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" El unico que puede decirte que no puedes hacer algo eres tu mismo. Y no necesariamente tienes que escucharte. " Eslogan de Nike
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Posición sobre promulgación de Ley de Arrendamientos Comerciales y apoyo a la reforma de la Ley de Arrendamientos de Vivienda

En virtud de la publicación en la Gaceta Oficial No.40.418 del 23-05-14 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de Uso Comercial, Apiur califica como positiva la aprobación de este instrumento, para la inversión y reactivación del sector de locales comerciales individuales agrupados por nuestra asociación y de los centros comerciales a nivel nacional. Establece esta ley los siguientes aspectos positivos:

• Establece un método de fijación en base a un porcentaje de rentabilidad lógica y acorde con la inversión realizada por el propietario, estableciendo tres métodos para la fijación del canon de arrendamiento: 1) En base a un canon fijo de máximo un 12% anual en base al valor de reposición del inmueble para el primer año y luego del año ajustable en base al reglón “Bienes y servicios diversos” del Índice Nacional de Precios al Consumidor del BCV. 2) En base al porcentaje de ventas brutas de máximo un 8% y de máximo un 15% en caso de negocios de entretenimiento y 3) Un método mixto entre los dos métodos anteriores. Los mencionados métodos garantizan un alquiler justo para el propietario y no especulativo para los inquilinos.

• Aunque establece un método en la fijación de los cánones de arrendamiento que establecerán las partes en base a los métodos mencionados, establece un control por parte de SUNDDE solo en caso de conflictos, sin un control excesivo sobre la voluntad de la partes, lo cual favorece el desarrollo y desenvolvimiento de la construcción y alquiler de locales comerciales. 

• Se conserva la figura de la “prórroga legal”, como plazo de gracia para la entrega del inmueble, en base a la antigüedad del inquilino, hasta de 3 años, lo cual genera seguridad jurídica y confianza para el propietario en la recuperación de su propiedad. 

• Se establece el juicio oral del Código de Procedimiento Civil, garantizando este tipo de juicios una mayor garantía de transparencia y justicia para ambas partes por realizarse el juicio en presencia del juez.

• Se conservan las causales de desalojo en caso de incumplimiento por parte del arrendatario y en otros casos especiales.

• En el caso de Centros Comerciales, se estableció un Comité Paritario de Condominio integrado por propietarios e inquilinos para establecer las políticas de gastos e inversión de los condominios. 

En virtud de la aprobación de esta ley por parte del Ejecutivo Nacional, como producto de conversaciones con el sector inmobiliario, que mantiene el respeto por la propiedad privada, establece métodos lógicos de valoración inmobiliaria y rentabilidad estableciendo cánones justos para propietarios e inquilinos, seguridad jurídica y procedimiento administrativos y judiciales que garantizan el debido proceso y el derecho a la defensa para ambas partes, Apiur apoya la propuesta del Ministro de Vivienda Ricardo Molina del día de hoy, donde propone la reforma de la Ley de Arrendamientos de Vivienda. 

Consideramos que esta ley mantiene la oferta de viviendas en alquiler en un mínimo histórico, acrecentado el déficit habitacional, altos niveles de conflictividad entre las partes y procedimientos de fijación de cánones de arrendamiento injustos y procedimientos administrativos complicados que obstruyen la aplicación de la justicia para los propietarios, como es el caso de la dotación de un refugio por parte del Ministerio de Vivienda para el propietario poder recuperar su propiedad. Todo esto ha afectando la propiedad de miles de pequeños propietarios que en la actualidad no han podido recuperar su propiedad, ni obtienen cánones de arrendamiento justos en base a su inversión, trabajo y esfuerzo. 

Nuestra asociación realizará al ejecutivo propuestas conducentes a equilibrar los derechos de propietarios e inquilinos, en pro de la reactivación del tan necesario arrendamiento de viviendas. 

Por la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (APIUR)

Abg. Roberto Orta Martínez Abg. Raimundo Orta Poleo
Presidente Coordinador Nacional
04246274485 04143913621 
Twitter @Apiur @RobertoeOrta @OrtaPoleo

Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (APIUR)
27-05-2014

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Gobierno dispuesto a enmendar ley que acabó con alquileres

PAÍS EN CRISIS

Desde que se aprobó la Ley de Alquileres en Venezuela en noviembre de 2011, el arrendamiento ha sufrido una caída de 75%

Consideran que Ley de Arrendamiento en Venezuela crea distorsiones para los propietarios que se encuentran indefensos

LUIS CARÍAS TOSCANOCARACASlun may 26 2014 16:02
La aprobación de una Ley de Alquileres en Venezuela hace dos años y medio, significó el derrumbe del mercado inmobiliario que ha caído desde entonces un 75%. No obstante, el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina, abrió este lunes las puertas a una revisión de la norma que ha creado diversas distorsiones a la actividad. 

“Nadie puede decir que la ley es mala”, aseveró Molina, quien destacó que se trata de la primera norma presentada por organizaciones populares ante el Congreso para su aprobación. Aun así, el ministro no descartó modificar algunos artículos, pues consideró que la situación de calle de algunos propietarios es “injusta, porque el inquilino no quiere desalojar”.

“No es justo. Independientemente de la condición del inquilino, que un propietario esté en la calle, porque el alquilado no quiere salir. Eso no debe ocurrir”, explicó el Ministro. 

Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), manifestó que los desequilibrios generados por el texto causaron que la mayoría de las personas prefirieran no arrendar, lo cual ha conllevado a soluciones “no necesariamente legales”.

Si bien el Ministro ha defendido que la norma tiene una carga “proteccionista” hacia el inquilino, según Martini Pietri, se vulneran los derechos del propietario que se encuentra “a la buena de Dios o a la mala del inquilino”. 

Hasta hace un par de años en la sección de Clasificados de cualquier diario de circulación nacional abundaban decenas de ofertas de alquileres, pero ahora sólo dos o tres se asoman entre sus páginas, comentó Martini Pietri. Sin embargo, resaltó que hay interés en regenerar el mercado. 

La reactivación de un mercado inmobiliario pasaría por crear confianza y equilibrio entre las partes. Luego se generaría un nuevo problema: el déficit de viviendas en Venezuela, pues hay cerca de tres millones de personas que demandan una casa, pero la construcción es insuficiente.

Precios por el piso
Aunado a la Ley de Alquileres, en Venezuela rige desde el año 2003 una congelación en el precio de los alquileres, lo cual ha reducido también la oferta ante la imposibilidad de subirlos en una economía con la inflación más alta del mundo. “Los efectos han sido nefastos. El mercado de alquileres se extinguió”, dijo Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur).

Orta instó al Ministerio de Vivienda a no renovar el decreto de congelación de alquileres nuevamente. “La norma tiene en ruina a miles de propietarios, que alquilan habitaciones hasta en 500 bolívares, 11% del salario mínimo, y los ha llevado a un estado de mantenimiento deplorable”.

Diario Las Americas
26-05-2014

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Ofrecen recuperar Sambil la Candelaria

La Constructora Sambil se ofrece a "recuperar" a tiempo el expropiado centro comercal 

El proyecto se convirtió en "nido de ranchos", lamentó Cohen

Sharay Angulo - Emen.- La constructora Sambil ofrece al Gobierno recuperar el centro comercial Sambil de la Candelaria  “a tiempo”.

Así lo anunció este viernes Freddy Cohen, director de la Constructora Sambil y presidente de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo) durante una intervención en la Asamblea Anual de Consecomercio en Caracas.

En este proyecto habían comprado locales unos 120 comerciantes y otros cien tenían contrato para alquilar, precisó Cohen a El Mundo Economía y Negocios.

Los comerciantes habían invertido en el Sambil de la Candelaria antes de su expropiación por parte del fallecido presidente Hugo Chávez hace más de cinco años, afirmó.

Esa expropiación truncó unos 4.000 empleos que iba a generar el centro comercial, recordó el dirigente gremial, quien advirtió que ese proyecto corre el peligro de convertirse en una nueva “Torre de David”.

Cohen aclaró que el Sambil de la Candelaria fue "apropiado" por el Estado que no pagó a los inversionistas originales, tras tomarlo cinco meses antes de su anunciada apertura.

El presidente de Cavececo admitió que los inversionistas del proyecto no lucharon por recuperar el Sambil La Candelaria por "miedo" a que arremetieran contra otros centros comerciales y socios. 

El Sambil La Candelaria costó 200 millones de dólares. 

El Mundo
23-05-2014

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En Gaceta, Adscrita Empresa Inmobiliaria Nacional Al Ministerio De Vivienda

La información fue publicada en la Gaceta Oficial N° 40.416 que circula este jueves en todo el territorio nacional

Mediante el Decreto N° 993 que circula en la Gaceta Oficial N° 40.416 de este jueves, quedó adscrita al Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Habitat, la empresa Inmobiliaria Nacional S.A.

Esta empresa fue creada mediante el Decreto N° 8.588 del 12 de noviembre de 2011.

El Mundo
22-05-2014

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IDIOTS. ¿LA TECNOLOGÍA NOS ESTÁ DESHUMANIZANDO?

Particularmente, me considero admiradora de la creatividad de los seres humanos en relación a los avances tecnológicos. En menos de diez años, por ejemplo, hemos visto como los dispositivos móviles [continue leyendo…]

http://keepitpureandsimple.wordpress.com/2013/11/25/idiots-la-tecnologia-nos-esta-deshumanizando/

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Invaden Banco del Libro en San Félix

Oriana Faoro

El Banco del Libro fue desalojado en septiembre de 2013 para construir el centro de formación “Creación Guayana” cuyo inicio de la obra se desconoce

ofaoro@correodelcaroni.com

Sede abandonada

Un equipo reporteril de Correo del Caroní visitó los espacios del Banco del Libro el 10 de octubre de 2013, evidenciando el abandono en el que se encontraba el lugar, en el que también funcionaba un liceo y un centro de capacitación para trabajadores de las empresas básicas. El 11 de noviembre una nueva visita develó que la sede había sido completamente saqueada: Restos de libros, vidrios y pupitres rotos y basura era el panorama de la sede.

Comienza un nuevo episodio de invasiones en Guayana. Los espacios de lo que hasta hace unos meses era la Biblioteca Pública Ana Emilia Delón, conocida también como Banco del Libro, en el sector La Unidad de San Félix, fueron invadidos desde el pasado viernes por un grupo de 70 familias de sectores aledaños.
“No tenemos dónde vivir, estamos arrimados o alquilados, hacemos un llamado a la Gobernación (del estado Bolívar) a que nos ayude”, dijo María Ester Núñez, una de las vecinas que se apostó en la sede de la extinta biblioteca.
Este martes en la mañana las familias seguían resguardando el lugar, que está abandonado desde septiembre de 2013. Informaron que el sábado 17 de mayo una comisión de la Gobernación del estado Bolívar, junto con la Policía estatal, se aproximó para desalojarlos del lugar, “diciendo que tienen un proyecto para un centro de formación, pero queremos ver ese proyecto a ver si es verdad” acotó Reinaldo Barreto, otro de los custodios.
“No pedimos que nos hagan las casas, sino que nos den el terreno, que nosotros poco a poco, con sacrificio, podemos ir levantando nuestras casas, pero nos quieren sacar” expresó Núñez, revelando que el grupo no tiene intenciones de abandonar el lugar: “Si nos quieren sacar de aquí, que nos den una casa” pidió Barreto.
“Nos oponemos a las invasiones”
El secretario de Política de la Gobernación, Horacio Alarcón, indicó que en septiembre de 2013 esta sede “fue desalojada y los alumnos reubicados para asumir la reparación” y remodelación del espacio, convirtiéndolo en el Centro de Formación “Creación Guayana”, donde se podrán aprender distintos oficios, además de rescatar la biblioteca.
Alarcón informó que el sábado “una comisión de Educación, Inviobras, la Secretaría política de la Gobernación y la Policía del estado Bolívar estuvo conversando con las 70 familias para que desocuparan” el recinto, obedeciendo a la Sala Situacional recientemente creada por CVG, el ejecutivo regional y la Alcaldía de Caroní, para atender las invasiones.
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Las 70 familias se apostaron en la sede abandonada desde el pasado viernes y se rehúsan a desalojar el espacio, a pesar de la solicitud del ejecutivo regional
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Indicó que se logró el acuerdo de aplicar “un instrumento socioeconómico de Inviobras” para conocer la realidad social de los ocupantes y su necesidad de vivienda. “Si de verdad existe la necesidad de vivienda, se buscará la manera de incluirlos en la Misión Vivienda”. Sin embargo, informó que este lunes los ocupantes “no aceptaron el diagnóstico”.
El funcionario alegó desconocer cuándo iniciarán las obras para el Centro de Formación “Creación Guayana”, pero aseguró que no permitirán que estos ciudadanos se queden en el sitio para exigir viviendas, y continuarán trabajando en su desalojo: “Nos oponemos a las invasiones”.

Correo del Caroní
20-05-2014

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