Hasta el 10 de enero de 2012 las empresas tienen plazo para llegar a un convenimiento de pago con el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) para la cancelación de deudas correspondientes al Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (FAOV). Mario Isea, presidente del organismo, señaló que el proceso, que comenzó el 10 de octubre, pretende fortalecer el fondo, cuyos recursos se destinan para la Gran Misión Vivienda Venezuela. Dijo que si los morosos no se ponen al día, serán multados. El FAOV se alimenta con 1% de retención del salario de los trabajadores y 2% de aporte patronal. De acuerdo al mecanismo que ideó el Banavih, las empresas que no han pagado su alícuota pueden llegar a convenios de pago entre 3 y 18 meses, lo que facilitará la recaudación porque anteriormente se cobraban las deudas de contado. En cuanto a la deuda relativa a la retención de los empleados, debe ser pagada de inmediato. Según explicó Isea, mensualmente se le descuenta a los trabajadores y el dinero no puede quedarse en manos de los empleadores porque no les pertenece. "El ahorro habitacional no es un impuesto, es un aporte del trabajador para una cuenta de ahorro que se abre a su nombre. Al final de la jornada tiene un monto que puede retirar por jubilación o utilizar para operaciones de vivienda. La gente no sabe que tiene esas posibilidades", apuntó. Mencionó que un grupo de empresarios iniciaron un juicio por estar en desacuerdo con el cobro que hizo el Banavih de una deuda pendiente del fondo. Isea comentó que se hizo una interpretación equivocada de la ley: "Han dicho que los aportes al fondo de ahorro son impuestos y que prescriben, y que como antes la ley de política habitacional la manejaba la banca, no se cobraban los aportes". Pero las cosas han cambiado y el manejo de los recursos está en manos del Banavih, institución que inició un proceso de fiscalización y cobro. "Se les olvidó que el derecho a la vivienda es un derecho fundamental, que es reconocido en toda la normativa universal que rige la materia. La Constitución lo refleja así. Mientras que la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat está por encima de otros instrumentos legales", explicó. Isea informó que el banco introdujo un recurso de revisión de la sentencia ante la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia para que se interprete la constitucionalidad y para que se restituya el derecho a la vivienda. "La Defensoría del Pueblo está analizando el recurso y es posible que se adhiera a la petición de Banavih, así como el presidente de la Comisión de Desarrollo Social de la Asamblea Nacional, Oswaldo Vera", acotó. El propósito, dijo, es restituir la legalidad "para que ningún moroso se pueda hacer el loco y no entregar recursos". Para el presidente del Banavih, la cancelación de las deudas es esencial para garantizar la construcción de las casas. "Recientemente me reuní con un organismo que nos debe 1% de los trabajadores, son 60 millones de bolívares. En cuanto a la deuda del aporte patronal, asciende a 120 millones. En total, son 180 millones que sirven para hacer mil viviendas, porque con un millón hacemos en promedio entre cinco y seis viviendas", indicó. LA MISIÓN MÁS IMPORTANTE "No hay familia sin vivienda", subraya Mario Isea, quien comentó que todas las misiones son importantes, pero que la Gran Misión Vivienda Venezuela garantiza un techo propio para la conformación de la familia. "La vivienda es el instrumento ideal para que exista la familia. No hay orientación familiar si no hay familia. Y si no hay orientación, los niños y los adolescentes son pasto de la delincuencia, del narcoconsumo, de la prostitución, de las desviaciones del camino para que un niño se convierta en un hombre o una mujer de mal, cuando debe ser un hombre o una mujer de bien, un ciudadano, como decían Simón Rodríguez y Simón Bolívar". En cuanto a la Gran Misión Vivienda, Isea informó que en lo que va de año se han culminado 60 mil unidades habitacionales. Rechazó las declaraciones del diputado opositor Julio Borges (Primero Justicia), quien ha comentado que el programa del Gobierno se ha quedado en maquetas. Propuestas a Chávez El presidente de Banavih informó que se están dando los toques finales a una propuesta que será sometida a consideración del Presidente Hugo Chávez. Se trata del programa de arrendamiento habitacional "dirigido a profesionales y parejas jóvenes con ingresos mensuales fijos, que actualmente pagan un alquiler alto "y que podrían canelar un arrendamiento moderado con opción a compra". Otra propuesta que se cocina es el programa rural, el cual toma como modelo la autoconstrucción de casas en Galipán, gracias a la iniciativa de cooperativas, Consejos Comunales y gobernación de Vargas. Este programa podría financiarse a través de un convenio entre Bahavih y la Caja Económica de Brasil que administra recursos y fondos públicos para seguridad social. Fondos Banavih tiene por finalidad administrar los recursos provenientes del ahorro de los trabajadores para financiar programas de vivienda. El Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda se nutre de 1% de la retención del salario y 2% del aporte del empleador, sea público o privado. También existe el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda para que cualquier ciudadano pueda afiliarse aportando el equivalente a 3% de sus ingresos mensuales. Estos fondos financian a la Gran Misión Vivienda Venezuela, y garantizan un techo a las familias más necesitadas. También están los fondos especiales que ha destinado el Gobierno, mediante créditos adicionales, leyes de endeudamiento "y otras operaciones orientadas a garantizar el éxito de la más importante de todas las misiones que ha emprendido el Gobierno", recalcó Mario Isea. Señaló que los subsidios se han incrementado sustancialmente, antes llegaba a 46 mil bolívares y hoy cubre hasta 80% para familias que tienen ingreso de un salario mínimo, así como 56% para quienes reciban más de un salario mínimo. "Un monto a financiar que puede alcanzar los 270 mil bolívares si cubre 80%, es decir, 216 mil bolívares", dijo. Las tasas de interés son bajas y los plazos largos.
Janet Queffelec Padrón
Correo del Orinoco
31-10-2011
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lunes, 31 de octubre de 2011
Indepabis sancionó a 2 administradoras de condominios
El Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis) sancionó a las empresas administradoras de condominios El Porvenir y O Hábitat.
Augusto Montiel, presidente del organismo, informó que en las últimas cuatro semanas han recibido 2.280 denuncias contra empresas del sector y que las dos sancionadas son las que presentan más denuncias en el Área Metropolitana de Caracas.
Entre los principales reclamos que enumeró destacan: cobros ilegales de intereses, uso de los fondos de reserva de manera ilegal, gastos administrativos no detallados, incumplimientos de contratos y conductas discriminatorias.
En el caso de empresa El Porvenir Montiel aseguró que deberá reintegrar el dinero cobrado en "exceso". A la empresa O Hábitat, que administra 180 conjuntos residenciales en la zona Metropolitana de Caracas, se le prohibió firmar contratos para nuevos conjuntos residenciales, así como subir el cobro de los servicios.
El presidente del Indepabis también anunció que la empresa de ascensores Schindler no podrá realizar nuevos contratos hasta que no "subsane todas las irregularidades" que ya el Indepabis ha registrado.
Asimismo, anunció el "cierre temporal administrativo" de Castellana Motor, concesionario de vehículos de la marca General Motors. "No pueden seguir realizando las actividades comerciales de venta de vehículos", expresó.
No obstante, explicó que el establecimiento podrá recibir los carros que sean para servicios mecánicos. "Este cierre se va a realizar mientras se realizan todos los reparos a los clientes que se les ha cobrado en exceso".
Poder para el consumidor
Sobre las inspecciones que realiza el organismo a las empresas de Tv por cable, Montiel adelantó que en los "próximos días" anunciarán las medidas concretas sobre el sector.
En el caso del aumento de tarifas que desea aplicar Movistar y que el Indepabis frenó, Montiel señaló que buscan darle más protagonismo al consumidor en esas decisiones.
"Le hemos planteado que realicen mesas de trabajo en las cuales estén presentes usuarios, en este caso, de telefonía celular", dijo.
El Universal
28-10-2011
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Entre los principales reclamos que enumeró destacan: cobros ilegales de intereses, uso de los fondos de reserva de manera ilegal, gastos administrativos no detallados, incumplimientos de contratos y conductas discriminatorias.
En el caso de empresa El Porvenir Montiel aseguró que deberá reintegrar el dinero cobrado en "exceso". A la empresa O Hábitat, que administra 180 conjuntos residenciales en la zona Metropolitana de Caracas, se le prohibió firmar contratos para nuevos conjuntos residenciales, así como subir el cobro de los servicios.
El presidente del Indepabis también anunció que la empresa de ascensores Schindler no podrá realizar nuevos contratos hasta que no "subsane todas las irregularidades" que ya el Indepabis ha registrado.
Asimismo, anunció el "cierre temporal administrativo" de Castellana Motor, concesionario de vehículos de la marca General Motors. "No pueden seguir realizando las actividades comerciales de venta de vehículos", expresó.
No obstante, explicó que el establecimiento podrá recibir los carros que sean para servicios mecánicos. "Este cierre se va a realizar mientras se realizan todos los reparos a los clientes que se les ha cobrado en exceso".
Poder para el consumidor
Sobre las inspecciones que realiza el organismo a las empresas de Tv por cable, Montiel adelantó que en los "próximos días" anunciarán las medidas concretas sobre el sector.
En el caso del aumento de tarifas que desea aplicar Movistar y que el Indepabis frenó, Montiel señaló que buscan darle más protagonismo al consumidor en esas decisiones.
"Le hemos planteado que realicen mesas de trabajo en las cuales estén presentes usuarios, en este caso, de telefonía celular", dijo.
El Universal
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Una Ley desventajosa
TalCualDigital.com
La bancada oficialista de la Asamblea Nacional aprobó en segunda discusión el proyecto de ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas. La exposición de motivos de la propuesta legal señala que "merecen toda la protección y estímulo por parte del Estado" los pequeños arrendadores: "familias que por razones diversas deciden arrendar con precios y condiciones justas".
Resalta la importancia entonces de diferenciar "el arrendamiento especulativo y explotador, de las relaciones arrendaticias justas y socialmente responsables". La bancada opositora votó en contra y advirtió que la citada Ley provocará un caos en la actividad inmobiliria en el país.
Aunque el texto ya estaba en segunda discusión, los diputados de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional esta semana realizaron ajustes al informe final de la ley y con esos cambios de última hora las sanciones ahora ascienden a 17. La Ley las multas prevé multas entre 50 y 400 Unidades Tributarias (3.800 bolívares y 30.400 bolívares).
Los montos más altos, de 400 Unidades Tributarias, los tendrán que cancelar aquellos propietarios que, por ejemplo, al momento de vender la vivienda al inquilino no realicen los descuentos que plantea el texto en los precios finales, así como si no se garantiza el uso pacífico de las casas, o si se realizan desalojos bajo otras causales no previstas en la ley o si las condiciones de las viviendas no son las más adecuadas.
La Ley sanciona de todas las maneras posibles a los propietarios de viviendas que arriendan sus habitaciones e inmuebles. Para los inquilinos solamente se contempla la sanción en caso de que hagan subarrendamientos, señala el proyecto. Si los dueños de los inmuebles no realizan el registro ante la Superintendencia de Arrendamiento, efectúan cobros indebidos del canon o los avisos de alquiler no cumplen con los términos del marco legal, las multas serán también de 400 Unidades Tributarias.
Las sanciones equivalentes a 100 y 50 Unidades Tributarias se aplicarán si los propietarios incumplen con las preferencias arrendaticias, no redactan los contratos de alquiler de acuerdo a los términos del marco legal, si realizan cobros en moneda extranjera, si no efectúan reintegros por los cobros en exceso o si no garantizan los servicios en las habitaciones.
El texto también rechaza la existencia de inquilinos "que intentan generar condiciones injustas ante arrendadores responsables, desde posiciones y prácticas capitalistas y excluyentes, que buscan aprovecharse de las luchas de las organizaciones populares y las políticas revolucionarias del Estado para apropiarse indebidamente en algunos casos de la vivienda principal y única de arrendadores, que son pequeños propietarios con igual situación de necesidad en relación con la vivienda".
El ente del Estado que regirá esta materia es la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, que formará parte del Ministerio para la Vivienda y Hábitat y sustituirá a la actual Dirección Nacional de Inquilinato.
Los parlamentarios no sólo hicieron cambios en las sanciones, también revisaron las disposiciones transitorias.l presidente de la Comisión, Diosdado Cabello, dijo que más de 750.000 familias están en condición de inquilinos y se hace justicia. Agregó que se reconoce al pequeño arrendador.
El presidente de Chávez exhortó a la Asamblea Nacional a acelerar la reglamentación de la Ley, para que pueda ser aplicada realmente y no quede en letra muerta.
Tal Cual
28-10-2011
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La bancada oficialista de la Asamblea Nacional aprobó en segunda discusión el proyecto de ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Viviendas. La exposición de motivos de la propuesta legal señala que "merecen toda la protección y estímulo por parte del Estado" los pequeños arrendadores: "familias que por razones diversas deciden arrendar con precios y condiciones justas".
Resalta la importancia entonces de diferenciar "el arrendamiento especulativo y explotador, de las relaciones arrendaticias justas y socialmente responsables". La bancada opositora votó en contra y advirtió que la citada Ley provocará un caos en la actividad inmobiliria en el país.
Aunque el texto ya estaba en segunda discusión, los diputados de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional esta semana realizaron ajustes al informe final de la ley y con esos cambios de última hora las sanciones ahora ascienden a 17. La Ley las multas prevé multas entre 50 y 400 Unidades Tributarias (3.800 bolívares y 30.400 bolívares).
Los montos más altos, de 400 Unidades Tributarias, los tendrán que cancelar aquellos propietarios que, por ejemplo, al momento de vender la vivienda al inquilino no realicen los descuentos que plantea el texto en los precios finales, así como si no se garantiza el uso pacífico de las casas, o si se realizan desalojos bajo otras causales no previstas en la ley o si las condiciones de las viviendas no son las más adecuadas.
La Ley sanciona de todas las maneras posibles a los propietarios de viviendas que arriendan sus habitaciones e inmuebles. Para los inquilinos solamente se contempla la sanción en caso de que hagan subarrendamientos, señala el proyecto. Si los dueños de los inmuebles no realizan el registro ante la Superintendencia de Arrendamiento, efectúan cobros indebidos del canon o los avisos de alquiler no cumplen con los términos del marco legal, las multas serán también de 400 Unidades Tributarias.
Las sanciones equivalentes a 100 y 50 Unidades Tributarias se aplicarán si los propietarios incumplen con las preferencias arrendaticias, no redactan los contratos de alquiler de acuerdo a los términos del marco legal, si realizan cobros en moneda extranjera, si no efectúan reintegros por los cobros en exceso o si no garantizan los servicios en las habitaciones.
El texto también rechaza la existencia de inquilinos "que intentan generar condiciones injustas ante arrendadores responsables, desde posiciones y prácticas capitalistas y excluyentes, que buscan aprovecharse de las luchas de las organizaciones populares y las políticas revolucionarias del Estado para apropiarse indebidamente en algunos casos de la vivienda principal y única de arrendadores, que son pequeños propietarios con igual situación de necesidad en relación con la vivienda".
El ente del Estado que regirá esta materia es la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, que formará parte del Ministerio para la Vivienda y Hábitat y sustituirá a la actual Dirección Nacional de Inquilinato.
Los parlamentarios no sólo hicieron cambios en las sanciones, también revisaron las disposiciones transitorias.l presidente de la Comisión, Diosdado Cabello, dijo que más de 750.000 familias están en condición de inquilinos y se hace justicia. Agregó que se reconoce al pequeño arrendador.
El presidente de Chávez exhortó a la Asamblea Nacional a acelerar la reglamentación de la Ley, para que pueda ser aplicada realmente y no quede en letra muerta.
Tal Cual
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Chávez autorizó aumento de 139,5% del cemento gris
Las presiones para acelerar la construcción de viviendas, rezagada en buena parte por los problemas de producción de insumos esenciales, abrió el paso al ajuste del cemento. El presidente Hugo Chávez autorizó este jueves un alza de 139,5% para el polvo de hormigón tipo I (gris), que pasó de costar al consumidor Bs 8,35 a Bs 20 el saco (42,5 kilos), aunque en la calle se vendía en Bs 29 y 30.
El nuevo importe anunciado por el jefe de Estado, forma parte de una banda de precios para el cemento tipo I.
El saco a puerta de fábrica tendrá un costo de Bs. 15, una diferencia de Bs. 5 con lo que pagarán los consumidores. Esta brecha reflejaría los gastos que acarrea la distribución.
El cemento permaneció congelado desde el año 2003, pero la nueva resolución que será publicada en Gaceta Oficial, también controla el precio del cemento de alta resistencia (Portland tipo III) que hasta ahora no estaba regulado. El mandatario nacional precisó que la banda de precios para este insumo tendrá un mínimo de Bs. 18 y un tope de Bs. 22 el saco. El valor, supone una caída entre 59% y 81%, frente al importe del mercado que se sitúa entre Bs. 35 y Bs. 40.
Fuera las mafias
El ajuste del precio del cemento se produce siete meses después de que el gobierno anunciara la creación de un “plan excepcional” para elevar la producción de polvo de hormigón en las plantas estatales que controlan el 90% de la producción (en 2008 fueron estatizadas las cementeras Cemex, Lafarge y Holcim). Éstas empresas, en sus informes financieros del primer trimestre acusaban problemas de flujo de caja, ya que el control de precios limitaba la liquidez y las inversiones para mantener la producción.
La escasez de cemento, según la Cámara Venezolana de la Construcción, amerita que este año se importen 300 mil toneladas para repuntar la edificación de viviendas. La meta 2011 son 153 mil inmuebles.
El presidente de este gremio, Juan Francisco Jiménez, ha insistido en que para combatir la especulación reinante en el sector debían sincerarse los precios del cemento y volver a los canales regulares de distribución, pues aseguró que desde el Ejecutivo se ha limitado la actividad de las cadenas. “En el país se está viviendo una discriminación, ya que el gobierno está destinando estos materiales a ciertos tipos de construcciones”, sólo a las obras oficiales.
El primer mandatario adelantó que el ajuste irá acompañado de un nuevo sistema de distribución y de comercialización. “Hay que terminar de quebrar esas redes que aún tiene la burguesía. Hay que crear un nuevo sistema para que el cemento que se produce se venda a precios justos y no vaya a caer en las mafias de la especulación, que lo comprarán a Bs. 20 y lo revenderán en Bs. 40 y Bs. 50”, sostuvo.
El anuncio se dio en un contacto telefónico durante la visita que hizo el ministro de Ciencia y Tecnología, Ricardo Menéndez, a la planta Venvidrio, antes Owens Illinois (Trujillo), estatizada hace un año.
Nueva expropiación
El presidente Hugo Chávez anunció la ocupación del laboratorio "Orpin Farma” ubicado en Guarenas, estado Miranda. La planta que genera productos de uso hospitalario, dijo que tenía que ser levantada, y reiteró que empresa parada será tomada por el Estado.
El Tiempo
28-10-2011
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El nuevo importe anunciado por el jefe de Estado, forma parte de una banda de precios para el cemento tipo I.
El saco a puerta de fábrica tendrá un costo de Bs. 15, una diferencia de Bs. 5 con lo que pagarán los consumidores. Esta brecha reflejaría los gastos que acarrea la distribución.
El cemento permaneció congelado desde el año 2003, pero la nueva resolución que será publicada en Gaceta Oficial, también controla el precio del cemento de alta resistencia (Portland tipo III) que hasta ahora no estaba regulado. El mandatario nacional precisó que la banda de precios para este insumo tendrá un mínimo de Bs. 18 y un tope de Bs. 22 el saco. El valor, supone una caída entre 59% y 81%, frente al importe del mercado que se sitúa entre Bs. 35 y Bs. 40.
Fuera las mafias
El ajuste del precio del cemento se produce siete meses después de que el gobierno anunciara la creación de un “plan excepcional” para elevar la producción de polvo de hormigón en las plantas estatales que controlan el 90% de la producción (en 2008 fueron estatizadas las cementeras Cemex, Lafarge y Holcim). Éstas empresas, en sus informes financieros del primer trimestre acusaban problemas de flujo de caja, ya que el control de precios limitaba la liquidez y las inversiones para mantener la producción.
La escasez de cemento, según la Cámara Venezolana de la Construcción, amerita que este año se importen 300 mil toneladas para repuntar la edificación de viviendas. La meta 2011 son 153 mil inmuebles.
El presidente de este gremio, Juan Francisco Jiménez, ha insistido en que para combatir la especulación reinante en el sector debían sincerarse los precios del cemento y volver a los canales regulares de distribución, pues aseguró que desde el Ejecutivo se ha limitado la actividad de las cadenas. “En el país se está viviendo una discriminación, ya que el gobierno está destinando estos materiales a ciertos tipos de construcciones”, sólo a las obras oficiales.
El primer mandatario adelantó que el ajuste irá acompañado de un nuevo sistema de distribución y de comercialización. “Hay que terminar de quebrar esas redes que aún tiene la burguesía. Hay que crear un nuevo sistema para que el cemento que se produce se venda a precios justos y no vaya a caer en las mafias de la especulación, que lo comprarán a Bs. 20 y lo revenderán en Bs. 40 y Bs. 50”, sostuvo.
El anuncio se dio en un contacto telefónico durante la visita que hizo el ministro de Ciencia y Tecnología, Ricardo Menéndez, a la planta Venvidrio, antes Owens Illinois (Trujillo), estatizada hace un año.
Nueva expropiación
El presidente Hugo Chávez anunció la ocupación del laboratorio "Orpin Farma” ubicado en Guarenas, estado Miranda. La planta que genera productos de uso hospitalario, dijo que tenía que ser levantada, y reiteró que empresa parada será tomada por el Estado.
El Tiempo
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Parlamento venezolano aprueba polémica ley de arrendamientos
La Asamblea Nacional de Venezuela (AN), de mayoría oficialista, aprobó hoy en segunda discusión el polémico proyecto de ley para la regularización y control de arrendamientos y vivienda, una norma que la bancada opositora se negó a respaldar por considerar que atenta contra la propiedad privada.
Entre los aspectos que establece la norma está la fijación de un canon de arrendamiento anual que no supere el 5 % del valor del inmueble; el derecho del arrendatario a poder adquirir la vivienda después de 20 años de renta y la constitución de una Superintendencia de Arrendamientos.
Este último órgano será la autoridad responsable del sector y regulará las relaciones entre arrendadores y arrendatarios así como la fijación de referencias para precios y valores.
"Estas son leyes socialistas para que nuestro pueblo y aquellos sectores que todavía tienen dudas que pueden estar confundidos, se beneficien", dijo el presidente de Venezuela, Hugo Chávez, al celebrar la aprobación de la ley en un contacto telefónico con la estatal Venezolana de Televisión (VTV).
Otro tema previsto en la ley que fue mencionado por Chávez es la creación de un fondo para dar crédito a los inquilinos y a los pequeños propietarios que deseen arreglar sus inmuebles.
El diputado oficialista Diosdado Cabello aseguró que "ahora hay reglas del juego claras, ahora el arrendador va a saber a qué atenerse pero también va a saber a qué atenerse el inquilino porque tampoco esta ley es para favorecer al inquilino maula, al inquilino que atropella o al que no paga".
Cabello, uno de los impulsores de la norma, ofreció sus impresiones sobre la aprobación a VTV asegurando que quienes dijeron que esta norma atentaba contra la propiedad privada "le mintieron al país".
"Se dijo que se iba a enfrentar al pueblo contra el pueblo, mentira, ahora el inquilino va a saber quien es el arrendador y el arrendador tendrá un amigo en el inquilino", dijo Cabello, quien aseguró que el instrumento ha sido criticado por la oposición por inclinarse "a favor del débil jurídico" que es el arrendador.
La diputada opositora y precandidata opositora a la presidencia María Corina Machado criticó que con esta norma "es el Estado quien decide cuánto vale la vivienda, que de por sí vale menos".
El parlamentario opositor Juan Carlos Caldera aseguró que en lo referente a las sanciones, la ley debería entrar en vigencia con los nuevos juicios que surjan pues de lo contrario el sistema judicial "colapsará aún más".
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Raimundo Orta, indicó a Efe que "la participación de los propietarios no fue completa".
"A última hora, cuando en esta comisión se empezaron a discutir las cosas, hicieron una reunión sin convocatoria a espaldas nuestras y aprobaron una cantidad de artículos que a nosotros nos parecen perjudiciales a la propiedad privada", señaló.
Se espera que la ley entre en vigencia en 30 días después de su publicación en gaceta oficial y el presidente Chávez señaló que ya se está preparando el reglamento necesario para su puesta en marcha.
european pressphoto agency
28-10-2011
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Entre los aspectos que establece la norma está la fijación de un canon de arrendamiento anual que no supere el 5 % del valor del inmueble; el derecho del arrendatario a poder adquirir la vivienda después de 20 años de renta y la constitución de una Superintendencia de Arrendamientos.
Este último órgano será la autoridad responsable del sector y regulará las relaciones entre arrendadores y arrendatarios así como la fijación de referencias para precios y valores.
"Estas son leyes socialistas para que nuestro pueblo y aquellos sectores que todavía tienen dudas que pueden estar confundidos, se beneficien", dijo el presidente de Venezuela, Hugo Chávez, al celebrar la aprobación de la ley en un contacto telefónico con la estatal Venezolana de Televisión (VTV).
Otro tema previsto en la ley que fue mencionado por Chávez es la creación de un fondo para dar crédito a los inquilinos y a los pequeños propietarios que deseen arreglar sus inmuebles.
El diputado oficialista Diosdado Cabello aseguró que "ahora hay reglas del juego claras, ahora el arrendador va a saber a qué atenerse pero también va a saber a qué atenerse el inquilino porque tampoco esta ley es para favorecer al inquilino maula, al inquilino que atropella o al que no paga".
Cabello, uno de los impulsores de la norma, ofreció sus impresiones sobre la aprobación a VTV asegurando que quienes dijeron que esta norma atentaba contra la propiedad privada "le mintieron al país".
"Se dijo que se iba a enfrentar al pueblo contra el pueblo, mentira, ahora el inquilino va a saber quien es el arrendador y el arrendador tendrá un amigo en el inquilino", dijo Cabello, quien aseguró que el instrumento ha sido criticado por la oposición por inclinarse "a favor del débil jurídico" que es el arrendador.
La diputada opositora y precandidata opositora a la presidencia María Corina Machado criticó que con esta norma "es el Estado quien decide cuánto vale la vivienda, que de por sí vale menos".
El parlamentario opositor Juan Carlos Caldera aseguró que en lo referente a las sanciones, la ley debería entrar en vigencia con los nuevos juicios que surjan pues de lo contrario el sistema judicial "colapsará aún más".
El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), Raimundo Orta, indicó a Efe que "la participación de los propietarios no fue completa".
"A última hora, cuando en esta comisión se empezaron a discutir las cosas, hicieron una reunión sin convocatoria a espaldas nuestras y aprobaron una cantidad de artículos que a nosotros nos parecen perjudiciales a la propiedad privada", señaló.
Se espera que la ley entre en vigencia en 30 días después de su publicación en gaceta oficial y el presidente Chávez señaló que ya se está preparando el reglamento necesario para su puesta en marcha.
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Aprobada la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Se da titularidad a quienes tengan más de 20 años alquilados
La Asamblea Nacional tenía agenda terminar de aprobar la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y lo hizo. Los puntos objeto de discusión fueron las sanciones y las disposiciones transitorias que en la noche de este jueves fueron concluidos.
En el marco de esta segunda discusión, los diputados de la Comisión de Administración y Servicios realizaron ajustes a los artículos y uno de los aspectos modificado fue el correspondiente a las ventas de las casas en alquiler.
Según el proyecto, los propietarios de los inmuebles tendrán que dar la titularidad de la solución habitacionales a los inquilinos que tengan más de 20 años arrendados. Y el proceso de venta de esas unidades será coordinado por la Superintendencia de Arrendamientos.
Uno de los aspectos que destacan es que las sanciones en la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios fueron ampliadas y los castigos por incumplimiento al marco legal en gran medida recaen en los propietarios de los inmuebles.
Los diputados efectuaron ajustes en el método de estimación del canon y decidieron que para fijar el valor de las viviendas se tomarán en cuenta: valor de reposición, dimensiones del inmueble, valor de depreciación, vulnerabilidad sísmica y región geográfica. En manos de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento quedará el cálculo de la renta.
El presidente de la Comisión de Administración y Servicios, Diosdado Cabello, manifestó que hoy se hizo justicia con más de 750.000 familias que están en situación de inquilinato y además a los pequeños arrendadores.
El Universal
27-10-2011
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La Asamblea Nacional tenía agenda terminar de aprobar la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y lo hizo. Los puntos objeto de discusión fueron las sanciones y las disposiciones transitorias que en la noche de este jueves fueron concluidos.
En el marco de esta segunda discusión, los diputados de la Comisión de Administración y Servicios realizaron ajustes a los artículos y uno de los aspectos modificado fue el correspondiente a las ventas de las casas en alquiler.
Según el proyecto, los propietarios de los inmuebles tendrán que dar la titularidad de la solución habitacionales a los inquilinos que tengan más de 20 años arrendados. Y el proceso de venta de esas unidades será coordinado por la Superintendencia de Arrendamientos.
Uno de los aspectos que destacan es que las sanciones en la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios fueron ampliadas y los castigos por incumplimiento al marco legal en gran medida recaen en los propietarios de los inmuebles.
Los diputados efectuaron ajustes en el método de estimación del canon y decidieron que para fijar el valor de las viviendas se tomarán en cuenta: valor de reposición, dimensiones del inmueble, valor de depreciación, vulnerabilidad sísmica y región geográfica. En manos de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento quedará el cálculo de la renta.
El presidente de la Comisión de Administración y Servicios, Diosdado Cabello, manifestó que hoy se hizo justicia con más de 750.000 familias que están en situación de inquilinato y además a los pequeños arrendadores.
El Universal
27-10-2011
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Francia / desplaza a España como destino elegido por los británicos para comprar casa
La playa sigue siendo el gran actractivo añadido de las viviendas españolas. | V. Bosch
Francia ha superado a España como destino preferido por los británicos para adquirir su segunda residencia en el extranjero, según un estudio de Homaway. Informe en el que se pone de manifiesto que ha sido determinante la percepción de mayor estabilidad económica en el país francés, la moderación de la caída de los precios de la vivienda y la proximidad geográfica al Reino Unido.
El grupo de alquiler de vacaciones a través de internet, explica que, con todo, España sigue siendo el país extranjero preferido por los británicos para pasar las vacaciones, seguido de Francia, Italia y Portugal.
En este sentido, el informe muestra que el 40% de los compradores británicos de inmuebles en España tiene como objetivo de la adquisición el obtener una fuente recurrente de ingresos por el alquiler del inmueble; el 35% compra con intención de vender posteriormente el inmueble con ánimo de lucro y apenas el 1% lo hace con el objetivo de utilizar los ingresos que genere su arrendamiento como único medio de vida. El 24% declara que su adquisición se debe a que España es el lugar que han elegido para vivir tras su jubilación.
El 55% del total de 1.700 compradores encuestados asegura que los ingresos que les proporciona el alquiler de sus propiedades en el extranjero les permite cubrir parte de los costes que les generan los inmuebles. Algo especialmente interesante en las actuales condiciones económicas.
Asimismo, un tercio de los entrevistados asegura que los ingresos que reciben por el alquiler cubren el total de los gastos que les genera la propiedad y un 13% del censo indica que, además, les proporcionan pingües beneficios.
La ubicación, principal factor que determinan la adquisición
A la hora de elegir dónde invertir, los compradores británicos valoran positivamente factores como la proximidad del inmueble a restaurantes, bares, playas y otras zonas de ocio y una buena comunicación con el aeropuerto para reducir los tiempos de desplazamiento.
La mayor parte de los compradores prefieren, además, destinos con amplia infraestructura turística en la que se combine la oferta cultural e histórica con cursos de golf, playas de calidad y una variada propuesta de actividades infantiles.
elmundo.es
28-10-2011
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Francia ha superado a España como destino preferido por los británicos para adquirir su segunda residencia en el extranjero, según un estudio de Homaway. Informe en el que se pone de manifiesto que ha sido determinante la percepción de mayor estabilidad económica en el país francés, la moderación de la caída de los precios de la vivienda y la proximidad geográfica al Reino Unido.
El grupo de alquiler de vacaciones a través de internet, explica que, con todo, España sigue siendo el país extranjero preferido por los británicos para pasar las vacaciones, seguido de Francia, Italia y Portugal.
En este sentido, el informe muestra que el 40% de los compradores británicos de inmuebles en España tiene como objetivo de la adquisición el obtener una fuente recurrente de ingresos por el alquiler del inmueble; el 35% compra con intención de vender posteriormente el inmueble con ánimo de lucro y apenas el 1% lo hace con el objetivo de utilizar los ingresos que genere su arrendamiento como único medio de vida. El 24% declara que su adquisición se debe a que España es el lugar que han elegido para vivir tras su jubilación.
El 55% del total de 1.700 compradores encuestados asegura que los ingresos que les proporciona el alquiler de sus propiedades en el extranjero les permite cubrir parte de los costes que les generan los inmuebles. Algo especialmente interesante en las actuales condiciones económicas.
Asimismo, un tercio de los entrevistados asegura que los ingresos que reciben por el alquiler cubren el total de los gastos que les genera la propiedad y un 13% del censo indica que, además, les proporcionan pingües beneficios.
La ubicación, principal factor que determinan la adquisición
A la hora de elegir dónde invertir, los compradores británicos valoran positivamente factores como la proximidad del inmueble a restaurantes, bares, playas y otras zonas de ocio y una buena comunicación con el aeropuerto para reducir los tiempos de desplazamiento.
La mayor parte de los compradores prefieren, además, destinos con amplia infraestructura turística en la que se combine la oferta cultural e histórica con cursos de golf, playas de calidad y una variada propuesta de actividades infantiles.
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USA ⁄ Subió el ritmo de ventas de casas nuevas en EE.UU.
elnuevoconstructor.com
Después de cuatro meses de caídas consecutivas, el ritmo de ventas de casas nuevas en EE.UU. subió un 5,7% en septiembre, llegando así a 313.000 unidades en tasa anualizada, informó el Departamento de Comercio.
El recorte de los precios de construcción fue una de las razones que potenció este incremento, el cual cada vez se acerca a las 316.000 unidades registradas en el mes de abril.
El precio promedio de la casa nueva descendió un 3,1%, hasta los US$204.400, el más bajo desde octubre de 2010. El número de casas nuevas en el mercado permaneció estable en 163.000 unidades.
Las familias en Estados Unidos que pueden comprar una casa nueva son cada vez menos y las que están en posición financiera de adquirir un bien inmobiliario tienen a su disposición viviendas usadas a la venta, tras la ejecución de hipotecas, cuyos precios actuales están por debajo del préstamo.
Aunque el ritmo de ventas subió, la cifra de septiembre aún está lejos de las 700.000 unidades que, según los expertos, se necesitan vender para mantener un mercado inmobiliario saludable.
La mejora en las ventas de casas no es suficiente para frenar una tendencia que podría convertir este año en el peor para el mercado inmobiliario desde que el Gobierno comenzó a registrar datos medio siglo atrás.
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27-10-2011
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El recorte de los precios de construcción fue una de las razones que potenció este incremento, el cual cada vez se acerca a las 316.000 unidades registradas en el mes de abril.
El precio promedio de la casa nueva descendió un 3,1%, hasta los US$204.400, el más bajo desde octubre de 2010. El número de casas nuevas en el mercado permaneció estable en 163.000 unidades.
Las familias en Estados Unidos que pueden comprar una casa nueva son cada vez menos y las que están en posición financiera de adquirir un bien inmobiliario tienen a su disposición viviendas usadas a la venta, tras la ejecución de hipotecas, cuyos precios actuales están por debajo del préstamo.
Aunque el ritmo de ventas subió, la cifra de septiembre aún está lejos de las 700.000 unidades que, según los expertos, se necesitan vender para mantener un mercado inmobiliario saludable.
La mejora en las ventas de casas no es suficiente para frenar una tendencia que podría convertir este año en el peor para el mercado inmobiliario desde que el Gobierno comenzó a registrar datos medio siglo atrás.
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Colombia ⁄ Alertan por inicio de burbuja inmobiliaria por venta de viviendas en el país
Una alerta por la aparición de un fenómeno de sobre venta de vivienda en el país, hizo el centro de estudios de la Escuela de Ingenieros, lo que podría desembocar en una especie de burbuja inmobiliaria.
Según el organismo, “dicho fenómeno, que ya ocurrió en Colombia, cuando impulsado por el sistema Upac, muchos colombianos terminaron con créditos que triplicaban el valor de sus casas, es un tema del que se habla en privado, y no oficialmente”.
Un ejemplo de este fenómeno se podría presentar en el suroccidente de Bogotá, donde el metro cuadrado esta cercano a los 7 millones de pesos.
Radio Nacional de Colombia
27-10-2011
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Brasil ⁄ Los bancos brasileños buscan formas de financiar más hipotecas
Después de 16 años de relativa estabilidad económica en Brasil, con una inflación históricamente baja y estable, los bancos y compradores de viviendas comienzan a considerar las hipotecas con seriedad, por primera vez en la historia del país.
A medida que el naciente mercado hipotecario brasileño comienza a ganar fuerza, los bancos buscan nuevas formas de asegurar la financiación a largo plazo necesaria para respaldar un rápido crecimiento.
Tradicionalmente, los brasileños compraban casas en efectivo, luego de ahorrar durante años o con la ayuda financiera de familiares y amigos. Con la inflación bajo control, ha tenido lugar un repunte del interés en las hipotecas. El año pasado, los préstamos hipotecarios totalizaron unos US$30.780 millones, frente a los US$1.080 millones de hace diez años.
Sin embargo, la financiación hipotecaria representa apenas 5% de la economía de Brasil, aunque se espera que se duplique en los próximos años.
Con la expansión de la financiación hipotecaria, no obstante, aparece otro problema: cómo financiarlo.
En Brasil, casi todas las hipotecas se financian con un pequeño fondo común de las llamadas cuentas de ahorro, que pagan una tasa de interés por debajo de la del mercado y que el gobierno obliga a que sea en gran medida invertido en la financiación de viviendas. Esa combinación desalienta el ahorro y crea un cuello de botella para la financiación hipotecaria.
El banco estatal Caixa Econômica Federal (CEF) es el mayor tenedor de las llamadas cuentas de ahorro, con un valor de US$81.500 millones, una pequeña fracción de los US$2,27 billones (millones de millones) del total de activos en el sistema financiero. El CEF gestiona también el Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio (FGTS), un sistema de financiación de los trabajadores, que asigna una gran parte de sus US$147.200 millones de activos a hipotecas.
Este, por supuesto, es el mismo camino que eventualmente dio lugar a la crisis de las hipotecas subprime en EE.UU.
Las autoridades brasileñas se apresuran a señalar que la combinación de bajas tasas de interés y una relajada regulación llevó a los prestamistas hipotecarios estadounidenses a ignorar los riesgos. Durante décadas, el mercado hipotecario de EE.UU. estuvo perfectamente sano y proveyó dinero a millones de personas para comprar sus casas.
Los brasileños argumentan que sus aún elevadas tasas de interés —la tasa de referencia del banco central se mantiene en un imponente 11,5%— y una estricta regulación impedirán que el mercado se salga de control.
El mercado de titulización dio un gran paso esta semana a partir de un acuerdo que básicamente hace responsable al FGTS de traer nuevos inversionistas. El FGTS compró valores respaldados por hipotecas por un valor de US$1.586 millones, en gran parte al CEF, aunque también al Banco Santander Brasil SA, la filial local del banco español, y al brasileño Itaú Unibanco Holding SA.
Ahora se espera que el FGTS venda algunos de esos valores a otros inversionistas y también que esté dispuesto a recomprarlos si fuera necesario, para ayudar a desarrollar el mercado secundario.
"El acuerdo es el primer intento serio de crear un mercado secundario para valores respaldados por hipotecas residenciales en Brasil, y tiene lugar tras los recientes cambios en las políticas de inversión del FGTS, que le permiten adquirir esa clase de activos de bancos y promotores inmobiliarios", señaló Moody's en su informe semanal del panorama crediticio.
Fabio Cleto, vicepresidente de fondos del CEF, dijo que hay cerca de US$4.000 millones en valores hipotecarios brasileños en circulación, y que una vez que ese nivel llegue a los US$5.700 millones, el mercado secundario debería comenzar a emerger. Un mercado secundario podría atraer a una gama más amplia de inversionistas, dando lugar a más fondos disponibles para el mercado hipotecario en general.
Según Moody's, fueron ofrecidas hipotecas con valor mayor al doble del monto total, y una posible transacción el próximo año podría impulsar el volumen total de la circulación a cerca de la cifra señalada por Cleto.
online.wsj.com
27-10-2011
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A medida que el naciente mercado hipotecario brasileño comienza a ganar fuerza, los bancos buscan nuevas formas de asegurar la financiación a largo plazo necesaria para respaldar un rápido crecimiento.
Tradicionalmente, los brasileños compraban casas en efectivo, luego de ahorrar durante años o con la ayuda financiera de familiares y amigos. Con la inflación bajo control, ha tenido lugar un repunte del interés en las hipotecas. El año pasado, los préstamos hipotecarios totalizaron unos US$30.780 millones, frente a los US$1.080 millones de hace diez años.
Sin embargo, la financiación hipotecaria representa apenas 5% de la economía de Brasil, aunque se espera que se duplique en los próximos años.
Con la expansión de la financiación hipotecaria, no obstante, aparece otro problema: cómo financiarlo.
En Brasil, casi todas las hipotecas se financian con un pequeño fondo común de las llamadas cuentas de ahorro, que pagan una tasa de interés por debajo de la del mercado y que el gobierno obliga a que sea en gran medida invertido en la financiación de viviendas. Esa combinación desalienta el ahorro y crea un cuello de botella para la financiación hipotecaria.
El banco estatal Caixa Econômica Federal (CEF) es el mayor tenedor de las llamadas cuentas de ahorro, con un valor de US$81.500 millones, una pequeña fracción de los US$2,27 billones (millones de millones) del total de activos en el sistema financiero. El CEF gestiona también el Fondo de Garantía por Tiempo de Servicio (FGTS), un sistema de financiación de los trabajadores, que asigna una gran parte de sus US$147.200 millones de activos a hipotecas.
Este, por supuesto, es el mismo camino que eventualmente dio lugar a la crisis de las hipotecas subprime en EE.UU.
Las autoridades brasileñas se apresuran a señalar que la combinación de bajas tasas de interés y una relajada regulación llevó a los prestamistas hipotecarios estadounidenses a ignorar los riesgos. Durante décadas, el mercado hipotecario de EE.UU. estuvo perfectamente sano y proveyó dinero a millones de personas para comprar sus casas.
Los brasileños argumentan que sus aún elevadas tasas de interés —la tasa de referencia del banco central se mantiene en un imponente 11,5%— y una estricta regulación impedirán que el mercado se salga de control.
El mercado de titulización dio un gran paso esta semana a partir de un acuerdo que básicamente hace responsable al FGTS de traer nuevos inversionistas. El FGTS compró valores respaldados por hipotecas por un valor de US$1.586 millones, en gran parte al CEF, aunque también al Banco Santander Brasil SA, la filial local del banco español, y al brasileño Itaú Unibanco Holding SA.
Ahora se espera que el FGTS venda algunos de esos valores a otros inversionistas y también que esté dispuesto a recomprarlos si fuera necesario, para ayudar a desarrollar el mercado secundario.
"El acuerdo es el primer intento serio de crear un mercado secundario para valores respaldados por hipotecas residenciales en Brasil, y tiene lugar tras los recientes cambios en las políticas de inversión del FGTS, que le permiten adquirir esa clase de activos de bancos y promotores inmobiliarios", señaló Moody's en su informe semanal del panorama crediticio.
Fabio Cleto, vicepresidente de fondos del CEF, dijo que hay cerca de US$4.000 millones en valores hipotecarios brasileños en circulación, y que una vez que ese nivel llegue a los US$5.700 millones, el mercado secundario debería comenzar a emerger. Un mercado secundario podría atraer a una gama más amplia de inversionistas, dando lugar a más fondos disponibles para el mercado hipotecario en general.
Según Moody's, fueron ofrecidas hipotecas con valor mayor al doble del monto total, y una posible transacción el próximo año podría impulsar el volumen total de la circulación a cerca de la cifra señalada por Cleto.
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España ⁄ El alquiler de vivienda se contagia del alza en la morosidad hipotecaria
Viviendas en alquiler Escaparate de una inmobiliaria anunciando casas que se alquilan. Foto: 20minutos.es
El Fichero de Inquilinos Morosos es hoy por hoy el único registro que existe a nivel nacional de las personas físicas y jurídicas que tienen deudas pendientes de pago en materia de arrendamientos urbanos, lo que incluye también a los locales, aunque mayoritariamente se trate de alquileres de viviendas. Pues bien, según las últimas cifras de las que dispone, del periodo comprendido entre el 30 de septiembre de 2010 y el 1 de octubre pasado, el número de impagados aumentó un 15,4% anual y la deuda media por proceso alcanzó los 8.312,88 euros, un 7% más que en 2010.
Gracias a la información que facilitan los arrendadores y los profesionales en la gestión de alquileres, el fichero dispone de datos para todo el territorio nacional, aunque sus responsables admiten lo costoso que resulta una exhaustiva explotación estadística de los mismos. Así, se puede conocer que por comunidades autónomas, los mayores incrementos en el número de morosos corresponde a Andalucía, con el 24,69%; la Comunidad Valenciana, con el 20,12%; Madrid, 17,79%; Murcia, 16,47%, y Cataluña, con un 15,93%. Por contra, las regiones que contabilizaron un menor avance de la morosidad fueron Cantabria, con el 1,32%; La Rioja, con un 1,82%; Canarias, 1,85%, y Navarra, con un 2,33%.
Dación en pago
En cuanto a la deuda media que los inquilinos dejan de pagar, esta oscila de manera significativa según los territorios, como consecuencia de lo dispares que pueden llegar a ser los precios de los alquileres en una región y otra.
Así, mientras la media nacional se situó en esos 8.312,88 euros, Madrid lideró el ranking con 16.037,09 euros, seguida de Murcia, con 12.196,44 euros y Baleares, con 9.664,53 euros.
Durante la presentación de estos números, el director general del FIM, Fernando Sánchez Frutos, aseguró que la morosidad del alquiler no ha dejado de crecer desde 2007, fecha en la que comenzó a elaborar este estudio (en 2009 lo hizo un 13,7% y en 2010 un 16,8%). Lo peor es que advirtió que todo parece indicar que seguirá haciéndolo ante el agravamiento de la crisis económica y también "por la falta de una legislación clara que haga más difícil la posibilidad de dejar de pagar la renta y que no pase nada en mucho tiempo". Sánchez reveló que, de facto, se está produciendo un trasvase de la morosidad hipotecaria al alquiler, ya que aquellos que tienen problemas para pagar su hipoteca, en muchos casos acaban viviendo de alquiler y si su situación no mejora, terminan siendo inquilinos morosos. En este sentido, el director general del FIM recordó que en el ámbito del arrendamiento sí existe la dación en pago, ya que las deudas se saldan con la devolución de las rentas impagadas y el desahucio de la casa.
Precisamente lo que tardan los propietarios en recuperar su vivienda es lo que más les preocupa a la hora de alquilar y, en opinión de Fernando Sánchez Frutos y el socio fundador del despacho de abogados colaborador del FIM Lusilla & Asociados, Sergio Lusilla, aunque las últimas reformas legales son buenas, necesitarán de más medios para llevarlas a la práctica. En 2010 se produjeron 29.579 sentencias sobre litigios en arrendamientos, 28.190 por impago de las rentas, según el INE. Pese a que tienen desbordados a los escasos funcionarios destinados a estos procesos, este volumen de litigiosidad no deja de ser bajo, apenas del 1,5% del parque de pisos en alquiler.
Mejor prevenir que esperar al desalojo
Los expertos recomiendan, como en tantos otros ámbitos de la vida, prevenir antes que curar. Es decir, que antes de proceder a alquilar su vivienda a alguien "que le parezca simpático y responsable", debería poder realizar un estudio de su solvencia a precios razonables. Así, para consultar en el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) si la persona a quien está pensando arrendar su casa se ha visto envuelta o no en los últimos seis años en un proceso judicial por impago de rentas basta con entrar en su página web www.fimiberica.com y pagar unos 10 euros de media por consulta. La inscripción en el FIM de un inquilino con el que se ha tenido problemas, por contra, es gratuita, aunque eso sí, deberá ser debidamente acreditada la deuda que tiene con el arrendador. Desde el FIM y el despacho Lusilla & Asociados esperan que la reciente reforma legal que agiliza los plazos procesales reduzca a la mitad los 10-12 meses mínimo que se tarda en desalojar a un moroso.
El paro se consolida como principal problema
El Barómetro de opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de octubre acentúa el pesimismo económico de los españoles. El paro (para el 81% de los encuestados) y las dificultades económicas (el 51,3%) son para cada vez más ciudadanos los mayores problemas del país, mientras al mismo tiempo se asienta la preocupación por la sanidad y la educación. Por contra, el terrorismo baja escalones en la clasificación, informa Europa Press.
La encuesta dada a conocer ayer se basa en 2.472 entrevistas personales realizadas en 238 municipios entre los días 1 y 9 de octubre, nada más arrancar la precampaña de las elecciones generales y antes del anuncio de ETA de abandonar la actividad armada.
Al ser preguntados por la situación económica del país, el 86% no duda en calificarla de "mala" o "muy mala", un porcentaje que hasta ahora era del 81%. Solo un 1,4% la considera "buena" y nadie la ve "muy buena". Se trata del peor diagnóstico de la etapa de José Luis Rodríguez Zapatero como presidente del Gobierno.
Por si este pesimismo fuera poco, un 61,3% de los encuestados la considera peor que hace un año y un tercio considera que dentro de un año será aún peor. Eso sí, al preguntar al encuestado por su situación personal, el diagnóstico varía. Casi la cuarta parte asegura disfrutar de un estatus "bueno" o "muy bueno", porcentaje similar a quienes aseguran pasar por un momento "malo" o "muy malo".
La cifra
15 funcionarios había en 2005 en la Comunidad de Madrid para gestionar desahucios por impago de alquileres. Ahora, con el doble de casos, hay 20.
Recortes
Llama la atención la presencia entre los problemas que más preocupan de dos asuntos que hace un año apenas se mencionaban: la sanidad, que con un 7,8% ocupa el quinto puesto, y la educación, en séptimo lugar. El cambio es consecuencia del anuncio de recortes.
Cinco Días
27-10-2011
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Gracias a la información que facilitan los arrendadores y los profesionales en la gestión de alquileres, el fichero dispone de datos para todo el territorio nacional, aunque sus responsables admiten lo costoso que resulta una exhaustiva explotación estadística de los mismos. Así, se puede conocer que por comunidades autónomas, los mayores incrementos en el número de morosos corresponde a Andalucía, con el 24,69%; la Comunidad Valenciana, con el 20,12%; Madrid, 17,79%; Murcia, 16,47%, y Cataluña, con un 15,93%. Por contra, las regiones que contabilizaron un menor avance de la morosidad fueron Cantabria, con el 1,32%; La Rioja, con un 1,82%; Canarias, 1,85%, y Navarra, con un 2,33%.
Dación en pago
En cuanto a la deuda media que los inquilinos dejan de pagar, esta oscila de manera significativa según los territorios, como consecuencia de lo dispares que pueden llegar a ser los precios de los alquileres en una región y otra.
Así, mientras la media nacional se situó en esos 8.312,88 euros, Madrid lideró el ranking con 16.037,09 euros, seguida de Murcia, con 12.196,44 euros y Baleares, con 9.664,53 euros.
Durante la presentación de estos números, el director general del FIM, Fernando Sánchez Frutos, aseguró que la morosidad del alquiler no ha dejado de crecer desde 2007, fecha en la que comenzó a elaborar este estudio (en 2009 lo hizo un 13,7% y en 2010 un 16,8%). Lo peor es que advirtió que todo parece indicar que seguirá haciéndolo ante el agravamiento de la crisis económica y también "por la falta de una legislación clara que haga más difícil la posibilidad de dejar de pagar la renta y que no pase nada en mucho tiempo". Sánchez reveló que, de facto, se está produciendo un trasvase de la morosidad hipotecaria al alquiler, ya que aquellos que tienen problemas para pagar su hipoteca, en muchos casos acaban viviendo de alquiler y si su situación no mejora, terminan siendo inquilinos morosos. En este sentido, el director general del FIM recordó que en el ámbito del arrendamiento sí existe la dación en pago, ya que las deudas se saldan con la devolución de las rentas impagadas y el desahucio de la casa.
Precisamente lo que tardan los propietarios en recuperar su vivienda es lo que más les preocupa a la hora de alquilar y, en opinión de Fernando Sánchez Frutos y el socio fundador del despacho de abogados colaborador del FIM Lusilla & Asociados, Sergio Lusilla, aunque las últimas reformas legales son buenas, necesitarán de más medios para llevarlas a la práctica. En 2010 se produjeron 29.579 sentencias sobre litigios en arrendamientos, 28.190 por impago de las rentas, según el INE. Pese a que tienen desbordados a los escasos funcionarios destinados a estos procesos, este volumen de litigiosidad no deja de ser bajo, apenas del 1,5% del parque de pisos en alquiler.
Mejor prevenir que esperar al desalojo
Los expertos recomiendan, como en tantos otros ámbitos de la vida, prevenir antes que curar. Es decir, que antes de proceder a alquilar su vivienda a alguien "que le parezca simpático y responsable", debería poder realizar un estudio de su solvencia a precios razonables. Así, para consultar en el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) si la persona a quien está pensando arrendar su casa se ha visto envuelta o no en los últimos seis años en un proceso judicial por impago de rentas basta con entrar en su página web www.fimiberica.com y pagar unos 10 euros de media por consulta. La inscripción en el FIM de un inquilino con el que se ha tenido problemas, por contra, es gratuita, aunque eso sí, deberá ser debidamente acreditada la deuda que tiene con el arrendador. Desde el FIM y el despacho Lusilla & Asociados esperan que la reciente reforma legal que agiliza los plazos procesales reduzca a la mitad los 10-12 meses mínimo que se tarda en desalojar a un moroso.
El paro se consolida como principal problema
El Barómetro de opinión del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) de octubre acentúa el pesimismo económico de los españoles. El paro (para el 81% de los encuestados) y las dificultades económicas (el 51,3%) son para cada vez más ciudadanos los mayores problemas del país, mientras al mismo tiempo se asienta la preocupación por la sanidad y la educación. Por contra, el terrorismo baja escalones en la clasificación, informa Europa Press.
La encuesta dada a conocer ayer se basa en 2.472 entrevistas personales realizadas en 238 municipios entre los días 1 y 9 de octubre, nada más arrancar la precampaña de las elecciones generales y antes del anuncio de ETA de abandonar la actividad armada.
Al ser preguntados por la situación económica del país, el 86% no duda en calificarla de "mala" o "muy mala", un porcentaje que hasta ahora era del 81%. Solo un 1,4% la considera "buena" y nadie la ve "muy buena". Se trata del peor diagnóstico de la etapa de José Luis Rodríguez Zapatero como presidente del Gobierno.
Por si este pesimismo fuera poco, un 61,3% de los encuestados la considera peor que hace un año y un tercio considera que dentro de un año será aún peor. Eso sí, al preguntar al encuestado por su situación personal, el diagnóstico varía. Casi la cuarta parte asegura disfrutar de un estatus "bueno" o "muy bueno", porcentaje similar a quienes aseguran pasar por un momento "malo" o "muy malo".
La cifra
15 funcionarios había en 2005 en la Comunidad de Madrid para gestionar desahucios por impago de alquileres. Ahora, con el doble de casos, hay 20.
Recortes
Llama la atención la presencia entre los problemas que más preocupan de dos asuntos que hace un año apenas se mencionaban: la sanidad, que con un 7,8% ocupa el quinto puesto, y la educación, en séptimo lugar. El cambio es consecuencia del anuncio de recortes.
Cinco Días
27-10-2011
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España ⁄ El BBVA espera una caída del precio de los pisos y el suelo del 8% al 10% en dos años
El precio de los inmuebles no ha tocado suelo. Al menos eso opinan en el Banco Bilbao Vizacaya Argentaria (BBVA). Su consejero delegado, Ángel Cano, ha señalado hoy que la entidad contempla un "deterioro adicional de los precios de los activos inmobiliarios del 8% al 10%" en los próximos 18 a 24 meses.
El consejero delegado del banco hacía esa reflexión ante la pregunta de si la entidad planeaba realizar más provisiones para cubrir los riesgos derivados de los activos inmobiliarios adjudicados y adquiridos. Cano considera que las posibles coberturas adicionales ante esa caída de precios es perfectamente absorbible por las cuentas de la entidad.
El banco ha comunicado hoy que al cierre del tercer trimestre tenía activos inmobiliarios procedentes de compras y adjudicados por importe de 6.632 millones de euros, de los que 4.300 millones procedían de créditos para la promoción inmobiliaria y 1.306 millones de financiación de vivienda. El banco ha aumentado los activos adjudicados en 1.839 millones.
El banco tiene dotadas provisiones por un 33% del valor bruto de esos activos inmobiliarios, con lo que su importe neto en balance es actualmente de 4.476 millones.
En cuanto a los créditos vivos, el banco ha reducido la financiación al sector promotor en 1.352 millones en lo que va de año, hasta los 1.526 millones. De ellos, 3.980 millones tienen suelo como garantía.
El volumen de activos potencialmente problemáticos del sector inmobiliario es de 12.656 millones, que comprende los 6.632 millones en activos inmobiliarios antes citados, más 3.676 millones en créditos dudosos y 2.348 millones en subestándar (en riesgo de mora). Las provisiones son de 2.156 millones para los activos (33%) y de 1.539 millones para los créditos dudosos y subestándar (26%) del sector.
Los activos inmobiliarios potencialmente problemáticos han aumentado en 1.939 millones en lo que va de año, principalmente por el aumento de los activos adjudicados.
elpais.com
26-10-2011
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El consejero delegado del banco hacía esa reflexión ante la pregunta de si la entidad planeaba realizar más provisiones para cubrir los riesgos derivados de los activos inmobiliarios adjudicados y adquiridos. Cano considera que las posibles coberturas adicionales ante esa caída de precios es perfectamente absorbible por las cuentas de la entidad.
El banco ha comunicado hoy que al cierre del tercer trimestre tenía activos inmobiliarios procedentes de compras y adjudicados por importe de 6.632 millones de euros, de los que 4.300 millones procedían de créditos para la promoción inmobiliaria y 1.306 millones de financiación de vivienda. El banco ha aumentado los activos adjudicados en 1.839 millones.
El banco tiene dotadas provisiones por un 33% del valor bruto de esos activos inmobiliarios, con lo que su importe neto en balance es actualmente de 4.476 millones.
En cuanto a los créditos vivos, el banco ha reducido la financiación al sector promotor en 1.352 millones en lo que va de año, hasta los 1.526 millones. De ellos, 3.980 millones tienen suelo como garantía.
El volumen de activos potencialmente problemáticos del sector inmobiliario es de 12.656 millones, que comprende los 6.632 millones en activos inmobiliarios antes citados, más 3.676 millones en créditos dudosos y 2.348 millones en subestándar (en riesgo de mora). Las provisiones son de 2.156 millones para los activos (33%) y de 1.539 millones para los créditos dudosos y subestándar (26%) del sector.
Los activos inmobiliarios potencialmente problemáticos han aumentado en 1.939 millones en lo que va de año, principalmente por el aumento de los activos adjudicados.
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26-10-2011
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Colombia ⁄ No hay casa para tanta gente
Actualmente la ciudad tiene un déficit de vivienda de 321 mil unidades.
La vivienda y el ordenamiento territorial trascienden el ámbito municipal y deben mirarse con un enfoque regional que sea el marco para analizar las propuestas de los diferentes candidatos en el actual proceso electoral.
Bogotá y su región inmediata vienen de un proceso de informalidad en la vivienda porque la gente se suple de cualquier forma su necesidad habitacional. Esto lo demuestran las cifras: entre 1993 y 2005 hubo un crecimiento de 754.000 viviendas, mientras que la producción legal de éstas fue de 345.000, es decir, el 54% suplió su necesidad de manera no formal.
Por otro lado, en este momento el déficit habitacional estimado es de 321.000 y el crecimiento de hogares que se espera entre 2011 y 2015 será de algo más de 58.000 al año. Lo que implica que Bogotá necesita una propuesta que tenga como marco 556.000 viviendas que recogen el déficit y la creación de hogares a 2015. De éstas, 389.538 requieren soluciones de vivienda de interés social (VIS). Con estos cálculos se requerirán 6.600 hectáreas de suelo, pero es clave recordar que en Bogotá quedan sólo 3.300 hectáreas para desarrollar.
En este marco, vale la pena hacer un repaso de las propuestas que en vivienda hacen los candidatos más opcionados, al menos según las encuestas.
El candidato Gustavo Petro establece una meta de 160 mil viviendas de interés social en el cuatrienio, a implementarse en 1.000 hectáreas de desarrollo prioritario y en 2.000 hectáreas de revitalización urbana (renovación urbana) y además propone congelar el desarrollo del suelo de expansión y frenar la continuidad de los proyectos legales en los municipios aledaños eliminando la posibilidad de prestar el servicio público de agua potable.
Al respecto no se puede olvidar que sólo existen aproximadamente 200 hectáreas de desarrollo prioritario, según información oficial de la administración distrital. Entonces, ¿dónde se ubicarían el resto de viviendas si no se podrá desarrollar suelo de expansión?
Para usar el suelo de revitalización urbana se deben asociar 100 mil familias o, de lo contrario, expropiarles sus predios y además garantizar inversiones de seiscientos mil millones de pesos por parte de la Empresa de Acueducto. De ninguna manera dan las cifras para hacer VIS en estas condiciones.
Por último, bajo el plan de Petro, cerca de 200 mil viviendas legales que están en curso en la región no podrían contar con la prestación del servicio del agua potable por parte de la EAAB.
La propuesta de la candidata Gina Parody plantea la construcción de 30 mil viviendas nuevas en predios de desarrollo que quedan en la ciudad y la generación de otras 25 mil viviendas de interés social mediante la rehabilitación de edificaciones abandonadas del centro, así como un gran programa de mejoramiento. Refiriendo sólo a la meta de viviendas nueva, lo primero que hay que decir es que le meta es absolutamente insuficiente si se compara con las necesidades que ya se mencionaron. Además, la ejecución de las 25 mil VIS es improbable, pues la inversión que se requeriría en los inmuebles abandonados para que cumplan la norma sismorresistente y la inversión de 600 mil millones para renovación de redes harían inviable hacer cualquier vivienda de interés social.
Por último, Enrique Peñalosa propone recuperar el rumbo de Metrovivienda, desarrollar proyectos de renovación urbana a manera de “acupuntura urbana”, es decir, con proyectos puntuales y estratégicos que impacten el menor número de moradores y no destruyan tejido social, y plantea una meta de 120 mil viviendas anuales (480 mil en el cuatrienio), que se ejecutarán en suelo por desarrollar y recogerán las iniciativas actuales y futuras que se den en la región de manera organizada con altísima calidad de urbanismo y disminuyendo el déficit.
Es necesario que las propuestas sean ambiciosas y realistas, pues en la medida en que esto no se logre, mantendremos nuestra historia de desarrollo ilegal de la ciudad, lo que trae consigo consecuencias económicas, sociales y ambientales que no sólo afectan a la población de ingresos bajos, sino acarrean perjuicios para la sociedad en conjunto.
elespectador.com
Fecha: 26-10-2011
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La vivienda y el ordenamiento territorial trascienden el ámbito municipal y deben mirarse con un enfoque regional que sea el marco para analizar las propuestas de los diferentes candidatos en el actual proceso electoral.
Bogotá y su región inmediata vienen de un proceso de informalidad en la vivienda porque la gente se suple de cualquier forma su necesidad habitacional. Esto lo demuestran las cifras: entre 1993 y 2005 hubo un crecimiento de 754.000 viviendas, mientras que la producción legal de éstas fue de 345.000, es decir, el 54% suplió su necesidad de manera no formal.
Por otro lado, en este momento el déficit habitacional estimado es de 321.000 y el crecimiento de hogares que se espera entre 2011 y 2015 será de algo más de 58.000 al año. Lo que implica que Bogotá necesita una propuesta que tenga como marco 556.000 viviendas que recogen el déficit y la creación de hogares a 2015. De éstas, 389.538 requieren soluciones de vivienda de interés social (VIS). Con estos cálculos se requerirán 6.600 hectáreas de suelo, pero es clave recordar que en Bogotá quedan sólo 3.300 hectáreas para desarrollar.
En este marco, vale la pena hacer un repaso de las propuestas que en vivienda hacen los candidatos más opcionados, al menos según las encuestas.
El candidato Gustavo Petro establece una meta de 160 mil viviendas de interés social en el cuatrienio, a implementarse en 1.000 hectáreas de desarrollo prioritario y en 2.000 hectáreas de revitalización urbana (renovación urbana) y además propone congelar el desarrollo del suelo de expansión y frenar la continuidad de los proyectos legales en los municipios aledaños eliminando la posibilidad de prestar el servicio público de agua potable.
Al respecto no se puede olvidar que sólo existen aproximadamente 200 hectáreas de desarrollo prioritario, según información oficial de la administración distrital. Entonces, ¿dónde se ubicarían el resto de viviendas si no se podrá desarrollar suelo de expansión?
Para usar el suelo de revitalización urbana se deben asociar 100 mil familias o, de lo contrario, expropiarles sus predios y además garantizar inversiones de seiscientos mil millones de pesos por parte de la Empresa de Acueducto. De ninguna manera dan las cifras para hacer VIS en estas condiciones.
Por último, bajo el plan de Petro, cerca de 200 mil viviendas legales que están en curso en la región no podrían contar con la prestación del servicio del agua potable por parte de la EAAB.
La propuesta de la candidata Gina Parody plantea la construcción de 30 mil viviendas nuevas en predios de desarrollo que quedan en la ciudad y la generación de otras 25 mil viviendas de interés social mediante la rehabilitación de edificaciones abandonadas del centro, así como un gran programa de mejoramiento. Refiriendo sólo a la meta de viviendas nueva, lo primero que hay que decir es que le meta es absolutamente insuficiente si se compara con las necesidades que ya se mencionaron. Además, la ejecución de las 25 mil VIS es improbable, pues la inversión que se requeriría en los inmuebles abandonados para que cumplan la norma sismorresistente y la inversión de 600 mil millones para renovación de redes harían inviable hacer cualquier vivienda de interés social.
Por último, Enrique Peñalosa propone recuperar el rumbo de Metrovivienda, desarrollar proyectos de renovación urbana a manera de “acupuntura urbana”, es decir, con proyectos puntuales y estratégicos que impacten el menor número de moradores y no destruyan tejido social, y plantea una meta de 120 mil viviendas anuales (480 mil en el cuatrienio), que se ejecutarán en suelo por desarrollar y recogerán las iniciativas actuales y futuras que se den en la región de manera organizada con altísima calidad de urbanismo y disminuyendo el déficit.
Es necesario que las propuestas sean ambiciosas y realistas, pues en la medida en que esto no se logre, mantendremos nuestra historia de desarrollo ilegal de la ciudad, lo que trae consigo consecuencias económicas, sociales y ambientales que no sólo afectan a la población de ingresos bajos, sino acarrean perjuicios para la sociedad en conjunto.
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Fecha: 26-10-2011
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España ⁄ El sector de construcción sigue cayendo en España
El Mercado de la Infraestructura y la Construcción alertó esta mañana de que no sólo se acaban los años del boom inmobiliario, sino que las cifras se mantienen en niveles bajísimos y siguen cayendo, pues por ejemplo en el segundo trimestre del año se iniciaron 13.679 viviendas libres, esto es, un 1,7 por ciento menos que en el primer trimestre del año.
Entre abril y junio de 2011 se iniciaron un total de 13.679 viviendas libres, lo que supone un descenso del 1,7 por ciento con respecto al primer trimestre del año y del 24 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.
El total de viviendas terminadas fue de 31.077 viviendas libres, un aumento del 1,6 por ciento en tasa intertrimestral y un descenso del 53,1 por ciento de la tasa interanual.
En los últimos doce meses (de julio de 2010 a junio de 2011) se iniciaron 56.415 viviendas libres, un 22,3 por ciento menos que en el mismo periodo anterior y se terminaron 150.175, un 47,7 por ciento menos. Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León concentraron el 58,78 por ciento de las viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre del año. En cuanto a viviendas terminadas el 54,17 por ciento se localizaron en Andalucía, Cataluña Castilla y León, Comunidad Valencia y Galicia.
VIVIENDAS PROTEGIDAS
Entre abril y junio se calificaron provisionalmente un total de 13.078 viviendas protegidas, un 77,6 por ciento más que en primer trimestre y un 13,2 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior.
En este mismo periodo de tiempo las calificaciones definitivas ascendieron a 13.933 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,4 por ciento y un aumento del 33,6 por ciento en tasa interanual e intertrimestral respectivamente.
En los últimos doce meses el descenso de calificaciones provisionales se sitúa en el 27,3 por ciento respecto a los doce meses anterior. En cuanto a las calificaciones definitivas, cayeron un 18,7 por ciento.
extremaduraaldia.com
25-10-2011
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Entre abril y junio de 2011 se iniciaron un total de 13.679 viviendas libres, lo que supone un descenso del 1,7 por ciento con respecto al primer trimestre del año y del 24 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.
El total de viviendas terminadas fue de 31.077 viviendas libres, un aumento del 1,6 por ciento en tasa intertrimestral y un descenso del 53,1 por ciento de la tasa interanual.
En los últimos doce meses (de julio de 2010 a junio de 2011) se iniciaron 56.415 viviendas libres, un 22,3 por ciento menos que en el mismo periodo anterior y se terminaron 150.175, un 47,7 por ciento menos. Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León concentraron el 58,78 por ciento de las viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre del año. En cuanto a viviendas terminadas el 54,17 por ciento se localizaron en Andalucía, Cataluña Castilla y León, Comunidad Valencia y Galicia.
VIVIENDAS PROTEGIDAS
Entre abril y junio se calificaron provisionalmente un total de 13.078 viviendas protegidas, un 77,6 por ciento más que en primer trimestre y un 13,2 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior.
En este mismo periodo de tiempo las calificaciones definitivas ascendieron a 13.933 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,4 por ciento y un aumento del 33,6 por ciento en tasa interanual e intertrimestral respectivamente.
En los últimos doce meses el descenso de calificaciones provisionales se sitúa en el 27,3 por ciento respecto a los doce meses anterior. En cuanto a las calificaciones definitivas, cayeron un 18,7 por ciento.
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USA ⁄ Crisis hipotecaria aumenta presencia de arrendatarios en EU
Datos del departamento del Censo, en el último año cerca de 1.4 millones de familias decidieron alquilar vivienda, un aumento de 4% en el número de familias que paga renta. - Thinkstock LLC/Picture Quest
Pagar alquiler por la vivienda es la moda de los tiempos actuales y lo que tiene más sentido para nuestras finanzas personales.
Encuentra las mejores opciones de casas a rentar
De acuerdo con un informe de Freddie Mac, empresa que se encarga de promover la compra de vivienda en Estados Unidos y que compra los créditos de vivienda o hipotecas en el mercado secundario para dar liquidez al sistema hipotecario de Estados Unidos, mientras la compra de vivienda sigue en crisis, cada vez más familias deciden vivir en arriendo.
1.4 millones de familias rentaron vivienda en el último año
De hecho, dice el informe que mientras la tasa de propiedad ha caído en los últimos tiempos, el número de hogares que pagan renta es cada vez mayor. La tasa de desocupación de propiedades para renta en Estados Unidos está actualmente en 10%, el nivel más bajo de los últimos cinco años, según Freddie Mac.
Dice el informe que, según datos del departamento del Censo, en el último año cerca de 1.4 millones de familias decidieron alquilar vivienda, un aumento de 4% en el número de familias que paga renta.
Las razones de esto están ligadas a la crisis económica. Por una parte muchas familias que han perdido sus vivienda en embargos o foreclosures ahora pagan alquiler.
Por otro lado, mientras los precios de las casas sigan bajando, es mucho más lógico rentar que comprar porque cuando una casa se deprecia, lo que pagamos en la hipoteca no se convierte en ahorro sino en pérdida y eso no tiene sentido para las finanzas de las familias.
Esta tendencia tiene un lado negativo. Mientras crece la demanda de viviendas para renta, los precios de los alquileres están subiendo y puede resultar muy costoso para las familias el pago de la renta.
Las cosas regresarán a la normalidad cuando se torne demasiado costoso pagar renta y las casas vuelvan a subir de precio.
En ese momento las familias volverán a preferir comprar casa que alquilar. Pero puede ser que la economía aún se demore en llegar a ese punto.
Univision.com
25-10-2011
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1.4 millones de familias rentaron vivienda en el último año
De hecho, dice el informe que mientras la tasa de propiedad ha caído en los últimos tiempos, el número de hogares que pagan renta es cada vez mayor. La tasa de desocupación de propiedades para renta en Estados Unidos está actualmente en 10%, el nivel más bajo de los últimos cinco años, según Freddie Mac.
Dice el informe que, según datos del departamento del Censo, en el último año cerca de 1.4 millones de familias decidieron alquilar vivienda, un aumento de 4% en el número de familias que paga renta.
Las razones de esto están ligadas a la crisis económica. Por una parte muchas familias que han perdido sus vivienda en embargos o foreclosures ahora pagan alquiler.
Por otro lado, mientras los precios de las casas sigan bajando, es mucho más lógico rentar que comprar porque cuando una casa se deprecia, lo que pagamos en la hipoteca no se convierte en ahorro sino en pérdida y eso no tiene sentido para las finanzas de las familias.
Esta tendencia tiene un lado negativo. Mientras crece la demanda de viviendas para renta, los precios de los alquileres están subiendo y puede resultar muy costoso para las familias el pago de la renta.
Las cosas regresarán a la normalidad cuando se torne demasiado costoso pagar renta y las casas vuelvan a subir de precio.
En ese momento las familias volverán a preferir comprar casa que alquilar. Pero puede ser que la economía aún se demore en llegar a ese punto.
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25-10-2011
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Argentina ⁄ La vivienda se encareció en relación a los ingresos
Cada vez se necesitan más sueldos para acceder a la casa propia.
Una familia necesita un ingreso mensual de $ 11.560 para poder acceder a un préstamo de $ 217.000.
Para la clase media comprar una vivienda no es fácil. En la Argentina la situación se volvió aún más compleja en los últimos años. Tomando en cuenta los valores promedio del m2 y la remuneración media de la economía en el segundo trimestre de 2011, se necesitan alrededor de 81 salarios promedios para comprar un departamento usado de 60 m2 en Capital Federal, mientras que para adquirir uno de similares condiciones en el interior o en Gran Buenos Aires se necesitan cerca de 63. En cambio, en 1998, dichas cifras llegaban a 65 y 52 salarios medios respectivamente, evidenciando que la vivienda se ha vuelto un bien más caro en términos de los ingresos de la familia.
Los datos son del último informe de la consultora Abeceb.com. Las magnitudes muestran claramente que deben existir mecanismos de financiamiento a largo plazo, siendo el hipotecario el más tradicional. No obstante, en la Argentina, las escrituras que se realizan con hipotecas han caído a un nivel tan bajo que demuestran la pobre evolución que han tenido los créditos para adquirir una casa o un departamento en los últimos años. En los primeros ocho meses de 2011, sólo un 6,1 por ciento del total de escrituras de compra-venta se realizó mediante hipotecas, mientras que en 1998 llegaban al 29,2 por ciento.
Otra manera de ver esta evolución, es observando el crédito hipotecario con respecto al producto interno bruto. Antes de la crisis de la convertibilidad, los montos de dichos préstamos representaban un 3,5 por ciento del PIB, mientras que durante este año sólo llegan al 0,7 por ciento, evidenciando cuanto se han reducido.
Hoy en día, el crédito hipotecario es inaccesible para la clase media. Continuando con el ejemplo del departamento de 60 m2 en GBA, una familia necesitaría un ingreso total de 11.560 pesos para poder acceder a un préstamo que le financie el 70% del valor del departamento (un préstamo por 217.000 pesos sobre los 309.400 pesos del valor total), y la cuota de casi 4.050 pesos le cubriría el 35 por ciento del total de sus gastos. Estos requisitos plantean una fuerte barrera a la entrada para la gran mayoría de la clase media.
Además, las familias necesitan un ahorro previo de casi 116.000 pesos, dado que los créditos no cubren la totalidad del valor de las viviendas a comprar. Pero la inexistencia de herramientas de ahorro accesibles para la clase media dificulta la posibilidad de alcanzar dichos montos. Por ejemplo, si una persona hubiese ahorrado el 20% del salario promedio de la economía en dólares durante los últimos seis años, solo podría adquirir 11,2 m2, y si hubiese ahorrado en un plazo fijo llegaría hasta 12,2 m2.
Uno de los mayores problemas que generan este escenario es la elevada inflación, que junto a la inestabilidad económica que sufren todos los países en desarrollo, elevan los requisitos para obtener un préstamo a largo plazo y aumentan la tasa de interés de los mismos. Para solucionar esto, sería necesaria la implementación de un sistema de Unidad de Cuenta, que actualice los valores inmobiliarios de acuerdo al movimiento de los precios, logrando eliminar la incertidumbre inflacionaria. Esto es lo que hacen otros países del mundo, tal como Chile, en donde el mercado hipotecario se encuentra más desarrollado.
lmcordoba.com.ar
25-10-2011
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Para la clase media comprar una vivienda no es fácil. En la Argentina la situación se volvió aún más compleja en los últimos años. Tomando en cuenta los valores promedio del m2 y la remuneración media de la economía en el segundo trimestre de 2011, se necesitan alrededor de 81 salarios promedios para comprar un departamento usado de 60 m2 en Capital Federal, mientras que para adquirir uno de similares condiciones en el interior o en Gran Buenos Aires se necesitan cerca de 63. En cambio, en 1998, dichas cifras llegaban a 65 y 52 salarios medios respectivamente, evidenciando que la vivienda se ha vuelto un bien más caro en términos de los ingresos de la familia.
Los datos son del último informe de la consultora Abeceb.com. Las magnitudes muestran claramente que deben existir mecanismos de financiamiento a largo plazo, siendo el hipotecario el más tradicional. No obstante, en la Argentina, las escrituras que se realizan con hipotecas han caído a un nivel tan bajo que demuestran la pobre evolución que han tenido los créditos para adquirir una casa o un departamento en los últimos años. En los primeros ocho meses de 2011, sólo un 6,1 por ciento del total de escrituras de compra-venta se realizó mediante hipotecas, mientras que en 1998 llegaban al 29,2 por ciento.
Otra manera de ver esta evolución, es observando el crédito hipotecario con respecto al producto interno bruto. Antes de la crisis de la convertibilidad, los montos de dichos préstamos representaban un 3,5 por ciento del PIB, mientras que durante este año sólo llegan al 0,7 por ciento, evidenciando cuanto se han reducido.
Hoy en día, el crédito hipotecario es inaccesible para la clase media. Continuando con el ejemplo del departamento de 60 m2 en GBA, una familia necesitaría un ingreso total de 11.560 pesos para poder acceder a un préstamo que le financie el 70% del valor del departamento (un préstamo por 217.000 pesos sobre los 309.400 pesos del valor total), y la cuota de casi 4.050 pesos le cubriría el 35 por ciento del total de sus gastos. Estos requisitos plantean una fuerte barrera a la entrada para la gran mayoría de la clase media.
Además, las familias necesitan un ahorro previo de casi 116.000 pesos, dado que los créditos no cubren la totalidad del valor de las viviendas a comprar. Pero la inexistencia de herramientas de ahorro accesibles para la clase media dificulta la posibilidad de alcanzar dichos montos. Por ejemplo, si una persona hubiese ahorrado el 20% del salario promedio de la economía en dólares durante los últimos seis años, solo podría adquirir 11,2 m2, y si hubiese ahorrado en un plazo fijo llegaría hasta 12,2 m2.
Uno de los mayores problemas que generan este escenario es la elevada inflación, que junto a la inestabilidad económica que sufren todos los países en desarrollo, elevan los requisitos para obtener un préstamo a largo plazo y aumentan la tasa de interés de los mismos. Para solucionar esto, sería necesaria la implementación de un sistema de Unidad de Cuenta, que actualice los valores inmobiliarios de acuerdo al movimiento de los precios, logrando eliminar la incertidumbre inflacionaria. Esto es lo que hacen otros países del mundo, tal como Chile, en donde el mercado hipotecario se encuentra más desarrollado.
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USA ⁄ Obama presentará plan de ayuda para los dueños de viviendas
El presidente Barack Obama se alistaba para anunciar el lunes nuevas reglas para ayudar a los dueños de viviendas cuyo valor de mercado es ahora menor que el de sus hipotecas refinanciar su deuda para evitar el embargo, dijo un funcionario.
El nuevo programa será aplicable a dueños de viviendas con hipotecas respaldadas federalmente y que están retrasados en sus pagos. Reduce el costo de refinanciar los préstamos y elimina los límites para prestatarios cuyas viviendas valen menos que sus hipotecas. Su situación es un lastre en la economía estadounidense, informó AP.
El presidente promoverá su plan durante un discurso el lunes por la tarde en Las Vegas. Obama empleará el viaje además para recaudar fondos para su campaña por la reelección.
El funcionario habló a condición de anonimato debido a que hizo al adelanto informativo antes del anuncio formal.
El Universal
24-10-2011
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Lic. Henry Medina
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El nuevo programa será aplicable a dueños de viviendas con hipotecas respaldadas federalmente y que están retrasados en sus pagos. Reduce el costo de refinanciar los préstamos y elimina los límites para prestatarios cuyas viviendas valen menos que sus hipotecas. Su situación es un lastre en la economía estadounidense, informó AP.
El presidente promoverá su plan durante un discurso el lunes por la tarde en Las Vegas. Obama empleará el viaje además para recaudar fondos para su campaña por la reelección.
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España ⁄ El sector inmobiliario busca fórmulas para reducir el estoc de viviendas
Vender, vender, vender. El asunto es ya ineludible para el sector inmobiliario. Reducir el estoc es la única manera de remontar la crisis, pero conseguirlo se ha convertido en algo más que definir nuevas estrategias comerciales. "Hay que cambiar el modelo", insisten los expertos. El problema es que no puede realizarse de un día para otro. Y supone aceptar la carga de asumir las pérdidas derivadas de la depreciación de los activos, incluyendo, sobre todo, el del suelo.
Expresada la situación en palabras del presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE), Enric Reyna, "quedan 80.000 viviendas pendientes de venta en Catalunya". Un volumen que, entre otras cosas, implica que "las empresas tienen que replantearse su modelo de negocio: el valor del suelo, los costes de construcción", entre algunos de los aspectos que determinan la dinámica del sector.
Parece, sin embargo, que el 2012 será un año de transición en el que no podrá contarse con una aportación positiva del sector al producto interior bruto (PIB), según reconoce la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor. El ministerio cree que el actual exceso de existencias de viviendas sin vender se colocará de manera paulatina de aquí al 2014, en parte, gracias a la demanda extranjera en vivienda residencial. De hecho, los compradores procedentes del exterior y, principalmente los rusos, se han revelado como los mejores clientes del sector inmobiliario vacacional en España.
ASUMIR LA REALIDAD
Pero no es suficiente para que se recobre la actividad. "Hay que asumir la realidad", afirma Anna Ribalta, subdirectora de Solvia, la división inmobiliaria del Banc Sabadell. El planteamiento es relativamente sencillo: si el valor de los activos se ha depreciado y tanto el banco como el promotor están implicados en la puesta en marcha de un proyecto inmobiliario, solo hay tres alternativas posibles: "O asume la pérdida el promotor o la asume el banco o se comparte", resuelve Ribalta. El Sabadell ha desarrollado más de 150 promociones en colaboración con los promotores, en las que se asumen una depreciación significativa del valor inicial de los activos.
El cambio de paradigma, no obstante, también implica un ejercicio de selección. Buena parte del estoc en poder de los bancos corresponde a viviendas de baja calidad. "Cuesta venderlas", comenta Cristian Palao, director de Fotocasa. "En algunos casos, los bancos no tienen ni las llaves, puesto que el proceso judicial lo complica". O explicado en otras palabras: "Debe separase lo bueno de lo malo para intentar venderlo", según Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial. Pero además, agrega, que para venderlo es importante ir donde está el dinero. "La crisis ha secado la financiación y no va a volver. Ahora, el que tiene el dinero está más lejos y hay que ir a buscarlo", plantea el ejecutivo.
CIRCUITO INTERNACIONAL
Todo ello supone que hay que incorporarse a los circuitos internacionales. "Cuando vamos fuera con Colonial, no solemos encontrarnos con otras inmobiliarias españolas", reconoce. Pero también supone que deben plantearse fórmulas diferentes como la venta de paquetes de vivienda en alquiler, lo que al comprador le proporciona, además del activo, la rentabilidad de los alquileres.
En realidad, no se trata de una práctica nueva. Ya se hace en otros países, como en Alemania, y, efectivamente, se empieza a llevar a cabo en Catalunya: "La mejora alternativa en este momento es el alquiler. La Generalitat acaba de sacar a ese mercado 3.000 viviendas del patrimonio público", subraya Carles Sala, secretario de Habitatge del Govern. También para el Executiu la prioridad para reactivar la industria inmobiliaria es reducir el parque de vivienda
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Expresada la situación en palabras del presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE), Enric Reyna, "quedan 80.000 viviendas pendientes de venta en Catalunya". Un volumen que, entre otras cosas, implica que "las empresas tienen que replantearse su modelo de negocio: el valor del suelo, los costes de construcción", entre algunos de los aspectos que determinan la dinámica del sector.
Parece, sin embargo, que el 2012 será un año de transición en el que no podrá contarse con una aportación positiva del sector al producto interior bruto (PIB), según reconoce la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor. El ministerio cree que el actual exceso de existencias de viviendas sin vender se colocará de manera paulatina de aquí al 2014, en parte, gracias a la demanda extranjera en vivienda residencial. De hecho, los compradores procedentes del exterior y, principalmente los rusos, se han revelado como los mejores clientes del sector inmobiliario vacacional en España.
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Pero no es suficiente para que se recobre la actividad. "Hay que asumir la realidad", afirma Anna Ribalta, subdirectora de Solvia, la división inmobiliaria del Banc Sabadell. El planteamiento es relativamente sencillo: si el valor de los activos se ha depreciado y tanto el banco como el promotor están implicados en la puesta en marcha de un proyecto inmobiliario, solo hay tres alternativas posibles: "O asume la pérdida el promotor o la asume el banco o se comparte", resuelve Ribalta. El Sabadell ha desarrollado más de 150 promociones en colaboración con los promotores, en las que se asumen una depreciación significativa del valor inicial de los activos.
El cambio de paradigma, no obstante, también implica un ejercicio de selección. Buena parte del estoc en poder de los bancos corresponde a viviendas de baja calidad. "Cuesta venderlas", comenta Cristian Palao, director de Fotocasa. "En algunos casos, los bancos no tienen ni las llaves, puesto que el proceso judicial lo complica". O explicado en otras palabras: "Debe separase lo bueno de lo malo para intentar venderlo", según Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial. Pero además, agrega, que para venderlo es importante ir donde está el dinero. "La crisis ha secado la financiación y no va a volver. Ahora, el que tiene el dinero está más lejos y hay que ir a buscarlo", plantea el ejecutivo.
CIRCUITO INTERNACIONAL
Todo ello supone que hay que incorporarse a los circuitos internacionales. "Cuando vamos fuera con Colonial, no solemos encontrarnos con otras inmobiliarias españolas", reconoce. Pero también supone que deben plantearse fórmulas diferentes como la venta de paquetes de vivienda en alquiler, lo que al comprador le proporciona, además del activo, la rentabilidad de los alquileres.
En realidad, no se trata de una práctica nueva. Ya se hace en otros países, como en Alemania, y, efectivamente, se empieza a llevar a cabo en Catalunya: "La mejora alternativa en este momento es el alquiler. La Generalitat acaba de sacar a ese mercado 3.000 viviendas del patrimonio público", subraya Carles Sala, secretario de Habitatge del Govern. También para el Executiu la prioridad para reactivar la industria inmobiliaria es reducir el parque de vivienda
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viernes, 28 de octubre de 2011
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Autorizan aumento de precios del cemento a través de bandas
Se fijará una franja entre 15 y 20 bolívares por saco y entre 18 y 22 bolívares para el tipo Venceremos IIALEXANDRA BLANCO El Gobierno realizó el ajuste para evitar que el producto caiga en redes de especulación capitalistaEl presidente Hugo Chávez autorizó el aumento de los precios del cemento que estaban congelados desde el año 2003.Anunció que se fijará una banda de precios entre 15 bolívares y 20 bolívares por saco, mientras que el cemento Venceremos II, de mayor resistencia, pasará de 18 bolívares a 22 bolívares.Señaló que luego de revisar la propuesta del ministro de Ciencia, Tecnología e Industrias Intermedias, Ricardo Menéndez, referida a los precios del cemento, acordó aprobar el incremento. Afirmó que esta medida pretende evitar que el producto necesario para las obras que ejecuta el Gobierno "caiga en redes de especulación capitalista" y se desvíe, razón por la cual exhortó a la población a hacer contraloría social.Intervención. El Presidente también señaló que firmó el decreto de ocupación temporal del laboratorio Orpin Farma, que está ubicado en Guarenas, Miranda. "Tienen la autorización para ocupar esa empresa, que tengo entendido no está activa", dijo vía telefónica en el acto de celebración del primer aniversario de la expropiación de la empresa de vidrio Owens Illinois, ahora bautizada como Venezolana del Vidrio, Venvidrio, que opera en Valera, Trujillo, y donde se encontraba el ministro Menéndez.La empresa farmacéutica estaba prácticamente inactiva desde mediados del año 2009 debido a la falta de insumos para fabricar medicamentos.Pasaba por un conflicto laboral en vista de que sus trabajadores habían denunciado falta de pago por parte de los patronos."La compañía estaba totalmente inactiva", aseguró Menéndez, y agregó que aproximadamente 130 trabajadores vivían en el laboratorio.Nuevamente hizo un llamado a los trabajadores para que denuncien toda situación irregular y a los propietarios a que respeten los derechos de los empleados."Empresa que esté abandonada por sus dueños o que esté abandonada, tenemos que proceder aplicando la Constitución", indicó."El socialismo no puede estar reñido con la eficiencia", dijo el primer mandatario. "Están obligados a ser eficientes desde todo punto de vista", y añadió que los trabajadores de este laboratorio "son un ejemplo para la población".Chávez aprovechó la oportunidad para felicitar a los empleados de la planta Venvidrio, y se mostró sorprendido por el incremento en la producción de la empresa.Refirió que con la colaboración del presidente de Uruguay, José Mujica, van "rumbo a la formación de una gran empresa latinoamericana del vidrio".
ENDER RAMÍREZ PADRINOenramirez@el−nacional.com
El Nacional
28-10-2011
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Reiteran que son tóxicos bombillos ahorradores
El experto Luis Morales considera que las autoridades deben organizar campañas para que se desechen adecuadamente los dispositivos
WILLIAMS MARRERO El Gobierno ha distribuido 140 millones de bombillos ahorradores.
La simple acción de tirar a la basura un bombillo ahorrador puede desencadenar una contaminación que cause daños al sistema nervioso. Los cinco miligramos de mercurio, mineral contenido en esos dispositivos, son capaces de afectar el cerebro, riñones y otros órganos.
El mineral llega a los seres humanos a través de la comida y del agua, que se contaminan porque los suelos también lo están.
Luis Morales, profesor del Instituto de Zoología y Ecología Tropical de la Universidad Central de Venezuela y participante de la I Jornada de Producción, Reciclaje y Consumo Responsable, indicó que los 140 millones de bombillos ahorradores distribuidos por el Gobierno a través de Corpoelec suponen cerca de 1.120 kilos de mercurio en manos de los venezolanos.
El experto recordó que en Gaceta Oficial 36395 el Ministerio de Ambiente indica que la cantidad máxima de mercurio que puede estar presente en el agua es de 0,001% miligramos por litro. Llamó a las autoridades a crear campañas informativas sobre la disposición final de los bombillos.
"El mercurio de un termómetro puede contaminar 1 millón de litros de agua. Cada bombillo tiene entre 3 y 10 miligramos del mineral. Hay 2 formas de hacer cumplir la ley, por conciencia o por miedo al castigo, y en este asunto las multas son muy altas", dijo.
Durante el acto organizado por la Alianza para la Defensa de los Derechos Humanos, la Ecología y el Medio Ambiente y realizado en el auditorio de El Nacional, quedó demostrado que los humanos no saben qué hacer con las pilas, teléfonos celulares y otros artefactos, luego de que cumplen su vida útil.
Varias empresas y ONG, como Aprepet, Venamcham, Vitaambiente, Petstar y Ecoplast, mostraron sus iniciativas en materia de disposición de los desechos orgánicos e inorgánicos.
Armando Hernández, de Empresas Polar, por ejemplo, dijo que 99% de los desechos de la compañía se reutiliza en la elaboración de abono o para comida de animales, entre otros.
Ecoplast presentó envases termoformados para tortas y frutas, que se fabrican gracias a la reutilización de los envases de refrescos.
LISSETTE CARDONA
El Nacional
28-10-2011
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El mineral llega a los seres humanos a través de la comida y del agua, que se contaminan porque los suelos también lo están.
Luis Morales, profesor del Instituto de Zoología y Ecología Tropical de la Universidad Central de Venezuela y participante de la I Jornada de Producción, Reciclaje y Consumo Responsable, indicó que los 140 millones de bombillos ahorradores distribuidos por el Gobierno a través de Corpoelec suponen cerca de 1.120 kilos de mercurio en manos de los venezolanos.
El experto recordó que en Gaceta Oficial 36395 el Ministerio de Ambiente indica que la cantidad máxima de mercurio que puede estar presente en el agua es de 0,001% miligramos por litro. Llamó a las autoridades a crear campañas informativas sobre la disposición final de los bombillos.
"El mercurio de un termómetro puede contaminar 1 millón de litros de agua. Cada bombillo tiene entre 3 y 10 miligramos del mineral. Hay 2 formas de hacer cumplir la ley, por conciencia o por miedo al castigo, y en este asunto las multas son muy altas", dijo.
Durante el acto organizado por la Alianza para la Defensa de los Derechos Humanos, la Ecología y el Medio Ambiente y realizado en el auditorio de El Nacional, quedó demostrado que los humanos no saben qué hacer con las pilas, teléfonos celulares y otros artefactos, luego de que cumplen su vida útil.
Varias empresas y ONG, como Aprepet, Venamcham, Vitaambiente, Petstar y Ecoplast, mostraron sus iniciativas en materia de disposición de los desechos orgánicos e inorgánicos.
Armando Hernández, de Empresas Polar, por ejemplo, dijo que 99% de los desechos de la compañía se reutiliza en la elaboración de abono o para comida de animales, entre otros.
Ecoplast presentó envases termoformados para tortas y frutas, que se fabrican gracias a la reutilización de los envases de refrescos.
LISSETTE CARDONA
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Banavih desconcentra sus servicios de atención a los usuarios
Desde esta semana el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) cuenta con una Unidad de Información orientada a dar respuesta a los residentes del litoral central.La nueva oficina está ubicada en espacios del Instituto Regional de la Vivienda de Vargas (Ivivar) en la parroquia Macuto y fue inaugurada por el presidente del Banavih, Mario Isea, y el gobernador de la entidad, Jorge García Carneiro.Esta es la segunda unidad de atención que Banavih pone en funcionamiento en el país."El objetivo de desconcentrar los servicios del Banavih y facilitar a la población el acceso a los programas de vivienda planteados en el marco de la Gran Misión Vivienda" explicó Isea.La Unidad de Información Banavih−Vargas tendrá como función orientar al público sobre los diferentes programas del gobierno como la afiliación al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda, entre otros."La meta es abrir 24 unidades antes de finales de año", señaló el funcionario.
El Universal
28-10-2011
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Gobierno aumenta el precio del saco de cemento en 68%
En 2008 el Presidente Hugo Chávez nacionalizó las cementeras y argumentó que esa medida se debía a la cartelización de precios de las compañías, y hasta expresó que "ahora nosotros las ponemos a producir para bajar los costos". Tres años después, el primer mandatario considera que ahora sí hay que revisar los precios del cemento.Este jueves indicó que autorizó el ajuste de ese insumo básico, el cual está controlado desde el año 2003. En un contacto telefónico con trabajadores de la empresa Venvidrio dijo que se autorizarán bandas de precios por tipo de cemento que fijan un valor del producto a puerta de fábrica y un tope de distribución.El precio del saco de cemento gris tipo 1 tendrá una banda de 15 a 20 bolívares y con esa revisión, el costo del material sube 68,5%, debido a que el precio regulado desde hace ocho años es 8,9 bolívares.El Gobierno aumentó el saco de cemento tipo 2 e impuso una banda que estará entre 18 y 22 bolívares.Representantes del sector construcción, señalan que ya el saco de cemento se estaba adquiriendo por encima del precio regulado. Comentan que el insumo se compra en las empresas cementeras a un valor de 14 bolívares.El jefe de Estado expresó durante su intervención que se avanza hacia un nuevo sistema de comercialización y distribución del cemento, para que no caiga en las redes de la especulación.Ya gran parte del cemento actualmente se está orientando a la Misión Vivienda.Más ocupacionesEl presidente Chávez anunció la ocupación de la empresa de laboratorios "Orpin Farma" ubicada en la zona industrial Maturín en Guarenas y que se encarga de la producción de fluidos como solución electrolítica concentrada bicarbonato y solución electrolítica concentrada ácida."Menéndez aquí estoy firmándote la autorización para ocupar temporalmente e iniciar proceso de evaluación de la empresa de laboratorios "Orpin Farma" planta de producción de productos uso hospitalario", apuntó Chávez."Estoy firmando la autorización para ocupar la empresa (…) tenemos que levantarla", reiteró el primer mandatario al tiempo que explicó que la empresa cuanta con unos 130 trabajadores."Procedan a ocupar esa empresa y así tenemos que seguir acelerando: empresa que esté abandonada por sus dueños, o que esté quebrada, o que viole las leyes y no le pague a sus trabajadores, etcétera, tenemos que proceder aplicando la Constitución y las leyes revolucionarias", dijo. CRG/MAH
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Asamblea Nacional aprobó la ley de arrendamiento
Apartamentos en edificios que tienen más de 20 años destinados al alquiler deberán ser vendidos obligatoriamente a los inquilinos La Asamblea Nacional aprobó en segunda discusión la ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas. La sanción de la legislación quedó pendiente porque la Comisión de Administración y Servicios deberá presentar el informe con las modificaciones realizadas.Entre los últimos cambios están que la revisión de los cánones de alquiler podrá solicitarse a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento una vez al año, para coincidir con el tiempo mínimo establecido para la duración de los contratos.La renta mensual también será revisada cuando haya un cambio total o parcial en el uso del inmueble o cuando el propietario ejecute mejoras cuyo costo exceda del 20% del valor de la vivienda.La Superintendecia tendrá 3 días hábiles para admitir la solicitud de fijación o revisión y 20 días calendario, si la petición cumple con todos los requisitos, para determinarlo.También se aprobó la disposición que obliga a vender los apartamentos en edificios que tengan más de 20 años alquilados.Efecto negativo. La aprobación de esta legislación será perjudicial para la sociedad, advirtieron los participantes en la mesa de análisis organizada por Cedice para evaluar las consecuencias de la ley aprobada en segunda discusión por el Parlamento.Felipe Benites, coordinador del Observatorio de Propiedad de Cedice, dijo que la ley es "esencialmente injusta" y generará conflicto. Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, aseguró que la ley es contradictoria. En primer lugar porque parece dirigida a una minoría (los propietarios de edificios para alquiler), pero afectará a todos los venezolanos.También es contradictorio añadió Martini que se plantee respetar la propiedad de los llamados pequeños arrendadores, los que rentan una o dos unidades de vivienda, pero no la de quienes son dueños de más inmuebles.Informó que el gremio se reserva el derecho de promover acciones legales después de que la ley sea promulgada por el jefe del Estado.El presidente Hugo Chávez anunció la creación de un fondo especial para dar créditos para reparaciones a pequeños propietarios y dijo que el instrumento legal no puede quedarse en letra muerta. ALEJANDRO HINDS
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"Hay que rescatar la figura del inquilino honrado y respetuoso"
Evita llorar cuando le dice a su hija que debe almorzar y cenar en el comedor de la Universidad Central de Venezuela porque los ingresos de su familia están paralizados tras la falta de pagos de inquilinos que se apoderaron de la casa que por muchos años levantó su familia en Los Flores de Catia. Marisa Fariña, coordinadora del Comité de Defensa de la Vivienda en Alquiler, defiende la propiedad privada de su madre y de decenas de caraqueños de sectores populares que están afectados por la creación de la Ley de Arrendamiento, promovida por diputados de la Asamblea Nacional.
− ¿Qué consecuencias está generando la creación de la Ley de Arrendamiento?
− Este año comenzaron los problemas con los artículos de esa ley porque los inquilinos comenzaron a cometer hechos delictivos. En mi caso tomaron la casa que durante más de 50 años construyó mi mamá en la calle Real de Los Frailes de Catia. Fuimos a inquilinato y allí desconocieron el documento de propiedad de nuestro inmueble. En estos momentos esa dirección, ubicada en Chacao, está en manos del Movimiento de Pobladores y de la Red de Inquilinos. Allí no hay imparcialidad ni ayuda. Los más grave es que esas organizaciones del Estado formarán parte de la Superintendencia que se creará tras la ejecución de la ley.
−¿Cuántos casos canaliza el Comité en Caracas? −Hasta este mes hay 150 propietarios de viviendas y pensiones afectadas por sus inquilinos. Eso sin contar con los miles del casos en el interior del país. Lo último que han dicho los diputados de la Asamblea Nacional es que luego de la puesta en marcha de la Ley de Arrendamiento lo que sigue es eliminar la vivienda en alquiler y convertir a todo el mundo en propietario. Pero regalando las viviendas privadas. Los vecinos que tienen varias viviendas serán afectados. Los bienes que tienen los funcionarios oficialistas no los tocan.
− ¿Cómo asesoran a los propietarios afectados?
−Tenemos abogados que los orientan para que denuncien las irregularidades en la Fiscalía y Defensoría del Pueblo. Pero esas instituciones no dan respuesta. La orden del Ejecutivo es que cualquier organismo que intervenga en la solución de problemas de inquilinato se mete en problemas. Por la parte jurídica no hay mucho que hacer, por eso formamos un comité para luchar unidos por nuestra propiedad. Dejamos de salir de vacaciones y gastamos nuestros ahorros para levantar nuestras casas en los barrios. Mi mamá reinvirtió sus alquileres en mejorar su casa y de un solo golpe la sacaron a empujones y los inquilinos cambiaron las cerraduras.
− ¿El marco jurídico vigente es desequilibrado?
− Si. Aprobaron una Ley Contra Desalojos Arbitrarios que impide la solución de casos que al final llegan a tribunales. Los casos que resuelve un juez en un tribunal no son desalojos arbitrarios. Hoy nadie puede denunciar a los inquilinos en un tribunal. El artículo 3 de la Ley de Arrendamientos indica que la vivienda es de carácter social. Eso viola la Constitución vigente porque en su artículo 115 se deja claro que el propietario tiene derecho al uso, goce y disposición de su propiedad. Hoy no puedes disponer de tu pensión o vivienda.
−¿Qué procedimientos deberán cumplir los propietarios con la ejecución de la Ley de Arrendamiento?
− Después de cuatro meses el inquilino sin pagar alquiler, va a una conciliación, de no haber acuerdo vas tribunales que defienden al Estado a tratar de lograr un acuerdo. En caso de iniciarse un juicio el desalojo se ejecutará si el Gobierno le provee casa digna al inquilino.
−¿Cuánto tiempo tardará la entrega de una propiedad privada por un inquilino?
−Los tendremos indefinidamente hasta que el Estado les construya o consiga una vivienda, con alquileres regulados que no sirven para mantener a familiares enfermos ni para comer. La Asamblea Nacional no toma en cuenta a los propietarios. La mayoría de los afectados con la ley son vecinos de El Valle, Catia, Lídice, El Junquito y de la parroquia San Juan. Hay que rescatar la figura del inquilino honrado y respetuoso. Nuestra defensa por la por la propiedad privada no es una guerra contra ellos. Nuestra defensa es por un país que está ardiendo por los cuatro costados y hay que rescatarlo.JORGE HERNÁNDEZ , MARISA FARIÑA , COOR. DEL COMITÉ DE VIVIENDA EN ALQUILER
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− ¿Qué consecuencias está generando la creación de la Ley de Arrendamiento?
− Este año comenzaron los problemas con los artículos de esa ley porque los inquilinos comenzaron a cometer hechos delictivos. En mi caso tomaron la casa que durante más de 50 años construyó mi mamá en la calle Real de Los Frailes de Catia. Fuimos a inquilinato y allí desconocieron el documento de propiedad de nuestro inmueble. En estos momentos esa dirección, ubicada en Chacao, está en manos del Movimiento de Pobladores y de la Red de Inquilinos. Allí no hay imparcialidad ni ayuda. Los más grave es que esas organizaciones del Estado formarán parte de la Superintendencia que se creará tras la ejecución de la ley.
−¿Cuántos casos canaliza el Comité en Caracas? −Hasta este mes hay 150 propietarios de viviendas y pensiones afectadas por sus inquilinos. Eso sin contar con los miles del casos en el interior del país. Lo último que han dicho los diputados de la Asamblea Nacional es que luego de la puesta en marcha de la Ley de Arrendamiento lo que sigue es eliminar la vivienda en alquiler y convertir a todo el mundo en propietario. Pero regalando las viviendas privadas. Los vecinos que tienen varias viviendas serán afectados. Los bienes que tienen los funcionarios oficialistas no los tocan.
− ¿Cómo asesoran a los propietarios afectados?
−Tenemos abogados que los orientan para que denuncien las irregularidades en la Fiscalía y Defensoría del Pueblo. Pero esas instituciones no dan respuesta. La orden del Ejecutivo es que cualquier organismo que intervenga en la solución de problemas de inquilinato se mete en problemas. Por la parte jurídica no hay mucho que hacer, por eso formamos un comité para luchar unidos por nuestra propiedad. Dejamos de salir de vacaciones y gastamos nuestros ahorros para levantar nuestras casas en los barrios. Mi mamá reinvirtió sus alquileres en mejorar su casa y de un solo golpe la sacaron a empujones y los inquilinos cambiaron las cerraduras.
− ¿El marco jurídico vigente es desequilibrado?
− Si. Aprobaron una Ley Contra Desalojos Arbitrarios que impide la solución de casos que al final llegan a tribunales. Los casos que resuelve un juez en un tribunal no son desalojos arbitrarios. Hoy nadie puede denunciar a los inquilinos en un tribunal. El artículo 3 de la Ley de Arrendamientos indica que la vivienda es de carácter social. Eso viola la Constitución vigente porque en su artículo 115 se deja claro que el propietario tiene derecho al uso, goce y disposición de su propiedad. Hoy no puedes disponer de tu pensión o vivienda.
−¿Qué procedimientos deberán cumplir los propietarios con la ejecución de la Ley de Arrendamiento?
− Después de cuatro meses el inquilino sin pagar alquiler, va a una conciliación, de no haber acuerdo vas tribunales que defienden al Estado a tratar de lograr un acuerdo. En caso de iniciarse un juicio el desalojo se ejecutará si el Gobierno le provee casa digna al inquilino.
−¿Cuánto tiempo tardará la entrega de una propiedad privada por un inquilino?
−Los tendremos indefinidamente hasta que el Estado les construya o consiga una vivienda, con alquileres regulados que no sirven para mantener a familiares enfermos ni para comer. La Asamblea Nacional no toma en cuenta a los propietarios. La mayoría de los afectados con la ley son vecinos de El Valle, Catia, Lídice, El Junquito y de la parroquia San Juan. Hay que rescatar la figura del inquilino honrado y respetuoso. Nuestra defensa por la por la propiedad privada no es una guerra contra ellos. Nuestra defensa es por un país que está ardiendo por los cuatro costados y hay que rescatarlo.JORGE HERNÁNDEZ , MARISA FARIÑA , COOR. DEL COMITÉ DE VIVIENDA EN ALQUILER
El Universal
28-10-2011
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Estiman que Ley de Alquileres afectará el valor de la propiedad
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, señaló en un foro sobre la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios organizado por el Cedice, que con la reforma legal la propiedad “valdrá menos”.
A su juicio no existe un respeto sobre la propiedad, porque “aquí se respeta la propiedad de unos pero no de otros”.
Felipe Benitez, coordinador del observatorio legislativo del Cedice, apuntó que la nueva ley servirá para crear un mercado de alquileres irregular y profundizará la escasez de viviendas.
noticiaaldia.com
27-10-2011
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A su juicio no existe un respeto sobre la propiedad, porque “aquí se respeta la propiedad de unos pero no de otros”.
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La urbanización más segura de Venezuela
VIDEO
Reporteros24
Así lo reseñó Joseph Poliszuk de El Universal
TOWN HOUSES VIP:
Pedro Carreño y Eliézer Otaiza son vecinos, el Gobierno les dio casa en el mismo lugar. Los nombres del ex ministro de Interior y Justicia y del ex director del Servicio Nacional de Contrataciones saltan entre los venezolanos que recibieron town houses en una loma de Tazón. También el del presidente de Cadivi, Manuel Barroso, el ex ministro de Alimentación, Rafael Oropeza, o la máxima autoridad de la Dirección de Inteligencia Militar, Hugo Carvajal. Y la lista es más larga…
El poder Ejecutivo otorgó viviendas a varios de sus más altos funcionarios en el complejo Bosque Valle, un urbanismo proyectado en el año 2000 para dar solución a la emergencia habitacional que el presidente de la República, Hugo Chávez, decretó tras la vaguada del estado Vargas.
Los bloques y casas del urbanismo tienen de un lado al embalse La Mariposa y del otro a Fuerte Tiuna.
El portal electrónico del Ministerio para la Vivienda y Hábitat indica que el Fondo Nacional de Desarrollo Urbano, Fondur, adjudicó casas a esos y otros servidores públicos. Se trata de una situación que varios empleados de ese organismo revelan bajo el anonimato, y que ratifica la base de datos del Sistema Integrado de Gestión, tras ingresar la cédula de cada beneficiario.
Lejos del ciberespacio, los albañiles y guachimanes de Bosque Valle también indican que remodelan, cuidan y acomodan las casas de personeros del alto Gobierno. Celosos de la discreción, advierten que sus patrones no están, pero corroboran sus nombres para quienes piden dejarles recados. Si eso no basta, Carreño y Otayza confirmaron esta semana que recibieron casas del Gobierno del cual formaron parte. Dicen, sin embargo, que tienen el mismo derecho de los venezolanos que carecen de una vivienda propia.
Esta urbanizacion fue construida después de la vaguada de Vargas para los damnificados y se la tomaron los oficialistas y simpatizantes del gobierno.
Aire fresco entre pinos Emplazada en una de las montañas que configuran la zona de seguridad de Fuerte Tiuna, y sin viandantes que perturben la tranquilidad de un complejo al que no llega el transporte público, los 335 apartamentos y 86 town houses de Bosque Valle integran un urbanismo silencioso, con una brisa que acompaña la vista de un lugar clavado entre pinos y las aguas del embalse La Mariposa.
Los hermanos Pedro y Hermes Carreño están entre los beneficiarios ellos cambiaron los pisos de cerámica por mármol o parquet.
Los carros que circulan por la frontera del municipio Libertador apenas tienen eco en la urbanización que levantó el Gobierno al pie de la bajada de Tazón. En Bosque Valle ni siquiera se sienten todos los vecinos. Aunque una placa anuncia -en la entrada- que el Presidente de la República inauguró ese lugar en octubre de 2006, buena parte de los copropietarios no se han mudado.
Carreño, por ejemplo, no tiene fecha para hacerlo. Al ex diputado y dirigente del Partido Socialista Unido de Venezuela le entregaron una vivienda de dos plantas, pero se propone concluir unas mejoras antes de disfrutarla. “Me mudaré cuando termine de arreglar la casa”, señala. “Uno va adaptándola en la medida de las posibilidades”.
Conciente de que Venezuela atraviesa una crisis habitacional, dice que carece de techo propio desde que se divorció de su ex esposa, y por si a las dudas, añade que hace su vida entre un cuarto de hotel de Caracas y una casa en Barinas, que no es de su propiedad. El ex ministro de los zapatos Gucci y corbata Louis Vuitton cree, de cualquier modo, que “indistintamente del cargo, todo ciudadano tiene derecho a una vivienda”.
Carreño desconoce los criterios que empleó el Gobierno para repartir casas por casi 80.000 bolívares fuertes a funcionarios como el mismísimo ex ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, Jorge Isaac Pérez Prado. Tampoco sabe por qué muchos de los beneficiarios de las mejores unidades habitacionales de ese urbanismo son o fueron gerentes y directivos de organismos como la Oficina Nacional Antidrogas, la Misión Identidad, el Seniat e Ipostel. “Es una pregunta que hay que hacérsela a Fondur”, concluye.
Todo quedó en familia Fondur, sin embargo, cerró las puertas la semana pasada, por disposición del decreto presidencial 5.910. El organismo adscrito al Ministerio para la Vivienda dejó de existir el 31 de julio sin despejar dudas que se tejen sobre Bosque Valle.
Los dueños han instalado bares y jacuzzis, como el de la casa número 10 del sector 10.
Douglas Vásquez Orellana, quien fuera el último presidente de esa institución, desconoce las razones por las cuales los town houses fueron repartidos hasta a personas de la misma familia, como el ex titular del MIJ y su hermano, Hermes Josues Carreño Escobar. Señala que en ese momento no estaba al frente del organismo.
lapatilla.com
27-10-2011
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Pedro Carreño y Eliézer Otaiza son vecinos, el Gobierno les dio casa en el mismo lugar. Los nombres del ex ministro de Interior y Justicia y del ex director del Servicio Nacional de Contrataciones saltan entre los venezolanos que recibieron town houses en una loma de Tazón. También el del presidente de Cadivi, Manuel Barroso, el ex ministro de Alimentación, Rafael Oropeza, o la máxima autoridad de la Dirección de Inteligencia Militar, Hugo Carvajal. Y la lista es más larga…
El poder Ejecutivo otorgó viviendas a varios de sus más altos funcionarios en el complejo Bosque Valle, un urbanismo proyectado en el año 2000 para dar solución a la emergencia habitacional que el presidente de la República, Hugo Chávez, decretó tras la vaguada del estado Vargas.
Los bloques y casas del urbanismo tienen de un lado al embalse La Mariposa y del otro a Fuerte Tiuna.
El portal electrónico del Ministerio para la Vivienda y Hábitat indica que el Fondo Nacional de Desarrollo Urbano, Fondur, adjudicó casas a esos y otros servidores públicos. Se trata de una situación que varios empleados de ese organismo revelan bajo el anonimato, y que ratifica la base de datos del Sistema Integrado de Gestión, tras ingresar la cédula de cada beneficiario.
Lejos del ciberespacio, los albañiles y guachimanes de Bosque Valle también indican que remodelan, cuidan y acomodan las casas de personeros del alto Gobierno. Celosos de la discreción, advierten que sus patrones no están, pero corroboran sus nombres para quienes piden dejarles recados. Si eso no basta, Carreño y Otayza confirmaron esta semana que recibieron casas del Gobierno del cual formaron parte. Dicen, sin embargo, que tienen el mismo derecho de los venezolanos que carecen de una vivienda propia.
Esta urbanizacion fue construida después de la vaguada de Vargas para los damnificados y se la tomaron los oficialistas y simpatizantes del gobierno.
Aire fresco entre pinos Emplazada en una de las montañas que configuran la zona de seguridad de Fuerte Tiuna, y sin viandantes que perturben la tranquilidad de un complejo al que no llega el transporte público, los 335 apartamentos y 86 town houses de Bosque Valle integran un urbanismo silencioso, con una brisa que acompaña la vista de un lugar clavado entre pinos y las aguas del embalse La Mariposa.
Los hermanos Pedro y Hermes Carreño están entre los beneficiarios ellos cambiaron los pisos de cerámica por mármol o parquet.
Los carros que circulan por la frontera del municipio Libertador apenas tienen eco en la urbanización que levantó el Gobierno al pie de la bajada de Tazón. En Bosque Valle ni siquiera se sienten todos los vecinos. Aunque una placa anuncia -en la entrada- que el Presidente de la República inauguró ese lugar en octubre de 2006, buena parte de los copropietarios no se han mudado.
Carreño, por ejemplo, no tiene fecha para hacerlo. Al ex diputado y dirigente del Partido Socialista Unido de Venezuela le entregaron una vivienda de dos plantas, pero se propone concluir unas mejoras antes de disfrutarla. “Me mudaré cuando termine de arreglar la casa”, señala. “Uno va adaptándola en la medida de las posibilidades”.
Conciente de que Venezuela atraviesa una crisis habitacional, dice que carece de techo propio desde que se divorció de su ex esposa, y por si a las dudas, añade que hace su vida entre un cuarto de hotel de Caracas y una casa en Barinas, que no es de su propiedad. El ex ministro de los zapatos Gucci y corbata Louis Vuitton cree, de cualquier modo, que “indistintamente del cargo, todo ciudadano tiene derecho a una vivienda”.
Carreño desconoce los criterios que empleó el Gobierno para repartir casas por casi 80.000 bolívares fuertes a funcionarios como el mismísimo ex ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat, Jorge Isaac Pérez Prado. Tampoco sabe por qué muchos de los beneficiarios de las mejores unidades habitacionales de ese urbanismo son o fueron gerentes y directivos de organismos como la Oficina Nacional Antidrogas, la Misión Identidad, el Seniat e Ipostel. “Es una pregunta que hay que hacérsela a Fondur”, concluye.
Todo quedó en familia Fondur, sin embargo, cerró las puertas la semana pasada, por disposición del decreto presidencial 5.910. El organismo adscrito al Ministerio para la Vivienda dejó de existir el 31 de julio sin despejar dudas que se tejen sobre Bosque Valle.
Los dueños han instalado bares y jacuzzis, como el de la casa número 10 del sector 10.
Douglas Vásquez Orellana, quien fuera el último presidente de esa institución, desconoce las razones por las cuales los town houses fueron repartidos hasta a personas de la misma familia, como el ex titular del MIJ y su hermano, Hermes Josues Carreño Escobar. Señala que en ese momento no estaba al frente del organismo.
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Órgano Superior de Vivienda inspeccionará obras habitacionales en todo el país
A partir de este jueves y una vez por semana, las autoridades que integran el Órgano Superior de Vivienda se desplazarán a diferentes zonas del país para hacer seguimiento al desarrollo de la Misión, que brinda techo propio a las y los venezolanos que carecen de vivienda.
La información fue proporcionada por el ministro del Poder Popular para Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina desde la antigua sede de la gobernación del estado Aragua, en la ciudad de Maracay, donde se reunieron los voceros del organismo creado por decreto presidencial, para impulsar el desarrollo de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
“Todos los jueves iremos a diferentes regiones del país para fiscalizar los avances de la construcción de viviendas. El próximo lunes se definirá el sitio a visitar (en esa semana)”, manifestó durante una rueda de prensa difundida por Venezolana de Televisión.
En esta oportunidad, el ministro para Energía y Petróleo y coordinador del órgano superior de vivienda, Rafael Ramírez; el titular de Ambiente, Alejandro Hitcher, el ministro de Estado para la Reconstrucción de Caracas, Francisco Sesto, y el representante de Vivienda, compartieron experiencias con el gobernador de Aragua, Rafael Isea, los alcaldes de la entidad, así como voceros del Poder Popular.
Molina manifestó que en las reuniones se evalúa el avance de los trabajos y los inconvenientes que se presentan para aplicar los correctivos necesarios y acelerar aun más el cumplimiento de las obras y los objetivos esperados.
Finalmente, el ministro de Vivienda expresó su satisfacción por la cantidad de viviendas que se construyen en forma simultánea en todo el país, la misma que constituye una cifra histórica en Venezuela y Latinoamérica.
“Estas acciones sólo se pueden hacer en Revolución, con las condiciones generadas por el presidente Hugo Chávez, y con la disponibilidad de los recursos que ahora son de los venezolanos “, puntualizó, y agradeció la participación directa del pueblo organizado para el cumplimiento de las metas.
Molina manifestó en días pasados que durante el último trimestre de este año se culminarán la construcción de 150.000 de casas previstas para este 2011, y que a la fecha se ha avanzado 78% de la meta prevista.
correodelorinoco.gob.ve
27-10-2011
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“Todos los jueves iremos a diferentes regiones del país para fiscalizar los avances de la construcción de viviendas. El próximo lunes se definirá el sitio a visitar (en esa semana)”, manifestó durante una rueda de prensa difundida por Venezolana de Televisión.
En esta oportunidad, el ministro para Energía y Petróleo y coordinador del órgano superior de vivienda, Rafael Ramírez; el titular de Ambiente, Alejandro Hitcher, el ministro de Estado para la Reconstrucción de Caracas, Francisco Sesto, y el representante de Vivienda, compartieron experiencias con el gobernador de Aragua, Rafael Isea, los alcaldes de la entidad, así como voceros del Poder Popular.
Molina manifestó que en las reuniones se evalúa el avance de los trabajos y los inconvenientes que se presentan para aplicar los correctivos necesarios y acelerar aun más el cumplimiento de las obras y los objetivos esperados.
Finalmente, el ministro de Vivienda expresó su satisfacción por la cantidad de viviendas que se construyen en forma simultánea en todo el país, la misma que constituye una cifra histórica en Venezuela y Latinoamérica.
“Estas acciones sólo se pueden hacer en Revolución, con las condiciones generadas por el presidente Hugo Chávez, y con la disponibilidad de los recursos que ahora son de los venezolanos “, puntualizó, y agradeció la participación directa del pueblo organizado para el cumplimiento de las metas.
Molina manifestó en días pasados que durante el último trimestre de este año se culminarán la construcción de 150.000 de casas previstas para este 2011, y que a la fecha se ha avanzado 78% de la meta prevista.
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27-10-2011
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Observaciones de APIUR a los artículos de la Ley de Arrendamientos aprobados el 25 de octubre por la AN
Los artículos 28 y 29 crean la Defensa Pública Inquilinaria solamente para la protección de inquilinos, ya que en ninguna disposición se habla de la protección de arrendadores o propietarios de escasos recursos. El derecho de propiedad es también un derecho humano establecido en el mismo capítulo que el derecho a la vivienda en la Constitución. Esta defensa debe amparar también a propietarios cuyos derechos han sido vulnerados. Este artículo discrimina al arrendador o propietario quienes también deben tener derecho a la defensa y justicia gratuita. Estos artículos ratifican el talante discriminatorio y parcializado de la ley.
El Artículo 30 crea el Sistema Nacional de Defensa en Materia Civil y Administrativa Especial Inquilinaria y del Derecho a la Vivienda, el cual incluye al Ministerio de la Vivienda, a la Superintendencia de Arrendamientos, a los Tribunales, al Ministerio Público y a la Defensa Pública Inquilinaria y a la Defensoría del Pueblo.
Los Tribunales Civiles y el Ministerio Público, son entes pertenecientes a los poderes autónomos (Judicial y Moral) que no pueden inclinarse solo a la defensa del derecho a la vivienda, en menoscabo del derecho de propiedad.
Los tribunales son órganos para impartir justicia y deben ser imparciales. El Ministerio público no tiene que ver con la materia inquilinaria, ya que esta ley no establece ningún tipo de delito.
El artículo 56 le da competencia en materia inquilinaria para la fijación de las normas de convivencia entre propietario e inquilino (estudiante).
Los consejos comunales y consejos estudiantiles no deben tener ninguna injerencia en la fijación de las normas internas de la vivienda, ya que son entes ajenos a la relación arrendaticia.
El artículo 57 le da al estudiante inquilino, el uso, goce y disfrute de las áreas comunes y los servicios básicos, con los que cuente el inmueble sobre el cual se constituye la vivienda estudiantil. El goce y disfrute siempre le pertenece al propietario, solo se le puede otorgar el uso.
Artículo 59º. “Los contratos de arrendamiento para estudiantes de vivienda estudiantil deberán tomar en consideración el tiempo de duración del programa de estudio”.
Este artículo complica el alquiler de la habitación al estudiante, ya que la duración no sería la de un año, sino que depende la duración del programa académico. Un estudiante podría no terminar la carrera y eso influir en la dirección del contrato. La situación académica no tiene nada que ver con el arrendamiento y el propietario no puede estar sujeto a su suerte estudiantil. Además esto podría aplicar a estudiantes del postgrado, ya que no establece que tipo de estudiante.
Artículo 60º. "En relación al arrendamiento de vivienda estudiantil, el espacio físico sobre el cual se constituye el dormitorio individual deberá tener como mínimo nueve (09) metros cuadrados"
Este artículo limita la oferta de habitaciones en alquiler, ya que una persona podría tener una habitación de 8 m2 y no ofrecerla al estudiante por no cumplir con este artículo.
Limitar el metraje va a traer una disminución de la oferta, ya que por lo general se ponen en alquiler habitaciones en apartamentos ya construidos, que pudieran tener menor metraje. Es un artículo absurdo.
El Artículo 56 establece “El pago se efectuará en una cuenta corriente en una de las instituciones bancarias pertenecientes al Estado que debe aperturar el arrendador o arrendadora para tal fin, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia”
Limitar el pago a una cuenta bancaria, limita la voluntad de las partes, y sobre todo si se pagan directamente. En los barrios las partes por lo general se pagan directo.
Solo el 46% de los venezolanos tiene cuentas bancarias, esto es un obstáculo practico y está fuera de la realidad del país.
Este artículo eliminó las consignaciones en tribunales, las cuales son supervisadas por el Poder Judicial a través de un procedimiento de oferta judicial del arrendamiento, y el sustituida por un procedimiento ante la Superintendencia que pudiera no tener la imparcialidad del Poder Judicial.
Si el propietario no abre la cuenta el inquilino está exento de pagar, burlándose la principal obligación del inquilino.
Determinación del Cálculo del Justo Valor:
El artículo 61. Establece los elementos para la determinación del Valor del Inmueble, para la venta y el canon de arrendamiento:….
1. Valor de Reposición.
2. Dimensiones del inmueble.
3. Valor de Depreciación.
4. Vulnerabilidad Sísmica.
5. Región Geográfica….
Este método obvia muchos elementos que deberían ser apreciados:
· Obvia los valores de inmuebles similares (mercado), ya que este valor es el utilizado por las alcaldías para fijar el impuesto municipal (derecho de frente) y el Seniat para el impuesto de herencia. El Estado no puede tener un criterio para cobrar impuestos y otro para limitar la venta o alquiler.
· Obvian el precio de compra del inmueble, es decir, que alguien puede haber comprado un apartamento en Bs.500.000 y después debe revender en Bs.100.000, con una importante pérdida patrimonial
· Obvia los gastos del inmueble que debe pagar el propietario
Obvia el valor de cada urbanización o sector para tomar un valor regional. Pareciera que la intención es establecer un valor por región geográfica y no por ciudad, urbanización o barrio.
Es un método totalmente manejable ya que el Superintendente puede aplicar la tabla de depreciación y formula discrecionalmente
Este método dará como resultado precios y alquileres ínfimos e irrisorios que afectarán gravemente la figura del arrendamiento, el mantenimiento de los inmuebles y el patrimonio de los propietarios.
Hay que recordar que el alquiler solo se aumentaría cada 3 años.
Ayer se propuso que la rentabilidad estuviera entre en una banda según el tipo de propietario entre un 3% y un 5%, bajando la actual rentabilidad (del 6% al 9%), lo cual no permitirá en muchos casos ni siquiera pagar los gastos del inmueble que aumentan año a año.
Es importante recalcar que en la propuesta de las disposiciones finales no se está derogando la recién renovada congelación de alquileres de vivienda vigente desde el 2003, ni la Ley contra los Desalojos Arbitrarios.
Esto no permitirá aplicar el nuevo método en cánones de arrendamientos y hace irrecuperable la vivienda alquilada hasta que el Estado le dé una sustituta al inquilino saliente. Ratificamos el carácter confiscatorio y comunista de la Ley.
Hacemos un llamado público al Presidente de la República para que no refrende esta inconstitucional Ley, ya que afecta a cientos de miles de propietarios populares y de clase media, exterminaría el arrendamientos de viviendas.
Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (APIUR)
27-10-2011
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04166220453
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http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
El Artículo 30 crea el Sistema Nacional de Defensa en Materia Civil y Administrativa Especial Inquilinaria y del Derecho a la Vivienda, el cual incluye al Ministerio de la Vivienda, a la Superintendencia de Arrendamientos, a los Tribunales, al Ministerio Público y a la Defensa Pública Inquilinaria y a la Defensoría del Pueblo.
Los Tribunales Civiles y el Ministerio Público, son entes pertenecientes a los poderes autónomos (Judicial y Moral) que no pueden inclinarse solo a la defensa del derecho a la vivienda, en menoscabo del derecho de propiedad.
Los tribunales son órganos para impartir justicia y deben ser imparciales. El Ministerio público no tiene que ver con la materia inquilinaria, ya que esta ley no establece ningún tipo de delito.
El artículo 56 le da competencia en materia inquilinaria para la fijación de las normas de convivencia entre propietario e inquilino (estudiante).
Los consejos comunales y consejos estudiantiles no deben tener ninguna injerencia en la fijación de las normas internas de la vivienda, ya que son entes ajenos a la relación arrendaticia.
El artículo 57 le da al estudiante inquilino, el uso, goce y disfrute de las áreas comunes y los servicios básicos, con los que cuente el inmueble sobre el cual se constituye la vivienda estudiantil. El goce y disfrute siempre le pertenece al propietario, solo se le puede otorgar el uso.
Artículo 59º. “Los contratos de arrendamiento para estudiantes de vivienda estudiantil deberán tomar en consideración el tiempo de duración del programa de estudio”.
Este artículo complica el alquiler de la habitación al estudiante, ya que la duración no sería la de un año, sino que depende la duración del programa académico. Un estudiante podría no terminar la carrera y eso influir en la dirección del contrato. La situación académica no tiene nada que ver con el arrendamiento y el propietario no puede estar sujeto a su suerte estudiantil. Además esto podría aplicar a estudiantes del postgrado, ya que no establece que tipo de estudiante.
Artículo 60º. "En relación al arrendamiento de vivienda estudiantil, el espacio físico sobre el cual se constituye el dormitorio individual deberá tener como mínimo nueve (09) metros cuadrados"
Este artículo limita la oferta de habitaciones en alquiler, ya que una persona podría tener una habitación de 8 m2 y no ofrecerla al estudiante por no cumplir con este artículo.
Limitar el metraje va a traer una disminución de la oferta, ya que por lo general se ponen en alquiler habitaciones en apartamentos ya construidos, que pudieran tener menor metraje. Es un artículo absurdo.
El Artículo 56 establece “El pago se efectuará en una cuenta corriente en una de las instituciones bancarias pertenecientes al Estado que debe aperturar el arrendador o arrendadora para tal fin, la cual no podrá ser clausurada durante la relación arrendaticia”
Limitar el pago a una cuenta bancaria, limita la voluntad de las partes, y sobre todo si se pagan directamente. En los barrios las partes por lo general se pagan directo.
Solo el 46% de los venezolanos tiene cuentas bancarias, esto es un obstáculo practico y está fuera de la realidad del país.
Este artículo eliminó las consignaciones en tribunales, las cuales son supervisadas por el Poder Judicial a través de un procedimiento de oferta judicial del arrendamiento, y el sustituida por un procedimiento ante la Superintendencia que pudiera no tener la imparcialidad del Poder Judicial.
Si el propietario no abre la cuenta el inquilino está exento de pagar, burlándose la principal obligación del inquilino.
Determinación del Cálculo del Justo Valor:
El artículo 61. Establece los elementos para la determinación del Valor del Inmueble, para la venta y el canon de arrendamiento:….
1. Valor de Reposición.
2. Dimensiones del inmueble.
3. Valor de Depreciación.
4. Vulnerabilidad Sísmica.
5. Región Geográfica….
Este método obvia muchos elementos que deberían ser apreciados:
· Obvia los valores de inmuebles similares (mercado), ya que este valor es el utilizado por las alcaldías para fijar el impuesto municipal (derecho de frente) y el Seniat para el impuesto de herencia. El Estado no puede tener un criterio para cobrar impuestos y otro para limitar la venta o alquiler.
· Obvian el precio de compra del inmueble, es decir, que alguien puede haber comprado un apartamento en Bs.500.000 y después debe revender en Bs.100.000, con una importante pérdida patrimonial
· Obvia los gastos del inmueble que debe pagar el propietario
Obvia el valor de cada urbanización o sector para tomar un valor regional. Pareciera que la intención es establecer un valor por región geográfica y no por ciudad, urbanización o barrio.
Es un método totalmente manejable ya que el Superintendente puede aplicar la tabla de depreciación y formula discrecionalmente
Este método dará como resultado precios y alquileres ínfimos e irrisorios que afectarán gravemente la figura del arrendamiento, el mantenimiento de los inmuebles y el patrimonio de los propietarios.
Hay que recordar que el alquiler solo se aumentaría cada 3 años.
Ayer se propuso que la rentabilidad estuviera entre en una banda según el tipo de propietario entre un 3% y un 5%, bajando la actual rentabilidad (del 6% al 9%), lo cual no permitirá en muchos casos ni siquiera pagar los gastos del inmueble que aumentan año a año.
Es importante recalcar que en la propuesta de las disposiciones finales no se está derogando la recién renovada congelación de alquileres de vivienda vigente desde el 2003, ni la Ley contra los Desalojos Arbitrarios.
Esto no permitirá aplicar el nuevo método en cánones de arrendamientos y hace irrecuperable la vivienda alquilada hasta que el Estado le dé una sustituta al inquilino saliente. Ratificamos el carácter confiscatorio y comunista de la Ley.
Hacemos un llamado público al Presidente de la República para que no refrende esta inconstitucional Ley, ya que afecta a cientos de miles de propietarios populares y de clase media, exterminaría el arrendamientos de viviendas.
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04166220453
04143692526
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hmedina30@yahoo.es
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Nueva Ley de arrendamiento atenta contra la propiedad
Para la Cámara Inmobiliaria, el instrumento legal que está aprobando la Asamblea Nacional generará enfrentamientos .-Franklin Aguilera
Para la Cámara Inmobiliaria, el panorama que se avecina con la aprobación en puertas de la Ley de Arrendamiento, es la del enfrentamiento entre los venezolanos que no se dejarán quitar sus viviendas por otros a quienes le alquilan el inmueble.
Al menos esta es la percepción del presidente de este gremio en el país, Aquiles Martini Pietri, quien estuvo ayer de visita en Maturín.
Para el empresario, la sobreprotección hacia el inquilino que contempla este instrumento jurídico, terminará afectándolos también a ellos.
"La gente dice que sólo va a afectar a propietarios, pero también a los inquilinos, porque no van a conseguir dónde alquilar, ya que nadie va a querer arrendar", explicó Martini Pietri, quien aseguró además que se está violentando la propiedad privada.
"Cuando haces una ley bajo estos parámetros totalmente desbalanceados, y no puedes desalojar al arrendatario hasta que el gobierno le asigne una casa (como dice la Ley de Desalojo de mayo de este año), estás violentando -por sobreproteger al inquilino- el artículo 115 de la Constitución, estás atentando contra la propiedad privada".
¿Qué persigue entonces esta ley? Se habla de que pretende acabar con la especulación en el sector.
-Esta normativa no tiene ningún sentido democrático ni económico, y como dijeron en la Asamblea Nacional, es un enfrentamiento ideológico, entre lo que es el socialismo y comunismo y el capitalismo. Como dijo un diputado el martes pasado en el Parlamento nacional, es una transición hacia el socialismo. También afirmó que quienes crean serán beneficiados con el marco legal al conseguir casas económicas, mañana serán propietarios y pudieran pasar por lo que están atravesando actualmente los dueños de esas viviendas.
Martini Pietri, sostuvo que al ser aprobada la norma, no descartan acudir a instancias como el Tribunal Supremo de Justicia, porque "todavía estamos en un país democrático, con leyes democráticas, pero que a veces la violentan con una visión de país que no ha sido viable hasta ahora. Pero, siempre están esas puertas abiertas de acudir a los tribunales".
Asimismo, criticó el artículo 61 aprobado el pasado martes por la AN, ya que al categorizar cómo se alquilarán los inmuebles, quien tenga una propiedad está sujeto a lo que diga la Superintendencia Nacional de Arrendamientos.
Detalles
Expropiaciones para reprimir
Para Aquiles Martini Pietri, al cumplirse un año de las expropiaciones de 33 urbanismos, porque se estaba estafando a los futuros propietarios, el tiempo les ha dado la razón, ya que no se trataba de ninguna estafa, sino de escasez de materiales como las cabillas y el cemento.
Sin demostrar.
"No ha habido un tribunal en este país que haya dicho que efectivamente aquí hubo una estafa", recalcó Martini Pietri.
Datos
500mil viviendas en alquiler es el cálculo de la Cámara Inmobiliaria que se arriendan en Venezuela.
Artículo 61 de la Ley dice que para fijar el canon de arrendamiento se toman entre otros parámetros la vulnerabilidad sísmica y la región geográfica.
laprensademonagas.info
27-10-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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Al menos esta es la percepción del presidente de este gremio en el país, Aquiles Martini Pietri, quien estuvo ayer de visita en Maturín.
Para el empresario, la sobreprotección hacia el inquilino que contempla este instrumento jurídico, terminará afectándolos también a ellos.
"La gente dice que sólo va a afectar a propietarios, pero también a los inquilinos, porque no van a conseguir dónde alquilar, ya que nadie va a querer arrendar", explicó Martini Pietri, quien aseguró además que se está violentando la propiedad privada.
"Cuando haces una ley bajo estos parámetros totalmente desbalanceados, y no puedes desalojar al arrendatario hasta que el gobierno le asigne una casa (como dice la Ley de Desalojo de mayo de este año), estás violentando -por sobreproteger al inquilino- el artículo 115 de la Constitución, estás atentando contra la propiedad privada".
¿Qué persigue entonces esta ley? Se habla de que pretende acabar con la especulación en el sector.
-Esta normativa no tiene ningún sentido democrático ni económico, y como dijeron en la Asamblea Nacional, es un enfrentamiento ideológico, entre lo que es el socialismo y comunismo y el capitalismo. Como dijo un diputado el martes pasado en el Parlamento nacional, es una transición hacia el socialismo. También afirmó que quienes crean serán beneficiados con el marco legal al conseguir casas económicas, mañana serán propietarios y pudieran pasar por lo que están atravesando actualmente los dueños de esas viviendas.
Martini Pietri, sostuvo que al ser aprobada la norma, no descartan acudir a instancias como el Tribunal Supremo de Justicia, porque "todavía estamos en un país democrático, con leyes democráticas, pero que a veces la violentan con una visión de país que no ha sido viable hasta ahora. Pero, siempre están esas puertas abiertas de acudir a los tribunales".
Asimismo, criticó el artículo 61 aprobado el pasado martes por la AN, ya que al categorizar cómo se alquilarán los inmuebles, quien tenga una propiedad está sujeto a lo que diga la Superintendencia Nacional de Arrendamientos.
Detalles
Expropiaciones para reprimir
Para Aquiles Martini Pietri, al cumplirse un año de las expropiaciones de 33 urbanismos, porque se estaba estafando a los futuros propietarios, el tiempo les ha dado la razón, ya que no se trataba de ninguna estafa, sino de escasez de materiales como las cabillas y el cemento.
Sin demostrar.
"No ha habido un tribunal en este país que haya dicho que efectivamente aquí hubo una estafa", recalcó Martini Pietri.
Datos
500mil viviendas en alquiler es el cálculo de la Cámara Inmobiliaria que se arriendan en Venezuela.
Artículo 61 de la Ley dice que para fijar el canon de arrendamiento se toman entre otros parámetros la vulnerabilidad sísmica y la región geográfica.
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