cav.org.ve
La Fundación Espacio se complace en invitarle al evento: Conferencias de Arquitectura y Lugar 2011.
Con la presentaciones de:
ARGENTINA. Sebastián Adamo. Adamo-Faiden.
www.adamo-faiden.com.ar
Sebastián Adamo (1977) y Marcelo Faiden (1977) son arquitectos por la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires (FADU-UBA) y doctorando en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC). Desde el año 2005 trabajan asociados desempeñándose simultáneamente como profesores de proyectos de la Universidad de Buenos Aires. Han expuesto su obra en el Museo Guggenheim de Nueva York y en la Bienal de Arquitectura de Venecia. Sus trabajos fueron recientemente compilados en un libro monográfico editado por la Pontificia Universidad Católica de Chile (Ediciones ARQ) y premiados con la medalla de oro en la XII Bienal Internacional de Arquitectura de Buenos Aires.
URUGUAY. Martín Gualano. gualano+gualano arquitectos.
www.gualano.com.uy
Arquitecto. Es Co-Director del Estudio Gualano+Gualano Arquitectos: g+. Profesor Adjunto Grado 3 de la Cátedra de Proyecto de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de la República, Taller Scheps.Como arquitecto y dentro de g+, ha obtenido cuatro primeros premios y dos segundos premios en Concursos de Arquitectura Nacional y una Mención en un Concurso Internacional / Sede Caf: Caracas, Venezuela. Dos de sus obras han sido finalistas en la Bienal Iberoamericana de Arquitectura / V BIAU / Montevideo 2006 y otra obtuvo la Mención de Honor a Mejor Obra de Joven Autor en la VI BIAU / Lisboa 2008. Ha sido seleccionado dentro del Panorama Emergente Iberoamericano en los años 2002 y 2006. Ha participado como invitado, en la Bienal Inaroamericana de Arquitectura y Urbanismo / Lisboa, Portugal 2008, en la I Bienal Iberoamericana de Arquitectura / Universidad de Navarra / Pamplona, España 2009 y en el CIAL (Congreso Internacional de Arquitectura Latinoamericana) / Rosario 2010. Ha realizado también conferencias en San Sebastián (España), Buenos Aires y Rosario (Argentina) y Maracaibo (Venezuela). Sus obras han sido expuestas en diferentes Bienales, al igual que en muestras de Arquitectura Uruguaya en Montevideo, Buenos Aires, Asunción y San Pablo. El trabajo del estudio ha sido publicada en numerosas revistas nacionales, e internacionales, destacándose la publicación en 1000 x Architecture of the Americas y el Atlas América editado por Luis Fernández Galiano.
Las entradas estarán a la venta a partir del 22 de agosto directamente en las taquillas de Trasnocho Cultural.
Valor de la entrada por ambos días: BsF. 380 (profesionales) / BsF. 320 (estudiantes).
Capacidad limitada.
Información:
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http://www.facebook.com/fundacionespacio
@fundespacio
@Distopialab
Colegio de Arquitectos de Venezuela
26-08-2011
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Lic. Henry Medina
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lunes, 29 de agosto de 2011
70% de los dueños de viviendas populares alquilan a los pobres
Cerca de 70% de los propietarios de viviendas ubicadas en las zonas populares del país le alquilan a los mas pobres, según estadísticas del Movimiento para la Defensa del Patrimonio Familiar. Alfredo Padilla, vocero de la organización, informó que en los barrios existen casas que alquilan más de tres piezas, anexos o habitaciones, por lo que el propietario sería calificado como multiarrendatario −persona que arrienda más de tres unidades habitacionales− según los parámetros del proyecto de Ley que se discute en la Asamblea Nacional.
El vocero comunitario explica que a partir de la aprobación del nuevo texto legal que normará el tema de los alquileres, los propietarios de viviendas populares deberán inscribirse en la Dirección de Arrendamiento y realizar contratos por escrito, modalidad que hasta la fecha no se acostumbra en las barriadas. "En los barrios las personas alquilan por recomendación de vecinos y amigos y el contrato se hace oralmente, pues la palabra tiene valor para ellos, no hay necesidad de formalidades", precisa Alfredo Padilla.
Menos oferta
La disminución en la oferta de viviendas para alquiler ante la incertidumbre en materia legal , no se limita a sectores de clases media y alta, también se observa en los sectores populares. Reportes del Movimiento para la defensa del Patrimonio Familiar indican que los propietarios están muy preocupados por lo que pueda pasar con su vivienda que por lo general han tardado años en construir. "Ya no se encuentran fácilmente anuncios de alquiler de casas en el Guarataro o en Carapita" precisó Alfredo Padilla, representante de Patrimonio Familiar, quien dice que la principal inquietud en las comunidades es conocer cómo recuperar la vivienda alquilada.
Más de 5 años
La discusión que ha generado el proyecto de Ley de Arrendamiento, se concentra en varias aristas, otro de los temas que más preocupa al constructor o promotor inmobiliario es el tiempo para el inicio de la ejecución de los proyectos. Según cifras del BCV, avaladas por la industria , concebir un proyecto y llevarlo a cabo demora más de 5 años en el marco de las condiciones actuales. Sin embargo, a la luz de los nuevos procesos y permisos exigidos, se requeriría más tiempo, a juicio del Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini. "Si ahora dependo de un tercero para que me diga si me van a prestar la plata y si vamos a disponer de los insumos, el tiempo será mayor" puntualizó.
Mas polémica
Ayer, en la reunión de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, se aprobó el art. 131 de la Ley de Arrendamiento. Este artículo establece que el propietario que decida vender su vivienda, además de dar prioridad al arrendatario, debe ofrecerle un año de plazo para que obtenga el financiamiento necesario para hacer efectiva la compra del inmueble. Roberto Orta Martínez, vicepresidente de Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, (Apiur), informó también que en el proyecto de Ley quedan regulados los precios de venta de propietarios a inquilinos.
Traspaso
Para la industria privada de la construcción los anuncios de nuevos proyectos para solventar el déficit habitacional , no se concretan de forma masiva. "Perceptivamente parece que se estaría haciendo mucho, pero la realidad es que no llegamos a 20 mil viviendas producidas en el primer semestre del año, lo que hace inviable cumplir con la meta de 153 mil viviendas para fines de año", acota Aquiles Martini. A esta panorama se suma la dificultad que ha tenido el Gobierno de culminar las obras pendientes de los desarrollos inmobiliarios que decidieron intervenir. Para el vocero gremial la reciente decisión de traspasar al Ministerio de Vivienda y Hábitat los complejos urbanísticos que tienen medidas de afectación, evidencia que el tema no se ha manejado con la eficiencia y celeridad que esperaban las familias que invirtieron sus ahorros para obtener una vivienda digna.
Entorno Inteligente
26-08-2011
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El vocero comunitario explica que a partir de la aprobación del nuevo texto legal que normará el tema de los alquileres, los propietarios de viviendas populares deberán inscribirse en la Dirección de Arrendamiento y realizar contratos por escrito, modalidad que hasta la fecha no se acostumbra en las barriadas. "En los barrios las personas alquilan por recomendación de vecinos y amigos y el contrato se hace oralmente, pues la palabra tiene valor para ellos, no hay necesidad de formalidades", precisa Alfredo Padilla.
Menos oferta
La disminución en la oferta de viviendas para alquiler ante la incertidumbre en materia legal , no se limita a sectores de clases media y alta, también se observa en los sectores populares. Reportes del Movimiento para la defensa del Patrimonio Familiar indican que los propietarios están muy preocupados por lo que pueda pasar con su vivienda que por lo general han tardado años en construir. "Ya no se encuentran fácilmente anuncios de alquiler de casas en el Guarataro o en Carapita" precisó Alfredo Padilla, representante de Patrimonio Familiar, quien dice que la principal inquietud en las comunidades es conocer cómo recuperar la vivienda alquilada.
Más de 5 años
La discusión que ha generado el proyecto de Ley de Arrendamiento, se concentra en varias aristas, otro de los temas que más preocupa al constructor o promotor inmobiliario es el tiempo para el inicio de la ejecución de los proyectos. Según cifras del BCV, avaladas por la industria , concebir un proyecto y llevarlo a cabo demora más de 5 años en el marco de las condiciones actuales. Sin embargo, a la luz de los nuevos procesos y permisos exigidos, se requeriría más tiempo, a juicio del Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini. "Si ahora dependo de un tercero para que me diga si me van a prestar la plata y si vamos a disponer de los insumos, el tiempo será mayor" puntualizó.
Mas polémica
Ayer, en la reunión de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, se aprobó el art. 131 de la Ley de Arrendamiento. Este artículo establece que el propietario que decida vender su vivienda, además de dar prioridad al arrendatario, debe ofrecerle un año de plazo para que obtenga el financiamiento necesario para hacer efectiva la compra del inmueble. Roberto Orta Martínez, vicepresidente de Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, (Apiur), informó también que en el proyecto de Ley quedan regulados los precios de venta de propietarios a inquilinos.
Traspaso
Para la industria privada de la construcción los anuncios de nuevos proyectos para solventar el déficit habitacional , no se concretan de forma masiva. "Perceptivamente parece que se estaría haciendo mucho, pero la realidad es que no llegamos a 20 mil viviendas producidas en el primer semestre del año, lo que hace inviable cumplir con la meta de 153 mil viviendas para fines de año", acota Aquiles Martini. A esta panorama se suma la dificultad que ha tenido el Gobierno de culminar las obras pendientes de los desarrollos inmobiliarios que decidieron intervenir. Para el vocero gremial la reciente decisión de traspasar al Ministerio de Vivienda y Hábitat los complejos urbanísticos que tienen medidas de afectación, evidencia que el tema no se ha manejado con la eficiencia y celeridad que esperaban las familias que invirtieron sus ahorros para obtener una vivienda digna.
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La construcción del sector privado retrocedió 8,4%
El Presidente Hugo Chávez el pasado mes de enero aseguró que este año había que impulsar el sector construcción, y en especial el área de vivienda, luego el ministro de Finanzas, Jorge Giordani, aseveró que esa actividad era "el segundo motor de la economía", pero el motor sigue sin arrancar.
Las cifras del Banco Central de Venezuela señalan que en el segundo trimestre del año el sector construcción tuvo un retroceso de 2,3%, y en ese comportamiento incidió el resultado de la actividad privada.
La construcción del sector privado tuvo una caída de 8,4%, "por la lenta ejecución de las obras de carácter residencial" y ese lento avance de los proyectos obedeció a la menor disponibilidad de insumos.
El ente emisor señala que en el trimestre la producción de acero, y especialmente la de Sidor, subió 207%, sin embargo gran parte de los materiales se orientaron a los proyectos que lleva a cabo el sector público.
Los constructores en días pasados notificaron que el desabastecimiento de cabillas estaba en 76%, y por ello las obras de vivienda no habían podido avanzar al ritmo esperado.
Fuentes oficiales han expresado que parte de la producción de Sidor y Sidetur al momento de despacharse ya tiene asignadas las empresas receptoras, y muchas son las ejecutoras de proyectos oficiales.
La información del sector construcción, además, reveló e que en agregados el abastecimiento ha sido irregular y la escasez de piedra llegó a 58%.
Por petróleo
Los datos del Banco Central de Venezuela indican que la construcción demanda del sector público tuvo un aumento de 1,9%, ese resultado fue gracias a la actividad asociada a petróleo y a parte de las obras residenciales oficiales.
Fuentes del sector construcción señalan que durante ese período la industria petrolera avanzó en la ejecución de los proyectos que tiene asignados tanto en su actividad medular como en otras áreas. En obras residenciales, agregan, que el comportamiento fue similar al registrado en el mismo período del pasado año.
Ante el lanzamiento de la Misión Vivienda, el Gobierno se fijó como meta construir 153.000 soluciones habitacionales este año, pero al cierre del primer semestre se había cumplido con 12% del objetivo.
El ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, en julio informó que en el semestre se culminaron 18.000 casas.
El Universal
26-08-2011
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Las cifras del Banco Central de Venezuela señalan que en el segundo trimestre del año el sector construcción tuvo un retroceso de 2,3%, y en ese comportamiento incidió el resultado de la actividad privada.
La construcción del sector privado tuvo una caída de 8,4%, "por la lenta ejecución de las obras de carácter residencial" y ese lento avance de los proyectos obedeció a la menor disponibilidad de insumos.
El ente emisor señala que en el trimestre la producción de acero, y especialmente la de Sidor, subió 207%, sin embargo gran parte de los materiales se orientaron a los proyectos que lleva a cabo el sector público.
Los constructores en días pasados notificaron que el desabastecimiento de cabillas estaba en 76%, y por ello las obras de vivienda no habían podido avanzar al ritmo esperado.
Fuentes oficiales han expresado que parte de la producción de Sidor y Sidetur al momento de despacharse ya tiene asignadas las empresas receptoras, y muchas son las ejecutoras de proyectos oficiales.
La información del sector construcción, además, reveló e que en agregados el abastecimiento ha sido irregular y la escasez de piedra llegó a 58%.
Por petróleo
Los datos del Banco Central de Venezuela indican que la construcción demanda del sector público tuvo un aumento de 1,9%, ese resultado fue gracias a la actividad asociada a petróleo y a parte de las obras residenciales oficiales.
Fuentes del sector construcción señalan que durante ese período la industria petrolera avanzó en la ejecución de los proyectos que tiene asignados tanto en su actividad medular como en otras áreas. En obras residenciales, agregan, que el comportamiento fue similar al registrado en el mismo período del pasado año.
Ante el lanzamiento de la Misión Vivienda, el Gobierno se fijó como meta construir 153.000 soluciones habitacionales este año, pero al cierre del primer semestre se había cumplido con 12% del objetivo.
El ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, en julio informó que en el semestre se culminaron 18.000 casas.
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Analicen mejor esa ley
Talcualdigital.com
El presidente de la Cámara Inmobiliaria. Aquiles Martini, señaló que no se estimulará la construcción de viviendas con imposiciones y no se puede obligar a que el 25% de las edificaciones se dirijan al alquiler.
Martini dijo que su sector ha presentado propuestas para la Ley de Inquilinato y no han sido escuchados.
Tratan de establecer imposiciones a los promotores de viviendas por el déficit habitacional en el país.
El integrante del Movimiento para la Defensa de la Propiedad Familiar Alfredo Padilla aseguró que el mercado inmobiliario será muy afectado por la nueva ley y calificó como una estupidez tratar de detener el progreso cuando se distingue a quienes tienen más de una vivienda.
Advirtió que el número de alquileres ha retrocedido en el país. Otra de las acciones que se han observado, luego del anunció de la medida es que algunas personas se niegan a pagar la mensualidad del alquiler.
Tal Cual
26-08-2011
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Martini dijo que su sector ha presentado propuestas para la Ley de Inquilinato y no han sido escuchados.
Tratan de establecer imposiciones a los promotores de viviendas por el déficit habitacional en el país.
El integrante del Movimiento para la Defensa de la Propiedad Familiar Alfredo Padilla aseguró que el mercado inmobiliario será muy afectado por la nueva ley y calificó como una estupidez tratar de detener el progreso cuando se distingue a quienes tienen más de una vivienda.
Advirtió que el número de alquileres ha retrocedido en el país. Otra de las acciones que se han observado, luego del anunció de la medida es que algunas personas se niegan a pagar la mensualidad del alquiler.
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Proyecto de ley prohíbe cobros superiores a cánones de Superintendencia de Arrendamiento
La Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN) aprobó este jueves en reunión extraordinaria la prohibición de cobros excesivos o superiores al canon de arrendamiento que establezca la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas, como parte de la discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
El artículo 128, que este jueves tuvo el visto bueno de los diputados, sanciona las prácticas que busquen bajo coacción y otras modalidades, desvirtuar el canon establecido por la superintendencia, que es el órgano que nacerá por mandato de la nueva ley, en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato.
Además se aprobó el reintegro a los inquilinos de los cobros indebidos y/o sobre alquileres con intereses por el tiempo transcurrido.
En la reunión de este jueves se difirió para otra sesión la aprobación del artículo 112, referido a la causas para demandar el desalojo, a fin de definir con mayor precisión las razones para ello.
La propuesta de los inquilinos planteaba cinco causales: dejar de pagar sin causa justificada cuatro cánones, la necesidad justificada que tenga el propietario de ocupar el inmueble para sí o alguno de sus parientes consanguíneos hasta segundo grado, que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos e indebidos, que le haya causado deterioros a la vivienda o hay violado normas de convivencia ciudadana.
El presidente de la comisión, diputado Diosdado Cabello, pidió a los proponentes revisar de nuevo el artículo, a fin de plantear las causas de manera más clara y precisa. Se aprobó el artículo 113 que establece la posibilidad de demandas judiciales por falta de pago, y el 114, que contempla el desarrollo del inmueble declarado inhabitable por los organismos competentes.
La Superintendencia debe ubicar a los afectados en viviendas temporales o definitivas, o en refugios la comisión, además, difirió todo el capítulo referido a la consignación arrendaticia y el procedimiento consignatorio. Esto es el pago de los cánones ante tribunales, por la negativa de los arrendadores de recibirlos.
Cabello planteó la revisión de todo el procedimiento a fin de hacerlo más ágil. Este instrumento legal fue el primero presentado por iniciativa popular ante el Poder Legislativo en marzo. Su revisión en la comisión es acompañada por los movimientos populares. Se estima que este mes el proyecto sea discutido en la plenaria para su sanción.
periodico24.com
26-08-2011
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Además se aprobó el reintegro a los inquilinos de los cobros indebidos y/o sobre alquileres con intereses por el tiempo transcurrido.
En la reunión de este jueves se difirió para otra sesión la aprobación del artículo 112, referido a la causas para demandar el desalojo, a fin de definir con mayor precisión las razones para ello.
La propuesta de los inquilinos planteaba cinco causales: dejar de pagar sin causa justificada cuatro cánones, la necesidad justificada que tenga el propietario de ocupar el inmueble para sí o alguno de sus parientes consanguíneos hasta segundo grado, que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos e indebidos, que le haya causado deterioros a la vivienda o hay violado normas de convivencia ciudadana.
El presidente de la comisión, diputado Diosdado Cabello, pidió a los proponentes revisar de nuevo el artículo, a fin de plantear las causas de manera más clara y precisa. Se aprobó el artículo 113 que establece la posibilidad de demandas judiciales por falta de pago, y el 114, que contempla el desarrollo del inmueble declarado inhabitable por los organismos competentes.
La Superintendencia debe ubicar a los afectados en viviendas temporales o definitivas, o en refugios la comisión, además, difirió todo el capítulo referido a la consignación arrendaticia y el procedimiento consignatorio. Esto es el pago de los cánones ante tribunales, por la negativa de los arrendadores de recibirlos.
Cabello planteó la revisión de todo el procedimiento a fin de hacerlo más ágil. Este instrumento legal fue el primero presentado por iniciativa popular ante el Poder Legislativo en marzo. Su revisión en la comisión es acompañada por los movimientos populares. Se estima que este mes el proyecto sea discutido en la plenaria para su sanción.
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Realizan mesa de discusión sobre la Ley de arrendamiento
Viviendas en construcción | Leonardo Noguera
Este jueves se desarrolló una mesa de análisis para discutir los artículos que forman parte del proyecto de Ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda.
Alfredo Padilla, representante del movimiento para la defensa del patrimonio familiar, aseguró que ninguna disposición legal puede impedir que la población progrese.
Indicó que las encuestas revelan que cerca de 70% de las personas que habitan en los barrios tiene algún inquilino en su vivienda. Destacó que los alquileres se dan por recomendación de los amigos o familiares, sin que exista la formalidad de un documento.
Afirmó que los sectores medios y populares de la población van a verse muy afectados por la ley de arrendamiento porque cambiarán las reglas del juego.
"Los inquilinos que quieran quedarse con las propiedades de manera arbitraria no serán propietarios, esa idea es una ilusión", dijo Padilla.
"La ley significa un estimulo a la confrontación. Está hecha para castigar, sospechar y asustar a los inquilinos", recalcó.
Por su parte, el presidente de la Cámara inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, destacó que a la ley presenta un desequilibrio entre las partes: arrendatario y arrendador.
Refirió que el proyecto de ley busca destinar 25% de todas las viviendas que se construyan en el país para el alquiler. Indicó que "no es una buena medida, es una manera de forzar el mercado".
El Nacional
26-08-2011
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Este jueves se desarrolló una mesa de análisis para discutir los artículos que forman parte del proyecto de Ley para la regularización y control de los arrendamientos de vivienda.
Alfredo Padilla, representante del movimiento para la defensa del patrimonio familiar, aseguró que ninguna disposición legal puede impedir que la población progrese.
Indicó que las encuestas revelan que cerca de 70% de las personas que habitan en los barrios tiene algún inquilino en su vivienda. Destacó que los alquileres se dan por recomendación de los amigos o familiares, sin que exista la formalidad de un documento.
Afirmó que los sectores medios y populares de la población van a verse muy afectados por la ley de arrendamiento porque cambiarán las reglas del juego.
"Los inquilinos que quieran quedarse con las propiedades de manera arbitraria no serán propietarios, esa idea es una ilusión", dijo Padilla.
"La ley significa un estimulo a la confrontación. Está hecha para castigar, sospechar y asustar a los inquilinos", recalcó.
Por su parte, el presidente de la Cámara inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, destacó que a la ley presenta un desequilibrio entre las partes: arrendatario y arrendador.
Refirió que el proyecto de ley busca destinar 25% de todas las viviendas que se construyan en el país para el alquiler. Indicó que "no es una buena medida, es una manera de forzar el mercado".
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Ley de Alquileres condiciona venta de casas arrendadas
Según los inmobiliarios, nuevas normas desestimulan la inversión
La Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea avanzó en la discusión de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y ayer se aprobaron los artículos referentes a la preferencia ofertiva, los cuales imponen condiciones a las ventas de las viviendas que están en alquiler.
En el articulado se contempla que si el dueño de una solución habitacional decide ofertarla tiene que ofrecerla primero al arrendatario, si éste acepta negociar tendrá un año para buscar el financiamiento. En caso de que el inquilino no compre la unidad, el dueño podrá venderla a un tercero y el lapso para negociar la casa también será de un año.
El presidente de la instancia parlamentaria, Diosdado Cabello, indicó luego de la reunión que "a través del marco legal se garantiza que la primera opción en las ventas de las viviendas la tengan los inquilinos".
Procedimientos
Las disposiciones dicen que "la preferencia ofertiva es el derecho que le corresponde al arrendatario que ocupa el inmueble para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia frente a terceros".
Una vez que el propietario notifique al inquilino, éste tendrá 90 días para dar la respuesta. Si acepta comprar, el arrendatario tendrá 1 año para buscar el financiamiento, el dueño no podrá solicitar inicial. La norma apunta que la vivienda solo será adquirida a crédito, no se permitirá pago de contado.
En otro de los artículos se detalla que si el inquilino no acepta comprar, el propietario tendrá un año para ofertar la vivienda a un tercero. Según Cabello, si en ese tiempo no se colocó la vivienda, se tiene que volver a realizar el ofrecimiento al arrendatario.
Los diputados, además, aprobaron los artículos del retracto legal, de manera que los arrendatarios podrán acudir a los tribunales en caso de que los dueños no cumplan con los puntos de la preferencia ofertiva.
Durante la discusión fueron diferidas las disposiciones sobre los pagos por consignación y las causales de desalojo.
Para la próxima semana los diputados revisarán las sanciones y las disposiciones transitorias. Todavía no se ha dado luz verde a la metodología de cálculo de los cánones de arrendamiento.
Menos inversión
Por otra parte, El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, estima que los lapsos para construir soluciones habitacionales serán mayores, una vez que entre en vigencia la nueva Ley de Arrendamientos, debido a que ese marco legal le impondrá más requisitos a las empresas.
Esa propuesta ordena a las constructoras dar un porcentaje de las viviendas nuevas al alquiler y obliga a notificar a la Superintendencia de Arrendamiento el inicio de las obras.
En un foro organizado por el Cedice, Martini comentó que los desarrollos tardan un lapso mínimo de cinco años y cuando esté vigente la ley ese plazo se extenderá. "Se fija una obligatoriedad sin sentido, que desestimula la inversión".
El vocero del Movimiento en Defensa del Patrimonio, Alfredo Padilla, dijo que la ley afecta más a los sectores populares, debido a que en los barrios es donde más se alquila. "Esas familias tendrán que registrarse, presentar los contratos, se les cambiaron las reglas".
El Universal
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La Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea avanzó en la discusión de la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y ayer se aprobaron los artículos referentes a la preferencia ofertiva, los cuales imponen condiciones a las ventas de las viviendas que están en alquiler.
En el articulado se contempla que si el dueño de una solución habitacional decide ofertarla tiene que ofrecerla primero al arrendatario, si éste acepta negociar tendrá un año para buscar el financiamiento. En caso de que el inquilino no compre la unidad, el dueño podrá venderla a un tercero y el lapso para negociar la casa también será de un año.
El presidente de la instancia parlamentaria, Diosdado Cabello, indicó luego de la reunión que "a través del marco legal se garantiza que la primera opción en las ventas de las viviendas la tengan los inquilinos".
Procedimientos
Las disposiciones dicen que "la preferencia ofertiva es el derecho que le corresponde al arrendatario que ocupa el inmueble para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia frente a terceros".
Una vez que el propietario notifique al inquilino, éste tendrá 90 días para dar la respuesta. Si acepta comprar, el arrendatario tendrá 1 año para buscar el financiamiento, el dueño no podrá solicitar inicial. La norma apunta que la vivienda solo será adquirida a crédito, no se permitirá pago de contado.
En otro de los artículos se detalla que si el inquilino no acepta comprar, el propietario tendrá un año para ofertar la vivienda a un tercero. Según Cabello, si en ese tiempo no se colocó la vivienda, se tiene que volver a realizar el ofrecimiento al arrendatario.
Los diputados, además, aprobaron los artículos del retracto legal, de manera que los arrendatarios podrán acudir a los tribunales en caso de que los dueños no cumplan con los puntos de la preferencia ofertiva.
Durante la discusión fueron diferidas las disposiciones sobre los pagos por consignación y las causales de desalojo.
Para la próxima semana los diputados revisarán las sanciones y las disposiciones transitorias. Todavía no se ha dado luz verde a la metodología de cálculo de los cánones de arrendamiento.
Menos inversión
Por otra parte, El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, estima que los lapsos para construir soluciones habitacionales serán mayores, una vez que entre en vigencia la nueva Ley de Arrendamientos, debido a que ese marco legal le impondrá más requisitos a las empresas.
Esa propuesta ordena a las constructoras dar un porcentaje de las viviendas nuevas al alquiler y obliga a notificar a la Superintendencia de Arrendamiento el inicio de las obras.
En un foro organizado por el Cedice, Martini comentó que los desarrollos tardan un lapso mínimo de cinco años y cuando esté vigente la ley ese plazo se extenderá. "Se fija una obligatoriedad sin sentido, que desestimula la inversión".
El vocero del Movimiento en Defensa del Patrimonio, Alfredo Padilla, dijo que la ley afecta más a los sectores populares, debido a que en los barrios es donde más se alquila. "Esas familias tendrán que registrarse, presentar los contratos, se les cambiaron las reglas".
El Universal
26-08-2011
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China no relajará políticas de control macroeconómico en sector inmobiliario
China continuará aplicando las políticas de control macroeconómico en el sector inmobiliario, informó el día 25 jueves Zhang Ping, director de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (CNDR) de China, máximo órgano planificador de la economía china.
"Persistiremos en mantener el control del mercado inmobiliario, sin cambiar ni aflojar las políticas", indicó Zhang en un informe sobre la implementación del plan nacional de desarrollo econónimo y social durante los primeros siete meses de este año ante el Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional (APN, legislatura china).
Las políticas de control macroeconómico del gobierno chino han sido relativamente bien implementadas y los precios de las viviendas en algunas ciudades han comenzado a estabilizarse, manifestó Zhang.
En julio, los precios de los apartamentos en 31 de las 70 ciudades más grandes del país tuvieron un descenso o permanecieron estables con respecto al mes anterior, frente a las 26 ciudades registradas en junio, según datos oficiales.
Un total de 14 ciudades tuvieron descensos mensuales en los precios de las viviendas nuevas en julio, frente a las 12 que se registraron en junio.
El alza de los precios de los bienes raíces ha sido motivo de preocupación para el gobierno y los consumidores de China, ya que adquirir un apartamento se ha convertido en un sueño para los ciudadanos comunes.
El gobierno chino ha prohibido la compra de la segunda o la tercera vivienda a los residentes de 43 ciudades grandes y ampliará la política a las ciudades de segunda y tercera fila, además de exigir pagos iniciales más altos por las hipotecas e imponer nuevos impuestos sobre los bienes raíces en las ciudades de Chongqing y Shanghai.
Zhang instó a las autoridades chinas a controlar la adquisición especulativa de las viviendas, así como a aumentar la oferta en el mercado.
Se deben tomar medidas para garantizar que los fondos disponibles y la oferta de la tierra sean suficientes para la construcción de viviendas asequibles y para mejorar el control de calidad de esos proyectos.
Spanish.china.org.cn
Fecha: 26-08-2011
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Las políticas de control macroeconómico del gobierno chino han sido relativamente bien implementadas y los precios de las viviendas en algunas ciudades han comenzado a estabilizarse, manifestó Zhang.
En julio, los precios de los apartamentos en 31 de las 70 ciudades más grandes del país tuvieron un descenso o permanecieron estables con respecto al mes anterior, frente a las 26 ciudades registradas en junio, según datos oficiales.
Un total de 14 ciudades tuvieron descensos mensuales en los precios de las viviendas nuevas en julio, frente a las 12 que se registraron en junio.
El alza de los precios de los bienes raíces ha sido motivo de preocupación para el gobierno y los consumidores de China, ya que adquirir un apartamento se ha convertido en un sueño para los ciudadanos comunes.
El gobierno chino ha prohibido la compra de la segunda o la tercera vivienda a los residentes de 43 ciudades grandes y ampliará la política a las ciudades de segunda y tercera fila, además de exigir pagos iniciales más altos por las hipotecas e imponer nuevos impuestos sobre los bienes raíces en las ciudades de Chongqing y Shanghai.
Zhang instó a las autoridades chinas a controlar la adquisición especulativa de las viviendas, así como a aumentar la oferta en el mercado.
Se deben tomar medidas para garantizar que los fondos disponibles y la oferta de la tierra sean suficientes para la construcción de viviendas asequibles y para mejorar el control de calidad de esos proyectos.
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Fecha: 26-08-2011
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Colombia: Anuncian millonarias inversiones para modernizar infraestructura
El Presidente Santos pidió este miércoles a los ingenieros colombianos contribuir a la modernización del país, para llevarlo hacia la prosperidad y el desarrollo.
El Mandatario anunció que en lo que resta del año en curso, el Ministerio de Transporte y el Invías iniciarán 19 proyectos licitatorios por más de 3,4 billones de pesos, para obras de segunda calzada, mejoramiento de alineamientos de la red vial y rehabilitación de la misma y que para los siguientes 10 años las inversiones serán cercanas a los 99 billones de pesos.
El Presidente Juan Manuel Santos pidió este miércoles a los ingenieros colombianos contribuir a la modernización del país, para llevarlo hacia la prosperidad y el desarrollo.
El Jefe de Estado se refirió al tema durante la celebración de los 150 años de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional, evento realizado este miércoles en Corferias de Bogotá, según el comunicado de prensa.
“Quiero aprovechar esta ocasión para invitarlos a que apliquen todos sus conocimientos y habilidades en proyectos que nos ayuden a convertir al país en lo que queremos: una Colombia próspera, que sea un referente de modernización y desarrollo”, indicó.
El Presidente Santos explicó que el aporte de los ingenieros es muy importante para desarrollar sectores como la vivienda o la infraestructura.
“En la infraestructura, por ejemplo, hemos lanzado un plan denominado ‘Infraestructura para la Prosperidad’, que implica una inversión de 99 billones de pesos en los próximos 10 años, para hacer más competitivo a nuestro país y ponerlo en la senda del progreso”, precisó.
Anunció que en lo que resta de este año, el Ministerio de Transporte y el Invías iniciarán 19 proyectos licitatorios por más de 3,4 billones de pesos, para obras de segunda calzada, mejoramiento de alineamientos de la red vial y rehabilitación de la misma.
Informó que también habrá licitaciones este año para adjudicar el mantenimiento de 2 mil kilómetros de vías por un periodo de tres años.
El Mandatario consideró que igualmente los ingenieros están llamados a aportar en el campo de la innovación, catalogado como una de las locomotoras que impulsa el actual Gobierno, dice el informe de prensa.
“Serán ustedes también los encargados de desarrollar y aportar a ese importante campo de la innovación, que hemos designado como una de las locomotoras que jalonan la economía y el futuro del país”, sostuvo.
El Presidente Santos recordó el gran aporte de los profesionales de la ingeniería en momentos difíciles del país, como ocurrió durante la pasada temporada de lluvias del Fenómeno de la Niña.
“Los ingenieros tienen mucho que aportar en los momentos más difíciles, como es el caso de la peor tragedia invernal de toda nuestra historia que acabamos de sufrir. Nos propusimos, y nos seguimos proponiendo, hacer de esa crisis una oportunidad para modernizar el país y adaptarlo al inatajable cambio climático. Y en esta tarea ustedes tienen mucho que aportar”, dijo.
En relación con este tema, señaló que el Ministerio de Transporte, el Invías, el Inco y la Aeronáutica Civil, de la mano con Colombia Humanitaria, definen un paquete de proyectos para cumplir con la fase de adaptación al cambio climático, la etapa “más ambiciosa de las tres en que nos hemos empeñado a raíz de la ola invernal”.
elespectador.com
Fecha: 25-08-2011
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El Presidente Juan Manuel Santos pidió este miércoles a los ingenieros colombianos contribuir a la modernización del país, para llevarlo hacia la prosperidad y el desarrollo.
El Jefe de Estado se refirió al tema durante la celebración de los 150 años de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional, evento realizado este miércoles en Corferias de Bogotá, según el comunicado de prensa.
“Quiero aprovechar esta ocasión para invitarlos a que apliquen todos sus conocimientos y habilidades en proyectos que nos ayuden a convertir al país en lo que queremos: una Colombia próspera, que sea un referente de modernización y desarrollo”, indicó.
El Presidente Santos explicó que el aporte de los ingenieros es muy importante para desarrollar sectores como la vivienda o la infraestructura.
“En la infraestructura, por ejemplo, hemos lanzado un plan denominado ‘Infraestructura para la Prosperidad’, que implica una inversión de 99 billones de pesos en los próximos 10 años, para hacer más competitivo a nuestro país y ponerlo en la senda del progreso”, precisó.
Anunció que en lo que resta de este año, el Ministerio de Transporte y el Invías iniciarán 19 proyectos licitatorios por más de 3,4 billones de pesos, para obras de segunda calzada, mejoramiento de alineamientos de la red vial y rehabilitación de la misma.
Informó que también habrá licitaciones este año para adjudicar el mantenimiento de 2 mil kilómetros de vías por un periodo de tres años.
El Mandatario consideró que igualmente los ingenieros están llamados a aportar en el campo de la innovación, catalogado como una de las locomotoras que impulsa el actual Gobierno, dice el informe de prensa.
“Serán ustedes también los encargados de desarrollar y aportar a ese importante campo de la innovación, que hemos designado como una de las locomotoras que jalonan la economía y el futuro del país”, sostuvo.
El Presidente Santos recordó el gran aporte de los profesionales de la ingeniería en momentos difíciles del país, como ocurrió durante la pasada temporada de lluvias del Fenómeno de la Niña.
“Los ingenieros tienen mucho que aportar en los momentos más difíciles, como es el caso de la peor tragedia invernal de toda nuestra historia que acabamos de sufrir. Nos propusimos, y nos seguimos proponiendo, hacer de esa crisis una oportunidad para modernizar el país y adaptarlo al inatajable cambio climático. Y en esta tarea ustedes tienen mucho que aportar”, dijo.
En relación con este tema, señaló que el Ministerio de Transporte, el Invías, el Inco y la Aeronáutica Civil, de la mano con Colombia Humanitaria, definen un paquete de proyectos para cumplir con la fase de adaptación al cambio climático, la etapa “más ambiciosa de las tres en que nos hemos empeñado a raíz de la ola invernal”.
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España: El precio del alquiler se mantiene al margen de las 'rebajas' de la crisis
El precio medio de un piso de unos 80 metros cuadrados en la capital asciende a 520 euros.
Al mismo tiempo que los promotores inmobiliarios se afanan en bajar lo que pueden los precios de sus viviendas vacías, el alquiler se mantiene al margen de la crisis. Mientras que casi todos los sectores han tenido que agudizar el ingenio para lograr mantener la actividad, inventándose pre rebajas y ofertas que no se pueden dejar pasar, el mercado de arrendamiento está atravesando el periodo de recesión sin verse apenas afectado. Así al menos lo indica el último informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com, que fija el precio del alquiler en Granada en 6,5 euros por metro cuadrado. Lo que significa que, en lugar de descender, los precios del arrendamiento han aumentado ligeramente en el último año, a razón de 0,1 euros el metro cuadrado. Traducido a un piso de 80 metros cuadrados, la diferencia de precio sería de 8 euros al mes: en junio de 2010 los inquilinos pagaban 512 euros, mientras que al cierre del primer semestre de 2011 el precio es de 520 euros.
Tampoco hay grandes diferencias con los años anteriores. En junio de 2009 el precio del metro cuadrado del alquiler en Granada era, según Idealista.com, de 6,6 euros; y en junio de 2008 ascendía a 7 euros. Así que, contando con los tres años de crisis que han dejado al mercado inmobiliario tiritando, el precio del alquiler en Granada apenas ha aumentado en 50 céntimos por metro cuadrado.
Las consecuencias directas que sobre el arrendamiento ha tenido la paralización de las ventas y la cerrazón de las entidades financieras no sólo se han dejado notar en el precio de los pisos en alquiler de Granada. El resto de las provincias andaluzas han seguido una tendencia muy similar. En Almería, Córdoba y Huelva los precios han aumentado entre 0,1 y 0,2 euros por metro cuadrado en el último año; mientras que en Málaga se han mantenido intactos y en Cádiz y Sevilla han disminuido apenas 10 céntimos por metro cuadrado.
Pese al incremento de los precios registrado por el alquiler en Granada, la provincia continúa siendo uno de los sitios donde el arrendamiento es más barato. En la comunidad autónoma andaluza, Cádiz y Sevilla son las provincias más prohibitiva, con un precio medio del alquiler de 8,6 euros por metro cuadrado (688 euros para un piso de 80 metros). Les siguen Málaga, con sus 7,1 euros por metro; Córdoba, con una tarifa media de 6,6 euros; y Granada, con sus 6,5 euros. Por detrás de la provincia se encuentran Huelva, con un precio medio de 5,9 euros el metro, y Almería, donde alquilar un piso puede costar una media de 5,7 euros por metro.
En el conjunto nacional, los alquileres más bajos se encuentran en la Comunidad Valenciana. En concreto, en Castellón de la Plana, donde se pagan 4,7 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto se encuentran los precios de La Moraleja, en Madrid, donde el coste del metro cuadrado de alquiler alcanza una media de 14,7 euros.
granadahoy.com
25-08-2011
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Al mismo tiempo que los promotores inmobiliarios se afanan en bajar lo que pueden los precios de sus viviendas vacías, el alquiler se mantiene al margen de la crisis. Mientras que casi todos los sectores han tenido que agudizar el ingenio para lograr mantener la actividad, inventándose pre rebajas y ofertas que no se pueden dejar pasar, el mercado de arrendamiento está atravesando el periodo de recesión sin verse apenas afectado. Así al menos lo indica el último informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com, que fija el precio del alquiler en Granada en 6,5 euros por metro cuadrado. Lo que significa que, en lugar de descender, los precios del arrendamiento han aumentado ligeramente en el último año, a razón de 0,1 euros el metro cuadrado. Traducido a un piso de 80 metros cuadrados, la diferencia de precio sería de 8 euros al mes: en junio de 2010 los inquilinos pagaban 512 euros, mientras que al cierre del primer semestre de 2011 el precio es de 520 euros.
Tampoco hay grandes diferencias con los años anteriores. En junio de 2009 el precio del metro cuadrado del alquiler en Granada era, según Idealista.com, de 6,6 euros; y en junio de 2008 ascendía a 7 euros. Así que, contando con los tres años de crisis que han dejado al mercado inmobiliario tiritando, el precio del alquiler en Granada apenas ha aumentado en 50 céntimos por metro cuadrado.
Las consecuencias directas que sobre el arrendamiento ha tenido la paralización de las ventas y la cerrazón de las entidades financieras no sólo se han dejado notar en el precio de los pisos en alquiler de Granada. El resto de las provincias andaluzas han seguido una tendencia muy similar. En Almería, Córdoba y Huelva los precios han aumentado entre 0,1 y 0,2 euros por metro cuadrado en el último año; mientras que en Málaga se han mantenido intactos y en Cádiz y Sevilla han disminuido apenas 10 céntimos por metro cuadrado.
Pese al incremento de los precios registrado por el alquiler en Granada, la provincia continúa siendo uno de los sitios donde el arrendamiento es más barato. En la comunidad autónoma andaluza, Cádiz y Sevilla son las provincias más prohibitiva, con un precio medio del alquiler de 8,6 euros por metro cuadrado (688 euros para un piso de 80 metros). Les siguen Málaga, con sus 7,1 euros por metro; Córdoba, con una tarifa media de 6,6 euros; y Granada, con sus 6,5 euros. Por detrás de la provincia se encuentran Huelva, con un precio medio de 5,9 euros el metro, y Almería, donde alquilar un piso puede costar una media de 5,7 euros por metro.
En el conjunto nacional, los alquileres más bajos se encuentran en la Comunidad Valenciana. En concreto, en Castellón de la Plana, donde se pagan 4,7 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto se encuentran los precios de La Moraleja, en Madrid, donde el coste del metro cuadrado de alquiler alcanza una media de 14,7 euros.
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Uruguay: Precio del metro cuadrado aumenta un 0,40%
Vista aérea de Montevideo (Martín Atme CMDF/IMM)
El precio del metro cuadrado medido en pesos creció 0,40% en el trimestre febrero – abril, comparado con el trimestre anterior. En dólares, el alza fue de 1,16%. En cuanto a los alquileres, Punta Carretas sigue siendo el más caro y Manga el más barato, según el informe del mercado inmobiliario difundido este martes por el Instituto Nacional de Estadísticas.
En esa comparación, la cantidad de compraventas creció 6,01% mientras el contraste con los datos del trimestre febrero – abril de 2010 marca una suba de 9,47%,
Estos datos surgen del relevamiento hecho por el INE en la base de la Dirección General de Registros. La mayoría de los movimientos inmobiliarios registrados en abril de 2011 se dieron en los departamentos de Montevideo (35%), Maldonado (14%), Canelones (14%), Rocha (5%) y Colonia (5%).
En cuanto al mercado de alquileres, el informe registra los datos del Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas. Esto representa un total de 31.400 contratos, sólo un 25% del mercado total de arrendamientos. Además, se trata de un servicio de garantía social por lo que los contratos más elevados no se hagan mediante ese servicio y por tanto no son contemplados.
Con esa salvedad, el informe señala que el alquiler promedio en Montevideo es de 5.932 pesos. Por barrios, el arrendamiento más caro está en Punta Carretas con 9.119 pesos de promedio; Pocitos con 8.569 pesos; Malvín con 8.562 pesos y Parque Rodó con 7.571 pesos.
Los alquileres más baratos, según estos promedios, se pagan en Manga (3.502 pesos), Jardines del Hipódromo (3.640), Piedras Blancas (3.757), Nuevo Paris (3.863), Paso de la Arena (3.908) y Punta Rieles, Bella Italia (3.927).
Un análisis de los contratos registrados en el último año, marca un incremento del 19% promedio en los alquieleres. Así, por ejemplo, en Pocitos se pagaría un promedio de 9.688 pesos; en Parque Batlle y Villa Dolores, 8.526; y en Villa Española 5.459, señalando los extremos de los datos presentados.
El informe señala también un peso creciente de los alquileres respecto al ingreso de los hogares. “Se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de abril de 2011”, según el informe.
180.com.uy
24-08-2011
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El precio del metro cuadrado medido en pesos creció 0,40% en el trimestre febrero – abril, comparado con el trimestre anterior. En dólares, el alza fue de 1,16%. En cuanto a los alquileres, Punta Carretas sigue siendo el más caro y Manga el más barato, según el informe del mercado inmobiliario difundido este martes por el Instituto Nacional de Estadísticas.
En esa comparación, la cantidad de compraventas creció 6,01% mientras el contraste con los datos del trimestre febrero – abril de 2010 marca una suba de 9,47%,
Estos datos surgen del relevamiento hecho por el INE en la base de la Dirección General de Registros. La mayoría de los movimientos inmobiliarios registrados en abril de 2011 se dieron en los departamentos de Montevideo (35%), Maldonado (14%), Canelones (14%), Rocha (5%) y Colonia (5%).
En cuanto al mercado de alquileres, el informe registra los datos del Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas. Esto representa un total de 31.400 contratos, sólo un 25% del mercado total de arrendamientos. Además, se trata de un servicio de garantía social por lo que los contratos más elevados no se hagan mediante ese servicio y por tanto no son contemplados.
Con esa salvedad, el informe señala que el alquiler promedio en Montevideo es de 5.932 pesos. Por barrios, el arrendamiento más caro está en Punta Carretas con 9.119 pesos de promedio; Pocitos con 8.569 pesos; Malvín con 8.562 pesos y Parque Rodó con 7.571 pesos.
Los alquileres más baratos, según estos promedios, se pagan en Manga (3.502 pesos), Jardines del Hipódromo (3.640), Piedras Blancas (3.757), Nuevo Paris (3.863), Paso de la Arena (3.908) y Punta Rieles, Bella Italia (3.927).
Un análisis de los contratos registrados en el último año, marca un incremento del 19% promedio en los alquieleres. Así, por ejemplo, en Pocitos se pagaría un promedio de 9.688 pesos; en Parque Batlle y Villa Dolores, 8.526; y en Villa Española 5.459, señalando los extremos de los datos presentados.
El informe señala también un peso creciente de los alquileres respecto al ingreso de los hogares. “Se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de abril de 2011”, según el informe.
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Reino Unido: El Soho, la perla negra inmobiliaria de Londres
elmundo.es
Dentro del primer bastión inmobiliario de Europa que es Londres, el barrio del Soho es, desde el ángulo residencial, la perla negra del mercado. "El Soho se ha convertido en un 'boom' en materia de inversiones inmobiliarias. La proliferación de importantes desarrollos urbanísticos y residenciales nos han dado un gran impulso", asegura Rob Hill, director de Greater London Properties.
Primera parada del turista, el Soho es el cogollo del West-End de Londres, una pequeña área delimitada por Oxford Street, Charing Cross Road, Leicester Square y Regent Street. Ecléctico y glamoroso, es famoso por su vida nocturna.
Un apartamento de un dormitorio cuesta alrededor de 500.000 libras (573.000 euros). Los espacios tipo 'loft' van de las 650.000 libras a los 3 millones (3,4 mill. de euros). Y una casa familiar no baja de los dos millones (3,2 mill. de euros.
Los precios de los alquileres tampoco se quedan atrás: un promedio de 400 libras semanales (460 euros) por un apartamento de un solo dormitorio; si son dos dormitorios no se puede contar con menos de 600 (casi 700 euros).
El Soho ofrece 'algo para cada uno'
"Una de las peculiaridades del Soho es su carácter multifacético", señala Jonathan Hudson de Hudsons Property. "Hemos vendido desde pisos sobre tiendas y restaurantes a apartamentos en edificios de última generación, y de estilo clásico; espacios abiertos de tipo loft; grandes y pequeñas residencias familiares; y, casas del periodo de la reina Ana", un abanico de formatos inmobiliarios muy difícil de encontrar en otras áreas de Londres.
El Soho es un espacio que, además, sigue creciendo y ganando puntos con proyectos como la construcción del exclusivo hotel Firmadle, o el recientemente terminado Regent Lofts & Penhauses, un lujoso y moderno edificio residencial donde Vogue celebró su último aniversario. Compradores de Hong Kong y Singapur han sabido aprovechar el debilitamiento de la libra para adquirir muchas de estas propiedades exclusivas a buen precio.
Al desarrollo de este barrio londinense hay que sumarle la ampliación de las comunicaciones ferroviarias. El Crossrails se espera que llegue a Dean Street dentro de unos cinco años.
Dado este contexto, no es de extrañar que "los precios de alquileres y los valores capitales se hayan elevado considerablemente", así lo afirma Rob Hill. "Una tendencia que, sin duda, continuará".
La escasez dispara los precios
Actualmente, muchos agentes inmobiliarios se lamentan por la escasez de oferta en la zona del Soho. Una situación que ha llevado a buscar soluciones alternativas como la transformación de oficinas en departamentos residenciales. Estos serán vendidos a través de hipotecas o puestos al mercado de alquiler. Mientras se espera que este proyecto de ley prospere, el precio del ladrillo no deja de dispararse sin que por el momento muestre cuál es su techo.
"La parte más prestigiosa para comprar una propiedad es el oeste del Soho, entre Regent Street y Beak Street", señala Ben Everest, presidente de la agencia inmobiliaria londinense LDG. "Esta es un área muy tranquila y agradable, donde es posible encontrar residencias catalogadas que conservan muchos de sus elementos originales. La zona este puede ser bastante ruidosa pero resulta atractiva para quienes les gusta la marca del Soho atrevido y multicolor».
Muchos definen al Soho como un lugar donde se vive y se deja vivir, lo que nadie habla es de la letra pequeña: esa que lo define como un lugar sólo apto para bolsillos amplios y carteras abultadas.
elmundo.es
23-08-2011
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Primera parada del turista, el Soho es el cogollo del West-End de Londres, una pequeña área delimitada por Oxford Street, Charing Cross Road, Leicester Square y Regent Street. Ecléctico y glamoroso, es famoso por su vida nocturna.
Un apartamento de un dormitorio cuesta alrededor de 500.000 libras (573.000 euros). Los espacios tipo 'loft' van de las 650.000 libras a los 3 millones (3,4 mill. de euros). Y una casa familiar no baja de los dos millones (3,2 mill. de euros.
Los precios de los alquileres tampoco se quedan atrás: un promedio de 400 libras semanales (460 euros) por un apartamento de un solo dormitorio; si son dos dormitorios no se puede contar con menos de 600 (casi 700 euros).
El Soho ofrece 'algo para cada uno'
"Una de las peculiaridades del Soho es su carácter multifacético", señala Jonathan Hudson de Hudsons Property. "Hemos vendido desde pisos sobre tiendas y restaurantes a apartamentos en edificios de última generación, y de estilo clásico; espacios abiertos de tipo loft; grandes y pequeñas residencias familiares; y, casas del periodo de la reina Ana", un abanico de formatos inmobiliarios muy difícil de encontrar en otras áreas de Londres.
El Soho es un espacio que, además, sigue creciendo y ganando puntos con proyectos como la construcción del exclusivo hotel Firmadle, o el recientemente terminado Regent Lofts & Penhauses, un lujoso y moderno edificio residencial donde Vogue celebró su último aniversario. Compradores de Hong Kong y Singapur han sabido aprovechar el debilitamiento de la libra para adquirir muchas de estas propiedades exclusivas a buen precio.
Al desarrollo de este barrio londinense hay que sumarle la ampliación de las comunicaciones ferroviarias. El Crossrails se espera que llegue a Dean Street dentro de unos cinco años.
Dado este contexto, no es de extrañar que "los precios de alquileres y los valores capitales se hayan elevado considerablemente", así lo afirma Rob Hill. "Una tendencia que, sin duda, continuará".
La escasez dispara los precios
Actualmente, muchos agentes inmobiliarios se lamentan por la escasez de oferta en la zona del Soho. Una situación que ha llevado a buscar soluciones alternativas como la transformación de oficinas en departamentos residenciales. Estos serán vendidos a través de hipotecas o puestos al mercado de alquiler. Mientras se espera que este proyecto de ley prospere, el precio del ladrillo no deja de dispararse sin que por el momento muestre cuál es su techo.
"La parte más prestigiosa para comprar una propiedad es el oeste del Soho, entre Regent Street y Beak Street", señala Ben Everest, presidente de la agencia inmobiliaria londinense LDG. "Esta es un área muy tranquila y agradable, donde es posible encontrar residencias catalogadas que conservan muchos de sus elementos originales. La zona este puede ser bastante ruidosa pero resulta atractiva para quienes les gusta la marca del Soho atrevido y multicolor».
Muchos definen al Soho como un lugar donde se vive y se deja vivir, lo que nadie habla es de la letra pequeña: esa que lo define como un lugar sólo apto para bolsillos amplios y carteras abultadas.
elmundo.es
23-08-2011
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Lic. Henry Medina
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España: Al menos 250.000 hipotecas ya superan el precio de las viviendas
Pablo Monge
Además de la rebaja del IVA de la vivienda nueva al 4% decretada por sorpresa el viernes, el verano ha estado salpicado por los altercados producidos en algunos desahucios y el compromiso de los miembros de la subcomisión de Vivienda del Congreso de concluir su estudio sobre cómo mejorar el mercado hipotecario antes de que se disuelvan las Cortes. Dichas sugerencias a buen seguro que serán bienvenidas porque el número de hipotecas cuyo saldo vivo (o la deuda pendiente de pago) es superior al precio que alcanzaría hoy el inmueble de ser vendido no deja de crecer y este es uno de los colectivos que puede entrar antes en mora, según como sea regulada finalmente la dación en pago.
Los cálculos efectuados por la consultora Oliver Wyman estiman que "existen al menos 250.000 clientes cuyo saldo vivo es mayor que el precio de la vivienda hipotecada". Hace dos años esta cifra apenas rozaba los 100.000 préstamos, según las estimaciones realizadas entonces por CincoDías.
¿Cómo se ha llegado a esta situación? Pues tal y como subraya la citada consultora, por la combinación de dos factores clave. Por un lado, la rebaja del precio de las casas que se inicia en 2008 y en los últimos meses ha vuelto a acelerarse por encima del 6% anual. Algunas estadísticas privadas sitúan la depreciación que acumulan los pisos desde finales de 2007 en un 22,3% de media. Y, por otro, el importante porcentaje de préstamos hipotecarios que en el periodo 2003-2007 sobrepasó el 80% del valor de tasación de las viviendas (el conocido en inglés loan to value). Por tanto, todos aquellos que compraran al final del boom, en 2007, y lograran una hipoteca por un elevado valor de tasación están al borde de lo que los expertos llaman patrimonio inmobiliario neto negativo (cuando el valor del activo/casa es inferior al importe de la deuda/pasivo).
Dación en pago
Pues bien, pese al riesgo que conlleva ese tipo de préstamos, tanto para el titular del mismo, como para la entidad financiera, los últimos datos publicados por el Banco de España muestran un nuevo repunte de estos créditos, calificados por los supervisores de alto riesgo. Hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria la concesión de estas hipotecas tuvo un peso significativo en la cartera de las entidades. Es más, llegaron a representar el 18% del total en 2006, para ir moderándose progresivamente hasta niveles del entorno del 11% a partir de 2008. Sin embargo, a comienzos de este ejercicio han vuelto a repuntar hasta alcanzar casi el 13% de la cartera hipotecaria total.
Este tipo de préstamos está siendo utilizado por bancos y cajas como una forma más de dar salida a las casas que mantienen en sus balances en un entorno de sequía de crédito generalizada, pero en un mercado de precios bajista como el actual se convierten en una práctica más arriesgada, si cabe. Si hay algo que impide que estos titulares de hipotecas más altas que el valor de sus casas dejen de pagar masivamente es que la legislación española obliga al particular a responder por la deuda pendiente con el resto de su patrimonio. Por ello, entidades y familias estarán muy pendientes de los trabajos que realice la subcomisión de Vivienda del Congreso. En principio, los dos grandes grupos, PSOE y PP, así como el sector financiero, rechazan generalizar la dación en pago, es decir, que la entrega de la casa salde la deuda.
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Además de la rebaja del IVA de la vivienda nueva al 4% decretada por sorpresa el viernes, el verano ha estado salpicado por los altercados producidos en algunos desahucios y el compromiso de los miembros de la subcomisión de Vivienda del Congreso de concluir su estudio sobre cómo mejorar el mercado hipotecario antes de que se disuelvan las Cortes. Dichas sugerencias a buen seguro que serán bienvenidas porque el número de hipotecas cuyo saldo vivo (o la deuda pendiente de pago) es superior al precio que alcanzaría hoy el inmueble de ser vendido no deja de crecer y este es uno de los colectivos que puede entrar antes en mora, según como sea regulada finalmente la dación en pago.
Los cálculos efectuados por la consultora Oliver Wyman estiman que "existen al menos 250.000 clientes cuyo saldo vivo es mayor que el precio de la vivienda hipotecada". Hace dos años esta cifra apenas rozaba los 100.000 préstamos, según las estimaciones realizadas entonces por CincoDías.
¿Cómo se ha llegado a esta situación? Pues tal y como subraya la citada consultora, por la combinación de dos factores clave. Por un lado, la rebaja del precio de las casas que se inicia en 2008 y en los últimos meses ha vuelto a acelerarse por encima del 6% anual. Algunas estadísticas privadas sitúan la depreciación que acumulan los pisos desde finales de 2007 en un 22,3% de media. Y, por otro, el importante porcentaje de préstamos hipotecarios que en el periodo 2003-2007 sobrepasó el 80% del valor de tasación de las viviendas (el conocido en inglés loan to value). Por tanto, todos aquellos que compraran al final del boom, en 2007, y lograran una hipoteca por un elevado valor de tasación están al borde de lo que los expertos llaman patrimonio inmobiliario neto negativo (cuando el valor del activo/casa es inferior al importe de la deuda/pasivo).
Dación en pago
Pues bien, pese al riesgo que conlleva ese tipo de préstamos, tanto para el titular del mismo, como para la entidad financiera, los últimos datos publicados por el Banco de España muestran un nuevo repunte de estos créditos, calificados por los supervisores de alto riesgo. Hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria la concesión de estas hipotecas tuvo un peso significativo en la cartera de las entidades. Es más, llegaron a representar el 18% del total en 2006, para ir moderándose progresivamente hasta niveles del entorno del 11% a partir de 2008. Sin embargo, a comienzos de este ejercicio han vuelto a repuntar hasta alcanzar casi el 13% de la cartera hipotecaria total.
Este tipo de préstamos está siendo utilizado por bancos y cajas como una forma más de dar salida a las casas que mantienen en sus balances en un entorno de sequía de crédito generalizada, pero en un mercado de precios bajista como el actual se convierten en una práctica más arriesgada, si cabe. Si hay algo que impide que estos titulares de hipotecas más altas que el valor de sus casas dejen de pagar masivamente es que la legislación española obliga al particular a responder por la deuda pendiente con el resto de su patrimonio. Por ello, entidades y familias estarán muy pendientes de los trabajos que realice la subcomisión de Vivienda del Congreso. En principio, los dos grandes grupos, PSOE y PP, así como el sector financiero, rechazan generalizar la dación en pago, es decir, que la entrega de la casa salde la deuda.
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Argentina: Más demanda de inmuebles para refugiarse de la crisis
entornointeligente.com
Al compás del recrudecimiento de la crisis financiera internacional, las operaciones para adquirir casas y departamentos crecieron 20% en las primeras dos semanas de agosto, respecto del mes anterior. El dato, corroborado por diversos actores del mercado inmobiliario contrasta con la tradición en el sector, que en años electorales espera una menor demanda hasta que el clima aclare. La sorpresa entre los operadores se incrementó en los últimos días. Concuerdan en que la victoria del oficialismo en las primarias despejó más dudas y llevó a los inversores a incerementar las consultas para escapar de la liquidez y asegurase en los ladrillos entre 100 y 500%, dependiendo del proyecto.
La opinión mayoritaria sobre el fenómeno, entre los consultados para este informe, se sintetiza lo dicho por Alejandra Corvello: "El resultado electoral hizo que la gente supiera con qué cartas cuenta, que el juego no será muy distinto y eso ayudó a que hubiera más consulta, en un mercado que en agosto disparó la concreción de operaciones gracias a la inestabilidad financiera que deja menos opciones para invertir", explicó la propietaria de una inmobiliaria con predominio en Palermo.
En el mercado, coicien en que la incertidumbre global hizo que las operaciones se concentraran en tickets de US$ 100 mil, que crecieron 15% respecto del mes pasado y en las de más de US$ 100 mil, que aumentaron más de 25 por ciento.
En la inmobiliaria Baigún afirmaron: hay muchos inversores que apuntan a unidades de uno y dos ambientes porque dan más rentabilidad y es un buen refugio de valor. Se está buscando unidades chicas, apto profesional y de más o menos buen acceso.
El sobresalto en las ventas muestra también que los inversores recuerdan 2009 y no creen en la inmunidad del país a la crisis.
Aunque la correlación entre el mercado de acciones y de commodities agrícolas "es baja por ahora", en especial, en lo que se refiere a aquellas materias primas más importantes para la Argentina, como la soja y el maíz, una de las vías de contagio más fuertes de la crisis, la economía de Brasil muestra signos de un aterrizaje suave que limitará el crecimiento argentino, según el Ieral. Ayer, El ex presidente del Banco Central y candidato a diputado del duhaldismo, Martín Redrado, dijo que es "irresponsable" pensar que crisis mundial no afectará a la Argentina y señaló que "más de lo mismo no alcanza".
"Si bien hubo un amesetamiento en los meses de junio y julio, las primarias del domingo generaron en el mercado una confianza en la continuidad del modelo económico", señaló Héctor D'Odorico, presidente de la firma que lleva su nombre. El especialista esperaba a principios de año un crecimiento menor del mercado retraído por el clima electoral. El mix crisis más victoria de Cristina Kirchner llevó a los consultores a revisar sus predicciones hacia arriba.
Por su parte, Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent, dijo: "La semana anterior al 14 había incertidumbre. Hoy, ya no. La cantidad de consultas que nos llegaron aumentó el 500% de una semana a la otra".
Gonzalo Monarca, del Grupo Monarca sintetizó: "La incertidumbre financiera, la situación de los mercados y las bajas tasas de interés ofrecidas por los bancos empujaron a la gente hacia el ladrillo. La gente va a lo seguro: el ladrillo".
El oro y el dólar, las otras protecciones argentinas. La crisis global trajo semanas de volatilidad, nervios e inseguridad a inversores del mundo, pero no tanto para los argentinos que, además del clásico "ladrillo", apuestan sin temor a equivocarse al oro y al dólar, cuya demanda se duplicó para la moneda norteamericana y se multiplicó por diez o más en el caso del preciado metal en lo que va del año.
Con el oro batiendo récords históricos casi en forma diaria –el viernes cerró cerca de US$ 58 el gramo– el Banco Ciudad y el Banco Piano, dos de los principales vendedores del mercado, vieron ampliarse las colas en sus sucursales por el arribo de pequeños inversores en búsqueda de monedas o lingotes chicos certificados. "De vender uno o dos kilos, ahora vendemos veinte kilos por día", reveló ayer el presidente del Ciudad, Federico Sturzenegger, en declaraciones radiales.
Con la onza troy en Londres a un precio superior a US$ 1.853, los veinte kilogramos equivalen a casi unos US$ 1,16 millón diario de ventas. El banquero justificó el accionar argentino al explicar que el oro "es un activo que está en dólares y es un buen refugio", aunque advirtió que "es muy volátil, como todas las commodities". Por ahora, va siempre hacia arriba: en lo que va del mes, subió 10% y en el año, lo hizo 25% en dólares. "Flor de negocio", reconoció.
La fiebre del dólar es más conocida. En el último mes, se vendieron US$ 500 millones, poco menos que el doble que en marzo, lo que impulsó la moneda el 4,7% en lo que va del año hasta $ 4,2 por unidad. Según el Banco Central, la compra de dólares por parte del sector privado no financiero llegó a 9.801 (85,9% de todo 2010). La "fuga de capitales" se habría intensificado en julio hasta US$ 2 mil millones y en la primera quincena de agosto, cuando se vendieron US$ 1.400 millones.
Entorno Inteligente
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Al compás del recrudecimiento de la crisis financiera internacional, las operaciones para adquirir casas y departamentos crecieron 20% en las primeras dos semanas de agosto, respecto del mes anterior. El dato, corroborado por diversos actores del mercado inmobiliario contrasta con la tradición en el sector, que en años electorales espera una menor demanda hasta que el clima aclare. La sorpresa entre los operadores se incrementó en los últimos días. Concuerdan en que la victoria del oficialismo en las primarias despejó más dudas y llevó a los inversores a incerementar las consultas para escapar de la liquidez y asegurase en los ladrillos entre 100 y 500%, dependiendo del proyecto.
La opinión mayoritaria sobre el fenómeno, entre los consultados para este informe, se sintetiza lo dicho por Alejandra Corvello: "El resultado electoral hizo que la gente supiera con qué cartas cuenta, que el juego no será muy distinto y eso ayudó a que hubiera más consulta, en un mercado que en agosto disparó la concreción de operaciones gracias a la inestabilidad financiera que deja menos opciones para invertir", explicó la propietaria de una inmobiliaria con predominio en Palermo.
En el mercado, coicien en que la incertidumbre global hizo que las operaciones se concentraran en tickets de US$ 100 mil, que crecieron 15% respecto del mes pasado y en las de más de US$ 100 mil, que aumentaron más de 25 por ciento.
En la inmobiliaria Baigún afirmaron: hay muchos inversores que apuntan a unidades de uno y dos ambientes porque dan más rentabilidad y es un buen refugio de valor. Se está buscando unidades chicas, apto profesional y de más o menos buen acceso.
El sobresalto en las ventas muestra también que los inversores recuerdan 2009 y no creen en la inmunidad del país a la crisis.
Aunque la correlación entre el mercado de acciones y de commodities agrícolas "es baja por ahora", en especial, en lo que se refiere a aquellas materias primas más importantes para la Argentina, como la soja y el maíz, una de las vías de contagio más fuertes de la crisis, la economía de Brasil muestra signos de un aterrizaje suave que limitará el crecimiento argentino, según el Ieral. Ayer, El ex presidente del Banco Central y candidato a diputado del duhaldismo, Martín Redrado, dijo que es "irresponsable" pensar que crisis mundial no afectará a la Argentina y señaló que "más de lo mismo no alcanza".
"Si bien hubo un amesetamiento en los meses de junio y julio, las primarias del domingo generaron en el mercado una confianza en la continuidad del modelo económico", señaló Héctor D'Odorico, presidente de la firma que lleva su nombre. El especialista esperaba a principios de año un crecimiento menor del mercado retraído por el clima electoral. El mix crisis más victoria de Cristina Kirchner llevó a los consultores a revisar sus predicciones hacia arriba.
Por su parte, Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent, dijo: "La semana anterior al 14 había incertidumbre. Hoy, ya no. La cantidad de consultas que nos llegaron aumentó el 500% de una semana a la otra".
Gonzalo Monarca, del Grupo Monarca sintetizó: "La incertidumbre financiera, la situación de los mercados y las bajas tasas de interés ofrecidas por los bancos empujaron a la gente hacia el ladrillo. La gente va a lo seguro: el ladrillo".
El oro y el dólar, las otras protecciones argentinas. La crisis global trajo semanas de volatilidad, nervios e inseguridad a inversores del mundo, pero no tanto para los argentinos que, además del clásico "ladrillo", apuestan sin temor a equivocarse al oro y al dólar, cuya demanda se duplicó para la moneda norteamericana y se multiplicó por diez o más en el caso del preciado metal en lo que va del año.
Con el oro batiendo récords históricos casi en forma diaria –el viernes cerró cerca de US$ 58 el gramo– el Banco Ciudad y el Banco Piano, dos de los principales vendedores del mercado, vieron ampliarse las colas en sus sucursales por el arribo de pequeños inversores en búsqueda de monedas o lingotes chicos certificados. "De vender uno o dos kilos, ahora vendemos veinte kilos por día", reveló ayer el presidente del Ciudad, Federico Sturzenegger, en declaraciones radiales.
Con la onza troy en Londres a un precio superior a US$ 1.853, los veinte kilogramos equivalen a casi unos US$ 1,16 millón diario de ventas. El banquero justificó el accionar argentino al explicar que el oro "es un activo que está en dólares y es un buen refugio", aunque advirtió que "es muy volátil, como todas las commodities". Por ahora, va siempre hacia arriba: en lo que va del mes, subió 10% y en el año, lo hizo 25% en dólares. "Flor de negocio", reconoció.
La fiebre del dólar es más conocida. En el último mes, se vendieron US$ 500 millones, poco menos que el doble que en marzo, lo que impulsó la moneda el 4,7% en lo que va del año hasta $ 4,2 por unidad. Según el Banco Central, la compra de dólares por parte del sector privado no financiero llegó a 9.801 (85,9% de todo 2010). La "fuga de capitales" se habría intensificado en julio hasta US$ 2 mil millones y en la primera quincena de agosto, cuando se vendieron US$ 1.400 millones.
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