La ubicación será incluida para fijar cánones de alquiler

La ubicación será incluida para fijar cánones de alquiler | Juan Carlos Neira

La fórmula que la ley para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas creará para determinar los cánones de alquiler tomará en cuenta la ubicación del inmueble, afirmó el diputado oficialista Tito Oviedo, integrante de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional.

"Han dicho muchas mentiras sobre ese aspecto. El método propuesto respeta la ubicación del terreno. Se reconoce que hay zonas de una ciudad o de un estado que tienen mayor valor que otras y eso se tomará en cuenta para determinar el alquiler", aseguró.

El capítulo del proyecto de ley relacionado con la fijación del canon, que ha sido duramente criticado por asociaciones de propietarios y especialistas en materia inmobiliaria, fue diferido por la plenaria del Parlamento ­a petición del oficialismo­ la semana pasada.

Oviedo agregó que el capítulo es revisado por la comisión y que será presentado la próxima semana para que reciba el visto bueno definitivo en la plenaria, junto con los otros cinco artículos que quedaron pendientes para discutirlos luego y las disposiciones finales y transitorias.

También está pendiente la inclusión de un capítulo destinado a las residencias estudiantiles, propuesta en la sesión de ayer, durante la cual se aprobaron otros 40 artículos del proyecto de ley. "Hemos concluido el articulado. Sólo nos quedan los que han sido diferidos", reiteró Oviedo.

Los diputados dejaron para después el artículo 134, que establece las sanciones a quienes incumplan las disposiciones de la legislación, pero aprobaron el 135, que castiga los desalojos arbitrarios con una multa de 1.000 unidades tributarias (76.000 bolívares).

Igualmente le dieron el visto bueno al artículo 138, que duplica el monto de las sanciones cuando los infractores reinciden y que castiga con expropiación a los propietarios de más de 5 inmuebles que cometan una falta por tercera vez. La vivienda expropiada será adjudicada al inquilino.

Venta con descuento. Entre los artículos aprobados también están los relacionados con la preferencia que tendrá el inquilino para comprar el inmueble cuando el dueño decida venderlo y los descuentos que deberá recibir (entre 10% y 25% del precio) por el tiempo de la relación arrendaticia.

"Son descuentos que no violan para nada los intereses de los propietarios y que le hacen justicia a las familias que han vivido alquiladas durante más de 10 años", opinó Oviedo para rechazar las críticas de los diputados opositores contra el artículo.

El proyecto de ley indica que los dueños tendrán que otorgar 12 meses para que los inquilinos soliciten un crédito hipotecario.

Especialistas criticaron que no se precise lo que pasará si la adquisición no se concreta.

Oviedo señaló que eso está perfectamente claro. "Al finalizar el plazo sin que el inquilino compre, el propietario podrá acudir a la Superintendencia para que le restituya los derechos sobre su inmueble", aseguró.

El Nacional
14-10-2011

Recopilado por:
Lic. Henry Medina
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