VENTA / La Florida, 133M2, 3h+ s, 2b+s, 2pe, balcn, remod, vista avila

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Proyectos inmobiliarios caen más de 240% y los precios siguen en alza

Son pocas las viviendas disponibles para la venta y las que se están construyendo también, pero son muchas menos las que están proyectadas y permisadas para los próximos dos años. El mercado inmobiliario, por algunos años el que daba la cara por Carabobo, ahora está contraído.

El vicepresidente de comunicaciones de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Anibal Gómez, mostró cifras, junto a la vicepresidenta de estadística, Ingrid Suárez, que serán presentadas en un evento denominado “Data Inmobiliaria” este jueves 17 de septiembre, desde las 7:30 de la mañana, en el Colegio de Abogados de Valencia. El evento no se realiza desde el 2013.

Las declaraciones de los miembros de la Cámara Inmobiliaria ocurrieron durante el programa Primera Voz, de la periodista Dhameliz Díaz, en El Carabobeño Radio.

En 2008, cuando comenzó la caída del mercado inmobiliario, los proyectos aprobados por las alcaldías eran 188. Pero, en el primer semestre de 2015 solo había en lista 55. El descenso es de más de 240%.

La inversión en la construcción de viviendas está contraída, en principio, por una serie de leyes que el Gobierno promulgó a partir de 2007, que incluyeron la eliminación del ajuste por inflación a las cuotas de los inmuebles, y luego por la escasez de materias primas.

“Se necesitan políticas de Estado. El sector privado necesita leyes que amparen la inversión, que está disminuida”, explicó Ingrid Suárez, y agregó que promotores y constructores buscan otros nichos: comercial, hotelero o asistencial.

Si el déficit habitacional en Venezuela es de 3 millones de unidades, en Carabobo es 10% de eso. Los cálculos de Suárez indican que se requiere construir en el estado entre 12 mil a 14 mil viviendas al año y entre 15 mil y 20 mil deberían estar permisadas, ya que no todas las construcciones se inician en paralelo. Para 2014, solo 111 proyectos estaban listos para iniciar en 2014 y 35 en el primer semestre de 2015.

Precios de ficción
“Antes decíamos que los precios eran de terror, pero hoy son de ficción”, dijo Gómez. Aunque la explicación es la escasez de inmuebles, tanto nuevos como de segunda mano.

En 2012, en la zona más costosa de Valencia el metro cuadrado costaba 11.839 bolívares, un año después había subido a 45 mil, pero el salto que dio en los últimos dos años se sale del gráfico que tienen los investigadores de la Cámara Inmobiliaria. 600 mil bolívares el metro cuadrado.

Esta tendencia alcista se observa en todos los sectores medidos en la Data Inmobiliaria. “Una vivienda en Libertador o Guacara, de entre 90 a 100 metros cuadrados, cuesta alrededor de 20 millones de bolívares, lo que antes costaba 6 o 7 millones de bolívares”, dijo Gómez.

El Carabobeño
08-09-2015

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VENTA / Santa Fe (parte alta), apto, 159 M2, 3h+ s, 2b+ s, 2pe, m

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VENTA / Altamira, casa, a remodelar, Terr: 570 M2, 4h+ s, 2b+ s, 4pe. Anexo con entrada indep

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TSJ fijó pautas para el pago de alquiler de locales comerciales

Foto: Cortesía del TSJ

La Red Nacional de Inquilinos de Locales Comerciales (RENAILC) publicó un comunicado mediante el cual informó sobre la sentencia del Tribunal Supremo de Justicia, que fijó el criterio para el pago de los cánones de arrendamiento de locales comerciales, en aquellos casos en que propietarios o arrendadores se nieguen a recibir el alquiler.

La sentencia publicada por la Sala Político-Administrativa del TSJ, con ponencia del Magistrado Inocencio Figueroa, señala que tal como lo establece la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicada en la Gaceta Oficial N° 40.418, del 23 de mayo de 2014.

El pago por consignaciones debe realizarse a través de una cuenta que creará el Ministerio del Poder Popular para el Comercio con asistencia de la Superintendencia de Precios Justos (SUNDDE); sin embargo, hasta tanto sea creada la referida cuenta, los inquilinos podrán realizar sus pagos a través de las Oficinas de Control de Consignaciones de Arrendamientos Inmobiliarios (OCCAI), las Oficinas de Control de Consignaciones (OCC) o los Tribunales de Municipio, dependientes del Poder Judicial.

Tulio Vargas, Presidente de RENAILC, aseguró que gracias al fallo del máximo Tribunal del país, los inquilinos a nivel nacional podrán cumplir correctamente con sus obligaciones contractuales y así no ser señalados de estar al margen de la ley.

El representante de la Red Nacional de Inquilinos de Locales Comerciales insistió en que los arrendatarios se sentían en estado de indefensión porque desde que se emitió la normativa (2014) no sabían a qué instancia acudir.

Noticias24
09-09-2015

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VENTA / Los Chorros, apto, 348 M2, 4h+ s, 4b+v+s, 4pe, m, estudio-estar, ascensor privado

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VENTA / Los Chorros, apto, 348 M2, 4h+ s, 4b+v+s, 4pe, m, estudio-estar con biblioteca, ascensor privado:

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Más de 100% se dispararon los costos de alquileres en un año

Carlos González. Foto archivo

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Carlos González, expresó que la ley de arrendamiento está divorciada de la realidad económica venezolana

ALEX FUENMAYOR 
AFUENMAYOR@EL-NACIONAL.COM

Alquilar una vivienda en Caracas se ha vuelto cada vez más difícil, por no decir imposible. Además de la poca oferta en el mercado por el temor de los arrendatarios a no recuperar su inmueble, los precios a pagar son muy altos.

El arrendamiento de un apartamento de 80 m2, durante el primer semestre de 2014, se cotizaba en aproximadamente 40.000 bolívares —según datos de clasificados— considerando zonas clase media de Caracas. Actualmente, en los mismos lugares, las cifras ascienden a más de 100.000 Bs, lo que representa un incremento de 100 % en un año.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos González, no se atrevió a dar cifras sobre en cuánto está la oferta actual de alquileres, pero prefirió explicar lo que consideran los arrendatarios al momento de ofrecer una vivienda.

“Para entender lo perjudicada que está la compra de una casa, debemos tomar en cuenta que un arrendatario fija el monto del alquiler considerando un posible costo de la vivienda, a través de esa cifra obtendrá cuál es —a su juicio— la justa”, comentó.

Indicó que si un apartamento cuesta 8.000.000 de bolívares en Candelaria, es imposible que el arrendamiento lo fijen los dueños basados en lo que estipula la ley, es decir, 8.430 Bs por cada m2, a cuya cantidad se le debe sacar 5% y dividirse entre 12, lo que dará un canon de Bs 2.810.

Señaló que este desajuste en los costos se debe al divorcio que existe entre la Ley de Arrendamiento y la realidad económica del país.

“Legalmente los precios de arrendamiento no han variado, ya que la ley no ha cambiado desde hace tres años. Si bien la ordenanza estipula parámetros para poder definir el costo de un inmueble, estos no son considerados por estar divorciados de la realidad”, comentó.

Aseguró que uno de los puntos más burlados por los arrendatarios es el contrato previo que debe introducirse en la Superintendencia de Precios Justos. “Esa ley desestima los niveles de inflación como factor absolutamente básico para el mercado inmobiliario”, agregó.

González indicó que la ley no distingue diferencia entre la ubicación de la vivienda. “Tener un apartamento en Catia o Caricuao es igual que esté ubicado en Altamira o El Hatillo; tal factor hace inviable su aplicación”.

Solución

Las recomendaciones del sector inmobiliario son: cambiar las leyes, actualizarlas y hacerlas funcionales. Hace falta eliminar los controles de producción porque hay excesos con desconocimiento de los valores reales.

Van tres años con montos congelados, lo que implica que la empresa privada no está participando porque los precios establecidos por la normativa no están ajustados a la realidad.

El Nacional
08-09-2015

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