viernes, 4 de julio de 2014

FELIZ DIA DEL ARQUITECTO !

Estimados Amigos y Colegas

A los Arquitectos

El Grupo Yahoo Corredor_Inmobiliario les desea

FELIZ DIA DEL ARQUITECTO !

Lic. Henry Medina
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POR QUE EL 4 DE JULIO SE CELEBRA EL DIA DEL ARQUITECTO?.

Revise un interesante articulo del Arq. Heriberto Gonzalez Mendez, publicado en la revista CAV, sobre los origenes de la creacion del Colegio de Arquitectos de Venezuela.
Alla por el ano 1940, se reunian en algunas de las fuentes de soda de Caracas, los hombres de negocio, las damas de la sociedad y en general el publico sin prisa que transitaba las angostas calles de la placida ciudad de los techos rojos. Entre los asiduos concurrentes a las tertulias vespertinas de aquellas cafeterias con sus viejos mostradores, que tras las puertecitas de tela metalica almacenaban las pastas y los dulces criollos y uno que otro quesillo, protegidos de las moscas impertinentes por un ventilador con multicolores tiritas de papel, se encontraban cuatro o cinco hombres jovenes, profesionales de la arquitectura. Sus nombres: Carlos Raul Villanueva, Rafael Bergamin, Heriberto Gonzalez Mendez, Roberto Henriquez...
Solian reunirse estos amigos informalmente, con el fin de intercambiar ideas sobre la reglamentacion del ejercicio de la profesion en Venezuela.
Ocasionalmente consideraban las posibilidades de fundar una asociacion, con el objeto de agrupar a los arquitectos y a tal fin convocaron a varios colegas a una reunion. En esta reunion que vino a cristalizar en el ano 1945, un nucleo de profesionales, exactamente siete, suscribieron un acta que dice textualmente: "En Caracas, a los cuatro dias del mes de julio de mil novecientos cuarenta y cinco, reunidos en el edificio del Colegio de Ingenieros de Venezuela, los abajo firmantes fundamos la Sociedad Venezolana de Arquitectos, cuyos fines seran: dar impulso al estudio y desarrollo de la Arquitectura, cultivar la etica profesional, establecer vinculos de union entre sus miembros y propender a la defensa del mejoramiento de la profesion". Este documento fue firmado por los ya mencionados arquitectos junto con los doctores Luis Eduardo Chataing, Cipriano Dominguez y Enrique Garcia Maldonado.
Una vez fundada la Sociedad Venezolana de Arquitectos, SVA, los inquietos representantes de la arquitectura seguian frecuentandose, ya no para la tertulia del cafe y el simple cruce de ideas, sino en forma regular y con el firme proposito de llevar a cabo los postulados del Acta de Fundacion de la SVA. Una de las tareas fundamentales era la aplicacion del grupo para el mejor desarrollo de las actividades.
Entusiasmados, acudieron a la recien fundada sociedad nuevos miembros, entre los que podemos citar a Gustavo Guinand, Pardo Soublette, Mujica Millan, Seijas Cook y Gustavo Wallis.
El segundo paso decisivo fue la constitucion legal de la sociedad, acto que se realizo el 15 de abril de 1946. El documento quedo debidamente registrado por ante la Oficina de Registro Publico y con ello la Sociedad adquirio personalidad juridica. Asi comienzan las actividades de los arquitectos venezolanos, ya legalmente agrupados en un organismo impulsado por la mistica profesional como norte de sus acciones. Ese memorable dia, 15 de abril de 1.946, se procedio al nombramiento de la primera junta directiva 1946-47. la cual quedo constituida asi: Presidente: Carlos Raul Villanueva, Vicepresidente: Luis Eduardo Chataing, Secretario: Heriberto Gonzalez Mendez, no nombramos vocales ni suplentes porque no hubieramos quedado sin miembros...
A partir de esa fecha, la SVA, comienza a desplegar una intensa labor, tendente a cumplir cabalmente con los propositos enumerados en su Acta Constitutiva y dispuesta a colaborar al engrandecimiento del pais. Una vez establecidos los contactos necesarios, la SVA, procedio a ofrecer sus servicios a las autoridades municipales y nacionales en todo lo relacionado con orientacion profesional y soluciones a los problemas que afectaban en una u otra forma la vida ciudadana. Ardua tarea en su comienzo, como es natural suponerlo, no logra sin embargo, desanimar a los integrantes de la naciente asociacion.
Entre los primeros exitos alcanzados podriamos citar la creacion de la Escuela de Arquitectura, dependiente de la Facultad de Ingenieria de la Universidad Central de Venezuela. El funcionamiento de la Escuela era, al principio, bastante irregular, en el sentido de que habia que compaginar el pensum de la carrera con los establecidos en Ingenieria, de tal suerte que los estudiantes pasaban unos anos en Arquitectura y otros en Ingenieria. No obstante estas dificultades iniciales, las promociones que egresaban de la UCV, contaban con muchos profesionales que dentro de breve tiempo se iban a convertir en destacados interprete de las mas modernas y audaces corrientes artisticas dentro de los diferentes aspectos del arte arquitectonico universal.
En 1946 los arquitectos venezolanos logran participacion en el Congreso Panamericano de Arquitectura, realizado en Lima y a partir de esa fecha han seguido actuando en dichos congresos.
Siempre por iniciativa de la SVA se consigue, por intervencion directa ante el Presidente, don Romulo Gallegos cuya humana compresion de los problemas nacionales facilito en alto grado la realizacion del proyecto, la creacion de la Direccion Nacional de Planificacion con caracter autonomo.
Los frutos de dicha empresa son bastante conocidos por profesionales y publico en general.
En 1945 es elegida la ciudad de Caracas como sede para el 9º Congreso Panamericano de Arquitectura. En las deliberaciones se incluye la intervencion de la Sociedad Venezolana de Arquitectos a la Federacion Panamericana de Asociaciones de Arquitectos FPAA, de la cual fueron designados delegado principal, Gustavo Wallis y delegado suplente Cipriano Dominguez.
Actualmente la Sociedad tiene 170 arquitectos miembros de numero, 3 arquitectos miembros honorarios y 51 arquitectos afiliados. Esperemos pues que la SVA, siga recorriendo exitosamente el camino emprendido un dia de abril del ano 1946, ya lejano en el tiempo pero muy fresco de la memoria de sus fundadores.
Autor: Heriberto Gonzalez Mendez

Tomado de Revista CAV

Que la pasen de lo mejor !

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Sólo 23 edificios de vieja data han sido negociados desde 2011

A pesar de que la providencia número 42 de Sunavi alargó el plazo para ofertar de forma obligatoria los edificios con 20 o más años dedicados al arrendamiento, el director de Apiur señala que tres años después de la primera exigencia los edificios no se ofertan por falta de documentación apropiada

El pasado 27 de junio venció el plazo renovado para que los propietarios de inmuebles con 20 años o más dedicados al arrendamiento ofertaran de manera obligatoria la venta a sus inquilinos. Según  información del director de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (APIUR), Roberto Orta Martínez, desde la implantación original de la medida con la promulgación de la Ley de Arrendamiento Comercial, en 2011, sólo 23 del total de edificios de vieja data en el país habrían ya sido negociados.

“Hay al menos 5.000 edificios (cifra aproximada) en estado de vieja data, a nivel nacional. Se ha hablado que se han logrado sólo 23 negociaciones de edificios. Una cifra insignificante del universo existente en el país”, afirma Orta.

La providencia administrativa número 42 de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) fue publicada en Gaceta Oficial el 27 de marzo de este 2014 para renovar lo establecido en la disposición transitoria quinta de la Ley de 2011.

El incumplimiento del lapso de 60 días que estipuló la providencia número 42 implica una multa de 2.000 Unidades Tributaria (Bs.254.000) por inmueble, que se doblarían en caso de impago en los cinco días posteriores al vencimiento.

Exigen lo ilegal

El director de Apiur señaló que, si bien considera la medida inconstitucional porque plantea una salida del inmueble que no figura en el artículo 115 en la Constitución, “el tema principal es que 95% de esos edificios no tienen documento de condominio, que es un requisito para la venta”.

Explica que debido a la edad de los inmuebles realizar los trámites para adquirir la propiedad horizontal es “complejo y complicado” y tardaría más de los 60 días que estipuló la providencia par realizar la oferta de venta. “Es imposible hacer una oferta de un edificio no dividido en propiedad horizontal. ¿Cómo se puede vender algo que no existe legalmente?”, enfatiza.

Así mismo explicó que también el tema de los precios dificulta la situación ya que el proceso de avalúos de inmueble de Sunavi “se paralizó desde la entrada del nuevo Superintendente”. “Uno no puede ofrecer algo sin precio”.

“Los propietarios que han dio a Sunavi a inscribirse. Le dicen que tienen que ofertar los edificios. Les instruyen que igual los ofrezcan, aunque no tenga propiedad horizontal ni avalúo. Hay demasiada improvisación”, afirma Orta.

Un edificio valdría lo mismo que una moto

La luz al final del túnel sería entonces la propuesta de revisión de la Ley de Arrendamientos de Viviendas extendida por el ministerio de Vivienda, Ricardo Molina, el pasado mes de mayo. Tras la reunión del funcionario con más de 100 voceros del sector, el director de Apiur señala:

“Estamos totalmente enfocados al tema de la reforma, puesto que  este esquema no está funcionando: no hay arrendamiento, (…) los procedimientos son lentos, el organismo (Sunavi) está colapsado. Esta ley ha sido inoperable”.

El representante señala que, aunque aún el ministerio no los ha llamado para conversar sobre dicha reforma, desde Apiur plantean solicitar es la activación de unas mesas de trabajo, así como cierta flexibilizaciones.

“Vamos a proponer en la reforma la flexibilización de la propiedad horizontal para llevar esos edificios al esquema. Además, que se modifique el método de evalúo que es realmente injusto para los propietarios. Algunos edificios quedan en 100.000 bolívares, que es el valor de una moto”, dice el también abogado Orta.

“Los precios que se están fijando en como el 5% del valor del mercado. Son muy bajos y no dan ni siquiera para costear la propiedad horizontal, cuyo trámite implica gastos”, explica.

Anteriormente, en el 2012, Apiur introdujo un recurso de nulidad  contra la disposición transitoria quinta de la Ley, sin obtener respuesta, y el pasado junio solicitaron la revocatoria de la providencia 42. “No hemos tenido respuesta”, afirma.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela también tachó la providencia y la propia ley de "inconstitucional" e introdujo un recurso de nulidad.

Mariel Torres

mtorres@dinero.com.ve

El Dato
El incumplimiento del lapso de 60 días que estipuló la providencia número 42 implica una multa de 2.000 Unidades Tributarias (Bs.254.000) por inmueble, que se doblarían en caso de impago en los cinco días posteriores al vencimiento

Dinero
01-07-2014
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Marco Tulio Díaz: Calidad de la Gran Misión Vivienda está garantizada por los propios trabajadores

Al ratificar que en Venezuela no existe ningún tipo de criminalización hacia los derechos legítimos de los trabajadores, el presidente de la Federación Unitaria Nacional de Trabajadores Bolivarianos de la Construcción (FUNTBCAC), Marco Tulio Díaz, certificó la alta calidad de las obras de la Gran Misión Vivienda Venezuela porque es el personal que ejecuta los desarrollos el encargado de supervisarlos "y el que lleva el control de los materiales que se utilizan".

"El trabajador comienza desde la construcción un proceso de supervisión y control de los materiales que deben estar en condiciones óptimas en función de que la vivienda no tenga en el futuro alguna irregularidad. Los trabajadores son los propios técnicos, pues son los que conocen las estructuras", dijo.

Durante una entrevista en el canal privado Globovisión, el dirigente sindical llamó a los trabajadores a sentirse tranquilos y ratificó el respaldo de la fuerza obrera al proceso revolucionario, que impulsa el Gobierno Bolivariano de Venezuela.

Estas declaraciones surgen ante las pretensiones de la derecha de incluir al Estado venezolano en una lista de 25 naciones que supuestamente violan los derechos de los trabajadores y el Convenio Nº 26 sobre el salario mínimo, como fue manifestado en la 103 Conferencia Internacional de la Organización Internacional del Trabajo (OIT), que se efectuó este mes en Ginebra.

Ante esto, Díaz señaló que los trabajadores "vimos con asombro como querían minimizar las luchas obreras, aún cuando se cumple con las normativas que están en las leyes".

De la Conferencia de la OIT, a pesar de que los empleadores pretendían criminalizar a los trabajadores, "nos trajimos una nueva experiencia del trabajo que hemos venido desarrollando a nivel internacional, al lado de organizaciones sindicales de las dos partes, de izquierda y de derecha. Esto nos dio la oportunidad de analizar la situación de crisis que vive por ejemplo Europa, donde los trabajadores han sido minimizados en sus derechos laborales".

En este sentido, recalcó que en Venezuela no hay ningún tipo de criminalización de los derechos legítimos de los trabajadores, ni de las luchas sindicales.

Tulio Díaz destacó que el sector de la construcción es uno de los más emblemáticos en lo que a empleo se refiere gracias, entre otros factores, a la Misión Vivienda Venezuela que cuenta con más de 300 mil trabajadores.

Aclaró que, como en todos los sectores, siempre hay dificultades en materia laboral, pero "nuestro sector tiene actualizada la convención colectiva y esto quiere decir que están dignificados los trabajadores en su salario y sus derechos laborales".

Destacó que en cuanto a la Misión Vivienda no hay ninguna dificultad para construir las obras, por ello se han entregado 550 mil viviendas al pueblo.

Asimismo, dijo que la Gran Misión Vivienda tiene los recursos garantizados para todo aquel que quiera construir, "entendemos que hay fallas pero hay una guerra de ciertos sectores que no quieren que se realice una productividad adecuada".

AVN
01-07-2014
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