miércoles, 4 de junio de 2014

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Apiur: Oferta de alquileres de viviendas cayó a 1%

El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, dijo que “hace diez años el 30% de las soluciones habitacionales eran alquileres, ahora es 1%”.

 Señaló a Unión Radio que a tres años de la promulgación de la Ley de Arrendamiento, las personas perdieron la confianza y no alquilan.

 Al respecto, indicó que el área comercial inmobiliaria se ha visto influida por una ley que establece el debido proceso de los inmuebles, mientras en el sector viviendas se ha visto influida negativamente por lo difícil de comprar o alquilar.

 Explicó que la oferta de inmuebles para vivir es cada vez más baja, “estuve revisando, en una ciudad como Caracas, de tres millones de habitantes nada mas hay 40 ofertas de casa. Cómo puede una familia en la actualidad donde hay créditos de viviendas usadas insuficientes, no hay alquileres, el tema de la construcción privada está deprimido por la Ley contra la Estafa Inmobiliaria”.

 Distintas organizaciones involucradas con arrendamiento entregarán las propuestas al Ministerio de Vivienda para mejorar la situación del sector tras las diferentes normativas de alquiler.

 Por su parte el ex Director de Inquilinato,  Oswaldo Blanco, indicó que la Ley de Regularización y Control de Vivienda disminuyó la oferta por los desequilibrios entre propietario y arrendatario.

 Estima que no se debe “proteger en exceso” a una de las partes porque no armoniza los derechos y obligaciones. Estima que los precios de los alquileres que establecen los organismos del Gobierno “están divorciados de la realidad”.

 Fuente: Unión Radio

 Finanzas Digital
03-06-2014
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Gaveta hipotecaria para la construcción tiene baja ejecución

La entrega de los proyectos se limita por los precios de venta de las casas.

 No han sido "colocados" Bs. 28 millardos que deben ir al sector privado

 MAYELA ARMAS H.

 En marzo el Gobierno ajustó los términos de la gaveta hipotecaria para la construcción, sin embargo, las condiciones establecidas para la producción de las viviendas nuevas están limitando la presentación de proyectos a financiar y, por ello, parte de la cartera tiene baja ejecución.

 Fuentes financieras explican que a la banca han llegado muy pocos desarrollos habitacionales para financiar y entre las razones se encuentran: los precios máximos de venta de las viviendas y las fallas en el suministro de insumos para construir.

 El Ministerio de la Vivienda estableció que este año los bancos tienen que orientar 20% de sus recursos al sector hipotecario y, de esos fondos, un 65% debe destinarse a la construcción de unidades.

 En la normativa el Ejecutivo nacional detalla que esa cartera para la construcción de divide en: 66% para el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y 34% para el sector privado.

 Los recursos para el ente rector del sistema de vivienda, que equivalen a 56 millardos de bolívares, fueron entregados la semana pasada por los bancos a cambio de papeles del Fondo Simón Bolívar para la Reconstrucción.

 El resto del dinero, por 28 millardos de bolívares, son los que deben ir a los proyectos privados, pero ese monto no se termina de colocar.

 Factores 

 Fuentes del sector construcción indican que los precios máximos de venta de las unidades determinados por el Ministerio de la Vivienda afecta la consignación de proyectos.

 En 2013 las autoridades decidieron que los privados que optaran a esos financiamientos tenían que vender las casas a un valor máximo de 500.000 bolívares. Ante esos costos, los proyectos entregados fueron escasos, lo que llevó a que en diciembre el Fondo Simón Bolívar diera a las entidades bonos por a cambio de la cartera no utilizada.

 Tras ese comportamiento, las autoridades este año decidieron que los precios de las casas se revisarían y en un decreto de marzo se contemplaron valores más altos que los fijados en la norma previa.

 Los valores son por metro cuadrado y toman en cuenta el tipo de edificación así como la zona geográfica. En Caracas el rango de precios oscila entre 13.472 y 22.159 bolívares por metro cuadrado. En el resto del país están entre 8.490 y 14.304 bolívares.

 Sin embargo, los constructores señalan que esos precios están 30% por debajo de los costos de construcción de las viviendas y agregan que los costos reales de producción ya fueron notificados al despacho. Hasta la fecha no ha habido respuesta si esos valores serán ajustados o no.

 Las fuentes consultadas indican que aunadas a los precios están las fallas constantes en el suministro de materiales para la construcción.

 Comentan que en el transcurso de este año se han agudizado los problemas con el abastecimiento de cemento, cabillas, mallas y cables.

 Esa menor disponibilidad de materiales ha afectado el avance de los proyectos habitacionales iniciados en años anteriores.

 El Universal
04-06-2014
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Sidor fabricó en 4 meses de este año lo que en 2007 producía en un mes

La poca disponibilidad de insumos y repuestos, y la alta conflictividad laboral en la Siderúrgica del Orinoco no han permitido aumentar la producción este año. En los primeros 4 meses de 2014 la estatal produjo 379.000 toneladas de acero líquido, el equivalente a lo que en 2007 –en la administración del consorcio argentino Ternium– se colaba en un mes, indicó Pedro Acuña, representante de los accionistas Clase B.

 Calcula que este año la acería no producirá más de lo que fabricó al cierre de 2013, un total de 1,5 toneladas de acero líquido. “Con todos los gastos fijos de un año estamos produciendo lo que antes se producía en un mes”, señaló.

 Acuña cree que habrá pérdidas de más de un millardo de dólares: “Las inversiones aprobadas no están destinadas a resolver los cuellos de botella de la producción”.

 El representantes de los accionistas Clase B se refiere al contrato firmado entre Sidor y la compañía China Minmetals Engineering Co. Ltd por 250 millones de dólares para la instalación de una máquina de colada continua de redondos con la que se espera diversificar la producción.

 “Ese proyecto está dirigido a alimentar una fábrica de tubos que está en el suelo y alimentar un tren de producción que no tenemos”, agregó.

 La situación gerencial de la fábrica sigue siendo crítica. La junta directiva, en la que se planifican y se toman las decisiones más importantes, no se reúne desde agosto de 2012. Tampoco los estados financieros de los últimos tres años han sido presentados, indicó Acuña.

 En seis años de nacionalización la fábrica ha tenido siete presidentes, los últimos cuatro eran militares. Al asumir el cargo la semana pasada, Tomas Andrea Schwab fue recibido por los trabajadores con un  paro el jueves pasado por el incorrecto pago de pasivos laborales adeudados a los sidoristas desde 2008. Ayer fue levantada la huelga.

 La conflictividad laboral ha producido este año más de 30 días de paro sindical y, en el último trimestre de 2013, hubo 54 días de inactividad por reclamos laborales.

 El Nacional
03-06-2014
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"En Bolívar todas las obras están paralizadas por falta de cemento"

El 100% de las obras del municipio Bolívar del estado Táchira estarían paralizadas por falta de cemento, de acuerdo a declaraciones ofrecidas el día de ayer por el alcalde de dicha localidad, Simón Vargas, quien precisó que esperan un apoyo en esa materia de parte del Gobierno nacional y regional, por cuanto en varias oportunidades se han reunido para discutir la situación.

 Durante la reunión realizada el día de ayer para discutir la situación del cemento, Vargas indicó que intentaría buscar la solución para poder iniciar las obras correspondientes, canalizando con los organismos competentes, pues una paca de cemento en el sector supera los mil bolívares.

 “El precio de una paca de cemento en la frontera alcanza los mil 100 bolívares. Es algo exagerado cuando una paca de cemento cuesta 10 bolívares, 33 bolívares. Tú pasas la frontera, pasas el Puente Internacional y vez los productos, no solamente la harina, el azúcar, sino el cemento y la cabilla”, expresó.

 Resaltó que hay obras paralizadas de la anterior gestión por el mismo problema, por lo que busca que se resuelva el suministro de este material para la construcción y así culminar lo de otras gestiones y arrancar con los nuevos planes. “En cinco meses no hemos recibido cemento parta iniciar ninguna obra”.

 Indicó que la Redi se mantiene en la frontera evitando el contrabando, pero acotó que ellos impulsan que esos operativos se mantengan de manera constante sobre todo en puntos importantes; como las trochas y las aduana de San Antonio y Ureña. “Esos operativos que atacan el contrabando de alimentos, tienen que ver también con el cemento, la cabilla y otros materiales que se utilizan para la construcción y desarrollo de las obras en los distintos municipios”.

 Diario Los Andes
01-06-2014
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BLACKFISH. DETRÁS DE LOS APLAUSOS DE SEA WORLD

Fuente:www.periodistadigital.com



BLACKFISH. DETRÁS DE LOS APLAUSOS DE SEA WORLD.



Hace días que quería escribir un post acerca de lo que ocurre en los estanques de Sea World. Una amiga me comento que había visto Blackfish, un documental acerca de [continue leyendo…]









http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2014/01/21/blackfish-detras-de-los-aplausos-de-sea-world/
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Claves para entender la Ley de Regulación del Arrendamiento para uso comercial

Con la publicación del Decreto Presidencial número 929, entra en vigencia la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial.

 Esta legislación se aplica solo a los inmuebles de uso comercial. Oficinas, consultorios médicos e industriales, así como también espacios destinados al sector educativo y otros, continuarán rigiéndose por Ley de Arrendamientos Inmobiliarios vigente desde el año 2000. A continuación un resumen elaborado por la Dra. Irma Lovera De Sola, y publicado en la web tuabogado.com, para entender este nuevo texto legal:

 1. Que está especialmente dirigida a regular y controlar los arrendamientos de locales comerciales en general pero especialmente los que están situados dentro de centros comerciales.

 2. Los contratos deben tener una duración mínima de un año.

 3. Los cánones de arrendamiento no están regulados, sino que serán acordados entre arrendador y arrendatario sobre la base de uno de los criterios que fija la misma ley, los cuales son:

 a. Canon de arrendamiento fijo, se debe establecer el costo de reposición del área arrendable, cuyo método para fijarlo se establecerá mediante un reglamento que dictará la SUNDEE, y sobre ese valor calcular un porcentaje de rentabilidad del 12% el primer año (20% si se trata de un local nuevo) y no señala porcentaje para los años subsiguientes.

 b. Canon de arrendamiento variable basado en porcentaje entre el 1 y el 8% de ventas brutas, salvo en actividades de entretenimiento que podrá ser entre el 8 y el 15%.

 c. Canon de arrendamiento mixto con una porción fija equivalente máximo del 50% del canon de arrendamiento fijo calculado de la manera como ya se explicó mas un porcentaje de ventas del 8% máximo. Si la porción del canon que corresponde a porcentaje de ventas brutas supera el doble de la porción fija, se pagará solamente el porcentaje.

 d. La SUNDEE intervendrá en caso de desacuerdo entre arrendador y arrendatario, además de tener atribución para modificar anualmente los porcentajes de la renta variable.

 Los contratos de arrendamiento de locales comerciales tendrán una duración mínima de un año y disfrutarán de la prórroga legal según haya durado la relación arrendaticia (hasta 1 año, tendrá 6 meses; entre 1 y 5 años tendrá 1 año; entre 5 y 10 años tendrá 2 años; mas de 10 años tendrá 3 años).

 Los arriendos deberán ser pagados mediante depósito en cuenta bancaria a nombre del arrendador y este deberá expedir factura fiscal detallada de los conceptos que paga el arrendatario.

 En cuanto a los gastos de mantenimiento que deberá pagar el arrendatario se calcularán en base al porcentaje o alícuota que corresponde a cada local del valor total del inmueble del cual forma parte. Ahora bien esos montos de gastos serán establecidos por un Comité Paritario de Administración del Condominio integrado por arrendadores y arrendatarios. No se fija ninguna cantidad ni porcentaje para estos gastos de mantenimiento o condominio.

 Se establece la preferencia ofertiva en favor del arrendatario, es decir el derecho del inquilino a que se le ofrezca en venta el local, con preferencia a cualquier tercero y si no se hiciese o se vendiera sin cumplir con la oferta previa, tendrá derecho a intentar el retracto legal para que se le venda en las mismas condiciones en que se le dio en venta a un tercero.

 El procedimiento administrativo está mencionado pero no fue normado en la nueva ley, se dejó para que sea reglamentado por la SUNDEE, el procedimiento judicial será el oral previsto en el Código de procedimiento Civil.

 Se suprimió la dirección General de Inquilinato de Vivienda y Hábitat, se le dieron atribuciones en esta materia a la SUNDEE y el Ejecutivo dictará un reglamento de transición al nuevo régimen que establece esta ley. Se “desaplica” La ley de Arrendamientos Inmobiliarios para los locales de uso comercial y se deroga el Decreto 602 de 29 de noviembre de 2013 que congeló los alquileres comerciales en Bs. 250 por metro cuadrado.

 Banca&Negocios
26-05-2014
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