Aquiles Martini: No hay materia prima para hacer viviendas en el país

Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, aseguró que no hay materia prima para hacer viviendas en el país y tendría que invertirse en industrias, eliminarse las mafias y los controles, así como establecer leyes estimulantes para resolver el problema.

Explicó que el sector privado de la construcción lleva 18 trimestres seguidos de contracción y participa cada vez menos, aunque quiere estar incorporado.

“El sector privado quiere hacerlo, pero tiene que haber leyes y condiciones que lo permitan”, señaló en entrevista con Globovisión.

Refirió que la Misión Vivienda está incumpliendo sus metas y de 400 mil unidades que se deberían entregar para este año, apenas se han entregado 60 mil.

Martini señaló que la Misión Vivienda sufre un proceso de caída y para el año 2019 no podrá cumplir con la intención de levantar 3 millones de viviendas.

El Nacional
03-09-2014

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Lic. Henry Medina

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Créditos son insuficientes ante elevados precios de las viviendas

La adquisición de una vivienda es una meta que para alcanzarla implica sortear obstáculos. Ricardo Hernández y su esposa tenían entre sus planes comprar una casa y en paralelo a la búsqueda de la vivienda, comenzaron a solicitar información del crédito máximo que podían recibir, pero la meta se truncó cuando sus ingresos y el financiamiento que podían obtener se quedaron cortos frente al precio de la vivienda. Su alternativa es continuar en el hogar de los suegros.

Los altos precios que tienen las soluciones habitacionales, especialmente en el mercado secundario, han hecho que los préstamos hipotecarios terminen siendo insuficientes y dependiendo de los costos de los inmuebles, los financiamientos solamente pueden cubrir un tercio del valor de las casas.

La estructura de los préstamos hipotecarios prevé tasas sociales y subsidios directos para aquellas viviendas que cuestan hasta 578.000 bolívares, y si bien las condiciones financieras son favorables, en ocasiones resultan limitadas por el comportamiento que tiene el mercado inmobiliario.

Una familia que quiera comprar una vivienda en el Área Metropolitana de Caracas y en una zona como La Candelaria se encuentra con que el precio de un apartamento puede estar oscilando entre 4,5 millones y 6 millones de bolívares. Y si acude a la institución financiera le informan que el préstamo máximo por gaveta hipotecaria es de 1,5 millones de bolívares, por lo tanto, requiere entre 3 millones y 4,5 millones de bolívares adicionales.

Si la opción es Chacao, el precio medio de un apartamento puede estar en 14 millones o 16 millones de bolívares, y aunque la familia reciba el crédito máximo (1,5 millones de bolívares) requiere de un complemento de 12,5 millones o 14,5 millones de bolívares,

En otras zonas como El Valle la situación no cambia. El costo de una vivienda está por el orden de los 3,5 millones o 4,7 millones de bolívares y si la familia recibe el financiamiento más elevado que otorgan las entidades financieras necesitará de 2 millones o 3,2 millones de bolívares para poder completar el valor de la casa.

Pero hay más. Para recibir ese préstamo máximo de la cartera obligatoria de la banca de 1,5 millones de bolívares se requieren tener ingresos de 63.777 bolívares mensuales.

Además de la gaveta hipotecaria, las familias que cotizan a la Ley de Vivienda pueden optar a los créditos por el Fondo de Ahorro de Vivienda, no obstante, el préstamo máximo que se otorga por esta vía es de 500.000 bolívares, lo que genera más restricciones.

Fuentes del sector financiero agregan que existe un desfase entre créditos y costos de los inmuebles, y por esa brecha, la demanda de financiamientos este año ha sido menor que en otros períodos. De hecho, agregan que las limitaciones crecen cuando son las instituciones privadas las que están autorizando los préstamos por la cartera obligatoria, debido a que en varias entidades públicas todavía no los aprueban.

Los desequilibrios 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, admite que el mercado de compra y venta de viviendas está distorsionado y aunque asegura que los precios en los últimos meses han bajado en 15%, reconoce que los costos siguen siendo altos. Frente a esa realidad el ingreso familiar y los financiamientos resultan insuficientes.

La distorsión de precios se debe a varios factores. En el mercado secundario los vendedores han estado tomando como referencia para la estimación del valor los inmuebles el tipo de cambio paralelo, y en el mercado primario los precios suben por los mayores costos de producción.

El representante del sector inmobiliario apunta que "los costos de los desarrollos habitacionales se han disparado en 50%. Y en ese incremento inciden la mano de obra y los insumos. Los problemas de abastecimiento de los materiales se mantienen y cuando se consiguen su precio es mayor".

Si bien la construcción de viviendas a través del plan oficial se ha incrementado en los últimos tres años, la oferta de unidades sigue siendo baja frente a la demanda. Martini apunta que actualmente no hay suficientes proyectos nuevos. "Los constructoras están realizando edificaciones pequeñas, debido a las limitaciones que existen".

El Universal
08-09-2014

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Oferta de viviendas nuevas será menor a la del año pasado

Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, desestimó las declaraciones del ministro de Vivienda, Hábitat y Ecosocialismo, Ricardo Molina, quien aseguró que el Gobierno planea llegar a las 200 mil viviendas para fin de año

Martini Pietri detalló a Unión Radio que esa cifra representa la mitad de la meta establecida para 2014 en la Gran Misión Vivienda, por lo que estimó serán menos soluciones habitacionales que el año pasado.

Igualmente destacó que el sector privado no va a llegar a las 20 mil viviendas este año. "Lamentablemente siguen las condiciones adversas en términos económicos", expresó.

El representante de la Cámara Inmobiliaria dijo estar a la espera del anuncio realizado por el Gobierno nacional de la modificación a la Ley de Propiedad Horizontal.

El Universal
20-09-2014

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Evalúan una reforma a la Ley de Propiedad Horizontal

Estiman que deben adecuarse las leyes de acuerdo a los cambios en el sector

El presidente de la Comisión Permanente de Administración y Servicios dijo desde la Asamblea Nacional (AN) que los legisladores adelantan un cronograma de trabajo que incluye la revisión de la norma para "completar temas conexos a condominios". Explicó que se requiere un instrumento legal que este vaya en sintonía con la realidad actual".

El diputado Elio Serrano informó este martes desde la Asamblea Nacional (AN), momentos antes de la sesión que instaló el segundo período legislativo que la Comisión Permanente de Administración y Servicios está evaluando reformar la Ley de Propiedad Horizontal.

"Completar temas conexos a condominios que afectan a familias venezolanas", fue uno de los aspectos que dijo el diputado serán tomados en cuenta sobre estos temas, destacó la página web del Parlamento.

Serrano, en calidad de presidente de la instancia indicó a ANTV que han estado haciendo aportes "en la construcción de un nuevo instrumento legal que este vaya en sintonía con la realidad actual".

El Universal
17-09-2014

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Aumentan los precios de los insumos para la construcción

Desde hace cuatro semanas se han agudizado los problemas con el suministro de cemento 

La actividad de la construcción cerró el pasado año con una contracción por la menor disponibilidad de materiales y en el transcurso del 2014 esas fallas en el suministro de productos han seguido, a lo cual ahora se suma un aumento en los precios de varios de los insumos que se usan en las obras de vivienda e infraestructura.

La semana pasada las siderúrgicas estatales les notificaron a los distribuidores de materiales que los precios de los productos de acero como alambrón y laminados tiene un ajuste de 96% y ese aumento ya fue notificado a los constructores. 

Fuentes del sector construcción señalan que ese incremento en el valor de los materiales tendrá incidencia en los costos de los proyectos, los cuales ya se han disparado. 

Agregan que otros materiales se han encarecido, especialmente aquellos que tienen un componente importado. 

Más dificultades 

A la par que los precios de los materiales se disparan, los problemas de abastecimiento con los insumos continúa. 

En los últimos meses las siderúrgicas estatales se han enfrentado a problemas operativos y laborales, lo cual se ha reflejado en la menor producción, y por ejemplo, Sidor, que tiene 50% del mercado, entre enero y julio fabricó 553.786 toneladas y eso es 49,7% menos que en igual lapso de 2013. 

Al registrarse una menor producción, la disponibilidad de materiales se reduce, y de lo que se genera el grueso se orienta a los planes oficiales y una pequeña porción reciben los constructores privados. 

En junio el ministro de la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, admitió que había fallas con los productos de acero y anunció que se contemplaba la importación de cabillas. 

Pero las dificultades no solo se presentan con los insumos de acero, también se registra con el cemento. 

Hace un mes la Fábrica Nacional de Cemento tuvo problemas con los techos de los hornos, cuyas reparaciones no se han terminado, y por esa situación la producción de esa empresa ha disminuido. 

Otra de las empresas estatales como Venezolana de Cementos no está operando a 100% de su capacidad, por lo cual tampoco está garantizando suficiente suministro de cemento. 

Fuentes del sector construcción señalan que Invecem es la que está totalmente operativa, pero tiene que atender la demanda del sector público y especialmente los proyectos que están por los convenios. 

Comentan que dada esa situación que se registra con las cementeras desde hace cuatro semanas el suministro de ese material es crítico. 

Aunado a los problemas operativos, las cementeras además comenzaron a regular la venta de cemento con lo cual las constructoras podrán adquirir el insumo en las plantas cercanas a las obras que estén ejecutando. 

Las industrias mandaron notificaciones a los privados para detallarles las instalaciones donde deberán comprar dicho material. Antes si una constructora estaba desarrollando proyectos en el estado Miranda y la existencia del insumo estaba en alguna de las plantas del estado Anzoátegui, la empresa podía efectuar la compra en esa instalación, ese esquema ya no se podrá realizar. 

Las fuentes del sector apuntan que ante los obstáculos que se presentan con los materiales la actividad no se ha logrado recuperar.

El Universal
11-09-2014

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CAMPAÑAS CON SENTIDO.

Una buena estrategia de mercadeo no solo sirve para atraer consumidores e incrementar las ventas de un producto, también puede servir para crear conciencia a través de la implementación de [continue leyendo…]

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Suben los precios de los insumos para la construcción en Venezuela

La actividad de la construcción cerró el pasado año con una contracción por la menor disponibilidad de materiales y en el transcurso del 2014 esas fallas en el suministro de productos han seguido, a lo cual ahora se suma un aumento en los precios de varios de los insumos que se usan en las obras de vivienda e infraestructura.

La semana pasada las siderúrgicas estatales les notificaron a los distribuidores de materiales que los precios de los productos de acero como alambrón y laminados tiene un ajuste de 96% y ese aumento ya fue notificado a los constructores. 

Fuentes del sector construcción señalan que ese incremento en el valor de los materiales tendrá incidencia en los costos de los proyectos, los cuales ya se han disparado. 

Agregan que otros materiales se han encarecido, especialmente aquellos que tienen un componente importado. 

Más dificultades 

A la par que los precios de los materiales se disparan, los problemas de abastecimiento con los insumos continúa. 

En los últimos meses las siderúrgicas estatales se han enfrentado a problemas operativos y laborales, lo cual se ha reflejado en la menor producción, y por ejemplo, Sidor, que tiene 50% del mercado, entre enero y julio fabricó 553.786 toneladas y eso es 49,7% menos que en igual lapso de 2013. 

Al registrarse una menor producción, la disponibilidad de materiales se reduce, y de lo que se genera el grueso se orienta a los planes oficiales y una pequeña porción reciben los constructores privados. 

En junio el ministro de la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, admitió que había fallas con los productos de acero y anunció que se contemplaba la importación de cabillas. 

Pero las dificultades no solo se presentan con los insumos de acero, también se registra con el cemento. 

Hace un mes la Fábrica Nacional de Cemento tuvo problemas con los techos de los hornos, cuyas reparaciones no se han terminado, y por esa situación la producción de esa empresa ha disminuido. 

Otra de las empresas estatales como Venezolana de Cementos no está operando a 100% de su capacidad, por lo cual tampoco está garantizando suficiente suministro de cemento. 

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Aunado a los problemas operativos, las cementeras además comenzaron a regular la venta de cemento con lo cual las constructoras podrán adquirir el insumo en las plantas cercanas a las obras que estén ejecutando. 

Las industrias mandaron notificaciones a los privados para detallarles las instalaciones donde deberán comprar dicho material. Antes si una constructora estaba desarrollando proyectos en el estado Miranda y la existencia del insumo estaba en alguna de las plantas del estado Anzoátegui, la empresa podía efectuar la compra en esa instalación, ese esquema ya no se podrá realizar. 

Las fuentes del sector apuntan que ante los obstáculos que se presentan con los materiales la actividad no se ha logrado recuperar.

El Universal
12-09-2014

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