Apiur entregará propuestas para reformar Ley de Alquileres

Esperan ser convocados por el ministro de vivienda

La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) prepara un escrito con cuatro puntos principales para la reforma de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

Roberto Orta, vocero de Apiur, informó que entregarán las propuestas al ministro de Vivienda, Ricardo Molina, debido a que el funcionario adelantó que está dispuesto a recibir propuestas para modificar la Ley de Alquileres.

Roberto Orta resaltó que uno de los puntos es pedir la reforma del artículo de la ley en el que se indica que hasta tanto no se le asigne refugio o vivienda transitoria a un inquilino que deba ser desalojado, no se puede ejecutar la sentencia. “Consideramos que esto debe salir de la ley, porque eso limita mucho los desalojos. Un juez puede decidir que aplica la medida de desalojo, pero entonces en la ley se habla de la asignación de un refugio para poder ejecutar esa orden de desocupación, y hasta ahora vemos que no hay suficientes refugios, por eso creemos que este artículo se debe eliminar, así como el decreto con rango de ley contra desalojos arbitrarios, que se debe derogar”.

Orta dijo que otro punto que llevarán a consideración del ministro es que se reforme la providencia que obliga a propietarios a vender edificios de vieja data. “Creemos que esto no debe ser obligatorio y se debe diseñar otro método para la venta de los edificios viejos, si el dueño quiere”.

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28-05-2014

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Molina: Estamos dispuestos a modificar la Ley de Arrendamientos Inmobiliario

"No es justo (...) que en situación extrema el propietario esté en la calle porque el inquilino no quiera salir del inmueble", dijo el ministro de Vivienda y Hábitat 

Ofreció declaraciones en entrevista en VTV

Emen/AVN.- El ministro de Vivienda y Hábitat Ricardo Molina dijo este lunes que el Gobierno está dispuesto a realizar modificaciones a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.

Consideró que la situación de algunos propietarios es "injusta" debido a que en muchas ocasiones el inquilino se niega a desalojar el inmueble. 

"No es justo, independientemente de la condición que tenga el inquilino que habita un apartamento, que en situación extrema el propietario esté en la calle porque el inquilino no quiera salir del inmueble, eso no debe ocurrir pero ocurre, es un tema que tenemos que corregir en la ley", expresó Molina durante entrevista en VTV.  

Además reiteró que la Ley de Arrendamiento para locales comerciales permitirá generar una relación justa y transparente entre propietarios e inquilinos.

"Nosotros apostamos a que con la manera en la que está constituida la ley, se puedan poner de acuerdo (propietarios e inquilinos); y estamos ganados a esa idea y que el Estado solo intervenga cuando haya conflicto, dependiendo de la actitud de las partes", expresó durante entrevista en VTV. 

Molina destacó que uno de los desmanes que se evita con la nueva norma es la especulación en el precio final de alquiler de inmobiliarios para el comercio.

"Ahora hay una manera establecida en la ley para determinar el valor del local comercial y, con base en eso, en valor del canon de arrendamiento", explicó.

Asimismo, indicó que la Ley establece la relación condominial para las áreas comunes de los comercios. "Se establece la creación de una junta paritaria integrada por propietarios y arrendatarios para determinar juntos cuál es el justo valor que tiene el mantenimiento de las áreas comunes", agregó.

El Mundo
26-05-2014

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90 días para ver resultados de la Ley de Arrendamiento Comercial

Centros comerciales se reactivarán 

Con optimismo el representante de la Cámara Inmobiliaria en Aragua señaló que es una normativa justa y equilibrada

Luego de ser aprobada la Ley de Arrendamiento Comercial, el presidente de la Cámara Inmobiliaria en Aragua, Héctor Gómez, destacó que en 90 días se podrá observar los resultados de esta normativa que llegó para reactivar el sector comercial del país, pues “es una ley justa, práctica y equilibrada que recoge cuatro meses de trabajo”.

Indicó que esta normativa representa una ventaja tanto para el que alquila, como para el propietario, dado a que se analizan las estructuras de costos que es un tema muy importante, pues se adecuarán al mantenimiento, la seguridad y el buen servicio que deben tener los centro comerciales. 

Agregó que esta herramienta legal no aplica a oficinas, viviendas ni al área turística. Esta ley, que abrigaría a una población de más de 500 mil trabajadores directos, igualmente define las posibilidades de inversión con nuevas reglas.

Gómez manifestó que el resultado de esta ley viene a demostrar que con el diálogo y el reconocimiento se pueden buscar soluciones muy interesantes para ambas partes. “Nosotros no estamos aquí para beneficiar al inquilino o al propietario, porque en los negocios debe haber un equilibrio para dar una buena relación entre las partes sin ventajismo ni letras pequeñas”, puntualizó el representante de la Cámara Inmobiliaria, quien agregó que lo esencial es favorecer la inversión grande o pequeña de cada una de las partes.

Entre los puntos llamativos de la ley se establece el alquiler de uno a 10 años en funciones alternativas, así como que el canon de alquiler se establece bajo el costo de reposición, tomando en cuenta el valor del inmueble actualizado. También menciona la posibilidad de que el canon se maneje por la vía mixta, es decir, en función al porcentaje de las ventas.

Finalmente, Héctor Gómez señaló que las partes deben estar reunidas para adecuarse y buscar soluciones, ya que la Ley de Arrendamientos Comercial deja una ventana abierta a la posibilidad de seguir debatiendo sobre temas importantes en el sector inmobiliario.

Johana González
jgonzalez@elperiodiquito.com

El Periodiquito
26-05-2014

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Gaceta N° 40.415: Dictan Reglamento Orgánico de la SUNDDE

La Gaceta Oficial N° 40.415 publicó este miércoles una providencia de la Vicepresidencia de la República, mediante la cual se dicta el Reglamento Orgánico de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDDE).

La normativa tiene como finalidad establecer la estructura organizativa y funcional de esta institución, así como determinar la distribución de las funciones correspondientes a las diferentes dependencias que la integran.

La Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos estará integrada por: el Despacho del Superintendente o la Superintendenta Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos, el Despacho del Intendente o Intendenta de Costos, Ganancias y Precios Justos, el Despacho del Intendente o Intendenta de Protección de los Derechos Socio Económicos y demás dependencias administrativas señaladas en este Reglamento y el Reglamento Interno.

Asimismo, la providencia señala que el Superintendente para la Defensa de los Derechos Socio Económicos tendrá entre sus atribuciones:

- Conocer de los recursos jerárquicos contra los actos administrativos emanados de la Intendencia de Costos, Ganancias y Precios Justos, así como de la Intendencia de Protección de los Derechos Socio Económicos.

- Ejercer la rectoría del Registro Único de Personas que Desarrollan Actividades Económicas (RUPDAE) de la SUNDDE.

- Las demás funciones asignadas o atribuidas por el Presidente o Presidenta de la República, el Órgano de adscripción y demás normativas legales en materia de su competencia.

Ver Gaceta N° 40.415: Dictan Reglamento Orgánico de la SUNDDE

Finanzas Digital
21-05-2014

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¿COMO HACER EDULCORANTE NATURAL?

Particularmente me considero una fanática de la comida natural y poco procesada. Me encanta buscar recetas que no solo sean ricas sino saludables. Aunque no muchas veces las hago, me [continue leyendo…]

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Misión Vivienda solo ha entregado 18.085 viviendas de meta de 400 mil

De acuerdo con informaciones actualizadas del Gobierno nacional, el programa Misión Vivienda que tiene como meta construir y entregar 400 mil viviendas en 2014, solo ha cumplido 4,5% de ese objetivo, lo que equivale a 18.085 viviendas, según el sitio web oficial Venezuela Socialista en Cifras en su reporte del 23 de mayo.

Cuando han pasado cinco meses del año, se prevé difícil que Misión Vivienda logre cumplir con su objetivo final en la segunda mitad del año. Los problemas de producción de materia prima en el país, sumados a otras complicaciones como la inflación generalizada y el desabastecimiento de productos básicos han afectado también el desarrollo de viviendas.

En 2013, Misión Vivienda tampoco alcanzó su meta prometida: el presidente Maduro había asegurado que Misión Vivienda desarrollaría 380 mil viviendas, y solo se entregaron 201.075.

Actualmente el Gobierno Nacional y la Cámara Inmobiliaria de Venezuela realizan diálogos para cambiar las condiciones que perjudican el derecho de la población a acceder a una vivienda. Entre las cosas que se han propuesto está la reforma de la Ley de Arrendamientos de Viviendas, lo que haría viable la opción de alquilar a las familias que lo necesiten, y también se ha discutido la participación más protagónica del sector privado en la construcción de nuevas viviendas para el mercado primario.

Prensa Cámara Inmobiliaria de Venezuela
28-05-2014

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