Henry Cooke

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" El trabajo pesado es, por lo general, la acumulación de tareas livianas que no se hicieron a tiempo. "
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Cámara Inmobiliaria de Venezuela apuesta por el diálogo con el Gobierno Nacional

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, asegura que el sector apuesta por el diálogo con el Gobierno Nacional para lograr la construcción de más viviendas en el país.

Las declraciones las ofreció a Unión Radio, este miércoles. Martini Peitri expresó “estamos buscando diálogo, aceptando diálogo del gobierno y efectivamente en reuniones que hemos tenido, el Ejecutivo nos han hecho ver la necesidad de que el sector privado se involucre en la construcción de viviendas a través del plan 0800-mihogar”.

A su juicio resulta conveniente que exista un clima de confianza en el mercado que contemple el respeto a la propiedad privada, un ajuste en los precios de las viviendas y la disponibilidad de materia prima.

“El llamado a confianza no es simplemente un decreto (…), tiene que ser la consecuencia de las acciones positivas del gobierno que es el que tiene el llamado de generar la confianza a los diferentes actores y que se va a requerir para construir las viviendas (…) Creo que el gobierno ha dado un paso importante y hacer ese llamado es reconocimiento que eso debe ser de esa manera” precisó.

Acotó que la producción de viviendas será una herramienta eficaz para erradicar las especulaciones en el sector, además pidió la instauración de tasas efectivas para los créditos habitacionales y la eliminación de los techos.

Noticias24
16-01-2014

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Constructores venezolanos piden subir precios de las viviendas

Para este 2014, urgen cambios en el diseño de la política habitacional del país, coinciden usuarios y analistas. Entre las necesidades resaltan el ajuste de los precios de las viviendas, modificaciones de leyes vigentes y la disponibilidad oportuna de los insumos para la construcción.

Por un lado, el Gobierno pide mayor ejecución de viviendas por parte del sector privado, hasta las 80 mil unidades anuales; mientras que los constructores exigen condiciones basadas en la confianza y el respeto a la propiedad.

Lo cierto es que el “diálogo” sé extendió al ámbito económico, específicamente al sector habitacional. Los privados y el Gobierno se han sentado en la misma mesa desde mediados de diciembre pasado para afrontar los retos habitacionales con los que arranca este 2014.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, aseguró ayer que el llamado a la confianza no es simplemente un decreto (…), “tiene que ser la consecuencia de las acciones positivas del Gobierno”.

El vocero considera que el Ejecutivo ha dado un paso importante y destacó que la producción de viviendas será una herramienta eficaz para erradicar las especulaciones en el sector.

Sobre la petición del Gobierno, Martini destacó a este rotativo que el sector privado está en disposición de ejecutar la construcción de viviendas. “Dijimos que sí, es posible, pero necesitamos tierras urbanizadas”, dijo.

Martini adelantó que una de las propuestas que se elevaron al Ejecutivo fue el aumentar el tope de los precios de las viviendas que edifican los constructores privados, desde los Bs. 500 mil actuales hasta los Bs. 750 y Bs. 850 mil.

El agremiado señaló que tal medida conllevaría a un ajuste de las carteras hipotecarias, dado que los financiamientos para la compra de vivienda principal, por Faov, solo cubren hasta los 350 mil bolívares. 

Escasez de nuevas viviendas, falta de insumos para la construcción y financiamientos que se quedaron cortos frente al rápido empuje de los precios del mercado, son las principales quejas de los usuarios. María Urdaneta comenta: “no consigo apartamento, hay pocos avisos y piden el pago de contado”.

Juan Francisco Martínez corredor inmobiliario de la Gran Caracas asegura que el año comenzó con pocas unidades para la venta en el mercado secundario. “Los precios siguen inflándose, hay que estabilizarlos. La gente se mueve mucho por las expectativas económicas, por lo que va a pasar, para fijar el valor de sus viviendas”, comentó.

Panorama
16-01-2014

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Banca recibe bonos a cambio de la cartera hipotecaria

Los papeles entregados ascienden a 15 millardos de bolívares

Las instituciones tuvieron problemas para la ejecución de gaveta, porque no se presentaron proyectos habitacionales 

MAYELA ARMAS H.

El Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción realizó una emisión de bonos por 15 millardos de bolívares que se está asignando a los bancos a cambio de la porción de la gaveta hipotecaria que no fue ejecutada el pasado año. 

El pasado mes de diciembre el Ministerio de la Vivienda y Hábitat emitió una resolución en la cual ordenó a las instituciones financieras transferir el dinero disponible y no comprometido correspondiente a los renglones de construcción, mejoras, ampliación y autoconstrucción de viviendas. 

Para obtener esos recursos se acordó que el Fondo entrega los papeles por partes. Ya en diciembre las entidades recibieron 5 millardos de bolívares en instrumentos. Este mes tendrán 5 millardos de bolívares más y en febrero el resto por 5 millardos de bolívares. 

Limitaciones 

A inicios de 2013 el Gobierno ordenó a la entidades destinar 20% de su cartera total al sector hipotecario, y de acuerdo a las normativas, esos recursos se distribuyeron en: 65% construcción, 30% adquisición y 5% mejoras y ampliaciones. 

En el caso de la cartera para la construcción, se decidió que una parte se daba al Fondo Simón Bolívar a cambio de papeles, operación que se efectuó en febrero. El resto se debía orientar al financiamiento de desarrollos habitacionales cuyo valor de venta de las viviendas tenía que ser máximo 500.000 bolívares. Pero esta última porción de la gaveta tuvo problemas de ejecución. 

Adicionalmente, la demanda para los préstamos de mejoras y ampliaciones fue muy baja. 

El Ministerio de la Vivienda en la resolución de diciembre reconoce que "muchas instituciones del sector bancario presentan un cumplimiento parcial de los segmentos de construcción, autoconstrucción, ampliación y mejoras" y agrega que "es competencia del Ministerio revisar y ajustar los porcentajes de la cartera hipotecaria en función de su comportamiento, por lo que se hace necesario un redimensionamiento de la cartera". 

Fuentes financieras señalan que la porción de la gaveta que se destina a la adquisición de viviendas se cumplió, mientras que la porción para proyectos tuvo limitaciones, debido que no se presentaron propuestas. 

Los constructores argumentaron que no solicitarían financiamientos por la vía de la gaveta hipotecaria, debido a que las viviendas no se podían vender al costo fijado en la norma. Expresaron que las soluciones debían tener un precio mayor, porque los costos eran altos 

En el transcurso del 2013 las empresas del sector construcción tuvieron limitaciones para terminar los desarrollos habitacionales por las fallas en el suministro de insumos como cabillas, cemento y agregados y por el aumento de precios de los otros materiales. 

marmas@eluniversal.com

ESTRUCTURA

• El Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción es el mecanismo que administra los recursos de la Gran Misión Vivienda Venezuela y que se encarga de efectuar las emisiones de bonos y pagarés. 

• El pasado año ese esquema manejó cerca de 79 millardos de bolívares que se orientaron a los proyectos. 

• En 2013, por la vía de la Misión, se culminaron 201.075 casas, lo que equivale a 53% del objetivo programado para el año que era de 380.000 soluciones habitacionales. 

• Esa producción de unidades habitacionales apenas superó en 0,4% a la registrada en 2012, cuando se concluyeron 200.080 soluciones.

• Las autoridades han señalado que desde que arrancó el plan habitacional en el año 2011 se han culminado 547.872 unidades habitacionales. 

El Universal
16-01-2014

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Como anular la compraventa del apartamento

¿Que ocurre si el tercero adquiriente del bien, a su vez, vendio a otra persona de buena fe?

MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ

Mediante la demanda por accion pauliana se puede lograr que el juez declare la nulidad de una venta inscrita en el Registro Publico Inmobiliario. El efecto es que el inmueble regrese al patrimonio del demandado segun le pertenecía antes de la venta fraudulenta. Ello con el objeto de ejercer posterior accion de cobro sobre ese bien: prohibicion de venta y el remate a satisfaccion del acreedor.

El problema surgio porque un conyuge firmo un documento aceptando pagar un prestamo de dinero recibido y luego incumplio. El acreedor embargo la mitad de los derechos tenidos por el deudor en la vivienda perteneciente a la comunidad conyugal. Bajo engano y fraude, el inmueble fue vendido por el esposo a un tercero ante el Registro Publico.

El articulo 1.279 del Codigo Civil prevé: ... Los acreedores pueden atacar en su propio nombre los actos que el deudor haya ejecutado en fraude de sus derechos. Se busca revocar o deshacer los negocios juridicos fraudulentos efectuados por el deudor con terceras personas, en perjuicio del acreedor. Se trata de un deudor que persigue dejar al acreedor sin cobrar y así traspasa sus bienes a un tercero, o los reemplaza, cambia o sustituye por otros que son mas fáciles de ocultar (el dinero recibido por la venta, por ejemplo).

Sin efecto

Con esta demanda se logra dejar sin efectos juridicos validos el acto consumado entre el deudor y el tercero. Los bienes cedidos regresan al patrimonio de donde salieron. Esto implica que hubo fraude y se manifiesta en la intencion del deudor de hacerse insolvente (incapaz de pagar) o disminuir su patrimonio. La demanda se ejerce contra el tercero que contrato con el deudor el acto que se quiere impugnar, y no contra el deudor; si bien conviene citar o llamarlo en el juicio para que la sentencia lo incluya también. Surge la pregunta: ¿que ocurre si el tercero adquiriente del bien, a su vez, vendio a otra persona de buena fe? El tercero adquiriente no podrá ser obligado a devolver el apartamento, pero sí al pago de una indemnizacion de danos y perjuicios equivalentes al valor del bien por la complicidad en el fraude. Lo importante es demostrar que se era acreedor para la fecha de la celebracion del acto fraudulento y la insolvencia o desmejoramiento patrimonial con el fin de eludir el pago de la deuda. El juez ordeno inscribir la sentencia en el Registro Publico Inmobiliario para que sirva de justo titulo y se tenga por restituido, en el patrimonio del deudor, el inmueble en cuestion. 

Doctor en Derecho

asomivis@gmail.com

@UCV_MAR

www.protejase.com.ve

El Universal
29-12-2013

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Street Art Bogotá: Meando Paredes

Street Art Bogotá: Meando Paredes

Orinando paredes, esa es la primera idea que se me viene a la cabeza cuando de graffitis se trata. No me malinterpreten, yo soy PRO arte urbano, PRO graffiti, PRO … Continue leyendo →
http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2013/12/02/street-art-bogota-meando-paredes/

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Unifican los requisitos para trámites en Registros

El MIJ dictó un manual único, que busca acabar con la corrupción

MIJ dicta manual sobre requisitos para trámites en Registros y Notarías

La cédula de identidad o el pasaporte, el documento redactado por un abogado o una sentencia y el pago de los tributos. Estos documentos no pueden faltar en cualquier trámite que cualquier ciudadano pretenda realizar ante los registros y notarías del país.

Así consta en el Manual que establece los requisitos únicos y obligatorios para la tramitación de actos y negocios jurídicos en los registros principales, mercantiles públicos y en las notarías que dictó el Ministerio del Interior y Justicia y que apareció ayer publicado en la Gaceta Oficial de este lunes 13.

En la resolución firmada por el ministro Miguel Rodríguez Torres se ordena a los funcionarios del Servicio Autónomo de Registros y Notarias (Saren) que ofrezcan a los ciudadanos "la información completa, oportuna y veraz" sobre los trámites y para ello les ordenó a publicar en un sitio visible los documentos necesarios para cada trámite.

Para vender una casa o carro

Los venezolanos interesados en vender una vivienda además de los documentos arriba mencionados deberán presentar su número de Registro de Información Fiscal (RIF), documento de propiedad del bien, acta constitutiva de la empresa y solvencia del Seguro Social. Estos últimos solamente en el caso de que el vendedor sea una persona jurídica.

En el artículo 44 de la resolución también se establece que para la tramitación de venta y derechos de vivienda unifamiliares también deberán presentarse el RIF, cédula catastral del inmueble, la solvencia municipal y de servicios públicos; copia del instrumento con el que se va a pagar, la planilla 33 del Seniat y la solvencia del Seguro Social si es una empresa.

En el caso de la venta de vehículos los interesados deberán llevar también su RIF, el documento de propiedad original del auto o el documento autenticado de las ventas anteriores, no mayor a dos; el certificado de experticia realizado por el Instituto Nacional de Tránsito y Transporte Terrestre, el comprobante de pago; el acta de la empresa y la solvencia del Seguro Social, estos últimos dos solo en el caso en el caso de que el vendedor sea una empresa.

El Universal
15-01-2014

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Empresa portuguesa firmó contrato millonario para construir la autopista Caracas-La Guaira

La compañía Teixeira Duarte firmó en Venezuela el mayor contrato en la historia de una constructora portuguesa en el extranjero al adjudicarse las obras para levantar una autopista de entrada a Caracas por 3.500 millones de euros.

La empresa portuguesa, cuyas acciones se dispararon en la Bolsa de Lisboa y avanzaban a media mañana en torno a un 37 por ciento, informó hoy del acuerdo.

La nueva autopista unirá la capital de Venezuela con La Guaira, donde opera el aeropuerto internacional Simón Bolívar, tendrá 19 kilómetros de largo (4 de viaductos y 9 de túneles) y debe estar terminada en un plazo de 54 meses.

La vía, de tres carriles en cada sentido, será una alternativa de trazado diferente a la actual autopista entre la capital y el principal aeropuerto del país, construida en los años cincuenta del siglo XX.

La firma de este acuerdo se produjo en el marco de la IX Comisión de Seguimiento bilateral en la que participan los gobiernos de Venezuela y Portugal.

De hecho, el ministro de Exteriores portugués, Paulo Portas, se encuentra de visita oficial a Caracas, donde ayer cerró media docena de acuerdos que abarcan sectores como el de infraestructura y vivienda, y que abren posibilidades de negocio por valor de 1.600 millones de euros.

Teixeira Duarte, una de las más importantes constructoras de Portugal, ya tiene experiencia en Venezuela y en 2011 fue elegida para levantar el Muelle Oeste del puerto de La Guaira.

La empresa lusa pertenece a un conglomerado empresarial del mismo nombre que cuenta con una plantilla de más de 11.000 empleados así como filiales en los sectores de la construcción, servicios, inmobiliario, hostelería, energía, distribución y automóvil. EFE

La patilla
16-01-2014

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Reuters: Citgo recurre a EEUU para compensar caída de envío de petróleo venezolano

Citgo ya no está recibiendo combustibles procesados, condensados o crudo dulce liviano de Venezuela 

Citgo encontró nuevos proveedores para sus requerimientos

Reuters.-
Citgo Petroleum, la unidad basada en Houston de Pdvsa, está haciendo cada vez más lo que alguna vez fue impensable: reemplazar los flujos de crudo y productos provenientes del país sudamericano por suministros estadounidenses.

Estados Unidos ha sido por varias décadas el principal receptor de crudo venezolano, sobre todo tras la adquisición de las refinerías de Citgo por parte de Pdvsa en los años 80. Pero los embarques hacia el norte están ahora cayendo, mientras la producción de Pdvsa se estanca y eleva los despachos a Asia.

En términos generales, la exportación de crudo latinoamericano a Asia está creciendo en paralelo al auge de la producción local en Estados Unidos, lo que ha reducido su demanda de petróleo extranjero.

Esto ha afectado a Citgo, que ya no está recibiendo combustibles procesados, condensados o crudo dulce liviano de Venezuela. Sus compras de crudos pesados y medianos a Pdvsa también cayeron en el 2013, según datos de la Administración de Información de Energía (EIA) y Thomson Reuters.

"Citgo está usando más crudo e insumos locales (de Estados Unidos). A medida que la cesta de crudos venezolanos que recibe se vuelve más pesada y escasa, Citgo necesita comprar más livianos localmente para abastecer sus refinerías", dijo a Reuters un operador que comercializa con la compañía.

Citgo importó un volumen total de 510.894 barriles de petróleo por día (bpd) en los primeros diez meses del 2013 de todos sus proveedores, según la EIA, un declive de un 26 por ciento respecto al 2011.

Sus compras de petróleo venezolano cayeron un 19% a 197.020 bpd en igual período, por debajo de la cuota fijada en el contrato de suministros con Pdvsa, de unos 250.000 bpd.

Cuando el suministro desde la refinería Hovensa, controlada por Pdvsa y Hess en las Islas Vírgenes de Estados Unidos, se incluyen en las importaciones, la caída es de un 34%.
Ni Citgo ni Pdvsa respondieron a los pedidos de Reuters de hacer comentarios sobre el declive en los suministros.

Dieta más ligera
La red de refinación de Citgo, integrada por las plantas Lake Charles, de 425.000 bpd en Luisiana; Lemont, de 167,000 bpd en Illinois; y Corpus Christi, de 165,000 bpd en Texas, operan mayormente con crudos venezolano y canadiense, así como con las variedades Isthmus y Olmeca de México, Marlim de Brasil, Vasconia y Cusiana de Colombia y Dalia de Angola.

En el 2013, la compañía también recibió crudo de Libia, Gabón, Egipto, Rusia, Argentina y Ecuador, según datos de Thomson Reuters.

El servicio estadístico del Estado de Luisiana muestra además que la mayoría del crudo foráneo obtenido por Citgo de terceras partes lo procesó la refinería Lake Charles, mientras que Lemont tiene un contrato de suministro de largo plazo para comprar crudos canadienses a bajo precio vía oleoducto.

Pero una creciente porción del crudo que está reemplazando al venezolano proviene del interior de Estados Unidos, mientras Norteamérica experimenta un alza de producción que añadió 1 millón de bpd a la oferta global solo en el 2013 y se espera que represente un 70% del crecimiento total de la producción de los países no Opep en el 2014, dijo la EIA.

Citgo ha estado comprando más de 100.000 bpd de crudo e insumos estadounidenses, incluyendo petróleo de esquisto proveniente de las regiones Bakken e Eagle Ford, así como destilados medios, dijo un operador.

Esto permite a la compañía combinar crudo venezolano más pesado con los dulces y livianos de Texas, Montana, Dakota del Sur y del Norte.

Citgo ha sido por mucho tiempo el cliente más importante de Pdvsa en términos de flujo de caja, al pagar los despachos al contado, por lo que sus mayores compras de crudo estadoundiense podrían afectar las finanzas de la casa matriz, cuyos pagos de deuda a China se hacen con petróleo, afectando sus ingresos.

Pero para Citgo, obtener petróleo estadounidense puede ser más barato que comprar crudo venezolano a veces sobrevalorado.

Pese a los declinantes precios globales, Pdvsa reportó en sus estados financieros consolidados semestrales un alza de un 4 por ciento, a 19.300 millones de dólares, en el valor del crudo y productos comprados en la primera mitad del 2013.

La compañía dijo que el aumento se relacionó mayormente con las compras de crudo hechas por Citgo a terceros.

Los pagos de Pdvsa con petróleo a algunos de sus socios y suplidores -incluyendo el alquiler de unos 4 millones de barriles en capacidad de almacenamiento en la refineria de Aruba, propiedad de la estadounidense Valero Energy - también han desviado parte de los cargamentos de crudo que originalmente iban a Citgo.

El Mundo
16-01-2014

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Preguntas y respuestas sobre la eliminación de Cadivi

El presidente Nicolás Maduro anunció la eliminación de Cadivi para ser absorbido por el Centro Nacional de Comercio Exterior 

Emen.- El presidente Nicolás Maduro anunció en su discurso de Memoria y Cuenta la eliminación de la Comisión de  Administración de Divisas ( Cadivi ) para ser absorbido por el Centro Nacional de Comercio Exterior (Cenacoex).

Ante estas declaraciones consultamos en las redes sociales utilizando la etiqueta #MisDudasSobreCadivi. Recopilamos las preguntas y les presentamos las respuestas disponible de acuerdo con declaraciones de voceros del Gobierno.

1.- ¿Activarán el cupo electrónico? ¿Cuándo?
- El Gobierno no ha dado una respuesta oficial al respecto. Se espera que con los nuevos anuncios sobre el Sicad, el vicepresidente del Área Económica, Rafael Ramírez, ofrezca noticias sobre el cupo.

2.- ¿A qué tasa se manejará el cupo viajero y electrónico?
- Mientras el Gobierno no defina un nuevo tipo de cambio para estas asignaciones la tasa es de Bs. 6,30 por dólar.

3.- ¿Qué pasará con las solicitudes que ya están aprobadas de Cadivi para viajes?
- El Vicepresidente Jorge Arreaza señaló que en el tránsito entre la eliminación de Cadivi y la creación del Centro Nacional de Comercio Exterior (Cenacoex) se mantendrá la continuidad administrativa. Es decir, que los trámites continúan según los parámetros actuales.

4.- Para viajeros, ¿el cupo sigue siendo el mismo o se fiijará solo a tasa Sicad?
- Seguirá siendo el mismo hasta que el Gobierno informe su modificación.

5.- ¿Qué pasará con adquisición de divisas para estudios en el extranjero?
- Se mantiene bajo los actuales parámetros.

6.- ¿Cómo quedan los estudiantes que están en el extranjero ante estos anuncios?
- Se mantienen las políticas vigentes.

7.- ¿El dólar a 6,30 queda para cuáles sectores?
- Alimentos, medicinas e insumos para la producción local fueron señalados por el Vicepresidente de la República como sectores prioritarios. Se espera que oficialmente se señalen cuales serán los sectores que migrarán a las subastas del Sicad.

8.- ¿Qué pasará con remesas familiares?
- Se mantienen bajo la normativa vigente.

9.- ¿Seguirán existiendo diferentes asignaciones, dependiendo del destino y el tiempo?
- Se mantendrán hasta tanto el Gobierno anuncie nuevas medidas al respecto.

El Mundo, Economía y Negocios
16-01-2014

Recopilado por:
Lic. Henry Medina

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Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones

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