Durante una reunión realizada el pasado jueves, los productores del Táchira presentaron ante el precandidato presidencial los problemas que vienen afectando al sector desde hace algunos años y que esperan se apresure una respuesta "Detrás de las expropiaciones hay una intención de controlar todo, 1.500 empresas han sido expropiadas, ninguna de esas empresas están productivas y así con las fincas. No basta con reconocer que hay problemas en lo social, que hay pobreza, porque si nadie produce y todo es importado, todos dependemos del Gobierno. La solución es establecer un modelo económico que genere empleo y desarrollo, así lo demuestra el ejemplo de Brasil". Esto lo señaló el candidato presidencial Henrique Capriles Radonski en la asamblea de productores agropecuarios que se realizó en la sede de la Asociación de Ganaderos del Táchira (Asogata) la noche del jueves, a la cual asistieron muchos trabajadores del campo. Luis Hernández Guanipa, presidente de la Asociación de Ganaderos del Táchira (Asogata), informó que el gremio, como ha sido tradicional, se ha venido reuniendo con los candidatos presidenciales para exponerles la situación que vive el sector, en esta oportunidad le correspondió a Henrique Capriles Radonski, a quien le manifestaron los graves problemas que les afectan y que están frenando el desarrollo del sector agropecuario en el Táchira. Jesús Alberto Román Pernía, expresidente de Asogata, en representación del gremio, expuso la situación actual del sector y comenzó haciendo un análisis de la evolución histórica de la producción en los diferentes rubros agrícolas y pecuarios en el Táchira. Mostró con cifras el deterioro de la producción, como el caso del café, con el que el Táchira llegó a ocupar el primer lugar como exportador, mientras que ahora se importa de países como Nicaragua. Impacto negativo Asimismo, Román Pernía le informó al candidato presidencial, cómo los altos índices de inseguridad jurídica e inseguridad personal han impactado negativamente en el sector del agro; así como la falta de servicios públicos en las zonas rurales, las pésimas condiciones de la vialidad rural, el aumento desmesurado de los insumos, entre otros factores que hay que combatir para reactivar la producción agrícola. Destacó que el trabajo en el campo es una actividad de gran vocación y de muchos sacrificios, que los productores están dispuestos a realizar, si se les garantizan las condiciones para trabajar. Por su parte, el presidente de Asogata, en su intervención hizo un análisis comparativo de cómo está Venezuela en relación con otros países de Latinoamérica en materia agropecuaria, quedando en evidencia con las cifras, el deterioro de nuestra producción. Un cambio de modelo Henrique Capriles Radonski, luego de escuchar los planteamientos de los productores, manifestó que está consciente de la situación que viven los hombres del campo, y que esa situación sólo se corrige cambiando el modelo económico y le recordó a los productores que cada uno de los venezolanos tiene el poder de cambiar esta situación con su voto. Les pidió a los productores tachirenses que les ayuden a elaborar un Plan de Desarrollo Agropecuario para el país.
DiarioDeLosAndes.com.ve
17-10-11
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lunes, 17 de octubre de 2011
Vivienda Venezuela construye 200 apartamentos en Brisas del Alba de Mérida
TyF/ Annel Mejías Guiza Desde la calle 1 de la ciudad de Mérida se vislumbran, a lo lejos, tres de las cinco torres que se levantan del complejo habitacional Brisas del Alba, urbanismo de 200 apartamentos que construye la Gran Misión Vivienda Venezuela en el estado andino. Al pasar la plaza de Toros y descender por una calle, se ve una pancarta que revela que tanto Pdvsa como la gobernación de la entidad invierten 33 millones de bolívares para hacer el sueño realidad de 146 familias, es decir, de unas mil personas que han luchado por 20 meses para alcanzar un techo propio y digno. Desde el 28 de febrero del año 2010, los Consejos Comunales de los barrios Pueblo Nuevo, Simón Bolívar y las Casitas −ubicados en la orilla del río Albarregas− tomaron el terreno de la manga de coleo, que sólo se usaba cinco días al año, luego de promulgarse la Ley de Tierras Urbanas. "Agradecemos al presidente Hugo Chávez por darnos leyes para profundizar el Poder Popular y al gobernador Marcos Díaz Orellana por su apoyo", dijo la vocera del urbanismo, Greny Uzcátegui. Durante cuatro meses custodiaron el terreno "día y noche, con lluvia o con frío, las 24 horas del día. Pasamos Semana Santa, cumpleaños y Navidad acá", describió Uzcátegui. El 16 de mayo del año 2010, Día de las Madres, el mandatario regional les llevó un regalo: las máquinas para empezar el movimiento de tierra. "Todas lloramos", resumió. De las cinco torres, tres tienen las armazones de tubo estructural. Ya una está forrada de ladrillos y a otra se le empiezan a levantar las paredes. Según el director de Vivienda del ejecutivo regional, Hebert Camacho, este complejo cuenta con 50% de avance. "Trabajamos fuertemente para entregar 80 apartamentos en diciembre próximo", es decir, dos módulos de 40 viviendas cada uno, anunció. Este urbanismo forma parte de las 1.048 viviendas que se construyen en el municipio Libertador Adelantó que entre abril y mayo del año 2012 se entregará el resto. "Son construcciones rápidas de tubo estructural, techo de teja y machimbrado con torres que tienen planta baja más 4 pisos", explicó. Cada apartamento, con vista al pico Bolívar, mide 72 metros cuadrados donde se distribuyen 3 habitaciones, 2 baños, sala−comedor y cocina. UNA CUSTODIA CON RESPUESTA Al estar frente a las torres en plena construcción, María Alejandra Uzcátegui, quien vive alquilada en el barrio Simón Bolívar, dice: "Muy pronto saldremos por televisión recibiendo nuestras casas para decirle a la gente: ven que no es mentira". Como madre soltera, Uzcátegui trabaja limpiando casas para mantener a sus cinco hijos cuyas edades oscilan entre 1 y 8 años. Todos conviven en una habitación, donde tienen la cocina, la sala y el cuarto. "Es duro. Nunca he tenido una vivienda digna, pero con esta lucha tengo la esperanza de tener una casa grande, donde mis hijos duerman en sus cuartos propios. Ya no habrá tanto sacrificio para pagar el alquiler. Antes sólo ofrecían para buscar votos, ahora con Chávez vi la esperanza de tener mi casita", relató esta joven mujer. Según la vocera Greny Uzcátegui, esta custodia apegada a la Constitución y la Ley de Tierras Urbanas "es una de las pocas que tuvo respuesta" en el estado, porque "este terreno era del gobierno regional, es decir, del pueblo", dijo. Pese a los ataques del alcalde opositor de Libertador, Léster Rodríguez, y los diputados de la derecha, quienes alegaban por medios privados que no era apto y que los edificios se iban a hundir, "luchamos y los convencimos de que sí se podía", afirmó. El urbanismo lo levanta la constructora Sur del Lago, la cual contrató a los esposos de las mujeres en custodia. Además de las torres se hará un estacionamiento, está en proyecto levantar un Simoncito y trasladar hasta allí el paseo La Feria.
Correo del Orinoco
17-10 11
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Denuncian supuesta corrupción con cabillas y cemento
En la sección Confidenciales, el periodista José Vicente Rangel dijo que una persona que conoce desde hace muchos años, y que trabaja en el ramo de la construcción, le envió una carta con una denuncia sobre una "enorme corrupción que se ha entronizado en la distribución de cabillas y cemento". Al respecto, puso a la orden la misiva para cualquier investigación Sobre este caso adelantó que la misiva "señala, por ejemplo, que una cabilla de media pulgada de diámetro por 12 metros no se consigue a ningún precio en el mercado", a menos que sea "por los caminos verdes de la especulación. Lo mismo pasa con todas las otras medidas". La carta en cuestión habla de que habría "una estrecha componenda entre el personal de gerencia de Sidor, empresarios particulares, sindicalistas y algunos militares que exportan a Colombia el producto y lo venden con grandes utilidades. El excedente lo venden en el país a precios internacionales". En cuanto al cemento, informó que en la carta le notifican que "el precio de regulación es de 9,70 bolívares, y hay que dar las gracias si usted lo consigue tres o cuatro veces más caro; quiénes los comercializan −se ha podido determinar− son funcionarios públicos y hasta miembros inescrupulosos de los Consejos Comunales". "El mismo (quien le escribe la carta) me dice que posteriormente me hará llegar información con algunos nombres de personas involucradas en la especulación con estos materiales fundamentales para la construcción", finalizó. APOYOS EN LA MUD Rangel destacó que ya se comienzan a producir apoyos a los precandidatos de la MUD. "Hasta ahora Capriles Radonski cuenta con el respaldo de Primero Justicia, Podemos y Causa R; mientras que Pablo Pérez lo tiene de Un Nuevo Tiempo, Bandera Roja y probablemente de Acción Democrática y Copei", subrayó. AVIONES DESCUIDADOS José Vicente Rangel denunció que cuatro aviones de la línea aérea nacional Conviasa están prácticamente abandonados en el aeropuerto de Maiquetía, donde se deterioran día a día. También habló de un alto funcionario del Gobierno Nacional que, según información que es procesada en instancias oficiales, solicitó un crédito por mil 500 millones de bolívares a un banco del Estado. No reveló el nombre. T/ A.E.C
Correo del Orinoco
17-10-11
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La expropiación puede ser un negocio
La semana pasada la Legislatura de la Ciudad Autònoma de Buenos Aires aprobó un proyecto de ley de Mauricio Macri para expropiar 14 inmuebles y permitir la construcción de los accesos de la línea "H" de subterráneos sin siquiera informar a los propietarios. Ahora, El GCBA negociará con los propietarios de los inmuebles el pago de las indemnizaciones y, según la Ley 238, art. 9, sin pagar lucro cesante. Si los acuerdos prosperan los afectados recibirán el dinero en efectivo y al contado; de lo contrario, el gobierno iniciará los juicios de expropiación y comenzarán los conflictos, cuyo desenlace es incierto. El temor a la pérdida de empleos y desalojos forzados podría organizar a trabajadores y a propietarios para tomar acciones en defensa de sus intereses. Cabe preguntarse, ¿por qué no se consultó a los propietarios de los negocios sobre una decisión tan importante? Basta examinar la normativa de la CABA para reconocer la falta de participación ciudadana a que nos tiene acostumbrados el PRO. La Audiencia Pública (Ley N° 6/98) contempla un espacio de participación para la toma de decisiones en la que las autoridades informan y los vecinos opinan. El autoritarismo del jefe de gobierno impide su convocatoria. Las expropiaciones de Macri se fundamentan en la necesidad de priorizar a peatones y transporte público para que tengan una circulación más cómoda y segura (posibilidad de evacuación), dado que los accesos invaden el espacio público. Sin embargo, se advierte en las nuevas estaciones Once y Corrientes de la línea "H" que las ventas callejeras (Av. Pueyrredón y Bmé. Mitre) y el puesto de diarios (Av. Pueyrredón y Lavalle) invaden el espacio público a pocos pasos de la salida de los accesos y en las veredas se debe sortear, para no tropezarse, mesas de bares y confiterías, cajones de frutas y verduras, paradas de colectivos, postes, maceteros, pilares elèctricos, conductos de ventilación, buzones, etc., etc. ¿Cómo imaginar una evacuación de emergencia en el subterráneo en estas condiciones? ¿Qué pasará si el proceso de expropiaciones se prolonga? Los atrasos en las obras dispararán los precios de los contratos y podría pasar lo que sucedió en las autopistas de Costa Rica en los que "el costo de obra se triplicó en los últimos 70 meses por atrasos en expropiaciones" (La Nación, 2/2/11). ¿Y si se diera marcha atrás con las expropiaciones? Las empresas constructoras reclamarían "renegociar el contrato" por "cambio de proyecto"; suena raro, pero se trata de un proyecto parecido pero distinto, la obra con accesos en parcelas es un precio, hacerlo en vereda, otro mucho mayor. Como se aprecia estimado lector, demorar obras puede ser un buen negocio. El Contratista nunca pierde, los que pierden son los vecinos. ¿Será por esto que 17 legisladores no quisieron ser cómplices y votar la ley?
entorno inteligente
14-10-11
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Viviendas deben contar con proyectos socioproductivos
Nuevos desarrollos tienen que incluir la estructuración de las comunas
Gobierno afirma que cumplirá la meta de construcción de viviendas de 2011
EL UNIVERSAL
Para el Presidente de la República las metas de la Gran Misión Vivienda se están cumpliendo según lo previsto. De hecho, sostiene que al 30 de septiembre de este año ya se habían construido 58.417.
"La meta este año son 150 mil. Quedan 2,5 meses, hoy es 15 de octubre. Tenemos que apurar el paso para cubrir la meta de 150 mil viviendas", recordó el Jefe de Estado este sábado.
Hugo Chávez detalló que en la actualidad se ejecutan unos 4.243 desarrollos habitacionales, a lo largo del país. Esto incluye desde proyectos de gran magnitud como Ciudad Tiuna y Ciudad Caribia hasta pequeños levantamientos de sustitución de ranchos por viviendas.
Insistió a su equipo de gobierno en que hay que preparar las condiciones, los terrenos y el financiamiento para desarrollar nuevos desarrollos urbanísticos.
Hasta la fecha se han inscrito en el registro automatizado de la Misión Vivienda un total de 3 millones 110 mil familias durante las tres oleadas.
Asimismo destacó que todos los nuevos urbanismos que se construyen en el país, dentro de la Misión Vivienda, deben estar acompañados de proyectos socioproductivos y del proyecto sociopolítico de la comuna.
A su juicio, no se puede concebir ningún proyecto de vivienda en el país sin los proyectos socioproductivos y la creación de la comuna, pues "eso forma parte del mundo pluripolar que estamos construyendo, de que en este planeta haya el equilibrio del universo, del mundo multicéntrico".
"Donde haya cualquier proyecto habitacional debe estar acompañado por el proyecto sociopolítico de la Comuna (...) donde se inaugura una planta procesadora de maíz, se debe en sus inmediaciones crear una comuna, esto debe ser un problema de todos", expresó Chávez, según AVN.
"Ahí está la ley de las comunas, debemos aplicarla, hay que estudiarla, a veces ni las leemos, eso es con todos, todos tenemos que ver con esto", dijo.
Chávez explicó que los proyectos socioproductivos deben incluir "la estructuración y el surgimiento de la comuna, el espacio comunal, el autogobierno comunal".
Al respecto comentó que no se trata de descentralizar, sino de crear varios centros de poder a través de las comunas.
"Descentralizar es eliminar el centro, todo tiene un centro, todo necesita un centro, se trata más bien de policentrismo, multiplicar los centros de poder y no acumularlos en un sólo punto. Eso debe ser extensible a escala nacional y local", recalcó.
Entretanto, manifestó que el proyecto socioproductivo y político de las comunas, no puede concebirse si no existe la transformación del sistema económico.
"En esa dirección hay que apuntar, el tema requiere creatividad y profundidad, el concepto económico de la comuna", expresó.
El Universal
17-10-11
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"La meta este año son 150 mil. Quedan 2,5 meses, hoy es 15 de octubre. Tenemos que apurar el paso para cubrir la meta de 150 mil viviendas", recordó el Jefe de Estado este sábado.
Hugo Chávez detalló que en la actualidad se ejecutan unos 4.243 desarrollos habitacionales, a lo largo del país. Esto incluye desde proyectos de gran magnitud como Ciudad Tiuna y Ciudad Caribia hasta pequeños levantamientos de sustitución de ranchos por viviendas.
Insistió a su equipo de gobierno en que hay que preparar las condiciones, los terrenos y el financiamiento para desarrollar nuevos desarrollos urbanísticos.
Hasta la fecha se han inscrito en el registro automatizado de la Misión Vivienda un total de 3 millones 110 mil familias durante las tres oleadas.
Asimismo destacó que todos los nuevos urbanismos que se construyen en el país, dentro de la Misión Vivienda, deben estar acompañados de proyectos socioproductivos y del proyecto sociopolítico de la comuna.
A su juicio, no se puede concebir ningún proyecto de vivienda en el país sin los proyectos socioproductivos y la creación de la comuna, pues "eso forma parte del mundo pluripolar que estamos construyendo, de que en este planeta haya el equilibrio del universo, del mundo multicéntrico".
"Donde haya cualquier proyecto habitacional debe estar acompañado por el proyecto sociopolítico de la Comuna (...) donde se inaugura una planta procesadora de maíz, se debe en sus inmediaciones crear una comuna, esto debe ser un problema de todos", expresó Chávez, según AVN.
"Ahí está la ley de las comunas, debemos aplicarla, hay que estudiarla, a veces ni las leemos, eso es con todos, todos tenemos que ver con esto", dijo.
Chávez explicó que los proyectos socioproductivos deben incluir "la estructuración y el surgimiento de la comuna, el espacio comunal, el autogobierno comunal".
Al respecto comentó que no se trata de descentralizar, sino de crear varios centros de poder a través de las comunas.
"Descentralizar es eliminar el centro, todo tiene un centro, todo necesita un centro, se trata más bien de policentrismo, multiplicar los centros de poder y no acumularlos en un sólo punto. Eso debe ser extensible a escala nacional y local", recalcó.
Entretanto, manifestó que el proyecto socioproductivo y político de las comunas, no puede concebirse si no existe la transformación del sistema económico.
"En esa dirección hay que apuntar, el tema requiere creatividad y profundidad, el concepto económico de la comuna", expresó.
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Colectivo La Piedrita ocupó tienda de muebles quemada
El local ubicado en la avenida Nueva Granada se incendió hace una semana
Miembros del grupo vigilan el comercio las 24 horas OSWER DÍAZ
BEATRIZ CRUZ SALAZAR | EL UNIVERSAL
La mueblería Findi Siglo, ubicada en la avenida Nueva Granada, llevó ese nombre hasta el pasado 3 de octubre. Tras el incendio que consumió en su totalidad el local, pasó a llamarse Mueblería Popular La Piedrita.
Un día después del siniestro los miembros del colectivo del 23 de Enero montaron un toldo frente al negocio y se encargaron de la custodia. "La Alcaldía de Libertador intentó hablar con los dueños, pero no se presentaron y antes de que lo agarrara otra gente lo tomamos nosotros", informó "Satanás", vocero del colectivo de Catia.
La intención del colectivo es vender muebles a bajos precios y además montar un mercado y una cooperativa de costura. "Tenemos muchos proyectos para el servicio del pueblo", agregó.
Varios representantes del colectivo permanecen las 24 horas del día vigilando el lugar. Dicen que cuentan con el apoyo de la Guardia Nacional y aseguran se apresuraron en colocar el aviso de La Piedrita con la cara de Ernesto "Che" Guevara para evitar que los sindicatos tomaran el local. Advierten que en la zona hay varios negocios abandonados a los que esperan poder darle un uso.
Dentro del establecimiento continúan los escombros que quedaron del incendio. El techo de la parte posterior de la tienda se ve derrumbado, sin embargo, los voceros del colectivo sostienen que los bomberos no identificaron ningún tipo de riesgo en la estructura quemada.
Los representantes de La Piedrita señalan que no se han establecido las causas del incendio, aunque inicialmente se dijo que un grupo de indigentes estaba implicado en el siniestro. "Aquí todo quedó totalmente calcinado, es muy difícil decir cómo se inició el incendio", señalaron.
En los comercios cercanos prefieren guardar silencio sobre lo que está ocurriendo a pocos metros. "No tengo mucha información de lo que está pasando, yo llegué cuando ya habían apagado el incendio. ¿Qué puedo decir de eso?, es como todas las decisiones del gobierno: arbitrarias", comentó un comerciante que prefirió no ser identificado.
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15-10-11
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Un día después del siniestro los miembros del colectivo del 23 de Enero montaron un toldo frente al negocio y se encargaron de la custodia. "La Alcaldía de Libertador intentó hablar con los dueños, pero no se presentaron y antes de que lo agarrara otra gente lo tomamos nosotros", informó "Satanás", vocero del colectivo de Catia.
La intención del colectivo es vender muebles a bajos precios y además montar un mercado y una cooperativa de costura. "Tenemos muchos proyectos para el servicio del pueblo", agregó.
Varios representantes del colectivo permanecen las 24 horas del día vigilando el lugar. Dicen que cuentan con el apoyo de la Guardia Nacional y aseguran se apresuraron en colocar el aviso de La Piedrita con la cara de Ernesto "Che" Guevara para evitar que los sindicatos tomaran el local. Advierten que en la zona hay varios negocios abandonados a los que esperan poder darle un uso.
Dentro del establecimiento continúan los escombros que quedaron del incendio. El techo de la parte posterior de la tienda se ve derrumbado, sin embargo, los voceros del colectivo sostienen que los bomberos no identificaron ningún tipo de riesgo en la estructura quemada.
Los representantes de La Piedrita señalan que no se han establecido las causas del incendio, aunque inicialmente se dijo que un grupo de indigentes estaba implicado en el siniestro. "Aquí todo quedó totalmente calcinado, es muy difícil decir cómo se inició el incendio", señalaron.
En los comercios cercanos prefieren guardar silencio sobre lo que está ocurriendo a pocos metros. "No tengo mucha información de lo que está pasando, yo llegué cuando ya habían apagado el incendio. ¿Qué puedo decir de eso?, es como todas las decisiones del gobierno: arbitrarias", comentó un comerciante que prefirió no ser identificado.
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Propietarios de Corralito están en un limbo por decisión del INTI
En septiembre se giró la recuperación de 185 Has. en zona rural de El Hatillo
Vecinos denuncian que en alcabala con milicianos del INTI no solo les restringen el paso sino que los agreden ÁNGEL DEJESÚS
ANYIMAR COVA LUGO | EL UNIVERSAL
Aunque en la entrada de cuatro urbanizaciones del sector Corralito en El Hatillo desplegaron una pancarta que dice "Tierras y hombres libres", para quienes pensaron su vida en las 185 hectáreas sobre las que, el pasado 15 de septiembre recayó una medida de "rescate" del Instituto Nacional de Tierras, la premisa resulta utopía.
Así lo ha sentido Saúl Cruz, uno de los 452 propietarios que compró, por Bs. 80 mil, un terreno en el sector con la finalidad de construir su casa y salir así de la condición de arrendatario que hoy día tiene en la urbanización Santa Mónica.
No imaginó que la denuncia realizada por Vianney y María Antonia León ante el ministro de Agricultura y Tierras, Juan Carlos Loyo, por la presunta quema de sus viviendas y el envenenamiento de sus crías, dejaría el sueño de mudarse pendiendo de un hilo.
La historia arrancó en 1998 cuando las hermanas León ocuparon un terreno propiedad de la urbanizadora Roca Gas obligando a la compañía a abrir una "querella interdictal restitutoria". Dos años más tarde, el fallo emitido por la jueza Bersy Parilli repuso la posesión a favor de la empresa y las tomistas debieron abandonar el sitio. En 2002, la Inversora Tumare también logró desalojar a las hermanas cuando ocuparon uno de sus espacios. Luego, 12 acusaciones por hechos similares recayeron sobre ellas.
No obstante, en febrero de este año las denunciadas se convirtieron en denunciantes y lograron que el ministro Loyo girara la "recuperación" de unos terrenos en los que se desarrollarán "proyectos socioproductivos para beneficiar a 20 familias". Todo sin contar que las beneficiarias están domiciliadas en la calle Bella Vista del pueblo El Hatillo y en el sector El Manguito, respectivamente y no en Corralito; y si bien los terrenos tienen vocación agrícola, es difícil la cría de animales o el desarrollo de grandes cultivos porque no existe una red de tuberías para agua.
"¿Qué culpa tenemos nosotros de lo que pasó?" dice Yerquis Zapata, propietaria, que el domingo intentó ver su parcela pero fue apuntada con un arma por un joven vestido como militar, de apellido Galíndez, quien le impidió el paso.
El espacio es custodiado por Seguridad del INTI y la Milicia Nacional Bolivariana, quienes reciben apoyo logístico de las hermanas León. Solo quienes aparecen en la lista de propietarios realizada tras un censo sin notificación previa, pueden ingresar a los urbanismos.
Gerardo Pérez, de la Gerencia Técnica del INTI, indicó que mientras se ejecuta la medida y se comprueba la titularidad se permitirá el ingreso solo de quienes habiten el espacio, no así la entrada de visitas ni de material de construcción. Lo que no pudo aclarar es por qué la familia León, según denunció Miguel Arjona, ingresó un camión el pasado jueves con material de construcción.
Durante la visita de El Universal una de las hermanas León se encontraba en la carpa de entrada pero se marchó apenas identificó a los equipos de prensa. Además no se permitió la entrada de medios a las parcelas.
La punta de un iceberg
En el informe diagnóstico correspondiente al Plan de Desarrollo Urbano Local del municipio se especifica a Corralito como una de las zonas donde ocurre el "fenómeno de las lotificaciones". Este consiste en la oferta de inmuebles a bajos precios sin habilitación de servicios. Según explicó Fernando Ramos, director de Planificación y Desarrollo Urbano de El Hatillo, la Ordenanza del Sureste dice en su artículo 27 que en las áreas RECA (Régimen Especial de Control Ambiental) se permite el uso residencial en parcelas de al menos 5 mil m2.
"El que construye en un área menor está violando la Ley". Aclaró también que el área "recuperada" no es Zona Protectora del Área Metropolitana.
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Vecinos denuncian que en alcabala con milicianos del INTI no solo les restringen el paso sino que los agreden ÁNGEL DEJESÚS
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Aunque en la entrada de cuatro urbanizaciones del sector Corralito en El Hatillo desplegaron una pancarta que dice "Tierras y hombres libres", para quienes pensaron su vida en las 185 hectáreas sobre las que, el pasado 15 de septiembre recayó una medida de "rescate" del Instituto Nacional de Tierras, la premisa resulta utopía.
Así lo ha sentido Saúl Cruz, uno de los 452 propietarios que compró, por Bs. 80 mil, un terreno en el sector con la finalidad de construir su casa y salir así de la condición de arrendatario que hoy día tiene en la urbanización Santa Mónica.
No imaginó que la denuncia realizada por Vianney y María Antonia León ante el ministro de Agricultura y Tierras, Juan Carlos Loyo, por la presunta quema de sus viviendas y el envenenamiento de sus crías, dejaría el sueño de mudarse pendiendo de un hilo.
La historia arrancó en 1998 cuando las hermanas León ocuparon un terreno propiedad de la urbanizadora Roca Gas obligando a la compañía a abrir una "querella interdictal restitutoria". Dos años más tarde, el fallo emitido por la jueza Bersy Parilli repuso la posesión a favor de la empresa y las tomistas debieron abandonar el sitio. En 2002, la Inversora Tumare también logró desalojar a las hermanas cuando ocuparon uno de sus espacios. Luego, 12 acusaciones por hechos similares recayeron sobre ellas.
No obstante, en febrero de este año las denunciadas se convirtieron en denunciantes y lograron que el ministro Loyo girara la "recuperación" de unos terrenos en los que se desarrollarán "proyectos socioproductivos para beneficiar a 20 familias". Todo sin contar que las beneficiarias están domiciliadas en la calle Bella Vista del pueblo El Hatillo y en el sector El Manguito, respectivamente y no en Corralito; y si bien los terrenos tienen vocación agrícola, es difícil la cría de animales o el desarrollo de grandes cultivos porque no existe una red de tuberías para agua.
"¿Qué culpa tenemos nosotros de lo que pasó?" dice Yerquis Zapata, propietaria, que el domingo intentó ver su parcela pero fue apuntada con un arma por un joven vestido como militar, de apellido Galíndez, quien le impidió el paso.
El espacio es custodiado por Seguridad del INTI y la Milicia Nacional Bolivariana, quienes reciben apoyo logístico de las hermanas León. Solo quienes aparecen en la lista de propietarios realizada tras un censo sin notificación previa, pueden ingresar a los urbanismos.
Gerardo Pérez, de la Gerencia Técnica del INTI, indicó que mientras se ejecuta la medida y se comprueba la titularidad se permitirá el ingreso solo de quienes habiten el espacio, no así la entrada de visitas ni de material de construcción. Lo que no pudo aclarar es por qué la familia León, según denunció Miguel Arjona, ingresó un camión el pasado jueves con material de construcción.
Durante la visita de El Universal una de las hermanas León se encontraba en la carpa de entrada pero se marchó apenas identificó a los equipos de prensa. Además no se permitió la entrada de medios a las parcelas.
La punta de un iceberg
En el informe diagnóstico correspondiente al Plan de Desarrollo Urbano Local del municipio se especifica a Corralito como una de las zonas donde ocurre el "fenómeno de las lotificaciones". Este consiste en la oferta de inmuebles a bajos precios sin habilitación de servicios. Según explicó Fernando Ramos, director de Planificación y Desarrollo Urbano de El Hatillo, la Ordenanza del Sureste dice en su artículo 27 que en las áreas RECA (Régimen Especial de Control Ambiental) se permite el uso residencial en parcelas de al menos 5 mil m2.
"El que construye en un área menor está violando la Ley". Aclaró también que el área "recuperada" no es Zona Protectora del Área Metropolitana.
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Norman pago de deudas con Fondo de Ahorro de Vivienda
Deudores tendrán un plazo de entre 3 y 18 meses para cancelar
ROBERTO DENIZ | EL UNIVERSAL
El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat establecerá plazos de entre tres y dieciocho meses para el pago de las deudas que algunos empleadores puedan mantener con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
Así quedó establecido en el artículo 6 de la resolución 171 del ministerio de Vivienda y Hábitat, contenida en la Gaceta Oficial 39.777. En el artículo 7 se señala que el "empleador deudor" deberá consignar ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat "todas las nóminas de sus trabajadores y trabajadores de cada uno de los meses que se constituyó en mora".
En caso de que los empleadores no cumplan con el convenimiento de pago surge de "pleno derecho y sin necesidad de requerimiento previo, la obligación de pagar intereses moratorios desde el vencimiento del plazo establecido para el pago, hasta la extinción total de la deuda, equivalentes a 1,2 veces la tasa activa bancaria aplicable, respectivamente, por cada uno de los períodos en que dichas tasas estuvieron vigentes".
El FAOV es un fondo alimentado con el ahorro individual y patronal equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados. Un 2% es pagado por el patrono y el 1% restante por el trabajador.
El Universal
15-10-11
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Así quedó establecido en el artículo 6 de la resolución 171 del ministerio de Vivienda y Hábitat, contenida en la Gaceta Oficial 39.777. En el artículo 7 se señala que el "empleador deudor" deberá consignar ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat "todas las nóminas de sus trabajadores y trabajadores de cada uno de los meses que se constituyó en mora".
En caso de que los empleadores no cumplan con el convenimiento de pago surge de "pleno derecho y sin necesidad de requerimiento previo, la obligación de pagar intereses moratorios desde el vencimiento del plazo establecido para el pago, hasta la extinción total de la deuda, equivalentes a 1,2 veces la tasa activa bancaria aplicable, respectivamente, por cada uno de los períodos en que dichas tasas estuvieron vigentes".
El FAOV es un fondo alimentado con el ahorro individual y patronal equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados. Un 2% es pagado por el patrono y el 1% restante por el trabajador.
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Inmobiliarios consideran poco rentable construir para alquilar
Considera peor cambio del 25%, a que un funcionario público deternine la cantidad y costo de viviendas.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, sostiene que leyes como la de Arrendamiento, cuyo artículo 138 tipifica la expropiación luego de tres faltas "nadie quiera construir" en el país, dado el riesgo de pérdidas.
Considera que la situación de las inmobiliarias empeora con el cambio del 25 % establecido para que las constructoras destinaran al alquiler. “Ahora queda a discreción de un funcionarios público” quien determinará cantidad y costo de las casas.
“Para eso que me confisquen la mitad del edificio y listo” sentenció.
Dijo que existe imprecisión en el monto de las viviendas que el Gobierno dice haber construido, “la verdad es que uno busca la viviendas y no aparecen (…) y siguen existiendo damnificados”.
Indicó que el sector de la construcción privada está casi paralizado por la falta de seguridad hacia la propiedad privada. “Nadie va a construir a pérdida”.
Lamentó que no se cumpla con la meta de 153 mil viviendas y recalcó que no es motivador construir para alquilar. “Aquí no se construyen viviendas en alquiler desde los años 70”.
Unionradio.net
14-10-2011
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Considera que la situación de las inmobiliarias empeora con el cambio del 25 % establecido para que las constructoras destinaran al alquiler. “Ahora queda a discreción de un funcionarios público” quien determinará cantidad y costo de las casas.
“Para eso que me confisquen la mitad del edificio y listo” sentenció.
Dijo que existe imprecisión en el monto de las viviendas que el Gobierno dice haber construido, “la verdad es que uno busca la viviendas y no aparecen (…) y siguen existiendo damnificados”.
Indicó que el sector de la construcción privada está casi paralizado por la falta de seguridad hacia la propiedad privada. “Nadie va a construir a pérdida”.
Lamentó que no se cumpla con la meta de 153 mil viviendas y recalcó que no es motivador construir para alquilar. “Aquí no se construyen viviendas en alquiler desde los años 70”.
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Cemento y bloques para Paseo Vargas
Alrededor de 24 mil metros cuadrados ocupará la plaza Galería de Arte Nacional ÁNGEL DEJESÚS
El eje completo que abarca la avenida Bolívar de Caracas fue dividido por la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales (Opppe) en seis sectores que darán paso a un Parque Recreacional José María Vargas (Paseo Vargas) reducido, con ocho grandes edificaciones y dos plazas de más de 24 mil metros cuadrados.
La ejecución del proyecto, a cargo del ministro para la Transformación de la Gran Caracas, Francisco Sesto, y del director de la Opppe, Gilberto Rodríguez, se inició antes de la modificación de la Ordenanza Reguladora del Parque Recreacional José María Vargas y con apoyo de la Cámara Municipal de la Alcaldía de Libertador.
Iraima Tovar, vecina de Parque Carabobo, recordó que la ordenanza del Paseo Vargas fue cambiada sin un estudio previo de impacto ambiental y de suelos por donde pasan las quebradas Catuche y Anauco. "Hace más de un mes se introdujo un recurso de amparo en el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) y no dan respuesta".
A inicios de mes los vecinos de San Agustín, Candelaria y Santa Rosalía acudieron a la Alcaldía de Libertador a denunciar la tala de más de 30 árboles para levantar los primeros cuatro edificios para 920 familias damnificadas por las lluvias de diciembre de 2010.
"Nos reunimos con el abogado de Libertador José Villa Paredes cuando el daño ecológico y la construcción de viviendas sobre áreas verdes. A Villa le expresamos que la modificación de la ordenanza no se consultó con la comunidad y su respuesta hacer mesas de trabajo con fecha incierta", afirmó.
El primer sector de la transformación del Paseo Vargas (plaza de los Próceres Civiles) se conectará con la Gran plaza de la Revolución (etapa II) que se construirá en La Hoyada tras la salida del terminal del Nuevo Circo, áreas que ocupa la empresa Odebrecht frente a la plaza de toros y de los mercados de buhoneros La Hoyada I y II.
Raúl Acevedo, trabajador del Mercado La Hoyada I, afirmó que las obras por ese sector solo se iniciaron frente al Nuevo Circo de Caracas. "Allí la orden fue hacer viviendas. Con nosotros no se comunican", dijo.
Héctor González, vocero del transporte en el terminal de Nuevo Circo, relató que se sospecha de su salida y descentralización. "En año con proximidad de elecciones no se meten con los transportistas ni con los buhoneros", destacó.
La Opppe proyecta la construcción de dos sótanos debajo de la plaza de la Revolución en La Hoyada para uso comercial, institucional y cultural. A sus lados se harán otros cuatro edificios de 10 pisos (856 casas).
El tercer, cuarto y quinto sector (Nuevo Circo, Carabobo y Anauco) son los que el Ejecutivo adelanta tras derribar árboles, tomar aceras, eliminar un campo de fútbol para 1.200 jóvenes y dos plazas en Bellas Artes donde se levantarán los primeros 920 apartamentos para damnificados y la plaza de la Galería de Arte Nacional (GAN), áreas donde se culminan columnas y se instalan pisos de concreto.
Carlos Zapata, vecino de Parque Central, indicó que se espera la salida del mercado de Bellas Artes para completar la plaza de la GAN. "Al frente se construye un edificio para 144 familias que colapsará los servicios de agua, drenajes y electricidad" indicó.
Yudith García, trabajadora del mercado de Bellas Artes, afirmó a pesar de que la Administración no da información se estima que los dejen trabajar hasta fin de año. Luego no saben a donde los reubicarán.
Wilfredo Montaño, entrenador se fútbol, indicó por su parte que 1.200 niños se quedaron sin áreas deportivas por las obras en Paseo Vargas. "No pudimos culminar el torneo y ahora estamos ubicando en espacio en San José para ver si la Alcaldía nos ayuda.
En el sexto sector (Museos) el Ejecutivo propone la construcción de un paso peatonal que conecte al Paseo Vargas con el Teresa Carreño, y el Ateneo de Caracas.
El Universal
14-10-2011
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La ejecución del proyecto, a cargo del ministro para la Transformación de la Gran Caracas, Francisco Sesto, y del director de la Opppe, Gilberto Rodríguez, se inició antes de la modificación de la Ordenanza Reguladora del Parque Recreacional José María Vargas y con apoyo de la Cámara Municipal de la Alcaldía de Libertador.
Iraima Tovar, vecina de Parque Carabobo, recordó que la ordenanza del Paseo Vargas fue cambiada sin un estudio previo de impacto ambiental y de suelos por donde pasan las quebradas Catuche y Anauco. "Hace más de un mes se introdujo un recurso de amparo en el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) y no dan respuesta".
A inicios de mes los vecinos de San Agustín, Candelaria y Santa Rosalía acudieron a la Alcaldía de Libertador a denunciar la tala de más de 30 árboles para levantar los primeros cuatro edificios para 920 familias damnificadas por las lluvias de diciembre de 2010.
"Nos reunimos con el abogado de Libertador José Villa Paredes cuando el daño ecológico y la construcción de viviendas sobre áreas verdes. A Villa le expresamos que la modificación de la ordenanza no se consultó con la comunidad y su respuesta hacer mesas de trabajo con fecha incierta", afirmó.
El primer sector de la transformación del Paseo Vargas (plaza de los Próceres Civiles) se conectará con la Gran plaza de la Revolución (etapa II) que se construirá en La Hoyada tras la salida del terminal del Nuevo Circo, áreas que ocupa la empresa Odebrecht frente a la plaza de toros y de los mercados de buhoneros La Hoyada I y II.
Raúl Acevedo, trabajador del Mercado La Hoyada I, afirmó que las obras por ese sector solo se iniciaron frente al Nuevo Circo de Caracas. "Allí la orden fue hacer viviendas. Con nosotros no se comunican", dijo.
Héctor González, vocero del transporte en el terminal de Nuevo Circo, relató que se sospecha de su salida y descentralización. "En año con proximidad de elecciones no se meten con los transportistas ni con los buhoneros", destacó.
La Opppe proyecta la construcción de dos sótanos debajo de la plaza de la Revolución en La Hoyada para uso comercial, institucional y cultural. A sus lados se harán otros cuatro edificios de 10 pisos (856 casas).
El tercer, cuarto y quinto sector (Nuevo Circo, Carabobo y Anauco) son los que el Ejecutivo adelanta tras derribar árboles, tomar aceras, eliminar un campo de fútbol para 1.200 jóvenes y dos plazas en Bellas Artes donde se levantarán los primeros 920 apartamentos para damnificados y la plaza de la Galería de Arte Nacional (GAN), áreas donde se culminan columnas y se instalan pisos de concreto.
Carlos Zapata, vecino de Parque Central, indicó que se espera la salida del mercado de Bellas Artes para completar la plaza de la GAN. "Al frente se construye un edificio para 144 familias que colapsará los servicios de agua, drenajes y electricidad" indicó.
Yudith García, trabajadora del mercado de Bellas Artes, afirmó a pesar de que la Administración no da información se estima que los dejen trabajar hasta fin de año. Luego no saben a donde los reubicarán.
Wilfredo Montaño, entrenador se fútbol, indicó por su parte que 1.200 niños se quedaron sin áreas deportivas por las obras en Paseo Vargas. "No pudimos culminar el torneo y ahora estamos ubicando en espacio en San José para ver si la Alcaldía nos ayuda.
En el sexto sector (Museos) el Ejecutivo propone la construcción de un paso peatonal que conecte al Paseo Vargas con el Teresa Carreño, y el Ateneo de Caracas.
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Banavih apoya la Misión Vivienda Venezuela
El Presidente de Banavih, Mario Isea, satisfecho con las metas alcanzadas este año en la construcción de viviendas.
El Presidente del Banco Nacional de Vivienda y Habitat, Mario Isea, informó que el 80 % de lo que le corresponde a Banavih aportar para la Gran Misión Vivienda ya fue cubierto.
Anunció que tienen previsto entregar este mes "cerca de 2800 viviendas, entre los Estados Zulia y Miranda y ya están construyendo las 200.000 soluciones habitaciones del próximo año". En este sentido, manifestó estar satisfecho con las metas alcanzadas para el año 2011.
Isea sostuvo que " ahora no hay excusas para que los venezolanos no tengan vivienda. Banavih está cumpliendo una función importante acompañando a la gran Misión Vivienda dando apoyo técnico, produciendo los reglamentos y aportando los recursos del fondo para que sean construidas con los convenios internacionales, de manera que las metas se cumplan".
Informó que junto al Ministro de Vivienda Ricardo Molina, interpusieron un recurso ante la Sala Política Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia para que sean revisadas "varias sentencias a favor de empresas que se negaron a realizar los aportes correspondientes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda", conocida anteriormente como Política Habitacional.
Mario Isea destacó además que fueron aprobados nuevos lineamientos para agilizar y flexibilizar todo el mecanismo en la incorporación de las empresas al Fondo de Ahorro Obligatorio y explicó que " la resolución fue publicada el lunes pasado, pues antes habían ciertas dificultades para hacerlo, teníamos algunos solicitantes que no estaban al día con su cotizaciones y ahora podrán hacerlo a través de la página web www banavih.gob.ve".
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14-10-2011
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Anunció que tienen previsto entregar este mes "cerca de 2800 viviendas, entre los Estados Zulia y Miranda y ya están construyendo las 200.000 soluciones habitaciones del próximo año". En este sentido, manifestó estar satisfecho con las metas alcanzadas para el año 2011.
Isea sostuvo que " ahora no hay excusas para que los venezolanos no tengan vivienda. Banavih está cumpliendo una función importante acompañando a la gran Misión Vivienda dando apoyo técnico, produciendo los reglamentos y aportando los recursos del fondo para que sean construidas con los convenios internacionales, de manera que las metas se cumplan".
Informó que junto al Ministro de Vivienda Ricardo Molina, interpusieron un recurso ante la Sala Política Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia para que sean revisadas "varias sentencias a favor de empresas que se negaron a realizar los aportes correspondientes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda", conocida anteriormente como Política Habitacional.
Mario Isea destacó además que fueron aprobados nuevos lineamientos para agilizar y flexibilizar todo el mecanismo en la incorporación de las empresas al Fondo de Ahorro Obligatorio y explicó que " la resolución fue publicada el lunes pasado, pues antes habían ciertas dificultades para hacerlo, teníamos algunos solicitantes que no estaban al día con su cotizaciones y ahora podrán hacerlo a través de la página web www banavih.gob.ve".
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Ley de Arrendamientos será sancionada el próximo martes
Este jueves los diputados ante la Asamblea Nacional aprobaron 42 artículos más del Proyecto de Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Viviendas, con lo que avanzaron hasta el artículo 142. Se espera que este instrumento legal sea sancionado definitivamente durante la sesión del próximo martes.
Los diputados aprobaron los artículos que van del número 100 al 123, posteriormente el diputado Tito Oviedo solicitó diferir los artículos 124 y 125 referido a la preferencia en ofertas. También aprobaron los artículos que van del 126 al 133, informó ANTV en su sitio en la red.
Oviedo también pidió que fuese diferido del artículo 134, relacionado con la preferencia ofertiva, en el cual se establece que los inquilinos tienen el derecho a que se les ofrezca en venta el inmueble que ocupan, en primer lugar y con preferencia a terceros, siempre y cuando se encuentren solventes en el pago de los cánones de arrendamiento.
Los artículos 138, 139, 140, 142 y 143, fueron aprobados sin cambios.
El presidente de la Asamblea Nacional, diputado Fernando Soto Rojas (PSUV), aclaró que quedan pendientes por aprobar las disposiciones transitorias, el capítulo sobre los cánones de arrendamientos y los artículos diferidos.
El diputado Enrique Márquez (UNT) pidió que se excluyera el término expropiación del articulado, al considerar que "es desproporcionado, es violatorio a los principios que defienden la propiedad privada". Explicó que la Unidad se niega "rotundamente a que la expropiación por causa pública sea utilizada de esta manera".
La Junta Directiva del Parlamento convocó a los diputados y diputadas a continuar con la segunda discusión de este instrumento legal en la próxima sesión ordinaria que se realizará el martes 18 de octubre, para su posterior sanción.
El Universal
14-10-2011
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Oviedo también pidió que fuese diferido del artículo 134, relacionado con la preferencia ofertiva, en el cual se establece que los inquilinos tienen el derecho a que se les ofrezca en venta el inmueble que ocupan, en primer lugar y con preferencia a terceros, siempre y cuando se encuentren solventes en el pago de los cánones de arrendamiento.
Los artículos 138, 139, 140, 142 y 143, fueron aprobados sin cambios.
El presidente de la Asamblea Nacional, diputado Fernando Soto Rojas (PSUV), aclaró que quedan pendientes por aprobar las disposiciones transitorias, el capítulo sobre los cánones de arrendamientos y los artículos diferidos.
El diputado Enrique Márquez (UNT) pidió que se excluyera el término expropiación del articulado, al considerar que "es desproporcionado, es violatorio a los principios que defienden la propiedad privada". Explicó que la Unidad se niega "rotundamente a que la expropiación por causa pública sea utilizada de esta manera".
La Junta Directiva del Parlamento convocó a los diputados y diputadas a continuar con la segunda discusión de este instrumento legal en la próxima sesión ordinaria que se realizará el martes 18 de octubre, para su posterior sanción.
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La ubicación será incluida para fijar cánones de alquiler
La ubicación será incluida para fijar cánones de alquiler | Juan Carlos Neira
La fórmula que la ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas creará para determinar los cánones de alquiler tomará en cuenta la ubicación del inmueble, afirmó el diputado oficialista Tito Oviedo, integrante de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional.
"Han dicho muchas mentiras sobre ese aspecto. El método propuesto respeta la ubicación del terreno. Se reconoce que hay zonas de una ciudad o de un estado que tienen mayor valor que otras y eso se tomará en cuenta para determinar el alquiler", aseguró.
El capítulo del proyecto de ley relacionado con la fijación del canon, que ha sido duramente criticado por asociaciones de propietarios y especialistas en materia inmobiliaria, fue diferido por la plenaria del Parlamento a petición del oficialismo la semana pasada.
Oviedo agregó que el capítulo es revisado por la comisión y que será presentado la próxima semana para que reciba el visto bueno definitivo en la plenaria, junto con los otros cinco artículos que quedaron pendientes para discutirlos luego y las disposiciones finales y transitorias.
También está pendiente la inclusión de un capítulo destinado a las residencias estudiantiles, propuesta en la sesión de ayer, durante la cual se aprobaron otros 40 artículos del proyecto de ley. "Hemos concluido el articulado. Sólo nos quedan los que han sido diferidos", reiteró Oviedo.
Los diputados dejaron para después el artículo 134, que establece las sanciones a quienes incumplan las disposiciones de la legislación, pero aprobaron el 135, que castiga los desalojos arbitrarios con una multa de 1.000 unidades tributarias (76.000 bolívares).
Igualmente le dieron el visto bueno al artículo 138, que duplica el monto de las sanciones cuando los infractores reinciden y que castiga con expropiación a los propietarios de más de 5 inmuebles que cometan una falta por tercera vez. La vivienda expropiada será adjudicada al inquilino.
Venta con descuento. Entre los artículos aprobados también están los relacionados con la preferencia que tendrá el inquilino para comprar el inmueble cuando el dueño decida venderlo y los descuentos que deberá recibir (entre 10% y 25% del precio) por el tiempo de la relación arrendaticia.
"Son descuentos que no violan para nada los intereses de los propietarios y que le hacen justicia a las familias que han vivido alquiladas durante más de 10 años", opinó Oviedo para rechazar las críticas de los diputados opositores contra el artículo.
El proyecto de ley indica que los dueños tendrán que otorgar 12 meses para que los inquilinos soliciten un crédito hipotecario.
Especialistas criticaron que no se precise lo que pasará si la adquisición no se concreta.
Oviedo señaló que eso está perfectamente claro. "Al finalizar el plazo sin que el inquilino compre, el propietario podrá acudir a la Superintendencia para que le restituya los derechos sobre su inmueble", aseguró.
El Nacional
14-10-2011
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"Han dicho muchas mentiras sobre ese aspecto. El método propuesto respeta la ubicación del terreno. Se reconoce que hay zonas de una ciudad o de un estado que tienen mayor valor que otras y eso se tomará en cuenta para determinar el alquiler", aseguró.
El capítulo del proyecto de ley relacionado con la fijación del canon, que ha sido duramente criticado por asociaciones de propietarios y especialistas en materia inmobiliaria, fue diferido por la plenaria del Parlamento a petición del oficialismo la semana pasada.
Oviedo agregó que el capítulo es revisado por la comisión y que será presentado la próxima semana para que reciba el visto bueno definitivo en la plenaria, junto con los otros cinco artículos que quedaron pendientes para discutirlos luego y las disposiciones finales y transitorias.
También está pendiente la inclusión de un capítulo destinado a las residencias estudiantiles, propuesta en la sesión de ayer, durante la cual se aprobaron otros 40 artículos del proyecto de ley. "Hemos concluido el articulado. Sólo nos quedan los que han sido diferidos", reiteró Oviedo.
Los diputados dejaron para después el artículo 134, que establece las sanciones a quienes incumplan las disposiciones de la legislación, pero aprobaron el 135, que castiga los desalojos arbitrarios con una multa de 1.000 unidades tributarias (76.000 bolívares).
Igualmente le dieron el visto bueno al artículo 138, que duplica el monto de las sanciones cuando los infractores reinciden y que castiga con expropiación a los propietarios de más de 5 inmuebles que cometan una falta por tercera vez. La vivienda expropiada será adjudicada al inquilino.
Venta con descuento. Entre los artículos aprobados también están los relacionados con la preferencia que tendrá el inquilino para comprar el inmueble cuando el dueño decida venderlo y los descuentos que deberá recibir (entre 10% y 25% del precio) por el tiempo de la relación arrendaticia.
"Son descuentos que no violan para nada los intereses de los propietarios y que le hacen justicia a las familias que han vivido alquiladas durante más de 10 años", opinó Oviedo para rechazar las críticas de los diputados opositores contra el artículo.
El proyecto de ley indica que los dueños tendrán que otorgar 12 meses para que los inquilinos soliciten un crédito hipotecario.
Especialistas criticaron que no se precise lo que pasará si la adquisición no se concreta.
Oviedo señaló que eso está perfectamente claro. "Al finalizar el plazo sin que el inquilino compre, el propietario podrá acudir a la Superintendencia para que le restituya los derechos sobre su inmueble", aseguró.
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Apiur critica sanciones para arrendatarios
Orta advirtió que la ley va en contra del derecho inquilinario.
El coordinador nacional de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Raimundo Orta, cuestionó la aprobación del artículo 138 de la Ley de Arrendamientos que contempla la expropiación de viviendas en alquiler cuando el arrendador haya reincidido tres veces en faltas tipificadas en el texto.
Sostuvo que se trata de una primicia dentro "del atropello a la propiedad privada”.
En entrevista a Actualidad de Unión Radio, señaló que el Estado venezolano no puede iniciar procedimientos de expropiación por multas “porque eso esta muy alejado del objetivo principal de la expropiación que es la causa de utilidad publica o social”.
Asimismo, Raimundo Orta aseguró, que eso viene a unirse a una “absurda legalización de los subarrendamientos ilegales, algo que estaba expresamente prohibido por todas las leyes anteriores”.
Orta advirtió que tal estipulación es inconstitucional y va en contra del derecho de propiedad.
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Sostuvo que se trata de una primicia dentro "del atropello a la propiedad privada”.
En entrevista a Actualidad de Unión Radio, señaló que el Estado venezolano no puede iniciar procedimientos de expropiación por multas “porque eso esta muy alejado del objetivo principal de la expropiación que es la causa de utilidad publica o social”.
Asimismo, Raimundo Orta aseguró, que eso viene a unirse a una “absurda legalización de los subarrendamientos ilegales, algo que estaba expresamente prohibido por todas las leyes anteriores”.
Orta advirtió que tal estipulación es inconstitucional y va en contra del derecho de propiedad.
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Polémico artículo 138 de Ley de Arrendamiento aprobado por la AN
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Con el voto de la bancada oficialista fue aprobado el artículo 138 de la Ley de Arrendamientos que permite la expropiación de una vivienda de alquiler cuando el arrendador haya cometido tres faltas tipificadas en la Ley.
Este es el Artículo Número 138
“En los casos de una primera reincidencia se aplicará a los infractores el doble de la multa impuesta y si el infractor reincidiera por tercera vez de la falta y este fuera dueño de más de cinco inmuebles destinados al arrendamiento de viviendas, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas dará inicio a los trámites pertinentes a fin de expropiar el inmueble o inmuebles o como sea el caso el inmueble o los inmuebles expropiados serán adjudicados a los arrendatarios o arrendatarias que habiten en el mismo al momento de la expropiación”.
La “discusión”
El diputado William Ojeda se refirió en la discusión de La Ley de Arrendamientos en la Asamblea Nacional, que en Venezuela se tienen que construir más viviendas, y no darle viviendas a los venezolanos por medio de expropiaciones, “esto no ayuda”.
“El derecho a la vivienda es un derecho fundamental y exigimos al gobierno que construya vivienda, a pesar del proyecto de vivienda no se han construido suficientes viviendas. Nosotros estamos en desacuerdo con cualquier tipo de desalojo”.
El diputado Diosdado Cabello, aseguró que “el gobierno defiende al ser humano, a la familia, no solo al sector económico”. Denunció que en el municipio Chacao desalojaban edificios enteros durante la madrugada, pertenecientes a multiarrendadores.
Los diputados aprobaron los artículos que van del número 100 al 123, posteriormente el diputado Tito Oviedo solicitó el diferimiento de los artículos 124 y 125 referido a la preferencia en ofertas. También aprobaron los artículos que van del 126 al 133.
Fue diferida la discusión de los artículos 134, 135, 136 y 137.
Los artículos 138 (Expropiación de viviendas como sanción), 139, 140, 142 y 143, fueron aprobados sin cambios. El presidente de la Asamblea Nacional, diputado Fernando Soto Rojas, aclaró que quedan pendientes por aprobar las disposiciones transitorias.
analitica.com
14-10-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
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PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
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Con el voto de la bancada oficialista fue aprobado el artículo 138 de la Ley de Arrendamientos que permite la expropiación de una vivienda de alquiler cuando el arrendador haya cometido tres faltas tipificadas en la Ley.
Este es el Artículo Número 138
“En los casos de una primera reincidencia se aplicará a los infractores el doble de la multa impuesta y si el infractor reincidiera por tercera vez de la falta y este fuera dueño de más de cinco inmuebles destinados al arrendamiento de viviendas, la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas dará inicio a los trámites pertinentes a fin de expropiar el inmueble o inmuebles o como sea el caso el inmueble o los inmuebles expropiados serán adjudicados a los arrendatarios o arrendatarias que habiten en el mismo al momento de la expropiación”.
La “discusión”
El diputado William Ojeda se refirió en la discusión de La Ley de Arrendamientos en la Asamblea Nacional, que en Venezuela se tienen que construir más viviendas, y no darle viviendas a los venezolanos por medio de expropiaciones, “esto no ayuda”.
“El derecho a la vivienda es un derecho fundamental y exigimos al gobierno que construya vivienda, a pesar del proyecto de vivienda no se han construido suficientes viviendas. Nosotros estamos en desacuerdo con cualquier tipo de desalojo”.
El diputado Diosdado Cabello, aseguró que “el gobierno defiende al ser humano, a la familia, no solo al sector económico”. Denunció que en el municipio Chacao desalojaban edificios enteros durante la madrugada, pertenecientes a multiarrendadores.
Los diputados aprobaron los artículos que van del número 100 al 123, posteriormente el diputado Tito Oviedo solicitó el diferimiento de los artículos 124 y 125 referido a la preferencia en ofertas. También aprobaron los artículos que van del 126 al 133.
Fue diferida la discusión de los artículos 134, 135, 136 y 137.
Los artículos 138 (Expropiación de viviendas como sanción), 139, 140, 142 y 143, fueron aprobados sin cambios. El presidente de la Asamblea Nacional, diputado Fernando Soto Rojas, aclaró que quedan pendientes por aprobar las disposiciones transitorias.
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USA: Aumentantan las solicitudes de préstamos hipotecarios en EU
Las tasas hipotecarias fijas a 30 años promediaron un 4.25 por ciento. AP
Las solicitudes de préstamos hipotecarios en Estados Unidos subieron la semana pasada ante una mayor demanda de adquisición de viviendas y refinanciamientos, pese a un alza en las tasas de interés, dijo el miércoles un grupo de la industria.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por su sigla en inglés) dijo que su índice desestacionalizado de actividad hipotecaria, que incluye tanto la demanda de créditos para refinanciamiento como para compra de casas, se elevó un 1.3 por ciento en la semana que terminó el 7 de octubre.
El índice desestacionalizado de MBA de solicitudes de refinanciamiento subió un 1.3 por ciento, mientras que la cifra de peticiones de préstamo para compra de inmuebles creció un 1.1 por ciento.
La proporción de los refinanciamientos en la actividad hipotecaria se mantuvo sin cambios desde la semana previa en un 79,1 por ciento del total de las solicitudes.
Las tasas hipotecarias fijas a 30 años promediaron un 4,25 por ciento, saltando 7 puntos básicos desde el 4,18 por ciento de la semana anterior.
El tamaño promedio de los préstamos para compra de viviendas en septiembre fue de 210.863 dólares, por debajo de los 212 mil 736 de agosto. El tamaño promedio de los préstamos para refinanciamiento fue de 237.632 dólares el mes pasado, comparado con los 241 mil 323 dólares de agosto.
informador.com.mx
13-10-2011
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La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por su sigla en inglés) dijo que su índice desestacionalizado de actividad hipotecaria, que incluye tanto la demanda de créditos para refinanciamiento como para compra de casas, se elevó un 1.3 por ciento en la semana que terminó el 7 de octubre.
El índice desestacionalizado de MBA de solicitudes de refinanciamiento subió un 1.3 por ciento, mientras que la cifra de peticiones de préstamo para compra de inmuebles creció un 1.1 por ciento.
La proporción de los refinanciamientos en la actividad hipotecaria se mantuvo sin cambios desde la semana previa en un 79,1 por ciento del total de las solicitudes.
Las tasas hipotecarias fijas a 30 años promediaron un 4,25 por ciento, saltando 7 puntos básicos desde el 4,18 por ciento de la semana anterior.
El tamaño promedio de los préstamos para compra de viviendas en septiembre fue de 210.863 dólares, por debajo de los 212 mil 736 de agosto. El tamaño promedio de los préstamos para refinanciamiento fue de 237.632 dólares el mes pasado, comparado con los 241 mil 323 dólares de agosto.
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Europa: La agonía de tres mercados inmobiliarios: España, Grecia e Irlanda
elconfidencial.com
España, Grecia, Irlanda, Italia y Portugal se han visto fuertemente sacudidos por la crisis financiera internacional y por la crisis de deuda soberana en Europa lo que ha provocado, entre otras cosas, que el mercado inmobiliario de muchos de los denominados periféricos se haya tambaleado.
En algunos de ellos, tras varios años de boom inmobiliario, la burbuja ha estallado, mientras que en otros, el 'ladrillo' aguanta el tipo a la espera de que amaine la tormenta. La fuerte restricción del acceso al crédito y un contexto de inestabilidad económica y fuerte aumento del paro están teniendo efectos perversos sobre algunos de estos mercados.
España
El 'ladrillo' español vive una auténtica agonía. Las ventas se han desplomado y la construcción de inmuebles está paralizada. Las compraventas de viviendas se hundieron un 40% en agosto, según los últimos datos del INE. Poco más de 27.000 transacciones, la segunda cifra más baja de la serie histórica y siete veces menos que en agosto de 2007. El sector no da síntomas de recuperación y con éste son la ya seis los meses consecutivos a la baja.
Los precios de los inmuebles han experimentado un serio ajuste desde los máximos, suficiente para algunos, e insuficiente para la mayoría. Según el Banco de España, en el periodo 1997-2006 el precio de la vivienda en España se había incrementado alrededor de un 150% en términos nominales, lo que corresponde con un 100% en términos reales.
Para algunos expertos inmobiliarios, el ajuste de la vivienda es cuestión de meses: los precios caerán otro 10% y tocarán suelo en 2012. Para UBS, por ejemplo, para volver a los niveles de accesibilidad de 1998 hace falta un desplome nominal del 30% -del 38% ajustado a la inflación-. Esto implicaría un descenso adicional del 5% en los índices privados (IESE-Fotocasa, Tinsa, Idealista.com) y un 12% en los oficiales (como los del Ministerio de Fomento o el INE).
Además, los últimos datos han revelado que nos encontramos ante un mercado que se mueve a dos o varias velocidades. Vivienda nueva vs segunda mano, costa vs grandes ciudades, prime vs subprime.
Según la tasadora Tinsa, la vivienda acumula una en la zona de la Costa Mediterránea del 29,2% desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario. En las capitales y grandes ciudades, se sitúa en el 25,6%, y en el 23,4% en el caso de las áreas metropolitanas.
UBS considera que los precios en las zonas prime podrían estar tocando ya suelo, mientras que en el mercado subprime, ante la falta de liquidez y predominio de ventas forzadas de bancos y promotores, todavía pueden verse fuertes caídas: hasta el 40%-50% desde máximos. Por lo pronto, los precios de la vivienda han acelerado su caída en septiembre.
Grecia
El mercado heleno ha vivido una situación muy parecida a la de España. En Grecia, la crisis económica mundial también puso fin al boom inmobiliario. La financiación para la compra de pisos tanto a particulares como a extranjeros se ha secado y acentuado de la mano de la crisis de deuda soberana.
El número de transacciones se ha reducido tanto en volumen como en importe, con caídas generalizadas de los precios de las viviendas. Los mayores descensos están sacudiendo a las grandes ciudades.
De media, los precios de la vivienda en Atenas cayeron casi un 7% a finales del segundo trimestre, mientras que en la segunda mayor ciudad del país, Thessaloniki, retrocedieron cerca del 5%. El mercado se está viendo perjudicado por las medidas drásticas de austeridad puestas en marcha por el Gobierno heleno para así poder recibir la ayuda europea. Durante el segundo trimestre de 2011, las compraventas de viviendas cayeron un 39,1% respecto a un año antes.
Los precios de las viviendas subieron con fuerza a raíz de los JJOO de Atenas en el año 2004 al dispararse la demanda de segundas residencias y vivienda vacacional en el extremo sur del país y su mayor isla, Creta. Precisamente aquí han llegado a verse revalorizaciones del 30% y 40% anual en propiedades pegadas al mar. También impulsaron los precios las mejoras en las infraestructuras locales y la mejora en la calidad de las construcciones.
El mercado inmobiliario heleno hizo un alto en el camino entre 2007 y 2008. Tras registrar incrementos de precios medios del 13% en 2005 y 2006, estos porcentajes adelgazaron hasta el 3,8% y 2,6% en los dos años siguientes para caer casi un 2% en 2009.
Al igual que sucede en España, el mercado hipotecario se encuentra paralizado tras crecer de media un 30% anual entre 2001 y 2007 y pasar de los 11.300 millones de euros en el año 2000 a los 69.400 en 2007. En relación al PIB, el mercado hipotecario pasó de representar el 8,3% en el año 2000 al 30,3% en 2007. Ahora, con el grifo de las entidades financieras cerrado a cal y canto, este mercado se ha secado.
Irlanda
El mercado inmobiliario irlandés está también de capa caída. Los precios de la vivienda han caído casi un 12% en el último año, con descensos del 3% en el primer trimestre de 2011. El precio medio de venta se encuentra en torno 210.000 euros, una 43% por debajo de los máximos de 2007. Según datos de Daft.iem la mayor web inmobiliaria del país, se tarda de media nueve meses en vender un piso.
Dublín es la ciudad más afectada por el pinchazo inmobiliario. Los precios se han desplomado un 47% respecto a los máximo de hace cuatro años, según el Instituto de Estadística irlandés. En el resto del país, el desplome ha sido del 35%. Los expertos culpan de esta crisis al aumento masivo de los impuestos y al drástico recorte de los gastos.
Antes de la crisis financiera internacional, el boom inmobiliario irlandés fue uno de los más importantes de Europa. Los precios de las viviendas nuevas llegaron a subir más de un 250% entre 1996 y 2006, mientras que los pisos usados se revalorizaron de media en torno a un 330%, según datos oficiales. Cuando la burbuja estalló en el año 2008, fue el mayor descalabro inmobiliario del mundo, según algunos expertos.
Al igual que en España, el boom se vio alimentado por el fuerte crecimiento económico, la inmigración, importantes incentivos fiscales así como unos tipos de interés históricamente bajos.
Cuando todos estos elementos se vinieron abajo, la burbuja explotó.
Portugal
La actividad del mercado hipotecario portugués se está ralentizando y la demanda de viviendas se está resintiendo. The August Royal Institution of Chartered Surveyors/Ci Portuguese Housing Market Survey indica que los mayores impuestos a las transacciones inmobiliarias y el aumento de las restricciones al crédito están jugando un papel muy importante en la caída de la demanda de inmuebles, lo que está presionando a la baja los precios.
Ésta es la tónica general de todo el país, aunque está teniendo menor impacto en El Algarve, la región más meridional de Portugal. Aquí, las viviendas vacacionales siguen atrayendo inversores. De hecho, las ventas y los precios continúan cayendo por todo el país, siendo algo más moderados en esta región.
A diferencia del mercado español y heleno, el portugués no sufre problemas de sobreoferta, por lo que una vez que las cifras de empleo y la situación económica mejoren, el merado inmobiliario luso se encontraría en buena posición para su recuperación, según los expertos. Por lo pronto, las expectativas de ventas y precios siguen siendo negativas para el conjunto del país.
"En Portugal, la demanda es la parte de la ecuación que está lastrando los precios, con unas tasas de desempleo de dos dígitos que están influyendo negativamente en los potenciales compradores", comenta un experto inmobiliario. "A todo eso hay que sumar unos impuestos elevados que están limitando las ventas".
A diferencia de España o Irlanda, la sobreoferta no es un problema. Las estadísticas oficiales no muestran una evidencia de exceso de construcción anterior a la crisis económica.
Italia
A diferencia de los anteriores, Italia no experimentado un brusco descenso de precios como consecuencia de la crisis financiera internacional. Después de subir más de un 70% entre 1998 y 2008, estos han permanecido relativamente estables. El Banco de Italia habla de caídas del 0,3% durante la primera mitad de 2010. Dicha estabilidad se ha dado tanto en vivienda nueva como en inmuebles de segunda mano. Los datos la filial italiana de idealista.com, más recientes, muestran cómo en el tercer trimestre de 2011, los precios de los pisos usados subieron tímidamente en Roma (0,7%), en Turín (0,5%) y Milán (0,3%), mientras que cayeron en Nápoles (-0,7%).
Las ventas de pisos también muestran síntomas de recuperación. Se espera que en 2010 el volumen de transacciones alcanzase las 620.000 unidades, ligeramente por encima de los niveles de 2009, aunque todavía lejos de las 850.000 de 2007.
El sector inmobiliario se muestra optimista respecto al futuro. Según una encuesta del Banco de Italia a varios agentes inmobiliarios, en los próximos dos años, más del 60% espera mejoras del mercado, un 26% no observa cambios, mientras que un 13% espera que las condiciones empeoren.
No obstante, consideran improbable una fuerte subida de los precios debido a la debilidad económica, al empeoramiento de las finanzas públicas y a la inestabilidad política en torno a la figura del primer ministro Silvio Berlusconi.
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España, Grecia, Irlanda, Italia y Portugal se han visto fuertemente sacudidos por la crisis financiera internacional y por la crisis de deuda soberana en Europa lo que ha provocado, entre otras cosas, que el mercado inmobiliario de muchos de los denominados periféricos se haya tambaleado.
En algunos de ellos, tras varios años de boom inmobiliario, la burbuja ha estallado, mientras que en otros, el 'ladrillo' aguanta el tipo a la espera de que amaine la tormenta. La fuerte restricción del acceso al crédito y un contexto de inestabilidad económica y fuerte aumento del paro están teniendo efectos perversos sobre algunos de estos mercados.
España
El 'ladrillo' español vive una auténtica agonía. Las ventas se han desplomado y la construcción de inmuebles está paralizada. Las compraventas de viviendas se hundieron un 40% en agosto, según los últimos datos del INE. Poco más de 27.000 transacciones, la segunda cifra más baja de la serie histórica y siete veces menos que en agosto de 2007. El sector no da síntomas de recuperación y con éste son la ya seis los meses consecutivos a la baja.
Los precios de los inmuebles han experimentado un serio ajuste desde los máximos, suficiente para algunos, e insuficiente para la mayoría. Según el Banco de España, en el periodo 1997-2006 el precio de la vivienda en España se había incrementado alrededor de un 150% en términos nominales, lo que corresponde con un 100% en términos reales.
Para algunos expertos inmobiliarios, el ajuste de la vivienda es cuestión de meses: los precios caerán otro 10% y tocarán suelo en 2012. Para UBS, por ejemplo, para volver a los niveles de accesibilidad de 1998 hace falta un desplome nominal del 30% -del 38% ajustado a la inflación-. Esto implicaría un descenso adicional del 5% en los índices privados (IESE-Fotocasa, Tinsa, Idealista.com) y un 12% en los oficiales (como los del Ministerio de Fomento o el INE).
Además, los últimos datos han revelado que nos encontramos ante un mercado que se mueve a dos o varias velocidades. Vivienda nueva vs segunda mano, costa vs grandes ciudades, prime vs subprime.
Según la tasadora Tinsa, la vivienda acumula una en la zona de la Costa Mediterránea del 29,2% desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario. En las capitales y grandes ciudades, se sitúa en el 25,6%, y en el 23,4% en el caso de las áreas metropolitanas.
UBS considera que los precios en las zonas prime podrían estar tocando ya suelo, mientras que en el mercado subprime, ante la falta de liquidez y predominio de ventas forzadas de bancos y promotores, todavía pueden verse fuertes caídas: hasta el 40%-50% desde máximos. Por lo pronto, los precios de la vivienda han acelerado su caída en septiembre.
Grecia
El mercado heleno ha vivido una situación muy parecida a la de España. En Grecia, la crisis económica mundial también puso fin al boom inmobiliario. La financiación para la compra de pisos tanto a particulares como a extranjeros se ha secado y acentuado de la mano de la crisis de deuda soberana.
El número de transacciones se ha reducido tanto en volumen como en importe, con caídas generalizadas de los precios de las viviendas. Los mayores descensos están sacudiendo a las grandes ciudades.
De media, los precios de la vivienda en Atenas cayeron casi un 7% a finales del segundo trimestre, mientras que en la segunda mayor ciudad del país, Thessaloniki, retrocedieron cerca del 5%. El mercado se está viendo perjudicado por las medidas drásticas de austeridad puestas en marcha por el Gobierno heleno para así poder recibir la ayuda europea. Durante el segundo trimestre de 2011, las compraventas de viviendas cayeron un 39,1% respecto a un año antes.
Los precios de las viviendas subieron con fuerza a raíz de los JJOO de Atenas en el año 2004 al dispararse la demanda de segundas residencias y vivienda vacacional en el extremo sur del país y su mayor isla, Creta. Precisamente aquí han llegado a verse revalorizaciones del 30% y 40% anual en propiedades pegadas al mar. También impulsaron los precios las mejoras en las infraestructuras locales y la mejora en la calidad de las construcciones.
El mercado inmobiliario heleno hizo un alto en el camino entre 2007 y 2008. Tras registrar incrementos de precios medios del 13% en 2005 y 2006, estos porcentajes adelgazaron hasta el 3,8% y 2,6% en los dos años siguientes para caer casi un 2% en 2009.
Al igual que sucede en España, el mercado hipotecario se encuentra paralizado tras crecer de media un 30% anual entre 2001 y 2007 y pasar de los 11.300 millones de euros en el año 2000 a los 69.400 en 2007. En relación al PIB, el mercado hipotecario pasó de representar el 8,3% en el año 2000 al 30,3% en 2007. Ahora, con el grifo de las entidades financieras cerrado a cal y canto, este mercado se ha secado.
Irlanda
El mercado inmobiliario irlandés está también de capa caída. Los precios de la vivienda han caído casi un 12% en el último año, con descensos del 3% en el primer trimestre de 2011. El precio medio de venta se encuentra en torno 210.000 euros, una 43% por debajo de los máximos de 2007. Según datos de Daft.iem la mayor web inmobiliaria del país, se tarda de media nueve meses en vender un piso.
Dublín es la ciudad más afectada por el pinchazo inmobiliario. Los precios se han desplomado un 47% respecto a los máximo de hace cuatro años, según el Instituto de Estadística irlandés. En el resto del país, el desplome ha sido del 35%. Los expertos culpan de esta crisis al aumento masivo de los impuestos y al drástico recorte de los gastos.
Antes de la crisis financiera internacional, el boom inmobiliario irlandés fue uno de los más importantes de Europa. Los precios de las viviendas nuevas llegaron a subir más de un 250% entre 1996 y 2006, mientras que los pisos usados se revalorizaron de media en torno a un 330%, según datos oficiales. Cuando la burbuja estalló en el año 2008, fue el mayor descalabro inmobiliario del mundo, según algunos expertos.
Al igual que en España, el boom se vio alimentado por el fuerte crecimiento económico, la inmigración, importantes incentivos fiscales así como unos tipos de interés históricamente bajos.
Cuando todos estos elementos se vinieron abajo, la burbuja explotó.
Portugal
La actividad del mercado hipotecario portugués se está ralentizando y la demanda de viviendas se está resintiendo. The August Royal Institution of Chartered Surveyors/Ci Portuguese Housing Market Survey indica que los mayores impuestos a las transacciones inmobiliarias y el aumento de las restricciones al crédito están jugando un papel muy importante en la caída de la demanda de inmuebles, lo que está presionando a la baja los precios.
Ésta es la tónica general de todo el país, aunque está teniendo menor impacto en El Algarve, la región más meridional de Portugal. Aquí, las viviendas vacacionales siguen atrayendo inversores. De hecho, las ventas y los precios continúan cayendo por todo el país, siendo algo más moderados en esta región.
A diferencia del mercado español y heleno, el portugués no sufre problemas de sobreoferta, por lo que una vez que las cifras de empleo y la situación económica mejoren, el merado inmobiliario luso se encontraría en buena posición para su recuperación, según los expertos. Por lo pronto, las expectativas de ventas y precios siguen siendo negativas para el conjunto del país.
"En Portugal, la demanda es la parte de la ecuación que está lastrando los precios, con unas tasas de desempleo de dos dígitos que están influyendo negativamente en los potenciales compradores", comenta un experto inmobiliario. "A todo eso hay que sumar unos impuestos elevados que están limitando las ventas".
A diferencia de España o Irlanda, la sobreoferta no es un problema. Las estadísticas oficiales no muestran una evidencia de exceso de construcción anterior a la crisis económica.
Italia
A diferencia de los anteriores, Italia no experimentado un brusco descenso de precios como consecuencia de la crisis financiera internacional. Después de subir más de un 70% entre 1998 y 2008, estos han permanecido relativamente estables. El Banco de Italia habla de caídas del 0,3% durante la primera mitad de 2010. Dicha estabilidad se ha dado tanto en vivienda nueva como en inmuebles de segunda mano. Los datos la filial italiana de idealista.com, más recientes, muestran cómo en el tercer trimestre de 2011, los precios de los pisos usados subieron tímidamente en Roma (0,7%), en Turín (0,5%) y Milán (0,3%), mientras que cayeron en Nápoles (-0,7%).
Las ventas de pisos también muestran síntomas de recuperación. Se espera que en 2010 el volumen de transacciones alcanzase las 620.000 unidades, ligeramente por encima de los niveles de 2009, aunque todavía lejos de las 850.000 de 2007.
El sector inmobiliario se muestra optimista respecto al futuro. Según una encuesta del Banco de Italia a varios agentes inmobiliarios, en los próximos dos años, más del 60% espera mejoras del mercado, un 26% no observa cambios, mientras que un 13% espera que las condiciones empeoren.
No obstante, consideran improbable una fuerte subida de los precios debido a la debilidad económica, al empeoramiento de las finanzas públicas y a la inestabilidad política en torno a la figura del primer ministro Silvio Berlusconi.
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España: El precio del alquiler, estancado
Cartel de un apartamento en busca de inquilino. | ELMUNDO.es
El precio medio del alquiler de viviendas continúa prácticamente congelado. Estas rentas apenas han subido un 1% en el mes de septiembre en comparación con el mismo periodo de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Incluso han bajado en una región, Navarra (-0,2%).
El encarecimiento de los arrendamientos se mantiene dos puntos por debajo del IPC general, que cerró el mes en el 3,1%. En tasa intermensual, las rentas no registraron variación alguna; y en lo que va de 2011, se han encarecido un 0,7%.
Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,2%. Donde más subieron fue en País Vasco, con un 1,6%, seguido de Canarias (1,4%), Cataluña (1,3%), Galicia (1,2%), y Andalucía, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Aragón, todas con un 1,1%.
Por debajo de la media nacional se encuentran Cantabria (0,9%), Comunidad Valenciana (0,8%), Baleares (0,7%), Asturias (0,6%), Extremadura (0,6%), Madrid (0,5%), La Rioja (0,4%), Melilla (0,4%), Ceuta (0,3%) y Murcia (0,2%).
Además de en Navarra, las rentas de los arrendamientos bajaron en las provincias de Castellón (-1,5%), Almería (-0,5%) y Huelva (-0,3%). Por contra, las mayores subidas se localizaron en Palencia (2,5%), Ciudad Real (2,2%), Guipúzcoa (2,2%) y Cádiz (2%).
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El encarecimiento de los arrendamientos se mantiene dos puntos por debajo del IPC general, que cerró el mes en el 3,1%. En tasa intermensual, las rentas no registraron variación alguna; y en lo que va de 2011, se han encarecido un 0,7%.
Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,2%. Donde más subieron fue en País Vasco, con un 1,6%, seguido de Canarias (1,4%), Cataluña (1,3%), Galicia (1,2%), y Andalucía, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Aragón, todas con un 1,1%.
Por debajo de la media nacional se encuentran Cantabria (0,9%), Comunidad Valenciana (0,8%), Baleares (0,7%), Asturias (0,6%), Extremadura (0,6%), Madrid (0,5%), La Rioja (0,4%), Melilla (0,4%), Ceuta (0,3%) y Murcia (0,2%).
Además de en Navarra, las rentas de los arrendamientos bajaron en las provincias de Castellón (-1,5%), Almería (-0,5%) y Huelva (-0,3%). Por contra, las mayores subidas se localizaron en Palencia (2,5%), Ciudad Real (2,2%), Guipúzcoa (2,2%) y Cádiz (2%).
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España: La venta de pisos cae un 38% y se precipita a mínimos históricos
laverdad.es
Han pasado cuatro años desde el estallido de la burbuja y, a juzgar por las estadísticas de compraventa, el mercado inmobiliario no ha tocado fondo. Según los datos del INE publicados ayer, la venta de viviendas se desplomó hace dos meses un 38% con respecto al mismo periodo del año pasado hasta las 27.038 operaciones. Se trata del peor agosto registrado y la segunda cifra más reducida de toda la serie histórica —que se remonta a enero de 2007—, solo superada por la de abril de 2011, con 24.100 transacciones.
Después de un inicio de año en el que el sector inmobiliario parecía presentar síntomas de mejora, gracias al efecto llamada fruto de la eliminación de las deducciones fiscales, este descenso viene a confirmar que el mercado se ha precipitado a una nueva espiral de bajadas: la de agosto ha sido la sexta caída consecutiva, tras la de marzo (11,9%), abril (29,7%), mayo (18,3%), junio (22,9%) y julio (34,8%).
Durante el último mes, el segmento más perjudicado fue el de la vivienda nueva, que retrocedió un 41,4% hasta las 13.476 operaciones. Los inmuebles usados, por su parte, cedieron un 34,2%, hasta situarse en 13.562. No se observan, tampoco, diferencias en cuanto al régimen de propiedad: mientras la vivienda libre descendió un 40% (hasta las 23.386 ventas), los protegidos siguieron también esta tendencia, aunque a un ritmo más contenido (un 22,3% menos, hasta las 3.652 operaciones).
De nuevo, en el alambre
Estos datos han vuelto a disparar las alarmas. Se teme que la escasez de la demanda, lastrada por la sequía de crédito y el desempleo, convierta el cierre del ejercicio de 2011 en la cima de la crisis inmobiliaria, el año en el que se alcance el mínimo de ventas. Incluso, la patronal de las mayores inmobiliarias (el llamado G-14) asegura que el sector ha entrado en una «segunda recesión» marcada por el aún vigente ajuste de los precios y la nula actividad en la construcción de nuevos edificios y en la financiación. El G-14 confía en que la rebaja del IVA al 4% en la compra de vivienda nueva contribuirá a «suavizar» los descensos, aunque no cree que resulte «suficiente para estabilizar las ventas en niveles similares a los de 2010», indicó Pedro Pérez, secretario general de la organización.
Los expertos señalan que en un caso de claro desequilibrio, como este, la solución pasa, lógicamente, por acercar la oferta a la demanda, estrechar la brecha del sobreprecio heredado de los tiempos donde las entidades eran más generosas a la hora de conceder financiación. «El error está en pensar que el precio de la burbuja es la referencia. Si se redujeran entre un 30 y un 40% más, la entrada que pedirían los compradores sería menor y, por tanto, la capacidad de las entidades para conceder crédito, mayor», explica Juan Ramón Rallo, director del observatorio de coyuntura económica del Instituto Juan de Mariana.
Promotores, propietarios e instituciones, sin embargo, aseguran que los importes se han ajustado al máximo, lo necesario para permitir una mínima rentabilidad. Lo cierto es que sí se ha producido un descenso de los precios, pero los vendedores parecen haberse aferrado al recorte de los precios ya asumido de entre el 25 y el 30% con respecto a los máximos históricos y no están dispuestos a asumir nuevas bajadas. «En los últimos meses, existe una moderación en el descensos de los precios, que demuestran cierta estabilidad», indica Manuel Gandarias, director del del gabinete de estudios de Pisos.com. «Sencillamente, el que no ajuste los precios ahora no venderá; y quien decida aguantar unos meses obtendrá un precio inferior al de ahora», concluye Eduardo Molet, de Red Expertos Inmobiliarios.
ABC.es
11-10-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
twitter: @Henry_Medina
PIN 31E5A7B4
hmedina30@yahoo.es
http://es.groups.yahoo.com/group/corredor_inmobiliario/
Han pasado cuatro años desde el estallido de la burbuja y, a juzgar por las estadísticas de compraventa, el mercado inmobiliario no ha tocado fondo. Según los datos del INE publicados ayer, la venta de viviendas se desplomó hace dos meses un 38% con respecto al mismo periodo del año pasado hasta las 27.038 operaciones. Se trata del peor agosto registrado y la segunda cifra más reducida de toda la serie histórica —que se remonta a enero de 2007—, solo superada por la de abril de 2011, con 24.100 transacciones.
Después de un inicio de año en el que el sector inmobiliario parecía presentar síntomas de mejora, gracias al efecto llamada fruto de la eliminación de las deducciones fiscales, este descenso viene a confirmar que el mercado se ha precipitado a una nueva espiral de bajadas: la de agosto ha sido la sexta caída consecutiva, tras la de marzo (11,9%), abril (29,7%), mayo (18,3%), junio (22,9%) y julio (34,8%).
Durante el último mes, el segmento más perjudicado fue el de la vivienda nueva, que retrocedió un 41,4% hasta las 13.476 operaciones. Los inmuebles usados, por su parte, cedieron un 34,2%, hasta situarse en 13.562. No se observan, tampoco, diferencias en cuanto al régimen de propiedad: mientras la vivienda libre descendió un 40% (hasta las 23.386 ventas), los protegidos siguieron también esta tendencia, aunque a un ritmo más contenido (un 22,3% menos, hasta las 3.652 operaciones).
De nuevo, en el alambre
Estos datos han vuelto a disparar las alarmas. Se teme que la escasez de la demanda, lastrada por la sequía de crédito y el desempleo, convierta el cierre del ejercicio de 2011 en la cima de la crisis inmobiliaria, el año en el que se alcance el mínimo de ventas. Incluso, la patronal de las mayores inmobiliarias (el llamado G-14) asegura que el sector ha entrado en una «segunda recesión» marcada por el aún vigente ajuste de los precios y la nula actividad en la construcción de nuevos edificios y en la financiación. El G-14 confía en que la rebaja del IVA al 4% en la compra de vivienda nueva contribuirá a «suavizar» los descensos, aunque no cree que resulte «suficiente para estabilizar las ventas en niveles similares a los de 2010», indicó Pedro Pérez, secretario general de la organización.
Los expertos señalan que en un caso de claro desequilibrio, como este, la solución pasa, lógicamente, por acercar la oferta a la demanda, estrechar la brecha del sobreprecio heredado de los tiempos donde las entidades eran más generosas a la hora de conceder financiación. «El error está en pensar que el precio de la burbuja es la referencia. Si se redujeran entre un 30 y un 40% más, la entrada que pedirían los compradores sería menor y, por tanto, la capacidad de las entidades para conceder crédito, mayor», explica Juan Ramón Rallo, director del observatorio de coyuntura económica del Instituto Juan de Mariana.
Promotores, propietarios e instituciones, sin embargo, aseguran que los importes se han ajustado al máximo, lo necesario para permitir una mínima rentabilidad. Lo cierto es que sí se ha producido un descenso de los precios, pero los vendedores parecen haberse aferrado al recorte de los precios ya asumido de entre el 25 y el 30% con respecto a los máximos históricos y no están dispuestos a asumir nuevas bajadas. «En los últimos meses, existe una moderación en el descensos de los precios, que demuestran cierta estabilidad», indica Manuel Gandarias, director del del gabinete de estudios de Pisos.com. «Sencillamente, el que no ajuste los precios ahora no venderá; y quien decida aguantar unos meses obtendrá un precio inferior al de ahora», concluye Eduardo Molet, de Red Expertos Inmobiliarios.
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11-10-2011
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Colombia: Banco Mundial comprometido con apoyo a construcción de un millón de viviendas en Colombia
cali.gov.co
El Banco Mundial está comprometido con la construcción de un millón de viviendas que prevé una de las locomotoras que impulsa el Gobierno Nacional, dijo Cristian Rada, gerente de la Corporación Financiera Internacional del organismo.
“Se apoyará la ejecución de ese número de soluciones para las familias colombianas impulsando de paso la economía y el empleo, siempre y cuando se trate de proyectos sostenibles, amigables con el medio ambiente y que garanticen calidad de vida para sus habitantes”, indicó el señor Rada.
En las últimas horas, el Eje Cafetero dio un impulso importante a la industria edificadora con la realización de la Feria Construexpo en Pereira en la que se formalizaron importantes negocios para el sector.
Caracol.com.co
10-10-2011
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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04166220453
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El Banco Mundial está comprometido con la construcción de un millón de viviendas que prevé una de las locomotoras que impulsa el Gobierno Nacional, dijo Cristian Rada, gerente de la Corporación Financiera Internacional del organismo.
“Se apoyará la ejecución de ese número de soluciones para las familias colombianas impulsando de paso la economía y el empleo, siempre y cuando se trate de proyectos sostenibles, amigables con el medio ambiente y que garanticen calidad de vida para sus habitantes”, indicó el señor Rada.
En las últimas horas, el Eje Cafetero dio un impulso importante a la industria edificadora con la realización de la Feria Construexpo en Pereira en la que se formalizaron importantes negocios para el sector.
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