Cerca de 70% de los propietarios de viviendas ubicadas en las zonas populares del país le alquilan a los mas pobres, según estadísticas del Movimiento para la Defensa del Patrimonio Familiar. Alfredo Padilla, vocero de la organización, informó que en los barrios existen casas que alquilan más de tres piezas, anexos o habitaciones, por lo que el propietario sería calificado como multiarrendatario −persona que arrienda más de tres unidades habitacionales− según los parámetros del proyecto de Ley que se discute en la Asamblea Nacional.
El vocero comunitario explica que a partir de la aprobación del nuevo texto legal que normará el tema de los alquileres, los propietarios de viviendas populares deberán inscribirse en la Dirección de Arrendamiento y realizar contratos por escrito, modalidad que hasta la fecha no se acostumbra en las barriadas. "En los barrios las personas alquilan por recomendación de vecinos y amigos y el contrato se hace oralmente, pues la palabra tiene valor para ellos, no hay necesidad de formalidades", precisa Alfredo Padilla.
Menos oferta
La disminución en la oferta de viviendas para alquiler ante la incertidumbre en materia legal , no se limita a sectores de clases media y alta, también se observa en los sectores populares. Reportes del Movimiento para la defensa del Patrimonio Familiar indican que los propietarios están muy preocupados por lo que pueda pasar con su vivienda que por lo general han tardado años en construir. "Ya no se encuentran fácilmente anuncios de alquiler de casas en el Guarataro o en Carapita" precisó Alfredo Padilla, representante de Patrimonio Familiar, quien dice que la principal inquietud en las comunidades es conocer cómo recuperar la vivienda alquilada.
Más de 5 años
La discusión que ha generado el proyecto de Ley de Arrendamiento, se concentra en varias aristas, otro de los temas que más preocupa al constructor o promotor inmobiliario es el tiempo para el inicio de la ejecución de los proyectos. Según cifras del BCV, avaladas por la industria , concebir un proyecto y llevarlo a cabo demora más de 5 años en el marco de las condiciones actuales. Sin embargo, a la luz de los nuevos procesos y permisos exigidos, se requeriría más tiempo, a juicio del Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini. "Si ahora dependo de un tercero para que me diga si me van a prestar la plata y si vamos a disponer de los insumos, el tiempo será mayor" puntualizó.
Mas polémica
Ayer, en la reunión de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, se aprobó el art. 131 de la Ley de Arrendamiento. Este artículo establece que el propietario que decida vender su vivienda, además de dar prioridad al arrendatario, debe ofrecerle un año de plazo para que obtenga el financiamiento necesario para hacer efectiva la compra del inmueble. Roberto Orta Martínez, vicepresidente de Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, (Apiur), informó también que en el proyecto de Ley quedan regulados los precios de venta de propietarios a inquilinos.
Traspaso
Para la industria privada de la construcción los anuncios de nuevos proyectos para solventar el déficit habitacional , no se concretan de forma masiva. "Perceptivamente parece que se estaría haciendo mucho, pero la realidad es que no llegamos a 20 mil viviendas producidas en el primer semestre del año, lo que hace inviable cumplir con la meta de 153 mil viviendas para fines de año", acota Aquiles Martini. A esta panorama se suma la dificultad que ha tenido el Gobierno de culminar las obras pendientes de los desarrollos inmobiliarios que decidieron intervenir. Para el vocero gremial la reciente decisión de traspasar al Ministerio de Vivienda y Hábitat los complejos urbanísticos que tienen medidas de afectación, evidencia que el tema no se ha manejado con la eficiencia y celeridad que esperaban las familias que invirtieron sus ahorros para obtener una vivienda digna.
Entorno Inteligente
26-08-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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