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"Las comunidades deben evitar tener terrenos desocupados"

ENTREVISTA ROBERTO ORTA, PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE INMUEBLES URBANOS

"En esta nueva ola de invasiones hay una motivación política, por ser época electoral" "La Policía y la GN deben actuar ante las invasiones. Siguen estando tipificadas como delitos"

Orta advierte que solo en Caracas, hay 156 edificios y 800 galpones y terrenos invadidos VENANCIO ALCAZARES
MAYE ALBORNOZ , ROBERTO ORTA , PRESIDENTE DE APIUR
La proliferación de invasiones y grupos "custodiando" espacios en donde pretenden que el Gobierno les construya viviendas, encendieron las alarmas en el municipio Sucre. Allí los vecinos hicieron su "guía" sobre cómo actuar ante invasiones yen otras comunidades intentan buscar mecanismos que les permitan protegerse de los abusos. Para Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), el panorama no es alentador, pues la crisis de vivienda potencia las tomas ilegales: "Los invasores actúan porque después tienen a una cantidad de gente solicitando comprar esos inmuebles".

-¿Cómo pueden blindarse las comunidades contra las invasiones?

-Si existen terrenos de áreas comunes, deben buscarles un uso y evitar que estén desocupados. Es recomendable colocar vigilancia; además de tener al día las solvencias y fichas catastrales. También se pueden hacer inspecciones judiciales, que se solicitan en las notarías.

-Apiur ha destacado que solo entre el 22 y el 26 de febrero, se registraron en el municipio Sucre 14 invasiones, ¿qué pasó allí?

-Hubo una cuarta ola de invasiones y evidentemente eso tiene una coordinación de los grupos que las fomentan, no son casuales. La primera ola ocurrió en 2003, la segunda en el 2006, ambas en el municipio Libertador. Luego vino Chacao y ahora Sucre.

-¿Y cuáles son los grupos que las fomentan?

-No sabemos, pero siempre hay un trasfondo que tiene varias aristas. El primero es la motivación política, en donde jefes civiles, concejales, alcaldes y funcionarios policiales las promueven. En esta no sabemos precisamente de dónde vienen, pero hay una motivación política por ser época electoral. Luego está el negocio detrás de las invasiones. Si se trata de lotes de terreno, se venden entre 5 y 20 mil bolívares por cada parcela, mientras que en las invasiones de inmuebles construidos, un apartamento puede costar 150 mil.

-¿Cómo se explica la aparición de figuras como la de los "custodios", que hacen vigilias en los terrenos y aseguran que no son invasores?

-El Gobierno mantiene un discurso que motiva este tipo de prácticas. El otro tema son las leyes. En la ley de Tierras Urbanas está establecida la figura de la custodia de terrenos por parte de grupos organizados, el problema es que, en materia de propiedad, la línea entre un custodio y un invasor es muy fina. Éstos grupos se instalan afuera de los terrenos, pero no dejan pasar a nadie. En el caso de las invasiones, la competencia la tiene la Policía Nacional y la Guardia Nacional, pero no actúan. El otro problema es que la Fiscalía tampoco, hay miles de expedientes y no pasa nada, pero el delito de invasión sigue tipificado en el Código Penal. Se crea un estado de impunidad y de despojo de la propiedad.

-¿Han detectado nuevos modus operandi en las últimas invasiones?

-Por lo general llegan los grupos armados a los inmuebles. Más adelante introducen a mujeres y niños para consolidar la invasión y darle matiz social, y después comienza el traspaso. En Caracas hay 156 edificios invadidos y 800 terrenos y galpones tomados. Esto desde 2003.

-¿Cuáles son los factores que han profundizado el déficit de vivienda?

-Primero las intervenciones de los proyectos en construcción que se hicieron en 2010. Eso creó una gran inseguridad jurídica para los promotores. Muchos de ellos fueron acusados de estafa inmobiliaria sin ser juzgados, les tomaron las propiedades y eso generó una gran abstención por parte de los constructores privados. Luego la eliminación del IPC, la ley de Tierras Urbanas, la ley de Preventa, que ya está aprobada en la Asamblea Nacional, con la que se quita la potestad de vender en preventa y sin eso es difícil construir. Luego está la escasez de materiales y todas las leyes y decretos inquilinarios, que al exterminar la oferta de vivienda en alquiler, dejaron a muchas más personas sin vivienda.

-¿Cuál es el panorama?

-Hasta que no haya un cambio de política de respeto a la propiedad, no se va a solventar el problema. La solución es sencilla: si no existe una política contundente, los grupos irregulares se sienten en libertad de cometer el delito.

El Universal
19-03-2012

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Ventas de cabillas y cemento están por debajo del año 2008

En 2011 Pdvsa importó 56.000 toneladas de productos de acero

El pasado año se despacharon 622.000 toneladas de cabillas y gran parte se orientó a la Misión Vivienda Venezuela
MAYELA ARMAS H.
En 2011 las ventas de los insumos básicos del sector construcción (cabillas y cemento) tuvieron una recuperación, pero los volúmenes ofertados estuvieron por debajo de los registrados en 2008, período en el que se efectuaron las nacionalizaciones de las empresas.

Las cifras de las cementeras, siderúrgicas y canteras destacan que los despachos de los materiales el pasado año llegaron a tener un crecimiento de hasta 15%.

La información de las empresas estatales detalla que la oferta de cemento en 2011 alcanzó las 7,5 millones de toneladas, 7% más que en 2010 cuando se colocaron 7,1 millones de toneladas. Sin embargo, ese volumen del pasado año estuvo 5,2% por debajo del notificado en 2008, lapso en el que se vendieron 8 millones de toneladas.

COMPORTAMIENTO

Control. El Gobierno tiene el control del 90% de la producción de cabillas y cemento.

Cabillas. Las ventas de cabillas en 2007 y 2008 fueron 765.000 y 768.000 toneladas, respectivamente. En 2009 y 2010 bajaron a 752.000 y 543.000 toneladas y en 2011 subieron a 622.000.

Cemento. La oferta de cemento en 2007 fue de 7,3 millones de toneladas. En 2008 llegó a 8 millones. En 2009 estuvo en 7,9 millones y en 2010 bajó a 7,1 millones. En 2011 se elevó a 7,5 millones.

El Universal
19-03-2012

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Aunque las autoridades en el transcurso de 2011 destacaron que había una mayor producción de cemento, las empresas en varios informes manifestaron que tenían problemas de flujo de caja por la regulación de precios, lo que además limitaba las inversiones para las reposiciones de equipos.

Dada la situación financiera de las cementeras, el Gobierno a fines de 2011 decidió ajustar el precio del saco de cemento en 80%, tras ocho años de permanecer en el mismo valor, y adicionalmente, en estos primeros meses de 2012 autorizó más de 150 millones de bolívares para aumentar la capacidad de esas industrias.

A medias

Situación similar a la del cemento se registró con las ventas de cabillas.

Las cifras de las siderúrgicas señalan que en 2011 se comercializaron 622.000 toneladas de cabillas, 15% más que en 2010 cuando se ofertaron 543.000 toneladas. Pese al salto, las ventas estuvieron 19% por debajo de 2008, período en el que se despacharon 768.000 toneladas.

De las ventas realizadas el pasado año, 9% (56.000 toneladas) correspondieron a las importaciones que efectuó Pdvsa.

La producción de insumos de acero fue la más afectada por las medidas de ahorro de energía que se aplicaron entre 2009 y 2010, pero las autoridades en el transcurso del 2011 insistieron en que la fabricación se había recuperado, no obstante, la información oficial revela que todavía no se alcanzan los niveles de otros años. La mayor demanda, generada por la aceleración en las obras de vivienda, obligó a efectuar compras externas de cabillas, dado que la producción interna terminó siendo insuficiente.

Las cifras oficiales muestran que en 2011 las ventas de agregados (piedra, arena, granzón) subieron 10%, y al igual que los insumos anteriores, los despachos de esos productos no fueron similares a los informados por ejemplo en 2008 y 2009.

Fuentes del sector construcción señalan que la conformación de empresas mixtas y los retrasos en los permisos, limitan la producción de agregados. Ante la baja oferta, el Ministerio de la Vivienda recientemente ordenó acelerar la extracción de piedra y arena justamente para orientarla a la Misión.

El Ejecutivo en la asignación de los insumos ha impuesto prioridades y la producción en gran medida se debe destinar a la Misión Vivienda, lo que afecta la construcción demanda por el sector privado así como el avance de algunas obras del sector público.

Representantes del sector construcción señalan que la menor disponibilidad de materiales ha llevado al sector a registrar saldos negativos.

Culminadas 45% de las casas ocupadas y expropiadas en 2010

Se encuentran en proceso de ejecución 10.402 viviendas

En 2010 el Gobierno ocupó y expropió 57 complejos

En noviembre de 2010 el Gobierno decidió expropiar y ocupar 57 desarrollos habitacionales a escala nacional, y de las 18.813 viviendas previstas en esos complejos, ya 45% fueron terminadas, según reporta de la Asociación Bancaria de Venezuela (ABV).

Un informe sobre el estatus de los proyectos al cierre del mes de febrero, señala que 8.411 viviendas fueron culminadas y protocolizadas, lo que significa que fueron entregadas a los propietarios.

Sin embargo, las instituciones financieras informan que tienen en proceso de ejecución (en construcción) 10.402 soluciones habitacionales a escala nacional. Los datos de las entidades revelan que en varios desarrollos el avance está entre 50% y 80%.

En esos complejos habitacionales, en los cuales la construcción va a un menor ritmo, han incidido factores como los retrasos en las autorizaciones de los trámites por parte de las juntas administradores designadas por el Indepabis (Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios), las dilaciones de la Fiscalía en el desbloqueo de las cuentas de las empresas promotoras de esas obras y las demoras en los permisos del Ministerio de la Vivienda y Hábitat.

También han impactado la lentitud en los desembolsos de recursos para la culminación de dichos proyectos y en las gestiones para los servicios de agua y electricidad.

Parte de la meta

Esas 18.000 unidades habitacionales ocupadas y expropiadas fueron incluidas en las metas globales del Gobierno.

Para este ejercicio está prevista la culminación de 200.000 unidades habitacionales y de acuerdo a lo indicado por las autoridades, se encuentran en construcción más de 180.000 soluciones.

En días pasados, el Ministerio de Petróleo y Minería y Vicepresidente Territorial, Rafael Ramírez, indicó que en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela ya se han terminado en lo que va del año 23.176 unidades y destacó que de esas soluciones, 7.281 fueron realizadas por el poder popular (consejos comunales). Esto abarca la autoconstrucción y la sustitución de ranchos por vivienda. MAH

El Universal
19-03-2012

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Invasores y violentos

MIGUEL BAHACHILLE M.
El empleado de una empresa privada envió un mensaje al jefe para dejar constancia que su ausencia por dos días consecutivos era justificada porque estaba invadiendo. Ciertamente el término invadir, concretado con la posesión de bienes ajenos, ya forma parte no sólo del glosario informativo de los medios sino de la acción normal de grupos que actúan a sus anchas obviando toda disposición legal. No se conoce país alguno, del signo político que sea, en el que la autoridad auspicie actos ilegítimos que acarreen confrontación entre defensores de sus derechos fidedignos y quienes los infringen. La impunidad, libremente fulgurada por los trasgresores, devela la connivencia tramoyista del Gobierno y sus patronatos que persisten en excusar los graves descarríos de estos actos vandálicos.

Las leyes orgánicas y especiales, además del Código Civil, dejaron de ser dominios relevantes para oficiar la transferencia de la propiedad inmobiliaria. Ahora se impone el imperio de un código instituido por quien tenga más fuerza bruta; aquel que se escuda en la cooperación comunal para infringir la ley. Ciertamente grupos armados, bajo el eufemismo de colectivos prototipo La Piedrita, se arrogan la potestad de determinar no sólo el destino de cada propiedad sino de su uso y el tránsito a través de ella.

El hecho de que el país ocupe buena parte del tiempo discutiendo la equidad o no de las invasiones, implica que nuestra sociedad está seriamente aquejada por el síndrome de desgobierno que amenaza con disgregarla aún más. La expansión de grupos violentos se hace más oscura cuando están persuadidos de poder actuar fuera del alcance de la autoridad y la ley. Bajo ese esquema es imposible frenar el incremento de resbaladizos prejuicios sociales.

La incursión de bienes ajenos es recurrida porque se percibe como una política de Estado; legitimada por el mismísimo presidente de la República. El Gobierno invalida la práctica legal tradicional sin inquietarse por sus efectos desintegradores. La ocupación forzada, no forzosa, de industrias e inmuebles, custodiada por la fuerza pública bajo el subterfugio de expropiación, dejó de ser un acto de excepción para convertirse en vulgar decomiso de bienes ajenos. En otras palabras: legalidad relegada ante la fuerza bruta. El ciudadano se siente forzado a quebrar el orden urbano para convivir entre el conflicto y la adaptación. El régimen tiene especial interés en instituir un ambiente perturbador y disforme que viabilice un proyecto cobijado en el disfraz de sociedad igualitaria.

Ciertamente la democracia presupone conflictos de intereses; de allí la necesidad de fortalecer instituciones idóneas para regir y ponderar el equilibrio necesario. La armonía cívica ha sido devastada por el régimen porque colide con sus intereses; de allí que persista en afianzar a grupos vehementes. Los que exhorten a respetar la ley quedarán fuera de juego. El Gobierno está consciente que la expresión política es eficaz sólo si es suscitada a través de partidos políticos y no por arrojo autoritario de una persona. De allí el agravio permanente contra el estatus liberal.

La invasión del Gobierno no se ciñe a aspectos materiales; también a los espirituales que se dejan ver con la manipulación del inmenso espectro comunicacional que controla. El monopolio gubernamental que invade nuestras casas con recalcadas y atosigantes cadenas, no soporta la existencia de otros medios con opinión propia como Globovisión. Más del 65% de emisoras de radio y televisión están bajo la égida de una tendencia históricamente naufragada. Ese esquema confiscatorio ha sido extrapolado a otros ámbitos ostensibles como centros comerciales, terrenos urbanos y suburbanos, edificios arraigados y en construcción, hoteles, empresas, entre otros.

Así pues el prototipo invasor viene suscrito por los detentadores del poder sin reparar que cuando la rapacería se sobrepone a la razón desaparece el Estado de derecho. El primer paso para redimirlo es estimulando la inscripción de jóvenes en el CNE y el voto en octubre.

miguelbm@movistar.net.ve

El Universal
19-03-2012

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En seis estados se concentra el 50% del déficit habitacional

Según Cámara de la Construcción, 8,8 millones de personas necesitan vivienda.

El déficit habitacional se mantiene en 2 millones de unidades y para cerrar la brecha se necesitan producir 200.000 casas al año ARCHIVO
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POR ENTIDAD
MAYELA ARMAS H.
En 13 años el Gobierno y el sector privado construyeron cerca de 650.000 viviendas, pero esas casas no fueron suficientes para atender la demanda de soluciones habitacionales.

El déficit habitacional se mantiene en 2 millones de unidades, y en seis estados se concentra el 50% de esa brecha, según estimaciones de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC). En Anzoátegui, Carabobo, Distrito Capital, Lara, Miranda y Zulia el déficit es de 1 millón de viviendas.

Los datos de la CVC revelan que 14,5 millones de personas tienen necesidades de vivienda y detallan que 8,8 millones de personas requieren de soluciones habitacionales nuevas y 1,3 millones de personas demandan por mejoras en sus viviendas, por lo que indican que "de cada dos venezolanos uno no tiene alojamiento adecuado o vive hacinado".

Ante ese diagnóstico, la organización en un informe sobre el área de vivienda, destaca que "la oferta anual de unidades no ha sido suficiente para cubrir el crecimiento de la población y 57% de las soluciones producidas se hacen a través de mecanismos informales".

La política de vivienda

A la largo de 13 años la política de vivienda se ha sustentado en tres misiones.

Entre 1999 y 2010 se lanzaron dos misiones (Hábitat y Villanueva) y se anunciaron metas de construcción de 120.000 soluciones cada año. Sin embargo, esos objetivos no se alcanzaron por lo cual las necesidades se agudizaron. Los años en los que se llegaron a realizar más soluciones fueron 2006 y 2007, cuando se hicieron 54.000 y 58.000 unidades, respectivamente

Fue el pasado año cuando las autoridades señalaron que había que acelerar la marcha en la producción de casas.

En 2011, y previo al período electoral, el primer mandatario nacional indicó que "la construcción de viviendas la asumía como un reto personal y que debía agilizarse", y para ello presentó la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Ante el nuevo plan, Hugo Chávez, aseguró que "ahora hay una etapa nueva ya no son las misiones, lo que viene ahora son las grandes misiones que articulan. Una gran misión, mucho más allá de lo que hasta ahora hemos conocido como misiones quizás coyunturales y focalizadas en un problema,".

A través de la Misión Vivienda Venezuela se planteó como meta la producción de 153.000 unidades habitacionales solamente en 2011, siendo el resultado final 146.000 soluciones. De ese total, el Gobierno realizó 62.000 viviendas, y aunque hubo un aumento de 200% en la producción, gran parte de esas unidades correspondieron a las casas previstas en programas de ejercicios pasados.

Con las cifras de 2011, los entes oficiales ejecutores del área de vivienda en 13 años hicieron en total 346.000 unidades, y pese al salto del último año, las necesidades persisten.

En el marco de la Gran Misión Vivienda se efectuó un registro y allí se inscribieron más de 3 millones de personas, lo cual demuestra que la demanda sigue siendo elevada.

Los constructores han indicado que para cubrir el crecimiento anual de déficit habitacional se deben hacer 200.000 viviendas cada año y para ello se requieren invertir anualmente cerca de 15,7 millardos de dólares, y esa inyección tiene que ser pública y privada.

POR ENTIDAD

• En el estado Zulia el déficit de viviendas asciende a 288.000 unidades, según datos de la Cámara Venezolana de la Construcción.

• En Miranda la brecha es de 190.000 casas, en Carabobo llega a 154.000 unidades, en Lara es 142.000 viviendas, en Distrito Capital está en 136.000 soluciones y en Anzoátegui es 128.000 casas.

• La información de la organización señala que el déficit en Bolívar es de 126.000 unidades y en Sucre asciende a 88.000 soluciones.

El Universal
18-03-2012

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Gilbert Dao electo presidente de la CVC

“El reto es grande y agradezco nuevamente la confianza y el apoyo de todos ustedes. El entorno actual es bastante complejo e inédito por todas las circunstancias que a diario se van desarrollando, pero estamos comprometidos con el gremio de los constructores y trabajaremos a favor de éste”, esas fueron las primeras impresiones de Gilbert Dao, presidente electo de la Cámara Venezolana de la Construcción, en el marco de la elección de las nuevas autoridades de la institución, realizada en la Asamblea General Ordinaria de la CVC, el pasado martes 20 de marzo.

A propósito de las líneas de acción que desarrollará a lo largo de los dos años de gestión, manifestó que están trabajando en los planes de acción y estratégico, que a su juicio están creando lo que serían las bases para darle continuidad a la gestión anterior y brindar a los afiliados herramientas, normas y procedimientos para poder desenvolverse en el entorno actual.

Ante la necesidad de contar con estadísticas propias del sector, Dao destacó que se tiene previsto trabajar con la empresa Datanálisis, para lo cual se coordinarán eventos trimestralmente, donde se darán a conocer los resultados de las encuestas y, por supuesto, se presentará un informe del sector construcción.

En cuanto al apoyo a los afiliados que están a la búsqueda de mercados internacionales, manifestó que se orientará vía la Asociación Venezolana de Exportación de la Construcción AVEXCON, a través del desarrollo de talleres y demás actividades que brinden capacitación sobre costos de cómo exportar, hacia dónde exportar, etc. En este sentido, anunció que se planificarán, en principio, dos o tres misiones comerciales a diferentes mercados, que son de gran interés para los afiliados.

Dao precisó que han avanzado en el área de infraestructura, a través del desarrollo de un estudio que impulsa la modalidad de participaciones públicas y privadas, nueva tendencia en el ámbito mundial. Asimismo, destacó la necesidad de invertir alrededor del 7 u 8% en infraestructura y mantener el mismo nivel que se tenía en la época de los 60-70 cuando Venezuela era una referencia de construcción en Latinoamérica.

“En esta gestión estamos dando importancia al fortalecimiento del gobierno corporativo de la CVC, soportado no sólo en la junta directiva y los directores sectoriales sino también con el valioso consejo consultivo, con quienes, estamos seguros, nos nutrirán en esos momentos tan complejos para el sector”, destacó el nuevo presidente de la CVC.

Finalmente, anunció que para el aniversario 70 de la CVC, presentarán el libro sobre la historia de la construcción en Venezuela. “La motivación de este libro es que definitivamente nos tocaba como constructores, dejar por sentado lo que es la memoria de nuestro sector”, recalcó.

Por su parte, Juan Francisco Jiménez, presidente saliente de la institución agradeció el apoyo brindado por todos sus compañeros de junta directiva y los afiliados a la institución, especialmente en este momento, que calificó, como muy complejo para el ejercicio de la actividad en el sector construcción.

“A pesar del clima desfavorable, logramos encauzar nuestra gestión y mantener la institución. Mis mejores votos y augurio a la nueva junta directiva”, complementó Jiménez.

Nueva junta

En la tarea de regir el destino de la institución a lo largo de los dos años venideros, Gilbert Dao, estará en compañía de Jaime Gómez, primer vicepresidente; Fernando Bolinaga, segundo vicepresidente; Roberto Cavallin, secretario; Manuel Pérez, tesorero; Vincencio Corona, director de Promoción y Servicios y Leopoldo Henríquez, director de Asuntos Laborales.

En las direcciones sectoriales fueron electos en la Dirección de Exportaciones Francesco Puglia y Pablo Andrés González; Dirección de Infraestructura, Maquinaria Pesada y Energía, Mauricio Brin, Carlos Rivero y Hermógenes Emperador; Dirección de Vivienda y Desarrollo Inmobiliario, José Antonio Guerrero.

En las direcciones regionales están Luis Gustavo Ovalles (Aragua), Daniel E. Irureta (Bolívar), Antonio Bejarano (Carabobo), Omar Montero (Lara), Gerardo Gamboa (Táchira) y Rafael Guédez (Zulia).

Finalmente, en el marco de esta asamblea fueron electos para integrar el consejo consultivo los profesionales Álvaro González, Carlos Genatios, Euzenando Azevedo, Freddy Rojas, Gulfrido Molina, José María De Viana, Juan Carlos Roldán, Juan Francisco Otaola, Juan M. Raffalli, Luis Alberto D’Agostino, Luis Vicente León, María del Pilar Viso, Oscar Machado, Plácido Vianello, Pedro Mendoza, Pedro Torres, Ricardo Uzcátegui, Richard Obuchi, Roberto Cohén y Stambul Rojas P.

Cámara Venezolana de la Construcción
16-03-2012

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Recorrer la ciudad por vías expresas toma cuatro horas

En Caracas ya no se puede hablar de "horas pico" pues la ciudad vive en "hora meseta" o "tepuy", que significa que siempre hay colas en las vías expresas, en las urbanas y hasta en los llamados "caminos verdes".

Para Celia Herrera, presidenta de la Sociedad Venezolana de Ingenieros de Transporte y Vialidad de la Universidad Central de Venezuela (Sotravial), en estos tres primeros meses del año el caos se ha agudizado hasta el punto que ahora se gasta entre 3 y 4 horas para ir de un sitio a otro por las vías expresas, mientras que por las arterias urbanas o los llamados caminos verdes o atajos, el recorrido corto que antes demoraba entre 10 y 15 minutos, se ha elevado a una hora.

En su opinión, hay cinco causas que generan a diario el fuerte congestionamiento vial que viven los caraqueños al momento de salir a sus sitios de trabajo o llegar a sus casas.

A manera de ejemplo, indicó que la situación del tránsito en la urbe está tan grave que un incidente tan insignificante como un auto estacionado por un desperfecto mecánico en las autopistas Francisco Fajardo, Regional del Centro, Prados del Este o en la Cota Mil puede significar un retardo para los conductores de más de dos horas.

Igual sucede en el caso de las obras que se están ejecutando, desde asfaltado hasta cambios de cerámicas en el puente de la avenida Fuerzas Armadas, cuyos trabajos llevan más de cuatro meses y cada vez que le provoca a los contratistas cierran el paso, lo que agudiza el caos en el casco central. También menciona que a esto se une la falta de fiscalización y control del tránsito, además del mal estado de la red vial.

Ante este panorama, afirma que se pueden plantear soluciones rápidas, pero deben estar acompañadas de acciones, como construir vías, y mejorar el Metro y el transporte.

Un promedio de 3 a 5 vehículos diarios se accidentan en las principales vías expresas por desperfecto mecánico, lo que genera retardos, según afirma Celia Herrera. El parque automotor que circula por la ciudad tiene entre 13 y 15 años, con lo que hay 70% de probabilidades de accidentarse y se requiere de un mantenimiento permanente, pero no hay repuestos por falta de divisas.

Los mayores infractores de tránsito son los motorizados y los choferes de transporte público. Se paran en cualquier esquina o en medio de la calle sin importarles que obstaculizan la circulación, indica la experta. Apunta que los motorizados empeoran la movilidad, pues no solo han habilitado paradas en cualquier espacio, sino que circulan a sus anchas y sin respetar normas por autopistas.

A raíz del traspaso del Cuerpo de Vigilancia de Tránsito a manos de la Policía Nacional Bolivariana (2010) desaparecieron los fiscales de calles y avenidas de la ciudad. Solo se observan efectivos de la Policía Nacional con poca experiencia en las vías, afirman los expertos. Esta situación afecta la circulación en las vías de alto flujo vehicular, porque cada quien trata de adelantar a su conveniencia.

Si se obstaculiza un canal de circulación en una arteria principal se puede generar más de una hora de cola, afirma Herrera. En los últimos tres meses ejecutan obras de la Misión Vivienda en vías como la Libertador, donde han inhabilitado un canal pues lo usan como depósito de material; y en autopistas como la Petare-Guarenas asfaltan sin previo aviso. Todo esto es motivo de congestión.

Las autopistas se han convertido en un estacionamiento no solo en horas pico sino durante todo el día y hasta altas horas de la noche. Los conductores pueden pasar hasta cuatro horas cruzando Caracas de Oeste a Este o viceversa. La situación se empeora si hay algún accidente y si están involucrados los motorizados, lo que ocurre a diario, pues el procedimiento para levantarlo es lento.

El Universal
16-03-2012

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24.044 viviendas se han entregado este año en el país

Con las 2.361 viviendas que se entregaron este jueves en Guárico, Lara, Sucre, Yaracuy y Zulia, suman 24.044 las familias que han recibido un nuevo techo a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela en lo que va de año.

Hasta el momento, se han adjudicado 170.772 unidades habitacionales desde que la misión arrancó en mayo de 2011, informó el director del Órgano Superior de Vivienda, Rafael Ramírez, durante la entrega de 201 casas en el sector Cañada Honda, en Maracaibo, transmitida por Venezolana de Televisión.

Actualmente, hay 185.000 unidades en construcción en diferentes puntos del territorio nacional. "Es un número que nos permite afirmar que la meta de 200.000 viviendas para el año 2012 la tenemos perfectamente bajo control", destacó Ramírez.

Recordó que el presidente Hugo Chávez aprobó recientemente Bs 21.926.000 para edificar 173.574 viviendas nuevas entre 2012 y 2013. El jefe de Estado, desde La Habana, se unió a través de su cuenta Twitter a la alegría de las 2.361 familias beneficiadas este jueves.

"Aquí estoy, con mi corazón abierto, recibiendo tus bendiciones, Padre Vidal. Y muy feliz, viendo la entrega de lindas viviendas! Felicitaciones!", escribió en cuenta @chavezcandanga. Hacía referencia al sacerdote que bendijo las nuevas viviendas en Cañada Honda, levantadas por el Poder Comunal y con el apoyo de Corpozulia.

Labor regional y comunal

Sólo en territorio zuliano, se adjudicaron 455 casas y apartamentos este jueves. Además, se están levantando 21.120 nuevos techos en la entidad, las cuales se sumarán a las 11.271 unidades que fueron aprobadas recientemente por el presidente de la República, detalló Ramírez.

Con las unidades en ejecución y las aprobadas para Zulia, se proyecta una meta de 32.391 inmuebles para finales de este año. Esto refleja un aumento de más del 150% respecto a 2011, cuando se entregaron 12.902 viviendas en territorio zuliano.

Por otro lado, de las 357 unidades otorgadas en Yaracuy, 112 fueron ejecutadas por consejos comunales de la entidad. Otras 36 pertenecen a un nuevo urbanismo ubicado en el sector 8 de las colonias agrícolas de Yumare, en el que se involucra a la comunidad en el procesamiento industrial de queso y cítricos.

Asimismo, de las más de 700 familias sucrenses que recibieron las llaves de sus inmuebles, 602 disfrutarán de las labores de construcción del Poder Popular, detalló Nelson Rodríguez, viceministro de Planificación de Viviendas.

El trabajo conjunto entre el Gobierno Nacional y las comunidades organizadas también se materializó en el Complejo Urbanístico Las Camasas, en el municipio Zaraza del estado Guárico, con 324 casas entregadas a familias de bajos recursos, incluidas en las 520 que se adjudicaron en la entidad.

En suelo larense, se beneficiaron a 269 familias con nuevas viviendas. Coromoto Rivas, quien recibió una casa en el sector El Roble de Barquisimeto, manifestó su agradecimiento por la oportunidad de salir del rancho de cartón piedra donde vivió durante casi 20 años junto a sus dos hijos.

"Estamos muy felices con la bendición que nos ha dado Dios, la Revolución Bolivariana, el presidente Chávez y la Misión Vivienda, con la entrega de esta hermosa casa", expresó Rivas.

Agencia Venezolana de Noticias
16-03-2012

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Miedo de los propietarios determina el mercado de alquileres en Margarita

La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda excluye a todas las propiedades turísticas en el estado Nueva Esparta.

Sin embargo, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela no descarta que se presenten abusos para justificar si un arrendamiento tiene o no esas caracterísiticas.

La preocupación del sector es los dueños prefieren no participar en el mercado de alquileres por miedo a perder sus propiedades.

La incertidumbre propició un foro sobre ese instrumento legal. Aquiles Martini, presidente del gremio, dijo que se está generando un desequilibrio en fusión de proteger el derecho a una vivienda digna que tienen los venezolanos.

“El problema de esta ley no está en velar por unos, sino que hacerlo en exceso genera que se vulnere el derecho del otro”, dijo quien preside la cámara.

Martini recordó que no existe ninguna causal de desocupación hasta tanto el Gobierno no ubique una vivienda o solución a la persona afectada.

Por su lado, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta, insistió en la necesidad de formar corredores inmobiliarios. Por eso el 26 de marzo iniciará un nuevo curso de adiestramiento”.

Noticias24
16-03-2012

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CIV presentará sus perspectivas 2012 del sector inmobiliario

El martes 20 de marzo, se realizará el Foro “El Sector Inmobiliario en 2012, Perspectivas y Retos para su desarrollo”, informó en nota de prensa la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV).

El presidente de la CIV, Aquiles Martini Pietri, aseguró que el Foro "será un espacio plural para hacer un diagnostico completo del momento que vivimos los venezolanos en materia habitacional, y del rumbo que debemos seguir quienes somos protagonistas en esta realidad.”

Se darán cita Felipe Benites, con su ponencia "Menos vivienda, mas pobreza", donde planteará una visión del déficit de vivienda y el cerco al sector inmobiliario desde una perspectiva social.

Gustavo Linares Benzo explicará lo concerniente al marco legal que rige al sector inmobiliario.

José Guerra, explicará lo que ocurre en Venezuela en el ámbito económico, las perspectivas para este año en su relación con América Latina y el mundo.

Ronald Balza, abordará los escenarios políticos y su impacto en el país, especialmente en el mercado inmobiliario.

El evento contará además con la participación del Diputado de la Asamblea Nacional, por el Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), Tito Oviedo, quien presentará los proyectos venideros, en materia de vivienda, por el Gobierno Nacional.

El presidente de la CIV, clausurará el evento son su apreciación del mercado inmobiliario y su desempeño en el 2012.

El Foro se realizará en el Hotel Eurobilding, de 8:30am hasta la 1:30pm.

La CIV invita a empresarios y profesionales a este evento. Para detalles sobre inscripciones puede comunicarse por los teléfonos 0212/265-8982 y 0212/265-7252, o consultar la página http://camarainmobiliaria.org.ve.

El Mundo Economía & Negocios
15-03-2012

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Ramírez: Gobierno construye actualmente 185 mil viviendas

Rafael Ramírez indicó que de esta forma se podrá cumplir con la meta oficial de entregar 200 mil viviendas este 2012. Igualmente, informó que hoy se entregan 2.667 unidades en toda Venezuela.

El Gobierno nacional actualmente construye 185 mil viviendas, informó el ministro para el Petróleo y Minería, Rafael Ramírez, durante la entrega de un grupo de viviendas en el estado Zulia.

El también presidente de Petróleos de Venezuela agregó que con este ritmo sería totalmente factible la edificación de las 200 mil unidades previstas para este año en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela.

En el caso del estado Zulia, Ramírez indicó que en estos momentos se construyen 21.120 viviendas, y se espera que en lo que resta del año se inicien 11.171 unidades más, declaró el ministro en transmisión de Venezolana de Televisión.

Por otra parte, Ramírez informó que durante el día de hoy se están entregando en el país 2.667 viviendas.

El Universal
15-03-2012

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24.044 viviendas se han entregado este año

Hasta el momento, se han adjudicado 170.772 unidades habitacionales desde que arrancó la Gran Misión Vivienda Venezuela en mayo de 2011, según cifras del Gobierno Nacional.

Con las 2.361 viviendas que se entregaron este jueves en Guárico, Lara, Sucre, Yaracuy y Zulia, suman 24.044 las familias que han recibido un nuevo techo a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela en lo que va de año.

Hasta el momento, se han adjudicado 170.772 unidades habitacionales desde que la misión arrancó en mayo de 2011, informó el director del Órgano Superior de Vivienda, Rafael Ramírez, durante la entrega de 201 casas en el sector Cañada Honda, en Maracaibo, transmitida por Venezolana de Televisión.

Actualmente, hay 185.000 unidades en construcción en diferentes puntos del territorio nacional. "Es un número que nos permite afirmar que la meta de 200.000 viviendas para el año 2012 la tenemos perfectamente bajo control", destacó Ramírez.

Recordó que el presidente Hugo Chávez aprobó recientemente Bs 21.926.000 para edificar 173.574 viviendas nuevas entre 2012 y 2013. El jefe de Estado, desde La Habana, se unió a través de su cuenta Twitter a la alegría de las 2.361 familias beneficiadas este jueves.

"Aquí estoy, con mi corazón abierto, recibiendo tus bendiciones, Padre Vidal. Y muy feliz, viendo la entrega de lindas viviendas! Felicitaciones!", escribió en cuenta @chavezcandanga. Hacía referencia al sacerdote que bendijo las nuevas viviendas en Cañada Honda, levantadas por el Poder Comunal y con el apoyo de Corpozulia.

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15-03-2012

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Constructores piden frenar la corrupción y la especulación con materiales

Juan Francisco Jiménez, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, dijo que según cifras oficiales, desde que el sector cemento fue tomado por el Gobierno la producción cayó 15%, mientras que la cabilla cayó un 30 %. A esto se le suman supuestos problemas de corrupción y especulación que frenan la construcción de viviendas.

Exige una revisión de los decretos leyes y la modificación de reglamentos para incentivar al sector privado y le brinden seguridad jurídica para construir en educación, salud, áreas de recreación y viviendas. “La inversión privada es la clave, somos miles los que queremos hacerlo pero bajo condiciones de confianza. En condiciones de expropiación no”, sentenció.

A pesar de que otros voceros han hablado de revisar los precios de ambos rubros, considera que esto sería una medida secundaria porque, al fin y al cabo, son empresas nacionalizadas.

“El control que hay que tomar es sobre la especulación y la corrupción. Y ya lo hemos denunciado, eso es público, ya ha habido detenciones. Creemos que el problema de cabilla y de cemento es de suministro, de producción, que se nos venda en el precio regulado pero las estamos comprando hasta seis veces más de su precio oficial”, explicó.

Unión Radio
15-03-2012

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Gobernación de Vargas expropiará 12 terrenos para la Gran Misión Vivienda Venezuela

Explicó el procurador del estado Vargas, Pedro Rodríguez, que “en acato del presidente Chávez, el gobernador del estado Vargas, Jorge Luis García Carneiro, giró instrucciones para la expropiación de estos terrenos que estaban bajo observancia de la Procuraduría Estadal, con el fin de hacer los respectivos proyectos para la construcción de más viviendas”

Un total de 30 hectáreas distribuidas en 12 terrenos, ubicados en las parroquias Urimare y Caraballeda,serán expropiadas por la Gobernación de Vargas, con el fin de apoyar las metas planteadas por la Gran Misión Vivienda Venezuela en la región.

Explicó el procurador del estado Vargas, Pedro Rodríguez, que “en acato del presidente Chávez, el gobernador del estado Vargas, Jorge Luis García Carneiro, giró instrucciones para la expropiación de estos terrenos que estaban bajo observancia de la Procuraduría Estadal, esto con el fin de hacer los respectivos proyectos para la construcción de más viviendas“,

Asimismo anunció que la próxima semana se iniciará la segunda fase de desalojo de la meseta de Machado, ubicada en Playa Grande, parroquia Urimare, lo que constituyen 10 hectáreas más de las 16 que ya fueron entregadas para la construcción del complejo habitacional que realiza el Gobierno Bolivariano en este lugar.

“Este terreno cuenta con 36 hectáreas y con este desalojo solamente quedaría por desocupar 10 hectáreas. Este es un espacio que ha sido utilizado como aparcadero de gandolas, y ya se les hizo la notificación para que la empresa turca Summa disponga de éstos terrenos con fines de completar la segunda fase del desarrollo urbanístico que tendrá 880 apartamentos”, anunció Pedro Rodríguez, contralor del estado.

Correo del Orinoco
15-03-2012

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Vecinos se quejan por "aparto-ranchos"

Menos de tres meses después, las paredes de los apartamentos se agrietaron, las ventanas no tienen marcos y el servicio de agua es irregular, según se pudo constatar mediante un recorrido del equipo reporteril de ÚN.

Las familias adjudicadas a la urbanización Santa Rosa, sector 3, en la carretera Charallave-Ocumare, pensaron que salir del refugio de El Poliedrito de Caracas, donde estuvieron hasta finales de 2011, todo mejoraría.


Menos de tres meses después, las paredes de los apartamentos se agrietaron, las ventanas no tienen marcos y el servicio de agua es irregular, según se pudo constatar mediante un recorrido del equipo reporteril de ÚN.


Angie Ramírez, vecina de la zona, destacó que las autoridades del Ministerio para las Comunas prometieron reubicarlos en casas dignas, equipadas con líneas blanca y marrón.


"Con las lluvias del año pasado perdimos todo. Sabemos que no podemos exigir mucho, pero si alzamos nuestra voz es porque nos prometieron villas y castillos", dijo.


La lugareña Eglée Miranda destacó que 39 familias no tienen camas, por lo que duermen sobre colchones, colchonetas y cartones en el piso.
"No nos escudamos en nuestros niños, pero tenemos que velar por ellos y denunciar todas estas irregularidades. Nos prometieron empleos, áreas recreativas y deportivas y nada de eso se ve en esta comunidad", comentó Miranda.


Coincidieron en afirmar que el agua que llega a la urbanización proviene de un pozo del sector Las Tres Letras, que no cuenta con el tratamiento de potabilización correspondiente para consumo humano.


Deben cancelarle a los cisterneros hasta Bs 3 por llenar un tobo de 12 litros de agua y Bs 25 por los pipotes de 50 litros.

"Hay muchas irregularidades; apoyamos al presidente Hugo Chávez, pero somos seres humanos y no nos merecemos ser tratados como animales", afirmó.

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15-03-2012

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España / El precio de la vivienda sufre su mayor caída desde el pinchazo de la burbuja

El «Vía crucis» que atraviesa el mercado inmobiliario desde el estallido de la burbuja, allá por el segundo trimestre de 2008, se encuentra aún lejos de remitir. Al contrario: en 2011 alcanzó su fase de mayor intensidad, con los retrocesos de precios más agudos. El Instituto Nacional de Estadística (INE) comunicó ayer que el índice de precios de vivienda cerró el cuarto trimestre del año pasado con un descenso del 11,2%, el porcentaje más abultado del que se tiene constancia.

De hecho, en un ejercicio marcado nuevamente por la sequía del crédito a particulares y promotores, el importe de los inmuebles se contrajo en casi la misma proporción que durante los años posteriores al pinchazo del sector (que retrocedió un 5,4% en 2008, un 4,3% en 2009 y un 1,9% en 2010).

Como suele ser habitual, fueron los pisos de segunda mano los que experimentaron los descensos más acentuados (13,7%), frente al recorte del 9,6% del tercer trimestre. Por su parte, la vivienda nueva cayó un 8,5%, un porcentaje inferior en 3,5 puntos al de los tres meses anteriores.

Ninguna comunidad autónoma se mantuvo a salvo de este desplome generalizado. Además, curiosamente, fueron las zonas con mayor población —y, por tanto, con una demanda potencial superior— las que registraron mayores descuentos. Los pisos en la Comunidad de Madrid son un 15,7% más baratos que durante el año pasado, mientras que en Cataluña un 14,3% y en Aragón un 12,5%.

Por el contrario, los ajustes resultaron más moderados en Galicia (7,9%), Canarias (7,7%) y también en Murcia (7,1%). Este último caso también resulta llamativo: se trata de una comunidad con gran peso de viviendas de segunda residencia, en principio la más vulnerable ante las variaciones de la demanda, igual que la Comunidad Valenciana (9,8%), Baleares (9,8%) o Andalucía (8,4%).

Tormenta perfecta

El sombrío entorno económico apenas ofrecerá resortes a un sector que, como demuestran todos los indicadores, no ha tocado fondo.Esta semana también se supo que la compraventa de viviendas reculó en enero, por undécimo mes consecutivo, un 26,3% con respecto al mismo mes de 2011, hasta las 33.087 transacciones.

Los expertos no se muestran optimistas sobre las posibilidades de recuperación a más corto plazo. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, subraya que la producción de inmuebles se precipitará a su punto más bajo en 2012, debido al «depresivo» escenario económico. «Se va a notar la caída de la economía hasta el 1,7% en 2012», zanjó, refiriéndose al cuadro macroeconómico avanzado por el Gobierno, en declaraciones a Ep.

En última instancia, matiza Galindo, la recuperación dependerá de que la banca reabra el grifo del crédito, lo que permitiría mejorar las ventas.

De todos modos, es previsible que la corrección de los precios continúe durante los próximos meses ante el evidente desequilibrio entre la oferta y la demanda. Resulta, incluso, recomendable. El director del gabinete de estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, resaltó que es «necesario para la salud de la actividad» aplicar más descensos en las zonas donde todavía quedan huellas de los excesos del pasado, ya sea por la sobreoferta o por una excesiva valoración.

Como si se tratara de una espiral, esta situación repercute, a su vez, en la escasez de la demanda. «Ante unos precios que parecen no tocar suelo, la demanda deja en suspenso su decisión de compra», explica Gandarias. Y eso sucede pese a que algunos municipios, como los del interior de la Península, han registrado una mengua de más del 40% en sus precios entre septiembre de 2011 y febrero de 2012, según los datos del portal inmobiliario.

ABC.es
16-03-2012

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Alemania / El Mercado inmobiliario residencial brilla en Berlín

La demanda de vivienda en Berlín va en aumento, haciendo que los precios de venta sean cada vez más altos. En los distritos de Friedrichshain-Kreuzberg, Steglitz Zehlendorf y Lichtenberg, de tipo medio, los precios de los apartamentos subieron más de un 10 por ciento el año pasado. Los precios de las áreas de alto nivel, tales como Mitte y Prenzlauer Berg, han venido registrando aumentos significativos durante varios años.

La fuerte demanda y los aumentos de los precios de los apartamentos en Berlín, hacen que la ciudad sea la más atractiva, entre las 27 ciudades más importantes de Europa, para la inversión residencial, según una encuesta reciente de PricewaterhouseCoopers entre expertos del inmobiliario y las finanzas.

Sin embargo, los apartamentos en Berlín costaban sólo un 25 por ciento más en 2010 que en 1977, mientras que los precios en Hamburgo y Munich se elevaron un 55 por ciento y un 135 por ciento, respectivamente, durante el mismo período, de acuerdo con la asociación Immobilienverband Deutschland.

El año pasado, el precio medio pagado para apartamentos en barrios populares de Berlín fue de 1.700 euros por metro cuadrado, frente a los 1.625 euros por metro cuadrado del año anterior, y se elevaron 1.300 euros por metro cuadrado desde los 1.200 euros en ubicaciones estándar. Frente a los 2.230 euros por metro cuadrado para los apartamento de alta calidad en Hamburgo, y 2.890 euros en Munich.

La nueva popularidad de Berlín está atrayendo a promotores inmobiliarios en el segmento de lujo. El promotor suizo Peach Property Group AG está construyendo su segundo complejo de apartamentos de gama alta en Berlín, llamado Yoo.

Peach presidente ejecutivo de Thomas Wolfensberger dijo que "hubiera sido más cuidadoso" con el lanzamiento de apartamentos de lujo hace cinco años, pero la demanda en este segmento ha aumentado considerablemente en Berlín en los últimos años, y es probable que se mantenga fuerte.

Los 87 apartamentos Yoo, en el distrito de moda Mitte, tienen un precio promedio de 6.500 euros por metro cuadrado. Aunque la construcción se encuentra todavía en las primeras etapas, alrededor del 60 por ciento de los apartamentos han sido comprados o reservados.

La mayoría de los compradores de apartamentos en el edificio Yoo son extranjeros, procedentes de Hong Kong, Australia, Nueva York y Singapur.

El Ayuntamiento de la ciudad da la bienvenida a los promotores, y Berlín tiene una gran cantidad de suelo sin construir, incluido el espacio ocupado por antiguo aeropuerto de Tempelhof.

El precio medio por vivienda en Berlín es inferior a los 2.000 euros por metro cuadrado, que no cubre el costo de la construcción de los nuevos edificios. Pero los compradores están dispuestos a pagar una prima en las nuevas construcciones. En Friedrichshain-Kreuzberg, el distrito más barato entre los más céntricos, los chalets y los nuevos apartamentos se venden a 2.700 euros por metro cuadrado de promedio.

Los precios en Friedrichshain-Kreuzberg han subido entre un 10 y un 15 por ciento anual, tomando de referencia el mes de mayo pasado.

Los inversores con carteras residenciales informan de un aumento en los alquileres y de los precios de compra de la viviendas ubicadas en el centro de la ciudad.

La población de Berlín creció un 1,9 por ciento hasta los 3,5 millones entre 2005 y 2010, según los últimos datos disponibles. A mediados de 2011, su población activa ha aumentado en cerca de 138.000, o un 14 por ciento, en los seis últimos años, según la oficina de estadísticas de la ciudad.

El mercado laboral de Berlín, se está beneficiando del aumento del número de turistas, que encuentran empleo en hoteles y en el comerciao, así como del aumento de las exportaciones de la industria de ingeniería. Según los datos más recientes de la Oficina de Estadística, el se otorgaron permisos para la construcción de 5.470 viviendas en 2010, lo que equivale al 0,3 por ciento de las viviendas existentes.

Otra de las razones que impulsan la demanda de vivienda son los bajos tipos de interés hipotecarios, porque los compradores tratan de buscar protección contra la inflación, además de seguridad, en tiempos de gran incertidumbre en los mercados financieros.

realestatepress.es
15-03-2012

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Canada / Se “enfrían” los precios en el mercado inmobiliario de Canadá

Mientras las tasas para las hipotecas caen a bajos históricos, algunos consumidores deben estarse preguntando qué les espera en el usualmente frenético mercado inmobiliario durante la primavera.

“Entre marzo y junio se produce el prime time del mercado de las viviendas y las hipotecas”, dijo a CBC Rober McLister, editor del Canadian Mortgage Trends.

McLister indicó que los intereses tan bajos están impulsando a algunos a comprar temprano, pero para aquellos cuyas cifras no son tan elevadas, este es el punto.

“La primavera debería ser ‘tranquila como va’ al menos que el gobierno apreté las calificaciones para las hipotecas de nuevo, o que las tasas suban. En ambos casos, podemos ver una alta demanda que está tratando de adelantarse a esos cambios”, indicó.

De acuerdo con la Canadian Assocation of Accredited Mortgage Professionals, 63% de los consumidores creen que en Canadá hay una burbuja en el mercado inmobiliario.

McLister no está solo en su proyección. La mayoría de los expertos piensan que el mercado inmobiliario de Canadá se mantendrá relativamente estable en el futuro.

Según el estudio más reciente del Canadian Real Estate Association (CREA), la actividad nacional de la venta de viviendas para 2012 y 2013 se mantendrá similar al promedio de los últimos 10 años, debido a los bajos intereses y el crecimiento lento de la economía.

“Las tasas de interés no van a estar bajas para siempre, pero no van a subir de forma acelerada”, dijo Gregory Klump, jefe economista de CREA.

Por su parte, la economista senior y especialista del mercado inmobiliario del Scotiabank, Adrienne Warren, mantuvo la visión del panorama que dio el banco a comienzos de este mes, en un foro especializado.

“Los precios de las casas se han nivelado en los últimos seis meses, mientras las condiciones del mercado se han balanceado, con costos más elevados, más peticiones para las hipotecas y el crecimiento de la demanda del mercado laboral se enfría”, señaló.

El debate de las tipos bajos

En la última proyección de CREA, Klump dijo que la permanencia de las tasas bajas es una evidencia del panorama riesgoso en la economía canadiense.

Pero algunos especialistas dicen que los cánones bajos pueden ser peligrosos si los consumidores saltan al mercado inmobiliario y luego ven cambiar las condiciones del juego.

“La preocupación general es que las tasas de interés se encuentran en niveles históricamente bajos, tanto en términos nominales como reales”, advirtió Tsuriel Somerville, profesor de la Univerisidad de Columbia Británica.

“El Banco de Canada ha dado señales de que las tasas de interés van a subir y la gente cree, de hecho, que efectivamente van aumentar. Hay entonces una preocupación en que las personas se endeuden porque pueden manejar esas deudas ahora, pero no están tan seguras si lo podrán hacer cuando las tasas suban”, agregó el especialista.

Ontario y B.C. en vías de estabilizarse

CREA dice que el mercado de ventas de casas debería ubicarse en 458.800 unidades en 2012, representando un incremento anual de 0,3% comparado con las 457.305 unidades colocadas en 2011. Una alta demanda en Alberta, Saskatchewan y Nueva Escocia podría equilibrar una actividad más lenta en Columbia Británica, Ontario y Nuevo Brunswick.

“B.C. y Ontario, o mejor dicho, Toronto y B.C., tuvieron recientemente un período de actividad acelerada. Pero ahora se está regularizando”, indicó.

En las Prairies la presión continúa, debido a su fuerte economía de recurso.

noticiasmontreal.com
15-03-2012

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USA / En aumento los hispanos compradores de vivienda

La era del comprador hispano de vivienda por primera vez está a punto de comenzar, según el nuevo reporte del Estado de Posesión de Viviendas por Hispanos de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces.

El reporte de la NAHREP, dado a conocer esta semana, estima que los compradores hispanos representarán el 40% del estimado 12 millones de nuevas viviendas en los próximos 10 años, y que se espera que su poder colectivo de compra aumente 50 % para 2016.

“Pese a las pérdidas recientes sufridas por los hispanos durante la crisis de vivienda, las familias jóvenes que no estuvieron afectadas por los embargos o que no perdieron valor en viviendas compradas están listas para participar de este mercado y cuando lo hagan tendrán un impacto exponencial en las ventas”, dijo en el reporte Carmen Mercado, presidenta de la asociación.

La organización destacó que cifras del Departamento del Trabajo demuestran que los hispanos cubrieron 1.4 de los 2.3 millones de trabajos añadidos a la economía en 2011, y que su participación en la adquisición de vivienda aumentó en 288,000 unidades en el tercer trimestre de 2011, lo que representa más de la mitad del crecimiento en este sector en el país.

Mientras que los líderes de bienes raíces hispanos reconocen que es un indicador de corto plazo, creen que es un ejemplo de las tendencias por venir pues los hispanos, en forma similar a la generación de la postguerra, hacen eco de la tendencia de pasar de rentar a ser dueños de vivienda, indicó el reporte.

Estos cambios deben de producir transformaciones en el sistema de financiación de vivienda nacional para acomodar el potencial de los compradores que ingresen al mercado desde ahora y hasta el 2020, creando productos hipotecarios asequibles y seguros, dijo el reporte.

“En años recientes, las noticias se han enfocado en los embargos y pérdida de riqueza entre la comunidad hispana. La historia que no se ha contado es su crecimiento, participación en la fuerza de trabajo, logros educacionales mayores y actitudes sobre la compra de viviendas que convertirán a los latinos en una fuerza mayor en la vivienda”, dijo Mercado.

Según el reporte, elaborado por Alejandro Becerra, una combinación de fuerzas de crecimiento poblacional, consumo, trabajo y movilidad harán que los hispanos aumenten su presencia en el sector.

El informe destaca que la población hispana creció 3.5 veces desde 1980 hasta 2010. Además, los hispanos representaron el 50% de crecimiento en la economía de consumo de EE.UU. desde 2005 a 2008.

Además, la organización indica que los hispanos están dispuestos a mudarse donde haya trabajos disponibles, con influencia visible en Filadelfia, Phoenix, Indianápolis, Omaha, y Atlanta, entre otras áreas.

Finalmente, respecto a la educación, de 2009 a 2010 el número de hispanos jóvenes matriculados en la universidad creció en 349,000 personas en comparación con un retroceso de 320,000 personas entre los jóvenes blancos.

Otras recomendaciones incluidas en el informe son el mejorar el acceso a financiación hipotecaria asequible, no aumentar impuestos o nuevas cuotas en hipotecas, mayor diversidad de vendedores, reformas de inmigración y más educación financiera, entre otras.

De acuerdo con la asociación, el 57% de los hispanos asocian la compra de una casa con el éxito personal frente a 33 % del resto de la población, lo que puede estar motivado por sus fuertes valores familiares y el número más grande de miembros en la familia.

laopinion.com
14-03-2012

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España / La vivienda cayó un 9,5% en febrero y se deprecia el 27,1% desde 2007

El ritmo de la caída de precios de las casas se agudiza con el paso de los meses. Según la tasadora Tinsa, la mayor que opera en España, el precio medio de las viviendas tasadas en febrero registraron un descenso anual del 9,5%. Desde diciembre de 2007, momento en el que se registraron valores récord, la caída total acumulada llega ya al 27,1%, en función de los datos del índice Imie, que elabora la tasadora.

De esta forma, la caída interanual de los precios de la vivienda registrada en febrero fue casi tres puntos superior a la registrada en enero, cuando bajó un 6,6%. Según Tinsa, con este descenso en el valor de los pisos, los precios de la vivienda se sitúan en niveles del año 2004.

En concreto, el ajuste del precio de los pisos alcanzó el 11,5% interanual en las capitales y grandes ciudades, mientras que en las áreas metropolitanas retrocedió un 10,3%. A continuación se situaron la costa mediterránea, con una caída del 9,5%; Baleares y Canarias (-8,8%) y el resto de municipios (-6,5%).

Respecto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, a finales de 2007, la costa mediterránea situó su descenso en febrero en el 34,1%.

Por detrás se situaron las capitales y grandes ciudades, con el 29,7%; las áreas metropolitanas, con un 28,9%; las islas Baleares y Canarias, con el 24,7%, y el resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores, con el 21,5%.

El paro, neutralizador

El informe de la tasadora explica que el "deterioro" del cuadro macroeconómico, con una "fuerte pérdida de empleo", unido al aumento de los diferenciales en los tipos hipotecarios, "están neutralizando el efecto positivo que produce sobre el mercado la recuperación de las deducciones fiscales a la compra de vivienda".

Tinsa es la mayor tasadora española por volumen de viviendas tasadas y negocio. El sector de las tasadoras se encuentra en un proceso de ajuste y concentración, en el que los bancos -principales clientes naturales- están de retirada. Un ejemplo de ello es la venta por parte de Bankia de Tasamadrid, la sexta mayor tasadora, a Tinsa cerrada el pasado mes de enero, que previamente se había hecho con la sociedad Servatas.

elmundo.es
13-03-2012

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Europa / El sector inmobiliario europeo vivirá "un gran parón" en 2012 por la falta de crédito, según PwC

Las perspectivas para el sector inmobiliario en Europa en 2012 son más pesimitas que las de 2011, puesto que el sector vivirá "un gran parón" por culpa de la incertidumbre económica y las dificultades para acceder al crédito, según un informe elaborado por PricewaterhouseCoopers (PwC).

El estudio, titulado 'Tendencias en el mercado inmobiliario 2012', recoge las opiniones de 700 expertos del sector, que coinciden en que las preferencias de los inversores se sitúan en aquellas economías que presentan mejores indicadores, como Alemania o los países del este de Europa.

En este contexto, Madrid y Barcelona se encuentra entre las ciudades más penalizadas, aunque el informe espera que experimenten un actividad de inversión creciente "dado el interés en aprovechar oportunidades que sin duda van a existir".

En cualquier caso, PwC advierte de que, en cuanto a la inversión en nueva promoción inmobiliaria, "mientras la situación económica no mejore y se produzca la absorción del espacio desocupado, la demanda habrá de esperar".

Por el contrario, resalta el incremento del interés de los inversores en activos secundarios. "La oferta puede ser muy grande y está involucrando a muchos y distintos actores, promotores, bancos, inversores, empresas en general y a las administraciones públicas", añade.

europapress.es
13-03-2012

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España / El sector de la edificación espera digerir el actual 'stock' de viviendas en cinco años

El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Antonio Silván, y el presidente del Instituto de la Construcción de Castilla y León, David Dobarco, asisten al acto de constitución de la Mesa de la Edificación.

El sector de la edificación confía en absorber el excedente de viviendas en cinco años e iniciar la fase de reactivación para construir cada ejercicio unas 300.000 en España. Para ello, el presidente del Instituto de la Construcción de Castilla y León, David Dobarco, criticó que el Banco de España y el anterior gobierno socialista lo hayan “satanizado” y dejado en “caída libre” desde 2007. “No hay varitas mágicas”, dijo, al tiempo que reclamó acceso a la financiación.

Dobarco y el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Antonio Silván, participaron este lunes en la reunión constitutiva de la Mesa de la Edificación de Castilla y León, que servirá de “foro de diálogo” y “encuentro”. Además, abordaron con los agentes la situación del sector y estudiaron una serie de propuestas que Silván expondrá en la reunión que mantendrá mañana sobre vivienda con las comunidades autónomas.

En ese sentido, el consejero celebró la “unidad de acción” y la “concertación” impulsada por el Instituto de la Construcción para que a través de la Mesa de la Edificación asentar las “líneas” maestras que permitan “revitalizar” el sector , que en su opinión es “parte esencial” del desarrollo económico y social de la Comunidad. Por ello, también, compartió la iniciativa de “reordenar” y “reorganizar” la edificación priorizando y reorientando la actividad hacia la rehabilitación y la regeneración urbana.

Al respecto, Silván recordó que este año verá la luz un proyecto de ley sobre esta materia que apostará también por la sostenibilidad y la “eficiencia” energética. Por su parte, David Dobarco insistió en que desde el estallido de la ‘burbuja’ inmobiliaria el sector ha sufrido la “desidia” del Gobierno, pasando de ser un problema del Ministerio de Fomento a convertirse en uno del de Trabajo y Economía. También, defendió que es un sector clave para la recuperación de la economía del país.

Dobarco, también decano del Colegio de Arquitectos de Castilla y León, recordó que en 2006 se alcanzó un “techo” “anómalo” de 926.000 viviendas construidas en España y en Castilla y León de 35.000. Sin embargo, indicó que en 2011 el sector sólo edificó 70.000 viviendas en todo el país y unas 6.000 en la autonomía. “No podemos aguantar este ritmo”, dijo y señaló que las expectativas de actividad bajan de un año para otro. En su opinión, este primer semestre será “malo” y apostó por frenar la “caída libre” en el segundo.

Para ello, el presidente del Instituto de la Construcción indicó que es necesario que se permita a la iniciativa privada el acceso a la financiación, sin el que a su juicio no es posible “recuperar el pulso” y generar empleo. Insistió en que este momento es el “oportuno” ya que las instituciones europeas han liberado 500.000 millones para dar liquidez al sistema por lo que reclamó vías para acceder al crédito. “El país no va a salir de la crisis sin el sector”, apostilló al tiempo que precisó que el desempleo alcanzar el 60 por ciento.

A juicio de Dobarco, la edificación se encuentra en una situación de “emergencia” al borde de la “extinción”. También, recordó que en los próximos años las políticas de control del déficit impedirán a las administraciones realizar inversión pública por lo que afirmó que le corresponde a la iniciativa privada asumir esta “responsabilidad”. También, alertó del riesgo de que profesionales, como los arquitectos, abandonen España para trabajar fuera, después de haberse formado, lo que supondría la “pérdida de talento”.

Fomento del alquiler

Silván recordó el compromiso de su departamento con las políticas de fomento del alquiler, que buscan además de garantizar el acceso a la vivienda a los ciudadanos, dar salida al ‘stock’ de viviendas vacías y sin vender. A su juicio, la Junta está trabajando en impulsar la fórmula del alquiler con opción a compra para poner estas viviendas en el mercado e inyectar liquidez. También, indicó que los propietarios deben tener en cuenta que los precios de los alquileres no pueden mantenerse en los mismos niveles ahora.

Por ello, el consejero precisó que es “objetivo” y voluntad de su departamento buscar con propietarios y potenciales inquilinos el modelo “menos gravoso” y “oneroso” para fomentar el mercado del alquiler.

Propuestas

La Mesa de la Edificación planteó un plan de medidas básicas para reactivar el sector, entre ellas, separar los documentos de ordenación de la actividad urbanística de los vinculados al medio ambiente; recuperar el “concepto de suelo urbanizable”; definir nuevas figuras urbanísticas que permitan la regeneración de las estructuras urbanas; impulsar la implantación de las inspecciones técnicas; promoverse la rehabilitación energética e impulsarse la promoción inmobiliaria para equilibrar la rehabilitación con la obra nueva, para obtener una ciudad “más sostenible y compacta”.

También, este órgano reclamó el mantenimiento de los programas de recuperación de las zonas “más obsoletas” de las ciudades. Además, se solicitó la adaptación “urgente” del Código Técnico de la Edificación a la rehabilitación y se propuso facilitar la reanudación de las obras paralizadas.

En materia fiscal, pidieron que se amplíe la desgravación fiscal de la vivienda de primera residencia a la segunda para reducir el excedente de algunas zonas; aumentar al máximo la deducción de las obras de mantenimiento y rehabilitación; mejorar el tratamiento fiscal para los arrendadores y la desgravación en la inversión por el IVA pagado en la adquisición de una vivienda de alquiler con opción a compra, y ampliar el plazo de las cuentas de ahorro vivienda.

Finalmente, exigieron que la dación en pago sea obligatoria y no únicamente una buena práctica voluntaria; establecer plazos hipotecarios razonables en función de la renta para evitar que se pueda asumir una escalada de precios “especulativos”, y por último, la aprobación de un plan nacional de vivienda en alquiler que gestiones los excedentes para que se puedan absorber en cinco años.

leonoticias.com
12-03-2012

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Argentina / En el negocio inmobiliario ahora manda la prudencia

Costos en alza. Los constructores dicen que cayó mucho la rentabilidad.

Esta semana, la desarrolladora Argencons lanzó a la venta el último proyecto de la cadena de los lujosos edificios Quartier. En este caso, frente a Puerto Madero, el Quartier Madero Urbano tiene el 50% de los inversores comprometidos. Sin embargo, la obra no comenzará hasta que se haya completado ese fideicomiso al costo , que demandará una inversión de U$S46 millones.

“Hoy los márgenes están más acotados y el mercado tiene que ir hacia lo seguro” , explica Miguel Camps, el titular de la desarrolladora. Otro detalle: la comercialización del proyecto – como muchos otros- está prevista que sea el 90% en pesos. Para adecuarse a las restricciones cambiarias impuestas por el Gobierno desde noviembre del año pasado, desde que la AFIP autoriza la cantidad de dólares que se pueden comprar.

El ejemplo, viene a cuento de l as previsiones que mantienen los empresarios para este año, cuando las expectativas del mercado indican cierta desaceleración respecto del año pasado.

El primer bimestre del 2012 arrancó con la actividad algo “adormecida” , según Camps aunque confía, como el resto de sus colegas, que repunte en los próximos meses. El índice Construya que mide la evolución de las ventas de las principales empresas proveedoras de insumos, arrojó una caída del 3,5% en el primer bimestre del año. Aun así, apuntan en la Cámara de la Construcción, la actividad creció 4,7% en enero respecto del mismo mes del 2010.

Según Federico Weil, directivo de TGLT, “el mercado este año va a ser igual o más chico que en 2011. Sin embargo, van a seguir existiendo oportunidades para desarrollar lugares menos consolidados. Con productos mas orientados hacia el consumidor final”, señaló. A diferencia de otras empresas TGLT no trabaja con fideicomisos sino con financiamiento propio que le permite su espalda de U$S 200 millones.

Algo que puede llegar a ocurrir, según la visión de Eduardo Gutiérrez, titular del Grupo Farallón, artífice los edificios Bureau en Pilar, es que algunos jugadores más pequeños queden en el camino . “Aquellos que estuvieron vendiendo barato desde en el pozo y hoy no les alcanza para cubrir los costos”, explica. Sucede que el costo de la construcción subió en el último año un 24%, según datos de la CAC. Especialmente traccionados por los mayores costos en la mano de obra.

En general, las empresas trasladaron ese nivel de subas al precio final de las propiedades , aun cuando siguieron perdiendo cierto margen de rentabilidad. “Tal vez en 2012, se profundice todavía esta tendencia, si bien ya estamos en márgenes de rentabilidad históricamente bajos ”, dice Gutiérrez. Según Lucas Zalcwas, director general de la constructora P&S, el nivel de suba en los precios de las propiedades rondaría el 15% . Pero los expertos opinan que la demanda no va a convalidar una suba demasiado alta.

ieco.clarin.com
12-03-2012

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