lunes, 20 de febrero de 2017

Ernesto Sabato

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Ernesto Sabato

"Hay una manera de contribuir a la protección de la humanidad y es no resignarse. "
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"Rematan" casas por apuro de vender

Foto: Archivo
Foto: Archivo

 Daniela Zarzalejo

 r2001@bloquedearmas.com

 Comprar un apartamento o una casa en una crisis económica como la que atraviesa Venezuela se ha vuelto una tarea más complicada de lo que se piensa.

 El mercado inmobiliario ha venido cayendo aceleradamente desde el año pasado, con más énfasis en los últimos seis meses.

 La inflación, que se ubicó según cifras extraoficiales en más de 500%, ha obligado a los ofertantes a bajar los precios de los inmuebles en la venta.

 El presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Roberto Orta, afirmó que se han bajado los precios entre 20% y 30%. En cuanto a casas se refiere, el porcentaje baja aún más, aproximadamente 50% del valor inicial.

 “Los propietarios se vuelven flexibles para poder vender sus propiedades. Se ven forzados a bajar el precio”, señaló Orta.

 Agregó que no existe demanda actualmente en el mercado de las casas porque el costo es mucho mayor y, debido a la inseguridad que se vive en el país, las personas prefieren apartamentos.

 Según sitios web especializados en venta de inmuebles, una casa podría costar más de Bs. 700 millones.

 Otra problemática que se presenta es la moneda en la que se realizan las transacciones. Debido a la inflación y devaluación del bolívar, las personas no quieren recibir esa moneda.

 Sin embargo, la operación en dólares, la más común a utilizar, no está permitida en el país.

 La asesora inmobiliaria, Rosa Magaly Valera, explicó que esa es una de las causas por las que el mercado va “palo abajo”. “Nadie quiere bolívares y por eso se estanca. Pero hay quienes están apurados y deben vender como sea”, aseguró.

 2001
18-02-2017
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* Tiene permiso comercial y patente, una parte esta adaptada para oficina y pequeña fabrica
* PRECIO: $ 500.000
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50% cayó el PIB de la construcción pública en los últimos seis años


Juan B. Salas. Foto: Archivo | febrero 15, 2017

 La industria de la construcción es el sector de la economía que más ha sido afectado por la crisis, con una caída del PIB en el sector público de la construcción en 50% del PIB en los últimos seis años, aseguró el presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Juan Andrés Sosa Branger.

 Recuerda que los precios del petróleo comenzaron a declinar en el año 2014, por lo que no es cierto que la desinversión, por parte del sector público, en el sector construcción se deba a una caída en los precios del petróleo, por el contrario se debe a una estrategia planificada desde el año 2012 de mantener un proceso de desinversión.

 -Eso nos ha llevado a una situación verdaderamente grave a nivel de infraestructura, porque estamos en el penúltimo lugar en materia de competitividad en infraestructura en Latinomérica, aseguró.

 Advierte que los resultados de la Misión Vivienda son los peores que se han tenido en toda la historia republicana en materia de vivienda, recordando que en noviembre del año pasado, el presidente de la República manifestó haber invertido US$ 95.000 millones para construir 1 millón 150 mil viviendas.

 – Al dividir US$ 95.000 millones entre 1 millón 150 mil viviendas, eso da un promedio de 83.000 $/vivienda, lo grave es que ese millón 150 mil viviendas, no son nuevas, hay un porcentaje de menos de 50% que son viviendas nuevas, de acuerdo con una encuesta que hizo la Cámara de la Construcción con Datanálisis y se le preguntó a la gente si había recibido una vivienda nueva en los últimos 17 años y solo el 6% de la población contestó que había recibido una vivienda nueva, al multiplicar 6 por 31 millones de habitantes y divides entre 3,9 habitantes por vivienda, eso no da más de 500 mil viviendas, eso indica que de ese millón 150 mil viviendas a las cuales se referían en noviembre, más del 50% es decir más de 600 mil fueron viviendas usadas, señaló Branger.

 Costos sobredimensionados

 Precisó que al revisar estas cifras, se refleja una situación que es alarmante, porque una vivienda de este estilo a nivel internacional, no cuesta más de 45.000 dólares en países como Panamá, República Dominicana, Costa Rica o Chile.

 -Ahora bien, 45.000 dólares vale que un promotor que promueva una vivienda de este tipo, aporte el terreno, pague el financiamiento, obtenga la utilidad del promotor, pague un 3% por comercialización, pague un 5% además de ISLR, si quitas todos estos gastos, quiere decir que Misión Vivienda debería tener un costo 51% más barato que un promotor determinado, porque no paga terreno, no paga impuesto, no paga intereses, lo que evidencia que una vivienda debería costar 23.000 dólares, eso quiere decir que el Estado venezolano se ha gastado más de US$ 76.000 millones, los ha botado miserablemente, y esto es siete veces las reservas internacionales del país, explicó.

 Señala que está dando unos números muy conservadores, porque una vivienda de 23.000 dólares, si se multiplica por la tasa de cambio libre, se está hablando de una vivienda de 80 millones de bolívares; si se relaciona con la tasa de cambio de Dipro, el costo sería de alrededor de Bs. 15 millones, indicando que esto lo debe saber el país.

 -Con los recursos destinados a la Misión Vivienda, se ha podido haber acabado con el déficit habitacional del país, porque con esos recursos donde ellos dicen que no construyeron 1 millón de viviendas, se han podido construir no menos de 4 millones de viviendas, mientras que el déficit habitacional del país está un poco por encima de los 2 millones de viviendas, así que perdimos la oportunidad de oro en el país, ahora tenemos que remar hacia adelante, dijo Sosa Branger en Fedecámaras Radio.

 El Impulso
15-02-2017
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VENTA / Los Chorros, apto, 150 M2, 3h+ s, 3b+s, 2pe, 2m, estar


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* Habitacion principal amplia con closet, aire acondicionado, más pequena area de vestier y bano
* Dos (2) habitaciones auxiliares con closet, aire acondicionado, que comparten un bano
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* Cocina empotrada con tope de granito negro
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* PRECIO: $ 240.000
* FOTOS a solicitud
* Comision 3%

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La costosa aventura de vivir alquilado en Maracaibo

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 Alquileres y ventas de inmuebles en el Zulia cruzaron la atmosfera para orbitar con planetas y estrellas. El costo para arrendar una casa en sectores populares va desde Bs. 60.000 a 100.000, mientras que, en zonas de clase media alta, sobrepasa los 4 millones de bolívares. En la urbanización Urdaneta, sector Sabaneta, una casa de cuatro cuartos y dos salas sanitarias cuesta 80 millones de bolívares. Edificios ubicados en el sector Bellas Artes, con 3 cuartos y dos baños, se alquilan en 3 millones 650 mil bolívares al mes, exigiendo entre cuatro y cinco meses de depósito.

 Alquiler popular

 Un ciudadano que no permitió ser identificado, dijo que tiene un año pagando 65 mil bolívares por el alquiler de una vivienda en Santa Cruz de Mara, barrio Catatumbo. “Es una vivienda humilde de 2 cuartos, sala, cocina y un baño, el sueldo no es suficiente para cubrir los gastos familiares, uno se ve apurado”, declaró.

 Se necesitan dos salarios mínimos para cubrir el gasto de alquiler. El venezolano guerrea a diario para tener un techo y alimentarse.

 El problema es sistémico y depende de la oferta y demanda. Nelson Quintero, presidente de la Cámara Inmobiliaria del Zulia, señaló que “En el presente hay mucha oferta de vivienda pero con pocos compradores y personas dispuestas a alquilar por los elevados precios”.

 Los costos mantienen su ruta sideral, nada los detiene. Lugares lujosos se elevan a más de 5 millones de bolívares o hasta 10 mil dólares. Grave problema que no se aleja de los más necesitados que pagan, en muchos casos, más de 100.000 bolívares.

 Riesgo

 Los propietarios cobran excesivamente alegando que asumen grandes riesgos al dejar que sus inquilinos ocupen los espacios. La sociedad no pierde el factor sorpresa por los incrementos, fenómeno que atañe Quintero al empobrecimiento del poder adquisitivo, pisoteado por el alza en los precios. “La gente ve los precios altos porque su poder adquisitivo se redujo a nada, el problema se verá a final de año, los inmuebles irán aumentado su valor pero llegará un momento en que nadie alquilará”, concluyó.

 Version final
14-02-2017
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VENTA / Altamira, casa, a remodelar, Cons: 450M2 Terr: 570 M2, 4h+ s, 2b+ s, 4pe. Anexo con entrada indep


VENTA / Altamira, casa, a remodelar, Cons: 450M2 Terr: 570 M2, 4h+ s, 2b+ s, 4pe. Anexo con entrada indep

Estimadas(os) amigas(os) y colegas

VENTA / Altamira, casa, a remodelar, Cons: 450M2 Terr: 570 M2, 4h+ s, 2b+ s, 4pe. Anexo con entrada independiente, 2h, 2b, estar, deposito:

* Construccion aproximada: 450 M2
* Terreno 570 M2
* 4 habitaciones mas servicio
* 2 banos mas servicio
* 4 puestos de estacionamiento
* La casa amerita remodelacion , el anexo esta mas actualizado

* PLANTA BAJA : 4 habitaciones, cocina, sala comedor, cuarto de servicio con bano, lavandero, deposito, dos banos, porche adelante, terraza atrás, sala y comedor de diario, entrada principal y por la cocina
* PLANTA ALTA: es un anexo, con entrada independiente. Cocina, sala de estar, comedor y sala, dos cuartos, dos banos, un cuarto de estar abierto, deposito

* 3 líneas de teléfono
* La casa tiene jardín adelante y atrás
* PRECIO: $ 350.000, precio raya
* Mas FOTOS a solicitud
* Comision 4%

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VENTA / Altamira casa a remodelar Terr 570 M2 4h+ s 2b+ s 4pe. Anex con entrada indep http://ow.ly/xqRP308QHQ4 hmedina30@yahoo.es
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