Pablo Picasso

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Pablo Picasso

"La inspiración existe, pero tiene que encontrarte trabajando."
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Septuagenario se muda a un pasillo para desalojar a inquilinos

Red de Propietarios ha resuelto 46 casos de inquilinato por la vía de la conciliación

El pasillo donde se instaló Pedro Díaz está a la intemperie, por lo que el hombre está expuesto al frío y a la lluvia

DELIA MENESES 

Entre 2012 y 2013, catorce personas, doce de ellas en Caracas, pernoctaron a las afueras de su inmueble para lograr el desalojo de sus inquilinos. 

Pedro Díaz Nevez optó ayer por esta medida desesperada después de haber agotado la vía legal: interminables trámites burocráticos, ser víctima de la lentitud de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas (Sunavi) y sufrir desgaste físico, emocional y económico.

En el pasillo del Centro Plaza Páez, en El Paraíso, a la intemperie, se instaló Díaz, de 77 años, con un colchón, varias mudas de ropa y la colaboración de sus vecinos que le llevan comida. También tiene el apoyo de la junta de condominio. "No me voy a mover de aquí, esto lo hago por mi hijo de 11 años". 

El niño, diagnosticado con la condición de autismo, es el dueño del inmueble. Su madre, ya fallecida, fue quien hizo el contrato de arrendamiento hace ocho años y desde hace cinco Díaz está solicitando el desalojo del inmueble, sin éxito. 

Inició el proceso en la Sunavi y ya recibió una resolución que dictamina que su caso debe ir a los tribunales. El inquilino, José Arellano, aunque fue notificado a través de un aviso publicado en prensa, no se presentó a las audiencias conciliatorias. Díaz es jubilado, alega que vive de una pensión y que no tiene recursos económicos para financiar el proceso en tribunales. "He estado durmiendo en el baño de una conserjería, gracias a la colaboración de un amigo, pero ya no puedo seguir allí. Hace cinco años ando detrás del inquilino, durante este tiempo él dejó de pagar el canon de arrendamiento que es de Bs 430. 

La esposa del inquilino (José Arellano), quien no quiso identificarse, alegó que no tienen intención de quedarse con el apartamento. "El diálogo se rompió con el dueño del inmueble por la manera como me ha insultado". Propuso que su abogado se reuniera con el abogado de Díaz para buscar una solución. El dueño del inmueble alega que si bien los inquilinos tienen derechos, quién vela por sus derechos y los de su hijo. Díaz es ciudadano chileno y la embajada de ese país ya está al tanto de la situación

Piden audiencia con Maduro

Las instituciones no están resolviendo los problemas a propietarios e inquilinos, piensa María Elena Navarro, la abogada que dirige la Red de Propietarios con Viviendas en Alquiler. Esta instancia ha logrado resolver 46 litigios por inmuebles alquilados, a través de la conciliación y fuera de la Sunavi y de los tribunales. 

Recordó que hace quince días, propietarios agrupados en torno a la red entregaron un oficio en Miraflores para solicitar una audiencia con el presidente Nicolás Maduro, y no han recibido respuesta. También está pendiente una audiencia con Ricardo Molina, ministro de Vivienda y Hábitat, que se ha reunido con inquilinos pero no con propietarios.

Navarro habla de la necesidad de reformar la Ley de Arrendamientos pues "hay muchos vivos de oficio que se apoyan en ella para sacar beneficios. Urge sentarse a dialogar propietarios e inquilinos".

El Universal
04-01-2014

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Insumos para la construcción se encarecieron 83,4% en 2013

Los datos del BCV indican que en seis rubros la inflación fue mayor a 100%

Los precios de los productos de acero aumentaron 69,7% el pasado año, señalan las cifras oficiales 

MAYELA ARMAS H.

La menor producción y la restricción en el acceso a las divisas impactaron en la actividad de la construcción el pasado año. Y esas limitaciones se reflejaron en el incremento de precios de los insumos clave. 

Las estadísticas del Banco Central de Venezuela (BCV) muestran que en 2012 la inflación en el sector fue de 16,9% y en 2013 se aceleró a 83,4%. Ese comportamiento elevó los costos de las obras de infraestructura y de vivienda tanto del sector privado como del público. 

En seis de los 21 grupos que conforman el Índice de Precios a Nivel de Productor de Insumos de la Construcción, el alza fue mayor a 100%, y los rubros que más se encarecieron fueron: materiales de plomería, productos de concreto, recubrimientos para pisos, paredes y techos, artefactos sanitarios y accesorios, sistemas hidroneumáticos y lubricantes. 

En detalle 

La información oficial muestra que en 2013 la mayor aceleración de precios se registró en los materiales de plomería, cuya variación fue de 161,4%, lo cual contrasta con el aumento de 2012 que fue de 20,7%. 

Representantes del sector construcción señalan que en esos materiales incidieron los altos costos de los insumos que se emplean para la producción como el acero y el plástico. 

En el caso de los productos de acero, la inflación fue de 69,7%. Ese resultado reflejó la situación de las siderúrgicas estatales que el pasado año enfrentaron problemas operativos y laborales, por lo cual trabajaron a un tercio de su capacidad instalada. Aunque varios de los insumos que generaron están regulados, las empresas realizaron ajustes por la devaluación y, además, ofrecieron otras modalidades de cabillas y productos a precios más elevados. 

Las constructoras también tuvieron que cancelar más por otros rubros como los de recubrimientos para pisos, paredes y techos. En esa agrupación la inflación fue de 148,7%, mucho más alta que la del ejercicio anterior que fue de 16,6%. 

Las fuentes del sector indican que en ese grupo incidió la menor producción de cerámica. Agregan que ante la disminución en la oferta local, las empresas importaron diversos modelos de cerámica, pero para realizar las compras acudieron al mercado paralelo por las limitaciones que hubo en el acceso a las divisas oficiales. 

Situación similar se registró con los sistemas hidroneumáticos. Los equipos tienen componentes importados y el retraso en la entrega de las divisas obligó a los fabricantes a buscar otras vías para adquirir los insumos, por ello, el aumento de precios fue de 128,9%. En 2012 la variación fue de 37,9%. 

En los artefactos sanitarios y los accesorios, la inflación fue de 107,5% en 2013. Y al igual que en los otros materiales mencionados, en ese resultado afectó la menor producción.

La información que publica el Banco Central muestra que los precios de los productos de concreto también se dispararon, siendo la variación 92,3%. 

En ese comportamiento impactaron los costos que tienen los agregados. Fuentes del sector construcción consultadas añaden que tanto la arena como la piedra se encarecieron por el tema del transporte. 

Otro impulso 

Las autoridades han señalado que este año se impulsarán 11 sectores de la economía, siendo uno de ellos la construcción. Esta actividad con el lanzamiento de la Gran Misión Vivienda tuvo dos años de repunte, pero en 2013 retrocedió. 

En esa contracción incidió la menor disponibilidad de insumos. De hecho, por las fallas de suministro, bajó la ejecución de los proyectos de vivienda y de las obras de infraestructura. 

El Universal
04-02-2014

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Aseguran que situación en centros comerciales es "crítica" por baja de arrendamientos

La directora ejecutiva de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), Claudia Itriago, aseguró que la situación en el sector es "crítica", debido a la falta de mercancía en los comercios y sobre todo por la baja de los cánones de arrendamientos fijados por el Ejecutivo. 

En entrevista con Globovisión.com, Itriago explicó que se estableció "un alquiler base" para los locales, de acuerdo al decreto número 602, el cual establece que los alquileres no podrán exceder de Bs. 250,00 por metro cuadrado. Añadió que esta normativa formaría parte de un "régimen transitorio", pero que aún se mantiene desde diciembre. 

Según detalló Itriago, a pesar de la baja de arrendamiento, esto podría perjudicar a los comerciantes debido a que el monto a pagar será fijo y anteriormente se cobraba de acuerdo al porcentaje de ventas. 

“Era beneficioso para los dueños, porque en temporadas donde vendían poco pagaban menos y ahora siempre les costará igual el alquiler”, expresó. 

"Solicitamos mesas de trabajo y no hemos tenido respuesta" 

Itriago manifestó que han requerido a la Superintendecia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (Sundde), dirigida por Andreína Tarazón, establecer diálogo y acuerdos que beneficien al sector y también a los venezolanos que concurren por estos espacios. 

Añadió que son más de 539 mil personas quienes laboran en todos los centros comerciales del país. 

"Afluencia en centros comerciales es normal a pesar de las tiendas sin mercancías" 

Así lo afirmó Itriago, quien aseguró que esto se percibe al visitar cualquier centro comercial ubicado en el territorio nacional. Dijo que debido a la falta de inventario muchas tiendas se encuentran abiertas solo para cumplir horario. 

Agregó que estos lugares no han dejado de ser concurridos, porque muchos venezolanos usan estos espacios como centros de recreación y entretenimiento. Además resaltó que en los centros comerciales los ciudadanos “se sienten más seguros que en la calle”. 

Medidas han afectado el mantenimiento de los centros comerciales 

Destacó que ha sido necesario para el sector tener que reducir los costos, por lo que el acondicionamiento de las instalaciones ha resultado perjudicado. Mencionó el mantenimiento de las escaleras mecánicas y limpieza. Sin embargo, enfatizó que “hasta ahora no hemos querido tocar la seguridad, porque sabemos lo importancia que representa en un contexto como Venezuela”.

Globovisión
03-02-2014

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Video: Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela opina sobre Ley de Precios y Ganancias Justas

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Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela

03-02-2014

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Vecinos hacen llegar grito de auxilio al Concejo Municipal

Más del cincuenta por ciento del espacio de Caricuao está conformado por áreas verdes 

Vicepresidencia, cuatro ministerios (Ambiente, Vivienda, Agricultura y Transformación de Caracas), Inparques, Asamblea Nacional, alcaldía de Libertador, Gobierno de Distrito Capital, Ministerio Público... no existe ningún organismo al que los vecinos no hayan hecho llegar los urgentes problemas ambientales que atraviesa la parroquia Caricuao, la primera del país en ser declarada "ecológica" (septiembre 2009).

Para lograr que esa declaratoria tenga algún efecto en la vida cotidiana de sus habitantes, está todavía pendiente la redacción de una ordenanza que establezca qué cosas implica ese nombramiento de parroquia ecológica: un mayor presupuesto, la prohibición de construir edificaciones, poner coto a las constantes invasiones en sus parques recreacionlaes, la recuperación de éstos y otras cosas que están pendientes desde el punto de vista ambiental.

La Red de Ambientalistas de Caricuao redactó ahora un diagnóstico de toda esta zona y se lo ha dirigido a Eliécer Otaiza, presidente del Concejo Municipal de Libertador, con la esperanza de que este órgano logre la reanudación de las mesas interinstitucionales que se conformaron hace año y medio y que se aboque a la redacción de la tan esperada ordenanza.

Fernando Canelón, miembro de la Red de Ambientalistas, cree que este último punto (la redacción de un instrumento legal) es algo que compete directamente al Concejo Municipal, que está precisamente para eso: para legislar. En cuanto a las mesas de trabajo, recuerda que en noviembre de 2012 se constituyeron tres para discutir los problemas ambientales de Caricuao y que en la misma estaban los cuatro ministerios nombrados además de otras instituciones. Sin embargo, a mediados de 2013 todo se paralizó tras un cambio de funcionarios y aún no se retoman las reuniones. "Eso quedó en el limbo", lamenta Canelón.

El concejal Guillermo Miguelena, quien preside la comisión de Ambiente de la Cámara de Libertador, relata que esta comisión recibió a los representantes de la Red de Ambientalistas, y les explicó que el hecho de que haya sido declarada parroquia ecológica obliga a la Cámara a redactar una ordenanza de zonificación. 

En la sesión de mañana el concejal introducirá este punto en el Concejo Municipal, e intentará trabajar en conjunto con la Comisión de Legislación para la redacción de una ordenanza que por fin haga sentir a los vecinos de Caricuao alguna diferencia en su vida cotidiana por formar parte de la única parroquia ecológica de todo el territorio nacional.

El concejal confiesa que hablando con los vecinos se asombró de que estos parques existieran en el suroeste y no tuvieran ni siquiera demarcación. Lograr determinar los senderos que delimitan cada parque, así como poner coto a las invasiones y a las nuevas construcciones es algo que, considera, debería contener esta nueva ordenanza.

EN DETALLE

nEn los registros de Sunavi hay unos once mil casos por litigios entre inquilinos y propietarios (casi la mitad en el Área Metropolitana de Caracas). Pero en los tribunales hay 40 mil casos más, según la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur).


• La red de propietarios denuncia que hay casos que van para dos años con sentencias y apelaciones con lugar y no se han resuelto por falta de refugios para los inquilinos.

El Universal
03-02-2014

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