martes, 26 de junio de 2012

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Proponen debate sobre la ley de alquiler de locales

Frente Nacional de Inquilinos Comerciales elevó su proyecto

Invitan a representantes de arrendadores a que se sumen al debate
ENDER MARCANO
En la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional se trabaja un anteproyecto de ley para regularizar los alquileres de los locales comerciales. Esta iniciativa surge del Frente Nacional de Inquilinos Comerciales, Recreativos y de Servicios, grupo que ha advertido sobre amenazas internas y externas sobre el objeto de la Ley que es proteger a los arrendatarios.

Carlos Barreto, presidente del Frente, comentó que la idea del grupo no es que se apruebe la propuesta que han llevado a la AN tal y como la han planteado y sin ningún tipo de debate. "No pretendemos que todo vaya a ser perfecto, que lo acojan como lo hemos llevado. Queremos que se revise y sea un aporte más al debate legislativo en la Asamblea Nacional".

De hecho, Barreto indicó que han invitado a representantes de arrendadores para que se suman al debate y hagan sus aportes a la norma. "No tenemos temor a nuestra contraparte, queremos que propongan", dijo Barreto.

Sin embargo, señaló que hay aspectos medulares dentro del anteproyecto que no pueden pasarse por alto, o de lo contrario la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Comerciales pudiera quedar como una legislación "inocua, inoperante y anodina".

Entre dichos aspectos destaca la creación de una Superintendencia Nacional de Arrendamientos Comerciales, descentralizada y con estructura técnica altamente eficiente, en lugar de una Dirección Nacional de Inquilinato, la cual considera que podría repetir "las más vetustas, arcaicas y perversas prácticas del antiguo Ministerio de Fomento, que tantos vicios y corruptelas cobijó".

El Universal
25-06-2012

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Nueva Ley de arrendamientos inmobiliarios afecta derecho a la propiedad

El Indepabis, establecido en el 2008 y la Ley de Protección al Consumidor, han sido estatutos dirigidos y dictados para confiscar y regular el arrendamiento inmobiliario de la propiedad privada y violentar el derecho constitucional, aseguró

Mayela Fonseca Chiquito, consultora de la Cámara Inmobiliaria del Estado Carabobo. En su ponencia “Derecho Inmobiliario”, la abogada mencionó que esta serie de leyes que se han venido dictando progresivamente han cercenado los atributos a la propiedad, como lo son el gozar, usar y disponer libremente de un inmueble.



Desde que comenzó la situación en materia de arrendamiento con la promulgación del decreto contra los desalojos arbitrarios, la jurista explicó que aquel propietario que quiera recuperar una vivienda u otro inmueble y que tuviese un caso abierto en tribunales en contra de un inquilino, se ha visto afectado debido a la paralización de todos los procedimientos a raíz de esta ordenanza.

Fonseca reveló que la suspensión o interrupción de estos procedimientos se debe a irregularidades por parte del Ministerio de Vivienda ante la “falsa” creación de una oficina de atención al público, así como al “mal” funcionamiento de la dirección regional de arrendamientos inmobiliarios establecida por la Ley de Regularización y Control de Arrendamiento de Vivienda

El Carabobeño
22/06/2012

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Leyes inmobiliarias no garantizan derecho a la vivienda

El marco jurídico desarrollado por el Gobierno reduce la construcción privada y la oferta de alquiler
En Falcón fueron entregadas 6.200 casas el año pasado, como parte de la Misión Vivienda Venezuela
El paquete de 14 leyes publicadas el 15 de junio, día en que venció el poder habilitante otorgado por la Asamblea Nacional al presidente Hugo Chávez, incluye 2 textos que se suman al marco jurídico que limita la actividad del sector inmobiliario y la posibilidad de los venezolanos de tener una vivienda.

El mandatario decretó a última hora la Ley para la Determinación del Justiprecio de Bienes Inmuebles en Casos de Expropiaciones de Emergencia con Fines de Poblamiento o Habitabilidad y la Reforma Parcial de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Ambas disposiciones ­al igual que el resto de las aprobadas por el Gobierno en esta materia­ fueron presentadas con el argumento de garantizar el derecho a vivienda establecido en el artículo 82 de la Constitución; pero ninguna contribuye a hacerlo, según especialistas.

La lista incluye otras normas publicadas vía habilitante como la Ley de Emergencia para Terrenos Urbanos, la Ley del Régimen de Propiedad de la Misión Vivienda, la Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria y la Ley Especial de Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana.

También contiene marcos jurídicos aprobados por la Asamblea Nacional como la Ley de Tierras Urbanas (2009), la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) y la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria (2012).

"Estas leyes no han mejorado la producción de viviendas ni las condiciones de alojamiento de la población. Lo que han logrado es que desaparezcan la construcción privada y la oferta de alquiler", dijo Alfredo Cilento, arquitecto e investigador de la Universidad Central de Venezuela.

Las cifras oficiales muestran que el número de viviendas edificadas por el sector privado se redujo de 70.000 en 2009 a 50.000 en 2011. Los datos de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela indican que los inmuebles en alquiler representan 1% del total disponible en el mercado.

Sin garantías. Irma Lovera, abogada y profesora de la Universidad Católica Andrés Bello, cree que la raíz del problema está en las limitaciones impuestas por el Gobierno al derecho de propiedad consagrado en el artículo 115 de la Constitución.

"Todas las legislaciones que existieron antes de 1998 fundamentaban la construcción y negociación de viviendas en el respeto a la propiedad privada. Al atacarla y prácticamente abolirla quedó amenazado el cimiento de todo el proceso", señaló.

La falta de garantías para la propiedad hace que los particulares, desde las empresas que construyen unidades residenciales hasta las personas que compran inmuebles para alquilarlos, se abstengan de invertir para no correr el riesgo de perder su patrimonio.

También afecta a los beneficiarios de la Misión Vivienda. "Sólo les dan el derecho de usar el inmueble. La gente que recibe las casas construidas por el Estado está muy pendiente de los documentos que les presentan, y algunos los han rechazado porque no les garantizan la propiedad", dijo Lovera.

Añadió que el hecho de que las viviendas adjudicadas, además de impedir que las personas puedan venderlas cuando mejore su situación y quieran mudarse, tiene un riesgo adicional: las adjudicaciones son revocables, según la Ley Especial de Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana.

Más problemas. Trino Márquez, sociólogo y director académico de Cedice, señaló que las leyes aprobadas por el Gobierno lejos de garantizar el derecho a la vivienda lo han torpedeado al penalizar excesivamente a constructores y propietarios, que pueden contribuir a lograr el objetivo.

La principal falla de las legislaciones, según Márquez, es que no toman en cuenta la complejidad del mercado inmobiliario. "No sólo hay que pensar en los compradores y los inquilinos actuales, sino también en los potenciales: las parejas que buscan hogar, los jóvenes que se independizan".

Márquez agregó que la reducción del déficit de vivienda requiere, además de construcciones masivas, empleo bien remunerado e inflación controlada, con el fin de que el trabajo genere ingresos suficientes para que las personas compren sus viviendas.

Cilento está de acuerdo. "El principal error del Gobierno es creer que el problema lo resolverá construyendo como loco.

Lo que debe hacer es generar las condiciones apropiadas para que la gente pueda acceder a una vivienda".

El investigador de la UCV advirtió que la reducción de la oferta para comprar y alquilar limita la posibilidad de los venezolanos de tener una vivienda, lo cual traerá como consecuencia un aumento del hacinamiento en las unidades existentes y de las construcciones informales en los barrios.

El Nacional
24-06-2012

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Diputada Figuera: Gobierno miente al prometer viviendas a través de convenios internacionales

En el marco de la operación Lupa de los Convenios Internacionales en materia habitacional, la parlamentaria Dinorah Figuera, Presidente de la Comisión Permanente de la Familia para la Asamblea Nacional denunció el fraude al pueblo venezolano por parte del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat en la entrega de hogares por medio de acuerdos suscritos con otras naciones.

Figuera explicó que para el 2011, el Ejecutivo Nacional acordó la cantidad de 123 mil 794 viviendas con ocho naciones, mientas sólo han entregado 4mil 880.

“El Gobierno Nacional nuevamente le miente al país cuando es a través de convenios internacionales que prometen hogares dignos y no llegan ni al cuatro por ciento de lo acordado, esto es reflejo de la mala política que ejecutan, que lejos de satisfacer una necesidad va en detrimento de los damnificados“, aseveró.

Asimismo, la diputada fustigó el acuerdo hecho con la nación de Belarús, pues dio a conocer que “fueron prometidas 19 mil 988 viviendas para Aragua, Barinas y Distrito Capital, cuando solamente han entregado 750, ni siquiera el uno por ciento de este convenio, pero lo más grave aún es que esas casas entregadas específicamente en Guasimal, los habitantes han denunciado problemas de filtraciones y servicios públicos”.

Agregó que el director de la empresa BZS Belzarubenstroy, designada para la construcción de hogares dignos, se encuentra preso en su país por el presunto robo de más de 10 millones de dólares, “entonces que tipo de seguridad podemos tener los venezolanos cuando esta empresa presenta este antecedente“.

Igualmente, Figuera anunció que elevará la denuncia a la Comisión Permanente de Contraloría, al igual que informó que semanalmente dará a conocer las irregularidades en los convenios internacionales con China, Irán, Rusia, Brasil y otras naciones, en materia de viviendas prometidas así como exponer la irresponsabilidad del Gobierno Nacional sobre estos hechos.

Por último, la asambleísta por Primero Justicia Dinorah Figuera afirmó que “el 7 de octubre se abre un camino de posibilidades para los que hoy no tienen viviendas, con el compromiso de Henrique Capriles Radonski de solucionar el déficit de más de dos millones de viviendas en Venezuela”.

Nota de Prensa

noticiasvenezuela.org
22-06-2012

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¡Vivir en comunidades no en comunas!

FLAVIA MARTINEAU
La oferta que presenta el candidato oficialista por cuarta vez, no es una oferta nueva, refrescante, ni mucho menos integradora, al contrario va dirigida a un sector, a unos militantes, a ciertos empleados públicos confundidos. No va dirigida a todos los venezolanos, no suma ni integra, al contrario excluye y discrimina. ¡Sino piensas igual no vas pa'l baile, es una propuesta dirigida a un partido, a un solo color!

La propuesta del eterno candidato se parece a un mueble viejo, a un barco oxidado, es aburrida, no es dinámica ni invitadora, es estática y huele a moho. Chávez propone organizar al país en comunas, mas no en comunidades independientes con su autonomía y sus diferentes formas de asociación, idiosincrasia y con personalidad.

El candidato del ayer, siempre habla de guerra, batallones y comunas socialistas con un claro acento en la discordia y la confrontación.

No queremos vivir en comunas sino en ciudades amables, fraternas, donde reine la paz y la tranquilidad, y todos tengan un empleo digno con espacios educativos, deportivos, recreativos y culturales de primera.

Necesitamos comunidades de progreso, donde impere el desarrollo económico, la inversión y fluya la economía para que se respete y garantice la propiedad privada.

Soñamos vivir en las ciudades y en los pueblos del progreso y del orden, de los grandes desarrollos habitacionales, la estabilidad, el crecimiento, la educación, seguridad, del multicolor y la alegría y donde el Gobierno le dé el mismo trato digno a todos sus ciudadanos y nunca se le pregunte a nadie su preferencia ideológica. Por lo cual queremos un Gobierno enfocado en servir y trabajar para el desarrollo de sus pueblos, sin el chantaje político que les ate de por vida a un proyecto mediocre desenmascarado y del cual nunca se podrían desprender porque es de por vida, la lealtad que se les exige.

Queremos vivir en comunidades con tradición, con historias que contarle a sus generaciones y nuevos vecinos, donde sea una regla de oro el rescate del gentilicio y se deje a un lado ese afán de construir un hombre nuevo o una Patria nueva que no existe, ni en el corazón, ni en la mente de los venezolanos o extranjeros. Simplemente porque las comunidades piensan en conjunto, en equipo, en colectivo y viven de sus recuerdos y remembranzas y tienen proyectos y planes concebidos en armonía y perfecta unión.

Por eso les invito a votar por Henrique Capriles, este próximo 7 de octubre, para que sientan la libertad de vivir en Comunidades donde progresemos juntos, sin que lo político esté por encima de lo colectivo y no en Comunas donde sólo priva la lealtad al líder revolucionario y ¡se le tenga que agradecer por lo que nos corresponde!

Concejal Coordinadora Municipal de PJ Sucre

prensa.concejal.flavia@gmail.com

El Universal
23-06-2012

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Reactivan créditos con recursos del Faov

En tres de los seis principales bancos del país, los créditos hipotecarios que se otorgan con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov) y los que califican para subsidios, ya empezaron a fluir, tras la parálisis que registraron a principio de año.

Emen visitó diferentes agencias de las instituciones privadas y allí explicaron que desde hace un mes la situación empezó a normalizarse poco a poco.

Los préstamos por Faov otorgan un financiamiento máximo de Bs. 270 mil con una tasa preferencial de 4,66%. Están dirigidos a viviendas de interés social, las que ahora se otorgan en el marco de la Misión Vivienda.

Los subsidiados son para personas con un ingreso de hasta cuatro salarios mínimos (Bs. 7.120).

Recientemente el presidente del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario Isea, informó que el Ejecutivo aprobó recursos para el otorgamiento de créditos por Faov y con subsidio. Las ayudas gubernamentales se conceden dependiendo del ingreso del beneficiario. En casos de familias damnificadas, que reciben casas de la Misión Vivienda, se subsidia hasta 100% del costo del inmueble cuando la familia no percibe ni siquiera un salario mínimo; si tiene un ingreso de uno o dos salarios mínimos, se subsidia entre 80% y 75% del costo del inmueble.

Remodelación

En las agencias visitadas dijeron que las personas están acudiendo insistentemente para pedir información de los créditos para remodelación, autoconstrucción y ampliación. Ya los están otorgando, pues los bancos tienen el instructivo. Estos préstamos son para cotizantes del Faov, que tengan un ingreso mínimo de hasta cinco salarios mínimos (8.900 bolívares).

Cámara Venezolana de la Construcción
22-06-2012

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Denunciaron supuesta estafa en convenios con Belorús sobre viviendas

La diputada Dinorah Figuera (Distrito Capital−PJ), presidente de la Comisión Permanente de la Familia, denunció el supuesto fraude al pueblo por parte del Ministerio para la Vivienda y Hábitat, en la entrega de unidades habitacionales mediante acuerdos suscritos con otras naciones.

Figuera explicó que para el 2011, el Ejecutivo acordó la cantidad de 123 mil 794 viviendas con ocho naciones, mientas sólo han entregado 4 mil 880. "El Gobierno nuevamente le miente al país cuando es a través de convenios internacionales, que promete hogares dignos y no llega ni a 4% de lo acordado, lo cual es reflejo de la mala política que ejecutan que, lejos de satisfacer una necesidad, va en detrimento de los damnificados", aseveró.

Figuera también fustigó el acuerdo con Belarús. "Fueron prometidas 19 mil 988 viviendas para Aragua, Barinas y Distrito Capital, cuando solamente han entregado 750, ni siquiera 1% de este convenio, pero lo más grave es que las casas entregadas en Guasimal, los habitantes han denunciado problemas de filtraciones y servicios públicos", apuntó, según nota de prensa.

El Universal
23-06-2012

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Asume nueva Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana y ratifican en su cargo a Aquiles Martini Pietri

Este miércoles la nueva Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, presidida por la economista Rosa Magaly Varela, juró ante representantes del gremio cumplir con las responsabilidades que estos tiempos de cambio político y social imponen. A la juramentación asistieron personalidades como el presidente de Fedecámaras, Jorge Botti, y el vicepresidente de Consecomercio, Mauricio Tancredi.

Varela, frente a más de 150 personas, en su mayoría profesionales inmobiliarios, agradeció a quienes la acompañarán en este nuevo reto. Destacó que en el trabajo inmobiliario debe privar una ética que ponga por delante siempre al cliente, y que con su gestión afianzará esa postura de beneficiar no solo a los afiliados corporativos y particulares, sino también a la población en general.

Manifestó que estrechará lazos con las alcaldías de la Gran Caracas y los registros inmobiliarios. Esos vínculos, añadió, servirán para representar aún mejor a los miembros de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, a manera de continuar el trabajo que la Junta Directiva saliente, presidida por Francisco Grullón, venía haciendo.

Mencionó también que colaborará para dar respuesta a los problemas globales que sufre el sector inmobiliario, no solo en Caracas, sino en todo el país, como el déficit de viviendas, a través de la participación activa y consensuada con los distintos actores sociales.

"Nos juramentamos hoy en medio de persecuciones y guerra contra la empresa privada, la propiedad privada, y especialmente contra nuestro sector, leyes desequilibradas, políticas gubernamentales erradas que no resuelven el problema de la vivienda en Venezuela", acotó.

A pesar de estas dificultades, la nueva presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana se mostró esperanzada de que, con el apoyo de un gremio más unido, más grande, y fortalecido en sus convicciones, se podrán alcanzar las metas que favorezcan a todos los venezolanos.

Reelegido

"Comenzaremos así otra historia, donde la empresa privada haga coro en una sola voz con el sector público, donde instituciones como la nuestra puedan tener el impacto en la población para lo cual han sido creadas, construyendo el futuro de nuestra patria, de nuestros hijos", dijo Aquiles Martini Pietri, quien fue reelegido para asumir un nuevo periodo (2012-2014) como presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

Denunció que la imposición de una visión ideológica y política de las leyes y regulaciones que afectan al empresariado privado, ha llevado al escarnio público la actividad promotora y comercializadora, sin embargo, invitó a los miembros de la nueva Junta Directiva de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana a transitar el camino que les corresponde sin miedo y con solidaridad, porque eso los llevará a ser partícipes del proceso generador de riqueza para Venezuela.

Asamblea de Fedecámaras

En el evento de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Jorge Botti, presidente de Fedecámaras, invitó a los presentes a asistir a la 68º Asamblea Anual de Fedecámaras: Plan Progreso + Bienestar, donde la patronal anunciará un modelo de desarrollo sustentable para Venezuela, que tiene como metas aumentar la productividad, superar el rentismo, y disminuir la inflación y la escasez.

La Asamblea Anual de Fedecámaras se realizará el día 16 de julio de 2012.

Camara Inmobiliaria de Venezuela
22-06-2012

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Más de 30 las estafas inmobiliarias en Margarita

En uno de los conjuntos venden las parcelas hasta tres veces, trabajadores y jubilados invirtieron sus churupos en proyectos que quedaron a medio hacer

En Marites II hay casas desvalidas. (Créditos: Hilda Mendoza)
Hilda Mendoza | Últimas Noticias

Cientos de personas han sido víctimas de estafas inmobiliarias en la isla de Margarita. La mayoría son jubiliados y trabajadores que han invertido sus ahorros para adquirir vivienda.

Integrantes de la Organización Comunitaria de Vivienda (OCV) Villas Virgen del Valle consideran que además han sido estafados y defraudados penal y procesalmente, dijo a ÚN el abogado Gregorio Vásquez, junto a afectados.

La OCV se conformó en 2006, acreditada por Min-Vivienda, para la fabricación de 96 casas con financiamiento público, en Guatamare, municipio García. Cada miembro compró su parcela por Bs 10 mil, y algunos dieron la inicial y distintos aportes para la vivienda por un precio de Bs 55 mil.

La construcción no se hizo y el terreno fue vendido ilegalmente a la empresa N&D C. A. La presidenta de la OCV, Némesis Gómez, fue imputada en marzo pasado por estafa inmobiliaria y defraudación. La imputada es hija del concejal de García, Félix Gómez.

En ese terreno se ofreció una segunda etapa del proyecto, con cuatro edificios y un total de 64 apartamentos.

“La empresa ni siquiera reconoce esta etapa, y en la primera venden las parcelas hasta dos y tres veces”, comentó Betty Mayz, empleada en un supermercado en Porlamar y compradora de una opción en la etapa II.

Tras haber dictado la prohibición de enajenar y gravar el bien inmueble, y ordenar el bloqueo de cuentas, la Fiscalía V de Nueva Esparta suspendió recientemente las medidas cautelares sin notificar a los afectados, denunciaron.

Sin entregar. Otro caso es el de la urbanización Las Marites (García), donde la construcción de 150 casas no llegó a término, indicó Carmen Vargas, del Colectivo Víctimas de Estafa Inmobiliaria en la Urbanización Las Marites.
Desde 1995, la empresa Promotora Las Marites C. A. ha ofrecido varias etapas.

No se ha concluido la construcción en las manzanas 3, 8, 9, 10 y 11, para las que se han dado cuotas entre Bs. 5.500 y Bs. 80.000. En el parcelamiento 7, financiado por el Ipasme, la alcaldía aprobó la construcción sin un plan de urbanismo, comentó Hilde González, compradora de una opción.
Afectados denuncian que algunas de casas de la etapa II han sido invadidas y desvalijadas.

Las casas no comprometidas del proyecto serán vendidas por el Banco Fondo Común para resarcir las pérdidas financieras en la congelación de negociaciones con el precio del primer contrato de compra venta, según el acuerdo de enero pasado.

Los integrantes del Colectivo de Víctimas piden que estas casas se destinen a las 38 familias que pagaron y aún no tienen vivienda asignada, como acordó la junta administradora anterior, en uso de la providencia administrativa No 087, de abril de 2011.

La fiscalía imputó a 8 personas por estafa continuada, defraudación, usura y asociación para delinquir. El único detenido es el gerente general de la empresa transnacional en Margarita, Gerardo Domínguez, comentó la vocera.

www.ultimasnoticias.com.ve
20-06-2012

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Comunicado de Ex trabajadores y trabajadoras de la Dirección de Inquilinato

Comunicado de Ex trabajadores y trabajadoras de la Dirección de Inquilinato
Escrito por Ex trabajadores y trabajadoras de la Dirección de Inquilinato
Jueves 07 de Junio de 2012

A nuestra redacción llegó el siguiente comunicado, elaborado por ex trabajadores y trabajadoras de la Dirección de Inquilinato, el cual reproducimos a continuación en su totalidad, y que además se encuentra dirigido al titular del Ministerio del Poder Popular para el Transporte terrestre.

Ciudadano

Cnel. Juan de Jesús García Toussaintt

Ministro del Poder Popular para Transporte Terrestre.

Su Despacho.-

Nosotros los abajos firmantes, funcionarios de más de quince (15) años de servicio en la Dirección General de Inquilinato, hasta el día 03 de noviembre de 2011, fecha en la cual de manera abrupta, sin justificación y fundamento legal, la ciudadana Carmen Cecilia Morantes, designada Directora General de Inquilinato, en sustitución del Dr. Samir Nassar Tayupe; nos obligó a abandonar las instalaciones de la Dirección, aduciendo que teníamos que tomar las vacaciones desde ese momento, púes era una instrucción de la Oficina de Recursos Humanos, por cuanto ningún funcionario podía tener vacaciones pendientes, ya que a decir de la Directora eso constituía corrupción, en total desconocimiento, de que por razones de servicios, que así lo ameriten al funcionario se le pueden negar o suspender el beneficio del disfrute de vacaciones; acudimos a usted a fin de exponerle de forma concisa y clara, los hechos suscitados y que desde nuestro punto de vista constituyen maltrato, acoso y pérdida de beneficios laborales, todo en contraposición a lo expresado por el ciudadano Presidente de la República Bolivariana de Venezuela, en una alocución en el canal 8, donde le señaló a la periodista Tania Díaz, que a raíz de la supresión del Ministerio del Poder Popular para Transporte y Comunicaciones y la creación de los Ministerios del Poder Popular para Transporte Terrestre y Transporte Acuático y Aéreo, se tenían que garantizar todos y cada unos de los derechos y beneficios de los funcionarios adscritos a dicho Ministerio.

En consecuencia le expresamos el siguiente Dossier de los hechos:

El 02-09-2010, se designó a la ciudadana Carmen Cecilia Morantes-Directora General de Inquilinato. G.O. No. 39.501 (02-09-2010).
El 03-09-2010, se presenta a los funcionarios en una reunión, donde explica que viene a acabar con la corrupción existente en la Dirección General de Inquilinato.
Se negó a firmar los expedientes que a razón de la fecha no podían ser firmados por el Director saliente, en menoscabo de los usuarios y del trabajo realizado por los funcionarios.
Se violenta el derecho a la defensa y el debido proceso, al imponer la representación en la Dirección, con poder notariado en contravención a los dispuesto en los artículos 25 y 26 de la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos.
Se niega a entregar los cesta tickets al momento de ser recibidos.
De forma abrupta, y llamando inclusive al personal de seguridad del Ministerio, obliga a la Dra. Luisa Sequera a abandonar la oficina que venía ocupando y posteriormente a raíz de la molestia del personal por la humillación a la que estaba siendo sometida la funcionaria, la pone a la orden de personal.
Seguidamente se fueron suscitando atropellos mayores hacia el personal, trayendo como consecuencia que fueron pasados a la Oficina de Recursos Humanos, como personal de desecho, parásitos, corruptos, calificativos dados al personal por la Directora.
Se suspendieron los beneficios de horas extras, bono de alimentación y transporte, por cuanto a decir de la Directora este personal no los merecía.
Se restringen los permisos y reposos.
Se somete al personal a ser supervisados por personal no calificado ni con competencia para hacerlo (esposo, hermano, prima, cuñado, personal contratado).
No se cumple el proceso legal, por cuanto así como lo señala la Red Metropolitana de Inquilinos, en su denuncia; no existe una estructura organizativa, que permita el cumplimiento de las Leyes que rigen la materia inquilinaria, promulgadas para evitar la burocracia en los procesos administrativos, que por su naturaleza deben cumplirse de manera expedita.
Existen retardos en los expedientes, pues si bien es cierto la estructura organizativa de los ministerios debe ser horizontal para evitar la burocracia, los procesos son engorrosos; no es menos cierto que el procedimiento de Regulación de Alquileres no puede ser procesado por un solo funcionario, que sin menoscabo de los conocimientos que pueda tener, no puede realizar la tarea que realizaban 66 funcionarios, de los cuales 21, se encuentran hasta estos momentos sin ubicación geográfica.
No se justifican las declaraciones dadas por los usuarios que asisten a esa Dependencia (Diario 2001-26-05-2012), al referir que los procesos se encuentran atrasados, porque según la Directora no cuentan con personal; cuando existe un personal capacitado y de larga trayectoria, adscritos a la Oficina de Recursos Humanos, a raíz de la decisión arbitraria asumida por la Directora, que hasta la presente fecha no han sido ubicados en ninguna oficina ni se le han asignados objetivos y tareas, en perjuicio de sus beneficios laborales como es el derecho a ser evaluados.
Siendo más grave aún los siguientes hechos:

A.-Hasta la fecha todo el personal no ha sido evaluado desde el periodo julio-diciembre 2011 y los 21 funcionarios que no han sido ubicados, inclusive en el periodo enero-junio 2012, situación por demás negligente, por cuanto debe ser del conocimiento de la Directora, la obligación de todo supervisor o supervisora, de realizar dos veces por año, la evaluación de todos y cada uno de los funcionarios públicos bajo su supervisión y la sanción a lugar, por su incumplimiento, todo de conformidad con los artículos 58 y 60 de la Ley del Estatuto de la Función Pública.

B.-El abandono, desidia de lo que constituye la columna vertebral de la Dirección General de Inquilinato, los aproximadamente 90.000 expedientes administrativos dejados en las instalaciones de este Ministerio, piso -1, cuya área permanece clausurada por la Directora, situación que solo refleja la negligencia, incapacidad e ineficacia para manejar una institución al servicio del pueblo y no al servicio de intereses personales.

En consecuencia por todo lo antes expuesto solicitamos se investiguen los hechos narrados, que no son más que la afirmación y prueba de la denuncia formal que hiciera la Red Metropolitana de Inquilinos, al solicitar la destitución de la ciudadana Carmen Cecilia Morantes, la cual apoyamos.

Nota de Lucha de Clases: La presente comunicación se encuentra dirigida al ministro del MPPTT, debido a que antes de su creación, cuando existía el Ministerio de Obras Públicas y Vivienda (MOPVI), la Dirección de Inquilinato formaba parte de dicho ministerio, y después formó parte también del Ministerio de Transporte y Comunicaciones (MTC), incluso, la sede de la Dirección de Inquilinato estuvo ubicada en la sede del MTT hasta cierto tiempo después de su creación, por lo cual los trabajadores y trabajadoras de la referida dirección enviaron diversas comunicaciones al ministro Toussaintt, explicando la grave situación de atropello que han estado sufriendo. La carta que aquí hemos publicado es una dichas comunicaciones.

luchadeclases.org.ve
07-06-2012

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Trabajadores lamentan deterioro de las cementeras

Exigen un plan de inversiones y que se discuta la nueva convención colectiva.

Los cementeros advirtieron sobre la caída de la producción V. ALCÁZARES
ERNESTO J. TOVAR
Los trabajadores de las procesadoras de cemento y de las fábricas de Petrocasas marcharon ayer por las calles del centro de Caracas denunciando una serie de irregularidades en la administración y gestión de esas empresas estatales.

La marcha, organizada por la Alianza Nacional de Trabajadores Cementeros de Venezuela (Antracem), contó con la participación de al menos 60 trabajadores que enarbolaron pancartas exigiendo el fin de la tercerización y la corrupción en las empresas estatizadas.

Los trabajadores tenían previsto entregar un documento a la Vicepresidencia de la República, en el cual se plantea como necesidad iniciar "un plan de inversión en la industria del cemento, con la participación de los obreros", quienes pueden aportar su experiencia en el área; y advierten "el lamentable deterioro de la industria cementera del país, nacionalizada en 2008".

Antracem asegura que "es una urgente necesidad la modernización de la industria cementera en todas las fases del proceso como materias primas, producción, infraestructura y reemplazo de equipos obsoletos". No obstante, agregan que esa transformación no será posible "si la industria cementera sigue bajo el dominio de la meritocracia y tecno burocracia instalada en la gerencia media y en otros niveles, en los que los trabajadores han propuesto la profundización socialista y la superación de la apatía ante el esquema de la participación protagónica".

A los trabajadores les alarma que la producción cementera "continúe en picada", y destacan que "antes la producción sobrepasaba los 10 millones de toneladas, y ahora, al cierre de 2011, solo llega a 7,9 millones de toneladas". A ello añaden "la lamentable realidad del primer semestre de 2012, con la tendencia a seguir disminuyendo la producción nacional".

Los trabajadores cementeros también reclaman que las distintas convenciones colectivas están vencidas desde el año 2008, destacando que deben "corregirse y derrotarse las violaciones, el desconocimiento y el menosprecio a las convenciones", y la negativa a discutir el nuevo contrato colectivo nacional de las empresas cementeras, que suman alrededor de 6.000 trabajadores.

En cuanto a la fábrica de Petrocasas, la secretaria de Finanzas del sindicato de esa industria, Geraldine Cabrera, manifestó que los trabajadores demandan que se intervenga la fábrica en Guacara -aunque sin detener la producción- para que se investigue lo que considera el despido injustificado de más de 70 trabajadores, a quienes se les niega el acceso a la planta.

El Universal
24-06-2012

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Realizan caminata ecológica en rechazo a plantas de concreto

Desde las 9:00 de la mañana de hoy los vecinos de Cumbres de Curumo y Santa Mónica se reunirán para realizar una caminata ecológica. Partirán desde la plaza de Cumbres de Curumo y se dirigirán hasta la concretera ubicada en la avenida Intervecinal de Colinas de Santa Mónica.

La iniciativa surgió de un grupo de vecinos, y contarán con el apoyo de las organizaciones comunitarias Comunicas El Curumeño, Planeta Vital, 100% Santa Mónica, Comunicas Colinas de Santa Mónica y el Grupo Cumbres de Curumo en Facebook.

Para finalizar la actividad, se tiene previsto sembrar algunas plantas en los alrededores de la concretera, como un mensaje a las autoridades.

A lo largo de la ciudad se han instalado al menos ocho plantas de concreto para servir a la Misión Vivienda Venezuela. Los vecinos de estas concreteras denuncian altos niveles de contaminación y temen por su salud.

El Universal
23-06-2012

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Alertan sobre la poda de 200 árboles por obras de BusCaracas

Por dos horas los vecinos de las parroquias San Pedro, Santa Rosalía y San José realizaron una protesta pacífica en el sector El Peaje, de la avenida Nueva Granada, en contra de la eliminación de más de 200 árboles, que en su mayoría son centenarios, a fin de ejecutar las obras del BusCaracas, según informó Aída Díaz, vecina y miembro de la Fundación Fuerza Activa.

La vecina denunció que tal como hicieron en la av. Fuerzas Armadas , "lo van a hacer en la Nueva Granada: empezaron a podar los árboles y lo más seguro es que también terminen destruyéndoles para las obras del BusCaracas".

Además, indicó que se inició el programa "Este árbol es mío", con los vecinos de la Nueva Granada, que consiste en que cada uno se haga responsable por un árbol y lo cuide. Este programa se esta realizando en otros sectores de Caracas, que también han sido afectados con la deforestación, indicó.

El Universal
22-06-2012

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Proyecto oficial de La Carlota niega espacios a la ciudadanía

Arquitectos e ingenieros tendrán la oportunidad de diseñar el centro de convenciones | Nelson Castro
La construcción de un polo tecnológico, de centros educativos o de un área de convenciones en el Parque Bolívar atenta contra la posibilidad de contar con un parque 100% verde en la ciudad, con acceso a la mayoría de sus áreas.

Pese a que el proyecto mostrado el martes por Francisco Sesto, ministro para la Transformación de Caracas, incluye la siembra de 5.000 árboles en La Carlota, el cemento parece estar ganando la lucha por esa zona.

Elías González, presidente de la Sociedad Venezolana de Arquitectos Paisajistas, explica que todo depende de las proporciones. "Menos áreas verdes se traduce en menos lugar para la inclusión ciudadana. El espíritu de esta propuesta es que los usuarios tengan acceso a 100% del sitio, en el entendido de que debe haber áreas administrativas y de mantenimiento. Ese no es el lugar adecuado para el establecimiento de una industria tecnológica, porque eso le niega al ciudadano una parte del uso".

Esta es la tercera vez que Sesto presenta el proyecto en menos de un año. Desde que lo mostró en julio de 2011 desaparecieron el circuito urbano de Fórmula 1, la conexión subterránea para vehículos, el terminal intermodal y el área destinada al alojamiento temporal.

Se mantiene el polo educativo, el parque de agua, el centro de convenciones, las canchas deportivas, el mirador, la conexión peatonal con el Parque del Este y las caminerías.

La versión mostrada el martes en la Cinemateca Nacional suma al proyecto una estación del Metro, un recinto ferial, un vivero, un lago, estacionamientos y mantiene la pista de aterrizaje, para ser utilizada sólo en caso de emergencia.

"La mayoría de las actividades planificadas poco tienen que ver con el uso público y menos con un parque. Le están restringiendo el acceso al caraqueño de a pie", afirmó Evelyn Cardona, coordinadora del Concurso de Ideas para La Carlota, que organizó la Alcaldía Metropolitana.

Cero integración
Por primera vez, desde que el Gobierno anunció que el parque será una realidad, convocan a un concurso público. La iniciativa se propone que arquitectos e ingenieros presenten propuestas para el centro de convenciones. Los participantes tendrán 70.000 metros cuadrados para diseñar, además, un recinto ferial, un auditorio y salones auxiliares.

Sesto desvinculó el concurso del que organizó la Alcaldía Metropolitana, que calificó de "parodia" y "estafa".

Para Cardona, ofrecer cada una de las partes del proyecto a distintas compañías de arquitectos atenta contra la imagen, identidad y armonía del parque. Señaló que la Alcaldía Metropolitana seguirá adelante con su concurso ­en el que se inscribieron 144 grupos­ y las propuestas ganadoras serán presentadas al Ejecutivo.

"Nuestro objetivo no es desconocer a ninguna autoridad".

Falla metodológica
El movimiento de tierra y la construcción de la pasarela que comunicará el parque Bolívar con el Parque del Este ya empezaron, aunque sobre La Carlota pesa un decreto presidencial que la cataloga como zona de seguridad. En opinión del arquitecto Leopoldo Provenzali, ex secretario de Planificación Urbana de Caracas, nada puede hacerse en la base aérea sin desafectarla. "Desde el punto de vista urbanístico no se comprende que no hayan cambiado la zonificación, no importa que sea el mismo Estado el que actúe.

Existen leyes y Caracas tiene unas autoridades. Más bien el Estado debe ser el principal promotor de que esto se cumpla".

Los siguientes pasos para concretar el parque, en opinión del arquitecto, deben incluir la declaración del área como espacio público metropolitano ­en el que tienen competencia los gobiernon nacional, metropolitano y local­, aprobar el plan especial de uso y ordenamiento de La Carlota elaborado por la empresa Texne de la Universidad Central de Venezuela, y que exista un desarrollo conjunto en el que intervengan las autoridades y la ciudadanía.

"Las grandes decisiones del espacio urbano son convenidas con los habitantes. Deben ser consensuadas. Lo otro es unilateral, arbitrario y desconoce el protagonismo y la participación", subrayó.

El Nacional
22-06-2012

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Denuncian toma ilegal de taller mecánico en Valle Abajo

La instalación ocupada está ubicada en la avenida Ventuari

Una vez más Valle Abajo, en la parroquia San Pedro de Caracas, es escenario de situaciones irregulares por parte de grupos que ingresan a galpones e instalaciones que tildan como desocupadas. En esta oportunidad un taller mecánico, ubicado en la avenida Ventuari, es objeto de conflicto entre supuestos tomistas y vecinos del sector.

Según alertaron habitantes de la zona, este sábado cerca de las 5:00 pm se produjo la acción de toma. Explican que son los mismos que hace año y medio invadieron dos galpones en el mismo Valle Abajo, uno de ellos perteneciente al Servicio de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat).

Indican varias personas, quienes prefirieron mantener su identidad en anonimato, que desde la mañana del sábado se pudo ver que estaban reunidos en los galpones tomados meses atrás, organizando la nueva toma que, según reiteran, es simplemente ilegal.

Varios vecinos se concentraron en el lugar, pero ya en la noche y ante la presencia y persuasión de la Gusadia Nacional Bolivariana, se retiraron de las cercanías de la toma.

El Universal
24-06-2012

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Invaden instalaciones de taller mecánico en Valle Abajo

Un grupo de personas, cuyo número no ha sido precisado, procedió cerca de las 5:00 p.m. de este sábado "custodiar" los espacios de un lugar para reparaciones de vehículos que está activo. Denuncian vecinos que parte de las personas son las mismas que en meses pasados se apropiaron de dos galpones en la zona.
Instalaciones del Seniat en fueron tomadas en 2011 (V.Correale)

Caracas.- Una vez más Valle Abajo, en la parroquia San Pedro de Caracas, es escenario de situaciones irregulares por parte de grupos que ingresan a galpones e instalaciones que tildan como desocupadas. En esta oportunidad un taller mecánico, ubicado en la avenida Ventuari, es objeto de conflicto entre supuestos tomistas y vecinos del sector.

Según alertaron habitantes de la zona, este sábado cerca de las 5:00 p.m. se produjo la acción de toma. Explican que son los mismos que hace año y medio invadieron dos galpones en el mismo Valle Abajo, uno de ellos perteneciente al Servicio de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat).

Indican varias personas, quienes prefieren mantener su condición de anonimato que desde la mañana del sábado se pudo ver que estaban reunidos en los galpones tomados meses atrás, organizando la nueva toma que, según reiteran, es simplemente ilegal.

La Guardia Nacional Bolivariana (GNB), según explican testigos, está en el lugar, pero no hacen nada, simplemente observan que están allí y que no se produzcan choques entre vecinos y las personas que se hicieron con el lugar.

"Ya basta de tanto abuso, ya basta de que cuanto espacio se observa supuestamente apto para vivienda, pretende ser tomado y luego negociado, pues todo termina siendo un negocio", dicen, argumentando además que se puede evidenciar cómo las personas que toman estos lugares, "no necesitan vivienda, simplemente negocian con ellas y ese es su negocio".

Otros habitantes del sector aseguraron que las mismas personas, hace un año estuvieron detrás de una toma de terrenos de una cementera en la avenida Capanaparo y de otros inmuebles y terrenos como los ubicados detrás del parque Bimbolandia.

En horas de la noche del sábado, ante la presencia y persuasión de la GNB, los vecinos se retiraron de las cercanías de la toma, manifestando su malestar porque "no se hace nada contra las invasiones y sí contra el reclamo de los vecinos".

El Universal
25-06-2012

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Nombres de famosos que ilustran las calles

Deportistas, artistas y escritores han sido honrados con esta distinción

La antigua calle Mis Encantos fue rebautizada en honor del escritor Arturo Uslar Pietri NICOLA ROCCO
BEATRIZ CRUZ SALAZAR
Galarraga, Grateloracho, Amador Bendayán, Eugenio Mendoza... Ninguno fue prócer de la independencia, pero representan parte importante de la historia contemporánea del país. Para honrarles, varias calles de Caracas han cambiado sus nombres tradicionales y le han dado paso a esos y otros personajes que merecen ser resaltados por su aporte a la sociedad.

Así como el tenista suizo Roger Federer fue honrado recientemente con una calle en la ciudad alemana Halle, al ex grandeliga Andrés Galarraga le dieron una calle en Chacao. El primera base de los Leones del Caracas, nació en Chapellín, sector popular del municipio, según recuerda Humberto Álvarez, cronista de Chacao.

"El personaje debe tener un vínculo con el municipio o haber hecho un aporte importante para la ciudad o la cultura, como es el caso de Arturo Úslar Pietri, que ahora tiene un boulevar en la antigua calle Mis Encantos", dice el cronista.

En Chacao, Eugenio Mendoza también tiene su calle. Su familia y sus descendientes han estado arraigados al municipio, por lo que su nombre también fue asignado a un complejo deportivo.

Las solicitudes de cambios de nombre, explica Álvarez, pueden surgir del alcalde o de la misma comunidad organizada. Por lo general, se hace una petición al concejo municipal, quienes proceden a analizar en cámara la propuesta.

"Debe ser una persona con solvencia moral comprobable y reconocida. Si la cámara lo aprueba, se exhorta a la Dirección de Transporte y Vialidad para que elabore las nuevas placas de identificación y a la Dirección de Catastro para que registre el cambio en los planos", explica por su parte Omar Villalba, concejal de Baruta.

Mientras aún estaba vivo, el humorista Manuel Graterol fue testigo del bautizo de la calle Graterolacho, en El Cafetal. Simón Díaz también fue honrado con la misma distinción, al colocarle su nombre a una de las calles de la urbanización Los Campitos.

Hay quienes difieren de la idea de colocar nombres a las calles. Prefieren modelos como los de algunas ciudades europeas o norteamericanas, donde la nomenclatura está basada en números.

En lo particular, el cronista de Chacao dice que hubiese preferido conservar algunos nombres del pueblo de San José. "Colocarle nombres a las calles también tiene que ver con idiosincracia, es para recordarle a las futuras generaciones los personajes que fueron historia, como es el caso de los próceres de la independencia", sostiene.

¿QUÉ PERSONAJE ILUSTRE DEBERÍA TENER UNA CALLE CON SU NOMBRE?

En www.eluniversal.com se realizó una consulta. Aquí algunas de las respuestas:

Gerardo A. De Los Ríos: Con excepción de Bolívar, las calles y avenidas deberían llevar nomenclatura, letras y números, lo cual redundaría en un mejor desplazamiento en las ciudades y limitaría el culto a la personalidad.

Simón Mendoza: La lista es larga, pero allá voy: Arturo Uslar Pietri, Simón Díaz, Omar Vizquel, Simón Rodríguez, Luis Aparicio, Luis Billo Frómeta, Teresa Carreño, José Gregorio Hernández, Rafael Caldera...

Héctor Bello: Humberto Fernández Morán, nacido en Maracaibo y fallecido en Estocolmo. Creador del cuchillo de diamante, Profesor en Harvard, integrante del equipo de la NASA.

Daniel Alejandro: Simón Díaz en cualquier ciudad del país. El nadador Rafael Vidal, Gustavo Dudamel, el director de orquestas. El investigador Jacinto Convit. Mayz Vallenilla. Guacaipuro, Tiuna, Arichuna.

El Universal
24-06-2012

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En 85% están ejecutadas obras de cuarta etapa de El Encantado

Propietarios se reunieron para hablar del avance y entrega de la obra

Tras nueve meses desde que se reanudaron las obras, ayer representantes de los propietarios de la cuarta etapa del complejo residencial El Encantado hablaron de un 85% en avance en las obras. La información fue suministrada por los voceros en una reunión que realizaron en el Parque del Este.

"Hoy compartiremos buenas noticias", fue el anuncio de Mercedes Velázquez, propietaria de la Torre O, sobre la construcción. "Las obras están bastante avanzadas", agregó.

El desencanto parece desaparecer. Ayer, además los propietarios compartieron la fecha de entrega de la obra: abril de 2013.

Los cuatro edificios de la cuarta etapa del conjunto están en manos del consorcio Hinestrosa desde septiembre de 2011, cuando apenas tenían un 5% de ejecución, luego de su paralización por un año tras el decreto de expropiación del Gobierno.

Luego de la fecha prometida, los propietarios solo deberán aguardar el decreto de habitabilidad para finiquitar los trámites del crédito y proceder a habitar sus viviendas. VOR

El Universal
24-06-2012

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En Santa Mónica sembraron plantas en rechazo a concretera

Vecinos realizaron caminata ecológica desde Cumbres de Curumo

Familias participaron en la caminata ecológica ADOLFO ACOSTA

Partieron desde la plaza de Cumbres de Curumo con una misión: demostrar su total rechazo a la planta de concreto que la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales instaló en la avenida Intervecinal de Santa Mónica.

Caminata Ecológica fue el nombre que le dieron los vecinos a la actividad realizada ayer, en la que participaron habitantes de Santa Mónica, Cumbres de Curumo y otras comunidades como Chuao y Candelaria, también afectadas por la instalación de plantas de concreto.

Con consignas como "No al ecocidio" y "Queremos aire limpio", los participantes de la caminata recorrieron la avenida. Otros que iban transitando por el lugar, apoyaron la actividad con las cornetas.

Al llegar al destino final, los vecinos se dispusieron a sembrar 30 plantas en los terrenos aledaños a la concretera. Los arbustos fueron donados por el Movimiento Ecológico y los viveros que hacen vida en la urbanización Santa Mónica.

"Yo soy asmática y esa planta de cemento me afecta. Estamos aquí porque tenemos que defender la salud, la flora y la fauna", dijo Beatriz Elena Jurado, vecina de Cumbres de Curumo.

Lisbeth Castelao, vecina de las residencias Vista de Oro, ubicadas justo frente a la concretera, cuenta que su hija amanece todos los días con los ojos irritados y debe consumir antialérgicos a diario para disminuir los efectos de la contaminación. "No podemos ni siquiera abrir la ventana porque todo se llena de polvo y además el ruido es insoportable", dice.

Juan Perfetti, líder comunitario de Cumbres de Curumo, informó que en los próximos días tienen previsto llevar un documento a la Defensoría del Pueblo en rechazo a la instalación de concreteras a lo largo de la ciudad.

"Ellos hablan del poder popular y a nosotros no nos hicieron ni siquiera una llamada telefónica para advertir que iban a colocar esa concretera allí", criticó Perfetti.

Por su parte, Wilter Ochoa, vecino de Santa Mónica, señaló que esperan realizar en las próximas semanas una caravana con apoyo de las demás urbanizaciones afectadas por la instalación de concreteras.

bcruz@eluniversal.com

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24-06-2012

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60 familias damnificadas en el Táchira se refugiarán en un Hotel

119 personas perjudicadas por las lluvias ocupan otros 3 refugios

San Cristóbal.- "Este domingo fue activado como refugio el Hotel Buena Aventurain, ubicado en San Cristóbal, donde serán hospedadas 60 de familias damnificadas, y a partir de este lunes iniciaremos el traslado de otras 119 personas damnificadas a los 3 refugios que han sido instalados en la región".

La información la suministró la diputada, Nellyver Lugo, vocera política del Estado Mayor en atención a las emergencias en el Táchira, quien aseguró que ese grupo de trabajo continúa llevando a cabo las acciones pertinentes para atender las emergencias climáticas registradas en la localidad.

Con relación a la contingencia presentada en la comunidad Eleazar López Contreras, señaló que "se ha dado el soporte humanitario que corresponde con la entrega de carpas mientras se adecuan nuevos recintos, igualmente se han atendido las comunidades del Barrio El Río y La Playa, las cuales han sido considerablemente afectadas por las lluvias".

Agregó que con la activación de estos espacios urbanos serán albergadas las primeras 60 familias perjudicadas, para darle una oportuna respuesta a estas personas que se encuentran en una situación vulnerable, así como la pérdida de sus viviendas y enseres. Pero además estarán siendo cuidados con asistencia médica las 24 horas del día, dotación de alimentos básicos, agua potable, entre otros. LEA.

El Universal
25-06-2012

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USA / Sector viviendas EEUU da señales de sostenimiento

La debilidad del mercado de vivienda ha pesado sobre el crecimiento de EU durante los últimos seis años.
Los inicios de construcción de viviendas de Estados Unidos bajaron en mayo desde un máximo en tres años y medio, pero los permisos para edificar nuevas casas subieron fuertemente, sugiriendo que sigue su curso una incipiente recuperación del mercado inmobiliario.

El Departamento de Comercio dijo el martes que los inicios de construcción de viviendas cayeron un 4,8 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 708.000 unidades.

El dato, que está sujeto a revisiones significativas, estuvo por debajo de la mediana de las proyecciones de analistas que esperaban una tasa de 720.000 unidades.

Las rectificaciones de datos de meses anteriores fueron más favorables. Los inicios de construcciones de abril fueron revisados al alza, a un ritmo de 744.000 unidades, desde una tasa informada anteriormente de 717.000 unidades. Esa fue la mayor lectura desde octubre del 2008.

La debilidad del mercado de viviendas de Estados Unidos ha pesado sobre el crecimiento económico en los últimos seis años, pero los indicios de una recuperación incipiente han llevado a muchos economistas a predecir una reversión de esa tendencia este año.

Los permisos para nuevas construcciones, en tanto, subieron un 7,9 por ciento a un ritmo de 780.000 unidades, su tope desde septiembre del 2008 y muy por encima de las proyecciones de analistas.

"Varios aspectos del reporte pintan un cuadro algo mejor de lo que sugiere el título", dijo Peter Newland, economista de Barclays en Nueva York.

Datos recientes han sugerido que la economía estadounidense pierde impulso, lo que ha elevado las expectativas de que la Reserva Federal podría aliviar la política monetaria tan pronto como el miércoles, cuando concluye un encuentro monetario de dos días.

Las contrataciones de personal se han frenado en todos los meses desde febrero, mientras que la producción manufacturera se contrajo el mes pasado.

La crisis de la deuda europea y las planeadas medidas de ajuste del gobierno estadounidense se ciernen sobre la economía. Un declive podría poner en riesgo a las esperanzas de reelección del presidente Barack Obama en noviembre.

Los futuros de las acciones de Estados Unidos avanzaban por el aumento de las esperanzas de los inversores sobre un nuevo estímulo de los bancos centrales tras unos pobres datos económicos alemanes.

terra.com
20-06-2012

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USA / El ritmo de construcción de viviendas en EE.UU. disminuyó un 4,85 % en mayo

El ritmo de construcción de viviendas en Estados Unidos disminuyó un 4,85 en mayo a una tasa anualizada de 708.000 unidades, pero los permisos de obras aumentaron un 7,9 % al nivel más alto en casi cuatro años, informó hoy el Departamento de Comercio.

Asimismo el gobierno ajustó sus cifras correspondientes a abril e indicó que, en lugar del dato inicial que señalaba un ritmo de inicio de obras que apuntaba a 717.000 unidades anuales, ese mes los trabajos prometían un resultado anual de 744.000 viviendas, el mayor incremento desde octubre de 2008.

La disminución de obras nuevas en mayo refleja una reducción en el sector de los apartamentos y otras unidades multifamiliares, donde el ritmo de construcción bajó un 21,3 % a una tasa anualizada de 192.000 unidades, la más lenta este año.

En cambio el ritmo de construcción de viviendas unifamiliares subió un 3,2 % de 500.000 unidades en abril a 516.000 unidades en mayo.

El Departamento de Comercio también corrigió las cifras de los permisos de construcción -que se consideran un indicador de la actividad futura- y en lugar de una tasa anual de 723.000 dio para ese mes una de 780.000, la más alta desde septiembre de 2008.

Los permisos para la construcción de viviendas unifamiliares, que representan tres cuartas partes del mercado inmobiliario, subieron en mayo un 4 % a una tasa anualizada de 494.000 unidades, el nivel más alto desde marzo de 2010.

ABC.es
19-06-2012

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España / El mercado hipotecario rebobina hasta 2003

La crisis continúa, los datos de desempleo arrecian y el mercado hipotecario volvió a reflejar en abril esta triste realidad. Se firman cada vez menos préstamos, por un importe cada vez más modesto, a plazos más cortos y con intereses, que apenas se mueven, en torno al 3,5%.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó ayer los números correspondientes a abril y en ellos se constata la caída en picado de la actividad hipotecaria. Durante ese mes se suscribieron 21.498 créditos, uno de los valores más bajos de la serie histórica, que además representa una disminución del 31,3% respecto al mismo mes de 2011. Con este retroceso, la contratación de nuevas hipotecas encadena ya 24 meses de caídas consecutivas.

Es tal el cerrojazo del mercado de crédito y tal la crisis económica que aunque continúa existiendo demanda de vivienda, un porcentaje nada despreciable de los que intentan comprar una casa sigue recibiendo por respuesta un rotundo no del banco. Solución: "Pedir cada vez menos capital para tratar de aminorar los riesgos de cara a la entidad financiera", sostienen en una consultora inmobiliaria.

Esto, unido a la rebaja de precios generalizada de los inmuebles, es lo que explica que las nuevas hipotecas que se contratan sean por menos dinero. El importe medio de los créditos suscritos en abril fue de 99.662 euros, el valor más bajo desde julio de 2003, justo cuando el mercado se encontraba en plena ebullición. Teniendo en cuenta que los precios de las casas han retrocedido ya a niveles de 2004, parece coherente este descenso del importe medio de las nuevas hipotecas.

Valor de tasación

Asimismo, ese importe representa un descenso del 7,1% sobre el mismo mes de 2011, mientras que el capital prestado total se desplomó un 36,1%, hasta sumar 2.142,5 millones.

Así, el balance de cómo se ha iniciado el año en el mercado hipotecario no puede ser más demoledor. De enero a abril las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 41,3% en relación al mismo periodo de 2011, atesoran una caída del 47,4% en el capital prestado y del 10,4% en el valor promedio de estos préstamos.

Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en abril, al aglutinar el 71,6% del total, seguidos de otras entidades financieras (16,8%) y de las cajas de ahorros (11,6%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 72,6%, las cajas el 11,8% y otras entidades, el 15,6%.

Además de los datos facilitados por el INE, la información que publica el Banco de España permite saber más detalles sobre cómo son esas nuevas hipotecas. Según el organismo supervisor, el plazo medio de amortización de los nuevos préstamos parece consolidarse por debajo de los 24 años, ya que el promedio se sitúa en la actualidad en 23,8 años. En cuanto al porcentaje del valor de tasación de la vivienda que las entidades están accediendo a financiar, las cifras hablan de un promedio del 58,3%. Es decir, que el capital de las nuevas hipotecas equivale a poco más de la mitad del valor de tasación de la casa.

En cuanto a los denominados créditos hipotecarios de alto riesgo, aquellos que superan el 80% del valor de tasación del inmueble, estos han vuelto a dispararse a más del 15% del total cuando estos años de crisis se habían movido entre el 12% y el 13%.

La explicación a este repunte hay que buscarla en dos factores. El primero es que los bancos y cajas, en su afán por desembarazarse de los inmuebles en cartera, están facilitando su compra apurando la financiación y concediendo préstamos incluso por el 100%.

Y el segundo es que la banca ha cambiado sus criterios de exigencia, con el fin de corregir la sensación, cada vez más extendida, de que uno de los motivos que precipitó el alto endeudamiento privado español fue haber concedido crédito a familias y empresas que no cumplían con los criterios mínimos de solvencia.

Por lo tanto, no es de esperar que aunque haya aumentado el porcentaje de hipotecas por más del 80% del valor de tasación, ahora que solo se da financiación a los muy solventes, eso vaya a ser un problema en el futuro.



El número de nuevas viviendas libres que empezaron a construirse en el primer trimestre del año descendió un 28,8% en comparación al mismo periodo de 2011, hasta situarse en apenas 11.116 unidades, según publicó ayer Fomento.

Este volumen arroja, no obstante, un aumento del 8% respecto a los 10.286 nuevos pisos que comenzaron a edificarse en los tres últimos meses del pasado año. En caso de mantenerse el actual ritmo de construcción de pisos, el número total de viviendas iniciadas cerraría el año en torno a 45.000 unidades, lo que supondría marcar un nuevo mínimo histórico. Esta coyuntura no deja de ser la lógica en un mercado donde persiste un elevado stock. Si no se logra aumentar el ritmo de venta de casas, no parece lógico iniciar nuevas promociones. Y la falta de crédito no ayuda ni al promotor ni al comprador.

Cómo pagar menos

Las cifras relativas a las hipotecas que cambian sus condiciones continúan reflejando los intentos de sus titulares por pagar menos cuota al mes. De los créditos que se modificaron en abril, el 36,4% lo hizo para abaratar los tipos de interés aplicados.

Cinco Días
22-06-2012


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España / El crédito hipotecario se desploma un 7% y marca otra caída récord en abril

El saldo total de crédito hipotecario de las entidades financieras se estableció en abril en 966.514 millones de euros, lo que supone una disminución del 7,05% en tasa interanual y la mayor caída de la historia registrada.

Así se desprende de los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que confirman la contracción que sufre esta actividad en España desde hace cuatro años y que mes tras mes registra descensos más pronunciados.

Las cifras ponen de manifiesto la reversión que afecta al sector hipotecario desde que estalló la crisis de las hipotecas 'subprime' en Estados Unidos en agosto de 2007 y contrasta con los crecimientos superiores al 20% que llegó a experimentar el saldo en la fase más aguda del 'boom' inmobiliario en España.

El sector financiero cerró abril con 8.780 millones de euros menos de saldo hipotecario respecto al mes anterior, lo que arroja un descenso del 0,9%, mientras que redujo su saldo en 73.264 millones en tasa interanual, lo que sitúa el saldo total en 966.514 millones, cifra que incluye 176.058 millones de euros de activos hipotecarios titulizados dentro de balance.

Del saldo total, 887.416 millones de euros correspondieron a bancos y cajas de ahorro, (-7,64%), 65.409 millones a cooperativas de crédito (-4,95%) y 13.689 millones a establecimientos financieros de crédito, lo que arroja un espectacular crecimiento en tasa interanual del 35%.

Por su parte, el saldo vivo total de los activos hipotecarios titulizados --conversión de los créditos en bonos para su posterior venta-- alcanzó en abril 387.173 millones de euros, un 6,8% menos que en el mismo mes del ejercicio anterior.

europapress.es
18-06-2012


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Colombia / Precios de vivienda siguen al alza en todo el país

Gremios de los constructores están preocupados por el creciente costo de la tierra que está afectando los precios en Colombia.
Los precios de la vivienda nueva en Colombia siguen subiendo el triple que la inflación, y en el primer trimestre aumentaron 9,51 por ciento frente al mismo periodo del 2011, según el Dane.

En Bogotá, los apartamentos subieron 11,19 por ciento, mientras que las casas disminuyeron 2,86 por ciento.

Por encima de la capital están las áreas urbanas de Barranquilla (15,58 por ciento) y Bucaramanga (14,35 por ciento).

“La restricción del suelo se ha convertido en uno de los principales factores para que el precio de la vivienda nueva aumente, especialmente en Bogotá”, dijo Sandra Forero, presidenta de Camacol, apreciación que tuvo eco entre varios constructores que asisten al congreso del gremio constructor en Cartagena.

Álvaro Villota, gerente de la empresa Norco, dice que la única forma de ofrecer algo nuevo es a través de la reconstrucción sobre lo que estaba edificado.

“Esto afecta los precios, al punto de que un lote en el que la tierra hace un año pesaba 20 por ciento hoy reporta aumentos de hasta 35 por ciento en los costos”.

La situación no es diferente en Medellín, donde, del 8 por ciento que pesaba el precio de la tierra hace ocho años, ahora pasó a 16 por ciento. Así lo advirtió Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia.

Felipe Bernal, gerente de Pedro Gómez y Cía., coincidió en el impacto que causa la falta de tierra y, como Loaiza, advirtió aumentos en materiales.

“Además del acero están el concreto y el ladrillo, que en los últimos ocho meses se incrementaron 16 por ciento”, a pesar de que el reciente reporte del Dane sorprende con leves alzas.

Portafolio.co
16-06-2012


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Argentina / Ocho de cada diez dueños de viviendas las retiran de la venta y ahora optan por alquilarla

Una tendencia que crece.
La crisis que actualmente sufre el mercado inmobiliario, a raíz del parate de compraventa de inmuebles ocasionado por la normativa que restringe la compra de dólares, está reactivando el negocio de los alquileres.

Hoy los dueños de las propiedades se niegan a vender sus activos en pesos y, debido a ello, en los últimos cuarenta y cinco días el 80% de esos propietarios que querían vender sus inmuebles decidieron ponerlos en alquiler, indican fuentes del sector inmobiliario.

Sucede que, históricamente, el mercado inmobiliario se movió en torno del dólar en lo que a venta de propiedades se refiere, y pasar a realizar las operaciones con la moneda local, aseguran los vendedores, es sinónimo de pérdida de valor del inmueble.

“Hoy una persona que es dueña de un departamento prefiere alquilarlo por dos años, a modo de resguardo de capital mientras el inmueble se revaloriza, que rematarlo en pesos”, explica Jorge Toselli, titular de JT Propiedades. “De este modo, espera a que la situación actual se acomode un poco y mientras tanto no pierde su capital y obtiene una pequeña renta por el alquiler.”

Debido a ello en Buenos Aires se incrementó la oferta de inmuebles en alquiler en un 60% en sólo un mes y medio.

Esto se contrarresta con el panorama que se venía viviendo desde hace más de un año, donde los departamentos a alquilar escaseaban y la demanda estaba completamente insatisfecha.

“Desde principios de año que estábamos en la búsqueda de un departamento de tres ambientes para alquilar. En las inmobiliarias nos anotaban en interminables listas de espera sin resultado alguno. Recién hace un mes comenzaron a aparecer propiedades de muy buenas características y pudimos acceder a un alquiler”, explica Mónica, de Villa del Parque, una vecina que experimentó en carne propia este nuevo cambio en el mercado.

OPCIÓN. Por otro lado, algunos brokers manifiestan que existen propietarios que buscan diversificar sus opciones. “Los due- ños viven la incertidumbre del mercado y ante ello hay muchos que si bien ofrecen sus inmuebles en alquiler también los ponen a la venta”, cuenta Dina Crusizio, directora de la División Residencial de L. J. Ramos.

En cuanto a las propiedades que actualmente salieron al mercado predominan las de dos y tres ambientes, donde se manejan valores de alquiler de entre 2.000 y 2.700 pesos mensuales respectivamente.

“Hoy registramos un buen ritmo de alquileres de unidades pequeñas, que son principalmente las que requiere la clase media que hoy no tiene acceso a la vivienda”, explica Crusizio. “Por ello la oferta se seguirá ampliando, al menos hasta que se aclare el panorama financiero.”

La oferta de inmuebles en alquiler se da en un momento de altísima demanda. Ocurre que según el INDEC casi un tercio de la población no tiene casa propia y es casi la única alternativa que este segmento de la población tiene para acceder a una vivienda. En ese sentido, el Gobierno nacional lanzó Procrear Bicentenario, un programa para levantar 400.000 viviendas en todo el país.

diariobae.com
18-06-2012

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España / La bajada de precios anima al mercado inmobiliario y crecen las hipotecas

Es pronto para hablar de cambio de tendencia, pero algo se está moviendo en el mercado inmobiliario cordobés. Los últimos informes del mes de abril apuntan a una recuperación tanto en las ventas como en la concesión de hipotecas, dato este último que dio a conocer ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). En concreto, el número de créditos para viviendas creció un 48% en abril con respecto al mismo mes del año pasado, ya que se pasaron de 349 hipotecas a 519. El incremento es más significativo todavía si se tienen en cuenta las restricciones de las entidades financieras a la hora de conceder préstamos. El grifo sigue muy cerrado, pero muchos de los préstamos que se contabilizan corresponden también a "la refinanciación que muchos clientes hacen de sus hipotecas" que se contabilizan como nuevas, según apuntó el director del Instituto de Práctica Empresarial y experto en Cátedra Inmobiliaria, José Antonio Pérez.

Además de las renegociaciones, lo cierto es que el mercado se está moviendo, ya que, según aseguró Pérez, el dato de las hipotecas coincide con el de compraventa de viviendas, que en abril sólo cayó un 1% a nivel general y en el que se registró una subida del 8% en las ventas de casas de segunda mano. El espectacular ajuste de los precios que se está produciendo en este campo es uno de los factores que está contribuyendo a esta recuperación en las transacciones, que todavía siguen en niveles bajos en comparación con los que se registraron en los años del boom.

La evolución de los próximos meses será fundamental para confirmar si se ha producido el cambio de tendencia en el mercado de la vivienda. Tomando de partida el mes de abril, tanto la concesión de créditos como de hipotecas van al alza, pero en lo que va de año el balance no es tan positivo. Entre enero y abril de este año se han suscrito 1.416 hipotecas mientras que en los primeros cuatro meses del ejercicio pasado se contabilizaron 2.573. En cuanto al importe medio, sigue cayendo y ha pasado de los 97.078 euros a los 91.593 por casa.

El director del Instituto de Práctica Empresarial aseguró que en los últimos meses se ha observado una subida de la compraventa causada por la aparición de inversores que cuentan con un dinero ahorrado y que, ante la incertidumbre económica, deciden adquirir un inmueble y pagan al contado. Esto se da sobre todo en las casas de segunda mano. Pérez aseguró que los últimos datos del Banco de España demuestran que muchos ahorradores "están sacando los depósitos" de los bancos para invertir. "La gente está entendiendo que es el momento de comprar, se está anticipando al futuro y sabe que ahora tener un piso da más rentabilidad que tener el dinero en depósitos en el banco", dijo Pérez. Si las entidades bancarias flexibilizaran las condiciones a la hora de conceder hipotecas, Pérez auguró que las ventas "serían mucho más elevadas", lo que permitiría una recuperación más rápida del sector de la construcción.

eldiadecordoba.es
22-06-2012


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España / Los pisos bajarán hasta un 80% respecto a los de antes de la crisis

Los expertos recomiendan establecerse en régimen de alquiler y esperar hasta 2014, cuando los precios de la vivienda se hayan moderado.
unque los precios de la vivienda nueva y de segunda mano ya ha experimentado bajadas notables en sus precios, los expertos aconsejan esperar para adquirir una vivienda asegurando que los pisos aún bajarán mucho más.

Desde que en el tercer trimestre del año 2006 la burbuja inmobiliaria alcanzara su cota máxima, el precio de la vivienda ha caído ya un 44%, según los datos de precios finales de venta de los portales inmobiliarias analizando el precio medio en cada provincia.

Pese a semejante bajada y a las informaciones que provienen del sector de la construcción y de promotoras que afirman que ya ha tocado fondo, el precio de las casas todavía ha de ajustarse en unas cifras que variarán entre el 65 y el 80% respecto a los precios anteriores anteriores a la crisis.

Además, según aseguran los expertos, que muchas viviendas que no se logren vender, saldrán al mercado de alquiler, con la correspondiente bajada de precios que esto conllevará.

En este contexto, Bolsaclick recomienda no acceder a la compra de un inmuble antes de 2014 por lo que la mejor opción pasa por establecerse en régimen de alquiler y esperar a que los precios continúen cayendo y se estabilicen a partir de esa fecha.

Caída en el precio de los alquileres

Las moderaciones en los precios de la vivienda también alcanzan a los alquileres, quienes ya han experimentado una bajada superior al 40% en su precio final tras la negociación y corrección de un precio de salida que nunca acaba correspondiéndose con el acuerdo definitivo.

bolsaclick.com
21-06-2012

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España / La construcción de nueva vivienda libre se desploma un 28,2% en el primer trimestre

El número de nuevas viviendas libres que empezaron a construirse en el primer trimestre del año descendió un 28,8% en comparación al mismo periodo de 2011, hasta situarse en 11.116 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

Este volumen arroja no obstante un aumento del 8% respecto a los 10.286 nuevos pisos que comenzaron a levantarse en los tres últimos meses del pasado año. En caso de mantenerse el actual ritmo de construcción de nuevos pisos, el número total de viviendas iniciadas cerraría el año en el entorno de las 45.000 unidades, lo que supondría marcar un nuevo mínimo histórico. Este volumen apenas representaría un 6,6% del máximo histórico de 664.923 nuevas viviendas construidas en 2006, en pleno 'boom' del sector.

El continuo descenso en la promoción de nuevos pisos de los últimos años se traduce en una caída en el volumen de vivienda terminada. Entre los pasados meses de enero y marzo concluyó la construcción de 20.555 pisos, lo que arroja un descenso del 32,9% en comparación al mismo periodo de 2011, y del 32% respecto al último trimestre del pasado año.

Si se mantiene el actual ritmo de conclusión de obras de nuevas viviendas, en todo 2012 terminarán unos 83.000 pisos, lo que también constituirá un nuevo mínimo histórico. Este volumen constituye además un 13% respecto al máximo de casi 600.000 nuevos pisos terminados alcanzado en 2006.

En cuanto a las viviendas de protección oficial (VPO), en el primer trimestre del año se presentaron solicitudes definitivas para levantar 9.259 pisos de este tipo, un 15,6% menos que un año antes. En este caso, si se mantiene este ritmo, en el conjunto de 2012 se pedirá autorización para construir unas 37.000 viviendas públicas, lo que también representa un mínimo histórico anual.

ABC.es
21-06-2012


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España / Los promotores inmobiliarios ya suponen el 60% de la morosidad empresarial

La tasa de morosidad no deja de crecer y ya está a punto de superar el máximo de la crisis de 1994. El volumen de créditos impagados en la banca subió en abril hasta el 8,72%, frente al 8,36% de marzo. En cifra absoluta los impagados suman 156.740 millones, 6.000 millones más que el mes anterior y 38.000 millones más que en abril de 2011.

Pero la gran diferencia con la crisis de mediados de los noventa es que ahora está centrada en la promoción inmobiliaria, con mucho menos incidencia en la actividad empresarial. Los créditos dudosos de las inmobiliarias, hasta marzo (última cifra conocida), rozan el 23%, una cifra espectacular.

El peso de los promotores en el total de la morosidad empresarial alcanza el 58%, una tasa preocupante que refleja la concentración del problema bancario. La conclusión es que aunque los promotores solo representan uno de cada tres créditos, la morosidad supone casi el 60% del total. Mal negocio, sobre todo para los que se concentraron en el ladrillo.

De los datos del Banco de España también se destaca otro punto débil del sector: la lentitud con la que se está reduciendo el crédito a los promotores. Hasta marzo pasado, los préstamos a los promotores sumaban 295.696 millones. Esa cifra solo es 9.000 millones menos que en septiembre de 2009, el punto álgido de la burbuja.

¿Quién más provoca el auge de la morosidad? Según el Banco de España, la construcción, que aporta unos 2.000 millones más. En contra de lo que creen algunos analistas extranjeros, la morosidad por las hipotecas de clientes particulares solo ha subido en 1.600 millones entre diciembre de 2011 y marzo de este año. Los créditos impagados ascienden a 18.971 millones, el 12,8% del total.

Por el otro lado, el volumen de préstamos bajó con fuerza en abril en 17.500 millones, un recorte del 3,47% en tasa interanual y sin parangón desde el mismo mes de 2011. Los depósitos también descienden en 18.700 millones, un 1,32%. Los que más descienden son los depósitos a plazo.

El País
19-06-2012


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Argentina / Un plan concebido por fuera del mercado inmobiliario

A partir de la firma del decreto nº 902, se anunció el otorgamiento de 100 mil créditos por un monto de 20 mil millones de pesos que serán tomados de la ANSES. La publicación especializada Reporte Inmobiliario elaboró un informe en que puede inferirse que el sector, al menos en Capital y provincia de Buenos Aires, donde subsiste la desconfianza en la implementación del programa PROCREAR. Básicamente, se calcula que beneficiará a quienes tengan un plan armado, con un terreno adquirido. De lo contrario, se puede demorar tiempo de contrato en profesionales y autorizaciones. Además, está la duda sobre el destino de fondos de la Ansés, algo que preocupa a los futuros jubilados.

De acuerdo al análisis, las tasas informadas son fijas en los primeros 5 años, de entre el 2 al 14 % de acuerdo a los ingresos del solicitante. En el momento de la presentación la presidenta se encargó de aclarar rotundamente que “no será para compra de viviendas ya terminadas”. Germán Gómez Picazo, analista de Reporte, manifestó cuáles son las principales dudas. “Va a ser dificil cumplir con los tiempos. Un hipotecario es más difícil de cumplimentar que uno para comprar una vivienda terminada, porque para el tomador de crédito tiene que tener un plano municipal aprobado. Este tomador tiene que pasar por ese trámite, el dador de crédito le va dando a partir del estudio de avance de obra”, consideró.

Una recorrida por la oferta arroja que los valores actuales de construcción y según los montos a prestar entre 200 y 350 mil pesos, los beneficiados podrán construir entre 50 y 80 m2 aproximadamente. Una cantidad de metros que puede quedar chica para un grupo familiar. Pero será, de concretarse, techo propio. Lo bueno es que hay un plan en medio de pocas alternativas de crédito. “Ni siquiera las cámaras estaban al tanto, por lo que es un anuncio que no se esperaba. El que no tenga todo eso va a tener que salir a hacerlo. Para hacer los planos y que se aprueben, hay que contratar un profesional e ir a la municipalidad a que lo aprueben. Todo ese trámite puede llevar tres meses”, explica Gómez Picazo, en referencia a los que llevan una mínima ventaja.

La consideración del análisis es que los créditos “resultan sumamente convenientes para quienes logren obtenerlos, ya que su cuota se verá beneficiada por la diferencia entre la tasa del crédito a pagar y la inflación, aunque los tomadores del mismo deberán asumir los mayores incrementos de los costos de construcción que se presentarán en el transcurso de la obra”.

Por el lado de los costos, según la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) en los últimos años se mantuvieron en el orden del 25 y el 28%, con un nivel de construcción del orden de las 50 mil viviendas privadas al año a nivel país. Esto induce a pensar que “si bien las nuevas viviendas que se construirán a partir de este plan amortiguarían la caída de las viviendas que se previa construir mediante la actividad privada, no las remplazará sino que agregará demanda adicional por lo que es previsible que los niveles de aumento de los precios de la construcción sigan o incluso aumenten las tasas de incremento”.

No obstante, estos créditos hipotecarios no resuelven en principio la caída en las ventas de unidades ya construidas o el incentivo hacia la construcción futura apalancada por recursos privados. En el mediano plazo podrán repercutir en el mercado de venta de tierra o impactar incluso en la reducción de los proyectos privados si generan presión sobre los costos de construcción y por otra parte menor interés de demanda ya que parte de ella se volcaría hacia estos nuevos créditos.

En el análisis de Reporte Inmobiliario se calcula que por las condiciones de su estructuración, “no serán las grandes ciudades o sectores de alta densidad con escasa presencia de tierra disponible donde se plasmarían estas hipotecas; los cual no es un hecho negativo, pero lo que sí debemos tener presente es que se requerirá de una cuidada política de planeamiento de transporte e infraestructura de las áreas suburbanas donde se construirían las viviendas”. En este sentido, en la provincia de Santa Fe, en total, habría de 2500 a 3000 lotes disponibles, argumentó el Secretario de Hábitat de la provincia, Gustavo Leone.

Otro aspecto es la financiación. Este costado del plan requiere una ingeniería financiera de altísimo nivel y organismos de control de rigurosísima eficiencia e idoneidad. Es un volumen de dinero enorme el comprometido y su procedencia no admite improvisación. De acuerdo al estudio, “no puede ser sostenido solo con voluntarismos”. “Este plan va a obligar indirectamente al gobierno a llevar adelante una estricta disciplina fiscal y controles extremos en la calificación del tomador. No podemos olvidar que el dinero que se destinará es el de las jubilaciones de los argentinos”, reflexionaron desde Reporte Inmobiliario.

Luego de otros dos anuncios “fallidos”, porque se entregaron muchísimos menos créditos a los anunciados, “parece que el Gobierno actuaría en relación a este tema, aunque no se puede dejar de destacar que el plan es muy ambicioso; construir esta cantidad de viviendas demandará rever gran cantidad de sectores relacionados con la actividad de la construcción, los cuales no tienen actualmente ni la infraestructura necesaria ni el expertise para desarrollar semejante cantidad de obras en un tiempo relativamente acotado”, señala el informe. En diálogo con Radio Dos, Gómez Picazo lo remata: Este plan no tiene que ver con el mercado y el dinamismo del mercado privados. De llevarse adelante en Plan, cuando las viviendas estén terminadas, puede descomprimir el mercado de alquileres. Lo que pasa es que hay que tener en cuenta que siendo realistas, hablamos de 2 o 3 años. Van a empezar a estar habitadas en 24 meses como mínimo. El Gobierno se juega todo en este Plan”, concluyó.

on24.com.ar
19-06-2012


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