Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de país, aseguró que durante el año el Ejecutivo planteará la regulación de precios en rubros educativos, funerarios y demás.
"Todos los rubros van a ser regulados y a la Cámara Inmobiliaria no le han consultado sobre las medidas que tomarán. Estamos solicitando una reunión con el Ejecutivo. Cualquier ley que se haga debe beneficiar a todas las partes involucradas", expresó Martini.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria destacó que aquellas leyes impuestas con criterios políticos e ideológicos traerán más preocupación y menos inversión a la Nación.
"Hoy tenemos un sector paralizado y con grandes dudas en cuanto al arrendamientos de viviendas en edificios de vieja data. No se tienen avalúos ni cifras sobre el valor del metro cuadrado. Y encima quieren regular otros alquileres. Hay que validar las variables que influyen en el comercio para evitar su destrucción", agregó.
El Universal
Fecha: 14-01-2012
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miércoles, 18 de enero de 2012
PRECIO REFERENCIAL PROMEDIO x M2 EN ALGUNAS ZONAS DE CARACAS, EN ENERO
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Obras de Misión Vivienda en Vargas ejecutadas en 15%
Las edificaciones para damnificados fueron prometidas para el 2011
Se espera que la Gobernación y el Estado construyan 15 mil soluciones habitacionales
NADESKA NORIEGA ÁVILA
La Guaira.- Vallas de gran escala, maquinaria pesada, movimiento de tierra, cabillas y en algunos espacios grupos de obreros trabajando. Eso es lo que se puede observar al recorrer los terrenos expropiados en Playa Grande, Macuto y Tanaguarena para el desarrollo de la Gran Misión Vivienda Venezuela en el litoral central.
Aunque muchas de estas viviendas fueron ofertadas para ser entregadas el pasado año, las obras registran apenas entre el 10 y el 15% de avance, de acuerdo a señalamientos hechos por los propios obreros que hacen guardia para ser contratados en los portones de las anunciadas edificaciones.
"Tomaron terrenos privados con vocación turística, sin cancelar medio a sus propietarios y afectando el futuro económico de Vargas para que un año después no tengamos viviendas y los hermanos varguenses sigan en refugios. La fecha prometida para que estuviesen listas estas viviendas dignas fue 2011 y hoy lo que recibimos son nuevas promesas. Es por ello que los refugiados salen a protestar" señala el dirigente José Manuel Olivares.
De acuerdo con los anuncios oficiales la meta de construcción de viviendas para Vargas es de 15 mil unidades habitacionales. La cifra incluye las construcciones impulsadas desde la Gobernación de Vargas, el Ministerio de la Vivienda y la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales.
"Las viviendas que se han entregado dentro de la Misión Vivienda no se corresponden a la misma, pues son edificaciones que tenían paralizadas entre 2 y 4 años, o se iniciaron como refugios temporales, como es el caso de los urbanismos Playa Grande, Solidaridad o Brisas de Maiquetía. Esas soluciones habitacionales son utilizadas para engordar las estadísticas, pero en muchas casos se han tenido que otorgar a familias que esperaban viviendas desde 1999 y 2005", agrega Olivares.
En los desarrollos de Tanaguarena y Playa Grande se pudo verificar la situación de cada obra. En algunas se trabaja en las bases, en otras en el acondicionamiento del suelo y otras están a la espera de cabillas, concreto y recursos para proseguir. Donde hay mayor movimiento es en Playa Grande donde el convenio suscrito por Venezuela y empresas turcas levantaran 1.488 viviendas .
Otro aspecto que preocupa a los varguenses es el impacto que las viviendas tendrán para sectores considerados para el desarrollo turístico, como el eje Caribe-Tanaguarena y Playa Grande. "En el caso del tramo Caribe-Tanaguarena se plantearon 1300 nuevas viviendas sin el desarrollo de nuevas vías o servicios, que ya son precarios en la zona", acota la urbanista Milagros Albarracín.
El Universal
16-01-2012
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Se espera que la Gobernación y el Estado construyan 15 mil soluciones habitacionales
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La Guaira.- Vallas de gran escala, maquinaria pesada, movimiento de tierra, cabillas y en algunos espacios grupos de obreros trabajando. Eso es lo que se puede observar al recorrer los terrenos expropiados en Playa Grande, Macuto y Tanaguarena para el desarrollo de la Gran Misión Vivienda Venezuela en el litoral central.
Aunque muchas de estas viviendas fueron ofertadas para ser entregadas el pasado año, las obras registran apenas entre el 10 y el 15% de avance, de acuerdo a señalamientos hechos por los propios obreros que hacen guardia para ser contratados en los portones de las anunciadas edificaciones.
"Tomaron terrenos privados con vocación turística, sin cancelar medio a sus propietarios y afectando el futuro económico de Vargas para que un año después no tengamos viviendas y los hermanos varguenses sigan en refugios. La fecha prometida para que estuviesen listas estas viviendas dignas fue 2011 y hoy lo que recibimos son nuevas promesas. Es por ello que los refugiados salen a protestar" señala el dirigente José Manuel Olivares.
De acuerdo con los anuncios oficiales la meta de construcción de viviendas para Vargas es de 15 mil unidades habitacionales. La cifra incluye las construcciones impulsadas desde la Gobernación de Vargas, el Ministerio de la Vivienda y la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales.
"Las viviendas que se han entregado dentro de la Misión Vivienda no se corresponden a la misma, pues son edificaciones que tenían paralizadas entre 2 y 4 años, o se iniciaron como refugios temporales, como es el caso de los urbanismos Playa Grande, Solidaridad o Brisas de Maiquetía. Esas soluciones habitacionales son utilizadas para engordar las estadísticas, pero en muchas casos se han tenido que otorgar a familias que esperaban viviendas desde 1999 y 2005", agrega Olivares.
En los desarrollos de Tanaguarena y Playa Grande se pudo verificar la situación de cada obra. En algunas se trabaja en las bases, en otras en el acondicionamiento del suelo y otras están a la espera de cabillas, concreto y recursos para proseguir. Donde hay mayor movimiento es en Playa Grande donde el convenio suscrito por Venezuela y empresas turcas levantaran 1.488 viviendas .
Otro aspecto que preocupa a los varguenses es el impacto que las viviendas tendrán para sectores considerados para el desarrollo turístico, como el eje Caribe-Tanaguarena y Playa Grande. "En el caso del tramo Caribe-Tanaguarena se plantearon 1300 nuevas viviendas sin el desarrollo de nuevas vías o servicios, que ya son precarios en la zona", acota la urbanista Milagros Albarracín.
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"Al refugio solo llegan planos y asignaciones falsas de casas"
Damnificados de la Torre El Chorro y el hotel Tamanaco no saben dónde vivirán
Las 15 familias de La Vega que viven en el hotel Tamanaco de Las Mercedes tras perder sus viviendas con las lluvias de diciembre 2010 desconocen donde vivirán en 2012. Esa realidad difiere del mensaje de la Jefa de Gobierno del Distrito Capital, Jaqueline Faría, quien afirmó que este año las 22 mil familias damnificados en Gran Caracas estarán ubicadas en viviendas ya adjudicadas.
Carolina Martínez, damnificada del hotel Tamanaco, afirmó que protestaron en Miraflores el viernes pasado porque se cansaron de promesas falsas. "Nos ofrecieron casa en la calle 7 de Montalbán, pero allí no adjudicaron a nadie. Fue un engaño del padrino, el Ministerio de Alimentación. Esperamos una inspección del Estado en los pisos 4 y 5 del hotel".
Los damnificados que viven desde finales de 2010 en los refugios Van Raalte y Corporación de Servicios del Distrito Capital en La Yaguara, en 20 hoteles de Sabana Grande, Torre El Chorro del Centro y en dos galpones de San Martín también desconocen dónde vivirán.
"Al refugio solo llegaron planos, maquetas y asignaciones falsas de viviendas que desaparecieron", relataron los abuelos que viven en el hotel Berna de Sabana Grande, a quienes les ofrecieron casa en la avenida Libertador y en Los Teques, que no se otorgaron.
Mariela Ascanio, afectada de la Torre El Chorro de la avenida Universidad, recordó que las coordinadoras del albergue consiguieron casa en Charallave y los abandonaron. Mientras que en los refugios La Florida y el Museo Histórico las adjudicaciones de viviendas se hacen sobre terrenos baldíos.
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Carolina Martínez, damnificada del hotel Tamanaco, afirmó que protestaron en Miraflores el viernes pasado porque se cansaron de promesas falsas. "Nos ofrecieron casa en la calle 7 de Montalbán, pero allí no adjudicaron a nadie. Fue un engaño del padrino, el Ministerio de Alimentación. Esperamos una inspección del Estado en los pisos 4 y 5 del hotel".
Los damnificados que viven desde finales de 2010 en los refugios Van Raalte y Corporación de Servicios del Distrito Capital en La Yaguara, en 20 hoteles de Sabana Grande, Torre El Chorro del Centro y en dos galpones de San Martín también desconocen dónde vivirán.
"Al refugio solo llegaron planos, maquetas y asignaciones falsas de viviendas que desaparecieron", relataron los abuelos que viven en el hotel Berna de Sabana Grande, a quienes les ofrecieron casa en la avenida Libertador y en Los Teques, que no se otorgaron.
Mariela Ascanio, afectada de la Torre El Chorro de la avenida Universidad, recordó que las coordinadoras del albergue consiguieron casa en Charallave y los abandonaron. Mientras que en los refugios La Florida y el Museo Histórico las adjudicaciones de viviendas se hacen sobre terrenos baldíos.
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Gobierno insiste en que no reconocerá valor de tierras
Sólo se tomarán en cuenta las bienhechurías en las expropiaciones
Más de tres millones de hectáreas ha expropiado el Gobierno desde el 2004 ARCHIVO
ENDER MARCANO
El viernes pasado durante la presentación de la Memoria y Cuenta del 2011 de la Presidencia de la República, la diputada María Corina Machado dijo que "expropiar es robar", en vista de que hay procesos que no se han cancelado. Al respecto, en los casos en que el Gobienro ha tomado tierras, el Presidente Hugo Chávez dijo que no pagará por el valor de la tierra, sino por las bienhechurías reconocidas, porque "esas tierras siempre fueron de la nación".
"Ellos querían que les pagáramos por hectárea", dijo el primer mandatario ayer durante una intervención telefónica en Venezolana de Televisión. Agregó que los propietarios de las tierras expropiadas "nunca han podido demostrar que eran los dueños".
"Acá el expropiado fue el pueblo. Ellos tenían esas tierras producto del despojo histórico de un pueblo", aseguró el Presidente de la República.
Chávez indicó que en el país se falsificaron documentos, registros, manejaron papeles, "legalizaron el saqueo". Por lo tanto el Gobierno, aseguró el Presidente, solamente se ha encargado de reconocer las bienhechurías. "Las expropiaciones son en el marco de la Constitución", dijo.
En ascenso
Desde el 2004, cuando el Gobierno comenzó los procesos de expropiaciones, el Estado ha tomado más de tres millones de hectáreas.
Según cifras de la Confederación de Industriales de Venezuela (Conindustria), en los últimos siete años en el país el Gobierno ha expropiado más de 1.087 empresas privadas. En este período, el año pasado fue el que registró más intervenciones con 497.
Dentro el universo de empresas expropiadas los datos de Conindustria señalan que 32% pertenecen al sector agrícola, 42% en el área de la construcción, 19% a la industria petrolera, mientras que en comercio y servicios 4,7%.
La firma de análisis Ecoanalítica calcula que el costo de las diferentes expropiaciones que ha adelantado el Gobierno nacional asciende a la cantidad de 22 mil millones de dólares.
Entre los casos más emblemáticos de estas intervenciones estatales se encuentran la nacionalización de las empresas cementeras en el 2008. Semanas atrás el Gobierno cerró este caso cancelando 600 millones de dólares por el 75% de las acciones de Cemex en el país.
Igualmente, están los litigios que enfrenta Venezuela por la nacionalización, en el 2007, de proyectos petroleros donde participaban las empresas Connoco Phillips y ExxonMobil. Por un fallo de arbitraje a esta última se le deben cancelar 907 millones de dólares.
enmarcano@eluniversal.com
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El viernes pasado durante la presentación de la Memoria y Cuenta del 2011 de la Presidencia de la República, la diputada María Corina Machado dijo que "expropiar es robar", en vista de que hay procesos que no se han cancelado. Al respecto, en los casos en que el Gobienro ha tomado tierras, el Presidente Hugo Chávez dijo que no pagará por el valor de la tierra, sino por las bienhechurías reconocidas, porque "esas tierras siempre fueron de la nación".
"Ellos querían que les pagáramos por hectárea", dijo el primer mandatario ayer durante una intervención telefónica en Venezolana de Televisión. Agregó que los propietarios de las tierras expropiadas "nunca han podido demostrar que eran los dueños".
"Acá el expropiado fue el pueblo. Ellos tenían esas tierras producto del despojo histórico de un pueblo", aseguró el Presidente de la República.
Chávez indicó que en el país se falsificaron documentos, registros, manejaron papeles, "legalizaron el saqueo". Por lo tanto el Gobierno, aseguró el Presidente, solamente se ha encargado de reconocer las bienhechurías. "Las expropiaciones son en el marco de la Constitución", dijo.
En ascenso
Desde el 2004, cuando el Gobierno comenzó los procesos de expropiaciones, el Estado ha tomado más de tres millones de hectáreas.
Según cifras de la Confederación de Industriales de Venezuela (Conindustria), en los últimos siete años en el país el Gobierno ha expropiado más de 1.087 empresas privadas. En este período, el año pasado fue el que registró más intervenciones con 497.
Dentro el universo de empresas expropiadas los datos de Conindustria señalan que 32% pertenecen al sector agrícola, 42% en el área de la construcción, 19% a la industria petrolera, mientras que en comercio y servicios 4,7%.
La firma de análisis Ecoanalítica calcula que el costo de las diferentes expropiaciones que ha adelantado el Gobierno nacional asciende a la cantidad de 22 mil millones de dólares.
Entre los casos más emblemáticos de estas intervenciones estatales se encuentran la nacionalización de las empresas cementeras en el 2008. Semanas atrás el Gobierno cerró este caso cancelando 600 millones de dólares por el 75% de las acciones de Cemex en el país.
Igualmente, están los litigios que enfrenta Venezuela por la nacionalización, en el 2007, de proyectos petroleros donde participaban las empresas Connoco Phillips y ExxonMobil. Por un fallo de arbitraje a esta última se le deben cancelar 907 millones de dólares.
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Desalojados de Guasimal creen que es "burla" entrega de casas
Más de 30 menores de las familias quedan en la intemperie, dicen
Los desalojados de la urbanización Guasimal trasladaron su protesta de Maracay al Palacio de Miraflores, en Caracas
Veintiocho familias a las que le fueron adjudicada viviendas en el complejo urbanístico de Guasimal, el pasado 29 de diciembre, y que fueron desalojadas abruptamente por la policía de Aragua, denunciaron que fueron burladas por el gabinete del Ministerio Popular para la Vivienda y Hábitat (Mppvh) así como por el gobernador de la región, Rafael Isea.
Las voceras Meleisa Díaz y Tusmelia Estanga, ambas embarazadas, pernoctan con el grupo de desalojados, en los alrededores de la salida de prevención del Palacio Miraflores desde el pasado 2 de enero, para exigir al presidente Hugo Chávez una pronta solución a su situación, pues aseguran que no tienen donde vivir.
Díaz indicó que luego de due les fueron entregadas las llaves de sus nuevas viviendas, a las horas fueron expulsados del complejo residencial "injustificadamente y de forma violenta". "La mayoría sufrimos agresiones físicas y verbales por parte de los policías que nos tildaron de invasores; nosotros ocupamos esos apartamentos porque el director de Vivienda y Hábitat, Isaac Khasen, nos notificó que nos los habían adjudicado".
Estanga aseguró que en el acto de entrega estuvieron presentes el ministro de Vivienda Ricardo Molina, el gobernador Isea, la secretaria sectorial de Vivienda, Alixon Ledezma, además de los ministros José Gregorio Hernández y Crisanto Ortegano, quienes les hicieron dar gracias públicamente a Chávez por la residencia.
"Hace seis años el terreno de Guasimal lo acondicionamos y lo fundamos nosotros, no es posible que ahora nos dejen por fuera. Somos madres y padres inscritos en la Misión Vivienda y que tenemos derecho a un hogar digno", indicó Estanga.
Luz Aular, madre soltera a quien la Lopna le quitó a sus hijos por estar en situación de calle, y que también fue desalojada, destacó que el funcionario Khasen trató de mediar con ellos en una reunión y les manifestó que "los que tienen prioridad habitacional son los damnificados de las lluvias de Caracas", razón por la cual tendrían que esperar una reubicación. "Muchos de los que están aquí pagaban alquiler, pero ahora por estar en huelga perdieron todo y se quedaron en la calle, necesitamos que nos ayuden", refirió Aular, quien precisó que solo esperan que les den sus casas.
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Veintiocho familias a las que le fueron adjudicada viviendas en el complejo urbanístico de Guasimal, el pasado 29 de diciembre, y que fueron desalojadas abruptamente por la policía de Aragua, denunciaron que fueron burladas por el gabinete del Ministerio Popular para la Vivienda y Hábitat (Mppvh) así como por el gobernador de la región, Rafael Isea.
Las voceras Meleisa Díaz y Tusmelia Estanga, ambas embarazadas, pernoctan con el grupo de desalojados, en los alrededores de la salida de prevención del Palacio Miraflores desde el pasado 2 de enero, para exigir al presidente Hugo Chávez una pronta solución a su situación, pues aseguran que no tienen donde vivir.
Díaz indicó que luego de due les fueron entregadas las llaves de sus nuevas viviendas, a las horas fueron expulsados del complejo residencial "injustificadamente y de forma violenta". "La mayoría sufrimos agresiones físicas y verbales por parte de los policías que nos tildaron de invasores; nosotros ocupamos esos apartamentos porque el director de Vivienda y Hábitat, Isaac Khasen, nos notificó que nos los habían adjudicado".
Estanga aseguró que en el acto de entrega estuvieron presentes el ministro de Vivienda Ricardo Molina, el gobernador Isea, la secretaria sectorial de Vivienda, Alixon Ledezma, además de los ministros José Gregorio Hernández y Crisanto Ortegano, quienes les hicieron dar gracias públicamente a Chávez por la residencia.
"Hace seis años el terreno de Guasimal lo acondicionamos y lo fundamos nosotros, no es posible que ahora nos dejen por fuera. Somos madres y padres inscritos en la Misión Vivienda y que tenemos derecho a un hogar digno", indicó Estanga.
Luz Aular, madre soltera a quien la Lopna le quitó a sus hijos por estar en situación de calle, y que también fue desalojada, destacó que el funcionario Khasen trató de mediar con ellos en una reunión y les manifestó que "los que tienen prioridad habitacional son los damnificados de las lluvias de Caracas", razón por la cual tendrían que esperar una reubicación. "Muchos de los que están aquí pagaban alquiler, pero ahora por estar en huelga perdieron todo y se quedaron en la calle, necesitamos que nos ayuden", refirió Aular, quien precisó que solo esperan que les den sus casas.
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16-01-2012
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Ratifican que este año serán construidas 200.000 viviendas
Como parte de la Misión Vivienda Venezuela, que construyó más de 140 mil unidades habitacionales en 2011, el ministro para Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, ratificó este viernes que el reto del Gobierno Nacional este año es edificar 200 mil casas en todo el país.
A su llegada a la Asamblea Nacional (AN), donde el presidente de la República, Hugo Chávez, presentará su Memoria y Cuenta del año 2011, Molina aseguró que "en la construcción de esas 200 mil viviendas vamos a trabajar con más ímpetu con el pueblo organizado", dijo.
En cuanto a las familias refugiadas, Molina indicó que cada una de ellas conoce en detalle cuáles son los proyectos que están en construcción para la asignación de sus casas. "Muchas de las familias que están en refugios se están organizando en brigadas de construcción, están participando directamente en la ejecución de las obras y queremos que se incorporen todas aquellas familias que quieran para apoyar en la aceleración de la construcción", agregó.
Molina insistió en que están abordando el plan de construcción de las viviendas para refugiados con carácter de urgencia y destacó que están "tomando todas las medidas necesarias para garantizar en el menor tiempo posible su ejecución".
El Nacional
13-01-2012
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En cuanto a las familias refugiadas, Molina indicó que cada una de ellas conoce en detalle cuáles son los proyectos que están en construcción para la asignación de sus casas. "Muchas de las familias que están en refugios se están organizando en brigadas de construcción, están participando directamente en la ejecución de las obras y queremos que se incorporen todas aquellas familias que quieran para apoyar en la aceleración de la construcción", agregó.
Molina insistió en que están abordando el plan de construcción de las viviendas para refugiados con carácter de urgencia y destacó que están "tomando todas las medidas necesarias para garantizar en el menor tiempo posible su ejecución".
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Isea a los constructores: "No hay peor ciego que el que no quiere ver”
“Los exhortó a colaborar, dejar el egoísmo, hay que ser generosos" dijo Isea a la Cámara de Vivienda
Sobre las palabras del presidente de la Cámara Inmobiliaria, Aquiles Martini Pietri, que desestiman la cantidad de viviendas reportadas en construcción, dio que “no hay peor ciego que el que no quiere ver, que le pregunte a quienes habitan las casas construidas por el poder popular, por los consejos comunales, que le pregunten a quienes habitan esas casas si son nuevas o no”.
Dijo que las personas que les han sustituido sus ranchos, y “con un artificio quieren desmeritan que se construyeron 146 mil viviendas este año, se entregaron mas de 50 mil a gente que vivía en ranchos, a los refugiados y va a ver una oferta a los que se censaron en la Misión Vivienda Venezuela”.
“Los exhortó a colaborar, dejar el egoísmo, hay que ser generosos, este gobierno se está ocupando de la vivienda en serio, y cada vez hay mas respuestas, porque la meta de este año de 200 mil, se va cumplir”, sentenció Isea.
Indicó que el plan vivienda incluye a la clase media y arrancará con la construcción de algunos edificios en Caracas, Miranda y Zulia. “El plan piloto está aprobado en convenio entre Banavih y La Caixa de Brasil”.
Destacó que serán apartamentos construido por el Estado, que se van a arrendar sin comisiones, con “un canon de arrendamiento”, para personas que pueden pagar una cuota pero no dar un depósito, como parejas jóvenes y ejecutivos.
Adelantó que las tasas serán fijas, “arrancará este año e irá creciendo, en paralelo a eso, está lo que la Ley de Arrendamiento”.
El monto recaudado por Banavih se incrementó en un 20%, se llegó a 5 mil millones de bolívares, “Un incremento importante, y se siguen incrementando a los empleados que quieren convenios de pago”.
Unionradio.net
13-01-2012
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Dijo que las personas que les han sustituido sus ranchos, y “con un artificio quieren desmeritan que se construyeron 146 mil viviendas este año, se entregaron mas de 50 mil a gente que vivía en ranchos, a los refugiados y va a ver una oferta a los que se censaron en la Misión Vivienda Venezuela”.
“Los exhortó a colaborar, dejar el egoísmo, hay que ser generosos, este gobierno se está ocupando de la vivienda en serio, y cada vez hay mas respuestas, porque la meta de este año de 200 mil, se va cumplir”, sentenció Isea.
Indicó que el plan vivienda incluye a la clase media y arrancará con la construcción de algunos edificios en Caracas, Miranda y Zulia. “El plan piloto está aprobado en convenio entre Banavih y La Caixa de Brasil”.
Destacó que serán apartamentos construido por el Estado, que se van a arrendar sin comisiones, con “un canon de arrendamiento”, para personas que pueden pagar una cuota pero no dar un depósito, como parejas jóvenes y ejecutivos.
Adelantó que las tasas serán fijas, “arrancará este año e irá creciendo, en paralelo a eso, está lo que la Ley de Arrendamiento”.
El monto recaudado por Banavih se incrementó en un 20%, se llegó a 5 mil millones de bolívares, “Un incremento importante, y se siguen incrementando a los empleados que quieren convenios de pago”.
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Indepabis publica listado de materiales de construcción regulados
El precio del cemento gris, Portland tipo 1 y tipo 3, no deberá exceder los 20 y 22 bolívare | Ángel de Jesús
Con el fin de lograr que los usuarios paguen el precio justo y evitar la especulación, el Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso de los Bienes y Servicios (Indepabis) publicó en su página web www.indepabis.gob.ve el listado actualizado de los precios regulados de más de 10 productos del sector construcción.
Los usuarios pueden consultar los precios ajustados del cemento gris, Portland tipo 1 y tipo 3, cuyo precio máximo de comercialización no deberá exceder los 20 y 22 bolívares, respectivamente.
Asimismo, en el listado fueron publicados los precios de los siguientes materiales: cabillas, madera, piedra triturada y picada y la teja criolla de arcilla, los cuales son altamente demandados en la fabricación de infraestructuras en el país.
En la lucha contra la especulación, el organismo exhorta a los consumidores a denunciar cualquier irregularidad a través del 0800-reclama (0800-7325262).
Los afectados pueden hacer sus denuncias por escrito, explicando el caso y consignando los soportes para avalarlas.
El Nacional
13-01-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
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hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Con el fin de lograr que los usuarios paguen el precio justo y evitar la especulación, el Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso de los Bienes y Servicios (Indepabis) publicó en su página web www.indepabis.gob.ve el listado actualizado de los precios regulados de más de 10 productos del sector construcción.
Los usuarios pueden consultar los precios ajustados del cemento gris, Portland tipo 1 y tipo 3, cuyo precio máximo de comercialización no deberá exceder los 20 y 22 bolívares, respectivamente.
Asimismo, en el listado fueron publicados los precios de los siguientes materiales: cabillas, madera, piedra triturada y picada y la teja criolla de arcilla, los cuales son altamente demandados en la fabricación de infraestructuras en el país.
En la lucha contra la especulación, el organismo exhorta a los consumidores a denunciar cualquier irregularidad a través del 0800-reclama (0800-7325262).
Los afectados pueden hacer sus denuncias por escrito, explicando el caso y consignando los soportes para avalarlas.
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Apiur: Inconstitucional venta obligada de inmuebles
Sobre dicha disposición se solicitó la nulidad ante el TSJ en noviembre.
La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) tilda de “inconstitucional” la disposición quinta de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos que establece que el monopolio sobre la vivienda en alquiler es contrario al interés general, por lo que los arrendatarios que ocupen viviendas constituidas sobre edificios con más de 20 años dedicados a esa actividad, tendrán derecho a adquirirla.
Sobre dicha disposición se solicitó la nulidad ante el Tribunal Supremo de Justicia el pasado mes de noviembre, pues contradice el artículo 15 de la Constitución, ya que “la única forma de arrebata forzosamente la propiedad de inmueble es la expropiación y no esta figura de venta obligatoria”.
Dicha disposición es explicada con mayor detalle en el artículo 132 del texto que suscribe que el propietario deberá informar al arrendatario su voluntad de venderle el inmueble expresándole su derecho de preferencia por ocuparlo. Las condiciones para ello serían determinar un precio no mayor al valor del inmueble que se fijó en el cálculo del justo valor, condiciones de venta, modalidades de negociación, dirección donde se recibirá la respuesta, documento de propiedad del inmueble, documento de condominio o propiedad colectiva familiar, entre otros.
El Carabobeño
13-01-2012
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Sobre dicha disposición se solicitó la nulidad ante el Tribunal Supremo de Justicia el pasado mes de noviembre, pues contradice el artículo 15 de la Constitución, ya que “la única forma de arrebata forzosamente la propiedad de inmueble es la expropiación y no esta figura de venta obligatoria”.
Dicha disposición es explicada con mayor detalle en el artículo 132 del texto que suscribe que el propietario deberá informar al arrendatario su voluntad de venderle el inmueble expresándole su derecho de preferencia por ocuparlo. Las condiciones para ello serían determinar un precio no mayor al valor del inmueble que se fijó en el cálculo del justo valor, condiciones de venta, modalidades de negociación, dirección donde se recibirá la respuesta, documento de propiedad del inmueble, documento de condominio o propiedad colectiva familiar, entre otros.
El Carabobeño
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Erigen viviendas sobre escombros
Las casas de Gran Mariscal de Ayacucho, en Petare, en su mayoría fueron construidas con tablas, restos de otras viviendas y techos de zinc | Omar Véliz
Las familias que se establecieron en el borde de la autopista Gran Mariscal de Ayacucho son errantes. Se asentaron hace menos de dos años en los alrededores de esa vía porque la lluvia los dejó sin viviendas o llegaron al país en busca de mejoras económicas. "La falta de casa nos empujó a este lugar. Tenemos hijos, trabajos y no queremos irnos de Caracas", dijo Fabián Rico, quien construyó su casa en el sitio.
Él, por ejemplo, abandonó el sector San Isidro del barrio Altavista, en Catia, debido a los malos recuerdos. "Todo quedó en ruinas allá. Estuvimos en un refugio, pero nos vinimos porque nada como una casa. Tengo como tres meses en este barrio y ya mi vivienda fue marcada por Protección Civil", relató.
Las casas de Gran Mariscal de Ayacucho, en Petare, en su mayoría fueron construidas con tablas, restos de otras viviendas y techos de zinc. Son viviendas que se levantaron sobre los escombros. Yoleima Camargo fabricó su hogar en una calle cercana a la autopista. "Anteriormente vivía en la parte baja de Brisas del Ávila (en Gran Mariscal de Ayacucho). Pero se me cayó la casa completita. Pasé por el refugio en Los Cortijos, y tuve problemas con una camarera que nos discriminaba por ser colombianos. Tuve que devolverme con mis hijos al barrio y construir en este lugar, que está más arriba y es algo estable", explicó.
Los lugares más vulnerables de Gran Mariscal de Ayacucho parecieran estar al fondo de la autopista. El precipicio que se observa desde la arteria vial está repleto de deslizamientos de tierra, casas derribadas y caminos agrietados. "Eso se empezó a venir abajo con las lluvias de 2010. Allí, en los sectores Brisas del Ávila I y II, hubo más desastres", afirmó Camargo.
La mujer todavía está en plena mudanza. Debe cargar con sus pertenencias, que estaban resguardadas en una casa abandonada, por el quebradizo cerro. Aparta escombros, camina descalza, su ritmo es acelerado y no se encorva en los caminos empinados que debe atravesar para trasladar los enseres a la nueva vivienda. "Se hace difícil, pero tenemos que luchar para no quedar sin una casa. Si se vuelve a caer, tendremos que levantarnos otra vez", indicó.
Riesgo conocido
Los nuevos vecinos de la autopista Gran Mariscal de Ayacucho, que comunica Caracas con Guarenas, en el estado Miranda, conocen que se hallan en alto riesgo. La vulnerabilidad del terreno y las aguas servidas del Centro de Inclusión Social Negra Hipólita en el terminal de Oriente, son una combinación que ya empezó a fracturar viviendas.
José Pacheco, de 18 años de edad, perdió su casa en vacaciones. "Llegué el domingo y encontré el suelo completamente destruido; se rompió tanto que casi puedo meter el pie en el hueco. He tenido que quedarme en la casa de mi mamá porque me da miedo que esto se derrumbe", contó.
Sólo una docena de aproximadamente 60 viviendas en el borde de la autopista fueron construidas con bloques. Carlos Jiménez, que anteriormente vivía con su suegra, ha gastado más de 40.000 bolívares en la edificación. Todavía no se ha quedado una noche en el barrio y considera que perdurará el resto de su vida allí.
"No creo que existan riesgos. Me parece que es suelo estable. Sé que no tendremos problemas", dijo.
Sin opciones
Los habitantes de Gran Mariscal de Ayacucho aseguran que no han recibido la visita de funcionarios del Gobierno. "Por aquí no ha venido nadie para ayudarnos, sólo Protección Civil y los bomberos que nos alertan. Todo ha sido construido y puesto por nosotros. La carretera, incluso, debimos hacerla con asfalto y gasoil. Recolectamos 200 bolívares hace 3 años en la comunidad y lo triste del caso es que ya se destruyó", aseguró Juan Silva, quien vive en el sector Brisas del Ávila I de Gran Mariscal de Ayacucho.
Los vecinos consideran que el motivo del desinterés de las autoridades está en la ubicación del barrio. "Somos un barrio escondido, apenas si nos podemos ver desde la orilla de la autopista", concluyó Silva.
El Nacional
13-01-2012
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Las familias que se establecieron en el borde de la autopista Gran Mariscal de Ayacucho son errantes. Se asentaron hace menos de dos años en los alrededores de esa vía porque la lluvia los dejó sin viviendas o llegaron al país en busca de mejoras económicas. "La falta de casa nos empujó a este lugar. Tenemos hijos, trabajos y no queremos irnos de Caracas", dijo Fabián Rico, quien construyó su casa en el sitio.
Él, por ejemplo, abandonó el sector San Isidro del barrio Altavista, en Catia, debido a los malos recuerdos. "Todo quedó en ruinas allá. Estuvimos en un refugio, pero nos vinimos porque nada como una casa. Tengo como tres meses en este barrio y ya mi vivienda fue marcada por Protección Civil", relató.
Las casas de Gran Mariscal de Ayacucho, en Petare, en su mayoría fueron construidas con tablas, restos de otras viviendas y techos de zinc. Son viviendas que se levantaron sobre los escombros. Yoleima Camargo fabricó su hogar en una calle cercana a la autopista. "Anteriormente vivía en la parte baja de Brisas del Ávila (en Gran Mariscal de Ayacucho). Pero se me cayó la casa completita. Pasé por el refugio en Los Cortijos, y tuve problemas con una camarera que nos discriminaba por ser colombianos. Tuve que devolverme con mis hijos al barrio y construir en este lugar, que está más arriba y es algo estable", explicó.
Los lugares más vulnerables de Gran Mariscal de Ayacucho parecieran estar al fondo de la autopista. El precipicio que se observa desde la arteria vial está repleto de deslizamientos de tierra, casas derribadas y caminos agrietados. "Eso se empezó a venir abajo con las lluvias de 2010. Allí, en los sectores Brisas del Ávila I y II, hubo más desastres", afirmó Camargo.
La mujer todavía está en plena mudanza. Debe cargar con sus pertenencias, que estaban resguardadas en una casa abandonada, por el quebradizo cerro. Aparta escombros, camina descalza, su ritmo es acelerado y no se encorva en los caminos empinados que debe atravesar para trasladar los enseres a la nueva vivienda. "Se hace difícil, pero tenemos que luchar para no quedar sin una casa. Si se vuelve a caer, tendremos que levantarnos otra vez", indicó.
Riesgo conocido
Los nuevos vecinos de la autopista Gran Mariscal de Ayacucho, que comunica Caracas con Guarenas, en el estado Miranda, conocen que se hallan en alto riesgo. La vulnerabilidad del terreno y las aguas servidas del Centro de Inclusión Social Negra Hipólita en el terminal de Oriente, son una combinación que ya empezó a fracturar viviendas.
José Pacheco, de 18 años de edad, perdió su casa en vacaciones. "Llegué el domingo y encontré el suelo completamente destruido; se rompió tanto que casi puedo meter el pie en el hueco. He tenido que quedarme en la casa de mi mamá porque me da miedo que esto se derrumbe", contó.
Sólo una docena de aproximadamente 60 viviendas en el borde de la autopista fueron construidas con bloques. Carlos Jiménez, que anteriormente vivía con su suegra, ha gastado más de 40.000 bolívares en la edificación. Todavía no se ha quedado una noche en el barrio y considera que perdurará el resto de su vida allí.
"No creo que existan riesgos. Me parece que es suelo estable. Sé que no tendremos problemas", dijo.
Sin opciones
Los habitantes de Gran Mariscal de Ayacucho aseguran que no han recibido la visita de funcionarios del Gobierno. "Por aquí no ha venido nadie para ayudarnos, sólo Protección Civil y los bomberos que nos alertan. Todo ha sido construido y puesto por nosotros. La carretera, incluso, debimos hacerla con asfalto y gasoil. Recolectamos 200 bolívares hace 3 años en la comunidad y lo triste del caso es que ya se destruyó", aseguró Juan Silva, quien vive en el sector Brisas del Ávila I de Gran Mariscal de Ayacucho.
Los vecinos consideran que el motivo del desinterés de las autoridades está en la ubicación del barrio. "Somos un barrio escondido, apenas si nos podemos ver desde la orilla de la autopista", concluyó Silva.
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Brasil / Brasil eleva meta de construcción de viviendas a 2,4 millones para 2014
La presidenta de Brasil, Dilma Rousseff, anunció este jueves que su gobierno considera la posibilidad de ampliar el programa Mi Casa, Mi Vida II con la construcción de 400.000 viviendas adicionales y así aumentar la meta a 2,4 millones de viviendas para el año 2014.
"Ya contratamos la construcción de 457.000 casas en 2011 y en 2012 vamos a contratar 500.000. Brasil es un gran cantero de obras y el año que viene será mayor. El programa Mi Casa, Mi Vida II va a construir 2 millones hasta 2014, pero les anuncio que estamos considerando la posibilidad de ampliar en 400.000 casas esa meta y de esta manera llevarla a 2,4 millones", afirmó Rousseff, reseñó Telesur.
En junio de 2011, Rousseff anunció este programa social con una inversión de 125.700 millones de reales (unos 78.562 millones de dólares).
Se trata de la segunda etapa de un plan lanzado en marzo de 2009 por el entonces presidente Luiz Inácio Lula da Silva, quien se propuso la construcción de un millón de viviendas para familias pobres en dos años.
El déficit de vivienda entonces en Brasil era calculado en 7,2 millones de unidades, en su mayoría en las grandes ciudades.
La primera fase de Mi Casa, Mi Vida permitió la contratación de un millón 5 mil 28 viviendas hasta febrero de 2011, a un costo de 50.000 millones de reales (unos 31.250 millones de dólares).
Este jueves la Presidenta informó que construirán 97.000 inmuebles en el estado de Sao Paulo, al sur del país, aunque acotó que la cifra podría crecer a 100.000.
El Ejecutivo brasileño firmó un acuerdo con Sao Paulo, el cual establece que tendrán prioridad para acceder a esas viviendas los residentes en favelas (zonas pobres), así como en áreas de riesgo y zonas rurales.
Para la edificación de las casas serán destinados unos 4.350 millones de dólares.
Dijo que la construcción de hogares generará empleo y creará condiciones para que la economía crezca.
"El Gobierno ha adoptado una actitud ofensiva frente a la crisis. Nosotros no paramos ni de invertir ni de consumir, (contribuyendo a) mejorar la calidad de vida de nuestra población", añadió, según la reseña de Ansa.
Datos oficiales reflejan que del total de 3 millones de apartamentos a edificar en las dos fases de ese plan ya están contratados un millón 462 mil 133 en todo el país, de los cuales han concluido 719.522, mientras 540.000 ya fueron entregados a familias de bajos ingresos.
Agencia Venezolana de Noticias
13-01-2012
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En junio de 2011, Rousseff anunció este programa social con una inversión de 125.700 millones de reales (unos 78.562 millones de dólares).
Se trata de la segunda etapa de un plan lanzado en marzo de 2009 por el entonces presidente Luiz Inácio Lula da Silva, quien se propuso la construcción de un millón de viviendas para familias pobres en dos años.
El déficit de vivienda entonces en Brasil era calculado en 7,2 millones de unidades, en su mayoría en las grandes ciudades.
La primera fase de Mi Casa, Mi Vida permitió la contratación de un millón 5 mil 28 viviendas hasta febrero de 2011, a un costo de 50.000 millones de reales (unos 31.250 millones de dólares).
Este jueves la Presidenta informó que construirán 97.000 inmuebles en el estado de Sao Paulo, al sur del país, aunque acotó que la cifra podría crecer a 100.000.
El Ejecutivo brasileño firmó un acuerdo con Sao Paulo, el cual establece que tendrán prioridad para acceder a esas viviendas los residentes en favelas (zonas pobres), así como en áreas de riesgo y zonas rurales.
Para la edificación de las casas serán destinados unos 4.350 millones de dólares.
Dijo que la construcción de hogares generará empleo y creará condiciones para que la economía crezca.
"El Gobierno ha adoptado una actitud ofensiva frente a la crisis. Nosotros no paramos ni de invertir ni de consumir, (contribuyendo a) mejorar la calidad de vida de nuestra población", añadió, según la reseña de Ansa.
Datos oficiales reflejan que del total de 3 millones de apartamentos a edificar en las dos fases de ese plan ya están contratados un millón 462 mil 133 en todo el país, de los cuales han concluido 719.522, mientras 540.000 ya fueron entregados a familias de bajos ingresos.
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Chile / Actividad de la construcción aumentó 11,5% en noviembre de 2011
El favorable desempeño del mercado inmobiliario, la mayor celeridad en la ejecución presupuestaria y el desarrollo de obras de ingeniería, principalmente en regiones, habrían explicado el aumento del indicador.
El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON) aumentó 11,5% en noviembre de 2011 respecto de igual mes de 2010, superando en 2,3% el resultado que se observó en octubre pasado, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
La variación anual del IMACON es la más alta desde mayo de 1998, considerando que se dio en un escenario en que el efecto de menor base de comparación prácticamente se ha disipado. Con esto la actividad sectorial acumula un alza de 8,7% a noviembre. Entre los subcomponentes que incidieron favorablemente en este resultado destacan los Permisos de Edificación (53,9%), los Despachos de Materiales (30,2%) y las Ventas de Proveedores (16,9%).
Según el presidente de la CChC, Gastón Escala Aguirre, “el positivo desempeño que exhibió en noviembre la actividad sectorial es coherente con la fuerte dinámica que registra el mercado inmobiliario, la mayor celeridad en la ejecución presupuestaria –tanto en vivienda como en infraestructura pública– respecto de lo observado a principios de 2011, y el desarrollo de obras de ingeniería, principalmente en regiones”.
Con respecto al aumento del subcomponente Despachos de Materiales, éste obedecería, entre otros factores, a señales de recuperación del sector infraestructura. Ello estaría en línea con el crecimiento en el margen del indicador de Contratistas Generales que, si bien anota una cifra anual negativa, registra alzas mensuales por segundo mes consecutivo en los ítems obras civiles y montajes, movimientos de tierra y edificación para el comercio.
Cabe destacar que “la desaceleración mensual que exhibe el Empleo Sectorial, confirma, en parte, la hipótesis de que la dinámica del sector inmobiliario desplegada durante el año pasado la ha llevado a su capacidad plena, por lo que no es esperable que continúe absorbiendo mano de obra a tasas crecientes”, sostuvo el gerente de Estudios del gremio, Javier Hurtado.
portalinmobiliario.com
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La variación anual del IMACON es la más alta desde mayo de 1998, considerando que se dio en un escenario en que el efecto de menor base de comparación prácticamente se ha disipado. Con esto la actividad sectorial acumula un alza de 8,7% a noviembre. Entre los subcomponentes que incidieron favorablemente en este resultado destacan los Permisos de Edificación (53,9%), los Despachos de Materiales (30,2%) y las Ventas de Proveedores (16,9%).
Según el presidente de la CChC, Gastón Escala Aguirre, “el positivo desempeño que exhibió en noviembre la actividad sectorial es coherente con la fuerte dinámica que registra el mercado inmobiliario, la mayor celeridad en la ejecución presupuestaria –tanto en vivienda como en infraestructura pública– respecto de lo observado a principios de 2011, y el desarrollo de obras de ingeniería, principalmente en regiones”.
Con respecto al aumento del subcomponente Despachos de Materiales, éste obedecería, entre otros factores, a señales de recuperación del sector infraestructura. Ello estaría en línea con el crecimiento en el margen del indicador de Contratistas Generales que, si bien anota una cifra anual negativa, registra alzas mensuales por segundo mes consecutivo en los ítems obras civiles y montajes, movimientos de tierra y edificación para el comercio.
Cabe destacar que “la desaceleración mensual que exhibe el Empleo Sectorial, confirma, en parte, la hipótesis de que la dinámica del sector inmobiliario desplegada durante el año pasado la ha llevado a su capacidad plena, por lo que no es esperable que continúe absorbiendo mano de obra a tasas crecientes”, sostuvo el gerente de Estudios del gremio, Javier Hurtado.
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España / El precio de vivienda baja a niveles de 2005 y se espera un descenso del 4% más para 2012
El portavoz del Colegio Oficial de Administradores de la Propiedad (COAPI), Vicente Beltrán, ha informado este viernes que los precios de venta de los inmuebles en la ciudad de Valencia se han situado en niveles de 2005, con una rebaja interanual del siete por ciento. Además, prevé que en 2012 se produzca un descenso de entre el tres y el cuatro por ciento en 2012 pero con "repuntes puntuales".
Beltrán, que ha comparecido en rueda de prensa junto con el presidente del COAPI, Juan José Piquer, ha indicado que el precio medio en la ciudad y el área metropolitana se ha situado en 2.241 euros por metro cuadrado. En el resto de la provincia, el precio ha descendido un 10,16 por ciento y la media registrada es de 1.530 euros por metro cuadrado.
En este sentido, el presidente de COAPI ha explicado que en 2012 variará a la baja el precio de exposición a la venta de los inmuebles, pero advierte de que el precio real "admite pocas modificaciones".
Por lo que se refiere a este año, Beltrán ha señalado que existe "cierta demanda de vivienda embolsada y se irán generando pequeñas puntas de venta a lo largo de 2012". Así, ha comentado que han bajado los precios de las viviendas pero no se ha incrementado la demanda debido a la falta de fluidez en el crédito hipotecario.
En este punto, ha denunciado la "competencia desleal" de las entidades financieras hacia el resto de vendedores porque facilitan el crédito para su bolsa de viviendas pero ponen "todo tipo de dificultades" al resto de operaciones. Por ello, "el particular se está viendo abocado a entregar su vivienda al banco porque su comprador no tiene financiación", ha denunciado. "Crédito hay, pero depende para qué", ha lamentado.
Beltrán considera que los paneles inmobiliarios que han montado los bancos dentro de sus propias oficinas acabarán despareciendo" porque "no existe una información de calidad, sólo el ánimo de quitarse el producto de encima". "No compiten ni en el precio ni en calidad, tan solo ofrecen una financiación segura, asociada al producto".
El presidente de COAPI ha criticado que las entidades financieras españolas utilicen el crédito que el Banco Central Europeo les concede al uno por ciento para que fluya el o destinen a comprar bonos el Estado para generar beneficios de esta manera. En su opinión, la Administración "debería tomar cartas en este asunto".
Por otro lado, el COAPI ha reclamado la regularización de la profesión de los agentes de la propiedad inmobiliaria con un decreto que regule los requisitos para ejercer esta actividad, así como la creación de un registro de profesionales. Beltrán ha puesto como ejemplo la normativa catalana.
En el COAPI "estamos acabando el proyecto para presentarlo a la administración, que ha mostrado su interés en profundizar" en este asunto, ha señalado el portavoz de la organización colegial.
CIERRE DE INMOBILIARIAS
A preguntas de los medios sobre el cierre de oficinas inmobiliarias, el presidente de COAPI, Juan José Piquer, ha explicado que no hay un registro concreto, pero estima que desde que comenzó la crisis han cerrado un 70 por ciento de oficinas inmobiliarias. En el caso de los API, ha señalado que el cierre ha afectado a un 40 por ciento del sector.
europapress.es
13-01-2012
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En este sentido, el presidente de COAPI ha explicado que en 2012 variará a la baja el precio de exposición a la venta de los inmuebles, pero advierte de que el precio real "admite pocas modificaciones".
Por lo que se refiere a este año, Beltrán ha señalado que existe "cierta demanda de vivienda embolsada y se irán generando pequeñas puntas de venta a lo largo de 2012". Así, ha comentado que han bajado los precios de las viviendas pero no se ha incrementado la demanda debido a la falta de fluidez en el crédito hipotecario.
En este punto, ha denunciado la "competencia desleal" de las entidades financieras hacia el resto de vendedores porque facilitan el crédito para su bolsa de viviendas pero ponen "todo tipo de dificultades" al resto de operaciones. Por ello, "el particular se está viendo abocado a entregar su vivienda al banco porque su comprador no tiene financiación", ha denunciado. "Crédito hay, pero depende para qué", ha lamentado.
Beltrán considera que los paneles inmobiliarios que han montado los bancos dentro de sus propias oficinas acabarán despareciendo" porque "no existe una información de calidad, sólo el ánimo de quitarse el producto de encima". "No compiten ni en el precio ni en calidad, tan solo ofrecen una financiación segura, asociada al producto".
El presidente de COAPI ha criticado que las entidades financieras españolas utilicen el crédito que el Banco Central Europeo les concede al uno por ciento para que fluya el o destinen a comprar bonos el Estado para generar beneficios de esta manera. En su opinión, la Administración "debería tomar cartas en este asunto".
Por otro lado, el COAPI ha reclamado la regularización de la profesión de los agentes de la propiedad inmobiliaria con un decreto que regule los requisitos para ejercer esta actividad, así como la creación de un registro de profesionales. Beltrán ha puesto como ejemplo la normativa catalana.
En el COAPI "estamos acabando el proyecto para presentarlo a la administración, que ha mostrado su interés en profundizar" en este asunto, ha señalado el portavoz de la organización colegial.
CIERRE DE INMOBILIARIAS
A preguntas de los medios sobre el cierre de oficinas inmobiliarias, el presidente de COAPI, Juan José Piquer, ha explicado que no hay un registro concreto, pero estima que desde que comenzó la crisis han cerrado un 70 por ciento de oficinas inmobiliarias. En el caso de los API, ha señalado que el cierre ha afectado a un 40 por ciento del sector.
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Argentina / Perspectivas del mercado inmobiliario
El balance de la actividad del mercado inmobiliario en el año que ha finalizado puede calificarse como positivo si por tal se entiende una mayor actividad en la construcción, en la compra-venta y alquileres de inmuebles, especialmente de departamentos y lotes en zonas residenciales.
La incentivación del consumo y la buena performance económica que en consecuencia tuvieron gran parte de las actividades industriales y comerciales, incrementaron las posibilidades de inversión de los sectores medios con capacidad de ahorro, quienes priorizaron la adquisición de automotores y la compra de propiedades.
Otro incentivo no menor lo constituyó la preocupación de los ahorristas por preservar el poder adquisitivo de su capital de la desvalorización por inflación.
Además de la reconocida y demostrada seguridad del dinero invertido en propiedades, la actualización del precio de los departamentos que, según estimaciones obtenidas del seguimiento de los valores de mercado, se incrementó durante 2011 en un promedio de 20%, además del valor agregado que representa la locación de las unidades adquiridas con un 25% promedio de actualización anual, convirtieron a las inversiones inmobiliarias en una opción preferencial por su rentabilidad.
El mercado tuvo en consecuencia mucha fluidez y ello motorizó la construcción, por lo que la evolución positiva de los negocios fue lo mejor del año.
Lo peor, además de la falta de financiación, que tiene como consecuencia que seis de cada diez argentinos desea tener su vivienda propia pero sólo el 17% puede adquirirla, lo constituyeron las severas restricciones aplicadas al mercado cambiario, lo que trajo como consecuencia un freno apreciable en varios proyectos de inversión y dificultades sensibles en las operaciones.
Toda intervención compulsiva del Estado en los mercados, que altere el libre juego de oferta y demanda, se ha demostrado perjudicial e ineficiente a mediano plazo.
El camino más eficaz para desalentar el posicionamiento en el dólar consiste en incentivar las inversiones con estímulos fiscales y financieros, por ejemplo con la restitución de créditos hipotecarios con tasas posibles de amortizar, en el marco de un descenso apreciable de la inflación y con políticas tributarias que no asfixien las inversiones productivas y de gran efecto multiplicador y de empleo de mano de obra, como indiscutiblemente es la construcción.
Posiblemente, como ya lo están insinuando varias ofertas, tanto en el valor de las unidades como en su financiación, se comience a optar por los pesos, situación que por otra parte es común en varias provincias, lo que de acentuarse probablemente resulte positivo al evitar que los cimbronazos del dólar afecten los valores y operaciones de un mercado diferente al cambiario, como lo es el inmobiliario.
Pronóstico para 2012
Nadie piensa que la Argentina durante 2012 pueda entrar en recesión, visto su nivel de reservas, el buen fondeo de los bancos y la inercia residual del consumo.
Sin embargo, es seguro que con los incrementos anunciados en los servicios, combustibles, impuestos nacionales, provinciales y municipales, además de la eliminación de muchos subsidios y de las probables consecuencias de la crisis europea, exista un enfriamiento del consumo, y con ello de la actividad económica.
Otro factor negativo lo constituirá el insólito e inédito número de días feriados (casi un tercio de la totalidad del año 2012), que afectará la rentabilidad de los operadores y el rendimiento laboral y productivo de las empresas inmobiliarias y retrasará las obras de las constructoras.
También impactarán negativamente en la demanda los proyectados incrementos en Ingresos Brutos, que de concretarse se trasladarán a precios y honorarios, sumado a la muy elevada presión impositiva que dificultará una expansión sostenida de las operaciones.
No obstante, se prevé que las inversiones inmobiliarias no decaerán sustancialmente, debido a la virtual carencia de otras opciones de inversión, ya que con un dólar controlado, colocaciones financieras con réditos inferiores a los de la inflación esperada y la volatilidad de las acciones, el mercado inmobiliario seguirá siendo la alternativa más rentable y segura.
Las mejores oportunidades de inversión para 2012, continuarán siendo las unidades en PH de uno, dos y tres ambientes, por poseer la mayor rentabilidad locativa y porque son las de más rápida colocación en el mercado.
En Mendoza, las oficinas continuarán con una demanda reprimida y en cuanto a locales comerciales, ante una disminución segura de la actividad económica, sus posibilidades de venta y alquiler dependerán de los condicionamientos que ello implique.
Será fundamental que exista una planificación económica consistente y previsible que incentive la confianza, la convierta en política de Estado y con ello estimule el ingreso de capitales que se dirijan a la producción y no a la especulación.
Un importante avance en esa dirección lo constituyó uno de los primeros anuncios del nuevo Gobierno provincial, consistente en capitalizar al Fondo para la Transformación y el Crecimiento de Mendoza en 1.000 millones de pesos, para que este organismo, con las reformas estatutarias que lo posibiliten, pueda implementar 5.000 créditos de 200.000 pesos cada uno con baja tasa, lo que permitirá a muchas personas de los sectores medios con capacidad de ahorro, poder alcanzar al fin el sueño de la casa propia.
Además esa medida estimulará el mercado y la inversión realizada por el Estado retornará con creces, merced al incentivo que se operará sobre la construcción y el mercado inmobiliario.
A la vez, será una acción concreta para paliar el déficit habitacional en Mendoza de 130.000 unidades.
losandes.com.ar
12-01-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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La incentivación del consumo y la buena performance económica que en consecuencia tuvieron gran parte de las actividades industriales y comerciales, incrementaron las posibilidades de inversión de los sectores medios con capacidad de ahorro, quienes priorizaron la adquisición de automotores y la compra de propiedades.
Otro incentivo no menor lo constituyó la preocupación de los ahorristas por preservar el poder adquisitivo de su capital de la desvalorización por inflación.
Además de la reconocida y demostrada seguridad del dinero invertido en propiedades, la actualización del precio de los departamentos que, según estimaciones obtenidas del seguimiento de los valores de mercado, se incrementó durante 2011 en un promedio de 20%, además del valor agregado que representa la locación de las unidades adquiridas con un 25% promedio de actualización anual, convirtieron a las inversiones inmobiliarias en una opción preferencial por su rentabilidad.
El mercado tuvo en consecuencia mucha fluidez y ello motorizó la construcción, por lo que la evolución positiva de los negocios fue lo mejor del año.
Lo peor, además de la falta de financiación, que tiene como consecuencia que seis de cada diez argentinos desea tener su vivienda propia pero sólo el 17% puede adquirirla, lo constituyeron las severas restricciones aplicadas al mercado cambiario, lo que trajo como consecuencia un freno apreciable en varios proyectos de inversión y dificultades sensibles en las operaciones.
Toda intervención compulsiva del Estado en los mercados, que altere el libre juego de oferta y demanda, se ha demostrado perjudicial e ineficiente a mediano plazo.
El camino más eficaz para desalentar el posicionamiento en el dólar consiste en incentivar las inversiones con estímulos fiscales y financieros, por ejemplo con la restitución de créditos hipotecarios con tasas posibles de amortizar, en el marco de un descenso apreciable de la inflación y con políticas tributarias que no asfixien las inversiones productivas y de gran efecto multiplicador y de empleo de mano de obra, como indiscutiblemente es la construcción.
Posiblemente, como ya lo están insinuando varias ofertas, tanto en el valor de las unidades como en su financiación, se comience a optar por los pesos, situación que por otra parte es común en varias provincias, lo que de acentuarse probablemente resulte positivo al evitar que los cimbronazos del dólar afecten los valores y operaciones de un mercado diferente al cambiario, como lo es el inmobiliario.
Pronóstico para 2012
Nadie piensa que la Argentina durante 2012 pueda entrar en recesión, visto su nivel de reservas, el buen fondeo de los bancos y la inercia residual del consumo.
Sin embargo, es seguro que con los incrementos anunciados en los servicios, combustibles, impuestos nacionales, provinciales y municipales, además de la eliminación de muchos subsidios y de las probables consecuencias de la crisis europea, exista un enfriamiento del consumo, y con ello de la actividad económica.
Otro factor negativo lo constituirá el insólito e inédito número de días feriados (casi un tercio de la totalidad del año 2012), que afectará la rentabilidad de los operadores y el rendimiento laboral y productivo de las empresas inmobiliarias y retrasará las obras de las constructoras.
También impactarán negativamente en la demanda los proyectados incrementos en Ingresos Brutos, que de concretarse se trasladarán a precios y honorarios, sumado a la muy elevada presión impositiva que dificultará una expansión sostenida de las operaciones.
No obstante, se prevé que las inversiones inmobiliarias no decaerán sustancialmente, debido a la virtual carencia de otras opciones de inversión, ya que con un dólar controlado, colocaciones financieras con réditos inferiores a los de la inflación esperada y la volatilidad de las acciones, el mercado inmobiliario seguirá siendo la alternativa más rentable y segura.
Las mejores oportunidades de inversión para 2012, continuarán siendo las unidades en PH de uno, dos y tres ambientes, por poseer la mayor rentabilidad locativa y porque son las de más rápida colocación en el mercado.
En Mendoza, las oficinas continuarán con una demanda reprimida y en cuanto a locales comerciales, ante una disminución segura de la actividad económica, sus posibilidades de venta y alquiler dependerán de los condicionamientos que ello implique.
Será fundamental que exista una planificación económica consistente y previsible que incentive la confianza, la convierta en política de Estado y con ello estimule el ingreso de capitales que se dirijan a la producción y no a la especulación.
Un importante avance en esa dirección lo constituyó uno de los primeros anuncios del nuevo Gobierno provincial, consistente en capitalizar al Fondo para la Transformación y el Crecimiento de Mendoza en 1.000 millones de pesos, para que este organismo, con las reformas estatutarias que lo posibiliten, pueda implementar 5.000 créditos de 200.000 pesos cada uno con baja tasa, lo que permitirá a muchas personas de los sectores medios con capacidad de ahorro, poder alcanzar al fin el sueño de la casa propia.
Además esa medida estimulará el mercado y la inversión realizada por el Estado retornará con creces, merced al incentivo que se operará sobre la construcción y el mercado inmobiliario.
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USA / Empezaría a estabilizarse el mercado inmobiliario de EEUU
Lennar Corp, la tercera mayor constructora de viviendas de EEUU, reportó una aumento del 20% en la demanda de viviendas nuevos, su nivel más alto en cuatro años. (GETTY)
Lennar Corp, la tercera mayor constructora de viviendas de EEUU, reportó una baja de su ganancia trimestral, pero los nuevos pedidos subieron con fuerza y dijo que el mercado inmobiliario está empezando a estabilizarse.
“Hemos visto al mercado empezar a estabilizarse, impulsado por una combinación de bajos precios de las casas y bajas tasas de interés, con lo que la decisión de comprar una casa nueva se hace más atractiva”, dijo el presidente ejecutivo, Stuart Miller, en un comunicado.
La construcción de viviendas en EEUU ha subido durante dos trimestres seguidos.
Los inicios de construcción de casas y los permisos para la construcción alcanzaron un máximo de un año y medio en noviembre, mientras que la demanda por arriendos de departamentos aumentó, lo que sugiere que el mercado de la vivienda se estaría recuperando.
Los pedidos de casas nuevas a Lennar, que tiene su sede en Miami, aumentaron un 20%en el período septiembre-noviembre, lo que se compara con una expansión de un 11%o del trimestre anterior.
Los pedidos son un indicador clave para las constructoras, que no cuentan los ingresos hasta que entregan la casa.
La compañía dijo que el precio promedio de ventas de casas entregadas llegó a 243,000 dólares en el cuarto trimestre, desde los 238,000 dólares del mismo período del año anterior.
La ganancia neta de Lennar en el cuarto trimestre fue de 30.3 millones de dólares, o 16 centavos por acción, que se compara con 32 millones de dólares, o 17 centavos por acción, del año anterior.
Las ventas aumentaron un 11% a 952.7 millones de dólares.
Analistas esperaban ganancias de 17 centavos por acción sobre ventas por 914.0 millones de dólares, según Thomson Reuters I/B/E/S.
Las ganancias de la constructora fueron afectadas por su negocio Rialto Investments, que se centra en inversiones en bienes raíces con problemas y en gestión de activos. La compañía es una de las pocas que ha comenzado una operación para invertir en propiedades con problemas.
vivelohoy.com
12-01-2012
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“Hemos visto al mercado empezar a estabilizarse, impulsado por una combinación de bajos precios de las casas y bajas tasas de interés, con lo que la decisión de comprar una casa nueva se hace más atractiva”, dijo el presidente ejecutivo, Stuart Miller, en un comunicado.
La construcción de viviendas en EEUU ha subido durante dos trimestres seguidos.
Los inicios de construcción de casas y los permisos para la construcción alcanzaron un máximo de un año y medio en noviembre, mientras que la demanda por arriendos de departamentos aumentó, lo que sugiere que el mercado de la vivienda se estaría recuperando.
Los pedidos de casas nuevas a Lennar, que tiene su sede en Miami, aumentaron un 20%en el período septiembre-noviembre, lo que se compara con una expansión de un 11%o del trimestre anterior.
Los pedidos son un indicador clave para las constructoras, que no cuentan los ingresos hasta que entregan la casa.
La compañía dijo que el precio promedio de ventas de casas entregadas llegó a 243,000 dólares en el cuarto trimestre, desde los 238,000 dólares del mismo período del año anterior.
La ganancia neta de Lennar en el cuarto trimestre fue de 30.3 millones de dólares, o 16 centavos por acción, que se compara con 32 millones de dólares, o 17 centavos por acción, del año anterior.
Las ventas aumentaron un 11% a 952.7 millones de dólares.
Analistas esperaban ganancias de 17 centavos por acción sobre ventas por 914.0 millones de dólares, según Thomson Reuters I/B/E/S.
Las ganancias de la constructora fueron afectadas por su negocio Rialto Investments, que se centra en inversiones en bienes raíces con problemas y en gestión de activos. La compañía es una de las pocas que ha comenzado una operación para invertir en propiedades con problemas.
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Mexico / Construcción: ¿qué es lo que viene?
En el Museo de Ciencia e Industria de Chicago se exhibió en 2008 la ‘casa inteligente’ para mostrar al público cómo incorporar la sustentabilidad en sus hogares. (Foto: AP)
México ⁄ Dada la importancia de la industria de la construcción en la economía de los países y debido a la creciente conciencia mundial en el cuidado del medio ambiente, las nuevas tendencias han estado enfocadas en la eficiencia, tanto en la construcción mediante el uso adecuado de materiales, como en mitigar el impacto ecológico de esta industria.
En este sentido, podemos clasificar a las tendencias que predominarán en el futuro del mundo de la construcción en los siguientes 7 puntos:
Las viviendas y edificios incorporarán sistemas de monitoreo de energía, de tal forma que los dueños podrán saber los gastos de energía que generan sus viviendas, pudiendo reducir de esta manera el desperdicio de energía.
Diversas instituciones y organismos, principalmente gubernamentales, establecerán estándares de construcción ecológica, estimulando tanto a los inversionistas como a los dueños a implementar mejoras de eficiencia en las viviendas.
Predominarán las viviendas pequeñas o a la medida, no sólo por los menores costos que esto implica, sino también debido a la conciencia de los usuarios, y a la mejor eficiencia de las mismas, sobre todo en aspectos como consumo de energía y agua, entre otros.
Habrá un creciente desarrollo de ecocomunidades, consistentes en proyectos inmobiliarios que agrupan viviendas con un diseño eficiente y con tecnologías de producción de energía.
El azul será el nuevo verde, ya que ante la posible crisis global de agua potable, surgirán nuevas tecnologías hidráulicas que permitan la utilización y reutilización de aguas pluviales.
Las viviendas que generan al menos la misma cantidad de energía que gastan, ganarán terreno; esto reducirá la huella de carbono no sólo proveniente de la vivienda, sino también de las empresas que fabrican materiales y productos para la construcción.
La educación respecto a la construcción sostenible, tanto en arquitectura, construcción, urbanismo o finanzas, repercutirá en el mercado de la construcción durante los años siguientes. Los edificios ‘verdes' predominarán el futuro de la construcción. Se estima que la industria de edificios verdes se enfocará más en hacer sostenibles edificios ya existentes, que en construir nuevos inmuebles.
A su vez, se anticipa un crecimiento explosivo en el uso de materiales biocompuestos, tales como plástico hecho de maíz, que puede ser utilizado para construir desde gabinetes hasta puertas, drenajes reforzados de concreto, tuberías ecológicas, entre otros. Igualmente se incrementará la utilización de fosas sépticas ecológicas, principalmente en zonas rurales que no tienen acceso a drenajes urbanos.
Estos hechos, sumados al ya conocido calentamiento global, han contribuido a que las tendencias en la arquitectura y la industria de la construcción no sólo apunten a la sostenibilidad y eficiencia, sino también a desarrollar sistemas que permitan adaptarse a las condiciones más extremas y catastróficas, modificando sus procesos y diseños para soportar el cambio climático.
CNN Expansión
Fecha: 12-01-2012
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México ⁄ Dada la importancia de la industria de la construcción en la economía de los países y debido a la creciente conciencia mundial en el cuidado del medio ambiente, las nuevas tendencias han estado enfocadas en la eficiencia, tanto en la construcción mediante el uso adecuado de materiales, como en mitigar el impacto ecológico de esta industria.
En este sentido, podemos clasificar a las tendencias que predominarán en el futuro del mundo de la construcción en los siguientes 7 puntos:
Las viviendas y edificios incorporarán sistemas de monitoreo de energía, de tal forma que los dueños podrán saber los gastos de energía que generan sus viviendas, pudiendo reducir de esta manera el desperdicio de energía.
Diversas instituciones y organismos, principalmente gubernamentales, establecerán estándares de construcción ecológica, estimulando tanto a los inversionistas como a los dueños a implementar mejoras de eficiencia en las viviendas.
Predominarán las viviendas pequeñas o a la medida, no sólo por los menores costos que esto implica, sino también debido a la conciencia de los usuarios, y a la mejor eficiencia de las mismas, sobre todo en aspectos como consumo de energía y agua, entre otros.
Habrá un creciente desarrollo de ecocomunidades, consistentes en proyectos inmobiliarios que agrupan viviendas con un diseño eficiente y con tecnologías de producción de energía.
El azul será el nuevo verde, ya que ante la posible crisis global de agua potable, surgirán nuevas tecnologías hidráulicas que permitan la utilización y reutilización de aguas pluviales.
Las viviendas que generan al menos la misma cantidad de energía que gastan, ganarán terreno; esto reducirá la huella de carbono no sólo proveniente de la vivienda, sino también de las empresas que fabrican materiales y productos para la construcción.
La educación respecto a la construcción sostenible, tanto en arquitectura, construcción, urbanismo o finanzas, repercutirá en el mercado de la construcción durante los años siguientes. Los edificios ‘verdes' predominarán el futuro de la construcción. Se estima que la industria de edificios verdes se enfocará más en hacer sostenibles edificios ya existentes, que en construir nuevos inmuebles.
A su vez, se anticipa un crecimiento explosivo en el uso de materiales biocompuestos, tales como plástico hecho de maíz, que puede ser utilizado para construir desde gabinetes hasta puertas, drenajes reforzados de concreto, tuberías ecológicas, entre otros. Igualmente se incrementará la utilización de fosas sépticas ecológicas, principalmente en zonas rurales que no tienen acceso a drenajes urbanos.
Estos hechos, sumados al ya conocido calentamiento global, han contribuido a que las tendencias en la arquitectura y la industria de la construcción no sólo apunten a la sostenibilidad y eficiencia, sino también a desarrollar sistemas que permitan adaptarse a las condiciones más extremas y catastróficas, modificando sus procesos y diseños para soportar el cambio climático.
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Fecha: 12-01-2012
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Alemania / Berlín, una ocasión para el inversor inmobiliario
Una burbuja económica se caracteriza principalmente por la facilidad de ganar dinero apostando a la tendencia. Y cuando el dinero se gana de esta forma, el ganador (especulador) justifica sus apuestas basándose en éxitos recientes y no en su solidez. Por el contrario, cuando revienta la burbuja y el ganador (ahora inversor) pierde gran parte de lo invertido, este se olvida de las tendencias y se ve obligado a replantear su modelo patrimonialista.
La industria de grandes patrimonios (inversores) ha dejado de primar las rentabilidades objetivo del 30% de antaño y las sofisticadas inversiones de complejos fondos de capital riesgo. Ahora busca la solidez de aquellas inversiones defensivas en las que se pueda añadir valor a pesar de la crisis.
Las inversiones inmobiliarias en alquiler con prima de sobreprecio negativa (por debajo de su valor razonable) permiten la compra de inmuebles en renta a precios por debajo del coste del suelo y de construcción y, a su vez, con alquileres por debajo del poder adquisitivo de los inquilinos.
Oportunidades de este tipo son poco frecuentes y se suelen producir en el periodo de resaca posterior a una sobreespeculación (la cola de una burbuja reventada). En España no se ha llegado todavía a esta situación. Sin embargo, en Berlín, donde el sector inmobiliario baila a un tempo diferente, se tocaron mínimos hace dos o tres años y en estos momentos la compra en la capital alemana ofrece esa inversión defensiva, con potencial de incremento de valor en el medio y largo plazo.
Berlín, además de ser la capital de la economía más grande de Europa, es uno de los tres focos culturales del continente, conjuntamente con París y Londres, y supera en visitas turísticas incluso a Barcelona.
Tras la reunificación, el mercado inmobiliario local vivió unos ajustes estructurales que la desalinearon de la tendencia inmobiliaria del resto de plazas europeas de estos últimos años. A lo largo de la década de los noventa disfrutó de un crecimiento importante que se adelantó en muchos años al que hemos vivido en España. Sin embargo, a principios del año 2000, una sobreproducción de obra nueva y una decreciente demanda de pisos (un cóctel explosivo) hicieron que el precio cayera por debajo del coste de construcción. A mitades de la década de los 2000 podíamos ver edificios a 700 euros/m2 y rentabilidades en alquiler cercanas al 9%. Hoy, el precio continúa por debajo del de construcción y ofrece todavía unas rentabilidades muy atractivas con poco riesgo.
Analicemos las particularidades de invertir hoy en Berlín contra hacerlo hoy a buen precio en el mercado español:
* La incertidumbre sobre la economía española: además de ofrecer inflación a largo plazo, la divisa europea, con tipos de interés comunes, y rentabilidades muy superiores a las de un bono de máxima solvencia o un simple depósito bancario, el mercado inmobiliario de Berlín actúa como refugio ante nuestro riesgo país.
* La rentabilidad por alquileres está entre un 5% y un 8%, a la vez que los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos (2% a 10 años), una perfecta combinación para aquellos inversores que quieran comprar aprovechándose de los tipos tan bajos. A modo de ejemplo, el residencial de Barcelona renta entre un 2% y 3%.
* El precio de alquiler está entre 5 y 6 euros/m2 al mes: es el más bajo de las capitales europeas, lo que supone un gran potencial de incremento de rentabilidad si Berlín llega a alcanzar las medias de alquileres que se pagan en otras ciudades del resto de Europa (por encima de los 10 euros/m2).
* El precio de la vivienda está entre 700 y 1.500 euros/m2: si lo que se compra es un edificio, el precio medio por piso está cerca de los 1.000 euros/m2, mientras que el salario medio en Berlín es de 2.000 euros al mes. En Barcelona, por ejemplo, el salario es similar pero el precio medio está cerca de 4.000 euros/m2. En Polonia, el salario medio es de 600 euros con el precio medio en Varsovia en 1.500 euros/m2. Los precios de Berlín están en línea con los de Bangkok o Marraquech, donde el salario medio es de 140 y 230 euros respectivamente.
* Expectativas económicas a futuro: Alemania crece y Berlín crece aún más. Nosotros, simplemente no. Además y como consecuencia de las actuales turbulencias económicas de otros países europeos, los alemanes van a poder financiarse a unos tipos de interés europeos relativamente bajos en proporción a su crecimiento e inflación, lo cual es un buen soporte para su mercado inmobiliario y nos sirve como buen indicador de su potencial de revalorización.
Otra manera de ver la solidez de la compra en Berlín es comparando la renta disponible para la compra de la vivienda. Con el salario medio de un mes, un berlinés puede comprar 1,75 m2 de piso, mientras que un barcelonés solo puede comprar 0,5 m2. Este análisis es extrapolable al esfuerzo por alquiler según la respectiva nómina mensual, teniendo que hacer tres veces más esfuerzo el barcelonés que el berlinés.
Cinco Días
11-01-2012
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Las inversiones inmobiliarias en alquiler con prima de sobreprecio negativa (por debajo de su valor razonable) permiten la compra de inmuebles en renta a precios por debajo del coste del suelo y de construcción y, a su vez, con alquileres por debajo del poder adquisitivo de los inquilinos.
Oportunidades de este tipo son poco frecuentes y se suelen producir en el periodo de resaca posterior a una sobreespeculación (la cola de una burbuja reventada). En España no se ha llegado todavía a esta situación. Sin embargo, en Berlín, donde el sector inmobiliario baila a un tempo diferente, se tocaron mínimos hace dos o tres años y en estos momentos la compra en la capital alemana ofrece esa inversión defensiva, con potencial de incremento de valor en el medio y largo plazo.
Berlín, además de ser la capital de la economía más grande de Europa, es uno de los tres focos culturales del continente, conjuntamente con París y Londres, y supera en visitas turísticas incluso a Barcelona.
Tras la reunificación, el mercado inmobiliario local vivió unos ajustes estructurales que la desalinearon de la tendencia inmobiliaria del resto de plazas europeas de estos últimos años. A lo largo de la década de los noventa disfrutó de un crecimiento importante que se adelantó en muchos años al que hemos vivido en España. Sin embargo, a principios del año 2000, una sobreproducción de obra nueva y una decreciente demanda de pisos (un cóctel explosivo) hicieron que el precio cayera por debajo del coste de construcción. A mitades de la década de los 2000 podíamos ver edificios a 700 euros/m2 y rentabilidades en alquiler cercanas al 9%. Hoy, el precio continúa por debajo del de construcción y ofrece todavía unas rentabilidades muy atractivas con poco riesgo.
Analicemos las particularidades de invertir hoy en Berlín contra hacerlo hoy a buen precio en el mercado español:
* La incertidumbre sobre la economía española: además de ofrecer inflación a largo plazo, la divisa europea, con tipos de interés comunes, y rentabilidades muy superiores a las de un bono de máxima solvencia o un simple depósito bancario, el mercado inmobiliario de Berlín actúa como refugio ante nuestro riesgo país.
* La rentabilidad por alquileres está entre un 5% y un 8%, a la vez que los tipos de interés se encuentran en mínimos históricos (2% a 10 años), una perfecta combinación para aquellos inversores que quieran comprar aprovechándose de los tipos tan bajos. A modo de ejemplo, el residencial de Barcelona renta entre un 2% y 3%.
* El precio de alquiler está entre 5 y 6 euros/m2 al mes: es el más bajo de las capitales europeas, lo que supone un gran potencial de incremento de rentabilidad si Berlín llega a alcanzar las medias de alquileres que se pagan en otras ciudades del resto de Europa (por encima de los 10 euros/m2).
* El precio de la vivienda está entre 700 y 1.500 euros/m2: si lo que se compra es un edificio, el precio medio por piso está cerca de los 1.000 euros/m2, mientras que el salario medio en Berlín es de 2.000 euros al mes. En Barcelona, por ejemplo, el salario es similar pero el precio medio está cerca de 4.000 euros/m2. En Polonia, el salario medio es de 600 euros con el precio medio en Varsovia en 1.500 euros/m2. Los precios de Berlín están en línea con los de Bangkok o Marraquech, donde el salario medio es de 140 y 230 euros respectivamente.
* Expectativas económicas a futuro: Alemania crece y Berlín crece aún más. Nosotros, simplemente no. Además y como consecuencia de las actuales turbulencias económicas de otros países europeos, los alemanes van a poder financiarse a unos tipos de interés europeos relativamente bajos en proporción a su crecimiento e inflación, lo cual es un buen soporte para su mercado inmobiliario y nos sirve como buen indicador de su potencial de revalorización.
Otra manera de ver la solidez de la compra en Berlín es comparando la renta disponible para la compra de la vivienda. Con el salario medio de un mes, un berlinés puede comprar 1,75 m2 de piso, mientras que un barcelonés solo puede comprar 0,5 m2. Este análisis es extrapolable al esfuerzo por alquiler según la respectiva nómina mensual, teniendo que hacer tres veces más esfuerzo el barcelonés que el berlinés.
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China / La bonanza inmobiliaria china comienza a desinflarse
Sólo hay que mirar al horizonte en Beijing o Shanghai para darse cuenta cómo la construcción ha sido clave para el auge de China. Sin embargo, el motor inmobiliario comienza a dar signos de un preocupante declive para la economía mundial.
A medida que los relucientes rascacielos, centros comerciales de lujo y bloques de apartamentos han aparecido en el horizonte, también han subido sus costos.
Los precios se multiplicaron por lo menos cinco veces en la última década, según la prensa estatal china.
Pero en los últimos meses el sector inmobiliario ha pasado de un vertiginoso ascenso al comienzo del descenso: los precios inmobiliarios empiezan a caer y las ventas bajan drásticamente.
Los promotores inmobiliarios están reduciendo los precios hasta una tercera parte en algunos proyectos nuevos.
Reglas del juego
El fenómeno ha provocado, en algunos casos, las protestas de clientes que adquirieron los apartamentos y ahora ven que los nuevos compradores reciben amplios descuentos.
Algunas firmas como JP Morgan, creen que el mercado inmobiliario podría caer hasta un 20% en las principales ciudades del país en un lapso de 12 a 18 meses.
"Los precios son tan altos que ya no tienen sentido", dijo Hu Jinhui, vicepresidente del grupo de 5i5j, una de las mayores agencias de bienes raíces del país.
"Estamos viendo que los grandes inversores de propiedad privada se están moviendo hacia el sector comercial o al mercado de propiedad raíz en el extranjero. Las inmobiliarias más pequeñas simplemente están enfrentando la quiebra", subrayó el directivo.
"El sector inmobiliario seguirá siendo un sector importante de la inversión china pero las reglas del juego han cambiado", agregó Jinhui.
El mercado inmobiliario de China despegó hace una década después de que las autoridades privatizaran gran parte de las viviendas del país.
Si en 2000 sólo se vendieron 1.000 viviendas de segunda mano en Beijing, el año pasado la cifra llegó a 200 mil viviendas.
Con el aumento de precios, la propiedad fue vista como una apuesta segura para muchos inversores chinos con pocos lugares para poner su dinero.
El auge de préstamos, tras la crisis financiera mundial de 2008, impulsaría aún más los precios.
Desde el año pasado, sin embargo, las autoridades han tomado medidas para enfriar el mercado, tales como limitar el número de propiedades que los particulares pueden comprar y aumentar el monto del pago inicial en las inversiones.
Las medidas, que en parte buscaban generar un mercado de viviendas más asequibles, ahora forman parte de las razones de la caída de los precios.
Patrick Chovanec, economista con sede en Beijing, advierte que la crisis podría extenderse mucho más allá del mercado inmobiliario.
"Los precios inmobiliarios sostienen casi todos los préstamos que se hacen en la economía china. Y los préstamos han impulsado el motor chino en los últimos años", dijo.
"Al igual que en Estados Unidos y Europa las consecuencias de un mercado inmobiliario que sube y baja se extienden mucho más allá de la construcción", subrayó Chovanec. Los precios de la propiedad no sólo son sintomáticos de la economía sino también de la confianza.
Símbolo de éxito
Para millones de chinos tener su propia casa se ha convertido en un símbolo de éxito, una forma de constatar que sus vidas están mejorando.
Los que no tienen casas, por su parte, le darán la bienvenida a la caída de precios ya que les ofrece una oportunidad para entrar al grupo de los propietarios.
La sucursal en Beijing de Ikea, el gigante de muebles sueco, es el lugar de peregrinaje de muchos chinos de clase media que quieren decorar sus casas.
Afuera de la tienda algunos clientes manifestaron su preocupación por la caída de precios.
"El mercado inmobiliario está lleno de burbujas", dijo Liang Xiaoyu, de 30 años.
"Una caída en los precios probablemente sea saludable. Pero si el mercado disminuye demasiado podría causar problemas para la economía", agregó.
Puede que no haya pánico total todavía, pero hay preocupación porque las bases de la segunda economía más grande del mundo parece que no eran tan firmes como muchos pensaban
masproduccion.com
11-01-2012
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Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
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A medida que los relucientes rascacielos, centros comerciales de lujo y bloques de apartamentos han aparecido en el horizonte, también han subido sus costos.
Los precios se multiplicaron por lo menos cinco veces en la última década, según la prensa estatal china.
Pero en los últimos meses el sector inmobiliario ha pasado de un vertiginoso ascenso al comienzo del descenso: los precios inmobiliarios empiezan a caer y las ventas bajan drásticamente.
Los promotores inmobiliarios están reduciendo los precios hasta una tercera parte en algunos proyectos nuevos.
Reglas del juego
El fenómeno ha provocado, en algunos casos, las protestas de clientes que adquirieron los apartamentos y ahora ven que los nuevos compradores reciben amplios descuentos.
Algunas firmas como JP Morgan, creen que el mercado inmobiliario podría caer hasta un 20% en las principales ciudades del país en un lapso de 12 a 18 meses.
"Los precios son tan altos que ya no tienen sentido", dijo Hu Jinhui, vicepresidente del grupo de 5i5j, una de las mayores agencias de bienes raíces del país.
"Estamos viendo que los grandes inversores de propiedad privada se están moviendo hacia el sector comercial o al mercado de propiedad raíz en el extranjero. Las inmobiliarias más pequeñas simplemente están enfrentando la quiebra", subrayó el directivo.
"El sector inmobiliario seguirá siendo un sector importante de la inversión china pero las reglas del juego han cambiado", agregó Jinhui.
El mercado inmobiliario de China despegó hace una década después de que las autoridades privatizaran gran parte de las viviendas del país.
Si en 2000 sólo se vendieron 1.000 viviendas de segunda mano en Beijing, el año pasado la cifra llegó a 200 mil viviendas.
Con el aumento de precios, la propiedad fue vista como una apuesta segura para muchos inversores chinos con pocos lugares para poner su dinero.
El auge de préstamos, tras la crisis financiera mundial de 2008, impulsaría aún más los precios.
Desde el año pasado, sin embargo, las autoridades han tomado medidas para enfriar el mercado, tales como limitar el número de propiedades que los particulares pueden comprar y aumentar el monto del pago inicial en las inversiones.
Las medidas, que en parte buscaban generar un mercado de viviendas más asequibles, ahora forman parte de las razones de la caída de los precios.
Patrick Chovanec, economista con sede en Beijing, advierte que la crisis podría extenderse mucho más allá del mercado inmobiliario.
"Los precios inmobiliarios sostienen casi todos los préstamos que se hacen en la economía china. Y los préstamos han impulsado el motor chino en los últimos años", dijo.
"Al igual que en Estados Unidos y Europa las consecuencias de un mercado inmobiliario que sube y baja se extienden mucho más allá de la construcción", subrayó Chovanec. Los precios de la propiedad no sólo son sintomáticos de la economía sino también de la confianza.
Símbolo de éxito
Para millones de chinos tener su propia casa se ha convertido en un símbolo de éxito, una forma de constatar que sus vidas están mejorando.
Los que no tienen casas, por su parte, le darán la bienvenida a la caída de precios ya que les ofrece una oportunidad para entrar al grupo de los propietarios.
La sucursal en Beijing de Ikea, el gigante de muebles sueco, es el lugar de peregrinaje de muchos chinos de clase media que quieren decorar sus casas.
Afuera de la tienda algunos clientes manifestaron su preocupación por la caída de precios.
"El mercado inmobiliario está lleno de burbujas", dijo Liang Xiaoyu, de 30 años.
"Una caída en los precios probablemente sea saludable. Pero si el mercado disminuye demasiado podría causar problemas para la economía", agregó.
Puede que no haya pánico total todavía, pero hay preocupación porque las bases de la segunda economía más grande del mundo parece que no eran tan firmes como muchos pensaban
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España / La banca encarece las hipotecas un 4,3% para compensar la caída del euribor
Los diferenciales respecto al euribor de las hipotecas a tipo variable que aplica la banca para financiar la compra de viviendas han pasado de los 1,236 del tercer trimestre del año a los 1,441 puntos correspondiente a los tres últimos meses del año, un aumento del 19,6% que encarece una hipoteca media en un 4,3%. Así lo constata el Observatorio de Finanzas Personales del comparador de productos bancarios iAhorro.com.
En concreto, pone de manifiesto que los tipos de interés a hipotecas variables pasan de sumar un 3,303% (2,067% de Euríbor más un diferencial del 1,236 puntos) a un 3,445% (2,004%+1,441 puntos).
La banca «online» se perfila como la "más ventajosa", precisa el estudio, a la hora de contratar una hipoteca, pues ofrece un tipo de Euríbor más 1,25 puntos, frente a los intereses de los bancos tradicionales (Euríbor + 1,485) y las cajas de ahorro (Euríbor + 1,619).
ABC.es
11-01-2012
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La banca «online» se perfila como la "más ventajosa", precisa el estudio, a la hora de contratar una hipoteca, pues ofrece un tipo de Euríbor más 1,25 puntos, frente a los intereses de los bancos tradicionales (Euríbor + 1,485) y las cajas de ahorro (Euríbor + 1,619).
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Colombia / Cánones de arrendamiento de contratos posteriores a 2003 subirán 3,73%
Los cánones de arrendamiento para la vivienda en el país están regulados por la ley 820 del 10 de julio de 2003. (Foto: Archivo / VANGUARDIA LIBERAL)
Definido el índice de precios al consumidor del 2011 queda claro también en cuánto se puede incrementar la tarifa de arrendamiento para vivienda, a aquellos que tengan contratos posteriores al 10 de julio de 2003.
Hay que recordar que en el país el monto autorizado para el incremento de los cánones de arrendamiento depende de la fecha en la que se suscribió el contrato.
Los contratos de arrendamiento que fueron suscritos después del 10 de julio de 2003 deberán ajustarse con la inflación (índice de precios al consumidor) anual nacional del año anterior.
Dado que, según el reporte del Dane, la inflación de 2011 cerró en 3,73%, los cánones de arrendamiento de vivienda, para estos contratos suscritos podrán incrementarse en esa cifra.
Para los contratos anteriores al 10 de julio de 2003, el incremento autorizado es el de la meta de inflación fijada por el Banco de la República. Es decir que para 2012, estos contratos podrán ajustar el canon a 3%.
De esta manera, si usted paga $700 mil por el arriendo de un apartamento, y su contrato es anterior al 10 de julio de 2003, entonces le podrán le podrán aumentar el canon hasta en $21 mil, y si su contrato es posterior a esa fecha le podrán ajustar la tarifa del arriendo en $26 mil 110.
Cabe recordar que el ajuste en el canon de arrendamiento sólo se puede hacer después de que el contrato se haya vencido.
Estas reglas aplican para los precios de los arrendamientos de las viviendas, para las tarifas de inmuebles comerciales e industriales el canon se ajusta de acuerdo con lo que pacten las partes.
Otro límite al canon
El director ejecutivo de la Lonja Propiedad Raíz de Santander, Julio César Ardila, aclaró que los cánones de arrendamiento de vivienda nunca podrán pueden exceder en 1% el valor comercial de los inmuebles arrendados.
“La estimación del valor comercial para estos efectos no podrá exceder el equivalente a dos veces el avalúo catastral vigente del inmueble”, explicó el directivo.
Por ejemplo, si la vivienda arrendada tiene un avalúo catastral de $40 millones, el canon de arrendamiento no puede exceder los $800 mil.
vanguardia.com
10-01-2012
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Definido el índice de precios al consumidor del 2011 queda claro también en cuánto se puede incrementar la tarifa de arrendamiento para vivienda, a aquellos que tengan contratos posteriores al 10 de julio de 2003.
Hay que recordar que en el país el monto autorizado para el incremento de los cánones de arrendamiento depende de la fecha en la que se suscribió el contrato.
Los contratos de arrendamiento que fueron suscritos después del 10 de julio de 2003 deberán ajustarse con la inflación (índice de precios al consumidor) anual nacional del año anterior.
Dado que, según el reporte del Dane, la inflación de 2011 cerró en 3,73%, los cánones de arrendamiento de vivienda, para estos contratos suscritos podrán incrementarse en esa cifra.
Para los contratos anteriores al 10 de julio de 2003, el incremento autorizado es el de la meta de inflación fijada por el Banco de la República. Es decir que para 2012, estos contratos podrán ajustar el canon a 3%.
De esta manera, si usted paga $700 mil por el arriendo de un apartamento, y su contrato es anterior al 10 de julio de 2003, entonces le podrán le podrán aumentar el canon hasta en $21 mil, y si su contrato es posterior a esa fecha le podrán ajustar la tarifa del arriendo en $26 mil 110.
Cabe recordar que el ajuste en el canon de arrendamiento sólo se puede hacer después de que el contrato se haya vencido.
Estas reglas aplican para los precios de los arrendamientos de las viviendas, para las tarifas de inmuebles comerciales e industriales el canon se ajusta de acuerdo con lo que pacten las partes.
Otro límite al canon
El director ejecutivo de la Lonja Propiedad Raíz de Santander, Julio César Ardila, aclaró que los cánones de arrendamiento de vivienda nunca podrán pueden exceder en 1% el valor comercial de los inmuebles arrendados.
“La estimación del valor comercial para estos efectos no podrá exceder el equivalente a dos veces el avalúo catastral vigente del inmueble”, explicó el directivo.
Por ejemplo, si la vivienda arrendada tiene un avalúo catastral de $40 millones, el canon de arrendamiento no puede exceder los $800 mil.
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Cuba / Florece el mercado de viviendas en provincias de Cuba
Cientos de carteles escritos a mano pegados en las puertas y ventanas de las casas anuncian “se vende” en las ciudades y pueblos de toda Cuba en un naciente mercado inmobiliario que comienza a florecer.
Los compradores caminan por las calles buscando las casas en oferta y trasmitiendo de boca en boca su mensaje fuera de La Habana, donde los cubanos tienen un limitado acceso a Internet u otros medios de publicidad para promover sus negocios.
Hay cabañas y espléndidos lugares pequeños poco conocidos entre los edificios ruinosos. Hay casas de dos plantas con necesidad de reparación y algunas en perfecto estado. Y en algunos lugares van por el equivalente de unos pocos miles de dólares, en otros los compradores buscan mucho más.
La compra-venta de viviendas estuvo prohibida por décadas en Cuba. Lo mejor legalmente que se podía hacer era conocido como “permuta”, un intercambio para ampliar o reducir el tamaño de una habitación de las casas de familias.
Pero todo eso cambió cuando se levantó la prohibición en noviembre y se dio luz verde a la compra-venta de viviendas, junto a la simplificación de trámites burocráticos y la excesiva documentación que solicitaban las autoridades.
No obstante, los cubanos sólo pueden ser propietarios de una casa en la isla y tener otra en zonas de descanso o veraneo como las playas o en el campo y los extranjeros están excluidos del mercado.
La medida parece ser la más popular emprendida por el mandatario cubano, Raúl Castro, quien reemplazó en la presidencia del país a su convaleciente hermano Fidel en febrero del 2008.
Castro trabaja para reformar el modelo económico de estilo soviético y levantar gradualmente algunas restricciones que pesan sobre la vida cotidiana de las personas.
La realización de una “permuta” era toda una pesadilla que podría tomar meses e incluso años en el antiguo sistema de intercambio de viviendas, y los sobornos eran frecuentes, además, de los pagos por debajo de la mesa.
El nuevo sistema de compra-venta de casas requiere de los servicios de un notario y el pago a través del banco, y parece estar funcionando bastante bien de acuerdo con más de una decena de personas que han vendido sus casas de un extremo a otro de la isla.
“La nueva ley (compra-venta de casas) es muy buena para que la gente tenga desenvolvimiento. Por ejemplo, si están divorciados pueden comprar otra casa. El que quiere una casa grande puede comprarla, si quieres una más pequeña también. La ley satisface las necesidades con mucha más facilidad”, dijo Tania Vigaroa, una cubana en proceso para vender su casa en Holguín, a 670 kilómetros al este de La Habana.
La mayoría de los vendedores dicen que les gustaría mudarse a una casa más pequeña y sostienen que efectuar “permutas” con dinero son ahora más difíciles de encontrar porque las personas prefieren comprar o vender.
En la provincia de Santiago de Cuba, a unos 900 kilómetros al este de La Habana, una recepcionista dijo que sólo había tres notarios que trabajaban allí y no tuvieron tiempo de hablar ante una oficina con gran número de público en el distrito de San Pedro.
“Este lugar se ha desbordado, ya que cambió la ley, y todos los días es lo mismo”, dijo Milady, añadiendo que existían otras tres oficinas para gestionar la compra-venta de casas en la ciudad.
La mayoría de los vendedores se han acostumbrado a mostrar sus casas a los no residentes de la ciudad.
“Estoy pidiendo 55.000 dólares. La casa tiene tres habitaciones, dos baños, un patio grande, cocina, comedor, sala, es un lugar muy céntrico”, dijo José Ramírez, en Ciego de Avila, en el centro del país.
A unos 100 kilómetros al este de Ciego de Avila, en Camagüey, Roberto Sosa, el conductor de un bicitaxi, aceptó mostrar en un tour por la ciudad para ver las ofertas de casas en venta.
Interés en el extranjero
Cinco casas más adelante luego de una hora de viaje por la ciudad se ve una vivienda de una planta recién rehabilitada con pisos brillantes en la calle Virgen, donde sus arterias y viviendas están necesitadas de pavimentación y pintura.
“Queremos 35.000 dólares y tiene un posible comprador, pero debe consultar con su familia en Miami”, dijo Santiago, el hijo del propietario de la vivienda.
Sosa no se sorprendió.
“La mayoría de las casas que se están vendiendo es con la ayuda de los familiares que tienen en el extranjero. Si no, no sería posible porque las casas han tomado mucho valor ahora”, dijo Sosa, al señalar que los residentes locales ganan sólo el equivalente de 20 a 30 dólares mensualmente.
Emilio Morales, un ex experto comercial residente en Miami, no se sorprendió tampoco.
“Un número de firmas de abogados, sobre todo en Estados Unidos y España, ya han llamado preguntando por la nueva ley. Los clientes quieren saber cómo se puede comprar una propiedad en Cuba”, dijo por teléfono Morales, quien trabajó para CIMEX, una de las mayores empresas del Estado cubano que se enfoca en el comercio minorista.
Morales, ahora director general de “The Havana Consulting Group”, una compañía de nueva creación experta en potencial de los mercados de Cuba, incluyendo el inmobiliario, dijo que hay mucho interés.
“Aquí en Miami hay una gran cantidad de personas interesadas en comprar una propiedad en Cuba por diversas razones, algunos para empezar con restaurantes, cafeterías, y otros negocios para tener un lugar para retirarse y vivir su vejez”, dijo.
Noticias24
10-01-2012
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Los compradores caminan por las calles buscando las casas en oferta y trasmitiendo de boca en boca su mensaje fuera de La Habana, donde los cubanos tienen un limitado acceso a Internet u otros medios de publicidad para promover sus negocios.
Hay cabañas y espléndidos lugares pequeños poco conocidos entre los edificios ruinosos. Hay casas de dos plantas con necesidad de reparación y algunas en perfecto estado. Y en algunos lugares van por el equivalente de unos pocos miles de dólares, en otros los compradores buscan mucho más.
La compra-venta de viviendas estuvo prohibida por décadas en Cuba. Lo mejor legalmente que se podía hacer era conocido como “permuta”, un intercambio para ampliar o reducir el tamaño de una habitación de las casas de familias.
Pero todo eso cambió cuando se levantó la prohibición en noviembre y se dio luz verde a la compra-venta de viviendas, junto a la simplificación de trámites burocráticos y la excesiva documentación que solicitaban las autoridades.
No obstante, los cubanos sólo pueden ser propietarios de una casa en la isla y tener otra en zonas de descanso o veraneo como las playas o en el campo y los extranjeros están excluidos del mercado.
La medida parece ser la más popular emprendida por el mandatario cubano, Raúl Castro, quien reemplazó en la presidencia del país a su convaleciente hermano Fidel en febrero del 2008.
Castro trabaja para reformar el modelo económico de estilo soviético y levantar gradualmente algunas restricciones que pesan sobre la vida cotidiana de las personas.
La realización de una “permuta” era toda una pesadilla que podría tomar meses e incluso años en el antiguo sistema de intercambio de viviendas, y los sobornos eran frecuentes, además, de los pagos por debajo de la mesa.
El nuevo sistema de compra-venta de casas requiere de los servicios de un notario y el pago a través del banco, y parece estar funcionando bastante bien de acuerdo con más de una decena de personas que han vendido sus casas de un extremo a otro de la isla.
“La nueva ley (compra-venta de casas) es muy buena para que la gente tenga desenvolvimiento. Por ejemplo, si están divorciados pueden comprar otra casa. El que quiere una casa grande puede comprarla, si quieres una más pequeña también. La ley satisface las necesidades con mucha más facilidad”, dijo Tania Vigaroa, una cubana en proceso para vender su casa en Holguín, a 670 kilómetros al este de La Habana.
La mayoría de los vendedores dicen que les gustaría mudarse a una casa más pequeña y sostienen que efectuar “permutas” con dinero son ahora más difíciles de encontrar porque las personas prefieren comprar o vender.
En la provincia de Santiago de Cuba, a unos 900 kilómetros al este de La Habana, una recepcionista dijo que sólo había tres notarios que trabajaban allí y no tuvieron tiempo de hablar ante una oficina con gran número de público en el distrito de San Pedro.
“Este lugar se ha desbordado, ya que cambió la ley, y todos los días es lo mismo”, dijo Milady, añadiendo que existían otras tres oficinas para gestionar la compra-venta de casas en la ciudad.
La mayoría de los vendedores se han acostumbrado a mostrar sus casas a los no residentes de la ciudad.
“Estoy pidiendo 55.000 dólares. La casa tiene tres habitaciones, dos baños, un patio grande, cocina, comedor, sala, es un lugar muy céntrico”, dijo José Ramírez, en Ciego de Avila, en el centro del país.
A unos 100 kilómetros al este de Ciego de Avila, en Camagüey, Roberto Sosa, el conductor de un bicitaxi, aceptó mostrar en un tour por la ciudad para ver las ofertas de casas en venta.
Interés en el extranjero
Cinco casas más adelante luego de una hora de viaje por la ciudad se ve una vivienda de una planta recién rehabilitada con pisos brillantes en la calle Virgen, donde sus arterias y viviendas están necesitadas de pavimentación y pintura.
“Queremos 35.000 dólares y tiene un posible comprador, pero debe consultar con su familia en Miami”, dijo Santiago, el hijo del propietario de la vivienda.
Sosa no se sorprendió.
“La mayoría de las casas que se están vendiendo es con la ayuda de los familiares que tienen en el extranjero. Si no, no sería posible porque las casas han tomado mucho valor ahora”, dijo Sosa, al señalar que los residentes locales ganan sólo el equivalente de 20 a 30 dólares mensualmente.
Emilio Morales, un ex experto comercial residente en Miami, no se sorprendió tampoco.
“Un número de firmas de abogados, sobre todo en Estados Unidos y España, ya han llamado preguntando por la nueva ley. Los clientes quieren saber cómo se puede comprar una propiedad en Cuba”, dijo por teléfono Morales, quien trabajó para CIMEX, una de las mayores empresas del Estado cubano que se enfoca en el comercio minorista.
Morales, ahora director general de “The Havana Consulting Group”, una compañía de nueva creación experta en potencial de los mercados de Cuba, incluyendo el inmobiliario, dijo que hay mucho interés.
“Aquí en Miami hay una gran cantidad de personas interesadas en comprar una propiedad en Cuba por diversas razones, algunos para empezar con restaurantes, cafeterías, y otros negocios para tener un lugar para retirarse y vivir su vejez”, dijo.
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España / La compraventa de viviendas cayó un 34,1% en noviembre
La compraventa de viviendas ha caído un 34,1% en noviembre en Galicia, en relación al mismo mes del año anterior, hasta las 1.126 operaciones registradas en la comunidad, de acuerdo con los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En toda España, el retroceso ha sido del 14,4% el pasado mes de noviembre, hasta un total de 27.549 operaciones, recuperando algo el tono después de que en octubre la cifra de compraventas marcara su mínimo desde 2007.
Las operaciones de compraventa de viviendas moderaron de esta forma su caída en el undécimo mes del año 2011 respecto al descenso registrado en octubre, que fue del 18%.
En Galicia, la mayor parte de las viviendas vendidas en noviembre de 2011 eran libres (el 94,2%), aunque este tipo de inmuebles han visto caer las operaciones un 32% en comparación al undécimo mes de 2010. Las transacciones con viviendas protegidas, por su parte, se han reducido un 56,4%.
En cuanto a la antigüedad de la vivienda, el 63,2% eran nuevas (un total de 712, un 34,7% menos que hace un año); mientras que el 36,8% eran de segunda mano (un 33% menos).
En total, se han transmitido por cualquier vía 7.334 fincas en Galicia el pasado noviembre, lo que supone un reducción de 13,64% en relación al mismo mes de 2010. De ellas, 2.605 son fincas rústicas, que aumentan un 13,56%.
En concreto, un total de 929 suelos rústicos se han transmitido por compraventa, lo que representa un 43,6% más que en noviembre del año anterior, de acuerdo con los datos del instituto estadístico.
En cuanto a las fincas urbanas, cambiaron de manos 4.729 (un 23,7% menos que en noviembre de 2010), de las que fueron objeto de una compraventa un total de 2.410 (un 27,1% menos). Dentro de las viviendas, además de las 1.126 que fueron transmitidas por compraventa en Galicia, otras 37 lo hicieron por donación; otras 21 por permuta; 413 por herencia y 771 por otros métodos.
DATOS DE ESPAÑA
Con el retroceso de noviembre, las compraventas de viviendas suman ya nueve meses consecutivos de caídas interanuales, ya que en octubre bajaron un 18%, en septiembre bajaron un 28,2%, en agosto cayeron un 38%, en julio descendieron un 34,8%, en junio retrocedieron un 22,9%; en mayo, un 18,3%; en abril, un 29,7%, y en marzo, un 11,9%.
Dichos descensos se producen después de haber iniciado 2011 con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses de 2010.
No obstante, las cifras de compraventas de viviendas siguen muy bajas respecto a las existentes antes de la crisis. Así, en los últimos seis meses no se ha pasado de las 30.000 operaciones mensuales, la mitad de las compraventas que se hacían antes de que estallara la 'burbuja inmobiliaria'.
COMPARACIÓN INTERMENSUAL
En tasa intermensual (noviembre de 2011 sobre octubre de 2011), la compraventa de viviendas experimentó un crecimiento del 22,5%, frente a la caída mensual del 13% que registró en octubre. En los once primeros meses de 2011, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 17,1%.
De las 27.549 operaciones de compraventa de viviendas registradas el pasado mes de noviembre, el 86,8% fueron sobre vivienda libre y el 13,2% sobre vivienda protegida.
En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 15,5% respecto a noviembre de 2010, hasta sumar 23.909 operaciones, y las de protegidas descendieron un 6,8%, con 3.640 transacciones.
LAS VENTAS DE PISOS USADOS CAEN UN 18%
La compraventa de viviendas nuevas cayó en noviembre de 2011 un 10,7% en tasa interanual, hasta 13.844 transacciones, mientras que la de viviendas usadas retrocedió un 17,9%, con 13.705 operaciones en el undécimo mes del año pasado. Del total de operaciones del mes, el 49,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron usadas y el 50,3%, nuevas.
En noviembre de 2011, el número total de fincas transmitidas (rústicas y urbanas) alcanzó las 134.612, cifra un 8,8% inferior a la del mismo mes de 2010 y un 11% por encima de la del mes de octubre.
De esa cantidad, 60.545 fincas se transmitieron por compraventa (-13,1% en tasa interanual); 30.140 por herencia (-5%); 4.852 por donación (-16,8%) y 927 por permuta (-14,9%).
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el undécimo mes del año 2011, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en las comunidades autónomas de Castilla y León (648) y Castilla-La Mancha (570).
Las comunidades con mayor número de compraventas de fincas registradas por cada 100.000 habitantes fueron también La Rioja (246) y Castilla y León (237).
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, la comunidad autónoma con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fue Cantabria (98).
En noviembre pasado, el 59,5% de las compraventas de viviendas se registraron en las comunidades de Andalucía (6.004 transacciones), Cataluña (3.667), Comunidad Valenciana (3.537) y Comunidad de Madrid (3.190).
europapress.es
10-01-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
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En toda España, el retroceso ha sido del 14,4% el pasado mes de noviembre, hasta un total de 27.549 operaciones, recuperando algo el tono después de que en octubre la cifra de compraventas marcara su mínimo desde 2007.
Las operaciones de compraventa de viviendas moderaron de esta forma su caída en el undécimo mes del año 2011 respecto al descenso registrado en octubre, que fue del 18%.
En Galicia, la mayor parte de las viviendas vendidas en noviembre de 2011 eran libres (el 94,2%), aunque este tipo de inmuebles han visto caer las operaciones un 32% en comparación al undécimo mes de 2010. Las transacciones con viviendas protegidas, por su parte, se han reducido un 56,4%.
En cuanto a la antigüedad de la vivienda, el 63,2% eran nuevas (un total de 712, un 34,7% menos que hace un año); mientras que el 36,8% eran de segunda mano (un 33% menos).
En total, se han transmitido por cualquier vía 7.334 fincas en Galicia el pasado noviembre, lo que supone un reducción de 13,64% en relación al mismo mes de 2010. De ellas, 2.605 son fincas rústicas, que aumentan un 13,56%.
En concreto, un total de 929 suelos rústicos se han transmitido por compraventa, lo que representa un 43,6% más que en noviembre del año anterior, de acuerdo con los datos del instituto estadístico.
En cuanto a las fincas urbanas, cambiaron de manos 4.729 (un 23,7% menos que en noviembre de 2010), de las que fueron objeto de una compraventa un total de 2.410 (un 27,1% menos). Dentro de las viviendas, además de las 1.126 que fueron transmitidas por compraventa en Galicia, otras 37 lo hicieron por donación; otras 21 por permuta; 413 por herencia y 771 por otros métodos.
DATOS DE ESPAÑA
Con el retroceso de noviembre, las compraventas de viviendas suman ya nueve meses consecutivos de caídas interanuales, ya que en octubre bajaron un 18%, en septiembre bajaron un 28,2%, en agosto cayeron un 38%, en julio descendieron un 34,8%, en junio retrocedieron un 22,9%; en mayo, un 18,3%; en abril, un 29,7%, y en marzo, un 11,9%.
Dichos descensos se producen después de haber iniciado 2011 con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses de 2010.
No obstante, las cifras de compraventas de viviendas siguen muy bajas respecto a las existentes antes de la crisis. Así, en los últimos seis meses no se ha pasado de las 30.000 operaciones mensuales, la mitad de las compraventas que se hacían antes de que estallara la 'burbuja inmobiliaria'.
COMPARACIÓN INTERMENSUAL
En tasa intermensual (noviembre de 2011 sobre octubre de 2011), la compraventa de viviendas experimentó un crecimiento del 22,5%, frente a la caída mensual del 13% que registró en octubre. En los once primeros meses de 2011, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 17,1%.
De las 27.549 operaciones de compraventa de viviendas registradas el pasado mes de noviembre, el 86,8% fueron sobre vivienda libre y el 13,2% sobre vivienda protegida.
En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 15,5% respecto a noviembre de 2010, hasta sumar 23.909 operaciones, y las de protegidas descendieron un 6,8%, con 3.640 transacciones.
LAS VENTAS DE PISOS USADOS CAEN UN 18%
La compraventa de viviendas nuevas cayó en noviembre de 2011 un 10,7% en tasa interanual, hasta 13.844 transacciones, mientras que la de viviendas usadas retrocedió un 17,9%, con 13.705 operaciones en el undécimo mes del año pasado. Del total de operaciones del mes, el 49,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron usadas y el 50,3%, nuevas.
En noviembre de 2011, el número total de fincas transmitidas (rústicas y urbanas) alcanzó las 134.612, cifra un 8,8% inferior a la del mismo mes de 2010 y un 11% por encima de la del mes de octubre.
De esa cantidad, 60.545 fincas se transmitieron por compraventa (-13,1% en tasa interanual); 30.140 por herencia (-5%); 4.852 por donación (-16,8%) y 927 por permuta (-14,9%).
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el undécimo mes del año 2011, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en las comunidades autónomas de Castilla y León (648) y Castilla-La Mancha (570).
Las comunidades con mayor número de compraventas de fincas registradas por cada 100.000 habitantes fueron también La Rioja (246) y Castilla y León (237).
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, la comunidad autónoma con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fue Cantabria (98).
En noviembre pasado, el 59,5% de las compraventas de viviendas se registraron en las comunidades de Andalucía (6.004 transacciones), Cataluña (3.667), Comunidad Valenciana (3.537) y Comunidad de Madrid (3.190).
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España / La compraventa de viviendas no arranca.
El IVA superreducido y la deducción por compra de vivienda son medidas 'marginales'
El director general de ST-Sociedad de Tasación Juan Fernández-Aceytuno ha señalado que las medidas anunciadas por el Gobierno para incentivar la compra de vivienda son "marginales" y no "mueven" a las familias a adquirir una casa.
En declaraciones a Onda Cero, Fernández-Aceytuno ha destacado que el mantenimiento del IVA superreducido y la deducción fiscal por compra se "neutralizan", a la vez que ha recordad que llegan acompañadas de una subida de impuestos que dificultará aún más el pago de las hipotecas.
"Ninguna de esas dos medidas es la que mueve a las familias a comprar una vivienda, la que realmente mueve es la confianza en que una familia va a mantener un empleo", ha remarcado.
Preguntado sobre si el 'stock' inmobiliario de los bancos distorsionará el mercado, ha subrayado que el porcentaje respecto al total es pequeño, aunque ha matizado que si las entidades financieras comienzan a vender a precios bajos para capitalizarse, sí se vería afectado el mercado.
Respecto a la pérdida de valor del suelo, el director general de ST-Sociedad de Tasación ha asegurado que cada día se valoran suelos con caídas de entre el 605 y el 65% sobre el valor de máximos de 2007.
Fomentar el alquiler
Asimismo, ha insistido en la necesidad de mejorar la seguridad jurídica del arrendador, ya que al fomentar el mercado del alquiler se propiciaría una caída más rápida del precio de la vivienda.
"Nadie en su sano juicio tiene un activo parado sin generar ingresos si esto no se pone en el mercado de alquiler al precio que sea es porque hay inseguridad jurídica al alquilar", ha destacado Fernández-Aceytuno.
Fotocasa
09-01-2012
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El director general de ST-Sociedad de Tasación Juan Fernández-Aceytuno ha señalado que las medidas anunciadas por el Gobierno para incentivar la compra de vivienda son "marginales" y no "mueven" a las familias a adquirir una casa.
En declaraciones a Onda Cero, Fernández-Aceytuno ha destacado que el mantenimiento del IVA superreducido y la deducción fiscal por compra se "neutralizan", a la vez que ha recordad que llegan acompañadas de una subida de impuestos que dificultará aún más el pago de las hipotecas.
"Ninguna de esas dos medidas es la que mueve a las familias a comprar una vivienda, la que realmente mueve es la confianza en que una familia va a mantener un empleo", ha remarcado.
Preguntado sobre si el 'stock' inmobiliario de los bancos distorsionará el mercado, ha subrayado que el porcentaje respecto al total es pequeño, aunque ha matizado que si las entidades financieras comienzan a vender a precios bajos para capitalizarse, sí se vería afectado el mercado.
Respecto a la pérdida de valor del suelo, el director general de ST-Sociedad de Tasación ha asegurado que cada día se valoran suelos con caídas de entre el 605 y el 65% sobre el valor de máximos de 2007.
Fomentar el alquiler
Asimismo, ha insistido en la necesidad de mejorar la seguridad jurídica del arrendador, ya que al fomentar el mercado del alquiler se propiciaría una caída más rápida del precio de la vivienda.
"Nadie en su sano juicio tiene un activo parado sin generar ingresos si esto no se pone en el mercado de alquiler al precio que sea es porque hay inseguridad jurídica al alquilar", ha destacado Fernández-Aceytuno.
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