George Marshall

George Catlett Marshall

" Los pequeños actos que se ejecutan son mejores que todos aquellos grandes que se planean. "

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Es hora de las soluciones por la vía del diálogo

Martini Pietri, se muestra esperanzado en que se produzca un entendimiento nacional. ADOLFO ACOSTA

"La Ley de Arrendamiento de Viviendas viola los derechos de los venezolanos y no es viable ni sustentable" "Está demostrado que el modelo económico aplicado no está funcionando "
AQUILES MARTINI PIETRI , PRESIDENTE DE LA CÁMARA INMOBILIARIA

Aquiles Martini Pietri se confiesa optimista por siempre. Admite que en el mercado inmobiliario venezolano existe mucha distorsión y cita la producción de bienes que hace el promotor, que fabrica centros comerciales, oficinas, y también incursiona en la construcción de vivienda, donde está el Gobierno para atacar el déficit en el país. Añade que "el modelo económico no está funcionando y las leyes que lo soportan tampoco".

"Nosotros somos los que diseñamos, hacemos la fantasía y en determinado espacio o tierra baldía desarrollamos un urbanismo, una ciudad, una urbanización. El gran tema es la vivienda y todo lo que gira en torno a ella. Apela al slogan "Liderando el Desarrollo Inmobiliario Sustentable", y dice que están próximos a cumplir los primeros 50 años, aportando ideas, rediseño de los créditos hipotecarios y soluciones al país, llegando al pico del 2009, cuando construyeron más de 80 mil viviendas. Así vemos como la GMVV señaló en 2014 la construcción de 400.000 unidades y solamente contabilizó 126.000, según cifras oficiales, que comparadas con el 2013 representa una caída de casi el 40 %, donde el total fue de 201.000.

Esas cifras oficiales no se pueden comprobar. Están allí puestas por el Ministerio de Vivienda y Hábitat y el de las Comunas, dado que el BCV, que contaba como empadronadores dejó de ofrecerlas desde el 2011. No es una data confiable y más bien tiende a distorsionar. Si a esto se une lo de la escasez de materias primas, el financiamiento al sector privado que construye viviendas, se intuye que el sector bancario no le ha dado a los promotores nacionales una parte importante de su cartera, dado que éste no está invirtiendo o promoviendo. Agrega el presidente de la Cámara que no las promueve porque ese promotor tiene un tope para las de interés social de hasta 500.000 bolívares, que es inviable. 

Es el Gobierno quien controla la distribución, producción y valorización de estos bienes. Insistimos en la transparencia de ese manejo, sea público o privado, para evitar corruptelas.

Martini dice que tienen unas leyes que hablan de la estafa inmobiliaria y otras que no estimulan la inversión y personas que gritan ¡exprópiese! O los que están construyendo un edificio y se lo invades y no hay forma de recuperar lo invertido. Se violenta el derecho a la propiedad privada. Se tiene otro elemento de desestímulo a la inversión.

Este dirigente manifiesta que hasta tanto esa situación no se solucione, no va a haber una participación importante del sector privado. Por eso es que en 2014 la construcción de unidades estuvo alrededor de las 15.000 viviendas. El sector construcción, según el BCV, lleva 18 trimestres en caída.

La propiedad 

Aquiles Martini pasa entonces a referirse al tema de la propiedad inmobiliaria, que incluye viviendas, locales, oficinas, terrenos. "Ese es el patrimonio quizás más importante que tiene la familia venezolana. A veces uno la protege y valora de una manera racional. Si una vivienda en realidad, por ejemplo, vale 50.000 dólares, no es lo mismo calcularla a 6,30 o a 100 o 180 bolívares por dólar. Se corregirá cuando la economía estabilice la parte macroeconómica, pero no con precios de 500 mil bolívares y que éste sea el techo cuando el constructor acude a la banca a solicitar créditos por la gaveta hipotecaria. ¿Quién gana 15 salarios mínimos para adquirir viviendas de 2.5 millones? No son muchos." 

Sobre el cambio en el modelo o en la conducción de la política económica, subraya que está demostrado que el modelo no ha funcionado. 

"No está dando resultados el modelo aplicado, y allí incluyo a lo que desde el gobierno se denomina la guerra económica. No se le puede echar la culpa a 16 años de revolución a los apátridas, oligarcas. El gobierno ha tenido el control total de un país" precisa Martini Pietri.

Habla de la Ley de Arrendamiento de Establecimientos Comerciales, un instrumento que surgió del consenso de todas las partes. Se señala la voluntad de las partes en que el gobierno no quiere involucrarse en esta actividad. Esta ley tiene que ver con los locales dentro y fuera de los centros comerciales. 

El problema está en la ley de arrendamiento de viviendas, que salió del parlamentarismo de calle donde la Cámara que preside participó en todas las discusiones en el Parlamento. "Es una ley que viola los derechos de los venezolanos y no es viable ni sustentable", remató 

Cuatro ejes

Martini Pietri sostiene que es perfectamente viable construir el número de viviendas anunciadas en la Asamblea por el presidente Maduro. Empero hay 4 ejes donde hay que trabajar porque son necesarios como una política de Estado. Martini los cita: "lo de las 400.000 viviendas no será este año". Se requieren 100.000 hectáreas urbanizadas y dice que Caracas tiene 18.000 urbanizadas "con todo". Solución a la disponibilidad de insumos, sobre todo cabillas y cemento. Igual está lo del financiamiento y valorizar lo que cuesta una vivienda y maximizar la situación hipotecaria del país. Y como cuarto eje, lo de la parte legal para que se estimule la inversión y la confianza.

El dirigente empresarial insiste en que "hay un diálogo de sordos."

"Se habla mucho. Se hace poco. Con un modelo económico y leyes que no sirven." Y agrega que se han tomado medidas aisladas.

Observa que "no se consiguen las viviendas nuevas y la GMVV cada día construye menos en todo el país. Hay un déficit, según el gobierno de 2.7 millones y eso es lo cierto."

Pone por ejemplo el de la construcción de macroparcelas en la periferia de las ciudades más importantes del país. Y se lo hemos dicho al ministro Molina. 

Los promotores urbanistas venezolanos podrían desarrollar estas tierras. No obstante se muestra esperanzado en que las reglas claras abrirán las puertas para el entendimiento.

El Universal
08-02-2015

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A partir de este lunes se eliminará la exigencia del timbre fiscal en el Registro Principal de Caracas

Foto: Prensa Gobierno del Distrito Capital

El Jefe del Gobierno del Distrito Capital, Ernesto Villegas, informó este domingo que en los registros principales se van a realizar un pago único ante las taquillas del Saren y los usuarios no tendrán que hacer múltiples trámites sino que todas las diligencias con que conllevan un trámite estarán simplificadas en una sola planilla.

Indicó que en aquellas oficinas donde no se ha aplicado este sistema se seguirá vendiendo y exigiendo la colocación de timbres fiscales, pero en el Registro Principal del Distrito Capital será automático a partir de este lunes.

“Un sólo cobro y así se eliminan las redundancias innecesarias que el burocratismo ha impuesto durante décadas y en este camino de la mano con Dante Rivas, quien es la autoridad para la simplificación de las trámites, nosotros avanzamos de la calidad de vida de la gente”, dijo Villegas durante la inauguración de un festival de Murales en Catia, Distrito Capital.

Comentó Villegas, que hay trámites absurdos que se realizan en la administración pública, entre ellos la exigencia de la fotocopia de cédula de identidad.

No hay por qué exigirle a los ciudadanos que hagan dos colas para hacer los trámites necesarios para realizar el registro de un título universitario, sacar un acta de matrimonio, de defunción; ahora esos trámites serán realizados en una sola cola y el timbre fiscal será incorporado automáticamente y por el cobro que hace el Saren, quien después enterará al Servicio de Administración Tributaria del Distrito Capital.

El Mandatario distrital hizo lectura a un documento que refiere la eliminación de la exigencia del timbre fiscal en físico en el Registro Principal de la ciudad capital, pero hace aclaratoria que dicho servicio de estampilla estará incluido en la misma planilla que requiera el usuario para hacer sus trámites. A continuación el enunciado del documento:

El Gobierno del Distrito Capital hace del conocimiento de los usuarios y usuarias del Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN), que a través de su Servicio de Administración Tributaria (SATDC) se encuentran colaborando con la implementación del Plan Piloto de Cobro Único que permite a los usuarios y usuarios pagar los conceptos de tasas y timbres fiscales simultáneamente, contribuyendo así con la política nacional del Gobierno Bolivariano, de simplificación de los trámites y procedimientos administrativos.

Asimismo informamos que, este plan piloto se está implementando en la Oficina de Registro Principal del Distrito Capital y se encuentra en período de prueba para la optimización del sistema, con miras a ser desarrollado en el resto de las Oficinas de Registros y Notarías.

Hacemos de conocimiento público que mientras el plan piloto se extienda al resto de las Oficinas de Registros y Notarías, los usuarios temporalmente podrán continuar adquiriendo los timbres fiscales requeridos para sus trámites legales en las taquillas del Servicio de Administración Tributaria del Distrito Capital ya existentes, listado que se encuentra disponible en la página web http://sat.gdc.gob.ve/.

Recordamos a todos nuestros contribuyentes las disposiciones contenidas en la Ley Especial de Timbre Fiscal para el Distrito Capital, según la cual, es imperativo continuar cumpliendo con las obligaciones de las contribuciones recaudables por timbres fiscales, en la tramitación de todos aquellos documentos y actos que sean otorgados o formalizados cuando sean presentados para su debida autenticación, registro y certificación ante las oficinas, instituciones, entes y demás organismos públicos de carácter nacional, estadal o municipal, ubicados en el territorio del Distrito Capital.

Reiteramos nuestro compromiso de continuar avanzando en una recaudación efectiva que contribuya a la consolidación de la capital de la Revolución Bolivariana, con la implementación de nuevos sistemas informáticos para la recaudación de todos los ramos tributarios competencia del Distrito Capital.

Para más información sugerencias y denuncias los usuarios tienen a su disposición tudenuncia@satdc.gob.ve.

Noticias Venezuela
08-02-2015

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En la construcción hay que hacer revisiones profundas

Gómez Torres: el Gobierno debe permitir que los emprendedores se desarrollen VICENTE CORREALE

"No se pueden construir viviendas de interés social con los límites de precios actuales de hasta 500.000 bolívares" "El cuello de botella sigue siendo el acceso a los insumos para la construcción"

JAIME GÓMEZ TORRES , PRESIDENTE DE LA CÁMARA DE LA CONSTRUCCIÓN 
El presidente de la Cámara Venezolana de la Industria de la Construcción, Jaime Gómez Torres, afirma que la problemática de los sectores de la economía son comunes y difieren muy poco entre sí. El 2015 se presenta sumamente complicado. El dilema sigue siendo si habrá suficiente divisas para hacerle frente a las importaciones que requiere el aparato productivo nacional para que trabaje de manera armónica. 

Se van acumulando los temas que deberían haber sido resueltos con conversaciones fluidas. "A los temas tendremos que llegarle de manera sincera, nacionalista. No podemos dispersarnos creyendo que unos lo hacen bien y otros no. El gobierno y el sector privado tienen que hablar. Nosotros pensamos que de buena fe el gobierno lo hace bien." 

Ante la carencia de insumos y materias primas para otros sectores, la incertidumbre se hace presente. Se pregunta si en realidad alcanzará el dinero para acometer obras de infraestructura. Cree que hay otras vías de financiamiento. Las obras no se hacen solamente cuando el Estado pone el dinero. Hay la asociación público-privada. 

Añade que la CAF, con sede en Caracas, no tiene un solo proyecto en APP, mientras que otros países vecinos superan la centena, financiados por la CAF, el BID, banca multinacional y el Estado pone la garantía soberana. Menciona Gómez que los constructores tradicionales del país sienten que no se está licitando, lo cual es indispensable para darle transparencia al proceso. Gómez admite que esto pudiera ser cierto pero lo que habría que buscar es que las empresas que vengan se puedan consorciar con empresas venezolanas. Se queja de que la tecnología no está quedando en el país. 

"Nos subcontratan a los privados. Eso es muy distinto a participar en la tecnología, en consorcios. Acá existe mucha experiencia acumulada", agrega.

Ante la caída de los precios del petróleo, precisa que cada centavo de dólar hay que invertirlo para sacarle el mejor provecho posible. "No tiene sentido que generemos unas divisas y se invierten en proyectos que se le otorgan a empresas extranjeras, que lo que se ganan, se lo llevan. Hay que luchar incluso porque las maquinarias, como las topas que usa el Metro para construir los túneles, se queden en el país."

Vivienda 

Jaime Gómez precisa que en los últimos 30 años el promedio anual de viviendas construidas por el sector privado oscila entre 50 y 60 mil unidades, con picos en los años de bonanza petrolera. Sostiene que Venezuela requiere la construcción de no menos de 300 mil al año para hacer frente al déficit que ubica en 2 millones, mientras que el gobierno lo sitúa en los 3 millones. Aplaude que con la Gran Misión Vivienda Venezuela se haya disparado. "Cuestionamos de la Misión que no estemos participando"

"El gobierno decidió acometer la construcción de viviendas a punta de dólares y de convenios internacionales, dejando atrás la activación de nuestro sector en 2005 cuando se implementó la Ley del Deudor Hipotecario, que obligó a la banca a prestarle al sector construcción. Bajó con lo de la estafa inmobiliaria." Cree que, a duras penas, construirán unas 15.000 este año 2015.

Sobre el actual año, dice que representa su gran preocupación. Llevamos 2 años que no pedimos préstamos hipotecarios en la banca para hacer viviendas de interés social, por cuanto la resolución de Vivienda y Hábitat dice que no pueden pasar de los 500.000 bolívares "y eso es imposible de emprender. Esa medida debería ser levantada por el gobierno. Agrega que el BCV dejó de realizar sus encuestas y ahora publica las suministradas por el ministro de Vivienda y Hábitat. No duda de esos montos. "Los consejos comunales estarían fabricando otras 50.000 anuales y eso es bastante".

Gómez Torres solo pide transparencia en las cifras que se manejen de viviendas terminadas. Se lamenta el directivo de que cada sector del aparato productivo ha tenido su expropiación de su proveedor natural. Acá tuvimos a Sivensa y las cabillas y a las cementeras. 

El dirigente de la Construcción se muestra preocupado ante la problemática de las cabillas y por la escasez de divisas que no permitirá traerlas de afuera. Sidor no abastece suficiente. 

Cemento

Caso contrario ocurre con el cemento, según Jaime Gómez Torres. "Gracias a Dios cuando se tomaron las plantas hubo algunas que contaron con buenos gerentes que supieron planificar hacia delante. Una planta incorporará hacia mediados de año un 15 % más de su producción. En Cerro Azul, Monagas, la planta iraní entró en pruebas y ya está realizando entregas, y en la de Pertigalete sus hornos entran en operación en agosto de 2015. Se nota una mejoría en las entregas."

Optimista, dice que las grandes distribuidoras ya comenzaron a vender a 80 bs/saco y en la industria de la construcción estamos por firmar un convenio con la Corporación Socialista de Cemento.

Sostiene que "nuestro cuello de botella es la cabilla y el tema eléctrico, donde no se consiguen transformadores para las obras. El cable de cobre subió 300% de diciembre a la fecha. Queremos salir de este hueco negro en que hemos caído".

No quiere entrar en el terreno político, sobre si es necesario un cambio de modelo o de la conducción de la política económica. Gómez prefiere señalar que el gobierno debe permitir que los emprendedores se desarrollen. y subraya que "una muy buena señal para la reconciliación nacional y la apertura del diálogo con el sector construcción sería devolverle el Sambil la Candelaria a la Constructora Cohen."

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