CIV: “Es imposible” desalojar a un inquilino en Venezuela

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, consideró que la Ley de Arrendamiento promulgada en el año 2011 ocasionó que se generará un déficit en el sector, ocasionando que la “oferta inmobiliaria sea nula”.

A su juicio esta normativa vigente viola el derecho de los propietarios e indicó que “hay un desbalance” porque ofrece mayores beneficios a los inquilinos. “Hoy en día es imposible desalojar a un inquilino sin importar la razón hasta que el Gobierno no le ubique una vivienda o un refugio”, sentenció.

Por su parte, la abogada Cora Farías enfatizó que el proceso de desalojo podría alcanzar hasta 5 años, por lo que según dijo, los propietarios han evitado ofertar. Destacó el alquiler es una solución viable para los habitantes que no posean viviendas en el país y señaló que en una economía sana existe 35% de oferta de arrendamiento y en la actualidad solo alcanza 1%.

Además, destacó que si el inquilino alega que tiene una enfermedad terminal o se declara incapacitado puede quedarse en la vivienda sin pagar las cuotas. Criticó esta medida y dijo que “la Ley es un derecho humano solo para los arrendatarios y los propietarios están excluidos”.

Exhortó a las autoridades a reformar esta Ley “porque no es viable”, así como también a que se tomen en cuenta las realidades económicas para que a través del diálogo se cree una normativa “equilibrada” basada en la inflación, oferta y demanda.

Globovision
18-07-2014

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Ley contra la estafa inmobiliaria

Ley contra la estafa inmobiliaria
(Gaceta Oficial Nro. 39.912 del 30 de Abril de 2012)

Lea el contenido de esta ley en el link siguiente: http://ow.ly/yQfDK

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TSJ Civil: Se Anula Contrato de Cesión de derechos entre cónyuges bajo la forma de Compraventa, Jurisprudencia y Doctrina

…Adicionalmente, estima la Sala que en el presente caso las nulidades advertidas por el Juez Superior son ciertamente de carácter absoluto, pues: a) siendo la comunidad de gananciales una institución de estricto orden público, es lógico que la nulidad con que se sanciona la liquidación anticipada de la comunidad –antes de la extinción del matrimonio- sea absoluta y no relativa; y b) por lo que atañe a la prohibición de venta entre marido y mujer, estima la Sala que ella también comporta una nulidad absoluta del contrato respectivo, porque detrás de dicha nulidad subyacen dos instituciones de orden público, como lo son el carácter esencialmente revocable de las donaciones entre cónyuges y la legítima. En este sentido, también expresa Francisco López Herrera, en la misma obra antes citada, lo siguiente:
“…De los tres argumentos sobre los cuales se funda la prohibición que estudiamos, los dos primeros señalados son indudablemente de orden privado: sólo se refieren a la protección de intereses individuales: los del cónyuge influido por el otro y los de los acreedores de los esposos.
Pero el tercer argumento, o sea, el de que esa prohibición tiende a evitar que se hagan donaciones irrevocables bajo la apariencia de ventas, o dispongan más de lo que pueden de sus bienes, tiene otra razón de ser muy diferente.
El carácter esencialmente revocable de las donaciones entre cónyuges es de orden público, por basarse en la libertad contractual; así lo reconoce la doctrina.
Por otra parte, la institución de la legítima es igualmente de orden público, como se dispone de la circunstancia de no poder disponer el causante de la cuota legitimaria, ni de poder privar de ella a quienes “se debe en plena propiedad”, como dice la Ley (artículo 883 del Código Civil).
En consecuencia, este último argumento que sirve de fundamento a la prohibición de realizar ventas entre los esposos, está basado en el orden público y por su carácter superior se impone a las otras fundamentaciones de la prohibición y la matiza con un sello mas elevado que una simple protección de intereses individuales…”. (López Herrera, Francisco”: La nulidad de los contratos en la Legislación Civil de Venezuela”, Empresa El Cojo, S.A., Caracas, 1952, páginas 124 y 125).
De acuerdo con todo lo expuesto, estima la Sala que podía perfectamente el Juez, sin incurrir en el vicio de incongruencia positiva, declarar de oficio la nulidad absoluta del contrato de cesión de derechos que, a título de venta, se realizó entre los cónyuges.
No prejuzga la Sala sobre si existe en el caso de autos la nulidad absoluta que declaró el Juez Superior; sobre ese aspecto se pronunciará al resolver el recurso por infracción de ley. Lo que si quiere dejar establecido, es que los jueces tienen la facultad de declarar de oficio la nulidad absoluta de algún contrato en el cual se contraríen disposiciones de orden público, siempre que los contratantes figuren como partes en el juicio…”

Ahora bien, el presente caso se traduce en la comprobación de derecho de la existencia de la causal de nulidad del contrato, por cuanto, la misma versa sobre la violación de una norma expresa que prohíbe la venta de un bien inmueble entre cónyuges, ya que, si bien es cierto que el matrimonio fue anulado después de la venta que se hicieren ambas partes, no es menos cierto, que la cesión de bienes entre cónyuges está prohibida expresamente por la ley, por lo que, se tendrá por inexistente. Así se declara.

Exp. AP71-R-2013-000841 - TSJ Regiones - Decision - Tribunal
http://ow.ly/zogQu

Click Legal Juridico
14-07-2014

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Designan a Gil e Iturriza para estudiar reforma de Ley de Tierras

El presidente de la República, Nicolás Maduro, indicó que trabajarán una propuesta para modificar la Ley de Tierras vía Habilitante y hacer una “adecuación necesaria”.

Desde el estado Lara, el Primer Mandatario Nacional entabló una conversación con dirigentes comunales quienes elevaron la propuesta de modificación ante el Ejecutivo.

“Yo designo al ministro Yvan Gil y Reinaldo Iturriza para que hagan la propuesta que ha surgido de esta mesa de trabajo. Reinaldo Iturriza, sistematice las propuestas y creen un comité hoy mismo antes de irse, un equipo que se dedique a eso sin demoras (…) No podemos tomar decisiones y dejarla en el aire, debemos asumirlas y cumplirlas”.

Participación de Comunas

El presidente del Centro Nacional de Comercio Exterior (Cencoex), Alejandro Fleming, se reunirá este lunes con dirigentes del Consejo Presidencial de Gobierno Comunal para crear métodos que incorporen a las comunas a los mecanismos de obtención de divisas, destinadas para la comprar de insumos, informó el presidente Nicolás Maduro.

En el estado Lara, durante la instalación del Primer Consejo Presidencial de Gobierno Comunal, el jefe de Estado señaló que en dicha reunión estará presente también el ministro para Economía, Finanzas y Banca Pública, Rodolfo Marco Torres, con el objetivo de crear lineamientos y orientaciones para que la banca pública y privada garantice una atención oportuna al poder comunal organizado.

Unión Radio
18-07-2014

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Polizas de Vida en Bs y dolares (oficial), primas pagadas en bolivares. MAPFRE Venezuela. Respalda a los tuyos cuando ya no estes presente

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Su Futuro esta en tus manos

Las Polizas de Vida de MAPFRE Venezuela, son instrumentos de proteccion que

permiten y garantizan al asegurado, el pago del capital contratado a sus

beneficiarios despues de su fallecimiento o disminucion fisica.

Estas polizas presentan varias modalidades, entre las que destacan por sus

beneficios las siguientes:

* Polizas de Vida Entera en bolivares

Instrumento mediante el cual el asegurado protege a quienes de el dependan, con

relacion al riesgo que significa la perdida de ingresos por su desaparicion o

disminucion fisica.

* Polizas de Vida Temporales en bolivares

Le permite al asegurado durante un periodo de tiempo determinado, fijar un

procentaje de crecimiento anual en la suma asegurada y de la prima de la poliza,

asi como tambien la posibilidad de fraccionar las primas a pagar, bien sea

Anual, Semestral o Trimestralmente.

* Polizas de Vida Temporales en dolares

Las Polizas de Vida de MAPFRE Venezuela, tambien ofrecen la posibilidad de

contratar coberturas adicionales de acuerdo con el presupuesto y necesidades

especificas de proteccion que requiera el asegurado, tales como:

* Incapacidad total y permanente.

* Muerte o desmembracion por causa accidental.

Saludos Cordiales

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Deutsche Bank duda que mejore la economía

El informe señala como positivo la consolidación de los fondos extrapresupuestarios dentro de las reservas internacionales

BLANCA VERA AZAF

Un informe de la firma Deutsche Bank señala que los potenciales conflictos dentro del chavismo siembran dudas sobre la sostenibilidad de las políticas que se adelantan dentro del gobierno, y advierte que “la complejidad de la actual situación económica también afecta cualquier expectativa de una rápida mejora en su comportamiento”.

Sin embargo, el banco alemán indica que la percepción de riesgo de la deuda de Venezuela ha mejorado un poco; tal y como se muestra en el comportamiento de los bonos soberanos que obtuvieron un desempeño mucho más positivo.

Señalan que sus expectativas sobre Venezuela no han cambiando y la valoración de la deuda sigue siendo atractiva: “El pragmatismo liderado dentro del chavismo por el vicepresidente del área económica, Rafael Ramírez, da señales de políticas de ajuste mucho más amigables hacia el mercado y hacia la macroeconomía”.

El informe sostiene que hay signos positivos como el hecho de que Ramírez haya expresado que el presidente Nicolás Maduro aprobó la consolidación de los fondos extrapresupuestarios dentro de las reservas internacionales del Banco Central de Venezuela. Describe también como acertado el hecho de que se haya propuesto la consolidación de un tipo de cambio a través de un sistema de banda que unifique la tasa.

Deutsche Bank también hace referencia a algunos análisis que han señalado que el gobierno está considerando aliviar el control de precio. “Como puede verse, lentamente, pero sin cesar, el gobierno parece estar siendo liderado por puntos de vista mucho más pragmáticos en política económica, lo que debe ser bienvenido”.

El Nacional
21-07-2014

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INCREÍBLES ECO-FRIENDLY GADGETS

Muchas veces los avances tecnológicos no han sido vistos como eco-friendly, sin embargo a través de diferentes gadgets se ha tratado de hacer una tregua con el medio ambiente. He [continue leyendo…]

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2 muertos y 7 heridos deja enfrentamiento por viviendas en Lara

Dos muertos y siete heridos dejó como saldo el enfrentamiento registrado desde horas de la tarde de este miércoles en la urbanización La Pastoreña, sector Yacural al este de Barquisimeto, entre propietarios de ese conjunto residencial privado y un grupo de invasores que desde hace varios meses intenta ocupar violentamente los terrenos de la urbanización que están dedicados a las aéreas recreativas.

Las víctimas en esta oportunidad fueron Leomar Torres de 19 años de profesión mototaxista,  y un menor de 15 años, ambos integrantes del grupo de 120 invasores que desde hace meses ocuparon las aéreas de expansión y de recreación de la urbanización privada luego de derribar en forma violenta la cerca perimetral.

Al parecer, los ocupantes ilegales fueron a limpiar el terreno porque tenían una reunión con un funcionario de la Misión Vivienda quien les iba a informar que su solicitud de construcción de 350 casas en el área había sido aprobada.

Esta noticia fue el detonante para que se presentara el altercado entre los invasores y los residentes de la urbanización privada que desde hace varios meses vienen defendiendo legalmente su propiedad.

En varias oportunidades se han producido fuertes enfrentamientos entre los ocupantes ilegales y los propietarios, en esta ocasión la situación se inició a partir de las 4 de la tarde cuando el grupo de personas entre las cuales hay varios integrantes de los colectivos, como lo han denunciado en varias oportunidades los vecinos, llegaron para limpiar el terreno invadido.

Se presentó un fuerte altercado entre los residentes y los ilegales, que fue subiendo de tono hasta volverse violento a medida que pasaban las horas y como consecuencia del incendio de uno de los vehículos de los propietarios que se encontraba dentro del estacionamiento de la urbanización.

Los invasores lanzaban piedras y objetos contundentes contra los edificios, mientras los residentes se defendían lanzando también objetos. La violencia se desató y se escucharon detonaciones por armas de fuego.

Los habitantes de la urbanización tuvieron que resguardarse ya que hubo ráfagas de disparos, según denunciaron posteriormente, lo que hizo que pidieran auxilio a través de las redes sociales a los organismos de seguridad.

Ya entrada la noche fue cuando se reportaron las dos personas fallecidas en el suceso también resultaron heridas 7 personas más. Al parecer todo ocurrió en medio de la confusión.

Se presume que los fallecidos pertenecen a los invasores, versión aún no confirmada oficialmente, mientras que los residentes aseguran que las detonaciones se escuchaban fuera de la urbanización a la vez que señalaron que nadie disparó desde los edificios.

Cerca de la medianoche la situación seguía tensa en la zona, en tanto que luego de numerosos llamados, llegaron efectivos de la GNB, PNB, Polilara y al parecer funcionarios del Sebin.

El Universal
17-07-2014

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