lunes, 20 de junio de 2016

Proverbio Hindú


Proverbio Indu

" Cuando hables, procura que tus palabras sean mejores que el silencio. "
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Gobierno apuesta a desaparición de mercado secundario de vivienda

Gobierno apuesta a desaparición de mercado secundario de vivienda
(Foto @entrerayas)

Dayrí Blanco. @DayriBlanco07

Joaquín y su esposa deben apurarse. Llevan cuatro años reuniendo el dinero y solo les resta una parte para lo que venderán su pequeño apartamento. El plan de mudarse a una casa con más espacio para sus tres hijos podría ser truncado por el Ejecutivo en su intento por controlarlo todo. Ahora apunta al mercado secundario de viviendas y al manejar los precios es muy probable que esta familia no consiga lo que necesita para terminar de pagar por esa propiedad por la que ya han firmado acuerdos de compra.

La excusa es la misma. “Los precios actuales anulan la posibilidad de cualquiera de comprar una casa”, dijo el presidente Nicolás Maduro el domingo 12 de junio. Y dio la orden: “Regularizaremos los costos”. Se trata de una acción que atentará directamente contra la única oferta disponible en el país, advirtió la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Ingrid Suárez.

La experiencia indica que todo lo que es controlado por el Gobierno desaparece. Así pasó con el mercado de alquileres que está por cumplir cinco años desaparecido tras la promulgación de la Ley de Arrendamiento con el único resultado de una oferta caída en 95%. Lo mismo ocurrió con el mercado primario y la Ley de Estafas Inmobiliaria que desestimula la construcción y muestra una contracción de 80% a la que también se asocia la escasez de materiales.

Suárez destacó que al pretender regular las viviendas secundarias se viola el derecho a la propiedad “porque cada quien es dueño de su inmueble y nadie puede ponerle precio”. También desestimó que se esté manejando sobreprecio porque todo se ajusta de acuerdo a la inflación que aumenta diariamente en el país.

Desde la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) también se cuestionó esta pretensión del Gobierno. “El establecer una posibilidad de precios de ventas de inmuebles es colocar un tapón al sufrido mercado que ha venido siendo afectado por otras regulaciones que tuvieron resultados completamente negativos y contrarios a la industria de la construcción”, dijo en nota de prensa Carlos Calanche Bogado, presidente de la institución, quien tajantemente se opuso a la regulación porque además de perjudicar a los particulares creará un mercado negro con precios fuera de la regulación, afectando también considerablemente al Fisco Nacional y al patrimonio familiar.

El Carabobeño
16-06-2016
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"Cultura Urbana" escasez y gobernabilidad



FÉLIX CORDERO PERAZA

El crecimiento de la raza humana es uno de los más preocupantes problemas del mundo de hoy. La superpoblación es causa y efecto de los grandes cambios sociales, culturales y políticos. Genera economías de aglomeración y se transforman los enfoques, los modelos y métodos, producción, comercialización y distribución de alimentos, medicinas, bienes y servicios. Manuel Castell la llamo “La Cultura Urbana”. La cual modifica hábitos, costumbres, actitudes y en general la conducta del hombre en sociedad. Las regiones del mundo que más aportan a este crecimiento son América Latina, África y Asia. En el siglo XIX, según las Naciones Unidas, sólo el 10% de la población vivía en ciudades. La conferencia mundial sobre el futuro de las ciudades calcula que para el 2025, dos tercios de la población vivirán en ciudades.

Deseconomías de aglomeración
En Venezuela, mientras tanto para comienzos del siglo XXI, según INE, tenía alrededor de 23 millones de habitantes. Hoy, unos 30 millones son sus habitantes y casi la mitad vive en la franja centro-norte costera. Allí se encuentra el 64% de los establecimientos industriales y más del 70% del empleo. Y es así, porque el modelo económico demanda mercados concentrados. Sin embargo, la población alcanzada en las principales ciudades –Caracas, Maracaibo, Valencia, Maracay, Barquisimeto– generan las llamadas deseconomías de aglomeración. Que trágicamente degradan la calidad de vida, multiplican los problemas y aumentan los déficit en los servicios públicos.

Desabastecimiento
Estas deseconomías hacen inviable la satisfacción de las necesidades colectivas e individuales. Son las ciudades donde actualmente más se sienten los actuales déficit de alimentos y medicinas. Y donde el bachaqueo, la es- peculación y el desabastecimiento se sienten con mayor rigor. Aquí las colas son más largas y la desesperanza de la población raya con los límites de una explosión social que pareciera inevitable. Este modelo de desarrollo crea alta dependencia de la provincia con la región capital y succiona hacia Caracas más que los excedentes económicos. Un modelo centralista presente en toda su historia republicana. La Constitución primigenia de 1811 fue federal e integró al país con provincias independientes y autónomas. Influenciada por el sentido autónomo que le dieron los españoles a los cabildos y por los principios de la Revolución Francesa y Norteamericana.  

Estados y municipios sin competencias
Luego de la etapa de la independencia la Constitución de 1830, que refunda la República, después de la separación de la Gran Colombia, fue consecuencia de un pacto entre centralistas y federalistas. Se instaló un Estado Centro Federal que luego fue desvirtuado hacia la autocracia y el autoritarismo. Y se dio inicio al enfrentamiento entre los caudillos regionales –terratenientes y jefes militares– y la oligarquía tradicional caraqueña. Lucha por el poder. Venezuela es prácticamente un campo de batalla durante el siglo XIX. Más del 80% de la población es agropecuaria, distribuida en caseríos, pueblos y plantaciones. Azotada por epidemias, pobre y analfabeta. Una dictadura seguía a otra dictadura. Se mantuvo hasta 1857. Cuando vuelve aparecer el Estado federal en la Constitución de 1864, divide territorial y políticamente a la nación en 20 estados y les da autonomía. Estableció el voto directo, universal y secreto. En el transcurrir de los años poco a poco le fueron quitando las competencias a los estados y municipios.

Burocracia centralista
El Estado centralista y presidencialista ha seguido hasta nuestros días. Y hoy, nunca como antes, a los estados y municipios les han arrebatado sus más importantes competencias y funciones. Quedaron para el cumplimiento de la nómina y la realización de pequeñas obras públicas y para la administración de servicios públicos como el aseo urbano, la distribución de agua a la población, los cementerios y plazas y áreas verdes. La educación y la salud pública en manos del Poder Ejecutivo nacional. Un aparato burocrático sin espíritu de servicio público. Administrado incompetentemente, descoordinado, carente de eficaces sistemas de procedimiento, y control externo, indisponibilidad de información actualizada, carencia de presupuestos programas, estilos y conductas personalistas, incongruencia entre lo programado y lo ejecutado e ineficientes recursos financieros.

efecepe2010@gmail.com
fcordero@eluniversal.com
@efecepe2010

El Univesal
19-06-2016
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VENTA / La Castellana (parte alta), Apto, 130M2, 2h+v, 2b, 2pe(3carros), 2m, ascensor privado, vista avila



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Estimados amigos y colegas

La Castellana, SE ALQUILA o VENDE Apartamento:

130 M2
* 2 habitaciones

* 1 habitacion de visita
* 2 banos
2 puestos de estacionamiento (caben 3 carros)
* 2 maleteros
* Balcon incorporado a la sala, con amplisimos y hermosos ventanales
* Espectacular vista hacia el Avila
* Habitacion principal con bano y vestier
* Banos remodelados en 2015
* Pisos de marmol en el area social,
* Parquet en habitaciones
* Habitaciones amobladas
* Biblioteca
* Amplia sala-comedor (amobladas, incluye un piano y un hermoso escritorio)
* Comoda cocina equipada y con tope de granito
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* Remodelada fachada interna del edificio en el 2016
* Actualizado el hidroneumatico en el 2015
* Vigilancia privada 24 horas
* PRECIO DE VENTA (deja todo el contenido): $ 300.000, negociable
* CANON DE ARRENDAMIENTO: $ 2350
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* Comision 5%

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Empresarios rechazan controles sobre precios de las viviendas


Los apartamentos para la clase media son especie en extinción.

Elizabeth Ostos ELIZABETH OSTOS

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela -CIV-  se pronunció frente a la sugerencia del presidente Maduro en cuento a controlar los precios de las viviendas del mercado secundario inmobiliario.

“Lo que el presidente dijo significaría vulnerar otra disposición constitucional, esta vez el artículo 115 de la Constitución, en el cual se garantiza el derecho de propiedad; ese derecho incluye el uso, goce, disfrute y disposición de los bienes. De acuerdo con la Constitución, si usted es propietario de su vivienda, puede valorarla y disponer  libremente de ella en el mercado según su apreciación, a fin de cuentas usted y su familia trabajaron para obtenerla. Ningún funcionario sobrevenido debiera decirle lo que cuesta lo suyo. Estoy seguro de que la mayoría indiscutible de la población venezolana lo entiende así y lo desea así, incluyendo por supuesto a los beneficiarios de Misión Vivienda que desean pagar su inmueble y obtener su propiedad”, dijo el Presidente de la CIV, Carlos Alberto González.

El vocero gremial recordó que cuando el Gobierno impuso hace cinco años los controles  a los precios de las viviendas del mercado primario privado, las construcciones  se redujeron drásticamente a menos de un 10 %  de la capacidad de producción y es por ello que no hay  nuevas ofertas en el mercado. ¨Nadie va a producir a pérdida, ni en el mercado inmobiliario ni en el mercado de alimentos, ni en ningún otro sector; el desabastecimiento y la escasez operan de manera similar como producto de las regulaciones”, explicó.

González sostuvo que los altos precios de los inmuebles en el mercado secundario  no son tales si son comparados con referentes internacionales, pero en todo caso el incremento obedece a la inflación cada día más elevada, a la falta de oferta de viviendas nuevas, a la devaluación del signo monetario nacional y a la inseguridad jurídica. En ese sentido, destacó que “los precios suben minuto a minuto pero eso  precios los determinan millones de venezolanos que día a día intentan defender su patrimonio, su propiedad, que en la inmensa mayoría de los casos es su única riqueza material.

Para Carlos Alberto González  solo el estímulo a la inversión inmobiliaria y en otros sectores productivos, con los derechos económicos y sociales plenamente garantizados, incluyendo el derecho a la propiedad privada, “podrá solucionar las críticas condiciones que producen sufrimiento y desasosiego a millones de venezolanos”.

VIA Prensa Cámara Inmobiliaria.

Analitica
13-06-2016
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VENTA / El Marques (zona norte), Apto, 80M2, 2h, 2b, 1pe s/t, vista norte



VENTA / El Marques (zona norte),  Apto, 80M2, 2h, 2b, 1pe s/t, vista norte

Estimados amigos y colegas

El Marques (zona norte), SE VENDE Apartamento:

80 M2
* 2 habitaciones

* 2 banos (incluye 1 bano de visitas sin ducha)
1 puesto de estacionamiento sin techo (a la vista desde el apartamento)
* Vista norte
* Habitacion principal con bano
* Banos remodelados
* Piso de granito blanco en la sala,
* Piso de Parquet en habitaciones
* Sala-comedor
* Cocina empotrada (dejan cocina y nevera praticamente nuevos)
* Tiene tanque de agua y batea
* Edificio de 40 anos, de 6 pisos mas PH, 4 apartamentos por piso. se encuentra en muy buen estado, es muy tranquilo
* PRECIO DE VENTA: $ 85.000, negociable
* Mas FOTOS a solicitud
* Comision 4%

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