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"En 99% ha reducido el índice de arrendamiento en el país"

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini Pietri, considera que en el país ha reducido en un 99% los índices de alquiler en los inmuebles, punto de vista que ofreció en el marco de la exposición denominada “Retos y Oportunidades Inmobiliarias 2012”.

“El arrendamiento está en 0% la gente no quiere alquilar. Es muy poco lo que se está alquilando, es muy sencillo abra usted el periódico y vea lo que se está alquilando y allí tendrá la respuesta. Eso ha hecho que el mercado secundario incremente, porque la gente trata es de vender”, aseguró.

Martini dijo que alrededor de 20 mil viviendas de las 66 mil han sido construidas por el sector privado. “Lamentablemente con esta carencia habitacional, siguen existiendo los damnificados. Penosamente el BCV sigue diciendo que hay escasez de materia prima y alerta sobre los de insumos”.

“Estamos llegando a 66 mil viviendas con el plan Gran Misión Vivienda Venezuela. Pues las cifras del Gobierno hablan del 50 % de la sustitución de rancho por casa. Esto se refiere a la Programación Integral del Hábitat, que se trata del mejoramiento de los ranchos. Esto no quiere decir que no estamos de acuerdo con el mejoramiento del mismo sino que no son viviendas que aportan a rebajar el déficit y siguen teniendo carencias de servicios y urbanismos”.

Por esa razón indicó que el sector privado, volvió a caer por noveno trimestre consecutivo, para un derrumbe acumulado del 70% siendo este quien construye las casas.

Además, el especialista, se refirió a la Ley de Arrendamientos Comerciales, como la ley que acabará con el desarrollo de comercial, no obstante cree que el sector industrial en Carabobo está “deprimido”.

elperiodiquito.com
15-06-2012

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Cayó el alquiler de inmuebles vacacionales por regulaciones

Personas aprovechan leyes sobre desalojos y arrendamientos para quedarse con las propiedades

Advierten que caída del arrendamiento reduce la capacidad disponible en las regiones turísticas para recibir visitantes
Advierten que caída del arrendamiento reduce la capacidad disponible en las regiones turísticas para recibir visitantes | Jairo Altuve
El alquiler de inmuebles vacacionales cayó después de la entrada en vigencia de la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas y de la presentación en la Asamblea Nacional de un proyecto de legislación similar para los establecimientos comerciales.

Ninguna de las normas aplica sobre los inmuebles vacacionales, que se rigen por otras disposiciones, pero el temor de que aumenten los casos de personas que aprovechan la incertidumbre legal para quedarse con las propiedades disuade a los dueños de ofrecerlas en alquiler.

"Aunque la ley es muy clara cuando dice que no están incluidos los inmuebles vacacionales, la realidad es que cuando se presenta un problema (entre el arrendador y el inquilino) puede pasar cualquier cosa", dijo Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.

La Red de Propietarios de Viviendas en Alquiler denunció en enero que hubo personas que aprovecharon la normativa destinada a inmuebles residenciales para negarse a desocupar apartamentos y casas que fueron arrendados durante la temporada navideña en zonas como Barlovento.

María Elena Navarro, directora de la red, señaló que la situación se ha repetido. "Hace unos días recibí la denuncia de un señor que alquiló su inmueble en Higuerote por tres semanas y no se lo querían devolver. Tuvo que entrar a la fuerza y presionar a las personas para que se fueran", contó.

Martini afirmó que los casos de personas que se niegan a entregar inmuebles vacacionales han sido limitados porque la gente dejó de alquilarlos. "En Carnaval y Semana Santa muchos propietarios se abstuvieron de hacerlo como consecuencia de lo que pasó en diciembre".

Por decreto
La abogada Cora Farías, presidenta de la Fundación Venezolana de Derecho Inquilinario, aseguró que los problemas con el alquiler de inmuebles vacacionales comenzaron antes de la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas.

Agregó que la incertidumbre legal es culpa de la Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, decretada por el presidente Hugo Chávez ­gracias al poder habilitante que le entregó el Parlamento­ en mayo de 2011.

La legislación prohíbe la ejecución de desalojos sin el cumplimiento previo del procedimiento especial creado para tal fin, que antes se hacía en la Dirección de Inquilinato y ahora en la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas.

Aunque la protección contra la desocupación es para las personas que usen el inmueble como vivienda principal, Farías indicó que el decreto se presta a confusión. "No aclara que debe ser de forma permanente, para excluir los casos de alquiler por temporadas vacacionales".

Citó el caso de un propietario que el año pasado alquiló su apartamento en Margarita a una familia que pasaría dos semanas de vacaciones en la isla y hasta la fecha no ha logrado recuperarlo. "Hay un decreto de Chávez que nos protege", es el argumento de los inquilinos para negarse a entregarlo.

Farías agregó que el señor no pudo recurrir al Poder Judicial, porque ningún tribunal le aceptó la demanda de desalojo, y tuvo que conformarse con hacer el reclamo ante la Superintendencia, que lo obligó a cumplir el procedimiento administrativo aunque el inmueble fue arrendado para turismo.

En venta
El temor a alquilar ha aumentado la oferta de inmuebles disponibles para la venta en el mercado secundario. "La gente quiere vender para salir del problema, porque no hay garantías jurídicas ni para la propiedad ni para la inversión", expresó Navarro.

La Cámara Inmobiliaria calculó que la oferta se incrementó 5% en el área metropolitana de Caracas. Martini no maneja las cifras de las zonas turísticas como Barlovento, Chichiriviche y Margarita, pero aseguró que también hay un aumento de los inmuebles en venta.

El dirigente gremial advirtió que la caída del arrendamiento tiene un impacto negativo en las regiones que dependen del turismo porque reduce todavía más la capacidad para recibir visitantes, limitada desde finales de 2010 por la presencia de damnificados en muchos hoteles.

Farías añadió que las personas que viajan también resultan afectadas. "Cuando se viaja con grupos grandes o por temporadas largas es mejor alquilar un apartamento o una casa que hospedarse en un hotel.

Además, generalmente la opción del arrendamiento es más barata".

El Nacional
18-06-12

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Persiste déficit de viviendas

El coordinador nacional de Primero Justicia y diputado a la Asamblea Nacional, Julio Borges, lamentó que el Gobierno haga de la Misión Vivienda un "show mediático electoral", pues a pesar de que hasta hoy 17 de junio, debería haber 92.350 viviendas entregadas de las 200 mil prometidas para el 2012, la Operación Lupa contabilizó anuncios públicos de sólo 45.489 viviendas entregadas.

"En Primero Justicia cada vez nos llega más información de personas que trabajan en el Gobierno pero están claros que no podemos seguir por el camino que vamos y tenemos que cambiar", dijo Borges en su rueda de prensa dominical.

Informó que recibieron la minuta de una reunión efectuada este primero de junio para revisar el estatus de la Misión Vivienda en Falcón, y allí se refleja que la propaganda que realiza el Gobierno con la Misión Vivienda es "un engaño" al tener cientos de desarrollos habitacionales en ejecución que dan la sensación de miles de viviendas en construcción.

"Pero los desarrollos están plagados de ineficiencia y chapucería donde sólo se concluye una mínima proporción de las viviendas prometidas, y por si fuera poco las que se entregan presentan fallas de construcción, como grietas en pisos y paredes, y en muchos casos no cuentan con los servicios básicos, como agua y electricidad, o el urbanismo necesario que permita su habitabilidad"

Destacó que en los detalles del informe se reflejan las cifras no públicas que evidencian la inmensa disparidad entre la propaganda oficial y la realidad de la Misión Vivienda. "En este caso del Estado Falcón se registra que la meta del año 2011 eran 3.143 viviendas pero sólo se concluyeron 449, mientras para el 2012 la meta es 2.634 y hasta mayo sólo se habían concluido 551". Manifestó que en la minuta se describen los problemas que presentan los desarrollos habitacionales que van desde la falta de recursos hasta la carencia de materiales y fuerza de trabajo. Citó como ejemplo casos como el del municipio Los Taques, se tenía previsto que las viviendas tuvieran gas directo, pero debido a la obsesión de montar el "show mediático" entregando viviendas, se decidió dejarlas sin gas directo porque había que concluir cuanto antes las calles para que el "show" pudiera continuar"

2001
18-06-2012

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Desespero en desarrollos privados

Critican que obras de Misión Vivienda tienen prioridad en entrega de materiales

Noventa familias de Terrazas de la Vega fueron afectadas por la intervención de la promotora. No saben cuándo se reiniciarán las obras KISAÍ MENDOZA
BEATRIZ CRUZ SALAZAR
Mientras las obras de la Misión Vivienda Venezuela avanzan de manera acelerada para cumplir con la promesa electoral de entregar casas a los que quedaron damnificados en las lluvias del 2010, miles de familias siguen esperando que se terminen de edificar los apartamentos que fueron paralizados tras la intervención, expropiación u ocupación temporal de varias promotoras privadas.

Las familias de Terrazas de La Vega no representan a la mayoría, pero son quizás unas de las más afectadas actualmente por la inactividad en la obra. La construcción de los edificios 43, 44 y 45 fue paralizada en febrero de 2011, a raíz de la intervención de la Promotora Parque La Vega. La decisión la tomó el Tribunal Supremo de Justicia, tras la solicitud de 150 familias que vivían en la parte alta del conjunto residencial y que sufrieron daños en sus viviendas por las lluvias del 2010.

Esos noventa apartamentos quedaron a medias. Solo uno de los edificios tiene techo, hay algunos apartamentos que tienen paredes y puertas, otros que incluso tienen las baldosas en los baños, pero se encuentran totalmente abandonados.

"Lo que nos dice la Junta Administradora es que no hay recursos para culminar el edificio. Eso no puede ser cierto porque la mayoría pagó la inicial y además, muchas personas siguieron depositando en las cuentas, una vez que la empresa fue intervenida", comenta Ángel Álvarez, propietario.

A los dueños de los apartamentos les llama la atención que, a menos de 200 metros de la entrada del conjunto residencial, el Gobierno nacional está construyendo 72 viviendas para damnificados, sin importar el supuesto riesgo que representa la cuenca hidrográfica de ese sector.

"Las casas para los damnificados las empezaron en noviembre del año pasado y ya tienen casi 80% de avances. Están trabajando hasta tres turnos al día. Ojalá esos recursos nos beneficiaran también a nosotros, que realmente estamos pagando por nuestros apartamentos", comenta José Chirinos.

Desde El Encantado Humboldt, David López, quien adquirió una vivienda en la cuarta etapa del conjunto (obra que se debió entregar en el 2010), detalla que los trabajos avanzan lentamente. "Los encargados de la obra dicen que siguen esperando que lleguen las cabillas. Supuestamente le están dando prioridad en la entrega de materiales a las obras de la Misión Vivienda. Mientras tanto seguimos esperando, yo vivo alquilado y me sigo descapitalizando", señala.

En el conjunto Auyantepui, dependiente de la Promotora Casarapa, que también fue intervenida por el TSJ en febrero de 2011, tampoco se han entregado apartamentos. María Elena Mendoza, propietaria, recuerda que su vivienda debió estar lista en octubre del 2011.

"Ellos no han avanzado nada, yo creo que faltan los mismos 18 meses de obras que faltaban cuando intervinieron la constructora", dice Mendoza, quien actualmente vive con su hijo, en casa de una amiga.

Al igual que en El Encantado Humboldt, los trabajos de Auyantepui no avanzan de la manera esperada por la falta de materiales. "El ingeniero comentó que no van más rápido porque no hay cemento ni cabillas, le están dando todo el cemento a las viviendas de los damnificados y nosotros que pagamos por nuestra casa tenemos que esperar", critica.

Mientras tanto, en el conjunto El Encantado, luego de un año de paralización de las obras, los afectados lograron llegar a un acuerdo con la banca para reanudar las obras.

Juan Montes, representante vecinal, apunta que ya han levantado tres de las cuatro etapas y detalla que en la segunda etapa ya tienen 60% de los apartamentos protocolizados. "Había que hacer algo, pero la expropiación fue una medida exagerada", dice Montes, quien junto a otros vecinos se ha dedicado a visitar cada mes la obra para seguir el avance.

EN CIFRAS

• Se calcula que solo en el municipio Libertador, el Estado está construyendo 96 soluciones habitacionales para los damnificados.

• En Terrazas de La Vega son 90 familias las afectadas por la intervención de la promotora en 2011, mientras que en el conjunto Auyantepui, hay 850 familias involucradas.

• En octubre de 2010 el presidente Hugo Chávez ordenó la expropiación de El Encantado y El Encantado Humboldt, donde se estaban levantando 1.520 y 1.300 apartamentos, respectivamente.

• Hay apartamentos, que aún bajo la intervención del Estado, llevan dos años de espera para su entrega.

El Universal
18-06-2012

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Rechazan contratación de obreros chinos

El Gobierno tiene un doble discurso sobre la soberanía nacional, pues permite la traída de 30.000 obreros de China, para que trabajen en los proyectos de construcción de la Gran Misión Vivienda. La contratación fue impuesta por el país asiático en el convenio chino−venezolano.

Octavio Campos, secretario de organización de la Federación Nacional de Trabajadores de la Industria de la Construcción, informó que en las obras en Fuerte Tiuna que ejecuta la empresa china ITIC, los 3.000 trabajadores son oriundos de la nación asiática.

"Los sindicatos reclamaron a las autoridades militares y les respondieron que se prepararan porque ese contingente era sólo 10% del número de trabajadores comprometidos en el convenio binacional", refirió Campos.

Señaló que el desempleo en el sector alcanza 75% porque está deprimido, de allí el rechazo a que se traiga mano de obra extranjera. En condiciones normales la construcción emplea 1,2 millones de personas, pero ahora ocupa a 400.000 de los cuales 150.000 están en la región capital.

"Fetraconstrucción hace un llamado al Gobierno para que sólo se contraten trabajadores venezolanos", expresó Campos. Precisó que la otra parte del proyecto de viviendas en Fuerte Tiuna es ejecutada por una empresa de Bielorrusia.

El sindicalista informó que el personal (1.600 obreros) es venezolano, pero los bielorrusos incumplen la Ley Orgánica del Trabajo y el contrato colectivo de la construcción, cuyo ámbito es nacional. Indicó que se niegan a cancelar las horas extras y el sábado y el domingo laborados, pese a que la convención colectiva establece el pago de cuatro salarios por cada uno de esos días.

El Nacional
18-06-2012

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Cabilla y cemento fallan cada vez más

Las lluvias de los últimos días casi dejan sin vivienda a José Guerrero. Ahora debe levantar una pared que el agua se llevó. Pero eso sería lo de menos si al llegar a la ferretería más cercana a su casa consiguiera lo que busca.
Guerrero tiene que comprar no solo cemento sino también cabilla, dos insumos básicos en la industria de la construcción que fallan cada día con más frecuencia en el mercado.
En la ferretería donde lo encontramos, en el este de la ciudad, nos contó que había recorrido otros dos establecimientos. En este último logró conseguir cemento a 50 bolívares el saco (el precio regulado en diciembre 2011 oscila entre Bs 18 y 22), pero no cabilla. El saco debía comprarlo con una bolsa de arena, una especie de combo, que es como lo venden en algunas ferreterías.
El caso de los compradores lo padecen también los comerciantes. Un vendedor de una ferretería ubicada en Boleíta contó que desde noviembre no recibe cabilla, mientras hace maromas para conseguir cemento. "El cemento es un producto básico para nosotros como lo es la harina para las panaderías. Hemos estado hasta un mes sin cemento, de brazos cruzados", comentó un ferretero que no quiso identificarse por temor a represalias.
Señaló que por más intentos que han hecho ante la Corporación Socialista de Cemento, controlada por el Estado, para lograr un cupo y con ello suministro regular del producto, no ha habido respuesta positiva. Mientras, terceros buscan hacer negocios con este insumo o con la cabilla.
"En este negocio hay muchas mafias. A mí me han ofrecido un camión de cabillas de media (pulgada) por 310 mil bolívares (cuatro veces más su valor), sin factura", denunció, al agregar que en muchos casos, detrás de la gandola, viene un contingente de la Guardia Nacional, el Indepabis y, además de confiscar la mercancía, imponen multas. Pero todo no queda allí, en algunos casos el camión es "reciclado"; es decir, ofrecido a otro incauto, con las mismas consecuencias.
A Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), le llama la atención que las autoridades denuncien la pérdida de gandolas con materiales, especialmente cabilla. "¿Cómo se extravía un camión de cabilla?", se pregunta, convencido de que no es algo que pueda ocultarse con facilidad.
Observa que ni se está produciendo en los niveles que dice el Gobierno ni los precios a los que se comercializan ambos rubros son los regulados. Y una muestra de ello es el brinco que registraron ambos productos en el último año, según el Banco Central de Venezuela.
Otro asunto que preocupa es la menor resistencia de la cabilla que se está importando y que obliga a usar más de las necesarias para cubrir el requerimiento, elevando los costos de la construcción.
La misma historia. Alejandro López, encargado del despacho de materiales en la ferretería El Pico, ubicada en Mariche, denunció que han pasado semanas sin cemento. El sábado tenían un "poquito" de cabilla, que llegó después de cuatro o seis meses. En EPA ambos productos brillan por su ausencia, al menos hace medio año.

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18-06-2012

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Plan Chávez otorga un mínimo espacio a la empresa privada

El plan que implementará Hugo Chávez de continuar en la presidencia de la República en el período 2013-2019 prácticamente obvia el rol del sector privado en la economía y resalta la necesidad de "una radical supresión de la lógica del capital que debe irse cumpliendo paso a paso", para lo cual se impulsarán las "empresas socialistas" y la "propiedad social".

En el proyecto no se menciona al gran capital privado y solo prevé "desarrollar un sistema de estímulos para el fomento de las pequeñas y medianas empresas privadas", así como el objetivo de que la banca privada otorgue financiamiento bajo "la rectoría del Gobierno Bolivariano".

La principal meta a alcanzar es "el desarrollo de la propiedad social sobre los factores y medios de producción básicos y estratégicos".

La propiedad social, de acuerdo con el proyecto de reforma constitucional que fue rechazado en 2007 pero que Hugo Chávez introduce en la práctica, es definida como "aquella que pertenece al pueblo en su conjunto y las futuras generaciones" y podrá ser directa, cuando el Estado la asigne a comunas o ciudades, o indirecta, cuando la ejerza el Estado a nombre de la comunidad.

Ronald Balza, economista y profesor de la Universidad Central de Venezuela, explica que "en el sistema propuesto el sector privado solo existirá en áreas en las que el Gobierno admita que sobreviva porque no las considere estratégicas e impulsará las Pymes, siempre y cuando sigan sus órdenes y controles".

Agrega que "este plan hay que verlo de manera conjunta con la Ley Antimonopolio que no considera como monopolio al Estado, es decir, puedo expropiar una gran empresa por considerarla monopolio y apropiármela para convertirla en socialista".

El proyecto se dispone a crear "30 mil empresas de propiedad social directa para transformar la materia prima".

Un aspecto fundamental es qué se entiende por empresas socialistas, otro concepto que recibirá un gran impulso.

Jorge Giordani, ministro de Planificación y quien participó activamente en la elaboración del plan la describe en su libro La transición venezolana al socialismo, señalando que se trata de empresas donde "no existe la división social y jerárquica del trabajo, la riqueza social es distribuida de manera autodeterminada, son entidades autosustentables con igualdad sustantiva entre sus integrantes y están basadas en una planificación participativa y protagónica".

Hugo Chávez se dispone a "consolidar el aparato agroindustrial bajo control de empresas socialistas, garantizando al menos 60% de la capacidad de almacenamiento y procesamiento en rubros básicos (cereales, oleaginosas, leguminosas, azúcar, carne y leche) y 30% en el resto de los rubros alimenticios".

Además está previsto "fortalecer la infraestructura, el desarrollo y funcionamiento de los grandes polos socialistas de producción primaria agropecuaria y Grandes Sistemas de Riego, gestionados a través de empresas socialistas".

Durante los trece años en que ha estado en el poder Hugo Chávez ha ido minimizando el rol de la empresa privada a través de expropiaciones y la creación de empresas públicas, pero el resultado señala que la economía se ha hecho más dependiente del petróleo y las importaciones.

Las estadísticas oficiales precisan que 95 de cada 100 dólares que ingresan al país provienen de la venta de petróleo, las importaciones al cierre del primer trimestre se ubican en el nivel más elevado de los últimos 16 años, la manufactura y el agro son dos sectores que permanecen estancados y el país sufre la mayor inflación de América.

El Universal
15-06-2012

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Transportistas comenzarán a cobrar hoy Bs 4 por el pasaje

Desde hoy, unas 25 líneas de transporte que atraviesan cuatro municipios capitalinos comenzaran a cobrar cuatro bolívares por tarifa de transporte, de acuerdo con la Gaceta Oficial número 39.941 publicada el pasado lunes 11 de junio.
José Luis Montoya, presidente d e la Central Única de Autos Libres y Por Puesto, explicó que a pesar de que Libertador no ha aprobado el ajuste en las rutas locales, las líneas que salen de este municipio cobran el ajuste porque se trata de rutas intermunicipales, y que fue incluido en la Gaceta Oficial de rutas suburbanas que salió la semana pasada.

En Baruta, Chacao y El Hatillo ya hay acuerdo de uniformar la tarifa a cuatro bolívares, mientras que para Sucre ya salió publicada la Gaceta Municipal número 006612 que establece el aumento de forma fraccionada: cobrarán Bs 3,50 ya y Bs 0,50 desde el primero de septiembre.
Con este nuevo incremento, los usuarios que deben hacer por lo menos tres transbordos cada día serán los más afectados. A manera de ejemplo, una persona que resida en Guarenas pagará un transporte local para llegar al terminal de Bs 3, luego hasta Caracas Bs 9,50, con el reciente aumento, y ahora en las urbanas Bs 4, lo que significa que cancelará diariamente un total de 33 bolívares.
Ello equivales a que el usuario erogará 165 bolívares semanales en transporte público, por los cinco días laborales.
Eso sin incluir que utilice el servicio del Metro que aún mantiene la tarifa de 2,50 bolívares en el boleto simple.

El Universal
18-06-2012

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Banca comprará bonos para cumplir cartera hipotecaria

El Ejecutivo amplía el control sobre el crédito hipotecario ARCHIVO

El Gobierno avanza en el plan que le permite incrementar el control sobre el dinero depositado en la banca a través de una continua emisión de bonos.

Básicamente, organismos públicos emiten bonos que son comprados por la banca y con este dinero el Gobierno se encarga de otorgar créditos, quitándole a los banqueros la potestad de analizar el riesgo y decidir sobre el destino de una porción importante de los fondos que administran.

Bajo este esquema, los bancos cumplirán con el financiamiento que obligatoriamente deben destinar este año al sector hipotecario adquiriendo un lote de bonos por 14 mil 643 millones de bolívares que serán emitidos por el Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción.

Los bonos, que tienen un plazo de ocho años y reportan una tasa de interés de 4,66%, serán comprados por la banca a través de tres operaciones y está previsto que la primera, por 40% del total, sea emitida la próxima semana.

El Gobierno envió a los bancos el monto que deberán destinar a la compra de los papeles para repartir, de acuerdo al tamaño de la cartera de créditos de cada entidad financiera, el total de bonos.

De los títulos, por 14 mil 600 millones, el Banco Venezuela comprará 2 mil 169 millones, el Banco Bicentenario 539 millones y el Banco Industrial 73 millones, mientras que el conjunto de bancos privados adquirirá 11 mil 860 millones.

Tradicionalmente la compra de bonos ha representado un negocio muy importante para las entidades financieras, pero en lo que va de año ha alcanzado niveles que comienzan a preocupar a los banqueros.

Al cierre de abril el dinero colocado en los bonos representó 26,7% de los activos, la proporción más elevada desde abril de 2007, y el portafolio continúa creciendo velozmente en un entorno donde incesantemente el Gobierno emite papeles para cubrir la brecha entre el gasto y los ingresos.

Banqueros explican que 99 de cada 100 bolívares colocados en depósitos se encuentran en cuentas corrientes y de ahorro, es decir, el público puede retirarlos cuando quiera, mientras que los bonos son a largo plazo, por lo tanto, es vital no excederse en la compra de papeles para evitar problemas de liquidez.

Otro factor a tomar en cuenta son los riesgos que implica prestarle al Gobierno. Analistas proyectan que en 2013 habrá una devaluación del bolívar que disminuirá el valor real de los bonos y, además, el Ministerio de Finanzas podría posponer el pago si no tiene suficientes recursos para cancelar a tiempo.

Al mismo tiempo, la tasa de interés que reportan los papeles comienza a ser poco atractiva, en un entorno de alta inflación.

Para el Gobierno el plan de construcción de viviendas es un componente esencial de la campaña electoral y por tanto, banqueros no descartan que en el mediano plazo continúen las emisiones de bonos para financiar los planes previstos.

Ayer, el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, adjudicó en los estados Sucre, Yaracuy, Trujillo, y Zulia, 1.896 viviendas.

"El comandante (Hugo Chávez) plantea como principal línea histórica reforzar la independencia, y así podemos disponer de recursos para construir viviendas como las inauguradas acá", afirmó el ministro Molina.

El Universal
15-06-2012

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Baruta: Convivencia se dificulta por nuevos urbanismos

La mudanza a un apartamento de 71 metros cuadrados, con 3 habitaciones, 2 baños y línea blanca, pudo ser motivo de alegría para algunos en Baruta, pero para otros el sentimiento fue muy diferente.

Hoy, a más de un año de que el Gobierno entregó viviendas a damnificados en La Limonera, vecinos de Manzanares se quejan de que la inseguridad se incrementó.

La comunidad de Manzanares propone la construcción de un muro de concreto de 3 metros de alto y 80 de largo, que separe definitivamente los dos conjuntos residenciales.

Actualmente, al final de la redoma de Manzanares Este, en Loma Redonda, hay una malla ciclón que demarca el carácter privado de la urbanización. Al bajar por un inclinado terreno se localizan los edificios de La Limonera.

Jesús Arias, vigila la residencia Chamonix. Dice haber presenciado tres atracos en lo que va de año. Félix Carmona, habitante de la zona, cuenta que algunas noches se escuchan tiroteos en las residencias vecinas.

Asegura que la peligrosidad en La Limonera es tal que los habitantes de dos bloques se mudaron para no vivir atemorizados. "Aquí se acabó la paz", sentenció.

Para la comunidad de La Limonera, la realidad es diferente. Carmen Ortega, que vive en la torre 41 de la terraza 1, asegura que el lugar es tranquilo, limpio, muy urbanizado y se cumplen normas.

"Cuando nos mudamos no queríamos que metieran a personas de mala conducta, pero entendimos que esto no es una academia militar y que para perfecto, Dios", dijo.

Dice que sólo ha oído cuentos porque si le hubiera sucedido un hecho irregular no tendría reparo en denunciarlo.

El director de la Policía de Baruta, José Gregorio Castañeda, desmiente el incremento de delitos en el sector. "Este año sólo han ocurrido dos delitos en Manzanares: un robo de vehículos y un hurto. En La Limonera registramos un homicidio desde que fue creado el urbanismo", aseguró.

El funcionario aclaró que no se ha creado una unidad especial para custodiar La Limonera, como se ha rumorado.

Los proyectos
El director de Infraestructura de Baruta, Ruperto Calatrava, indicó que no cuentan con recursos para construir el muro. Aseguró que la obra no resolverá los problemas de inseguridad: "¿De qué ciudad estamos hablando, de Berlín?".

Coincide con esa opinión la directora general del municipio, Carmen Elisa Hernández, quien enfatizó que las políticas del alcalde Gerardo Blyde buscan integrar y no dividir a los ciudadanos. "Cuando celebramos el Día del Niño pautamos paseos desde las zonas populares hasta la plaza Alfredo Sadel, de Las Mercedes. Queremos la integración", dijo.

Vencer el miedo
El psicólogo social Leoncio Barrios explicó que el antiguo léxico sociodemográfico del venezolano planteaba una división entre las categorías barrio y urbanización, para explicar la clase o nivel social de quienes allí vivían. Cree que la instalación de los nuevos urbanismos obliga a los ciudadanos a convivir con personas de estilos y patrones distintos, sin entrar a calificar que sean mejores o peores.

La propuesta del muro es simbólica, dice Barrios, porque no resolverá el problema.

Recomienda el acercamiento entre los vecinos y la ejecución de programas preventivos para disminuir la delincuencia. "El miedo se vence enfrentando a los fantasmas, porque son productos de la irracionalidad, los prejuicios y los estereotipos. Lo racional es acercarse y ver qué tenemos en común. Probablemente el querer vivir mejor sea la partida".

De no hacerlo, acota Barrios, el muro podría estimular el resentimiento y, paradójicamente, la violencia.

El Nacional
14-06-2012

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Metalúrgicos dicen estar en capacidad de construir 150000 viviendas año

Garantía de acceso a las materias primas y a las divisas necesarias para importar son algunas de las condiciones que solicitan los industriales para alcanzar esta meta
Los industriales de la metalurgia aseguran que "están en capacidad de construir 150.000 viviendas al año entre 26 empresas del sector si se dan las condiciones necesarias para ello", de acuerdo con el presidente de la Asociación de Industriales Metalúrgicos y de Minería (Aimm), Jorge Roig.

Que exista garantía en la disponibilidad de materias primas nacionales (hierro y acero) y de las divisas necesarias para importar lo que Sidor no está cubriendo actualmente son los principales requerimientos de esta industria, según el vocero gremial y primer vicepresidente de Fedecámaras.

"Suavizar" las condiciones laborales es otra de las aspiraciones de los metalúrgicos, ya que han sido afectados por el tema de la inamovilidad y temen los efectos que pueda tener sobre el sector la eliminación de la tercerización en la nueva Ley Orgánica del Trabajo (LOT), según explicó el presidente de la Aimm.

Actualmente, el sector de la metalurgia y metalmecánica genera más de 60.000 empleos. Roig asegura que incluso podrían comprometerse a generar más de 250.000 puestos de trabajo en los próximos cinco años si el Gobierno ejecuta "un agresivo plan de construcciones de infraestructura metalmecánica como puentes y líneas ferroviarias y, paralelamente, se impulsa la fabricación de productos para la industria petrolera".

Cambiar con el país

La industria de la metalurgia ha sufrido una serie importante de transformaciones en los últimos años. "Anteriormente, cerca de 60% de los afiliados a la asociación trabajaba en la industria petrolera casi exclusivamente, y hoy en día una gran parte se ha dedicado a la construcción de viviendas con estructuras metálicas, para responder a la dinámica económica", dijo el dirigente.

La falta de rigurosidad en la ejecución de los proyectos petroleros facilitó que "la Gran Misión Vivienda arropara a todos los empresarios que queremos trabajar en lo que el país está requiriendo", según explicó Roig.

El Producto Interno Bruto (PIB) de la minería cayó 3,2% en el primer trimestre. En el mismo período, la manufactura repuntó 0,7%; mientras que la construcción creció 29,6%, según el BCV. El empresario admite que el escenario ideal para el fortalecimiento de la industria metalúrgica venezolana es que Sidor vuelva a producir las 4,3 millones de toneladas que alcanzó cuando estuvo privatizada.

Lamentablemente, señala que los resultados no han sido exitosos, y por eso se vieron obligados a solicitar que les permitieran importar este año. "En 2011 Sidor produjo 2,8 millones de toneladas que no abastecen las necesidades del mercado", señaló el representante gremial.

Roig destacó que el acercamiento del sector con el Ministerio de Industrias logró que "prevalecieran los intereses del país". En el primer trimestre les autorizaron a traer del exterior 90.000 toneladas de hierro y acero, que empezaron a llegar a puerto durante los últimos días de mayo y la primera semana de junio.
Este volumen está lejos de satisfacer la demanda estimada en 600.000 toneladas anuales y Cadivi aún no ha liquidado las divisas correspondientes a estas compras, según confirmó Roig.

Pese a ello, el presidente de Aimm reconoce que "en los últimos tres años el organismo cambiario ha cubierto más de 95% de las necesidades anuales de divisas del sector", que hasta 2011 promediaron los $250 millones.

El representante gremial señaló que el sistema de construcción que impulsa esta industria "vela por el uso responsable del acero y es más seguro porque los fabricantes cuentan con certificación antisísmica". Asimismo, asegura que "en un solo día pueden levantar un edificio, ya que las estructuras se hacen en el taller, para luego llevarlas a la obra, atornillarlas y hacer el revestimiento".

El industrial aboga por que en el futuro se dé una liberación gradual del control cambiario porque el anclaje de la tasa ha sido perjudicial para la industria. "En algún momento hay que sentarse a revisar el tipo de cambio más conveniente para la economía del país. A 4,30 bolívares por dólar no hay empresa metalmecánica que pueda exportar", finalizó.

Cámara Venezolana de la Construcción
15-06-2012

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Reforma aumenta poder supervisor del Banavih

La capacidad fiscalizadora del Banavih en el cumplimiento de la cartera crediticia obligatoria de vivienda aumentará, una vez que entre en vigor la reforma a la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat anunciada por el presidente Hugo Chávez el pasado viernes.
Mario Isea, presidente del organismo, explicó que hasta ahora la supervisión en la entrega de créditos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda por parte de los bancos públicos y privados se hacía anualmente; ahora se realizará trimestralmente.
Isea acotó que se redujeron las multas que se aplicaban en caso de incumplimiento de la cartera, para "hacerlas más realistas". "Nuestro interés es que se cumpla con la cartera obligatoria, no dejar por fuera a los actores". La reforma, que se cuenta en el lote de 11 leyes promulgadas vía Habilitante, permite que se exijan garantías distintas a la hipoteca a la hora de pedir un crédito, especialmente para autoconstrucción y mejoras.

Últimas Noticias
18-06-2012

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Ciudad La Yaguara avanza rodeada de deslizamientos

Desde su casa en Terrazas de Vista Alegre , Edgar Aponte observa el avance de las construcciones de Ciudad La Yaguara, un complejo que recibirá a 450 familias de Nueva Tacagua. Lo que más preocupación le causa es ver que en la parte baja del nuevo desarrollo se construye un muro de contención mientras que unos metros más arriba, su casa, tiene los cimientos en el aire.

"De nada sirve que hagan el trabajo solo allí, si aquí arriba tenemos dos derrumbes que necesitan pantallas (...) Cuando llueva, la consecuencia es la misma para todos porque lo que se deslice aquí va para abajo", detalla Aponte, no sin olvidar que su hogar sostiene a unas cinco casas de la parte alta.

En Terrazas de Vista Alegre hay un total de 151 viviendas, todas con cierto nivel de riesgo, pues según un informe emitido por el Ministerio de Energía y Minas en 1972, la montaña está atravesada por una falla geológica. Sin embargo, fueron 24 las reconocidas en alto riesgo tras las lluvias de 2010 y de agosto de 2011, cuando se deslizaron 18 metros de tierra.

"Si no pueden hacer los muros, la siguiente opción es que nos tomen en cuenta para las viviendas", dice Aponte quien, en compañía de sus vecinos solicitó la visita y atención de las autoridades. Y es que, por cuenta de los mismos residentes, han corrido los gastos para la colocación de plásticos y de improvisados muros de contención, que eviten el humedecimiento de los terrenos.

En la parte baja del barrio hay casos críticos como el de Rosana Tablante, a quien las paredes de su casa amenazan con venírseles encima. O como el de Yuri Hernández, quien ve pasar el agua por el medio de su hogar cada vez que llueve. "Es injusto que les den casas a otros damnificados si hay personas en la misma situación aquí", acota Yohanna Figuera, tras pedir junto a Tablante y Hernández que se les tome en cuenta para las viviendas que construyen frente a las suyas.

De igual modo, los vecinos de Terrazas han solicitado a la constructora que les dé el sobrante de cemento que botan frente al sector, para arreglar las vías deterioradas por la lluvia y el paso de camiones; pero no han logrado apoyo.

El Universal
15-06-2012

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Upatenses mantienen viva protesta por repartición irregular de viviendas

Esperando al coordinador regional del Instituto Nacional de Vivienda, Antonio Trejo, se quedaron las familias y voceros de más de treinta consejos comunales de Upata que denuncian la adjudicación “viciada” de los 392 apartamentos entregados el 7 de junio por la Gran Misión Vivienda Venezuela.

Para ayer estaba pautada la reunión con el coordinador, que no se apersonó en el sitio para aclarar la situación, tildada por los afectados de irregular ya que la adjudicación no fue de dominio público.

Ilyimary Hernández, vocera del sector Guarataras, exclamó que “en la lista de los beneficiados estaban algunos nombres impresos con tinta y otros escritos a mano, y eso es irregular, además de que un día antes fue que llamaron para decir quiénes tendrían apartamento”.

La lista de denuncias abarca también la entrega de apartamentos a funcionarios públicos de Upata que no tienen necesidades como las familias inscritas en la Gran Misión Vivienda. “No se priorizó a los grupos vulnerables a los que de verdad necesitan una casa, porque Upata es un pueblo y todos nos conocemos y sabemos que esos funcionarios tienen buenas viviendas y que muchos otros ni siquiera son de nuestro pueblo”, añadió Hernández.

Peticiones
Los denunciantes exigen que se aplique el instrumento de estudio socioeconómico, el cual, suponen los voceros de los consejos comunales, no fue aplicado para entregar los trescientos noventa y dos apartamentos.

“Sí hay gente necesitada que fue beneficiada, pero el número de ellos no predomina sobre las personas que obtuvieron un apartamento sin necesitarlo con urgencia. Por eso pedimos que tanto Trejo como Ricardo Molina (ministro de Vivienda y Hábitat) y Rangel investiguen”, exigió Manuel Figueroa, miembro de la comuna Simón Bolívar.

Alrededor de mil upatenses necesitan de una vivienda y contaban con la reunión pautada para realizar la contraloría que demostraría el tráfico de influencias, y así aplicar las sanciones correspondientes.

Correo del Caroní
15-06-2012

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162 viviendas afectadas por los aguaceros

Las precipitaciones que azotaron la tarde del miércoles y la madrugada del jueves a la subregión dejaron más de 162 viviendas afectadas en los municipios Tomás Lander, Urdaneta, Paz Castillo, Independencia y Simón Bolívar, según los reportes de las autoridades de Protección Civil.


En el sector La Mora III del municipio Urdaneta la quebrada Anguina se desbordó y anegó 12 viviendas, además de derribar un poste y desprender el tendido eléctrico.


Los lugareños cerraron el paso con objetos contundentes para solicitar la presencia de la autoridades locales.


Sildi Urbina, una de las afectadas, aseguró que pasaron toda la noche sin servicio eléctrico y que el agua entró a las viviendas y ocasionó pérdida de enseres en seis casas.


“La quebrada no está embaulada y la falta de limpieza causa estos desastres; el nivel subió casi un metro”, dijo.


Ángel Ortiz, otro de los vecinos, solicitó una jornada de vacunación en la zona, pues hay mucho barro y pantano, lo que puede generar enfermedades.


En la misma zona, las 14 aulas de la Unidad Educativa Estadal Gran Mariscal de Ayacucho se anegaron, por lo que fue necesario suspender las actividades académicas de sus 400 alumnos.


En el sector Los Bloques de la parroquia Nueva Cúa el río Talma se llevó a su paso parte de la acera, ubicada frente a la Unidad Educativa Creación Cúa.


En el municipio Tomás Lander los ediles de la Cámara municipal recorrieron los sectores afectados de 23 de Enero, Los Alpes, Los Dos Ríos y La Perla.


El edil Pablo Serrano comentó que se contabilizan 104 casas afectadas con entrada y salida de agua, “hay tres casos de viviendas precarias, que vamos a tomar como prioridad en el sector La Perla”.


En Independencia y Paz Castillo se anegaron 8 y 35 viviendas, respectivamente, en el callejón Tamanaco de Santa Teresa y la avenida principal de Manguito 7, en Santa Lucía.

Últimas Noticias
15-06-2012

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En Carabobo deberían permisarse 25 mil viviendas al año

Los Guayos es el municipio en donde se ha permisado un 95% de las viviendas.

El déficit de unidades de viviendas en Carabobo representa un 10% de los tres millones de la data nacional. Ingrid Suárez, vicepresidenta de Estadística de la Cámara Inmobiliaria en la región, explicó que anualmente se deben construir 14 mil viviendas y permisar unas 25 mil unidades pues el levantamiento no es inmediato.

Suárez ofreció detalles del último estudio de la cámara en el encuentro “Retos y Oportunidades Inmobiliarias 2012” en el marco de la Expo2012. Los Guayos es el municipio en donde se ha permisado un 95% de las viviendas de seis jurisdicciones de la región: Guacara, Valencia, San Diego, Naguanagua y Libertador. Sostuvo que se debe realizar una ordenanza de zonificación.

En el estudio el único municipio con permisos en el área comercial es Naguanagua, mientras que San Diego es el que tiene de proyecto industrial, ambos en el primer trimestre del 2012.

El Carabobeño
15-06-2012

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Gran Misión Vivienda Venezuela entregó este jueves 1.896 viviendas en cuatro estados del país

Este jueves de vivienda el Ejecutivo Nacional, a través de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), adjudicó en los estados Sucre, Yaracuy, Trujillo, y Zulia, 1.896 viviendas.

Así lo informó el ministro para Vivienda y Hábitat, Ricardo Mólina, durante la entrega de unidades habitacionales en el estado Sucre.

En esa entidad, en total se entregaron 867 viviendas en 11 municipios. En el desarrollo habitacional Luis Mariano Rivera, se entregaron 40 apartamentos de 72 metros cuadrados con tres habitaciones, dos baños, sala-comedor, cocina y lavandero, distribuidos en tres torres de 12 y 16 apartamentos.

"El comandante (Hugo Chávez) plantea como principal línea histórica reforzar la independencia, y así podemos disponer de recursos para construir viviendas como las inauguradas acá, además de fortalecer el Poder Popular, que participa directamente en la ejecución de todas estas obras", puntualizó Molina.

Durante el acto de entrega de llaves, el gobernador del estado, Enrique Maestre, destacó que antes del 7 de octubre se adjudicaran 5 mil 800 viviendas en la entidad.

Igualmente, agregó que en el mes de diciembre estiman construir otro importante número de complejos habitacionales en el estado oriental.

En Yaracuy 373 familias estrenan casa

A un total de 373 familias en 14 municipios del estado Yaracuy les fueron adjudicadas vivienda este jueves.

El ministro de Estado para la Transformación Revolucionaria de la Gran Caracas, Francisco Sesto, y el gobernador de la entidad, Julio León, presidieron el acto de entrega de casas en el Complejo habitacional Villa Esperanza de Guama, en el municipio Sucre, donde 100 familias fueron beneficiadas.

Son casas de 70 metros cuadrados, con dos habitaciones, un baño, sala-comedor y lavandero.

León informó que en las labores de construcción participan los ministerios para la Vivienda y Hábitat, para las Comunas y Protección Social, el Frente Francisco de Miranda y el Poder Popular.

"Los consejos comunales han construido más de 50% de las ejecutadas", dijo.

Asimismo, anunció que la meta en el estado es entregar 6 mil unidades antes de culminar el año 2012.

Adjudicadas 490 viviendas en Trujillo

La Gran Misión Vivienda Venezuela entregó este jueves un total de 490 viviendas en 19 municipios del estado Trujillo.

En el desarrollo habitacional Primera Sabana, en el municipio Boconó, fueron entregadas 80 viviendas por el viceministro de vivienda y Hábitat y presidente del Instituto Nacional de la Vivienda, Nelson Rodríguez, y el gobernador de la entidad, Hugo Cabezas.

"Aquí estamos en este urbanismo llenos de felicidad y de alegría. El Gobierno está intentando darle al pueblo la mayor felicidad posible. Aquí está el poder popular consumado", dijo Cabezas.

Son viviendas de 64 metros cuadrados, con tres habitaciones, un baño, sala-comedor y cocina.

Más de 150 familias beneficiadas en el Zulia

Este jueves en el estado Zulia se entregaron viviendas dignas a 166 familias de ocho municipios de la entidad.

En el marco del programa social Sustitución de Rancho por Vivienda, ejecutado por la Misión Ribas, un total de 67 casas fueron entregadas en el sector Punta de Palmas, parroquia San José, en el municipio Miranda.

El coordinador regional del Órgano Superior de Vivienda, Francisco Arias Cárdenas, encabezó la entrega de estas casas de 60 metros cuadrados, que poseen tres habitaciones, un baño, sala-comedor, cocina y lavandero.

Cárdenas destacó que la Misión Ribas "ha tenido un aporte importante dentro de este esfuerzo al igual que Pdvsa, a través de las filiales en todo el estado Zulia. Igual lo está haciendo el poder comunal que es el principal ejecutor de este modelo de viviendas, de construcción muy rápida, efectiva y firme".

Agencia Venezolana de Noticias
14-06-2012

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USA / Oferta de casas en EU cae 20.1%

El precio medio solicitado creció un 1.9% a nivel nacional desde abril, a 194,400 dólares, el mayor nivel en más de 2 años.

Los compradores de casas están buscando oportunidades a un ritmo más rápido esta primavera boreal en Estados Unidos, pero muchos propietarios siguen reticentes a vender hasta que los precios suban, indicaron datos publicados el miércoles.

La cantidad de casas en venta cayó un 20.1% el mes pasado desde el año previo, a 1.88 millones, informó Realtor.com.

"Se están viendo vendedores a la espera en algunos mercados (...) No están llevando su casa al mercado", dijo Steve Berkowitz, presidente ejecutivo de Realtor.com, el sitio en internet de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

No obstante, los propietarios que colocan sus casas en venta aumentaron sus p retensiones en cuanto al precio por cuarto mes consecutivo en mayo, una señal de que está creciendo la confianza en la recuperación del sector inmobiliario.

El precio medio solicitado creció un 1.9% a nivel nacional desde abril, a 194,400 dólares, el mayor nivel en más de 2 años, y un 3.2% en términos interanuales.

Los precios de las casas en Estados Unidos cayeron más de un 30% desde su pico máximo en el 2006, pero parecen ya haber tocado fondo.

El popular índice de precios en 20 áreas metropolitanas S&P/Case Shiller subió un 0.1% sin estacionalidad en marzo, aunque aún estaba un 2.6% por debajo de la cifra de hace un año.

El volumen de ventas también aumentó: las comercializaciones de casas de segunda mano llegaron a un máximo de 2 año en abril.

"Las personas están muy selectivas de cómo y cuándo están colocando sus casas en el mercado, que está manteniendo precios razonables", dijo Berkowitz. "El mercado todavía es frágil, hay un poco de incertidumbre", agregó.

El inventario de propiedades disponibles en el mercado suele aumentar durante la temporada de primavera del hemisferio norte, pero la cantidad de casas en venta en mayo estaba en baja en la mayoría de los 146 mercados rastreados por Realtor.com. La mitad de ellos registraron un caída interanual del 20%.

En tanto, las propiedades que están en el mercado se mueven más rápido. En mayo, el tiempo medio que las propiedades pasaron en venta en el mercado cayó un 9.8% con respecto al año anterior, a 83 días.

Los precios solicitados disminuyeron en 24 mercados en términos anuales, liderados por Reading y Allentown, en Pennsylvania, donde cayeron un 5.4 y un 5.3%, respectivamente, y Milwaukee, donde la baja fue del 5.2%.

Phoenix registró el mayor salto interanual en los precios pedidos, con un 32.6%, seguido de Santa Barbara, en California, donde treparon un 30.1%, y Chattanooga, en Tennessee, donde subieron un 24.06%.

Las estadísticas recopiladas por Realtor.com incluyen listas de venta de más de 900 servicios estadounidenses.

elfinanciero.com.mx
14-06-2012

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USA / Mercado inmobiliario de EU atrae más extranjeros

El mercado de bienes raíces estadounidense presenta comienza a tener una mayor participación de compradores extranjeros.

De acuerdo a una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, detalló que la caída de seis años en las cotizaciones de vivienda en este país, además de la apreciación de algunas monedas extranjeras y la inestabilidad de la economía europea, actualmente fomenta la compra de inmuebles estadounidenses por parte de gente del exterior.

Esta nueva tendencia de compradores internacionales dejó, en el periodo de marzo de 2011 a marzo de 2012, una derrama económica por 82,500 millones de dólares (mdd), lo que representa el 8.9 de los 928,000 mdd gastados en bienes raíces residenciales en la Unión Americana dentro del lapso citado. Asimismo, significa un alza de 24% en contraste con los 66,400 mdd registrados en 2011.

Por otra parte, el estudio expone que el 55% de los compradores proviene de Canadá, China, México, India e Inglaterra; en tanto que Brasil aparece en el lugar 6, con el 3% del total de las transacciones inmobiliarias residenciales.

Estas compras ocurren principalmente en cinco estados de este país, entre los que están Florida, California, Texas, Arizona y Nueva York, y el 62% de ellas fueron pagadas en efectivo.

El 15% de los compradores del periodo de un año que concluyó en octubre pasado fueron venezolanos, en tanto que los argentinos representaron el 12% y los brasileños el 11%.

La diferencia de precios es uno de los motivos por los que muchos extranjeros buscan una oportunidad inmobiliaria en Estados Unidos, pues por ejemplo, el costo de un condominio frente al mar en Río de Janeiro es 50% más alto que en un departamento en iguales condiciones en Miami. En esta ciudad, los precios por pie cuadrado son de 400 dólares, en contraste con los 1,000 en Río y 900 en Bogotá, esto de acuerdo con un informe de Related ISG.

Asimismo, Manhattan llama la atención de compradores en América Latina y España, que se ejemplifica con The Mark, un proyecto de hotel-condominio de nueve unidades, y en el que dos clientes brasileños en inmuebles cotizados entre 8 y 60 mdd.

El Semanario
13-06-2012

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Alemania / La fiebre del ladrillo alemán

Las alegrías en los precios que este sector no había visto en 20 años y el hecho de que los inmuebles alemanes se han convertido en un valor refugio para toda Europa, ha lanzado a las inmobiliarias alemanas a construir de forma compulsiva, de forma que la construcción de viviendas registró en 2011 un aumento del 14,6%, según la Oficina Federal de Estadística (Destatis).

Esto significa que el pasado año se construyeron en Alemania unas 183.000 nuevas viviendas, lo que supone unas 23.000 más que en 2010. Destatis detalla que la construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 14,3%, la de bifamiliares un 10,5% y la de multifamiliares, un 15,5%.

Con ello se confirma la metamorfosis del sector de la construcción de viviendas en este país, que en 2009 alcanzó su nivel más bajo de la década debido a la crisis financiera, con sólo 159.000 unidades, y que resurge ahora de sus cenizas como un Ave Fenix que despliega sus alas sobre la UE. Pero, ojo, porque el fantasma del colapso se cierne sobre este mercado inmobiliario a punto de implosión, según advierte la agencia Bloomberg.

Las operaciones fallidas en el mercado de derivados sintéticos que han provocado pérdidas superiores a los 3.000 millones de dólares (2.370 millones de euros) podrían ser sólo la primera manifestación de un nuevo colapso financiero global y esta vez, siempre según Bloomberg, el epicentro del terremoto estaría en los fondos inmobiliarios alemanes.

Al borde de la saturación

Las cifras señalan que el mercado inmobiliario residencial alemán está al borde de la saturación. El problema es que los inversores internacionales de los fondos germanos del sector van a tener que sacar a la venta cerca de 100.000 viviendas este año para hacer frente a los vencimientos hipotecarios previstos. La mayor parte de estos fondos adquirieron las viviendas en los años previos al estallido de la burbuja de las hipotecas tóxicas estadounidenses, con la intención de alquilarlas posteriormente. Para financiar las compras emitieron deuda y derivados. Y justo ahí estaría el problema.

Según un reciente informe de Fitch, el 54,5% de los créditos integrados en las titulizaciones emitidas en Alemania han empezado ya a dar problemas. Una cifra muy superior a la media europea, situada en el 39,5%.

elmundo.es
15-06-2012

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España / El desempleo se apodera de la construcción en España

Las personas desempleadas en la construcción, en la provincia de Sevilla, alcanzan ya la cifra de 47,098, superando el número actual de trabajadores y trabajadoras del sector, denuncia el secretario general del sindicato provincial de Construcción, Antonio Salazar.

El sindicato provincial de Construcción de CCOO de Sevilla informó que de 2008 a 2012 más de 55,000 personas han dejado de tener trabajo en la construcción. El sector empleaba a unas 85,000 personas en 2008, y actualmente da trabajo a 29,249, lo que significa el peor dato de empleo en la provincia desde que se cuenta con un registro.


El sindicato apunta que "se está viviendo un auténtico drama, pues más de 48% de desempleados de la construcción no cuentan con ninguna prestación; 21% cuenta con los ingresos de la renta de inserción y solo 24% percibe la prestación contributiva", señala Salazar.

En Sevilla el desempleo se ha multiplicado por más de tres, al pasar de 12,264 personas, la cifra más baja de desempleados antes de la crisis, a 47,098 'parados' actuales. El sindicato señala, además, que del total de desempleados del sector, "más del 31% llevan en paro más de dos años".

La falta de inversión tanto pública como privada, ha provocado que la construcción sea el sector de actividad que ha sufrido el mayor retroceso laboral en la provincia, "pasando de 15.8 % del empleo en la provincia, a sólo 6.4 %", detalla Salazar.

Antonio Salazar ha señalado al respecto que "es necesario alertar a la sociedad sevillana de las consecuencias que el mantenimiento de las políticas de disminución de la inversión y de recortes están provocando sobre el empleo. Estas medidas, no solo no resuelven el problema de la deuda, sino que están llevando a que se alcancen niveles de desestructuración desconocidos y a un empeoramiento de las condiciones de vida y de trabajo de un importante número de personas".

Así mismo, el dirigente sindical ha señalado que "no dejaremos de movilizarnos contra las sucesivas reformas laborales, que eran defendidas para crear empleo y lejos de ello, están provocando más desconfianza para el consumo y más paro".

El sindicato provincial de Construcción de CCOO de Sevilla se sumará a la marca convocada para el próximo 20 de junio en cada provincia española, contra las medidas de recorte en inversión gubernamental.

También demandan que se incremente la inversión y que haya un plan real de rehabilitación del parque de vivienda y cascos históricos de las ciudades, "que es lo que puede ayudar a salir de esta situación, ya que no sería posible salir de la crisis dejando de invertir y de generar empleo", señala Salazar.

obrasweb.mx
12-06-2012


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España / El precio de la vivienda desciende el 11,1% en mayo

En la imagen, varios edificios de viviendas en construcción. EFE/ArchivoEFE

El precio de la vivienda cayó el 11,1% en mayo, respecto al mismo mes de 2011, lastrado por el mal comportamiento experimentado en la costa mediterránea, las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (Imie) publicado hoy por Tinsa.

Desde que el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto en diciembre de 2007, el descenso acumulado hasta mayo de 2012 del precio de la vivienda en España se ha situado en el 30,2%.

En cuanto al comportamiento por zonas durante el mes de mayo, las viviendas de la costa mediterránea fueron las que mayor abaratamiento experimentaron, con un 14,1%, en tanto que las casas de las capitales y grandes ciudades presentaron una rebaja del 13,3% sobre el mismo mes del año anterior.

Los inmuebles de las áreas metropolitanas se abarataron el 11,8% en mayo, respecto al mismo mes de 2011, mientras que los ubicados en Baleares y Canarias registraron un descenso del precio del 6%, y en los del resto de municipios no incluidos en las divisiones anteriores, la caída fue del 8,4%.

Desde que los precios alcanzaron su valor más alto, la disminución acumulada de la costa mediterránea hasta mayo fue del 37,9%, seguido de las capitales y grandes ciudades, con el 32,9%; las áreas metropolitanas, con un 31,2%; el resto de municipios, con el 25,9%, y las Islas Baleares y Canarias, con el 24,1%.

Público.es
12-06-2012

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España / La venta de viviendas se desploma casi un 10% en abril

La venta de viviendas cayó el 9,9% en abril, respecto al mismo mes de 2011, hasta contabilizar 21.551 operaciones y encadenar catorce meses de descensos interanuales consecutivos, según la estadística publicada por el INE.

El descenso interanual de abril supone una moderación con respecto a los experimentados los tres meses anteriores, cuando las operaciones disminuyeron el 22,7% (en marzo), el 31,8% (en febrero) y el 26,3% (en enero).

Los descensos de los cuatro primeros meses del año se producen después de que la venta de viviendas cerrase 2011 con una caída del 17,7%. Este retroceso contrasta con el crecimiento del 6,3% registrado en 2010, que tuvo lugar después de que las ventas se desplomaran en 2009 y 2008 (24,9% y 28,8%, respectivamente), coincidiendo con la crisis del sector.

Con estos datos, la compraventa de viviendas se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en pleno "boom" del sector, cuando se llegaron a superar las 80.000 transacciones mensuales. Y todo ello pese a que se recuperó la desgravación por compra de vivienda y a que el IVA que grava la venta de nuevas casas se mantiene actualmente en el tipo superreducido (4%).

Lejos del 'boom'

Del total de inmuebles vendidos en abril, el 88,8% eran libres (19.129) y el 11,2%, protegidos (2.422), con descensos del 8,2 y del 21,1%, respectivamente, en tasas interanuales. Por su parte, la venta de vivienda nueva bajó el 11,6%, hasta las 10.030 unidades, y la de segunda mano lo hizo un 8,3%, hasta las 11.521 transacciones.

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, se situó en 117.018, el 5,7% menos que en el mismo mes de 2011 y el 20% menos que en marzo.

La venta de fincas registradas tuvo un descenso interanual del 7%, hasta las 48.824 operaciones, mientras que las donaciones cayeron el 0,5 % (4.816); las herencias, el 4,5% (27.140), y las permutas, el 38,8%. Por su parte, las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales disminuyeron el 4,4%, hasta las 35.568 operaciones. El 16,7% de las fincas vendidas en abril eran rústicas mientras que el 83,3 % eran urbanas y de éstas, el 53% eran viviendas.

En el cuarto mes de 2012, las autonomías con mayor número de ventas de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (81) y Castilla-La Mancha (70). El 60,7% de las ventas de viviendas se registraron en Andalucía (4.290), Comunidad Valenciana (3.325), Cataluña (2.831) y Comunidad de Madrid (2.633).

Ideal.es
11-06-2012


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Argentina / Se reactiva la venta de las obras que pesificaron sus precios

Los proyectos que se venden en la modalidad "desde el pozo" se venden beneficiados por la posibilidad de pagar en pesos. Foto: Archivo

El miércoles pasado, en medio de los rumores sobre la pesificación del mercado inmobiliario y los generalizados problemas para conseguir dólares , la desarrolladora inmobiliaria Eidico lanzó la preventa de un nuevo barrio en Pilar, bajo su sistema de fideicomiso al costo y, lo más importante, con sus precios completamente pesificados.

Ese día, la empresa batió su récord de ventas y en apenas unas horas colocó 140 unidades, a un valor final que oscila entre 150.000 y 180.000 pesos, en una clara señal de que los proyectos en desarrollo se convirtieron en un activo refugio para los ahorristas o inversores que no pueden acceder al dólar oficial.

"El gran atractivo que tenemos es que ofrecemos un producto que históricamente cotizó en dólares pero con todas las variables pesificadas, aunque ajustadas por el costo de la construcción", explicó Jorge O'Reilly, socio director de Eidico.

La reactivación del negocio de las obras nuevas que se decidieron a pesificar sus obras es la contracara exacta de la parálisis casi total que sufre el mercado de las propiedades usadas, que más allá de los deseos del Gobierno continúa mayoritariamente dolarizado y por lo tanto enfrenta dificultades casi insalvables para encontrar potenciales compradores dispuestos a desprenderse de sus dólares. De acuerdo con los datos dados a conocer por los escribanos porteños, en abril pasado -es decir, antes de que se intensificaran los controles en el mercado cambiario- las ventas cayeron más de 25%, y según reconocen las propias inmobiliarias en mayo la baja se habría profundizado dramáticamente.

En voz baja, otro desarrollador admite que el mercado está marcado por el alto nivel de flexibilidad tanto de parte de los compradores como de los vendedores. "A la hora de negociar, estamos buscando compartir los riesgos entre las partes, y una alternativa que está surgiendo para los pagos en dólares es pactarlos en pesos a una cotización intermedia entre el tipo de cambio oficial y el paralelo. En este caso, el dólar "Aníbal", en torno a los 5 pesos, está ganando cada vez más terreno", señaló el empresario.

PLAZAS MENOS DOLARIZADAS

La reactivación de la demanda por los proyectos en construcción pesificados se siente con más fuerza en el interior del país, que tradicionalmente fue una plaza en la que las operaciones inmobiliarias estaban menos dolarizadas y no era extraño que las compras se pactaran en pesos.

"La opción de pesificar los proyectos seduce porque la gente no quiere comprar dólares a seis pesos, y a través de propuestas como la nuestra puede acceder a divisas a 4,50 o 5 pesos", señaló Horacio Parga, director de la desarrolladora inmobiliaria cordobesa Edisur.

El empresario asegura que en su provincia, tras un par de meses de parálisis, en las últimas semanas el mercado inmobiliario comenzó a dar señales de recuperación. "Abril había sido un mes muy malo para la venta de proyectos nuevos en Córdoba, y en promedio la actividad había caído un 5 por ciento. En la primera quincena de mayo el mercado se paralizó y nadie vendía ni compraba, pero a partir de la tercera semana del mes la plaza se reactivó y terminamos con una segunda quincena muy buena. Al consumidor final que estaba indeciso de comprar la opción de hacerlo en pesos lo terminó de convencer, mientras que también hay inversores que ven la oportunidad ante la falta de alternativas."

Más allá de este "veranito", los desarrolladores reconocen que a mediano plazo el futuro de su negocio está jaqueado por las dificultades para adquirir nuevos terrenos y reponer los que van destinando al desarrollo de los proyectos. Esta amenaza está reflejada en la caída superior al 50% que registraron los permisos de construcción aprobados en la Capital Federal en abril pasado. "Hay un problema en la reposición, porque la gente no quiere soltar los terrenos", admitieron en Eidico.

TIEMPO DE REPARACIONES

Desde los fabricantes de materiales para la construcción también dan cuenta de este escenario más complejo que muestran su negocio y el mercado inmobiliario en general. "El negocio del usado está muy golpeado, pero en cambio la construcción nueva está un poco mejor, y en el caso de las obras de reparación directamente vemos un crecimiento", explicó Jorge Hernández, presidente de ParexGroup, la fabricante de la marca de adhesivos Klaukol. "Históricamente la construcción compite contra la tasa de interés y cada vez más personas se encuentran que no tienen alternativa de ahorros y se vuelcan a construir o reparar su hogar. Y lo más interesante es que no se trata de un fenómeno exclusivamente argentino y también se registra en la mayoría de los países de la región", señaló el empresario.

El índice Construya -que releva la evolución de las ventas de los materiales para la construcción a partir de los datos aportados por una decena de empresas líderes del rubro- terminó mayo con una variación negativa de sólo 0,4%, que contrasta con la caída del 8,1% que se había registrado en abril, con una tendencia en ascenso en las últimas semanas. Además, si se analizan los números por rubros se descubre que los fabricantes de acero y hormigón que se destinan a las obras nuevas son los que más están sufriendo esta incertidumbre del mercado, mientras que en el resto de los materiales para las reparaciones y ampliaciones la demanda sigue muy fuerte.

CLAVES

Falta de alternativas. Detrás de la reactivación no se encuentra un cambio positivo en las perspectivas en el mercado inmobiliario, sino la falta de opciones de inversión y ahorro.
Pesificación. Los desarrolladores aceptan pesificar sus precios, pero alertan que esta política no se puede mantener en el tiempo si los terrenos continúan cotizando en dólares.
Contracara. El buen momento para los proyectos inmobiliarios nuevos tiene como contrapartida la parálisis casi total en la venta de propiedades usadas.

lanacion.com.ar
11-06-2012

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Cuba / se alista para conteo poblacional y de viviendas

Cuba está en condiciones de acometer el Censo Nacional de Población y Viviendas, en septiembre próximo, afirmó este jueves el director de ese estudio, Juan Carlos Alfonso.

En el habitual programa televisivo Mesa Redonda, Alfonso aseveró que el país tiene "fortaleza" para realizar el Censo, previsto del 15 al 24 de septiembre, basado en la organización social que permite acometerlo con "calidad, cobertura y seguridad".

El también director del Centro de Estudios de Población y Desarrollo de la Oficina Nacional de Estadísticas e Información (ONEI) señaló que en la consulta participarán más de 100.000 personas y todos los organismos del estado.

Tras apuntar que la investigación debe ser universal, simultánea y abarcar todo el territorio nacional, Alfonso insistió en que es imprescindible la participación popular con una información "fidedigna", para poder "actualizar" las políticas sociales y "planificar mejor" los recursos del país.

La viceministra primera de Educación, Cira Piñeiro, informó que más de 59.000 alumnos de la enseñanza técnica y profesional fungirán como enumeradores, y más de 10.000 profesores y estudiantes universitarios lo harán como supervisores, en sus lugares de residencia y horario nocturno.

En la actualidad se preparan más de 200 sedes en los 168 municipios de la isla para la capacitación de ese personal.

Melchor Gil, funcionario del ministerio de la Informática y las Comunicaciones, señaló que ahora se trabaja asimismo en garantizar las comunicaciones en las más de 1.500 oficinas censales del país.

También, la diseñadora Sandra Haug destacó que el lema "En Cuba contamos todos" es un llamado a la "colaboración" de la población con respuestas "transparentes".

Destacó, además, la importancia de los medios en la difusión de las informaciones referidas al Censo y para sensibilizar a la población.

El Censo de Población y Viviendas es la investigación estadística fundamental de una nación y tiene el propósito de actualizar las cifras y características de sus habitantes.

Además de poner al día los datos poblacionales, el estudio permitirá también, mediante un cuestionario de 16 preguntas, renovar los datos sobre la situación de la vivienda, su estado técnico, equipamiento y servicios que reciben los cubanos, entre otros asuntos.

Este conteo nacional forma parte de la Ronda Mundial de Censos 2010-2012, aprobada por la Comisión de Estadísticas de Naciones Unidas.

En Cuba se han realizado 17 censos de población, de los que se tienen informaciones publicadas desde 1774, bajo la dominación colonial española.

Después del triunfo de la revolución comandada por Fidel Castro en 1959, se efectuaron tres pesquisas de este tipo en el país caribeño, la primera de ellas en 1970, que duró 24 horas, y la segunda en 1981, durante 10 días.

El más reciente Censo se ejecutó del 7 al 16 de septiembre de 2002, bajo el lema "Cuba cuenta", y tuvo una cobertura de 99,83 por ciento en viviendas censadas y 99,77 por ciento en personas.

En esa ocasión, la población cubana ascendía 11.177.743 habitantes, con un 14,7 por ciento de sus ciudadanos mayores de 60 años y una edad promedio de 35,1 años.

Al cierre de 2010, la ONEI informó que la isla alcanzó los 11.241.161 habitantes, 1.467 personas menos que en la medición de 2009, cuando hubo un crecimiento positivo de 6.529 ciudadanos.

La población cubana actual, con una esperanza de vida de 78 años, crece a un ritmo lento con bajas tasas de fecundidad y mortalidad, lo cual marca una tenencia al envejecimiento.

Por otra parte, desde el anterior censo a la fecha más de un millón de las 3,9 millones de viviendas sufrieron afectaciones por el azote de huracanes.

Para las autoridades cubanas, el Censo forma parte del proceso de perfeccionamiento de las estadísticas económicas, sociales y demográficas del país, que son reflejo de los cambios ocurridos y sientan las bases para una mejor planificación y aplicación de las estrategias de población y desarrollo.

spanish.peopledaily.com.cn
15-06-2012

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