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viernes, 25 de noviembre de 2011
PRECIO REFERENCIAL PROMEDIO x M2 EN ALGUNAS ZONAS DE CARACAS, EN OCTUBRE
PRECIO REFERENCIAL PROMEDIO x M2 EN ALGUNAS ZONAS DE CARACAS, EN OCTUBRE
Las Esmeraldas 121842
Las Mercedes 26164
Las Mesetas 16876
Las Palmas 11173
Loma Linda 13870
Lomas de Chuao 15218
Lomas de La Alameda 26264
Lomas de la Lagunita 14459
El Universal
13-11-2011
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La indolencia también afecta a propietarios
Un nutrido grupo de personas que se consideran víctimas de violaciones del derecho a la propiedad se reunió ayer en el auditorio de la Cámara de Comercio de Caracas para relatar sus historias, micrófono en mano.
Propietarios sacados de sus pensiones, dueños de estacionamientos expropiados que no han recibido indemnización o edificios invadidos abandonados a su suerte por las autoridades fueron algunos casos expuestos en la asamblea.
"Esto lo hacemos para organizar a la población afectada, víctima de la indolencia, para proponernos luchar jurídicamente y explorar otros horizontes, como podría ser un referéndum que anule las leyes que van contra la propiedad", explicó Gerardo Poveda, del Movimiento para la Defensa del Patrimonio Familiar, el cual pertenece junto con otras organizaciones al Frente Nacional de Defensa de la Propiedad.
Poveda aseguró que aproximadamente 600 personas han acudido a las organizaciones aglutinadas en ese frente, con el objetivo de reclamar violaciones de sus derechos y buscar orientación legal.
Uno de los testimonios más dramáticos lo ofrecieron Nancy Castro y su hija Nancy Gabriela Riveros, que expusieron su caso mientras sostenían un afiche contra la violencia y otro que mostraba a los cuatro hijos de la familia acompañados del padre, asesinado el 3 de marzo pasado.
"Injustamente le arrancaron la vida para quitarle un hotel", dijo la hija. Nancy Castro contó que desde enero, un grupo denominado Frente de Resistencia Contra los Desalojos Arbitrarios amenazó a su esposo con invadir el hospedaje que, desde 2006, la familia tenía en Santa Rosalía. Dos meses después, un desconocido lo mató a medianoche en otro negocio en el que vendía repuestos.
"Yo voy a la Fiscalía y me dicen: Niña, vete para tu casa, tú no sabes en lo que te estás metiendo", dijo Nancy Gabriela Riveros, con la voz quebrada.
Su madre le hizo un llamado al Presidente: "Yo he votado nueves veces por este proceso. No creo que usted utilice a esas personas que actúan por políticas mal interpretadas. Por favor, escúchenos".
Esa fue una de las historias relacionadas con la Ley de Arrendamiento y el decreto contra los desalojos arbitrarios. Otras se referían a expropiaciones inesperadas para construir viviendas o a edificios ocupados ilegalmente.
Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, dijo que por esa ley "muchos tienen confiscada su propiedad; se está haciendo populismo con lo ajeno". Advirtió que hay una nueva ola de invasiones en época electoral.
Orta arrancó gran cantidad de aplausos del auditorio cuando dijo: "El comunismo no pasará en Venezuela, hay que organizarse por la propiedad en el país".
Rechazan la ley de costos.
Las agresiones al derecho a la propiedad privada que fueron denunciadas no sólo tienen que ver con la vivienda, sino también con temas como el comercio en los mercados municipales.
"Con la nueva Ley de Costos y Precios Justos el abastecimiento se le dificultará a los pequeños vendedores", aseguró Hilario Ramos, quien tiene un puesto en el mercado de La Pastora y está vinculado con el sindicato que agremia esos establecimientos.
Ramos aseguró que actualmente se les dificulta conseguir la mercancía, por lo que reclama a la Alcaldía del Municipio Libertador que permita la autogestión por parte de los concesionarios, para que se organicen y logren comprar al mayor la mercancía.
Moisés Carrero acudió a la reunión para denunciar que un grupo de familias cuyas viviendas están afectadas por el incremento del nivel del lago de Valencia fueron trasladas a refugios. "El Gobierno no quiere tomar la decisión para solucionar el problema", se lamentó.
GEORGELY MORÍN
gmorin@el−nacional.com
El Nacional
24-11-2011
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Propietarios sacados de sus pensiones, dueños de estacionamientos expropiados que no han recibido indemnización o edificios invadidos abandonados a su suerte por las autoridades fueron algunos casos expuestos en la asamblea.
"Esto lo hacemos para organizar a la población afectada, víctima de la indolencia, para proponernos luchar jurídicamente y explorar otros horizontes, como podría ser un referéndum que anule las leyes que van contra la propiedad", explicó Gerardo Poveda, del Movimiento para la Defensa del Patrimonio Familiar, el cual pertenece junto con otras organizaciones al Frente Nacional de Defensa de la Propiedad.
Poveda aseguró que aproximadamente 600 personas han acudido a las organizaciones aglutinadas en ese frente, con el objetivo de reclamar violaciones de sus derechos y buscar orientación legal.
Uno de los testimonios más dramáticos lo ofrecieron Nancy Castro y su hija Nancy Gabriela Riveros, que expusieron su caso mientras sostenían un afiche contra la violencia y otro que mostraba a los cuatro hijos de la familia acompañados del padre, asesinado el 3 de marzo pasado.
"Injustamente le arrancaron la vida para quitarle un hotel", dijo la hija. Nancy Castro contó que desde enero, un grupo denominado Frente de Resistencia Contra los Desalojos Arbitrarios amenazó a su esposo con invadir el hospedaje que, desde 2006, la familia tenía en Santa Rosalía. Dos meses después, un desconocido lo mató a medianoche en otro negocio en el que vendía repuestos.
"Yo voy a la Fiscalía y me dicen: Niña, vete para tu casa, tú no sabes en lo que te estás metiendo", dijo Nancy Gabriela Riveros, con la voz quebrada.
Su madre le hizo un llamado al Presidente: "Yo he votado nueves veces por este proceso. No creo que usted utilice a esas personas que actúan por políticas mal interpretadas. Por favor, escúchenos".
Esa fue una de las historias relacionadas con la Ley de Arrendamiento y el decreto contra los desalojos arbitrarios. Otras se referían a expropiaciones inesperadas para construir viviendas o a edificios ocupados ilegalmente.
Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, dijo que por esa ley "muchos tienen confiscada su propiedad; se está haciendo populismo con lo ajeno". Advirtió que hay una nueva ola de invasiones en época electoral.
Orta arrancó gran cantidad de aplausos del auditorio cuando dijo: "El comunismo no pasará en Venezuela, hay que organizarse por la propiedad en el país".
Rechazan la ley de costos.
Las agresiones al derecho a la propiedad privada que fueron denunciadas no sólo tienen que ver con la vivienda, sino también con temas como el comercio en los mercados municipales.
"Con la nueva Ley de Costos y Precios Justos el abastecimiento se le dificultará a los pequeños vendedores", aseguró Hilario Ramos, quien tiene un puesto en el mercado de La Pastora y está vinculado con el sindicato que agremia esos establecimientos.
Ramos aseguró que actualmente se les dificulta conseguir la mercancía, por lo que reclama a la Alcaldía del Municipio Libertador que permita la autogestión por parte de los concesionarios, para que se organicen y logren comprar al mayor la mercancía.
Moisés Carrero acudió a la reunión para denunciar que un grupo de familias cuyas viviendas están afectadas por el incremento del nivel del lago de Valencia fueron trasladas a refugios. "El Gobierno no quiere tomar la decisión para solucionar el problema", se lamentó.
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“Los arrendadores no podrán fijar el canon de alquiler, le corresponde a la Superintendencia”
“Los arrendadores no podrán fijar el canon de alquiler, le corresponde a la Superintendencia”
El Fondo de Protección al Inquilino y al Pequeño Arrendador “ya cuenta con recursos”, así lo informó la Superintendente Nacional de Arrendamiento, Carmen Morantes, en una entrevista publicada en Ciudad CCS.
Explicó que los recursos del fondo provienen de los alquileres que cancelaban los inquilinos a propietarios que ya habían fallecido, y que habían sido consignados en los tribunales civiles del país.
Sobre la venta de edificios viejos, Morantes informó que “si el propietario del edificio completo no tiene ánimos de venderle los inmuebles a los inquilinos que tienen muchos años ocupándolo, el Estado trata de instar a esa persona a hacerlo. En caso de su negativa, podríamos entrar en algo que se llama expropiación por causa de utilidad pública social para estos inquilinos”.
De esta manera, precisó que los arrendadores no podrán fijar el canon de alquiler, ya que esa responsabilidad le corresponderá exclusivamente a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento.
Para ver la entrevista completa, pulse aquí
Noticias24
24-11-2011
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El Fondo de Protección al Inquilino y al Pequeño Arrendador “ya cuenta con recursos”, así lo informó la Superintendente Nacional de Arrendamiento, Carmen Morantes, en una entrevista publicada en Ciudad CCS.
Explicó que los recursos del fondo provienen de los alquileres que cancelaban los inquilinos a propietarios que ya habían fallecido, y que habían sido consignados en los tribunales civiles del país.
Sobre la venta de edificios viejos, Morantes informó que “si el propietario del edificio completo no tiene ánimos de venderle los inmuebles a los inquilinos que tienen muchos años ocupándolo, el Estado trata de instar a esa persona a hacerlo. En caso de su negativa, podríamos entrar en algo que se llama expropiación por causa de utilidad pública social para estos inquilinos”.
De esta manera, precisó que los arrendadores no podrán fijar el canon de alquiler, ya que esa responsabilidad le corresponderá exclusivamente a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento.
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Sólo 33 mil viviendas han construido este año
El Estado no puede resolver el problema de la vivienda, sin el sector privado y para el colmo, aprueban una Ley de Alquiler que acabará con el mercado y dará paso a la ley de todos arrimados. "Los hijos vivirán con sus padres o familiares, porque no van a encontrar arrendadores", dice Fernando Castro, presidente de Fedecámaras Miranda, tras ofrecer una cifra dramática de la Misión Vivienda."Sólo han construido 33 mil viviendas, menos de la cuarta parte de lo prometido.El problema no lo puede resolver solo el Estado, tampoco el sector privado. Son los dos actores, porque además así lo manda la Constitución en el artículo 299, que lo pueden hacer"."El problema que está teniendo Venezuela es que estamos creciendo muy vigorosamente. De manera que es un sin sentido pensar que el proceso de generación de viviendas lo vamos a hacer, por ejemplo tomando el suelo urbano que ya tenemos. No, el problema es que tenemos muchísimos suelo urbano y quiere decir que no es solo suelo, es el equipamiento de servicio público, de infraestructura y de ahí las cifras. Hasta ahora, las cifras más optimistas nos dicen que terminando el mes de noviembre, sólo se han podido construir en total unas 33 mil unidades de viviendas de las supuestas 150 mil. Normalmente hablamos de un déficit, en el caso de viviendas tengo que decir seriamente que estamos en vivienda nueva, no ejecutada, no construidas 2 millones 400 mil".−¿Pero eso no se hace de un día para otro?−No. Y menos si se quiere con la calidad de vida que nos manda la Constitución en el artículo 82, que tiene que ser no solamente la vivienda, sino con servicios públicos de calidad y un hábitat que integre a la familia. En Colombia, país siamés de Venezuela, tuvieron una crisis y vamos a refrescarnos a la emergencia que se decretó aquí hace un año, donde mientras tuvimos 130 mil damnificados, ellos tuvieron 3 millones. Si usted me pregunta cuántas unidades de vivienda va a terminar entregando entre el sector privado y público de Colombia, pues por encima de 120 mil unidades de viviendas. No hay una ley que le haga tanto daño a la generación de viviendas como ésta en todo el Continente, a excepción de Cuba, que cuando en los años 60 disolvió los atributos de propiedad, firmó el resultado que tiene 5 décadas después: una Habana totalmente triste, desmoronándose que es vergonzoso.−Cuba está abriéndose a la construcción de viviendas.−Total, por eso parece más sin sentido que nosotros estamos yendo al infierno urbano o al hacinamiento.Eduardo Gómez Hernández
Quinto Día
25-11-2011
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Cédulas hipotecarias financiará 5 mega proyectos
El presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario Isea informó que los 6 mil millones de bolívares que se obtuvieron con la reciente venta de "los valores hipotecarios especiales" (Cédulas hipotecarias) que compró la banca ya están disponibles para garantizar la culminación de cinco mega desarrollos habitacionales que se construyen en todo el país.Isea, quien ofreció detalles previo al acto de firma de transferencia de estos recursos al Fondo Simón Bolívar, mecanismo que administra los fondos para la Misión Vivienda y que a su vez está adscrito al Órgano Superior de Vivienda; detalló que los 6.000 millones financiarán la culminación de 10.000 viviendas (del convenio con Irán) en los estados Lara y Yaracuy y para las 17.448 del convenio con Belarús y 614 vivienda que se están edificando en Macarao.Isea calificó la operación de emisión y colocación de las cédulas hipotecarias del Banavih como "todo un éxito", dado que la banca quedó satisfecha. "Todos los bancos, incluso, el Venezolano de Crédito, que es criticó este tipo de operaciones, terminó convencido de que tenía toda la fortaleza y todas las garantías".Explicó que estos 6.000 millones pasarán a la cartera del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (Faov) y le darán mayor músculo, pues son recursos retornables "a medida que se vayan protocolizando los créditos esos recursos van al Faov".Isea señaló que con la compra de estos valores hipotecarios, los bancos cumplen con 50% la cartera obligatoria destinada a proyectos de construcción, porque a principios de año habían comprometido recursos a otros proyectos.Beatriz Caripabcaripa@cadena−capriles.com
El Mundo
25-11-2011
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Recursos de cédulas hipotecarias financiarán 43 mil viviendas
El presidente del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario Isea, indicó que los fondos que se obtuvieron por la colocación de cédulas hipotecarias con la banca serán destinados a la construcción de 43 mil soluciones habitacionales.En este mes la institución vendió a las bancos valores hipotecarios por 6 millardos de bolívares y esos recursos serán transferidos al Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción, que administra Petróleos de Venezuela.Isea explicó que con esos fondos se financiarán algunos de los desarrollos que se ejecutan en el marco de la Misión Vivienda Venezuela.Entre los complejos que recibirán los fondos están aquellos que se realizan por la vía de los convenios. El presidente del Banavih detalló que el dinero irá a la construcción de 8 mil viviendas del acuerdo con Irán y a 17.448 casas del convenio con Belarús. También se orientarán a las 10 mil viviendas de Fuerte Tiuna y 7 mil soluciones de Ciudad Caribia.Con la adquisición de las cédulas la banca cumple parte de la gaveta hipotecaria.marmas@eluniversal.com
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Exigen al Gobierno respetar el derecho de la propiedad
Familias afectadas por la violación de su derecho a la propiedad exhortaron al Ejecutivo nacional a no seguir estimulando la confrontación entre los venezolanos, con leyes "desequilibradas que comprometen la vida patrimonial y de progreso de los venezolanos".
"El Gobierno está animando una situación nada deseable por parte de ningún sector de la sociedad", expresó Alfredo Padilla, vocero del Movimiento para la Defensa del Patrimonio Familiar.
Padilla cuestionó que todas las leyes terminen en expropiaciones.
Durante el acto Unidos por la Propiedad: Hablan los dolientes, organizado por el Frente Nacional de Defensa de la Propiedad, propietarios de viviendas en alquiler, pensiones, locales comerciales, transportistas, entre otros, expresaron su preocupación porque luego de varios de años de lucha y de trabajo no se les están reconociendo sus esfuerzos.
La actividad sirvió para demostrar que "todos estamos juntos por los derechos patrimoniales", agregó Padilla. Los afectados se están organizando para exigir respeto a sus derechos. Varios han acudido a los tribunales, otros han solicitado reuniones con la Alcaldía Libertador y la Superintendencia de Arrendamientos, para expresar sus opiniones.
El Universal
24-11-2011
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"El Gobierno está animando una situación nada deseable por parte de ningún sector de la sociedad", expresó Alfredo Padilla, vocero del Movimiento para la Defensa del Patrimonio Familiar.
Padilla cuestionó que todas las leyes terminen en expropiaciones.
Durante el acto Unidos por la Propiedad: Hablan los dolientes, organizado por el Frente Nacional de Defensa de la Propiedad, propietarios de viviendas en alquiler, pensiones, locales comerciales, transportistas, entre otros, expresaron su preocupación porque luego de varios de años de lucha y de trabajo no se les están reconociendo sus esfuerzos.
La actividad sirvió para demostrar que "todos estamos juntos por los derechos patrimoniales", agregó Padilla. Los afectados se están organizando para exigir respeto a sus derechos. Varios han acudido a los tribunales, otros han solicitado reuniones con la Alcaldía Libertador y la Superintendencia de Arrendamientos, para expresar sus opiniones.
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24-11-2011
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No quieren perder lo suyo
De los hechos se pasa a la acción. Si lo dueños de viviendas no se organizan y no luchan, lo perderán todo. Así lo aseguró ayer Marisa Fariña, vocera del Comité de Propietarios de Viviendas de Alquiler durante una asamblea del Frente Nacional por la Propiedad en referencia a la recién aprobada Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
Para Fariña, pareciera que la apatía está presente porque hasta los momentos no se ha visualizado esa masa de personas protestando fuertemente contra la norma jurídica.
"Esa ley afecta a muchas personas incluyendo a los de la tercera edad. Tenemos que protestar pacíficamente para defender lo nuestro. Lo perdemos todo si no luchamos y por eso tenemos que tener a un grupo de indignados", expuso.
Además, expresó que la mayor parte de la Ley está redactada para perjudicar a los dueños de unidades habitacionales y expresó que el Comité tiene en su agenda organizar acciones de calle.
Por su parte, María Elena Navarro, coordinadora de la Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler, señaló que el gremio se está organizando para acudir al Palacio de Miraflores con un grupo de afectados y así solicitar una audiencia con el presidente Chávez.
"La entrada en vigencia de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda significa el exterminio del alquiler", dijo Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur). Por esta razón, destacó que se tiene previsto introducir otro recurso de nulidad en contra del texto jurídico.
CASOS EXTREMOS
Las situaciones irregulares dentro del terreno inmobiliario pican y se extienden. Las quejas de los dueños de inmuebles hacia los inquilinos ahora son el pan de cada día.
Cefelino Castro, un propietario que se identifica con el PSUV, asegura que la Dirección de Inquilinato lo agredió, lo maltrató y lo detuvo por tres horas cuando estaba en una audiencia administrativa por culpa de un inquilino. "La abogada me dijo: `me provoca caerte a cachetadas’ ", comentó.
También, la señora Inés Yánez, de 90 años y con nacionalidad ecuatoriana, indicó que hace un año y tres meses un grupo de personas que decían venir por parte de Chávez le quitó una casa-hospedaje de manera violenta en San Agustín.
Miren Iturregui, de nacionalidad vasca, resaltó que 14 propietarios de un edificio ubicado en la avenida Urdaneta se adueñaron de toda la edificación a la fuerza y hasta la fecha la organismos públicos no han actuado para solventar la situación.
CERO INDEMNIZACIONES
Los afectados por los estacionamientos también se hicieron presentes en la asamblea del Frente Nacional por la Propiedad. Los perjudicados comentaron que desde el 15 de diciembre, cuando un grupo de milicianos tomó los parqueaderos, el Gobierno garantizó el pago de indemnizaciones pero las palabras ha sido sólo promesas.
Tal Cual
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Para Fariña, pareciera que la apatía está presente porque hasta los momentos no se ha visualizado esa masa de personas protestando fuertemente contra la norma jurídica.
"Esa ley afecta a muchas personas incluyendo a los de la tercera edad. Tenemos que protestar pacíficamente para defender lo nuestro. Lo perdemos todo si no luchamos y por eso tenemos que tener a un grupo de indignados", expuso.
Además, expresó que la mayor parte de la Ley está redactada para perjudicar a los dueños de unidades habitacionales y expresó que el Comité tiene en su agenda organizar acciones de calle.
Por su parte, María Elena Navarro, coordinadora de la Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler, señaló que el gremio se está organizando para acudir al Palacio de Miraflores con un grupo de afectados y así solicitar una audiencia con el presidente Chávez.
"La entrada en vigencia de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda significa el exterminio del alquiler", dijo Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur). Por esta razón, destacó que se tiene previsto introducir otro recurso de nulidad en contra del texto jurídico.
CASOS EXTREMOS
Las situaciones irregulares dentro del terreno inmobiliario pican y se extienden. Las quejas de los dueños de inmuebles hacia los inquilinos ahora son el pan de cada día.
Cefelino Castro, un propietario que se identifica con el PSUV, asegura que la Dirección de Inquilinato lo agredió, lo maltrató y lo detuvo por tres horas cuando estaba en una audiencia administrativa por culpa de un inquilino. "La abogada me dijo: `me provoca caerte a cachetadas’ ", comentó.
También, la señora Inés Yánez, de 90 años y con nacionalidad ecuatoriana, indicó que hace un año y tres meses un grupo de personas que decían venir por parte de Chávez le quitó una casa-hospedaje de manera violenta en San Agustín.
Miren Iturregui, de nacionalidad vasca, resaltó que 14 propietarios de un edificio ubicado en la avenida Urdaneta se adueñaron de toda la edificación a la fuerza y hasta la fecha la organismos públicos no han actuado para solventar la situación.
CERO INDEMNIZACIONES
Los afectados por los estacionamientos también se hicieron presentes en la asamblea del Frente Nacional por la Propiedad. Los perjudicados comentaron que desde el 15 de diciembre, cuando un grupo de milicianos tomó los parqueaderos, el Gobierno garantizó el pago de indemnizaciones pero las palabras ha sido sólo promesas.
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Cédulas no contarán para todos los créditos de construcción
Los bonos (cédulas o valores hipotecarios) que le compró la banca al Banavih para financiar la construcción de proyectos de la Gran Misión Vivienda, sí contarán para el cumplimiento de la cartera obligatoria hipotecaria de los bancos, pero no para todos los préstamos que la conforman.
En general, estos títulos ayudarán a completar el monto que debe prestarse obligatoriamente para la construcción. Pues en este momento cumplir con los porcentajes establecidos se ha hecho cuesta arriba en esa área específica.
Y, aunque las entidades están favorecidas en ese aspecto, hubiesen preferido que esos créditos se contabilizaran en los préstamos para la construcción con más déficit, que son los de mediano y largo plazo y los de remodelación, explican fuentes bancarias. Pero a ese acuerdo no se llegó; estos valores hipotecarios en realidad se registrarán en el porcentaje de los préstamos para la construcción de corto plazo (24 meses), que son los que puede cumplir la banca con más facilidad, añaden los consultados.
La gaveta obligatoria hipotecaria, que es el 12% de la cartera total de crédito, tiene varias divisiones. Un 2% es destinado todo para construcción; luego el 10% restante se subdivide, un 2,5% para compra de vivienda, y el otro 7,5% también a la construcción. Ese último porcentaje es a su vez fragmentado de acuerdo a los lapsos de pago, y es ahí donde se dio el faltante por banco que se utilizó para la compra de los papeles que colocó el Banavih.
Estos Valores Hipotecarios, adquiridos meramente por las entidades universales y comerciales, lograron que el Banavih recogiera capital por Bs.F. 6.000 millones. Estos para financiar proyectos de la Misión Vivienda, y lograr la meta establecida de alcanzar las 350.000 soluciones habitacionales antes que termine el próximo año 2012. Con el desembolso de la banca para comprar estos papeles, el financiamiento de la banca para este fin asciende a Bs.F. 14.900 millones, una cifra aparte de los préstamos registrados en la cartera de crédito, hasta ahora.Un riesgo controlado
Para realizar esta emisión, el Banavih contrató estudios gestoriales, y auditoría externa que evaluó créditos hipotecarios de la banca, explican las fuentes bancarias. Eso para determinar las garantías de los mejores préstamos (los que tienen pagos puntuales y respaldo suficientes), para que representarán también una garantía de la colocación. Pero además, el Banavih apartó un fondo de liquidez con Bs.F. 2.000 millones, esto implica disponibilidad de recursos que cubren un tercio de la emisión. Y por estas características la oferta de estos papeles logró una calificación de riesgo de A2, según fuentes oficiales.Recuerdan analistas financieros que este tipo de puntuación se da de acuerdo a la capacidad de pago del emisor, que es lo que se toma en cuenta para otorgar una calificación.
Por eso estiman que el hecho que el emisor sea un banco del Estado, que tenga garantías de la cartera de crédito de calidad de los bancos, y que ofrezca un interés bajo, podrían ser los motivos que lograron obtener la puntuación.Esa tasa de interés que recibirán las entidades por estos títulos será de 2% anual, un punto menos que los certificados que compró la banca en junio de este año para conformar el primer fideicomiso para la Misión Vivienda, el cual recogió capital por Bs.F. 8.900 millones.
Sin embargo, ese instrumento, que salió de los tres puntos del encaje legal que se redujeron también en junio, no entran como cumplimiento de la gaveta obligatoria hipotecaria.Y, en todo caso, explican analistas financieros consultados, el interés de estos bonos no podía estar por encima de la tasa que pagan los deudores por los créditos habitacionales correspondientes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Bajo los parámetros de este fondo, por los créditos con subsidios otorgados a las personas de menos recursos, se paga un interés de 4%.Sin mercado secundarioAunque con estos títulos valores aún no se puede generar un mercado secundario, las fuentes bancarias no descartan que más adelante esto pueda ocurrir. Sin embargo, mientras eso no esté permitido, igual los bancos pueden acudir al Banavih y realizar un canje, según lo especifica el prospecto de la colocación, ya sea por alguna necesidad de liquidez, u otro motivo.
EL Universal
24-11-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
En general, estos títulos ayudarán a completar el monto que debe prestarse obligatoriamente para la construcción. Pues en este momento cumplir con los porcentajes establecidos se ha hecho cuesta arriba en esa área específica.
Y, aunque las entidades están favorecidas en ese aspecto, hubiesen preferido que esos créditos se contabilizaran en los préstamos para la construcción con más déficit, que son los de mediano y largo plazo y los de remodelación, explican fuentes bancarias. Pero a ese acuerdo no se llegó; estos valores hipotecarios en realidad se registrarán en el porcentaje de los préstamos para la construcción de corto plazo (24 meses), que son los que puede cumplir la banca con más facilidad, añaden los consultados.
La gaveta obligatoria hipotecaria, que es el 12% de la cartera total de crédito, tiene varias divisiones. Un 2% es destinado todo para construcción; luego el 10% restante se subdivide, un 2,5% para compra de vivienda, y el otro 7,5% también a la construcción. Ese último porcentaje es a su vez fragmentado de acuerdo a los lapsos de pago, y es ahí donde se dio el faltante por banco que se utilizó para la compra de los papeles que colocó el Banavih.
Estos Valores Hipotecarios, adquiridos meramente por las entidades universales y comerciales, lograron que el Banavih recogiera capital por Bs.F. 6.000 millones. Estos para financiar proyectos de la Misión Vivienda, y lograr la meta establecida de alcanzar las 350.000 soluciones habitacionales antes que termine el próximo año 2012. Con el desembolso de la banca para comprar estos papeles, el financiamiento de la banca para este fin asciende a Bs.F. 14.900 millones, una cifra aparte de los préstamos registrados en la cartera de crédito, hasta ahora.Un riesgo controlado
Para realizar esta emisión, el Banavih contrató estudios gestoriales, y auditoría externa que evaluó créditos hipotecarios de la banca, explican las fuentes bancarias. Eso para determinar las garantías de los mejores préstamos (los que tienen pagos puntuales y respaldo suficientes), para que representarán también una garantía de la colocación. Pero además, el Banavih apartó un fondo de liquidez con Bs.F. 2.000 millones, esto implica disponibilidad de recursos que cubren un tercio de la emisión. Y por estas características la oferta de estos papeles logró una calificación de riesgo de A2, según fuentes oficiales.Recuerdan analistas financieros que este tipo de puntuación se da de acuerdo a la capacidad de pago del emisor, que es lo que se toma en cuenta para otorgar una calificación.
Por eso estiman que el hecho que el emisor sea un banco del Estado, que tenga garantías de la cartera de crédito de calidad de los bancos, y que ofrezca un interés bajo, podrían ser los motivos que lograron obtener la puntuación.Esa tasa de interés que recibirán las entidades por estos títulos será de 2% anual, un punto menos que los certificados que compró la banca en junio de este año para conformar el primer fideicomiso para la Misión Vivienda, el cual recogió capital por Bs.F. 8.900 millones.
Sin embargo, ese instrumento, que salió de los tres puntos del encaje legal que se redujeron también en junio, no entran como cumplimiento de la gaveta obligatoria hipotecaria.Y, en todo caso, explican analistas financieros consultados, el interés de estos bonos no podía estar por encima de la tasa que pagan los deudores por los créditos habitacionales correspondientes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Bajo los parámetros de este fondo, por los créditos con subsidios otorgados a las personas de menos recursos, se paga un interés de 4%.Sin mercado secundarioAunque con estos títulos valores aún no se puede generar un mercado secundario, las fuentes bancarias no descartan que más adelante esto pueda ocurrir. Sin embargo, mientras eso no esté permitido, igual los bancos pueden acudir al Banavih y realizar un canje, según lo especifica el prospecto de la colocación, ya sea por alguna necesidad de liquidez, u otro motivo.
EL Universal
24-11-2011
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Lic. Henry Medina
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Cicpc investiga mafias comercializadoras de cabillas de la Gran Misión Vivienda
En dos procedimientos, el Cuerpo de Investigaciones Científicas, Penales y Criminalísticas en Carabobo, detuvo 4 sujetos vinculados a grupos hamponiles que en total habrían robado 6400 cabillas en la región, todas del plan gubernamental para el desarrollo de viviendas.
La primera detención se practicó en el litoral carabobeño. Los detenidos habrían sustraído 2400 cabillas de 12 metros. "Se recuperaron 300 mil Bs. F en cabilla, que están representados en 16 atados cada uno confirmado por 150 unidades. Estaban siendo cargadas de este lugar, las que pertenecen a la Gran Misión Vivienda Venezuela", detalló el Jefe del Cicpc Carabobo, Roger Méndez.
En el segundo procedimiento, fueron 4000 cabillas que habían sido sustraídas de una almacenadora de la zona portuaria y que eran propiedad de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
"Una persona que con identidad falsa y de manera fraudulenta utilizando documentación y placas falsas las sustrajo, supuestamente iban destinadas a un lugar pero la trasladaban a otro", explicó.
El Cicpc investiga la vinculación de estas mafias con otros procedimientos similares practicados en los estados Yaracuy y Lara. La complicidad interna es una de sus hipótesis
"Nosotros nos descartamos ninguna hipótesis, es posible que algunas personas estén vinculadas en este hecho, así como la vinculación que podrían tener con las recuperaciones en otros estados del país", acotó.
La policía científica se encuentra tras la pista de ocho sujetos que podrían estar vinculados a estos grupos delictivos. En tanto, la Brigada de Piratería de Carretera del Cicpc, desarticuló cuatro bandas especializadas en el robo de vehículos de carga pesada y su mercancía en las principales vías de la entidad.
Globovisión
24-11-2011
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La primera detención se practicó en el litoral carabobeño. Los detenidos habrían sustraído 2400 cabillas de 12 metros. "Se recuperaron 300 mil Bs. F en cabilla, que están representados en 16 atados cada uno confirmado por 150 unidades. Estaban siendo cargadas de este lugar, las que pertenecen a la Gran Misión Vivienda Venezuela", detalló el Jefe del Cicpc Carabobo, Roger Méndez.
En el segundo procedimiento, fueron 4000 cabillas que habían sido sustraídas de una almacenadora de la zona portuaria y que eran propiedad de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
"Una persona que con identidad falsa y de manera fraudulenta utilizando documentación y placas falsas las sustrajo, supuestamente iban destinadas a un lugar pero la trasladaban a otro", explicó.
El Cicpc investiga la vinculación de estas mafias con otros procedimientos similares practicados en los estados Yaracuy y Lara. La complicidad interna es una de sus hipótesis
"Nosotros nos descartamos ninguna hipótesis, es posible que algunas personas estén vinculadas en este hecho, así como la vinculación que podrían tener con las recuperaciones en otros estados del país", acotó.
La policía científica se encuentra tras la pista de ocho sujetos que podrían estar vinculados a estos grupos delictivos. En tanto, la Brigada de Piratería de Carretera del Cicpc, desarticuló cuatro bandas especializadas en el robo de vehículos de carga pesada y su mercancía en las principales vías de la entidad.
Globovisión
24-11-2011
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