miércoles, 25 de octubre de 2017

Caracas es la ciudad menos asequible para alquilar o comprar vivienda


Foto: Wikimedia,org 

La capital venezolana lidera el ránking de ciudades menos asequibles para el alquiler o compra de vivienda, según el índice Bloomberg Global City que evalúa 105 centros financieros del mundo.

La clasificación toma en cuenta los salarios netos y las tasas de interés hipotecarias, entre otros aspectos compilados al 30 de junio por Numbeo.com, una base de datos en línea de estadísticas de ciudades y países.

Expertos estadounidenses en el área de crédito indican que los ciudadanos no deberían destinar más de 28% del ingreso neto en gastos de vivienda. Pero de acuerdo al estudio de Bloomberg, solo 12 ciudades se considerarían asequibles si dedican el 50% de los ingresos.

El promedio mensual de salario neto no cubre el costo de comprar una residencia de 93 metros cuadrados o alquilar una casa de tres dormitorios en cualquiera de las 105 urbes estudiadas.

En nueve de las últimas 10 ciudades, el ingreso neto promedio disminuyó, mientras que los ingresos en ocho de las 10 principales ciudades aumentaron a medida que disminuyeron los costos de alquiler e hipotecas.

Las economías emergentes tienen la vivienda menos asequible, liderada por Caracas (Venezuela) y Kiev en Ucrania. Las ciudades restantes entre los últimos 20 incluyen siete en Asia (cuatro se ubican en China) y seis en América Latina.

IndiceAsequibilidad

Los residentes se enfrentan a muchos obstáculos, incluidas las regulaciones de uso de tierras urbanas, los mercados de alquiler subdesarrollados y la dificultad para obtener financiamiento, según Enrique Martínez-García, economista senior de investigación del Banco de la Reserva Federal de Dallas que estudia los precios de la vivienda.

La información completa en inglés puede encontrarla haciendo clic en Blomberg

El Estimulo
20-10-2017
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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¡ FELIZ DIA DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO ! Que lo hayas pasado de lo mejor.este dia


¡ FELIZ DIA DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO !

Tal dia como el 25 de Octubre, desde el año 2006, se comenzo a celebrar el Dia Nacional del Corrredor Inmobiliario, actualmente Dia del Profesional Inmobiliario. Esta fecha fue escogida en honor al nacimiento del primer presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Casimiro Vegas.

¡ Ser Corredor Inmobiliario no es facil !.

Es un negocio que no tiene horario. Donde el corredor es presidente, secretario y portero. El es su negocio: presidente y junta directiva. Demanda motivacion,
entusiasmo, confianza, seguridad, tolerancia, responsabilidad, conocimiento y actualizacion permanente.

El Grupo Yahoo corredor_inmobiliario, envia un cordial saludo y un merecido reconocimiento a todos los colegas corredores inmobiliarios, en nuestro dia.

Lic. Henry Medina
Administrador del Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario


El corredor o agente de Bienes Raíces es la persona indicada para brindar información veraz y oportuna a los interesados en comprar o vender un inmueble. Estos profesionales están formados precisamente para ayudarle a tratar lo concerniente a la negociación, documentación requerida, establecimiento de acuerdos de financiamiento, créditos, hipotecas, aseguradoras.

Al conocer la situación real del cliente, el agente puede determinar cuál sería la mejor estrategia de negocios, sistema de pagos. Adicionalmente, es el indicado para actualizar la documentación necesaria -título de propiedad, por ejemplo- a la hora de hacer una compra o venta.En él, el cliente deposita su confianza para que se encargue de llevar el proceso hasta que se concrete la firma de los documentos que le acrediten como dueño de una propiedad.

Es importante saber que el agente de bienes raíces no es un corredor hipotecario, tampoco el prestamista del banco, no es el valuador o inspector de propiedades. Cada uno de ellos tiene una función específica. Su corredor de bienes raíces puede actuar como vínculo entre usted y ellos. Por otro lado, es vital que el corredor esté certificado (debe contar con una licencia para hacer su trabajo); puede trabajar por su cuenta o pertenecer a un corretaje, que no está de más investigar para conocer su solidez y confianza.

La compra de una vivienda es quizás la más importante inversión de las personas hoy en día, por lo que necesitan saber que la transacción valdrá la pena. Una asesoría óptima por parte de un corredor de bienes raíces acreditado puede marcar la diferencia.

Marilin Pino A.

El Universal
25-10-2010
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Palabras del Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela por Día del Profesional Inmobiliario


Una saludo y mis felicitaciones para todos los hombres y mujeres que desarrollan la profesión de asesor o corredor inmobiliario. Tiempos difíciles atraviesa nuestra nación, tiempos que ameritan nuestro concurso y, más que nuestra participación, requieren nuestro compromiso, solo integrados y comprometidos lograremos salir del marasmo.

Son propicios estos momentos para consolidar nuestra formación como profesionales, para certificarnos o para actualizar nuestra certificación ante la Cámara Inmobiliaria de Venezuela como herramienta fundamental en el desarrollo de nuestro sector.

Vaya a todos una vez más nuestra palabra de solidaridad gremial, disfruten un gran día.

Carlos Alberto González Contreras
Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Cámara Inmobiliaria de Venezuela
25-10-2017, Día del Profesional Inmobiliario en Venezuel
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Misión Vivienda ha cumplido solo 26,6% de la meta de 3 millones de unidades


Señalaron que el gobierno suma al total de viviendas construidas las que solo han sido reparadas con Barrio Nuevo Barrio Tricolor.

El gobierno de Nicolás Maduro entregó 12.000 viviendas en actos exclusivamente proselitistas, afirmaron dirigentes obreros

Por ANA DÍAZ / ANADIAZ@EL-NACIONAL.COM

La Gran Misión Vivienda, anunciada con bombos y platillos por el presidente Hugo Chávez Frías el 13 de febrero de 2011, presenta una severa desaceleración en la ejecución de obras. De la meta de 3 millones de unidades solo se han construido 800.000, equivalentes a 26,6% de lo programado, según cifras de las organizaciones sindicales del sector construcción.

Ante las dificultades de alcanzar el objetivo, previsto inicialmente para 2015, fue diferido por el gobierno para 2019. Funcionarios han asegurado que al cierre de 2017 la entrega de viviendas a las familias llegará a 2 millones.

“Si alguien conoce en detalle la marcha de ese programa son los trabajadores que están en la ejecución de esas obras del Estado”, señaló William Lizardo, presidente de la Federación de Nacional de Trabajadores de la Construcción.

La información, agregó, es recogida y reportada por las organizaciones sindicales independientes y chavistas críticas del gobierno, que “están alarmadas ante la casi paralización de las actividades, sea por el abandono oficial o por la escasez de materiales de construcción como la cabilla y el cemento, entre otras”.

El secretario general del Sindicato Único de la Construcción de Caracas, Octavio Campos, destacó que un indicador de la contracción de las actividades de la Gran Misión Vivienda es el altísimo desempleo. De 300.000 trabajadores que laboraban en los picos de actividad en esas obras en los primeros años del plan residencial, se pasó a menos del millar en todo el país, actualmente.

Sobre lo que se ha gastado en la Misión Vivienda, el dirigente del Sutic-Caracas dijo: “Ese monto es inauditable porque las obras son asignadas sin una licitación transparente, a lo que se suma la enorme rosca de corrupción en todas las fases de ejecución de los proyectos sin que el gobierno rinda cuentas sobre el uso de esos dineros, como es su obligación”.

Solo mampostería. Los sindicalistas manifestaron que no hay nuevos desarrollos de la Misión Vivienda. “La propaganda es lo que está aplicando ahora el gobierno cuando inaugura y entrega viviendas, fundamentalmente a sus seguidores y de acuerdo con las necesidades políticas y electorales”, afirmó Lizardo.

El presidente de Fetraconstrucción añadió que la visibilidad es muy importante para el gobierno. “Por ello, hay vallas publicitarias en varios puntos del país con el anuncio de ‘aquí se construye’ tal o cual desarrollo y lo que se ve son las estructuras de metal de casas o edificios”.

Precisó que previo a la realización de un acto proselitista del presidente Maduro, gobernadores o alcaldes del oficialismo arman un determinado número de apartamentos y casas colocando la mampostería, como los bloques, ladrillos, baños, pisos y alguna cerámica, pues muchas veces las viviendas son entregadas a medio hacer”.

Con este proceder, indicó Lizardo, el oficialismo pretende mostrar a la población el espejismo de muchas viviendas edificadas cuando en realidad desde marzo de 2013, año en que Maduro asumió la presidencia, se han entregado 12.000 unidades.

“Las 800.000 viviendas construidas por el gobierno socialista no llegan ni a la mitad de los edificios de las urbanizaciones populares y de clase media de Caricuao, Palo Verde, Menca de Leoni y El Valle-Coche, construidas en la Gran Caracas durante las décadas de los setenta y ochenta”, recordó Campos.

Añadió que en las cifras oficiales de ejecución de la misión, el oficialismo suma las viviendas ya existentes de la misión Barrio Nuevo Tricolor, a las cuales se le hacen reparaciones menores o pintura. Aun así, en la realidad no se llega al millón de unidades.

Destacó que la mayor cantidad de casas y apartamentos de la Misión Vivienda fueron entregados en el gobierno de Hugo Chávez, y recordó que hasta 2012 el sector privado participó en las obras, pero actualmente está excluido.

El sindicalista refirió que la paralización de los trabajos en la Misión Vivienda comenzó en abril pasado. Al evaluar los resultados en la región capital señaló que un centenar de edificios fueron construidos en terrenos residenciales y estacionamientos expropiados, y cuyos dueños originales todavía esperan ser indemnizados debidamente por el Estado.

Los desarrollos residenciales más importantes en Caracas son Ciudad Caribia, Ciudad Miranda y Fuerte Tiuna, de los cuales se han entregado apartamentos levantados en las primeras fases de ejecución porque las obras están prácticamente paralizadas. En igual situación se encuentran los demás proyectos, entre ellos Ciudad Belén y Caña de Azúcar, edificados en otros estados del país.

Indicó que ya no están en las obras las empresas de Irán, Bielorrusia y Rusia, involucradas en la Misión Vivienda a través de los convenios binacionales de cooperación, porque el gobierno no tiene con qué pagarles. Sobre las constructoras de China anotó que quedan 400 trabajadores de ese país en Fuerte Tiuna, pero las obras no avanzan porque tampoco les pagan.

RECUADRO

El mayor desempleo de la historia

La industria de la construcción nunca antes había registrado una recesión tan grande como ahora, con una tasa de desempleo de 97%. La actividad está paralizada en los proyectos del sector público y privado, afirmaron los dirigentes sindicales William Lizardo y Octavio Campos.

En condiciones normales, la construcción genera 1,7 millones puestos de trabajo formal, pero con la profunda contracción de la economía venezolana se han destruido 1.210.000 empleos. “El sector más perjudicado son las empresas privadas que mantienen la mínima plantilla de personal, integrada por los trabajadores más calificados que las empresas no quieren perder, y los encargados del mantenimiento de la maquinaria”, señaló Campos.

Lizardo destacó que las pocas obras privadas en ejecución son algunos hoteles y centros comerciales “porque viviendas no se están construyendo”. Agregó que por la pérdida del poder adquisitivo de la población, los trabajadores por cuenta propia son contratados para reparaciones de extrema urgencia. “En condiciones normales, en el país trabajaban 1 millón de albañiles, hoy si acaso llegan a 10.000”.

El Nacional
22-10-2017
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Cámara Inmobiliaria celebrará semana del corredor inmobiliario


El 25 de octubre es el día del corredor inmobiliario, y para la Cámara Inmobiliaria  del estado Bolívar (Ciebo), la mejor manera de celebrarlo es a través de actividades formativas para incrementar el desarrollo profesional de los asesores inmobiliarios,  en la búsqueda de potenciar el sector que representan en la región.

En el marco de la semana del corredor inmobiliario, Ciebo dirigida por su presidente Clemente Tenia, y su directiva, estarán realizando distintas actividades para afiliados y público en general, para intercambiar experiencias y propuestas.

El representante del sector,  informó que la programación comienza este lunes 23 de octubre, con la realización de la misa de Acción de Gracia, en la iglesia Virgen del Valle, ubicada en la parroquia Cachamay, a las 5: 30 de la tarde.

Seguidamente, el martes 24 de octubre, se llevará a cabo el foro denominado Gerencia Inmobiliaria, de la mano del experto en el área, Wilmer Saballo. Dicha actividad, se realizará en Ciudad Bolívar, en las instalaciones del  Hotel Laja Real, específicamente en el salón Río Claro.

Para el jueves 26 de octubre, la directiva de la Cámara Inmobiliaria desarrollará un encuentro informativo a cargo de la especialista Yamilet Pinto, que lleva por nombre Neuroventas Inmobiliarias, en los espacios de C.I.M.A en el centro comercial Costa Mediterránea, a las 8 de la mañana.

Igualmente, el jueves 2 de noviembre, el gremio inmobiliario se reunirá para presentar el Código de Ética y el reglamento de operaciones compartidas en Asamblea Extraordinaria, en C.I.M.A (C.C. Costa Mediterránea), a las 8 de la mañana.

El Diario de Guayana
23-10-2017
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Eckhart Tolle


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Reconocer todo lo bueno que ya tienes en tu vida es la base de la abundancia. "
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¡ FELIZ DIA DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO ! Que lo pases de lo mejor.


¡ FELIZ DIA DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO !

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Al conocer la situación real del cliente, el agente puede determinar cuál sería la mejor estrategia de negocios, sistema de pagos. Adicionalmente, es el indicado para actualizar la documentación necesaria -título de propiedad, por ejemplo- a la hora de hacer una compra o venta.En él, el cliente deposita su confianza para que se encargue de llevar el proceso hasta que se concrete la firma de los documentos que le acrediten como dueño de una propiedad.

Es importante saber que el agente de bienes raíces no es un corredor hipotecario, tampoco el prestamista del banco, no es el valuador o inspector de propiedades. Cada uno de ellos tiene una función específica. Su corredor de bienes raíces puede actuar como vínculo entre usted y ellos. Por otro lado, es vital que el corredor esté certificado (debe contar con una licencia para hacer su trabajo); puede trabajar por su cuenta o pertenecer a un corretaje, que no está de más investigar para conocer su solidez y confianza.

La compra de una vivienda es quizás la más importante inversión de las personas hoy en día, por lo que necesitan saber que la transacción valdrá la pena. Una asesoría óptima por parte de un corredor de bienes raíces acreditado puede marcar la diferencia.

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