Entre enero y mayo se registraron 56.879 inicios de obras, equivalentes a un crecimiento de 16,3 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.
La compra y venta de vivienda en el país está en auge, Según las cifras de Coordenada urbana, durante el primer semestre del año se vendieron 66.032 unidades /28.774 VIS y 37.258 No VIS), lo cual implica un crecimiento de 18 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior.
De acuerdo con la Superintendencia Financiera, a mayo de 2011 se desembolsaron 3,4 billones de pesos en créditos hipotecarios; este nivel representa un crecimiento anual de 22 por ciento y supera los máximos niveles de colocación registrados en la última década.
En cuanto al inicio de obras, en este mismo periodo se registraron 56.879 nuevas unidades, nivel que corresponde a un crecimiento anual de 16,3 por ciento.
Según Sandra Forero, presidenta de Camacol, este desempeño se debe entre otras cosas a "un entorno macroeconómico favorable, caracterizado por un mayor ritmo de crecimiento y una paulatina disminución del desempleo, bajas tasas de interés hipotecarias y un positivo sentimiento de consumidores y empresarios.
Aunque una economía saludable ha impulsado la demanda de vivienda y crédito hipotecario, el principal factor responsable es una tasa de interés baja. Para el presidente de la Titularizadora Colombiana, Alberto Gutiérrez, "la demanda es muy sensible a las tasas de interés; de hecho, si ina mira en los últimos 6 años, las tasas han caído 7 por ciento y las cuotas que se pagan han disminuido aproximadamente 40 por ciento en este mismo periodo".
Elcolombiano.com
16-08-2011
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Lic. Henry Medina
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domingo, 21 de agosto de 2011
Colombia: Los lugares más caros para arrendar oficina en Bogotá
Santa Bárbara es uno de los lugares más caros de Bogotá para arrendar oficinas.
Los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de arriendo por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente, Nogal y Andino es donde más caro resulta arrendar una oficina en Bogotá.
De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Colliers International Colombia, a corte de junio pasado, los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de renta con $72.000 pesos (US$40,4) por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente de oficinas que alcancen esos precios, resultan Nogal y Andino con el mayor valor de arriendo de oficinas A+ y A (de mayores especificaciones) con $70.000 (US$39,3) y $67.000 (US$37,6) por metros cuadrado, respectivamente.
Por su parte, el Centro Intenacional y Avenida Chile mantienen los niveles más bajos de arrendamiento por metro cuadrado de este estilo de oficinas con $34.850 y $45.700 respectivamente.
El informe destaca que los precios de arriendo venta se mantuvieron estables en el periodo, aunque los espacios clase B aumentaron 6%, alcanzando un valor promedio de $44.500 pesos (US$25) por metro cuadrado; las oficinas clase A+ y A mantuvieron un valor promedio de $55.600 pesos (US$31) por metro cuadrado.
Cae la oferta de oficinas
El informe también reveló que la disponibilidad de oficinas en la capital del país mostró un descenso de 29% frente a los primeros seis meses de 2010, con un total de 76.387 metros cuadrados. De esta cifra, la mayor oferta se concentró en los edificios tipo A+, es decir los que garantizan las mejores especificaciones, con 42%, seguidos por los de clase A, con 34%.
Según el estudio, la caída en la oferta se presentó a pesar de que durante el mismo periodo ingresaron al inventario de la ciudad 68.800 metros cuadrados correspondientes a 13 edificios, los cuales se distribuyen equitativamente en las tres clases (A+, A y B), con una ligera mayoría de A+ con 36%.
En lo que respecta a la demanda, el informe señala que esta llegó en el mismo lapso a 114.609 metros cuadrados en las tres clases de edificios, cifra que representa 8% menos que en el primer semestre del año pasado, sin embargo, es la segunda más alta desde 2009.
finanzaspersonales.com.co
Fecha: 15-08-2011
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Los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de arriendo por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente, Nogal y Andino es donde más caro resulta arrendar una oficina en Bogotá.
De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Colliers International Colombia, a corte de junio pasado, los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de renta con $72.000 pesos (US$40,4) por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente de oficinas que alcancen esos precios, resultan Nogal y Andino con el mayor valor de arriendo de oficinas A+ y A (de mayores especificaciones) con $70.000 (US$39,3) y $67.000 (US$37,6) por metros cuadrado, respectivamente.
Por su parte, el Centro Intenacional y Avenida Chile mantienen los niveles más bajos de arrendamiento por metro cuadrado de este estilo de oficinas con $34.850 y $45.700 respectivamente.
El informe destaca que los precios de arriendo venta se mantuvieron estables en el periodo, aunque los espacios clase B aumentaron 6%, alcanzando un valor promedio de $44.500 pesos (US$25) por metro cuadrado; las oficinas clase A+ y A mantuvieron un valor promedio de $55.600 pesos (US$31) por metro cuadrado.
Cae la oferta de oficinas
El informe también reveló que la disponibilidad de oficinas en la capital del país mostró un descenso de 29% frente a los primeros seis meses de 2010, con un total de 76.387 metros cuadrados. De esta cifra, la mayor oferta se concentró en los edificios tipo A+, es decir los que garantizan las mejores especificaciones, con 42%, seguidos por los de clase A, con 34%.
Según el estudio, la caída en la oferta se presentó a pesar de que durante el mismo periodo ingresaron al inventario de la ciudad 68.800 metros cuadrados correspondientes a 13 edificios, los cuales se distribuyen equitativamente en las tres clases (A+, A y B), con una ligera mayoría de A+ con 36%.
En lo que respecta a la demanda, el informe señala que esta llegó en el mismo lapso a 114.609 metros cuadrados en las tres clases de edificios, cifra que representa 8% menos que en el primer semestre del año pasado, sin embargo, es la segunda más alta desde 2009.
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Argentina: La construcción de edificios creció el 37%
En el primer semestre de este año, la construcción de edificios en la ciudad de Buenos Aires creció casi el 38 por ciento, en comparación con igual período de 2010, y los principales barrios que aglutinaron el interés de los desarrolladores fueron Palermo y Villa Urquiza, según indicó un informe privado.
El estudio, elaborado por la consultora Urbeos, detalla que en el primer semestre del año se construyeron en promedio 73 edificios residenciales por mes, lo que significa el 37,73 por ciento de crecimiento respecto a enero-junio de 2010.
El año pasado, la construcción de edificios residenciales nuevos por mes era de 53 inmuebles.
Si se tiene en cuenta el promedio mensual de metros cuadrados construidos de esas obras se desprende que mientras en el primer semestre de 2011 se construyeron 68.858 metros cuadrados por mes, en 2007, con menor cantidad de obras, la superficie fue superior, con 78.529 metros cuadrados de promedio.
Esta situación permite suponer que los desarrolladores continúan eligiendo obras más pequeñas con tiempos de ejecución y comercialización más acotados.
El informe, citado por la agencia Télam, da cuenta de una fuerte concentración en siete barrios. Entre los barrios con más obras iniciadas durante 2011, se incluyen Palermo (11,70%), Villa Urquiza (9,17%), Caballito (8,72%), Villa Crespo (7,80%), Núñez (7,34%), Belgrano (6,88%) y Flores (5,05%).
Al respecto, Núñez y Flores se posicionan como nuevos focos de inversión. Se estima que la zona localizada entre Av. del Libertador y Av. Cabildo presenta incidencias que rondan los 650 dólares el metro cuadrado, con precios de venta para departamentos a estrenar que ascienden a 2500 dólares el metro cuadrado.
Si bien el barrio de Flores actúa como receptor de la presión inmobiliaria existente en Caballito, con la llegada de la línea A del subte este tradicional barrio también podría comenzar a reposicionarse a partir de incidencias más bajas (450 dólares el metro cuadrado) y precios de venta para departamentos a estrenar que llegan a 2050 dólares el metro cuadrado..
lanacion.com.ar
15-08-2011
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El año pasado, la construcción de edificios residenciales nuevos por mes era de 53 inmuebles.
Si se tiene en cuenta el promedio mensual de metros cuadrados construidos de esas obras se desprende que mientras en el primer semestre de 2011 se construyeron 68.858 metros cuadrados por mes, en 2007, con menor cantidad de obras, la superficie fue superior, con 78.529 metros cuadrados de promedio.
Esta situación permite suponer que los desarrolladores continúan eligiendo obras más pequeñas con tiempos de ejecución y comercialización más acotados.
El informe, citado por la agencia Télam, da cuenta de una fuerte concentración en siete barrios. Entre los barrios con más obras iniciadas durante 2011, se incluyen Palermo (11,70%), Villa Urquiza (9,17%), Caballito (8,72%), Villa Crespo (7,80%), Núñez (7,34%), Belgrano (6,88%) y Flores (5,05%).
Al respecto, Núñez y Flores se posicionan como nuevos focos de inversión. Se estima que la zona localizada entre Av. del Libertador y Av. Cabildo presenta incidencias que rondan los 650 dólares el metro cuadrado, con precios de venta para departamentos a estrenar que ascienden a 2500 dólares el metro cuadrado.
Si bien el barrio de Flores actúa como receptor de la presión inmobiliaria existente en Caballito, con la llegada de la línea A del subte este tradicional barrio también podría comenzar a reposicionarse a partir de incidencias más bajas (450 dólares el metro cuadrado) y precios de venta para departamentos a estrenar que llegan a 2050 dólares el metro cuadrado..
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España: Año cuatro de la crisis y la vivienda sigue en el pozo
Caída de la vivienda
Verano de 2007: El negocio de las hipotecas de alto riesgo o 'subprime' en Estados Unidos salta por los aires y provoca un colapso del sistema financiero del que mana la peor crisis económica global de la historia. Todo se derrumba como un castillo de naipes y el ladrillo, motor del crecimiento español durante años, no es una excepción. Empresas en quiebra, parón en la construcción, pérdida de puestos de trabajo, sequía del crédito, ventas en caída libre, sobreoferta y precios a la baja. Comenzaba así la agonía del sector inmobiliario, más lenta de lo que en principio podía intuirse.
Verano de 2011: Se cumplen cuatro años desde el inicio del pinchazo de la burbuja y la situación, lejos de mejorar, empeora por momentos. El mercado de la vivienda sigue deprimido y no encuentra apoyos para salir del pozo. Más bien todo lo contrario: el panorama económico pone más piedras en el camino hacia la salida de la crisis.
"En un contexto de turbulencias en los mercados y de apenas confianza en la economía, no hay garantías de financiación bancaria a largo plazo que empujen hacia la recuperación, explica Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada. "La reestructuración del sistema financiero ayuda, pero hay un exceso de vivienda, incluso inacabada, y de suelo que hacen muy lento el proceso de recuperación", mantiene.
Solo en los últimos meses de 2010 y en el arranque de 2011 hubo un halo de esperanza, motivado por el anuncio de la eliminación parcial de la desgravación fiscal a partir del 1 de enero de este año. El adelanto de las compras para no perder los beneficios fiscales alteró el ritmo de operaciones y el mercado se animó. Pero solo fue un respiro. Una vez agotados sus efectos, la vivienda fue devuelta a la cruda realidad y queda demostrado que el ajuste no solo no ha terminado, sino que además puede ir a peor. Los últimos datos de compraventa de viviendas de junio -agudizaron su caída hasta el 23%- constatan que las transacciones están en mínimos pese al mayor descuento de precios, que mantienen la tendencia bajista y ya acumulan un descenso desde máximos de en torno al 22%, según datos recientes del Banco de España y de la tasadora Tinsa.
El deterioro se alarga y es difícil prever cuándo tocará su fin, al igual que resumir lo que ha sucedido en estos cuatro años. "Todavía no he oído una expresión que defina bien todo lo que ha pasado", asegura Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, "pero yo diría que es como caer por un terraplén y seguir cayendo sin terminar de llegar al suelo, que es cuando te puedes levantar y pensar en volver a caminar". "Es muy desmoralizante", asevera.
"El principal problema que ha habido es no reconocer la crisis desde el primer momento", sostiene Smerdou, pero en su opinión la cuestión ahora es que "los precios no han bajado lo suficiente".
La mayoría de los expertos opina que la caída de precios todavía no ha tocado suelo y advierten que la única fórmula para impulsar la venta de casas es bajarlos todavía más, especialmente en aquellas zonas donde el stock es elevado. "En la costa española todavía hay sobreoferta y mucha competencia entre bancos con viviendas en su poder", comenta Smerdou. Cree, sin embargo, que en aquellas zonas donde el stock se ha digerido más, como Madrid, "los precios de la vivienda nueva no seguirán bajando".
Además, la atonía de la demanda se podría dilatar en el tiempo teniendo en cuenta que, según el boletín del Banco de España, hay perspectivas de un aumento del esfuerzo financiero para comprar casa, ante la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de los créditos, y de posibles cambios en la política fiscal, ya que el PP ha sugerido en varias ocasiones que recuperará la deducción por inversión en vivienda si llega al Gobierno.
En cuanto a la producción, el supervisor presidido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez prevé espera que la cifra de viviendas en construcción se estabilice en los próximos meses. Por su parte, Smerdou afirma "que en algunas zonas, como Madrid y Barcelona, ya hay algo de movimiento" y espera que "durante este año salgan promociones a la venta".
Cinco Días
15-08-2011
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Verano de 2011: Se cumplen cuatro años desde el inicio del pinchazo de la burbuja y la situación, lejos de mejorar, empeora por momentos. El mercado de la vivienda sigue deprimido y no encuentra apoyos para salir del pozo. Más bien todo lo contrario: el panorama económico pone más piedras en el camino hacia la salida de la crisis.
"En un contexto de turbulencias en los mercados y de apenas confianza en la economía, no hay garantías de financiación bancaria a largo plazo que empujen hacia la recuperación, explica Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada. "La reestructuración del sistema financiero ayuda, pero hay un exceso de vivienda, incluso inacabada, y de suelo que hacen muy lento el proceso de recuperación", mantiene.
Solo en los últimos meses de 2010 y en el arranque de 2011 hubo un halo de esperanza, motivado por el anuncio de la eliminación parcial de la desgravación fiscal a partir del 1 de enero de este año. El adelanto de las compras para no perder los beneficios fiscales alteró el ritmo de operaciones y el mercado se animó. Pero solo fue un respiro. Una vez agotados sus efectos, la vivienda fue devuelta a la cruda realidad y queda demostrado que el ajuste no solo no ha terminado, sino que además puede ir a peor. Los últimos datos de compraventa de viviendas de junio -agudizaron su caída hasta el 23%- constatan que las transacciones están en mínimos pese al mayor descuento de precios, que mantienen la tendencia bajista y ya acumulan un descenso desde máximos de en torno al 22%, según datos recientes del Banco de España y de la tasadora Tinsa.
El deterioro se alarga y es difícil prever cuándo tocará su fin, al igual que resumir lo que ha sucedido en estos cuatro años. "Todavía no he oído una expresión que defina bien todo lo que ha pasado", asegura Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, "pero yo diría que es como caer por un terraplén y seguir cayendo sin terminar de llegar al suelo, que es cuando te puedes levantar y pensar en volver a caminar". "Es muy desmoralizante", asevera.
"El principal problema que ha habido es no reconocer la crisis desde el primer momento", sostiene Smerdou, pero en su opinión la cuestión ahora es que "los precios no han bajado lo suficiente".
La mayoría de los expertos opina que la caída de precios todavía no ha tocado suelo y advierten que la única fórmula para impulsar la venta de casas es bajarlos todavía más, especialmente en aquellas zonas donde el stock es elevado. "En la costa española todavía hay sobreoferta y mucha competencia entre bancos con viviendas en su poder", comenta Smerdou. Cree, sin embargo, que en aquellas zonas donde el stock se ha digerido más, como Madrid, "los precios de la vivienda nueva no seguirán bajando".
Además, la atonía de la demanda se podría dilatar en el tiempo teniendo en cuenta que, según el boletín del Banco de España, hay perspectivas de un aumento del esfuerzo financiero para comprar casa, ante la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de los créditos, y de posibles cambios en la política fiscal, ya que el PP ha sugerido en varias ocasiones que recuperará la deducción por inversión en vivienda si llega al Gobierno.
En cuanto a la producción, el supervisor presidido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez prevé espera que la cifra de viviendas en construcción se estabilice en los próximos meses. Por su parte, Smerdou afirma "que en algunas zonas, como Madrid y Barcelona, ya hay algo de movimiento" y espera que "durante este año salgan promociones a la venta".
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