Grupo Y Corredor_Inmobiliario Henry Medina: 21 oct 2015

miércoles, 21 de octubre de 2015

Juan Pablo Marat

Juan Pablo Marat

"No existe el fracaso, salvo cuando dejamos de esforzarnos. "
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Construcción privada de viviendas cayó 88,8% en cinco años

Gobierno incumplirá meta de Misión Vivienda. Foto Archivo El Nacional

El presidente de la Cámara Inmobiliaria dijo que solo 3% de la población tiene ingresos para tener techo propio

DULCE MARÍA RODRÍGUEZ
DRODRIGUEZ@EL-NACIONAL.COM

En 2010 el sector privado de la construcción contó 90.000 viviendas nuevas edificadas. Cinco años después cerrará con aproximadamente 10.000 unidades, lo que muestra una caída de 88,8%, dijo Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

Atribuyó el descenso a la productividad del sector, pues no tienen acceso a financiamiento bancario para nuevos proyectos debido a que los precios de los inmuebles están regulados y los fondos que les pueden proveer son insuficientes.

Dijo que los precios de las viviendas nuevas llevan cuatro años congelados, aunque la inflación en el país durante ese tiempo ha subido a niveles que la sitúan en una de las más altas del mundo. “Debemos construir viviendas nuevas cuyo precio no exceda 1,6 millones de bolívares y eso es poco factible”, aseveró.

A las dificultades del sector se añade la escasez de materiales de construcción. “El problema es sistémico”, afirmó, y añadió que no hay cemento porque el gobierno expropió las cementeras y la producción cayó. Cuando la industria estaba en manos de multinacionales se producían 340.000 toneladas métricas de cemento al año. A 8 años de la nacionalización se espera que Venezolana de Cementos produzca 260.000 toneladas en medio de recurrentes protestas de sus trabajadores, ya que llevan 5 años sin discutir la contratación colectiva.

Gonzalez indicó que tampoco se satisface la demanda de cabillas ni estructuras metálicas. Desde que la Siderúrgica del Orinoco fue estatizada se desplomó la producción, a lo que se suman frecuentes paralizaciones por conflictos laborales. En el mercado también falta material eléctrico por el limitado acceso a dólares para importarlos y los que hay disponible son muy costosos.

Inaccesible. El presidente de la Cámara Inmobiliaria destacó que solo 3% de la población puede adquirir una vivienda nueva con financiamiento bancario. “Una familia que solicite un préstamo de 4 millones de bolívares, la cantidad más alta que financian para créditos hipotecarios, queda pagando 37.000 bolívares al mes por lo que requiere ingresos mensuales de entre 115.000 y 120.000 bolívares”.

Agregó que “la inflación ha empobrecido a la población y adquirir techo propio resulta cuesta arriba para la mayoría”. Alertó sobre el anuncio que hizo recientemente el presidente Nicolás Maduro sobre la toma de 600 terrenos para la construcción de proyectos de la Gran Misión Vivienda. Informó que en Barquisimeto ya tomaron 10.

Al hacer un balance sobre el proyecto de viviendas del Estado, González advierte que la Misión Vivienda ha incumplido su meta durante tres años seguidos. En 2013 el gobierno prometió 380.000 viviendas, pero solo entregó 201.000; en 2014 ofreció 400.000, sin embargo otorgó 126.000 unidades. Este año tampoco lo logrará: de 400.000 inmuebles prometidos, se prevé que entregará 100.000.

El NAcional
10-10-2015

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Plantean incorporar ajustes por inflación a costos de viviendas

Someter a un exhaustivo estudio los parámetros que rigen la economía nacional actual, los alcances de la cartera hipotecaria vigente para la construcción de viviendas, de manera que éste se convierta en un sector atractivo para la construcción, propuso César González Contreras, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
El promotor inmobiliario considera que una medida sana y oportuna consistiría en reincorporar la disposición incluida en la Ley hasta el 2009, que permitía sumar a los costos de fabricación de soluciones habitacionales, porcentajes derivados de los ajustes por inflación.
“Ya el Ministerio de Vivienda y Hábitat está reconociendo en casos puntuales y vía oficio, el peso del aumento diario de los insumos requeridos para construir una vivienda. Conozco de promotores involucrados en iniciativas inmobiliarias en el interior del país, que este año han acudido a ese Despacho y se les ha permitido protocolizar los inmuebles a 2 millones 800 mil y 3 millones de bolívares. Si se ha hecho de oficio, por qué no se norma este tipo de decisiones?”, se pregunta.
-La Banca debe destinar el 20% de su cartera al financiamiento de vivienda, 45% de ese 20% lo administra la Autoridad Única de Vivienda sin restricción alguna. Estos fondos son extrapresupuestarios, del importe restante el sector privado cuenta con 15 del 20% total, que se traduce en un 3% del toda la cartera bancaria que podía utilizarse en el financiamiento de viviendas para la clase media.
Según precisiones de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, en Caracas, de acuerdo a lo estipulado oficialmente, el precio máximo de venta (PVP) de una vivienda unifamiliar debe ser de Bs 894.118, y en el interior, Bs. 690.000; las tetrafamiliares están fijadas en Bs 978.000 en la capital y Bs 750.000 en el interior, las multifamiliares de 3 a 5 pisos deben venderse en Bs 1.140.840 en Caracas y Bs. 900.000 en localidades del interior.
“La solicitud de créditos a la banca es nula. A este ritmo la contracción del sector crecerá significativamente”, dijo.

El Universal

Noticia al dia
14-10-2015

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Venezolano necesitaría 164 años de ahorros para comprar vivienda

Un venezolano que gane salario mínimo debe reunir alrededor de 164 años de su vida para poder comprar una vivienda en el país, afirmó Carlos Alberto González, presidente de la Cámara Inmobiliaria. “Hace 15 años la gente se casaba y primero alquilaba, ahorraba y compraba; eso desapareció”.

Por otro lado, cuestionó que el programa de viviendas del Gobierno, Gran Misión Vivienda Venezuela, en el que se han construido más de 700 mil casas y apartamentos, no se una al sector privado.

“La meta sería construir tres millones de viviendas para 2019, que a 50 mil dólares representarían 10 veces las reservas petroleras actuales”, además resaltó que la cantidad sería difícil de lograr, especialmente bajo la exclusiva responsabilidad del Gobierno.

“Tres millones de viviendas significa una construcción similar a cuatro veces Caracas, tres veces Maracaibo, seis años de producción petrolera continua, sin pagar deudas”
En ese sentido, hizo un llamado a incluir a la empresa privada. “Misión Vivienda debe existir con inclusión, si no se incluye a la empresa privada, es un fracaso”.

MYO

Globovisión
26-08-2015

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