miércoles, 15 de julio de 2015

Colin Powell

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Colin Powell

" No hay secretos para el éxito. Éste se alcanza preparándose, trabajando arduamente y aprendiendo del fracaso."
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Trastocado el sector inmobiliario por falta de reglamento de avalúo


Escrito por Rosmir Sivira/Foto: Juan Brito/CID

La crisis económica y falta de reglamento para el cálculo de avalúo, ha provocado un comportamiento peculiar en el mercado inmobiliario, y es que si bien se requiere de más locales comerciales en el estado Lara, se aprecia una constante rotación de empresas y marcas, que parecieran no lograr constancia y estabilidad en el mercado. Así lo refirió el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Lara, José Manuel Alejos, para quien esta situación es producto de la misma crisis inflacionaria que impide a las empresas crecer como lo proyectan.
Si bien dijo que esto no afecta en mayor medida al sector, puesto que en Lara podría ser mayor la demanda que la oferta, resulta compleja la situación.
Respecto a las condiciones legales de la actividad, detalló que desde noviembre del pasado año, esperan lo que sería el reglamento para el cálculo de avalúo y otros.
Sin embargo, el ente legislador sigue en mora, incidiendo esto en los acuerdos y contrataciones.
Alejos aplaudió el carácter mediador de la ley, que promueve el acuerdo entre las partes, y apuntó que en materia de precios los alquileres comerciales han incrementado estrepitosamente, así como otros productos y servicios.
Por tanto, se manejan precios que pueden variar de acuerdo con las condiciones del local, tamaño, ubicación y otros.
Respecto al Decreto 602º que regula el valor de Bs. 250 por metro cuadrado, refirió que se mantiene la problemática, ya que en Barquisimeto, pocos espacios cuentan con dichas disposiciones para dar su valor.
En este sentido, dijo que muchas personas tomaron este como propio, aunque no contaran con las condiciones, con lo cual se fijó un piso en el sistema.
Por tanto, en Lara el valor de arrendamiento por canon fijo, oscila entre los Bs. 250 y Bs. 1.000, lo que reafirmaría que Barquisimeto es una de las ciudades más costosas, según cálculos de noviembre y diciembre de 2014.

 El Impulso
13-07-2015
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Flete por la carga del cemento aumentó 100% para ferreterías

La mercancía viene de Guanta
La mercancía viene de Guanta. Foto: Sergio Salazar

 Este mes de julio, las empresas de transporte cementero notificaron a sus clientes en Anzoátegui sobre el incremento de las tarifas, debido al incremento en sus gastos

 Argel Fernández

 El Tigre.- Esta semana los establecimientos ferreteros de Anzoátegui comenzaron a pagar un incremento de 100% por el costo del transporte del cargamento de cemento.

 El alza en las tarifas fue notificada este mes por las empresas transportistas a sus clientes de los municipios Guanipa y Simón Rodríguez.

 De acuerdo con la comunicación oficial, el traslado de una gandola con 672 sacos de cemento gris de 42.5 kilos desde la planta en Pertigalete (Guanta) se elevó de 39.200 bolívares a Bs 78.400, con el cálculo del Impuesto al Valor Agregado (IVA).

 En la misiva, los transportistas alegaron alzas en costos de repuestos, pago de personal, viáticos y combustibles, entre otros.

 El encargado de la ferretería Mi Ganga, José Rodríguez, comentó que a ese monto le agregan el pago de la mercancía, que alcanza los 38 mil bolívares y la caleta (descarga), que vale 5.500 bolívares. Todos esos conceptos suman Bs 121.900.

 Ante el alza de los precios de los traslados, dijo que tendrán que esperar los lineamientos de Oficina Municipal de Atención y Reclamos Comunitarios, (Omarco), con el fin de fijar el nuevo costo del saco de cemento para el público.

 En la ferretería 18 de Octubre, el comerciante José Ángel indicó que también esperará que se definan los precios al consumidor, pues no pueden mantenerlo en Bs 130.

 “Tenemos que pagar el doble por el transporte y el aumento de Bs 3.500 a 5.000 por la descarga”, expresó.

 El comerciante recordó que en enero el flete se ubicaba en Bs 15 mil y fue aumentando casi todos los meses.

 Reiteró que no solicitará pedidos hasta tanto las autoridades municipales definan el costo al público. “Tengo la santamaría abajo”.

 En El Tigre, la situación es similar. En una ferretería donde pidieron mantener el nombre en reserva, expresaron que el costo del transporte supera el de la propia mercancía. “El flete se elevó demasiado y tenemos que incrementar el costo del saco de cemento”.

 En otro negocio donde no estaban los dueños, un empleado dijo que esta semana no pidieron mercancía porque no vale la pena la ganancia.

 Precio autorizado

 Una fuente allegada de la Superintendencia de Precios Justos (Sundde) en El Tigre, indicó que autorizaron aumentar el saco de cemento gris de Bs 150 a Bs 200.

 La fuente dijo que ese incremento incluye los gastos de flete, los administrativos y los de la mercancía.

 Tarifario
Los transportistas cementeros también fijaron nuevos precios para otras ciudades. Para Barcelona Bs 30 mil, sin IVA; San Mateo (Bs 40 mil), Anaco (Bs 55 mil), Cantaura (Bs 65 mil), Pariaguán (Bs 85 mil) y Mapire (Bs 120 mil).

 El Tiempo
11-07-2015
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Constructores privados edifican 25.000 viviendas para clase media dentro de la GMVV


Foto archivo  

 Caracas, 12 Jul. AVN.- Con el apoyo de constructores privados, la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), la política habitacional de la Revolución Bolivariana, edifica más de 25.000 hogares que luego han sido adquiridos por venezolanos a precios justos, a través del plan 0800 MI HOGAR, dirigido a la clase media, indicó el ministro para la Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina. 

 "Tenemos en construcción, con la participación de constructores privados, 25.125 viviendas en el país. Estamos con la banca pública y privada analizando proyectos para la aprobación de créditos a corto y mediano plazo para 50.200 viviendas más", señaló en el programa Viviendo Venezolano, transmitido este domingo por Venezolana de Televisión.

 El 800 MI HOGAR fue lanzado en agosto de 2012 por el líder de la Revolución Bolivariana, Hugo Chávez, para apoyar en particular a las familias de clase media en la adquisición de sus casas, toda vez que la GMVV, creada en abril de 2011, abarca con prioridad a quienes tienen menos recursos económicos o viven en refugios.

 "Gracias al comandante Chávez, se creó un nexo directo entre el constructor y el comprador final, a través de la GMVV, creando una vía para obtener crédito al constructor a corto plazo con la banca pública y privada, con un interés de 10,5%, controlado por el Estado para permitir el flujo financiero adecuado", explicó el ministro.

 Asimismo, a través de la red estatal de materiales de construcción ConstruPatria, se apoya al constructor privado para que consiga los materiales necesarios a precios justos, y en el desarrollo de la obra, el acompañamiento permanente para que se desarrolle de manera adecuada. 

 "Los constructores están exentos del Impuesto sobre La Renta (ISLR), del Impuesto al Valor Agregado (IVA), además de los impuestos de importación de maquinarias y equipo, como un incentivo para garantizar el desarrollo de los proyectos y lograr precios justos al final para beneficiar a la familia venezolana", dijo Molina en el programa. 

 La empresa estatal Inmobiliaria Nacional es la encargada de hacer el enlace entre el constructor, la banca y la familia compradora, dentro del 0800 MI HOGAR.

 "Allí se califican las posibilidad de pago del comprador, dependiendo de los ingresos del grupo familiar, junto a la banca pública y privada, porque están en su deber de atender las propuestas, con regulaciones de ley y el financiamiento del programa", acotó. 

 Juan Ramos, trabajador de la constructora Grupo La Miguelera, ubicada en Cúa, estado Miranda, indicó que decidió trabajar con el Gobierno para apoyar un proyecto que dignifica la vida de muchos venezolanos. 

 "A la población de clase media le costaba conseguir créditos para adquirir viviendas. Al iniciar con la GMVV, en una primera etapa, edificamos 44 viviendas; en la segunda etapa, 96 apartamentos; y ahora estamos en una tercera, de 240 apartamentos, para entregar a finales de este año", refirió Ramos en el espacio televisivo.

 Invitó a las empresas a sumarse a este plan, debido a que representa la posibilidad de ofrecer un inmueble a las familias a precios justos, con materiales asequibles, y obtener ganancias que permitan seguir trabajando en el plan.  

 Marisel Domínguez es una de esas venezolanas que pudo obtener su casa propia con esta política. Tiene una vivienda en el Parque Residencial Villa Falcón, ubicado en los Valles del Tuy, Miranda, que obtuvo a través del financiamiento de la banca. 

 "Me encuentro pagando mi apartamento a un precio de 606.000 bolívares, los cuales cancelo con una cuota mensual de 3.800 bolívares al banco, aunque tenemos programado abonar aún más en los próximos meses", detalló. Su apartamento cuenta con 75 metros cuadrados, dos habitaciones, dos baños, sala y comedor. 

 AVN
12/-07-2015
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