jueves, 1 de diciembre de 2011

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Comisión de la AN aprueba proyecto de Ley Contra las Estafas Inmobiliarias

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Cámara Inmobiliaria Metropolitana estima en 77% caída en oferta de alquileres

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Borges: ''La verdad es que el Gobierno sólo ha hecho 34 mil casas''

En una reunión de la dirección partidista, con parte de los candidatos que Primero Justicia presenta a las primarias de la Mesa de la Unidad, el diputado Julio Borges, afirmó que al día de ayer el Gobierno de Hugo Chávez sólo ha construido 34 mil viviendas y denunció la mentira oficial de haber hecho entrega de la casa número 100 mil.

""¿Dónde están los reales destinados a construir las 153.000 viviendas para este año? Lo pregunto por un sector muy particular que es el de los damnificados. Estamos entrando en el mes de diciembre y tenemos los mismos damnificados de hace un año ¿Si hicieron 100.000 viviendas como dicen, a quien se las dieron?", recalcó Borges, quien defendió el rigor de los datos arrojados por la "Operación Lupa" de PJ, que se desarrolla a nivel nacional haciendo seguimiento a las ofertas del oficialismo. "Quién se come el cuento que ahora cualquier pinturita que le echen a una vivienda en algún barrio de nuestra Venezuela cuenta como una vivienda nueva para enfrentar el déficit habitacional? Por eso le decimos muy claro al Presidente, no más cuentos". dijo Borges.

El Universal
01-12-2011

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Borges: El Gobierno ''maquilla'' cifras sobre la entrega de viviendas

Julio Borges, diputado y coordinador nacional del partido opositor Primero Justicia, señaló que el Gobierno "maquilla" las cifras sobre la entrega de viviendas. Según el dirigente aurinegro, de las 100 mil casas que hasta ahora se han culminado, apenas 34 mil corresponden al sector oficial, mientras que 36 mil han sido construidas por la empresa privada y 31 mil por el poder popular "que nadie sabe dónde está". Asimismo, manifestó que en los últimos 12 meses no se ha dado respuesta a las personas que viven en 864 refugios del país. En tal sentido, hizo un llamado al presidente Hugo Chávez para "que diga la verdad y no siga jugando con la ilusión de nuestro pueblo. Si hicieron 100 mil viviendas a quién se las dieron porque no se las han dado a los damnificados". Dijo que los refugiados "van a pasar unas tristes navidades porque el Gobierno no les pudo cumplir".También hizo referencia a la producción de cabilla y acotó que, de acuerdo al informe del BCV, este año bajó la producción. "¿Cómo es posible que este año se haya multiplicado la construcción de casas, si hay menos cabillas que el año pasado? ¿Es que estamos entregando casas sin cabillas a la gente?", se preguntó. Además, pidió una explicación sobre el destino de los recursos destinados al sector vivienda. En la rueda de prensa retó al Ejecutivo Nacional y al Banco Central de Venezuela (BCV) a realizar una auditoría de manera conjunta con Primero Justicia para demostrar la veracidad de la información ofrecida a la población sobre la construcción de casas. "Venezuela podría construir millones de viviendas al año y eso no es un sueño. Brasil y México construyen más de un millón de viviendas al año porque el Gobierno, el sector privado y la comunidad trabajan juntos. En cambio, aquí el gobierno lo que hace es perseguir al sector privado, pero cuando le interesa, mete en su contabilidad las casitas del sector privado para inflar las cifras".

Correo del Orinoco
01-12-2011

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Decreto sobre préstamos hipotecarios crea confusión

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Colombia apoyará la Misión Vivienda con kits de construcción

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Gobierno dejó frías posibles viviendas

Ocariz propuso sin éxito tres terrenos municipales en Maca, Vista Alta y Mariches 4.840 residencias pueden edificarse en La Carlota, según estimó el alcalde Graterón


Ejecutivo prefirió expropiar terrenos en Campo Rico y Boleíta en vez de asumir los donados por la Alcaldía

Ser parte de la solución y no del problema fue la postura que defendieron autoridades del área metropolitana de Caracas, para solventar el déficit habitacional agravado por las lluvias de diciembre de 2010.

Aunque hace un año los alcaldes de Chacao y Sucre intentaron colaborar ofreciendo espacios para reubicar a los damnificados, el poder central hizo caso omiso a ambas ofertas municipales, que pudieron trascender como una reubicación definitiva en estructuras ya construidas que son del Gobierno nacional, pero que se ubican en ambas jurisdicciones de la urbe capitalina.

La Alcaldía de Sucre puso a disposición del gobierno de Chávez tres terrenos municipales para la construcción de casas para damnificados durante las lluvias pasadas que focalizaron siniestros en algunos sectores de la entidad como El Milagro, Vista Hermosa y José Félix Ribas. Esta alternativa no fue considerada, según explica Luis Comella, director de este despacho.

"Estamos cansados de enviar oficios hasta la Vicepresidencia de la República, para que el Gobierno disponga de estos terrenos de zonificación habitacional, pero nada. Sencillamente, no nos han tomado en cuenta. Ellos prefieren expropiar los espacios que tienen utilidad municipal, aquellos que han sido cedidos voluntariamente", explica Comella, refiriéndose a parcelas de Campo Rico y Boleíta. Ambas superficies fueron expropiadas a sus dueños, que darían un uso mixto, privado y público para terminales de vecinos de Guarenas y Guatire, y alumnos de la Unimet y USM.

Denunció que esta semana fue tomado un terreno en Sebucán por detractores del alcalde Carlos Ocariz. "Grupos simpatizantes del Gobierno nacional llegaron con una banda de 50 motorizados, amedrentando a los vecinos de Sebucán. Ellos quieren construir casas justamente en un espacio cuya zonificación es la de un parque. Todos están comandados por el concejal Humberto Berroterán", añade Comella.

NO LE PARAN A CHACAO Emilio Graterón calculó en diciembre de 2010 la construcción de 7.413 apartamentos para unos 42.180 damnificados, que podrían costarle al Estado alrededor de 246 millones de dólares. Aunque su propuesta fue recibida en la Defensoría del Pueblo, su intención no dejó de ser una simple diligencia. "En Chacao hay un terreno de la Electricidad de Caracas de 79.500 m2, que sería la solución habitacional de 10.500 caraqueños que carecen de un techo propio.

Esa sería una solución inteligente, que sólo le podría costar al Gobierno la remodelación interna de los espacios de estos edificios, para convertirlos en apartamentos", explica el primer mandatario de Chacao, quien además propuso la edificación de 4.840 residencias en La Carlota con una inversión de 731 millones de bolívares.

DANIEL PALACIOS YBARRA

Tal Cual
01-12-2011

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750 universitarios vivirán en 275 dormitorios de residencias estudiantil

Atahualpa Lara invierte 15 horas a la semana en trasladarse desde Guarenas hasta la Universidad Simón Rodríguez, donde estudia informática. Trasladarse de un lugar a otro, en ida y vuelta, le lleva tras horas diarias en transporte público. Para él, la opción de vivir es una residencia estudiantil en Caracas sería un gran alivio, no sólo se quitaría el dolor de cabeza del tránsito capitalino, sino que podría pagar un alquiler con comodidad, algo impensable para él hoy, porque por una habitación, sólo con derecho a dormir, le costaría entre 1.000 y 1.200 bolívares mensuales.

Lara pertenece a los 80 jóvenes que conformarán el comité estudiantil que se encuentra gestionando el plan piloto de residencia estudiantil que habilitaran en el edificio Los Andes, ubicado al comienzo del bulevar de Sabana Grande, que se espera beneficie a 750 bachilleres de la Universidad Bolivariana y de la Universidad Central de Venezuela

2001
01-12-2011

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Ocho meses para 35 mil viviendas

A un año de la tragedia por lluvias solo salieron a sus casas 1.640 afectados.

Juana Moreno no quiso salir de su casa en Colinas de Santa Mónica (una cava de camión) hasta que la reubiquen

JORGE HERNÁNDEZ
A finales de 2010, el Ejecutivo anunció que en un año y medio construiría viviendas dignas para 22.583 familias damnificadas por las lluvias en Caracas y el eje Guarenas-Guatire. A un año de perder sus viviendas, 335 albergues de la capital continúan ocupados; de ellos, solo se conoce que salieron 1.640 familias a urbanismos expropiados o reactivados por el Estado, tras permanecer más de tres años abandonados.

Según cifras oficiales, el Gobierno ha entregado este año 100 mil viviendas en el país. No obstante, en los albergues de la Gran Caracas aún permanecen 20.943 familias. En cien hoteles viven 7.900, según cifras de la Asociación Civil de Pequeños y Medianos Hoteleros de la Gran Caracas. Otras 13 mil están en los refugios Sambil Candelaria, Fuerte Tuna, La Florida, La Rinconada, Poliedro, Poliedrito, El Junquito, diez ministerios, 15 galpones en San Martín, Antímano, Carapita y Catia, bibliotecas, museos, centros de salud, Miraflores, y más.

En menos de dos meses los damnificados de los refugios Montecristo y Aquiles Nazoa de San Martín, Terminal de Oriente, Club Valdiano de Mampote, Seniat de Los Ruices, Cuartel San Carlos, La Rinconada y de la torre norte del Ministerio de Cultura, salieron a la calle para exigir la adjudicación de viviendas. A ellos se suman más damnificados este mes con las lluvias en el interior del país.

"Trasladan a algunas familias al urbanismo Salamanca y Pueblo Nuevo de Charallave, expropiados por el Estado. Otras pocas van a Ciudad Caribia, Brisas del Panteón, Ciudad Belén y Montalbán, que se construyen desde hace más de cinco años", informó Lorena Bolívar, en el refugio La Florida.

En 62 terrenos expropiados en la Gran Caracas, donde funcionaron concesionarios de vehículos, estacionamientos, restaurantes, talleres mecánicos, edificios privados, hoteles y otras empresas que no fueron indemnizadas, según sus propietarios, el Ejecutivo estima la construcción, en ocho meses, de 35.315 viviendas para los damnificados de las lluvias de diciembre 2010, según cifras del ministro de Estado para la Transformación de la Gran Caracas Francisco Sesto.

A un año de la tragedia la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales (Opppe), dirigida por Sesto, Pdvsa, Ministerio del Ambiente y autoridades de Libertador solo remueven terrenos y construyen columnas donde se levantarán 5.046 viviendas ofrecidas para familias que viven en los refugios Sambil, La Rinconada, Catia y en 20 hoteles de Sabana Grande que están a punto de quebrar.

En Colinas de Santa Mónica el Ejecutivo expropió 22 hectáreas de terrenos, propiedad de Humberto Petrica, empresario, para construir seis edificios de 12 pisos (820 viviendas), algunas se adjudicarán a quienes viven en los refugios La Florida, La Rinconada y Coche, indicó Eugenia Bracho, vocera de afectados de La Rinconada.

Las constructoras Exxa y Atlantic ejecutarán las obras en Colinas de Santa Mónica. "Sesto ofreció casa a las 13 familias que vivimos en el terreno. El 22 de diciembre terminan pilotes y en agosto los edificios", dijo Teresa Ortegano, vecina.

Mientras que en las calles Capanaparo y Apure de Valle Abajo 286 familias esperan por las obras ofrecidas por el Estado. En Los Chaguáramos y Paseo Vargas los afectados que viven en ministerios, hoteles del centro y Escuela de Arte Cristóbal Rojas esperarán ocho meses más por otras 888 viviendas.

jahernandez@eluniversal.com

El Universal
01-12-2011

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Privados tienen paralizadas 43 mil casas por falta de insumos

Empresas y entes oficiales tienen en construcción 190.000 viviendas

El sector público tiene en proceso de construcción 127.000 soluciones habitacionales ARCHIVO

MAYELA ARMAS H.
En el transcurso de este año la construcción de viviendas se ha incrementado y el mayor avance lo han registrado las obras del sector público, porque en el sector privado la falta de insumos ha limitado la ejecución de los proyectos.

La información que manejan las constructoras y los entes oficiales adscritos al área de vivienda, revela que se encuentran paralizadas 51.000 unidades y de ese monto, 43.000 son de los privados y 8.000 son del sector público.

Esas soluciones paralizadas son aquellas que recibieron permisos en años anteriores, cuyos movimientos de tierra se iniciaron (para levantar las bases), pero por diversos factores no han avanzado.

En los últimos meses los entes oficiales han arrancado más obras por la Gran Misión Vivienda Venezuela y si el pasado año estaban paradas cerca de 30.000 soluciones públicas ahora son menos las detenidas.

En el caso del sector privado en 2010 las viviendas paradas eran 25.000 hoy el número de unidades sin avances ha crecido 70%. Representantes de la construcción explican que uno de los aspectos que más ha incidido en ese comportamiento ha sido la falta de insumos básicos (cemento, cabillas).

Aseguran que las fallas de los productos de acero (cabillas, materiales planes) es critica y en las últimas semanas se han agudizado los problemas con el suministro de cemento.

La información que presentó el ente emisor sobre el tercer trimestre indicó que parte de la producción de acero por ejemplo se orientó "a apoyar los mayores requerimientos del plan de viviendas instrumentado por el Ejecutivo Nacional".

Ante esas prioridades fijadas a la distribución de insumos, se afectaron los despachos a las empresas. El propio instituto emisor indicó que la caída que registró la construcción privada de 12,2% en el tercer trimestre fue por la menor disponibilidad de materiales básicos.

En proceso

Pese a las viviendas paradas, tanto en el sector público como en el sector privado existen proyectos sin iniciar así como obras en ejecución.

La información que manejan las constructoras y los entes oficiales indica que las unidades habitacionales que están sin comenzar ascienden a 202.000 casas. De esa cantidad, 116.000 corresponden al sector privado y 86.000 al sector público.

Estas son unidades que ya tienen permisos, pero ni los movimientos de tierra ni los urbanismos se han podido hacer.

En construcción hay 195.000 soluciones y estas son casas que están marcha para culminarse entre este año y el próximo.

Las constructoras tienen en proceso 63.000 viviendas y los entes oficiales están ejecutando más de 127.000 unidades.

Los representantes del sector privado señalan que si bien hay proyectos en marcha no avanzan al ritmo esperado, porque los proyectos están sujetos a las disponibilidades de los materiales esenciales.

En el sector público la ejecución es más alta, dado que las mismas autoridades han señalado que para esas obras hay centros de distribución de productos y la inversión está estimada en más de 57 millardos de bolívares.

Terminadas

Este año el Gobierno indicó que la meta de construcción es de 153.000 casas y de acuerdo a lo señalado por el mandatario, en 11 meses se hicieron 102.000, de manera que se ha cumplido con el 65% del objetivo.

Según los datos del Ejecutivo, un tercio de las unidades terminadas corresponde al sector privado, otro tercio a los entes ejecutores del Ministerio de Vivienda y el resto han sido casas hechas por el poder popular (autoconstrucción y transformación de ranchos).

El pasado domingo el Presidente, elevó sus metas e indicó que en siete años se producirán 2,7 millones de viviendas.

El Universal
01-12-2011

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Existen atrasos en ventas de edificios destinados al alquiler

Superintendencia no ha presentado avalúos de las edificaciones

Según Orta, no se ha estimado la reposición de los inmuebles ARCHIVO

El pasado 12 de noviembre entró en vigencia la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, pero aún hay pasos previstos en el marco legal que no se han cumplido como los vinculados con la venta de los edificios que tienen más de 20 años en alquiler.

El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, señaló que en el marco legal se dan 60 días para la oferta de las edificaciones a los inquilinos, sin embargo, la Superintendencia Nacional de Arrendamientos todavía no ha presentado los avalúos de esos inmuebles, y el Ministerio de la Vivienda no ha estimado el valor de reposición de las edificaciones.

La Ley contempla una metodología para la estimación del canon de arrendamiento, que también será la referencia para estimar el valor de las unidades que serán ofertadas.

El pasado mes de junio la Vicepresidencia había iniciado un proceso de negociación de 100 edificios destinados al alquiler a fin de ofrecer los apartamentos a los arrendatarios. Orta comentó que en días pasados esos procedimientos fueron transferidos al organismo supervisor.

El presidente de la organización agregó que los registros no han sido notificados de los pasos que se tienen que efectuar para transformar esos inmuebles en propiedad horizontal.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, indicó que enviaron una comunicación a la Superintendencia de Arrendamientos, debido a que existen dudas sobre el proceso de registro, y en especial en el interior del país, dado que en algunas zonas no hay dependencias del nuevo ente supervisor.

marmas@eluniversal.com

El Universal
01-12-2011

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Isea: Empresas que no estén al día con el Faov serán multadas

El presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, Mario Isea, dijo este martes que según las nuevas disposiciones que regirán al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (Faov) aquellas empresas que no estén al día con este programa serán multadas con un monto de 15 mil 200 bolívares fuertes.

Señaló que las empresas tendrán tres meses para cumplir con sus obligaciones con los trabajadores. No obstante, dependiendo del monto, se podrán establecer acuerdos de pago de hasta 18 meses previo convenio con el organismo financiero.

Exhortó a las empresas privadas a que se pongan al día. “A cumplir, a pagar porque es el derecho a la vivienda de todos”, agregó.

Isea aseveró que en la nueva normativa se flexibiliza el “ahorro voluntario”. “Si tu no tenías tus 12 cotizaciones no podías hacer uso de los programas del fondo y tenías que pagarlas consecutivamente, tardarías un año al ponerte al día. Nosotros flexibilizamos la norma y se permite que se cancele las 12 cuotas en un solo momento para facilitar el acceso a la vivienda”, detalló.

El directivo bancario precisó que actualmente existen 4 millones de trabajadores inscritos, a pesar de que la población laboral activa supera los 12 millones de personas.

El Nacional
30-11-2011

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Caracas entre las ciudades con menor calidad de vida de la región

Montevideo, Buenos Aires, Santiago de Chile y Ciudad de Panamá son las urbes latinoamericanas con más calidad de vida, según un ránking difundido y que está encabezado por Viena, Zúrich y Auckland.

El "Estudio Mundial sobre Calidad de Vida 2011" elaborado por la consultoría Mercer, indica que Caracas se encuentra en el puesto 164 de 211 ciudades analizadas.

En América Central y del Sur, las mejores posicionadas en la lista son Pointe a Pitre (63), seguida por San Juan de Puerto Rico (72), Montevideo (77), Buenos Aires (81), Santiago de Chile (90) y Ciudad de Panamá (93).

Más abajo se encuentran Monterrey (104), San José (105), Asunción (112), Lima (118), Ciudad de México (121), Quito (124), Santo Domingo (129), Bogotá (130), Guatemala (142), La Paz (147), Caracas (164), Managua (166), San Salvador (168) y, ya en los puestos de cola, La Habana (189).

El estudio mide también el nivel de seguridad personal de cada ciudad, para lo que se tienen en cuenta factores como el nivel de criminalidad, la estabilidad interna, la efectividad de la ley y las relaciones internacionales del país correspondiente.

En este sentido, Guatemala (179), Tegucigalpa (180) y Caracas (205) presentan los índices más bajos de seguridad personal, entre las urbes de la región, reseñó Efe.

El Universal
30-11-2011

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Se busca mil viviendas

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Cifras oficiales de construcción de viviendas difieren de la realidad

Serias dudas en torno a las cifras de construcción de 102 mil viviendas anunciadas por el Ejecutivo, expresa la Cámara de Bienes y Raíces, por cuanto los damnificados para quienes se estaban levantando estas soluciones habitacionales, permanecen los refugios.

Esto se desprende de las declaraciones del Presidente de l Cámara de Bienes y Raíces, Felipe Martínez, al ser consultado en torno a las afirmaciones hechas por el Jefe del Estado y otros voceros del Ejecutivo.

- Si el gobernador del estado Nueva Esparta ha señalado que los hoteles aún siguen ocupados por damnificados, en la capital vemos como existen numerosos refugios llenos de damnificados, quienes salen a protestar por viviendas, en el entendido que el Presidente de la República ofreció que estas soluciones habitacionales serían entregadas a estos damnificados, porque aún en los refugios permanecen numerosas familias que no han sido reubicadas-.

Afirma que ante esta realidad hay que investigar si es que no se les ha atendido con la prioridad necesaria, o el número de damnificados es mucho mayor el número de familias afectadas, siendo esta una aclaratoria que debe hacer el gobierno, indicando que hablar de más de 100 mil viviendas, es una cifra bien importante.

Asegura que la cifra real de construcciones que se han levantado este año, está muy lejos de la cifra que ha estado dando a conocer el Ejecutivo. Asimismo se pregunta, ¿ si es tan fácil levantar 100 mil viviendas, porque no han podido hacerlo durante los últimos doce años?.

Asegura que de acuerdo con el crecimiento vegetativo de la población, todos los años se requieren 100 mil viviendas, de allí que solamente con estas previsiones el Ejecutivo durante la actual gestión debería haber construido 1 millón 200 mil viviendas, pero ni siquiera pudieron cumplir con este número.

Exclusión de construcción nacional

Consultado en torno a la exclusión, por parte del Gobierno de la industria venezolana de la construcción, mientras se suscriben contratos con constructores de Colombia, China, Bielarus, Martines recordó como desde el Ejecutivo se criminalizó la industria de la construcción, responsabilizando a toda la industria de los errores cometidos por algunos pocos que no cumplieron con la normativa vigente.

-Es evidente entonces que no hay incentivos para que los constructores privados ejecuten nuevos proyectos y producir viviendas, como pueden estar satisfechos los constructores con una nueva Ley que los obliga a que un porcentaje de las viviendas que construyan deben ser destinadas al arrendamiento, estamos hablando de que hay una clara y expresa intención de no favorecer al constructor venezolano, cuando se contrata con Colombia, con China y con Bielorus, dejando por fuera a los constructores venezolanos, ¿qué podemos esperar?- asegura Martínez.

Ratifica que la industria de la construcción, es generadora y multiplicadora de empleo por excelencia, indicando que si la construcción anda bien, el resto de la economía también.
Martínez reconoce que con la entrada en vigencia de la nueva Ley de Arrendamiento, el mercado de viviendas para alquilar se redujo a cero, lo que puede verificarse fácilmente en los avisos clasificados de los diarios de todo el país.

|-En este momento existe una gran incertidumbre ante la aprobación de esta Ley, lo que ha traído como consecuencia que quien tiene un apartamento desocupado no lo oferta, porque siente el temor ante una norma que es muy punitiva, donde en algunos casos por una serie de incumplimientos que el propietario desconoce, puede ser objeto de multas-.

Juan B. Salas

EL IMPULSO
30-11-2011

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Decisión del TSJ obliga a saldar deudas con Fondo de Vivienda

Aquellas empresas que están en mora con el Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda tendrán que cancelar sus obligaciones con ese mecanismo, ante una decisión que emitió el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ).

En el primer trimestre del año el máximo tribunal había emitido una decisión en la cual se consideraba la contribución al mecanismo como un tributo y que los retrasos de hace cuatro años prescribían, pero el Banco Nacional de Vivienda pidió una revisión de la decisión. La Sala Constitucional en la nueva sentencia elimina la prescripción de las obligaciones patronales con el Fondo de Vivienda, de manera que aquellas empresas que tenían retrasos con el aporte de 2%tendrán que cancelarlas.

La medida, difundida por AVN, señala que "a la sombra de la declaratoria de prescripción, los responsables se eximieran de cumplir sus obligaciones con respecto al Faov, en un claro detrimento del débil jurídico (trabajador ahorrista), que ante la imposibilidad de poder reclamar lo que le fue descontado y no se enteró, se le limita indirectamente el acceso a una vivienda digna, por cuanto producto de la distorsionada aplicación de la prescripción tributaria, se encuentra en estado de insolvencia con el Fondo, requisito éste indispensable para la solicitud de financiamientos con recursos provenientes del Faov (...)".

Ahora, en la nueva sentencia, la Sala Constitucional establece que los aportes al Faov no se rigen bajo las normas del derecho tributario, por lo tanto, la obligatoriedad de los patronos para realizar su aporte al mismo no prescribe.

El Universal
30-11-2011

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