jueves, 10 de abril de 2014

Construir en Venezuela es un ejercicio de creatividad

A pesar de que el gobierno venezolano no duda en señalar a la construcción como uno de los motores de la economía, los empresarios del sector en nuestro país, se mantienen apelando a la creatividad, pescando oportunidades para surgir. Uno de ellos es Gilbert Dao, actual Presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción, quien tiene por lo menos 25 años dedicado de manera formal a la actividad privada.

“Lo que uno añora, es que haya realmente una estabilidad económica en el país y entrar en una senda de crecimiento que permita trabajar y desarrollarse”, señala el empresario al hacer un balance del camino recorrido por su empresa, desde su formación en el año 89. Y es que se trata de un período, recuerda, que “siempre ha estado vulnerado política y económicamente. No ha habido un período de resplandor y crecimiento constante en el país”.

A la falta de insumos para construir, los problemas laborales en las obras, la inestabilidad del país, Dao también ha tenido que sumarle en los últimos años, la separación de sus socios quienes, según dijo, buscaron otros caminos fuera de Venezuela. Pero no se amilana, al parecer, la creatividad está en el ADN del constructor “tengas o no crisis, siempre puedes identificar un proyecto que te permita desarrollarte profesionalmente (…) el constructor identifica el negocio y hace el negocio”.

Explica que en su empresa también se reflejan los altos y bajos del país; en determinados momentos, ha tenido que reducir la cantidad de trabajadores y en otros aumentarla. La experiencia de la coyuntura de 2002, en el país, le ha servido para sobrellevar la actual “En este momento la empresa ha estado más preparada para enfrentar esta situación, quizás es el resultado de la experiencia de años anteriores que permitió tomar previsiones un poco palpando ese entorno político que, en este país, condiciona más que el económico”.

Cámara Venezolana de la Construcción

Para este empresario, la actividad gremial le ha servido de crecimiento personal y profesional. Cuando ya le queda poco tiempo al frente de la cámara dice con orgullo que le ha dejado satisfacciones. “El haber aportado un granito de arena al sector construcción nacional, esta es una institución que tiene 70 años (…) son muy pocas con tantos años” Y es que nombre de sus colegas ha discutido con los diferentes niveles del gobierno, las soluciones a los problemas que atraviesa el sector.

Una cámara empresarial que se ha caracterizado por ser prudente a la hora de hacer público los problemas de sus afiliados, pero que ha trabajado en bloque por el bien común. Es también el punto de encuentro y de apoyo entre sus integrantes. “Poder palpar cómo han enfrentado los otros los problemas, hace que se haga más fácil tomar una decisión, o que los escenarios de análisis sean más amplios”.

Hacer vida gremial, le ha servido además para conocer a los competidores y dar a conocer los servicios de su empresa, dedicada al área electromecánica de las obras.

Honestidad, ética y transparencia

En un país en el que cada sector habla de crisis, los valores personales y familiares cobran cada vez más importancia. Al hablar de su familia, de repente aparece un toque de sobreprotección a su hija todavía menor de edad, pero de inmediato reflexiona, en torno a lo que sería interferir en su formación como persona “mientras más agresivo es el entorno donde vivimos, tratamos de crear una burbuja, que a la vez preocupa porque no viven (los hijos) 100% la realidad”.

A su juicio lo que más está faltando en la sociedad venezolana es honestidad, ética y transparencia, y transmitir esos valores a su hija la ayudará a hacer frente a la aridez del entorno.

Cámara Venezolana de la Construcción
09-04-2014
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Cámara Inmobiliaria introdujo recurso de nulidad por Providencia de alquileres

Hoy miércoles 9 de abril la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, representada por su presidente, Aquiles Martini Pietri, introdujo en los Tribunales Superiores Contenciosos que quedan en el piso 6 de la Torre Impre Médico, Avenida Venezuela, El Rosal, un recurso de nulidad por inconstitucionalidad de la providencia de la Superintendencia de Arrendamiento de Viviendas publicada en Gaceta Oficial 40.382.

Martini Pietri declaró a los medios que esta acción en tribunales es para defender los derechos constitucionales de inquilinos y propietarios, que se ven afectados porque la Providencia obliga a los propietarios a renunciar a su propiedad obligándolos a la venta de inmuebles, y a los inquilinos los obliga a comprar.

"Los derechos constitucionales siempre hay que defenderlos. Es sólo cuestión de conceptos y principios", explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela a través de su cuenta de Twitter @martinipietri .

Presentar el recurso de nulidad consiste en elevar a la jurisdicción especializada que es la contenciosa administrativa la revisión de la Providencia para que determine si es constitucional o no, explicó Martini Pietri, quien añadió que a juicio de la Cámara Inmobiliaria la Providencia es inconstitucional porque, entre otros motivos, "usurpa funciones de la Asamblea Nacional al legislar sobre materia de procedimiento y sanciones, que es reserva legal".

La providencia en cuestión

La providencia de la Superintendencia de Arrendamientos de Viviendas afecta a aquellos edificios en todo el país que tienen 20 años o más dedicados al arrendamiento. La Providencia obliga al propietario de ese edificio a vender cada uno de esos apartamentos a los inquilinos.

Según la normativa deben ofertarse los inmuebles al inquilino en un lapso no mayor de 60 días hábiles que comenzó a contarse a partir del 28 de marzo de 2014. El propietario está sujeto a sanciones si se incumpliese esta providencia administrativa. Las sanciones son multas de 2.000 U.T por cada apartamento no ofertado al arrendatario, multa que deberá pagarse dentro de un lapso de 5 días. Si no se pagare la multa, se considera al arrendador o propietario reincidente, y se duplica el valor de la multa. En muchos casos las multas pueden superar incluso el valor cada apartamento, incluso del edificio.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha elevado su voz denunciando la Providencia como inconstitucional y violatoria de los derechos de los venezolanos, pues no es justo favorecer a unos venezolanos pisando el derecho constitucional de propiedad que tienen otros.

Preguntas y respuestas

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela sacó un cuestionario de "Preguntas y respuestas" sobre la Providencia para que el público general pueda conocer más a fondo esta normativa y sus efectos.

Cámara Inmobiliaria de Venezuela
09-04-2014
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2,8% de las viviendas entregadas en 2013 se destinaron a la clase media

El gobierno mantiene el compromiso de construir 3 millones de viviendas para 2019

La Memoria y Cuenta del El Ministerio de Vivienda y Hábitat señala que la escasez de insumos básicos retrasó las obras

NICOLLE YAPUR

De las 201.075 viviendas que entregó el gobierno el año pasado a propósito de la Gran Misión Vivienda, 1.262 –2,8%– se destinaron al programa 0800-mihogar, que fue creado para satisfacer las necesidades de la clase media.

La Memoria y Cuenta del Ministerio de Vivienda y Hábitat indica que el despacho aportó a la misión 43.759 viviendas a través de sus distintos programas, es decir, 21,7% del total. Sin embargo, el año pasado entregó 45.233 unidades, entre planes nuevos y culminación de estafas inmobiliarias (proyectos intervenidos).

También hubo una disminución en la cantidad de recursos desembolsados por el ministerio para proyectos de vivienda. El documento señala que la inversión de 13,1 millardos de bolívares en 2013 fue casi 8% más baja que la del año anterior.

En el texto se especifica que hubo problemas con los insumos en las obras realizadas: la "escasez en algunos rubros de materiales para la construcción en algunas zonas del país tales como cemento, cabillas, malla truckson y tubos estructurales en otros, ocasiona retrasos considerables en la ejecución de la obra en vista que no se cumple con los despachos regulares hacia los desarrollos que están en plena ejecución".

Arrendamiento. En noviembre de 2012, el Ministerio de Vivienda y Hábitat publicó una resolución para determinar el método de avalúo que utilizarán los inspectores de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Este paso es necesario para determinar el valor del inmueble y calcular el canon de arrendamiento. Sin embargo, la Sunavi solo pudo ejecutar 138 avalúos durante todo el año, según la Memoria y Cuenta del organismo.

En 2012, la Sunavi recibió más de 200.000 solicitudes de asesoría jurídica, entre ellas, fijación del canon. No obstante, no reportó cuántos alquileres se regularizaron el año pasado con la Ley para la Regularización y Control del Arrendamiento de Vivienda, vigente desde 2011.

El texto señala que se han inscrito en el Registro de Arrendamiento de Vivienda 23.500 arrendatarios y arrendadores, y que 6.227 inquilinos utilizan el sistema en línea para pagar el arrendamiento.

La Sunavi reportó carencias tecnológicas, de personal y de infraestructura como el principal obstáculo para el cumplimiento de sus metas.

El Nacional
09-04-2014
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Ordenan devolver el terreno a su propietario

La demanda por reivindicación es un derecho que corresponde sólo al dueño, nunca al poseedor

MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ

Comencemos por el final... el juez sentenció lo siguiente: Con lugar la demanda por reivindicación y en consecuencia se condena a la persona demandada a entregar de inmediato al propietario la parcela de terreno y las construcciones o bienhechurías en ella levantadas. También el juez ordenó al invasor pagar la totalidad de los gastos incurridos en el proceso, lo que incluye los honorarios profesionales de abogados adelantados por la víctima.

Alegó nuestro representado ante el tribunal que es propietario de una parcela de terreno y la edificación sobre ella construida. Además indica que el inmueble lo adquirió por compra inscrita ante la oficina de registro inmobiliario respectiva y consignó el documento que así lo demuestra. Explicó que desde hace seis meses habita en una parte del inmueble una persona (la demandada) sin el consentimiento del dueño y que ha insistido, sin éxito, que lo desocupe.

Hicimos valer el texto del artículo 115 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, concatenado a las normas del 545 y 548 del código civil. Pedimos al tribunal la reivindicación del inmueble, junto al inmediato reintegro del mismo, libre de personas y cosas o bienes. Advertimos que siendo actos no imputables al dueño, es justo que la persona demandada pague todos los gastos judiciales que se hayan generado como derivados de la invasión.

Requisitos

Cuatro son los requisitos que deben concurrir para resultar victorioso en este reclamo. Que el solicitante del inmueble sea el propietario, esto lo demuestra con el título registrado. Que el invasor esté ocupando o posea la parcela de terreno para el momento de la demanda. Que el propietario pruebe que el demandado no tiene ningún derecho a poseer el inmueble. Que la parcela que se pide sea restituida, es la misma a la que su dueño aduce le pertenece. Cuando el juez confirma que el reclamante ha acreditado todos los elementos señalados, impondrá el mandato de retornar el inmueble a manos del propietario. De allí que la demanda por reivindicación es un derecho que corresponde sólo al dueño de la cosa, nunca al poseedor. Por último, los propietarios de terrenos invadidos tienen que saber que si no ejercen sus derechos dentro del lapso previsto, se entiende que se han concedido derechos al ocupante. Más aún cuando uno de los requisitos advertidos es la falta de derecho a poseer del invasor. Los propietarios pueden lograr el desalojo inmediato del invasor del inmueble mediante la reivindicación. 

Doctor en Derecho

asomivis@gmail.com

@UCV_MAR

www.protejase.com.ve

El Universal
30-03-2014
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El seguro de viaje ya no será obligatorio

El Sicad 2 ayudó a tener acceso a las divisas, por lo que la obligatoriedad pierde sentido, dijo el ministro de Turismo Andrés Izarra 

Izarra estima que se derogará la resolución

Ingrid Rojas R..- El seguro médico para viajeros ya no es obligatorio, afirmó el Ministro de Turismo Andrés Izarra, pues el tema del acceso a divisas se resolvió a través del Sicad 2. 

"La razón para hacerlo obligatorio se pierde una vez que ya hay libre acceso a las divisas", expresó el funcionario en entrevista con El Mundo, Economía y Negocios.

Estima que será derogada la resolución que pospuso recientemente la entrada en vigencia de la obligación por 60 días hábiles.

Esta última fue la tercera tras varias modificaciones y contemplaba que las líneas aéreas comercializarían la póliza, una actividad que normalmente han hecho las agencias de viaje.

Izarra dijo que se buscará la forma de influir para que el seguro, para quienes deseen comprarlo, tenga un precio razonable entre 600 y 800 bolívares, y evitar la “ especulación desenfrenada”.

El Mundo, Economía y Negocios
09-04-2014
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INFOGRAFÍA | Se abren opciones para ir al Sicad 2



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09-04-2014
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Sebucán rechaza que se levanten edificios en zona de parque

Vecinos diseñaron un proyecto para el área verde que beneficia a 13 mil personas

La comunidad de la ubanización Santa María de Sebucán está decidida a defender el único pulmón vegetal de la zona 

DELIA MENESES

Una parcela que se encuentra zonificada como parque desde 1958 en la urbanización Santa María de Sebucán, parroquia Leoncio Martínez, hoy es objeto de una lucha vecinal para evitar que allí se construyan edificios residenciales. 

La aspiración de la comunidad es que en este espacio de 6.200 metros cuadrados se cree un parque ecológico, un proyecto que ya ha sido diseñado por los vecinos, que beneficiaría a 13 mil personas de ese sector, y que aguarda por la alcaldía de Sucre para ser desarrollado. 

Fernando Giordano, miembro del consejo comunal Santa María y Parque Sebucán, recordó que la parcela inicialmente fue propiedad de la Comisión Liquidadora del INOS desde 1958 hasta 1998, año en que este ente la vende a un particular. "Aquí comenzaron las irregularidades pues los parques no se pueden vender. En 2007 los vicios siguieron, pues los dueños del terreno lograron que el Concejo Municipal de Sucre, a través del acuerdo No. 102-07, cambiara la zonificación de Parque a Multifamiliar".

Las gestiones vecinales lograron que en julio de 2013 la Cámara Municipal de Sucre, por votación unánime, devolviera la zonificación de parque a la parcela. Sin embargo, ello no impidió que siguieran los vicios pues en octubre de 2013 un segundo comprador (Promotora 6207) adquirió el terreno.

Actualmente, el destino del espacio, que los vecinos quieren convertir en el Parque Santa María, se dirime en el Juzgado Superior Cuarto en lo Civil y Contencioso Administrativo de la Región Capital. El actual dueño (Promotora 6207) introdujo una medida cautelar para acogerse al acuerdo No. 102-07, que en 2007 cambió la zonificación de parque a multifamiliar y así poder construir. 

María Eugenia Bastardo, vecina de la urbanización Santa María, resalta que la zona carece de lugares de esparcimiento. "No tenemos parques, debemos acudir a espacios alejados en Los Palos Grandes o La Castellana".

La vecina Faniolga Rodríguez recordó que viven en una zona sísmica y que están rodeados de quebradas, por lo que el parque sería el área de desahogo, para seguridad de los vecinos, en caso de una vaguada o un terremoto. 

Para Vicente Ríos, de la comisión de Finanzas del consejo comunal, la construcción de edificios en la parcela con zonificación de parque deterioraría aún más la calidad de vida en la urbanización donde ya sufren por fallas en servicios básicos. La comunidad coincide en que en los últimos tres años el tráfico en la zona se ha vuelto insoportable. 

"Esta zona se ha convertido en una vía alterna para ir a la Cota Mil. En diciembre estuvimos más de 18 horas sin luz y el agua también comienza a escasear", dijo Bastardo. Nuevas construcciones residenciales, según piensan los vecinos, colapsarían el sector. 

Giordano exhortó a la alcaldía de Sucre a contactar al dueño de la parcela para avanzar en la compra de la misma o en su defecto que se realice la expropiación del terreno, para luego proceder al desarrollo del parque. Funcionarios de la alcaldía alegan que en estos momentos la situación escapa de sus manos pues el tema se dirime en los tribunales. La comunidad insiste en que se respeten sus derechos, así como el orden jurídico. 

El Universal
05-04-2014
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Construexpo 2014 presentará las novedades del mercado

Una vez más el Poliedro de Caracas, será el lugar de encuentro del sector de construcción, para la realización, desde 8 al 10 de mayo, de la VIII Exposición Internacional de Materiales, Insumos, Revestimientos Equipos y Maquinarias para la Industria de la Construcción, Construexpo 2014.

Construexpo 2014 contará con la presencia de proveedores y prestadores de bienes y servicios provenientes de todo el país, además de contar con una interesante muestra de expositores provenientes de países como: Colombia, Italia, España y, por primera vez, China.

El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), Gilbert Dao, explicó que este evento permitirá a los constructores conocer las novedades del sector y su oportuna relación con diversos proveedores.

El dirigente relató que la iniciativa de este evento surgió hace más de ocho años tras la idea de buscar novedades para el programa anual de la CVC, en el que se conmemora la Semana de la Construcción. “Quisimos abrirnos paso a una gran exposición en la que los proveedores pudieran mostrar sus productos y así brindar la posibilidad a los constructores de conocer las novedades del mercado”, explicó Dao.

Por otro lado, Guido Tassini, presidente de Confex International Corporation destacó que en Construexpo 2014, los expositores dispondrán de un espacio extra sin costo alguno, que podrán emplear para dictar con más amplitud charlas a sus invitados sobre los productos y servicios que ofrecen. También, aseguró, que así como en años anteriores, en esta nueva entrega se realizará un ciclo de charlas y conferencias dirigido a ingenieros y técnicos.

Para este año se espera la asistencia de más de cinco mil visitantes, de Caracas, y del resto del país, quienes además de conocer las novedades en el sector, también podrán disfrutar de cómodas y atractivas instalaciones, así como de un estacionamiento y la seguridad necesaria.

De igual manera, Tassini, extiende la invitación a las empresas que se quieran sumar a esta exposición, a participar exhibiendo sus productos y servicios.

Cámara Venezolana de la Construcción
31-03-2014
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La industria venezolana ha retrocedido 60 años

El sector carece de divisas para importar insumos y las medidas del Gobierno al respecto son “pequeños parches sin mayor impacto”.

Ismael Pérez, presidente ejecutivo de Conindustria, organización que agrupa a la industria venezolana, explica las razones del retroceso del sector en el país y el difícil panorama al que se enfrentan.

¿Qué propuestas le han hecho ustedes al Gobierno para mejorar el panorama de la industria en Venezuela?

Hemos planteado cuatro propuestas fundamentales. Primero, que se reconozca la deuda que tiene el Gobierno a través de Cadivi con las empresas, la cual asciende a unos 13.000 millones de dólares, solo en el sector manufacturero.

Segundo, que se agilice todo lo que tiene que ver con la entrega de divisas de manera oportuna y en las cantidades que se solicitan para traer insumos.

En tercer lugar, aumentar la productividad de la mano de obra debido a la inmovilidad laboral.

Y cuarto, que el Gobierno mejore la prestación de los servicios y de los insumos que entrega. Parte del problema es que hay una falta de insumos que producen las empresas públicas.

Recientemente, el Gobierno lanzó otro sistema de entrega de divisas. ¿Cómo lo ven?

Nosotros pensamos que cualquier flexibilización para obtener divisas es positiva para las empresas y la industria, pero siempre hemos dicho que tiene un impacto mínimo.

No es el mecanismo que va a resolver el problema, porque la industria no puede estar sometida a la eventualidad de que se abra una subasta para cierto sector, que se le entreguen las divisas o que no vaya a ser favorecida en una subasta. O en el caso de los Sicad, con montos muy pequeños, donde hay empresas que han intentado participar pero todavía no les han dado la respuesta, o los montos que solicitan.

¿Cómo operará la industria si necesita adquirir divisas con el Sicad II, el cual promedia 50 bolívares por dólar, para cumplir con la ley de precios justos?

Ese es un problema porque no está claro que vaya a ser reconocido en la estructura de costos, y la mayoría o una buena parte de los productos industriales está regulado. Entonces lo que se va a producir son distorsiones.

Los montos de los Sicad para la industria son muy pequeños, pueden servir para un problema puntual concreto.

¿Entonces qué necesita?

Que a través de Cadivi se le entreguen los montos que necesita y de manera rápida.

Lo demás son pequeños parches que no tienen mayor impacto.

¿Cómo ha sido la situación para la industria desde que Maduro llegó al poder, hace un año?

Ha seguido igual, aunque con una expectativa negativa por la ley de costos y precios justos, un proceso de inflación de más del 50 por ciento, y una devaluación muy alta.

Lo único que ha cambiado es que en el último mes el presidente Maduro ha mejorado la actitud hacia nosotros.

Antes había tenido una actitud muy agresiva, de insultos y descalificaciones. Ahora no ha seguido insultando y ha conminado a sus ministros a trabajar con nosotros. Reconoce que la empresa privada genera empleo, producción y riqueza.

Pero el punto es que todo hasta el momento se ha quedado en palabras. El Gobierno no ha tomado las decisiones que se necesitan.

¿Cuál es la percepción de los industriales en el corto plazo?

Que si no hay decisiones, la situación va a continuar.

¿Cómo hacen para manejar esta situación y no quebrarse?

La industria que ha resistido los últimos 15 años es la que está.

Para manejar la situación, las industrias cierran líneas de producción, mandan a vacaciones a los empleados, dejan de producir ciertas cosas y no realizan ningún tipo de inversión ni generan empleo.

¿Cuántas son las divisas que les da el Gobierno, y cuántas las que en realidad necesitan?

Necesitamos unos 18.000 a 20.000 millones de dólares anuales, y el Gobierno nos da unos 8.000 apenas.

¿Cuál es el estado de desarrollo de la industria actualmente?

En materia de desarrollo de industria, estamos en los niveles que teníamos en 1958.

Ese año, con el primer catastro industrial, teníamos poco más de 7.000 industrias, y es lo que tenemos en este momento.

A la mitad del crecimiento potencial

De manera directa e indirecta, la industria emplea a 1 milón de trabajadores. El sector privado a unos 5 millones, mientras que el sector público a unos 2,5 millones.

Si hubiéramos seguido creciendo como hasta 1998, deberíamos tener unas 15.000 industrias y generar más de 2,5 millones de empleos.

Pedro Vargas Núñez

Portafolio
08-04-2014
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