía frágil, "pero poco ha hecho para mejorarla".

Flake, aspirante a senador por Arizona, acusó al gobierno de Obama de un exceso regulador y un aluvión burocrático, empezando por su propio estado.

Pidió a los demócratas que aprueben un presupuesto, lo que no han hecho en más de tres años. "Pese a la gravedad de nuestros desafíos fiscales, no es demasiado tarde", indicó. "Ha sonado la campana y ha llegado el momento de que nos pongamos a trabajar".

Infobae.com
22-10-2012

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Cuba / Cerca del 85 por ciento de cubanos son propietarios de sus casas


En Cuba casi el 85 por ciento de las viviendas son propiedad de los ciudadanos y solo el seis por ciento están vinculadas o son medios básicos de organismos de la administración central del Estado, publica la AIN.

El resto se considera en régimen de arrendamiento y en cuartos, habitaciones, bohíos y otros tipos, según el más reciente informe hasta dos mil 11 de especialistas del sistema de la vivienda en la nación.

De acuerdo con el reporte, el fondo habitacional estuvo cercano a los cuatro millones de inmuebles, el 60 por ciento de los cuales fue construido después del triunfo de la Revolución en mil 959.

En su inmensa mayoría son casas y los otros apartamentos, mientras la mayor cantidad corresponde a las tecnologías constructivas I y II, que son de paredes de paneles, bloques, ladrillos y cubiertas pesadas o semi pesadas.

Un hecho revelador del mejoramiento de la calidad de vida de la población es que el 75 por ciento del total está ubicado en zonas urbanizadas, con una ocupación promedio de tres coma cuatro habitantes por cada una de ellas

Sin embargo, el 63 por ciento de su estado técnico es calificado de bueno y el 37 de regular y malo, debido a su envejecimiento y por la falta de una adecuada política de mantenimiento estatal y poblacional.

No obstante, la situación en la última década experimentó un cambio, sobre todo en los Centros Históricos de las Ciudades, donde contribuyen los estudios de peligro, vulnerabilidad y riesgo de la Agencia de Medio Ambiente.

Estos últimos influyen en la proyección de las edificaciones si se tienen en cuenta los daños ocasionados de dos mil uno a dos mil ocho por el azote de 10 huracanes que provocaron pérdidas en un millón de hogares, cuya recuperación es objetivo esencial de trabajo del sector.

El Decreto Ley 288, de 28 de octubre de dos mil 11, implementó la flexibilización en los trámites relacionados con su transmisión entre propietarios para permutas, donaciones y compraventas.

radioguines.icrt.cu
23-10-2012

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Panamá / El presidente Martinelli derogará la ley de venta de tierras


La derogación de la polémica ley 72 sobre la Zona Libre de Colón, rechazada popularmente, la concretaría el Consejo de Gabinete el domingo.

El presidente de Panamá, Ricardo Martinelli, anunció que el gobierno panameño derogará la polémica ley sobre venta de tierras públicas en la zona franca de Colón, al norte del país, que llevó a violentos enfrentamientos en los que al menos 3 personas perdieron la vida.

La "ley buscaba lo mejor para Colón pero tuvo poca aceptación. Procederemos a su derogación definitiva. Queremos paz y tranquilidad para todos", anunció Martinelli en su cuenta de Twitter.

"Se va aprobar un proyecto de ley derogando en todas sus partes la ley y sin excepciones", había anticipado poco antes el ministro de la Presidencia, Roberto Henríquez, en el canal Telemetro.

Henríquez estimó que ese proyecto de ley podría presentarse el domingo al Congreso panameño, de mayoría oficialista, una vez que Martinelli regrese de la gira que realiza por Asia y pueda realizarse el consejo de ministros.

La provincia panameña de Colón inició su quinto día de huelga general, convocada por empresarios y sindicatos, que ya provoca desabastecimiento, en protesta por un ley sancionada por Martinelli hace una semana para vender tierras públicas de la Zona Libre de Colón.

Durante las violentas protestas tras la aprobación de la ley, al menos 3 personas murieron y 42 fueron heridas. El número de detenidos se cuenta por decenas.

Colón -cabecera provincial, a 80 kilómetros de la capital- amaneció totalmente paralizada por manifestantes, que incluso utilizaron camiones para bloquear las vías.

Las protestas también se habían extendido a la zona fronteriza con Costa Rica y a la capital panameña, donde obreros de la construcción bloquearon las vías en múltiples puntos.

Las organizaciones convocantes de los paros habían anunciado que se sentarían con el gobierno a negociar siempre y cuando derogaran la ley completamente, retiraran a la Policía, que mantiene sitiada la provincia, así como la liberación de los detenidos.

Con más de 3.000 empresas en operaciones y 30.000 trabajadores, la zona franca panameña movió en 2011 mercancías por más de 29.000 millones de dólares y aportó 1.700 millones de dólares a los 23.200 millones del Producto Interno Bruto.

observadorglobal.com
26-10-2012

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