Martini Pietri, se muestra esperanzado en que se produzca un entendimiento nacional. ADOLFO ACOSTA
"La Ley de Arrendamiento de Viviendas viola los derechos de los venezolanos y no es viable ni sustentable" "Está demostrado que el modelo económico aplicado no está funcionando "
AQUILES MARTINI PIETRI , PRESIDENTE DE LA CÁMARA INMOBILIARIA
Aquiles Martini Pietri se confiesa optimista por siempre. Admite que en el mercado inmobiliario venezolano existe mucha distorsión y cita la producción de bienes que hace el promotor, que fabrica centros comerciales, oficinas, y también incursiona en la construcción de vivienda, donde está el Gobierno para atacar el déficit en el país. Añade que "el modelo económico no está funcionando y las leyes que lo soportan tampoco".
"Nosotros somos los que diseñamos, hacemos la fantasía y en determinado espacio o tierra baldía desarrollamos un urbanismo, una ciudad, una urbanización. El gran tema es la vivienda y todo lo que gira en torno a ella. Apela al slogan "Liderando el Desarrollo Inmobiliario Sustentable", y dice que están próximos a cumplir los primeros 50 años, aportando ideas, rediseño de los créditos hipotecarios y soluciones al país, llegando al pico del 2009, cuando construyeron más de 80 mil viviendas. Así vemos como la GMVV señaló en 2014 la construcción de 400.000 unidades y solamente contabilizó 126.000, según cifras oficiales, que comparadas con el 2013 representa una caída de casi el 40 %, donde el total fue de 201.000.
Esas cifras oficiales no se pueden comprobar. Están allí puestas por el Ministerio de Vivienda y Hábitat y el de las Comunas, dado que el BCV, que contaba como empadronadores dejó de ofrecerlas desde el 2011. No es una data confiable y más bien tiende a distorsionar. Si a esto se une lo de la escasez de materias primas, el financiamiento al sector privado que construye viviendas, se intuye que el sector bancario no le ha dado a los promotores nacionales una parte importante de su cartera, dado que éste no está invirtiendo o promoviendo. Agrega el presidente de la Cámara que no las promueve porque ese promotor tiene un tope para las de interés social de hasta 500.000 bolívares, que es inviable.
Es el Gobierno quien controla la distribución, producción y valorización de estos bienes. Insistimos en la transparencia de ese manejo, sea público o privado, para evitar corruptelas.
Martini dice que tienen unas leyes que hablan de la estafa inmobiliaria y otras que no estimulan la inversión y personas que gritan ¡exprópiese! O los que están construyendo un edificio y se lo invades y no hay forma de recuperar lo invertido. Se violenta el derecho a la propiedad privada. Se tiene otro elemento de desestímulo a la inversión.
Este dirigente manifiesta que hasta tanto esa situación no se solucione, no va a haber una participación importante del sector privado. Por eso es que en 2014 la construcción de unidades estuvo alrededor de las 15.000 viviendas. El sector construcción, según el BCV, lleva 18 trimestres en caída.
La propiedad
Aquiles Martini pasa entonces a referirse al tema de la propiedad inmobiliaria, que incluye viviendas, locales, oficinas, terrenos. "Ese es el patrimonio quizás más importante que tiene la familia venezolana. A veces uno la protege y valora de una manera racional. Si una vivienda en realidad, por ejemplo, vale 50.000 dólares, no es lo mismo calcularla a 6,30 o a 100 o 180 bolívares por dólar. Se corregirá cuando la economía estabilice la parte macroeconómica, pero no con precios de 500 mil bolívares y que éste sea el techo cuando el constructor acude a la banca a solicitar créditos por la gaveta hipotecaria. ¿Quién gana 15 salarios mínimos para adquirir viviendas de 2.5 millones? No son muchos."
Sobre el cambio en el modelo o en la conducción de la política económica, subraya que está demostrado que el modelo no ha funcionado.
"No está dando resultados el modelo aplicado, y allí incluyo a lo que desde el gobierno se denomina la guerra económica. No se le puede echar la culpa a 16 años de revolución a los apátridas, oligarcas. El gobierno ha tenido el control total de un país" precisa Martini Pietri.
Habla de la Ley de Arrendamiento de Establecimientos Comerciales, un instrumento que surgió del consenso de todas las partes. Se señala la voluntad de las partes en que el gobierno no quiere involucrarse en esta actividad. Esta ley tiene que ver con los locales dentro y fuera de los centros comerciales.
El problema está en la ley de arrendamiento de viviendas, que salió del parlamentarismo de calle donde la Cámara que preside participó en todas las discusiones en el Parlamento. "Es una ley que viola los derechos de los venezolanos y no es viable ni sustentable", remató
Cuatro ejes
Martini Pietri sostiene que es perfectamente viable construir el número de viviendas anunciadas en la Asamblea por el presidente Maduro. Empero hay 4 ejes donde hay que trabajar porque son necesarios como una política de Estado. Martini los cita: "lo de las 400.000 viviendas no será este año". Se requieren 100.000 hectáreas urbanizadas y dice que Caracas tiene 18.000 urbanizadas "con todo". Solución a la disponibilidad de insumos, sobre todo cabillas y cemento. Igual está lo del financiamiento y valorizar lo que cuesta una vivienda y maximizar la situación hipotecaria del país. Y como cuarto eje, lo de la parte legal para que se estimule la inversión y la confianza.
El dirigente empresarial insiste en que "hay un diálogo de sordos."
"Se habla mucho. Se hace poco. Con un modelo económico y leyes que no sirven." Y agrega que se han tomado medidas aisladas.
Observa que "no se consiguen las viviendas nuevas y la GMVV cada día construye menos en todo el país. Hay un déficit, según el gobierno de 2.7 millones y eso es lo cierto."
Pone por ejemplo el de la construcción de macroparcelas en la periferia de las ciudades más importantes del país. Y se lo hemos dicho al ministro Molina.
Los promotores urbanistas venezolanos podrían desarrollar estas tierras. No obstante se muestra esperanzado en que las reglas claras abrirán las puertas para el entendimiento.
El Universal
08-02-2015
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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