Apiur cataloga como "inconstitucional" nueva resolución sobre la venta de apartamentos alquilados

Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), explicó que existen “trabas administrativas” para que pueda materializarse la resolución que establece que los dueños de apartamentos, cuyos edificios tengan 20 años ó mas en alquiler, deberán colocar en venta los inmuebles a sus arrendatarios en un período de 60 días hábiles.

Orta catalogó como “inconstitucional” la medida que obliga a un dueño a que éste sea “despojado de su propiedad”, pues según establece la Carta Magna, las herramientas establecidas son la expropiación o la confiscación.

Explicó en un contacto telefónico con Noticias24 Radio que lo estipulado en la Gaceta Oficial número 40.382 sobre esta materia, tiene una serie de inconvenientes legales para que pueda proceder.

Precisó que “95% de los edificios en arrendamiento, están en un régimen legal en bloque, no ha sido transformado al sistema de propiedad horizontal” y esto constituye un problema en el trámite administrativo para su venta.

Otra de las “trabas” que existe sobre la resolución es que no se ha fijado el valor por metro cuadrado, el cual se mantiene rezagado desde noviembre del 2013 y que por la inflación acumulada, “no se ajusta a la realidad”.

“Muchos de estos edificios los ocupan las personas de la tercera edad y la banca no otorga crédito a personas mayores”, estipuló.

Esta resolución “viene a renovar una promulgación que existía para noviembre del 2011″.

Recordó que en Caracas existen 188 edificios que fueron expropiados, pero sigue vigente el decreto de expropiación, lo que impide la venta de estos inmuebles.

Noticias24
31-03-2014

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Descarga la Providencia que ordena vender edificios arrendados por 20 años o más

Los "propietarios, propietarias, arrendadores y arrendadoras de edificios que tengan veinte años o más dedicados al arrendamiento propiedad de multiarrendadores" deberán ofertar los inmuebles a sus inquilinos en un lapso no mayor de 60 días a partir de este 31 de marzo, según el Providencia Administrativa de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas publicada en Gaceta Oficial 40.382.

"El propietario, propietaria, arrendador o arrendadora de edificios que tengan veinte años o más dedicados al arrendamiento propiedad de multiarrendadores que no dé cumplimiento a lo establecido en la presente Providencia Administrativa será multado con Dos Mil Unidades Tributarias (2.000 U.T.) por cada unidad de vivienda que no oferte, multa que deberá cancelar en un lapso de cinco días hábiles una vez se determine el incumplimiento", señala la providencia de la Sunavi.

Añade la providencia que si hay una reiteración del incumplimiento de la orden de ofertar los inmuebles, los mismos podrán ser objeto de un embargo ejecutivo.

El propietario para "solicitar el Justo Valor deberá hacerlo por escrito ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda y su escrito deberá estar acompañado":  Contrato de Arrendamiento o Justificativo de Testigo que demuestre Relación de Arrendamiento; Certificado de haber cumplido con la inscripción en el Registro Nacional de Arrendamiento; Planilla de características del inmueble; Documento de condominio del edificio; Documento de propiedad del inmueble; Permiso de habitabilidad o permiso de construcción del inmueble; fotografías de las cuatro fachadas, de los ascensores, de los ductos de basura, de las escaleras de acceso a cada piso, de los bajantes de basura, de los sótanos, de los tanques de aguas blancas, de los jardines y en general de las áreas comunes, en papel fotográfico no mayor a dos meses de la fecha de su presentación.

Descarga providencia que ordena vender edificios arrendados por 20 años o mas 
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Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela/Gaceta Oficial
31-03-2014

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Invaden edificios de Ciudad Betania 5 en Ocumare del Tuy

Las personas treparon los edificios para tomar apartamentos

Un grupo de personas invadió durante el fin de semana los edificios del urbanismo Ciudad Betania 5 en Ocumare del Tuy, estado Miranda, informó Miguel Truzman en su cuenta en Twitter @mtruzman.

"Treparon los edificios para invadirlos porque muchos no tienen escaleras. Son personas molestas por las promesas incumplidas, especialmente porque recientemente vieron como entregaron 600 apartamentos a refugiados y policías, mientras se dejó por fuera a mucha gente del Tuy", indicó el portal laciudad.net.

Otros usuarios presumen que la invasión se realizó con apoyo del alcalde de Ocumare del Tuy Julio Marcano.

Eddy Jokers, vecina de los Valles del Tuy aseguró por su parte que las invasiones en Ciudad Betania se aceleraron porque esos apartamentos serán entregados a funcionarios de la Policía y Guardia Nacional y Cicpc, y a otros invasores esa situación "no les conviene", dijo por @JokersEddy.

El Universal
31-03-2014

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Decisiones oficiales colocan a los centros comerciales en la compuerta del cierre

La baja del precio de alquileres de locales compromete la continuidad de los establecimientos del sector. Los pequeños quebrarán pronto, señala el gremio 

Alfredo Cohen alerta sobre gravedad de la situación

Fabiana Culshaw.- La Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo) advierte que los pequeños centros comerciales tienen los días contados. 

“Los dueños de los centros comerciales estamos subsidiando a los locales. ¿Por cuánto tiempo se podrá sostener esa situación? Los más pequeños pronto cerrarán”, dijo Alfredo Cohen, presidente de Cavececo.

Lo cierto es que los centros comerciales sufren el cierre total o parcial de muchos de los locales ubicados en sus instalaciones, ya que no tienen suficiente mercancía para la venta. Y también tienen problemas para cumplir con los servicios de mantenimiento y seguridad, desde que rige el Decreto Transitorio 602 que obligó a la reducción de los precios de alquiler de los locales, montos que se destinaban a esos servicios, y ahora no resultan suficientes, según Cavececo. Alfredo Cohen explica la situación.

-¿Qué tan grave es la situación del sector?

Las tiendas lucen desabastecidas, aunque tenemos esperanzas que con el Sicad 2 tengan más mercancía para ofrecer. El Sicad 1 no cumplió la función porque fue destinado a otros rubros, como alimentos, medicinas, repuestos, y no al comercio.

-¿Cómo avanzan las reuniones  con el ministro Ricardo Molina?

Tuvimos dos reuniones para hablar del tema de los alquileres y  explicar los problemas del sector. Estamos a la espera de que se decrete una nueva Ley de Arrendamiento. 

El decreto 602 se emitió el 29 de noviembre, en carácter transitorio, y el presidente Maduro ofreció que para el 31 de diciembre iba a estar la nueva Ley de Arrendamiento que reemplaza el decreto, pero ya estamos en abril y seguimos en espera.

-¿Qué significa esa espera?

Que la situación de los centros comerciales se ha tornado inviable. No es posible operar y administrarlos bajo ese decreto. 

-¿Qué esperan de la ley?

Queremos, en conjunto con el Ministerio de Vivienda y Hábitat, llegar a un acuerdo en la redacción de la ley.

En Cavececo pensamos que la mejor manera para alcanzar los “precios justos” es con un sistema de alquileres que vaya en función de un porcentaje de las ventas del comerciante. Los locales que vendan menos pagarán menos, y los que vendan más deberán pagar más. De esa manera, los centros comerciales serán sustentables.

-Sin embargo, es probable que la nueva ley sea cónsona con el decreto...

No debería serlo, porque no es factible operar de esa forma. El decreto es transitorio, porque surgió para ayudar en una coyuntura del año 2013, que ya pasó.

-¿Se refiere a la coyuntura de los “precios excesivos”?

Sí, el Gobierno insistía en una reducción de precios al público. Pero ahora el valor del dólar no oficial no es tan alto como antes y también está el Sicad 2, por lo que la situación ha cambiado.

-El decreto señala que el precio de alquileres no puede superar los Bs. 250 el metro cuadrado. ¿En cuánto estaban?

Se negociaba con cada comerciante. En la mayoría de los casos, se establecía un porcentaje de las ventas. El rango estaba en el equivalente en bolívares a entre $40 y $50 el metro cuadrado, de acuerdo con cada caso. 

-¿Existe alguna ley en otros países similar al decreto 602?

No existe nada así en ningún país.  Nosotros no hemos cambiado nuestra política de alquileres en 15 años, y ahora tristemente se nos culpa de que los precios excesivos del año 2013 eran por los alquileres de los centros comerciales. Ciertamente hubo un incremento bárbaro de precios al consumidor, pero fue producto de un país con control de cambio y por los sistemas de divisas. 

-¿Se refiere a la eliminación del Sitme?

Sí. Los problemas del sector comenzaron cuando se eliminó el Sitme  en 2012. Por eso hubo gran falta de divisas, que presionó al mercado paralelo y este empujó los “precios locos” de 2013.

-¿Qué tanto se cumplen los reglamentos de condominio?

El incumplimiento es grande: locales cerrados cuando no deberían estarlo, cargas y descargas de mercadería no permitidas, o carteles improvisados en las vidrieras.  El decreto también restringió las multas por incumplimientos. Esos montos no iban al promotor, sino a los fondos de condominio.  

Ahora los pagos de condominio son tan bajos que no se puede operar sin sacrificar los servicios de mantenimiento del centro comercia.

-¿Cuáles son los más afectados?

Los que tenían mejores servicios, los de última generación, que trabajaban todos los días del año. 

-Se dice que los centros comerciales de Margarita son los más afectados...

No. Lo que sucede es que son más visibles y expuestos al turismo.

-¿Cerraron locales, o marcas se fueron del país?

Sí, hay marcas colombianas y europeas que no resistieron más. Algunas tienen “suspensión de actividad”, en espera de divisas.

- Nike, Farmatodo y otras marcas firmaron acuerdos con la Ley de Precios, ¿qué opina?

Todos los firmantes tienen locales en los centros comerciales. Es bueno que comiencen a llegar acuerdos y que las empresas tengan acceso a las divisas para surtir sus tiendas.

-¿La ruptura de relaciones con Panamá afecta el abastecimiento?

Por ahora no porque no se ha podido comprar nada, pero cuando hayan divisas, sí se verá que no llega mercancía de allí.

-¿Cuántos proyectos de centros comerciales en construcción están detenidos?

Unos 24. Es difícil que avancen con decretos en contra. Salvo que en vez de construir para alquilar locales, lo hagan para venderlos.

-¿Cómo los afecta el tope de  30% de las ganancias?

El 30% es un valor con el que se puede trabajar, dependiendo de cómo se calcule el costo. Con lo que no estoy de acuerdo es con los castigos tan severos que se prevé. 

- ¿Qué está pasando con la nueva Ley del Trabajo?

Nos adaptamos bastante a esa ley, que  generó 15% de empleo en los centros comerciales... Nuestro problema es el decreto 602.

El Mundo
01-04-2014

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Personaje del Mes: Mafalda

Personaje del Mes: Mafalda

Simplement Mafalda es una niña única y, además de inteligente, muy crítica con la situación de su país y del mundo en general. Ella nació en Argentina en los años …Continue leyendo →http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2014/04/01/personaje-del-mes-mafalda/

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Gaceta N° 40.382: normas para la venta de inmuebles con más de 20 años a sus arrendatarios

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas emitió una providencia donde se establecen las Normas para que los propietarios y arrendadores de edificios que tengan veinte años o más dedicados al arrendamiento los oferten en venta a sus arrendatarios o arrendatarias.

Con esta normativa los propietarios y arrendadores deberán ofertar en venta a sus arrendatarios y arrendatarias en un lapso de sesenta (60) días hábiles a partir de la entrada en vigencia de la presente norma, y de conformidad a lo establecido en la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. El propietario o arrendador que no cumpla con esta providencia será multado con dos mil unidades tributarias (2.000 UT) por cada vivienda que no oferte, la cual deberá ser cancelada en un lapso de cinco días hábiles una vez determinado el incumplimiento.

El artículo 6° de la providencia señala que el propietario o arrendador que oferte los inmuebles, a fin de solicitar el justo valor, deberá hacerlo por escrito ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, junto con los siguientes requisitos:

1. Contrato de Arrendamiento o Justificativo de Testigo que demuestre la relación de arrendamiento

2.Certificado de haber cumplido con la inscripción en el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda

3. Planilla de características del inmueble, la cual deberá descargar en www.minvih.gob.ve/sunavi

4. Documento de condominio del edificio

5. Documento de propiedad del inmueble

6. Permiso de habitabilidad o permiso de construcción del inmueble

7. Fotografías de las 4 fachadas, de los ascensores, de los ductos de basura, de las escaleras de acceso de cada piso, de los bajantes de basura de cada piso, de los sótanos en caso de existir, de los tanques de aguas blancas, de los jardines y en general de las áreas comunes, en papel fotográfico con fecha de impresión no mayor a dos meses de la fecha de su presentación

Finanzas Digital
31-03-2014

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Crece el desempleo en la construcción

Entre un millón y 800 mil puestos de trabajo directos genera la construcción en todo el país. La fuerza de trabajo en el área de viviendas, estiman que por cada empleo directo, se generan 2 indirectos. Según el presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, Gilbert Dao, con la caída de este sector en los últimos 15 trimestres, el desempleo ha ido en ascenso, estiman que podría estar entre 40% y 50% “porque no hay obras nuevas, se van terminando las obras y no arrancan otras”.

Los problemas para acceder a los insumos como cemento y cabillas, sería una de las causas, así como el ausentismo laboral que, de acuerdo con la información extraoficial, se encuentra por el orden del 30%, también en aumento. Dijo el dirigente empresarial que esta situación, es parte de las consecuencias de la reducción de la jornada laboral “los viernes prácticamente se está trabajando hasta el medio día, mucha gente no aparece los viernes, y los lunes, son días críticos, donde observas en las obras que a veces llega la mitad del personal”. Explicó que el ajuste de la jornada laboral, ordenada por la LOTTT, representó un incremento de 11% en los costos y, con el incremento aprobado en la convención colectiva, se sumó otro 11%.

Cualquiera que sea la razón, las faltas de los trabajadores o de los insumos se traduce en un incremento en los costos de la obra. “Cuando paralizas una obra porque no recibes el material, no liquidas al personal salvo que tengas la certeza de que será mayor a un mes”, explicó Dao. Son días que se pagan, sin trabajar.

La inseguridad

Casos de secuestro, extorsión y drogas, entre otros, se estarían registrando en las obras en construcción. Para atacar estos problemas de inseguridad, en el contrato colectivo firmado hace casi un año, se ordena la conformación de la “comisión de advenimiento”, donde deben estar representados los patronos y las federaciones sindicales.

Cámara Venezolana de la Construcción
31-03-2014

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Propietarios deberán vender apartamentos con más de 20 años en alquiler a sus arrendatarios

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas estableció en Gaceta Oficial número 40.382, de fecha viernes 28 de marzo, que los propietarios y arrendadores de edificios que tengan 20 años o más dedicados al alquiler, deberán colocar en venta los inmuebles a sus arrendatarios en un período de 60 días hábiles.

La normativa estipula que las presentes normas tienen por objetivo establecer el régimen especial para que los propietarios y arrendadores de edificio que tengan 20 años o más dedicados al arrendamiento propiedad de multiarrendadores, lo oferten en venta a sus arrendatarios.

Asimismo, los propietarios tienen 60 días hábiles a partir de la entrada en vigencia de las presentes normas y “la oferta de venta a que se hace referencia deberá hacerse de conformidad a lo establecido en el Título VI de la Preferencia Ofertiva y Retracto Legal, Capítulo I, de la Preferencia Ofertiva de la Ley Para la Regularización y Contro de los Arrendamientos de Vivienda”.

“El propietario o arrendador de edificios que tengan 20 años o más dedicados al arrendamiento propiedad de multiarrendadores que no dé cumplimiento a lo estableido en la presente providencia administrativa, será multado con 2.000 Unidades Tributarias por cada unidad de vivienda que no oferte, multa que deberá cancelar en un lapso de 5 días hábiles una vez que se determine el incumplimiento”.

Noticias Venezuela
31-03-2014

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