miércoles, 8 de julio de 2015

VENTA / Parque Caiza, PH, 80M2, 3h, 2b, 1pe


VENTA / Parque Caiza, PH, 80M2, 3h, 2b, 1pe

Estimados amigos y colegas

Parque Caiza, SE VENDE agradable PH:

* 80 M2
* 3 habitaciones
* 2 banos
* 1 puestos de estacionamiento, sin techar, en la entrada del edificio
* Techos de madera a dos aguas, con alturas de mas de 2,5 M
* Habitacion principal con bano
* Closets de madera
* Cocina a gas con tope de granito
* Sin linea blanca
* Area social con piscina y parques
* Edificio de 12 anos
* Vigilancia privada 24 horas
* Minicentro comercial a la salida del conjunto con parada de busetas y taxis
* PRECIO: Bs 15.000.000,00
* FOTOS a solicitud

Saludos Cordiales

Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
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Charles Dickens

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Charles Dickens

" El hombre nunca sabe de lo que es capaz hasta que lo intenta."
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BIOGRAFIA: http://ow.ly/sZdJP
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Mínima oferta de alquiler de viviendas para atender demanda

Foto: Dexcy Guédez.
El mercado de alquileres en Margarita se mantiene en cero, por falta de nuevas construcciones. / Foto: Dexcy Guédez

 Representantes del sector inmobiliario indican que el segundo trimestre de este año, al igual que el primero, cerró sin posibilidades de cubrir las solicitudes. Problemas de factibilidad de servicios echan atrás proyectos.

 Dexcy Guédez

 6 Jul, 2015 | El mercado de viviendas para alquilar en Margarita cerró el segundo trimestre de 2015, sin la capacidad de respuesta para poder atender la alta demanda existente, debido a que no existe ningún proyecto nuevo para ofertar.

 Luis Alejandro Fermín, presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Nueva Esparta, aseguró que a pesar de la situación económica del país, la gente aún apuesta a la isla para invertir en esa materia; sin embargo, debido a la falta de factibilidad en servicios esenciales como electricidad y agua, un alto porcentaje de los proyectos han sido engavetados por los proyectistas.

 Eso trae como consecuencia que no existan unidades para el alquiler en el mercado primario y en el secundario. Dada la inseguridad jurídica, los propietarios prefieren mantener cerradas sus propiedades o rentarlas solamente por temporadas vacacionales.
Fermín aseveró que sólo uno que otro caso, los propietarios alquilan a personas de alta confianza, con la seguridad de que no se quedarán con sus inmuebles.

 Dijo que del resto, la actividad inmobiliaria se mantiene en “punto muerto” en los últimos cuatro o cinco años, mientras los inversionistas desisten de invertir en nuevos proyectos por la inexistencia de factibilidad de servicios antes indicada.

 “La situación en Margarita es muy atípica, porque la gente quiere comprar propiedades y establecerse definitivamente en esta zona”, enfatizó Fermín.

 Sin estabilidad

 Fermín agregó que la situación se complica más por la escasez de materiales, lo que impulsa al mercado a la baja e impide que pueda estabilizarse en los próximos meses.
Acotó que los precios de esos insumos son exagerados y los constructores no pueden estimar los costos de nuevos proyectos, ya que la fluctuación de los materiales no se los permite.

 El presidente de la Cámara Inmobiliaria insular afirmó que algunos movimientos de tierras en el sector La Auyama tienen preocupados a los habitantes de la urbanización Costa Azul y alrededores, porque consideran que no se vislumbra una planificación en esos predios y pudieran colapsar los servicios con los que cuentan actualmente.

 Estafas "on line"

 El presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Nueva Esparta, Luis Fermín, alertó a las personas que acostumbran a contratar alquileres de inmuebles vacacionales en Margarita, ya que han sido reiteradas las denuncias que reciben de gente que ha contratado y resultan estafadas luego de realizar los depósitos de dinero. Llamó a estar muy atentos en ese aspecto.

 Sol de Margarita
06-07-2015
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VENTA / Colinas de la California, Casa-Quinta, 191M2+109M area social, 3h+ s, 3b, 2pe, conj cerrado en calle privada


VENTA / Colinas de la California, Casa-Quinta, 191M2+109M area social, 3h+ s, 3b, 2pe, conj cerrado en calle privada

Estimados amigos y colegas

VENTA / Colinas de la California, Casa-Quinta, 191M2+109M area social, 4h+ s, 3b, 2pe, conj cerrado en calle privada, en conjunto mayor cerrado:

* 191M2 + 109M area social (incluye terraza 2, todo construido a nivel de techo) 
* 4 habitaciones mas servicio
* 3 banos completos
* 2 puestos de estacionamiento o mas ya que es calle privada, donde hay puestos para que estacionen propietarios y visitantes
* 1 maletero

* Distribucion
. PB: salon, terraza 1, comedor, cocina, habitacion de servicio y bano de visita. 
. Nivel 1: 4 habitaciones, estar y 2 banos. 
. Nivel techo: Area social con terraza 2
. Sotano: estudio-biblioteca

* Habitacion principal con amplio closet y bano
* Habitacion 3 con bano
* Salon amplio e iluminado, con terraza 1
* Comedor‎ amplio
* Cocina amplia, con tope de granito
* Estudio-biblioteca amplio
* Pisos de: terracota en el salon - terraza 1, ceramica en el resto de la casa, escaleras internas de madera y escaleras externas de concreto. 
* Construida en 1979 (36 anos)
* Esta en un conjunto cerrado de 9 casas, dentro de otro conjunto mayor cerrado.
* Garita de control de acceso en la entrada del conjunto mayor
* Zona segura, tranquila y esta en una zona privilegiada.
* Vista sureste desde la terraza 2
* Cerca C.C. Macaracuay y el Teo Capriles
* VENTA: $ 265.000
* Mas FOTOS a solicitud

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VENTA / Los Palos Grandes, apto, 116 M2, 3h+ s, 1b+s, 1pe s/t, terraza-balcon


VENTA / Los Palos Grandes, apto, 116 M2, 3h+ s, 1b+s, 1pe s/t, terraza-balcon

Estimados amigos y colegasVENTA / Los Palos Grandes, apto, 116 M2, 3h+ s, 1b+s, 1pe s/t, terraza-balcon:

* 116 M2
* 3 habitaciones mas servicio
* 1 bano más servicio
* 1 puesto de estacionamiento descubierto
* Terraza - balcon
* Pisos de granito en las habitaciones, marmol en la sala-comedor, ceramica en los banos
* Cocina electrica con tope de ceramica
* Sin linea blanca
* Piso bajo
* Todos los servicios estan a la mano
* PRECIO: $ 250.000
* FOTOS a solicitud

Saludos Cordiales

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Pequeños Propietarios se preguntan si algún día les serán devueltas las llaves de sus viviendas


Por: Carmen García

 Miles de pequeños propietarios que alquilaron su vivienda principal o secundaria,  por estudio, trabajo o necesidad económica, antes de la promulgación de la Ley de Arrendamiento de viviendas en 2012, así como  aquellos que  no alquilaron, pero compraron legalmente un inmueble luego que el inquilino no acepto la compra,  o que el inquilino dejo el inmueble pero dejo  otras personas: ocupantes o subarrendados.

 Este numeroso grupo de pequeño propietarios tienen años solicitando legalmente a los inquilinos/ ocupantes,  la entrega de las viviendas, bien porque quieren  volver a habitarlas o porque sus hijos que ya crecieron la necesitan para vivir con sus familias, porque ambos viven arrimados o alquilados. 

 Pero NO ha sido posible. Diferentes causas lo impiden:

 La Ley estableció un procedimiento administrativo previo a la demanda, muy largo, (un año 1/2) que no discrimina entre inquilinos que cumplen la Ley y aquellos que si, al final solo  se logra la autorización para ir a la vía judicial.

 Vía judicial, (año  ½ más) bien por los lapsos, o por que  los inquilinos no se dan por citados, o realizan acciones dilatorias que requieren tiempo para ser investigadas.

 Pero luego, que se consigue la Sentencia a favor del pequeño propietario, vienen las notificaciones para que el inquilino diga si tiene vivienda o no, y empezar el proceso de solicitud de refugio en el órgano administrativo. (Un año más)

 Pero todos estos pasos  legales que ha seguido pacientemente el pequeño propietario a lo largo de cuatro años parecen no valer nada, debido a la posición de algunos inquilinos, que no solo retrasaron con su ausencia los procedimientos, si no que se niegan a entregar el inmueble aún con fecha de desalojo legal, indicando que no quieren refugios sino viviendas definitivas.

 Para agravar la situación, desde el año 2012, el 70% de los inquilinos dejaron de cancelar los cánones, incluso los servicios básicos, incumpliendo la Ley y afectando al pequeño propietario, y a la comunidad donde habitan.

 Una Ley novedosa como es la Ley de Arrendamientos, no tiene mecanismos eficaces para evitar estas situaciones, ya que ni sanciona al inquilino infractor, ni dicta medidas de protección para los pequeños propietarios afectados cuando  se convierten en débiles jurídicos.

 Después de cuatro años deambulando por Sunavi y los tribunales, nos preguntamos si alguna vez recuperaremos nuestros  inmuebles,  y hacemos un nuevo llamado a Ministerio de Vivienda y Hábitat,  y Asamblea Nacional para que se aboque a corregir este grave problema que afecta a parte de  la familia venezolana.  La Ley de Arrendamiento ha demostrado en estos 3  ½ años no ser equitativa y justa. Los hechos así lo demuestran.

 Pequeña Propietaria que reclama su vivienda principal desde hace 7 años. Inquilino no paga cánones, ni servicios ni desocupa el inmueble. 05/07/2015

 carmengarcia339@hotmail.com

 Aporrea
06-07-2015
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VENTA / Country Club, Quinta, construccion: 800M2, terreno: 2160M2, 8h, 8b, 2pe/t, m, conjunto cerrado



VENTA / Country Club, Quinta, construccion: 800M2, terreno: 2160M2, 8h, 8b, 2pe/t, m, conjunto cerrado

Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

VENTA / Country Club, Quinta, construccion: 800M2, terreno: 2160M2, 8h, 8b, 2pe/t, m, conjunto cerrado:

* Construccion: 800M2. 
* Terreno: 2160M2
* 8 habitaciones
* 8 banos
* Estacionamiento techado para 2 carros, pero se pueden estacionar al menos 10 carros en la zona
* Maletero
* Salon
* Estudio - Biblioteca
* Comedor
* Cocina empotrada
* Pantry
* Cava para vinos visitable , amplios depósitos
* Area lavanderia
* Piscina
* Sauna
* Tanque 40 mil litros
* Quinta de 28 anos
* Conjunto cerrado
* Descripcion: Agradable quinta, de desniveles, proyectada por Hugo Davila hace 28 anos. Remodelado por Alejandro Barrios hace 18 anos. Confortable area de biblioteca. Estudio con entrada independiente. 4 habitaciones: 2 con bano privado y otras 2 que comparten un bano. Bano de visita. 2 habitaciones de servicio con su bano. Habitacion externa con bano para chofer o vigilante. Apartamento anexo en el nivel inferior, que tiene sala, 1 habitación con bano y entrada independiente a traves del jardin. Amplio jardin, con piscina, muy bien disenado, por Fernando Taboras
* PRECIO: $ 2.250.000 negociable
* Mas FOTOS, a solicitud
* Comision: 5%

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