Grupo Y Corredor_Inmobiliario Henry Medina: 24 may 2017

miércoles, 24 de mayo de 2017

Hermann Hesse

Hermann Hesse

"Para que pueda surgir lo posible. Es preciso intentar una y otra vez lo imposible. "
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VENTA / Colina de los Caobos, apto, 102 M2, 3h, 2b, 1pe/t

VENTA / Colina de los Caobos, apto, 102 M2, 3h, 2b, 1pe/t

Estimadas(os) amigas(os) y colegas

VENTA / Colina de los Caobos, apto, 102 M2, 3h, 2b, 1pe/t:

* 102 M2
* 3 habitaciones, una habitación con su bano
* 2 banos
* 1 puestos de estacionamiento techado
* Pisos en ceramica
* Edificio de 43 anos, 6 pisos, 2 apartamentos por piso
* Vista a la calle
* PRECIO: $ 75.000 negociable
* FOTOS a solicitud
* Comision 5%

Saludos Cordiales

Lic. Henry Medina
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¿Cómo se determina el valor de un inmueble?

Ya sea que quieras vender un inmueble o desees comprarlo, tener noción de cómo se determina su costo te brinda control sobre tu patrimonio; además te da seguridad en caso de quieras hacer una transacción con él.

Aunque para ti hacer negocios inmobiliarios no sea cosa de todos los días, saber la manera en la que se valúa un bien es importante, por ello te explicamos cuáles son los factores que se toman en cuenta para definir el costo de una propiedad.

Entre los principales aspectos que se analizan están:

-La ubicación: Es el factor más determinante en el costo de un bien raíz. El precio del metro cuadrado (tanto de la superficie, como del área construida) varía dependiendo de la entidad donde se encuentre, la demanda que tiene la zona donde está, la densidad de la población y el grado de desarrollo que existe a su alrededor. Es en este factor donde se acatan las reglas de la oferta y la demanda.

-La superficie: El área total de tu inmueble se diferencia entre la superficie cubierta y descubierta, determinando así qué tanta construcción hay dentro de un terreno y cuál es el área –si es que hay– que se podría explotar aún más.

-El entorno: Los servicios que hay dentro y fuera del bien (luz, agua, áreas verdes, etcétera) cuentan mucho. Los centros comerciales aledaños, las construcciones contiguas y la cercanía con importantes vías de transporte también influyen en el costo de tu propiedad. Incluso se puede considerar si está en una esquina o a mitad de la calle, si ésta última es ancha o angosta, si es plana o tiene pendiente, si es una avenida o es una cerrada con vigilancia.

-La construcción: En este punto se tocan aspectos como la antigüedad que tiene la edificación del inmueble y la solidez que ésta tiene. Asimismo se toma en cuenta los acabados que tiene todo el bien, los materiales que se utilizaron y la calidad de éstos.

-La funcionalidad y vista: En algunos casos se toma en cuenta la iluminación natural que tiene tu propiedad, las vistas que ofrece, la distribución interna general que tiene, la orientación de la casa y la funcionalidad de espacios como pasillos y escaleras.

-Tipo de propiedad: Aunque el costo por metro cuadrado se define más por la zona donde se encuentra el inmueble, dicho precio también varía si es una casa o un departamento. Asimismo, en caso de tener un departamento, el metro cuadrado de un edificio que no ofrece ninguna amenidad será completamente diferente a un condominio que tiene roof garden, gimnasio, etcétera.

-Instalaciones: En cualquier inmueble la antigüedad pega de forma directa a las instalaciones eléctricas, de agua y de ventilación; a lo largo del tiempo éstas se deterioran requiriendo composturas, no hacerlas puede impactar de forma directa al costo final de una vivienda. El estado de puertas, ventanas y pintura también se califica. Además, si cuenta con las tecnologías que hoy en día se ofrecen (por ejemplo: una instalación de luz solar) también se toma en cuenta a la hora de un avalúo.

Como puedes ver los factores que determinan el valor de tu bien son bastantes y aunque con la ayuda de Internet puedes tener un estimado si comparas en precios de propiedades cercanas a la tuya, las características particulares de tu inmueble pueden generar un resultado completamente diferente.

Por lo anterior si deseas saber con exactitud el costo de un tu bien raíz, es recomendable que te acerques a un especialista (ya sea un agente inmobiliario o un valuador especializado).

Cuando solicites un avalúo no olvides que en éstos existen diferentes categorías, asegúrate de solicitar la que en verdad necesites.

Claudia Córdova

Con La Llave
23-05-2017

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VENTA / Colinas de la Tahona, Apto, 75 M2, 2h, 2b, 2pe/t (3carros)

VENTA / Colinas de la Tahona, Apto, 75 M2, 2h, 2b, 2pe/t (3carros)

Estimados amigos y colegas

VENTA / Colinas de la Tahona, Apto, 75 M2, 2h, 2b, 2pe/t (3carros):

* 130 M2
* 2 habitaciones
* 2 banos
* 2 puestos de estacionamiento techados, uno al lado del otro (caben 3 carros)
* Totalmente amoblado y equipado con materiales de primera (ver Descripción mas abajo).

* Doble vigilancia
* Puestos de visitantes dentro del edificio y en la calle
* Hermosa vista

* PRECIO DE VENTA: $ 140.000,00, negociable

* Mas FOTOS a solicitud

* Comision 3%

* Descripcion de muebles, equipos, pisos, puertas y ventanas:
- Tablero de breaker cambiado para 16 tomas para una mejor proteccion. Calentador
- Titan n 120 americano certicado por la Nasa.
- Batea de servicio marca Franke, con su griferia de servicio.Nevera marca General Electric con su dispensador de hielo y agua con doble filtro.
- Fregadero de dos tinas marca Kindred.
- Grifo de lujo marca Franke.
- Campana italiana marca Best.Tope de cocina a gas marca Smeg.
- Horno electrico marca Smeg.Cocina importada de Alemania marca Intercuicine.
- Tope de granito.Salpicadero Porcelanato.
- Tres sillas altas para el pantry.
- Mesa comedor con 4 sillas.
- Sofa de tres puestos.
- Antepecho recubierto de espacato con dos spots marca Flos.
- Pared falsa de dry wall para colocar TV/Cuadro sin romper pared.
- Mueble en madera para los equipos de sonido, DIRECTV, internet etc...
- Tuberias para colocar cornetas sin tener que romper pared.
- Puertas en madera con sus marcos enchapillados.Manillas de lujo.
- Dimmer marca Lutron, el de la sala con control remoto.Interruptores marca Lutron.
- Toma corrientes marca Lutron
- Toda la iluminacion del apartamento es de la empresa Iluminacion Helios.
- Closets nuevos hechos a la medida en cada cuarto.
- Aire acondicionado cuarto principal de 12.000 btu y area social de 24.000 btu marca Samsung.
- Pared del cuarto principal cubierta de tablilla rustica artesanal de Carora.
- Banos remodelados, muebles de banos y puertas corredizas de vidrio.
- Cada cuarto y sala contienen puntos de DIRECTV.
- Piso de porcelanato sala, comedor y cocina.
- Piso de los cuartos de vinil tipo madera importado de Korea (alto trafico, no suena, no se pone frio).
- Persianas en los cuartos y en el ventanal de la sala.
- Reja de seguridad.
- Puerta de madera con cerradura de seguridad.

Saludos Cordiales

Lic. Henry Medina
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No habrá ciudades resilientes sin ciudadanos resilientes

JUSTIN SULLIVAN (AFP)

Las ciudades africanas son el claro ejemplo de que la inversión en infraestructuras no evidencia ciudades más justas.

El aire de la mayoría de ciudades africanas está altamente contaminado. Las arterias de Nairobi, metropolis permanentemente obstruida y una de las más contaminadas del mundo, ven duplicar el número de vehículos circulando por sus carreteras cada seis años. Y no parece ser una excepción dados los datos de la OMS, que dicen que en 2012 "6,5 millones de muertes (11,6% de todas las muertes mundiales) estuvieron relacionadas con la contaminación del aire". Además, tal como alerta el organismo de la Organización de las Naciones Unidas especializado en gestionar políticas de prevención, promoción e intervención en salud a nivel mundial: "casi el 90% de las muertes relacionadas con la contaminación del aire se producen en países de ingresos bajos y medianos".

A medida que las ciudades crecen, las cantidades de elementos cancerígenos en el aire aumentan. Tal es el punto que la contaminación tendrá, en los próximos años, un tremendo impacto a nivel económico y sanitario. Pero este no es el único riesgo que corren los residentes urbanos, especialmente si hablamos de África. La deficiencia en infraestructuras urbanas que hay en la mayoría de ciudades del continente - mala canalización y saneamiento del agua, la insuficiente recogida de desechos, redes eléctricas poco fiables, carreteras en mal estado, asentamientos informales en cuencas hidrográficas o iluminación insuficiente-, pueden suponer peligros mortales para sus residentes. Eso, por no hablar del estrés que muchos residentes urbanos sufren a causa de la pobreza o la inseguridad, que socava su salud, su bienestar, su empleabildiad y su productividad.

La reducción de estos riesgos y la mejora de la calidad de vida de los residentes en ciudades africanas, depende en gran medida de la capacidad de los diferentes agentes locales para identificarlos y comprenderlos. Y a posteriori, de las medidas que éstos sean capaces de adoptar para cambiar un contexto de vulnerabilidad a una situación de mejora, que proporcione seguridad a sus habitantes. Sin embargo, cuando las respuestas convencionales son demasiado caras o superan las capacidades de los gobiernos locales, la resiliencia, o capacidad de adaptación a contextos adversos, se convierte en una condición sine qua non que a veces escapa de las "recetas" con potencial de ser más exitosas.

El concepto de resiliencia ya forma parte de los Acuerdos de París o la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático, del Marco de Sendai para la Reducción de Riesgos de Desastre 2015-2030 o de los nuevos Objetivos del Desarrollo Sostenible. Pero sin un apoyo directo a los gobiernos locales y de la sociedad civil, a menudo podría quedar en papel mojado. El ejemplo que daremos no es un caso de fracaso absoluto, pero sí de una respuesta parcial.

Desde 2013, la Fundación Rockefeller apoya a 100 ciudades del mundo para posibilitar el desarrollo de sus capacidades de resiliencia. En concreto, Nairobi, Addis Ababa, Accra, Dakar, Lagos, Ciudad del Cabo y Durban, son las siete urbes africanas que están siendo respaldadas por la fundación para ser más habitables y prósperas. Desde que se iniciaron las colaboraciones, Rockefeller ha posibilitado una mejora en resiliencia, sin embargo, a menudo, la toma de decisiones de los técnicos y expertos en el campo - alejada de la población más vulnerable y con frecuente déficit de consultas populares- puede hacer que invertir en resiliencia urbana provoque más injusticias.

Un ejemplo claro de esta paradoja lo encontramos en el norte de Malawi, donde la Fundación Rockefeller ha implementado un proyecto para mejorar las construcciones de la ciudad de Mzuzu en vistas a evitar inundaciones durante la temporada de lluvias. Si bien parecía que el proyecto inicial beneficiaría a toda su población, la inversión ha tenido inesperados efectos secundarios según The Conversation, incrementando el precio de las viviendas, y provocando el desplazamiento de muchos habitantes a barrios informales de la periferia, aún más vulnerables a inundaciones.

La pregunta que debemos cuestionarnos aquí es: ¿se pueden conseguir estructuras urbanas resilientes sin comunidades urbanas resilientes? ¿Son posibles las ciudades resilientes sin ciudadanos resilientes?

Conseguir ciudades más justas, poblaciones menos desiguales y mayores niveles de bienestar urbano debería ser el planteamiento fundamental de cualquier plan o programa que pretenda ocuparse de ciudades con infraestructuras más preparadas para posibles desastres medioambientales. No se puede plantear acabar con la contaminación de una ciudad como Nairobi sin prestar especial atención a las dinámicas de la movilidad de los nairobenses. ¿Va a utilizar un residente de la capital keniana una bicicleta en una ciudad con semejante nivel de tráfico? ¿Se puede reducir el nivel de emisiones de los transportes sin ofrecer una verdadera alternativa, limpia y asequible, a la población local?

La horizontalidad a la hora de tomar decisiones que afecten a la población, debe pasar por la implicación y participación de las comunidades afectadas. Si bien con mucho menos presupuesto, pero más libertad que organizaciones filantrópicas que mueven grandes cantidades de dinero, pequeñas oenegés como Arquitectura sin fronteras en Maputo, dan ejemplo de cómo mejorar la resiliencia urbana a la vez que se incrementan los estándares de calidad de vida de sus habitantes. Una fórmula, sin duda, mucho más humilde y a más largo plazo pero, quizás, con un mejor desenlace.

Gemma Solés i Coll

El País
22-05-2017

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VENTA / La Trinidad, Preescolar, quinta, 2 plantas, construccion: 314,60 M2

VENTA / La Trinidad, Preescolar, quinta, 2 plantas, construccion: 314,60 M2

Estimados amigos y colegas

VENTA / La Trinidad, Preescolar, quinta, 2 plantas, construccion: 314,60 M2, :

*PLANTA BAJA:
- Entrada principal con porton electrico,estacionamiento, cuarto de basura y deposito

- Oficina de Coordinacion: 2 escritorios, 2 estantes, 4 sillas un telefono, 4 radios

- Oficina de Direccion Principal del Colegio: 1 escritorio, 1 estante, 1 telefono 2 sillas,1 computadora, 2 radios, 1 aire acondicionado.

- Area de recepcion: 1 escritorio, 2 sillas, 2 estantes, 1 telefono, 1 archivador, area de espera con 4 sillas .

- Enfermeria: 1 escritorio,1 silla, 2 estantes.

- Banos: 2 para ninos con lavamanos y pocetas a su escala y 1 de adultos.

- Salon de computacion: 10 computadoras, 10 sillas , 2 estantes, 1 extractor

- Salon de audiovisuales: 2 mesas,15 sillas,1 televisor,1 cuarto para control de camaras e Internet,20 camitas para el descanso de los ninos

- Salon 1 Grupo escolar: 2 mesas, 10 sillas, 2 estantes, 4 almacenadores de juguetes,1 aire acondicionado.

- Area de Parque: 1 casita de plastico,con tobogan,3 juguetes de plastico, 3 carritos ,1 cama elastica.

- Area de comedor: 2 mesones de marmol, varios estantes, 1 fregadero, 4 microondas,nevera doble,cafetera.

- Area de limpieza y deposito general: Lavadora-secadora, fregadero, tanque de agua,1 bomba de agua, estantes, nevera, dispensador de agua,1 bano, 1 aire acondicionado

* PLANTA ALTA:
- Salon Maternal 1: meson de marmol con divisiones de 12 espacios para objetos de los bebes, 4 sillas de comer para bebes, 2 sillas para adultos, 1 aire acondicionado

- Salon Maternal 2: 2 mesas,12 sillas, 3 sillas de bebes, 1 babygym.

- Salon Maternal 3 : 2 mesas, 20 sillas,1 radio, 4 almacenadores,1 aire acondicionado, 2 estantes.

- Area de descanso de bebes: 10 cunas, 4 estantes, 1 aire acondicionado

- Area para cambio: 2 espacios para bano de bebes, 2 cambiadores, 6 estantes.

- Banos: 1 de ninos con 4 lavamanos, 1 fregadero, 2 estantes, 2 duchas, 2 banos de adultos

* Todos las areas cuentan con lamparas para la perfecta iluminacion de los espacios

* Todos los espacios se encuentran inspeccionados y vigentes por la Federacion de Edificaciones y dotaciones educativas (FEDE) indicando que este Preescolar es un lugar apto para el objetivo educativo que maneja

* Precio: $ 450.000 negociable

* Mas FOTOS a solicitud

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VENTA / Macaracuay, El Encantado, 83M2, 2h, 2b, estar, 2pe

VENTA / Macaracuay, El Encantado, 83M2, 2h, 2b, estar, 2pe

Estimados amigos y colegas

VENTA / Macaracuay, El Encantado, 83M2, 2h, 2b, estar, 2pe:

* 83 M2
* 2 habitaciones, principal con bano
* 2 banos
* 2 puestos de estacionamiento
* Sala - Comedor
* Area de Cocina - lavadero

* Tiene ceramica y piezas sanitarias en banos
* Ventanas panoramicas

* Se entrega en obra gris (sin piso ni mobiliario de cocina)
* Se tienen nevera dos puerta Lg con dispensador de agua y hielo y cocina de gas de 6 hornillas y horno incluido totalmente nuevos en sus cajas.

* Vista norte

* Piso alto, de un edificio de 12 pisos, de 4 apartamentos por piso

* Edif. de 5 anos

* PRECIO: $ 70.000,00 negociable

* Mas FOTOS a solicitud
* Comision: 3 %

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