miércoles, 13 de enero de 2016

VENTA / San Roman, Apto, 107M2, 2h+ estudio, 2b, 1pe s/t


VENTA / San Roman, Apto, 107M2, 2h+ estudio, 2b, 1pe s/t

Estimados amigos y colegasSan Roman, SE VENDE Apartamento:

* 107 M2
* 2 habitaciones
* 1 estudio
* 2 banos
* 1 puestos de estacionamiento, sin techar
* Balcon incorporado a la sala
* Habitacion principal con bano
* Banos remodelados hace 10 anos* Piso de canto rodado en areas sociales
* Dejan amobladas: sala, habitacion principal (incluye TV)
* Dejan biblioteca en el estudio y colecciones de libros
* Dejan linea blanca
* Dejan 4 equipos de aire acondicionado
* Dejan coneccion de internet ABA (incluido modem), antena Direct tv y aparato telefonico
* Sala de fiestas
* Edificio de 8 pisos mas PH
* Vigilancia privada 24 horas
* PRECIO: $ 240.000
* Mas FOTOS a solicitud
* Comision 5%

Saludos Cordiales

Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04122951969
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“Sin seguridad jurídica del inmueble no existe derecho a la vivienda digna *


Provea ha constatado la incertidumbre en la que viven varias familias

 Ante el debate público sobre la propuesta de una normativa que regule la entrega de los títulos de propiedad a las familias beneficiarias de la Gran Misión Vivienda Venezuela, el Programa Venezolano de Educación en Derechos Humanos (Provea) recuerda que, según los estándares internacionales en derechos humanos, la seguridad jurídica de la tenencia del inmueble constituye un componente esencial del derecho a la vivienda digna.

 El derecho humano a la vivienda no es otorgar a las familias cuatro paredes y un techo cualquiera. Por ello se han establecido, en diferentes tratados internacionales, las características que las casas deben tener para poder afirmar que se cumple con el derecho a la vivienda digna. Estos acuerdos, pertenecientes al sistema de Naciones Unidas (ONU) y de la Organización de Estados Americanos (OEA), fueron suscritos de manera soberana por el Estado venezolano, por lo que se encuentra obligado de cumplirlos.

 En el Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de Naciones Unidas, en el Pacto Internacional de Derechos Económicos Sociales y Culturales (PIDESC) y en la Convención Americana de Derechos Humanos, se establece como obligación de los Estados que para proteger a los ciudadanos frente a desalojos forzosos, los gobiernos deben adoptar medidas inmediatas a fin de conceder a todas las personas y familias de la sociedad la seguridad jurídica de la tenencia.

 Esta característica fue incorporada a la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela cuando en su artículo 82 estableció, entre otras condiciones, que las viviendas deben ser “seguras” para sus habitantes. Además, el artículo 21 numeral 2 de la Carta Magna establece como obligación de las autoridades conceder a las personas y familias la seguridad jurídica de la tenencia de los inmuebles.

 Sobre las competencias del órgano legislativo para hacer cumplir este componente del derecho a la vivienda digna, el párrafo 1 del artículo 2 del PIDESC exige a los Estados Partes que utilicen todos los medios apropiados, incluyendo la adopción de medidas legislativas, para promover todos los derechos protegidos por el Pacto. El Comité DESC de la ONU, por su parte, ha expresado que “esa legislación debería comprender máxima seguridad de tenencia posible para los ocupantes de viviendas y tierras”.

 Desde el inicio de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) Provea ha exigido la titularidad de todas las tierras y viviendas entregadas a las familias beneficiarias. En sus visitas a los urbanismos, Provea ha constatado la incertidumbre de las mismas sobre la propiedad del inmueble, sólo teniendo un “título de adjudicación” que les permitió habitar las casas. En un altísimo porcentaje, los núcleos familiares están dispuestos a pagar las viviendas, si les ofrecen facilidades para ello, para que les sean entregados “los papeles” y convertirse así en sus legítimos propietarios. Por otra parte la irregularidad en la ocupación de los inmuebles de la GMVV ha permitido violaciones a los derechos humanos, como por ejemplo los recientes desahucios a familias ocurridos en el marco de los Operativos de Liberación del Pueblo, calificados por las autoridades como “recuperación” de viviendas.

 Provea apoyará cualquier medida legislativa que garantice el cumplimientos de los componentes del derecho a la vivienda digna, incluyendo el de la seguridad jurídica de la tenencia, y está dispuesta a cooperar y brindar todo sus conocimientos en derechos humanos para ello.

 Correo Del Caroni
12-01-2016
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VENTA / Sorocaima, Quinta, construccion: 445M2, terreno: 600M2, 4h+s,3b+s, 4pe, m, Anexo independiente: 1h+1b, calle ciega


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VENTA / Sorocaima, Quinta, construccion: 445M2, terreno: 600M2, 4h+s,3b+s, 4pe, m, Anexo independiente: 1h+1b, calle ciega

Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

VENTA / Sorocaima, Quinta, construccion: 445M2, terreno: 600M2, 4h+s,3b+s, 4pe, m, Anexo independiente: 1h+1b, calle ciega:

* Construccion: 445M2. 
* Terreno: 600M2
* 4 habitaciones + servicio
* 3 banos + servicio
* Anexo independiente tipo estudio, 40M2, 1habitacion, 1b
* Estacionamiento para 4 carros
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* Sala
* Chimenea
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* Estar
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* Pantry
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* Piscina
* Tanque 10 mil litros
* Quinta de 25 anos
* Conjunto cerrado
* Calle ciega
* Descripcion: Agradable quinta, de tres niveles. Techos de 2 aguas con placas de cemento. Pisos de ceramica en todas las areas.
PLANTA ALTA: 
4 habitaciones: la principal con bano privado, otras 2 que comparten un bano y el 3er bano en el pasillo. Estar.
PLANTA BAJA:
Hall de entrada. Sala. Chimenea. Comedor. Terraza con techo de madera puy. Jardin. Estudio. Bano de visita. Cocina. Habitacion + bano de servicio. Escaleras de madera  que conectan la PB con PA. Maletero de 4x1y1/2M. Patio. 
SOTANO: 
Anexo tipo estudio de 40M2: 1 habitacion + 1 bano. Entrada independiente
* PRECIO: $ 630.000 negociable
* Mas FOTOS, a solicitud
* Comision: 5%

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VENTA / Country Club, Quinta, construccion: 800M2, terreno: 2160M2, 8h, 8b, 2pe/t, m, conjunto cerrado



VENTA / Country Club, Quinta, construccion: 800M2, terreno: 2160M2, 8h, 8b, 2pe/t, m, conjunto cerrado

Estimadas(os) Amigas(os) y Colegas

VENTA / Country Club, Quinta, construccion: 800M2, terreno: 2160M2, 8h, 8b, 2pe/t, m, conjunto cerrado:

* Construccion: 800M2. 
* Terreno: 2160M2
* 8 habitaciones
* 8 banos
* Estacionamiento techado para 2 carros, pero se pueden estacionar al menos 10 carros en la zona
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* Estudio - Biblioteca
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* Cocina empotrada
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* Tanque 40 mil litros
* Quinta de 28 anos
* Conjunto cerrado
* Descripcion: Agradable quinta, de desniveles, proyectada por Hugo Davila hace 28 anos. Remodelado por Alejandro Barrios hace 18 anos. Confortable area de biblioteca. Estudio con entrada independiente. 4 habitaciones: 2 con bano privado y otras 2 que comparten un bano. Bano de visita. 2 habitaciones de servicio con su bano. Habitacion externa con bano para chofer o vigilante. Apartamento anexo en el nivel inferior, que tiene sala, 1 habitación con bano y entrada independiente a traves del jardin. Amplio jardin, con piscina, muy bien disenado, por Fernando Taboras
* PRECIO: $ 1.995.000 negociable
* Mas FOTOS, a solicitud
* Comision: 5%

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Costos de alquileres subieron 200% en promedio durante 2015

Las limitaciones legales y la poca oferta han obligado a las empresas a dejar de alquilar viviendas para dedicarse al sector comercial
Las limitaciones legales y la poca oferta han obligado a las empresas a dejar de alquilar viviendas para dedicarse al sector comercial. Archivo

 Más trabas que alternativas son las que consiguen las personas que van al mercado secundario para rentar una casa.

 Katy Jurado

 Puerto La Cruz.- En enero de 2015 se podía arrendar un apartamento tipo estudio en el Complejo Turístico El Morro de Lechería, por 40 mil bolívares al mes. Antes de diciembre ese monto se había elevado a Bs 120 mil.

 Mientras que un inmueble de dos cuartos y dos baños en la referida zona, pasó de Bs 150 a 450 mil en el mismo lapso. En ambos casos el incremento fue de 200%.

 Estos precios referenciales, publicados en El Tiempo y en el portal web tuinmuble.com, fueron ratificados por el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Anzoátegui, José Ramón De Los Ríos.

 El dirigente empresarial argumentó que el mercado de las viviendas secundarias es casi nulo. No obstante, el valor de los alquileres sube al ritmo de la inflación, por ello mensualmente tiene que ser ajustado.

 “La oferta actual oscila entre 3% y 5% de lo que teníamos hace dos años. Esto no cambiará mientras se mantenga la misma Ley de Arrendamientos, cuya balanza se inclina a favor del inquilino, en detrimento del propietario”.

 Protección 
Algunos arrendadores como el profesor universitario Juan López, cuestionan que lo poco que se está ofreciendo esté dirigido a empresas, ejecutivos, estudiantes y vacacionistas. Algunos en moneda extranjera. “Las parejas jóvenes o con hijos no tienen alternativas”.

 De Los Ríos explicó que estas figuras no están reguladas por la norma. Es la opción que han encontrado los arrendatarios para proteger sus bienes en casos de incumplimiento del contrato.

 “Duré cuatro meses buscando casa y no conseguí nada. Los propietarios temen alquilar. Mi primo se fue al exterior y me hizo el favor de rentarme un apartamento de tres habitaciones por un precio simbólico de Bs 10 mil, pero en ese conjunto residencial hay inquilinos que pagan Bs 50 mil”.

 La compra tampoco es una opción. Según el ingeniero Roberto Pérez, los costos superan con creces el financiamiento bancario a través de la Ley de Política Habitacional, que no excede de Bs 500 mil.

 “En la actualidad, el precio de venta de un apartamento en el conjunto residencial Costa Guaica, en Barcelona, se cotiza en Bs 45 millones (obra gris) y 190 millones listo para habitar. Otros que se transan en moneda extranjera, son inaccesible para la mayoría ”.

 Seis meses tardó la comerciante Elena Velásquez para conseguir un inmueble en alquiler. “Una amiga accedió a que viviera en un apartamento tipo estudio de su propiedad en La Ensenada, sector Cerro Amarillo de Puerto La Cruz. Firmamos un contrato de seis meses prorrogables. Yo pago apenas Bs 15 mil al mes. Otros los arriendan hasta por el doble. En cualquier parte el monto es más alto y piden cuatro meses de adelanto y uno de depósito, incluso en dólares”.

 Costos y cambios 
En diciembre pasado, el alquiler de un apartamento en Colinas de Neverí (Barcelona) se ubicó en Bs 75 mil. En Residencias Vista Mar, en Lechería Bs 55 mil, y en el edificio Ikabarú Bs 300 mil. Por día, en Las Marinas del Complejo El Morro, el monto es Bs 23 mil.

 En Puerto La Cruz se consigue un anexo amoblado en la urbanización Guaraguao, en Bs 40 mil.

 Según De Los Ríos, las limitaciones legales y la poca oferta ha obligado a las empresas a dejar de alquilar viviendas para dedicarse al sector comercial.

 “El nuevo régimen aplicable a los arrendamientos de locales comerciales es más razonable y equitativo que el de viviendas. El problema es que se está utilizando un canon de arrendamiento variable (entre 1% y 8%) por porcentaje de venta, porque la Sundde no ha dictado la metodología para establecer el canon fijo”.

 La Cámara Inmobiliaria solicitará a la Asamblea Nacional la revisión de la legislación vigente. “Se debe convocar al gremio, a las asociaciones de arrendatarios y al Gobierno para hacer los cambios que ayuden a estimular las inversiones y el mercado, en función de la oferta y la demanda”.

 Pendiente 
Desde 2012, Lourdes Fernández, propietaria de un inmueble en Barcelona, espera recuperarlo. Ella mantuvo una buena relación con su inquilino por 8 años, hasta que decidió finiquitar el contrato y éste se negó. La Ley para la Regularización y Control del Arrendamiento de Viviendas impide los desalojos, si antes no se garantiza una vivienda alternativa.

 Cerrado 
El mercado de viviendas en alquiler se contrajo más de 90%. La mayoría de los arrendatarios, entre ellos el jubilado Carlos Balza, prefieren tener sus casas cerradas que correr el riesgo de perderlas o entrar en un largo proceso legal para la desocupación. “Creí que con un inmueble podría garantizar mi estabilidad económica en la vejez, pero no es así”.

 El tiempo
11-01-2016
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VENTA / El Marques, 93M2, 3h, 2b, 1pe/t, m


VENTA / El Marques, 93M2, 3h, 2b, 1pe/t, m

Estimados amigos y colegas

VENTA / El Marques, 93M2, 3h, 2b, 1pe/t, m:

* 93 M2
* 3 habitaciones, amplias, iluminadas, con closets en madera
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* Recibo Comedor amplio e iluminado
* Cocina con tope de granito, cocina italiana en acero. Equipada: nevera, lavadora y secadora
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* Edif. de 33 anos, con rejas de seguridad, pisos en marmol, fachada de entrada en piedra lacerada
* Deja todo
* Cerca: Clinica La Urbina, Zoom
* PRECIO: $100.000,00 negociable
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