lunes, 18 de abril de 2016

Nueve meses paralizado lleva sector construcción en Anaco



Mafias se aprovechan y abusan con el sobreprecio en los materiales

Representantes sindicales del sector construcción en Anzoátegui se declararon formalmente en emergencia, pues aseguran que el desabastecimiento de materiales e insumos alcanzó un 91% en los últimos nueve meses, afectando gravemente la culminación de algunas obras en la zona centro y comprometiendo una de las principales fuentes de empleo en el estado.
Los delegados gremiales señalaron que el déficit de cabillas, alambre, cemento y diversos tipos de herramientas para la ejecución de los trabajos se ha agravado paulatinamente pues tanto en la Siderúrgica del Orinoco como en la planta cementera de Pertigalete en Guanta, la producción de todos estos rubros ha bajado de forma notoria y entre ambas apenas cubren un 35% de la demanda actual.
El vocero gremial Asdrúbal Salazar, aseguró que “de ese total producido en los actuales momentos, un 15% se destina a las obras de la Gran Misión Vivienda, mientras el 20% restante va al sector privado, lo que genera atrasos significativos en gran cantidad de proyectos pendientes, incluyendo centros comerciales y urbanismos”.
Salazar, quien es el secretario del Sindicato para la Construcción en Anzoátegui, indicó que “la situación que viven los inversionistas y empresarios es preocupante, pues las obras están paralizadas desde el mes de julio a causa de no tener suficiente materiales, dejando en consecuencia sin empleo a una considerable masa de trabajadores”.
Destacó que “el gremio de profesionales de la industria y la construcción también estamos afectados directamente por la existencia de grandes mafias que se aprovechan para vender con sobreprecios estos esenciales insumos. Un saco de cemento está valorado en 1.800 bolívares desde el último anuncio que hizo el ejecutivo nacional, pero estos mercaderes inconscientes lo acaparan y  revenden hasta en 3 mil bolívares cada empaque”.
Resaltó Salazar que “un país donde no hay inversión, falla automáticamente el desarrollo y culminación de las obras”. Indicó que mientras el gobierno nacional mantenga el control opresivo hacia los empresarios y la producción, la comercialización y las ventas seguirán frenados.
“Por lo pronto urge aplicar medidas correctivas, como el declarar un estado de emergencia inmediata, a los fines de gestionar recursos gubernamentales extraordinarios para lograr una pronta reactivación de nuestro sector, el cual lamentablemente no fue incluido en los motores económicos propuestos por el ejecutivo”.

Mundo Oriental
13-04-2016
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Lic. Henry Medina
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7 consejos para determinar tu éxito como agente inmobiliario

7 consejos para determinar tu éxito como agente inmobiliario

Lanzarte a la carrera de bienes raíces no es una tarea fácil. Debes ser un profesional convencido por una vocación y no ser un simple ‘vendecasas’. Para desarrollar tu camino como agente inmobiliario, debes trabajar dedicadamente, demostrar tu habilidad como vendedor y adquirir una licencia, después de ello, hasta podrías fundar tu propio negocio.  Para lograrlo, te damos algunos secretos del éxito (en bienes raíces y la vida).

7 consejos para determinar tu éxito como agente inmobiliario

1. Sé fiel a ti mismo

Al hacer esto, atraerás el tipo de clientes con los cuales deseas trabajar, y ellos van a adorar y respetar tu labor. Esta es una de las cosas más importantes que puede hacer en tu negocio y tu vida en general. Esto ayudará a mantener el equilibrio.

2. Tómate tiempo para ti

Este trabajo puede llegar a ser muy gratificante pero también puede ser altamente absorbente. Así como agendas citas con clientes, también anota algunas horas a la semana para leer, hacer ejercicio o pasar tiempo con familia y amigos. La presión de esta profesión debe ser liberada de alguna forma.

3. Construye una rutina en tu vida

Cuando tienes un trabajo convencional, llegas a una oficina y tienes cierta cantidad de tiempo en el día para adelantar o terminar las tareas. Pero, cuando eres agente inmobiliario no tienes la misma estructura así que debes crearla tú mismo. Para no aburrirte o perder la motivación, comienza a construir una ‘rutina’ que funcione para ti y aférrate por seguir ese horario. 

4. Trate tu trabajo y negocio seriamente

Recuerda que tú eres tu propio negocio, así que debes recordar ser organizado y serio. Acciones como ser puntual o atento con tus clientes dará mucho de qué hablar sobre ti y tu profesionalismo.

5. Aprenda tanto y tan a menudo como puedas

Nadie puede aprenderlo todo, pero todo el mundo puede aprender mucho acerca de algunas áreas. Descubre lo que a ti y a tus clientes apasiona, y nunca dejes de crecer a partir del aprendizaje. Siempre mantén tu mente abierta para saber más.

6. Comparte lo que sabes

El conocimiento se pierde si no se comparte. Algunas de las personas más inteligentes son también las más generosas con lo que saben. Si sabes que puedes ayudar a alguien más, hazlo y ayuda a crecer a los demás.


7. Amor a tu profesión (y los clientes)

Tus clientes pueden hacer o deshacer, así que aprende a amarlos de una manera genuina, para que lo perciban y confíen en ti. Este es un negocio personal, por lo que llegar a conocerlos a nivel personal y conectarse con ellos es muy importante. Cuando clientes crean una lealtad hacia ti, también se convertirán en tus defensores. Y los defensores dirán cosas positivas de ti, y te recomendarán por el espíritu humano y profesional.

7 consejos para determinar tu éxito como agente inmobiliario

Inman

metroscubicos
07-04-2015
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Altos costos dificultan ejecución de obras de construcción


La edificación de anexos y ampliación de viviendas es una solución pero no es la alternativa para generar desarrollo

Precios por metro cuadrado aumentan contantemente

Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Aragua, Héctor Gómez, la construcción de viviendas por parte del sector privado está cuesta arriba. 

“La dificultad para acceder de los insumos, además de los precios a los que están sujetos hacen que el trabajador del sector inmobiliario pierda el interés en la construcción” mencionó Gómez. Es por ello que el venezolano común ve cada vez más complicada la adquisición de propiedades ya que los precios por metro cuadrado aumentan constantemente. 

Gómez destacó que en la actualidad, parejas jóvenes han optado por construir anexos en las propiedades de sus familiares para de alguna manera independizarse, situación que no ve con buenos ojos debido a que si bien resulta ser una solución a la situación, no es la alternativa correcta para generar el verdadero desarrollo que el país requiere, además que podría originar fallas en los servicios. 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria subrayó que para solucionar el problema que existe a nivel habitacional hay que buscar alternativas que favorezcan al venezolano y a los trabajadores de la inmobiliaria. 

Ligia Díaz Morgado
Foto Archivo

El Periodiquito
13-04-2016
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Mercado inmobiliario en Cuba pone de manifiesto el fantasma de inequidad

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El turismo ha subido casi un 20% desde que el presidente estadounidense Barack Obama y su colega cubano Raúl Castro pusieron fin a medio siglo guerra fría. (AP)

Residentes que sobreviven con muy poco venden sus deterioradas casas y se mudan a barrios donde no hay tanta demanda

The Associated Press

LA HABANA — A mitad de la Calle Habana, un edificio colonial de dos pisos muy venido a menos está siendo restaurado por un empresario que regresó a la isla tras irse de ella con su familia cuando era niño luego de la revolución de 1959. En la esquina cuelgan coloridos cuadros en una casa que ha sido convertida en una galería de arte.

No muy lejos decenas de personas viven en un edificio del gobierno que se viene abajo, sin agua corriente y con postes de madera que sostienen lo que queda del segundo piso.

Al ver los cambios que se están produciendo en esta calle adoquinada de la Habana Vieja, Magaly González Martínez se alegra de que el barrio esté siendo embellecido, pero al mismo le preocupa el impacto que puedan tener estas transformaciones en la gente que vive en edificios en muy mal estado, como el suyo, en momentos en que la ciudad se transforma y afloran las inequidades del mundo inmobiliario moderno en uno de los últimos países comunistas del mundo.

"Yo entiendo que todo debe ser parejo, ¿no?", comentó la mujer, una jubilada de 66 años que trabajó en la construcción.

El turismo ha subido casi un 20% desde que el presidente estadounidense Barack Obama y su colega cubano Raúl Castro pusieron fin a medio siglo guerra fría en diciembre de 2014 y los cubanos con familiares o amigos adinerados que viven en el exterior están invirtiendo millones de dólares en un mercado inmobiliario que súbitamente ha florecido. Adquieren propiedades en la histórica Habana Vieja y en los barrios más elegantes y las transforman en edificios de alquiler y en bares y restaurantes.

En algunos barrios inundados por turistas la redistribución de riqueza que transformó a Cuba después de la revolución parece estar diluyéndose bajo las narices de sus residentes. Cubanos ricos que se fueron al exterior hace varias décadas están comprando edificios confiscados a familias como las de ellos. Residentes que sobreviven con muy poco venden sus deterioradas casas y se mudan a barrios donde no hay tanta demanda o se van directamente del país.

"Cuando llegué, todo era muy diferente", manifestó Reinaldo Bordón, de 44 años, quien compró una propiedad en la Calle Habana en la que abrió con dos amigos Habana 61, uno de los mejores restaurantes de la ciudad. "Si las cosas continúan a este ritmo, creo que en otros 10 años todo va a cambiar mucho".

Antes de la revolución de Fidel Castro, los cubanos acaudalados vivían en barrios exclusivos como Miramar y los pobres en barrios marginales. La igualdad de vivienda fue uno de los primeros objetivos de la revolución. Casi de inmediato se prohibieron los desalojos y los alquileres fueron reducidos en un 50%. Multitudes de personas de clases media y alta se fueron de Cuba, dejando atrás sus mansiones y viviendas suburbanas, que el estado entregó a los pobres. Fue así que las antiguas sirvientas y los inquilinos terminaron viviendo en esas propiedades, administradas por el estado.

En 2011 Cuba anunció que permitiría la venta de propiedades por primera vez desde los primeros años de la revolución. La nueva ley puso en marcha algo que no existió formalmente por décadas en Cuba: una industria inmobiliaria. Mucha gente que vivía en hermosos edificios ahora descascarados colocó cartones en el frente anunciando "se vende".

Impulsado por la ola de visitantes que comenzó con el deshielo, la transformación del mercado de bienes raíces avanza a paso acelerado en barrios como el de Habana Vieja, donde se están remodelando vetustos edificios coloniales en casi todas las cuadras.

En el tramo de la Calle Habana que atraviesa el barrio de Loma del Angel, siempre en la Habana Vieja, ya hay casi más viviendas de principios de 1900 restauradas que edificios destartalados a punto de derrumbarse. Los residentes de los edificios derruidos que quedan los ofrecen en venta en portales de bienes raíces y esperan la llegada de un comprador dispuesto a pagar un buen precio, ilusionados con la idea de sacar a sus familias de la pobreza en que han vivido por décadas mediante una sola transacción.

Si bien los extranjeros siguen sin poder adquirir propiedades en Cuba, Joel Estévez, director de la inmobiliaria Havana-Houses Real Estate, dice que el 60% de las transacciones son financiadas al menos parcialmente por alguien que vive en el exterior.

Después de que Obama y Castro anunciaron planes para reanudar las relaciones entre Estados Unidos y Cuba, aumentó significativamente la cantidad de cubanos exiliados que regresaron para comprar propiedades, conservando su ciudadanía estadounidense, y esa cifra podría duplicarse en los próximos años, según Estévez. En otros casos, un extranjero casado con un o una cubana puede adquirir una propiedad y ponerla a nombre de su pareja. Las operaciones más riesgosas son aquellas en las que un extranjero que no tiene familia en la isla compra una propiedad y la pone a nombre de un amigo.

Luego de hacer varias visitas buscando propiedades, José Ángel Valls Cabarrocas, un empresario jubilado de 70 años, adquirió una casona venida a menos en la Calle Habana, junto a un edificio donde viven muchas familias. Cabarrocas y su familia se fueron de Miramar a Macon, Georgia, cuando él tenía 13 años.

"Somos de aquí igual que cualquiera", afirmó.

Este naciente mercado favorece a gente como Cabarrocas, que a pesar de las dificultades que hay para transferir dinero a Cuba, tiene el capital necesario para comprar una propiedad. Al no haber financiación disponible, la gran mayoría de los cubanos no pueden entrar al mercado. El precio promedio de una vivienda en La Habana es de 25,000 dólares, según IslaData, mientras que el sueldo promedio de un trabajador estatal es de 20 dólares al mes.

"El precio promedio de una casa no tiene relación alguna con lo que gana un trabajador promedio", dijo el economista de la Universidad de La Habana Ricardo Torres Pérez.

Algunos observadores se preguntan si el mercado de bienes raíces generará la desigualdad que hubo en La Habana hace casi seis décadas.

Jesús Hermida Franco, artista de 41 años que usa la casa de su familia en Calle Habana como estudio, tiene su propia visión del tema. Considera que siempre hubo cierto nivel de desigualdad y de división de clases en la isla y que, en todo caso, el nuevo mercado le da una oportunidad a gente que antes no la tenía.

"Gracias a estos cambios que han habido las personas han podido realizar sus sueños. Algunos", afirmó.

El Nuevo dia
16-04-2016
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Hinterlaces: 62% de los adjudicados con Gmvv no quieren vender su casa



(Créditos: AVN) 

Según la encuest, 34% de los venezolanos considera que “sí” deberían tener la posibilidad de venderla o hipotecarla 

Madelen Simó Sulbarán .- El 62% de los venezolanos está “de acuerdo” con que las familias adjudicadas por la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) “no puedan” vender la vivienda para preservar el patrimonio familiar, mientras que 34% de los adjudicados considera que “sí” deberían tener la posibilidad de venderla o hipotecarla. 

Así lo detalla una encuesta realizada por Monitor País de Hinterlaces, con fecha 3 de abril de 2016 y que fue presentada este domingo por el periodista José Vicente Rangel en su programa de Televen. 

La encuesta nacional, con un diseño muestral polietápico, posee un nivel de confianza de 95% y el error máximo admisible es de cerca de 2,5%.

Según indica Hinterlaces en su página web, en febrero pasado, 61% de los entrevistados por Monitor País respondió estar de “acuerdo” con que estas viviendas no puedan ser vendidas por las familias adjudicadas, 36% dijo que sí deberían tener la posibilidad de venderlas y sólo 3% no sabe o no contestó. 

El Mundo
18-04-2016
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KEEP IT PURE & SIMPLE: LOS CORREDORES RÁPIDOS PARA AUTOBUSES O BRT, ¿ UNA SOLUCIÓN EFECTIVA?


























LOS CORREDORES RÁPIDOS PARA AUTOBUSES O BRT, ¿ UNA SOLUCIÓN EFECTIVA?


Las ciudades alrededor del mundo, tienen un problema creciente de movilidad urbana. El transporte privado ya ha dejado de ser la solución, por lo que el transporte  [continue leyendo…]




















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Construyen una plaza en los espacios del retén La Planta


La plaza se construye en los terrenos del penal demolidos en septiembre de 2012 (Cortesía)

En el espacio de 10 mil metros cuadrados donde funcionaba el retén de La Planta, que fue desalojado hace tres años, se trabaja en la construcción de una plaza. El alcalde de Libertador, Jorge Rodríguez, realizó ayer una inspección en el lugar donde unos cien obreros trabajan en la intervención que se prevé estará lista, en una primera etapa, a finales de 2015 con la recuperación de 2 mil metros cuadrados.

Esta primera fase va a conectar a la plaza con la mansión Villa Zoila, que fue convertida en Monumento Histórico Nacional. De igual forma este espacio público tendrá conexión, por encima de la autopista, con el Casco Central y el bulevar Ruiz Pineda.

Estos trabajos se realizan en paralelo con lo que será la segunda etapa, que contará con un estacionamiento para los visitantes. Se aspira que a mediados de 2016 se inaugure la plaza en su totalidad.

El 1 de septiembre de 2012 se produjo la demolición del edificio que albergaba a 2.600 reos. Cuando Rodríguez anunció la creación del parque ese año, el espacio fue bautizado como Parque Cipriano Castro.

En septiembre de 2012 se informó que la inversión total de la obra sería de 177.640.000 de bolívares. Para la primera etapa se aprobaron 27.840.000 de bolívares y en junio de 2013 se aprobaron otros 100 millones de bolívares.

El Universal
02-09-2015
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