Cámara Inmobiliaria de Venezuela sugirió reformar la Ley de Arrendamientos

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, conversó en Noticias24 Radio sobre la sugerencia de reformar la Ley de Arrendamientos, tras un conjunto de propuestas presentadas en el Ministerio de la Vivienda.

“Básicamente la Cámara le ha sugerido ideas al Gobierno para revertir una realidad que vemos en el mercado inmobiliario. La Ley de Arrendamientos ha hecho mucho daño en todo lo que es el desarrollo de este sector. Vemos como cada vez más se va complicando el tema”, aseveró Martini.

El Presidente de la Cámara Inmobiliaria enfatizó que son varios los factores que afectan el sector, entre ellos está la inflación, “también el Decreto 602 que ha afectado a los centros comerciales que abarcan el 10% del sector inmobiliario en el país, eso lo planteamos para que se reformara”.

Martini indicó que a corto plazo ve poco probable una solución, pues “el proceso constructivo dura aproximadamente 18 meses. Aún hay cosas que subsanar, por ejemplo, la valoración de las viviendas que están congeladas a valores de hace 8 años, eso es imposible para un país que tiene una inflación, solo del año pasado, en 56%”.

Ratificó que una de las posibles soluciones para el sector arrendatario sería una mayor aprobación de créditos, “pudiese ser también que las viviendas se vendan en dólares. Si el Gobierno respetara la propiedad privada, pues en un futuro inmediato el mercado inmobiliario se vería estimulado, pero mientras no hayan acciones concretas este sector se verá cada vez peor”.

“La realidad es que no hay materiales para la construcción, el cemento que se consigue es 15 veces más caro del precio real, o sencillamente no hay, al igual sucede con las viviendas. Nosotros estamos convencidos de que la vivienda es el patrimonio más importante de la familia venezolana”, concluyó Martini.

Noticias24
19-03-2014

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Créditos hipotecarios para construcción de vivienda principal se otorgarán por ubicación

El ministerio de Vivienda y Hábitat estableció que las instituciones del sector financiero deberán otorgar créditos hipotecarios a corto plazo para la construcción de viviendas principales en función de la zona geográfica en la que se encuentre el terreno. 

Anteriormente, la banca debía usar como parámetro para otorgar estos créditos a corto plazo el ingreso mensual del grupo familiar. Ahora, las instituciones financieras deberán tomar en cuenta para otorgar el crédito: el monto de venta final de las viviendas y la ubicación de la misma. 

Para el Área Metropolitana de Caracas, específicamente en los municipios Libertador, Chacao, Sucre, El Hatillo y Baruta, se entregarán créditos hipotecarios a corto plazo para la construcción de viviendas principales de hasta 80 metros cuadrados de la siguiente manera: 

- Viviendas unifamiliares con un valor de venta final de hasta 13 mil 472 bolívares por metro cuadrado. 

- Viviendas tetra familiares con un valor de venta final de hasta 10 mil 643 por metro cuadrado. 

- Viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos con un valor de venta final de 14 mil 014 bolívares por metro cuadrado. 

- Viviendas multifamiliares con 6 o más pisos con un valor de venta final de hasta 22 mil 159 bolívares por metro cuadrado. 

Por su parte, el criterio a usar paras las viviendas ubicadas en el resto del país será de la siguiente manera:

- Viviendas unifamiliares con valor de venta de hasta 8 mil 490 bolívares por metro cuadrado. 

- Viviendas tetra familiares con un valor de venta final de hasta 9 mil 237 por metro cuadrado. 

- Viviendas multifamiliares entre 3 y 5 pisos con un valor de venta final de 11 mil 038 bolívares por metro cuadrado. 

- Viviendas multifamiliares con 6 o más pisos con un valor de venta final de hasta 14 mil 034 bolívares por metro cuadrado. 

Estos montos deben incluir el terreno, urbanismo, áreas comunes y el equipamiento básico. 

Por otra parte, la banca pública debe destinar obligatoriamente un mínimo de 20 % de sus recursos propios para sector vivienda del país. De ese total, 65 % corresponde únicamente para el otorgamiento de créditos hipotecarios orientados a la construcción de viviendas principales. 

Refiere la Gaceta Oficial 40.109, publicada este jueves, que ese 65 % se conformará por dos sectores: un monto de dinero destinado a la construcción de viviendas dirigidos por el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat (66 %) y otro para créditos a corto plazo para la construcción de viviendas principales (34%). 

Reporte confidencial
20-03-2014

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Incrementan porcentajes de créditos hipotecarios para adquirir y construir viviendas principales

Por medio de una Resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat, se establecieron los nuevos porcentajes que manejará la banca para los créditos en esta materia

En una Resolución del ministerio de Vivienda y Hábitat, publicada en la Gaceta Oficial 40.375 que circula este jueves, se aumentaron los porcentajes de créditos hipotecarios para adquirir y construir viviendas principales.

Según el texto oficial, desde este jueves la banca deberá otorgar 33 % para créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, lo que representa un aumento de 3%. En tanto, el porcentaje referente a los créditos hipotecarios para la construcción de vivienda principal se mantiene en 65 % y el referente a la autoconstrucción de vivienda principal disminuyó 3%.

El Nacional
20-03-2014

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Bancos están obligados a destinar 20% de la cartera de crédito a viviendas

Las instituciones bancarias están obligadas a destinar los créditos con "recursos propios" 

La resolución aparece publicada en la Gaceta Oficial

Emen.- Las instituciones del sector bancario están obligadas a destinar el 20% de la cartera de crédito bruta anual para la construcción, adquisición y autoconstrucción de viviendas, así lo establece una resolución del ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial número 40.375 de este jueves.

Los bancos deben garantizar "con recursos propios" la cartera de créditos, la cual será manejada en buena parte por el estatal Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda. 

La cartera deberá estar repartida de la siguiente manera: 

-65% para créditos hipotecarios dirigidos a la construcción de vivienda principal.

-33% para créditos dirigidos a la adquisición de vivienda principal.

-2% para créditos dirigidos a la autoconstrucción de vivienda principal.

Gobierno manejará la cartera 

Del monto total de la cartera bruta de créditos del sector bancario, la resolución establece que el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat lo manejará en un 66%.

En tanto, el 34% restante será manejado bajo unos parámetros que especifican viviendas con un área neta máxima de hasta 80 metros cuadrados de superficie.

Los parámetros a regir a los municipios Libertador, Chacao, Sucre , El Hatillo y Baruta de Caracas son los siguientes: 

- Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 13.472,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

- Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 10.643,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.014,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

-Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 22.159,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

Parámetros para viviendas en el resto del país

Para las viviendas ubicadas fuera de esos municipios, la resolución deja los parámetros para otorgar créditos de la siguiente manera:

- Viviendas unifamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 8.490,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

- Viviendas tetrafamiliares, con un valor de venta final de hasta Bs. 9.237,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo, áreas comúnes y equipamiento básico.

-Viviendas multifamiliares entre tres y cinco pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 11.038,00 por metro cuadrado,incluyendo terreno, urbanismo, áreas comunes y equipamiento básico.

-Viviendas multifamiliares con seis ó más pisos, con un valor de venta final de hasta Bs. 14.304,00 por metro cuadrado, incluyendo terreno, urbanismo áreas comunes y equipamiento básico.

Créditos según ingresos de familias

En el artículo cuatro de la resolución se establecen los parámetros para otorgar los créditos para la compra de vivienda principal, de acuerdo a los ingresos de los grupos familiares.

Estas normas son:

-Si las familias obtienen ingresos mensuales de uno a seis salarios mínimos, la banca tiene que dirigir el 60% lo contemplado en la cartera para la adquisición de vivienda.

-Si las familiares ganan entre seis a 15 salarios mínimos mensuales, la banca tiene que dirigir el 40% de la cartera para adquirir viviendas.

-Los créditos dirigidos a la autoconstrucción serán destinados a familias que obtengan de uno a ochos salarios mínimos mensuales.

El Mundo
20-03-2014

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Detenida construcción de 24 centros comerciales por falta de inversión

Itriago manifestó que en una reunión con el ministro de Vivienda plantearon llegar a un acuerdo de una ley "justa tanto para el comerciante, el cliente y los centros comerciales".

La directora ejecutiva de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales (Cavececo), Claudia Itriago, afirmó que el proyecto de construcción de 24 centros comerciales está congelado por la falta de inversión en el sector.

"Nos encontramos en un colapso y por eso estamos atentos a la segunda reunión  con el ministro para atender esta situación cuanto antes", dijo la representante del sector durante una entrevista a Unión Radio.

Informó que 10% de las tiendas cerradas en el interior del país esperan por la oferta de Sicad II para restablecer el inventario comercial y reabrir sus puertas.

Señaló que la cámara está aguardando por una segunda reunión con el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina. Itriago manifestó que en la reunión previa se plantearon las propuestas del sector comercial, y que requieren llegar a un acuerdo de una ley "justa tanto para el comerciante, el cliente y los centros comerciales".

El Universal
19-03-2014

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Cámara Inmobiliaria de Venezuela expuso propuestas para solucionar inconvenientes en el sector

A través de una nota de prensa, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela expone propuestas puntuales que realiza el gremio inmobiliario privado al Gobierno Nacional en el marco de la discusión “sobre el estado de la economía nacional y los problemas que presenta“.

Ante la presencia de problemas que han perjudicado al mercado de inmuebles habitacionales y comerciales reduciendo significativamente la oferta y afectando, de tal manera, a los venezolanos de todos los sectores, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha venido proponiendo al Gobierno Nacional y a la sociedad discutir una serie de acciones para empezar a solucionar estos inconvenientes del sector inmobiliario.

Estas propuestas están en concordancia con reuniones que han venido sosteniendo el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, y el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, en meses pasados, incluso antes de que se establecieran las reuniones públicas con otros organismos gremiales, llamadas mesas de paz.

El panorama inmobiliario no puede dejar satisfecho a ningún venezolano: hay incremento de precios de los inmuebles debido a la poca oferta y a la desconfianza de los ciudadanos, pues temen que la inflación y la devaluación acaben con sus ahorros, lo que empuja el alza de precios a la hora de vender un inmueble; hay disminución de la oferta de inmuebles desarrollados tanto por el sector público como el sector privado, debido a fallas de producción y de suministro de materia prima; existen leyes que impiden nuevos desarrollos inmobiliarios porque contienen fórmulas económicas que no se relacionan con la realidad por lo que deben actualizarse. La situación difícil se hace evidente con los números: Misión Vivienda en 2014 apenas ha entregado 1,27% de su meta de 400 mil viviendas cuando han pasado 2 meses y medio del año, es decir, solo se han entregado según informaciones gubernamentales 5000 viviendas, y se tiene el antecedente del año 2013, cuando tampoco se alcanzó la referida meta (se presentó una caída del 49% de la meta). Si todos los materiales de construcción y facilidades administrativas se dirigen a Misión Vivienda, ¿qué pueden esperar los desarrollos inmobiliarios privados? El mercado inmobiliario en el país no está bien y eso se debe a condiciones que rodean al mercado que deben ser modificadas.

Luego de varias reuniones el gremio inmobiliario ha actualizado sus recomendaciones al Gobierno, que son enviadas al Ministro de Vivienda para que se concreten soluciones en reuniones próximas. “Debemos ir a la acción, debemos comenzar con la ejecución de las propuestas para resolver los problemas inmobiliarios del país, ante la realidad insistimos en aportar soluciones“, dijo Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria.

En primer lugar, está el caso del mercado primario de inmuebles, la producción de viviendas nuevas por parte del sector privado para satisfacer la demanda y apoyar al sector público. Lograr mejoras en este sector pasa necesariamente por trabajar en 4 áreas: planificar y ejecutar con sector privado el desarrollo de tierra urbanizada, con servicios fundamentales para que puedan generarse las condiciones de habitabilidad en las que se construyan viviendas; incrementar producción y distribución de materia prima y dar mayores oportunidades de adquirirla a todos los sectores; actualizar los valores del financiamiento tanto a empresas desarrolladoras como a familias optantes a la compra, porque los techos de los créditos han quedado muy por debajo de lo necesario para adquirir inmuebles debido a la inflación y la devaluación; cambiar leyes centralizadoras y desestimulantes que dificultan la inversión privada nacional y extranjera, dentro del marco del respeto a la propiedad privada.

En el caso de la Ley de Arrendamiento, agregó Martini Pietri, se proponen cambios específicos a esa normativa para hacerla viable. “Es por todos conocido que la Ley de Arrendamientos de Viviendas ha causado la anulación del sector; la multiplicidad de trámites y formalismos excesivos cercena a las partes la posibilidad de celebrar contratos en forma dinámica; el incumplimiento de las obligaciones principales por las partes de un contrato debido a complicaciones de la ley ha conllevado a una reiteración de conductas anárquicas sin sanción alguna, por lo que la recuperación de la propiedad bajo los parámetros establecidos en esta ley se hace imposible”, señaló el vocero inmobiliario.

El gremio inmobiliario invita a proteger igualmente a los arrendadores y arrendatarios ayudando a las personas que, por ejemplo, no pueden cumplir sus obligaciones contractuales por motivos válidos y comprobables, mientras que se proceda al desalojo de los inquilinos que incumplen injustificadamente sus contratos. Además de esto, y entre otras cosas, se invita a revisar la posibilidad de descentralizar funciones de la Sunavi a favor de todas las alcaldías del país.

“Es importante no olvidar trabajar en la parte de los alquileres comerciales, pues desde la promulgación del decreto que los congeló sin considerar gastos, ni condiciones de cada uno de los contratos de alquiler, el sector comercial se ha visto amenazado al punto de que se están reduciendo los servicios y la calidad de los mismos en el subsector de los centros comerciales. Debe entenderse que el mercado inmobiliario comercial está conformado en 90% por locales que están fuera de centros comerciales y solamente 10% está ubicado dentro de centros comerciales los cuales tienen una realidad económica diferente”, explicó Martini Pietri.

Sumado a todo lo anterior, el gremio considera fundamental abandonar la política expropiatoria y respetar el derecho a la propiedad privada que ha sido violentado. Deben solucionarse los inconvenientes, mayores o menores, que las expropiaciones hayan podido causar; siguen vigentes los casos de muchos edificios que fueron expropiados en años anteriores en el Área Metropolitana de Caracas para ser entregados a los inquilinos y, sin embargo, los propietarios aún no han recibido justo pago por esos inmuebles. Es materia pendiente llegar a una solución justa y satisfactoria, apegada a derecho.

De acuerdo con el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela el sector privado puede invertir capital, diseñar y construir viviendas, asesorar a las familias, y estimular el mercado de alquileres siempre y cuando se produzcan las condiciones de empuje económico necesarias que garanticen respeto a la inversión y bases para crecer en Venezuela; por otra parte, la sociedad venezolana tiene una demanda creciente de inmuebles que no está siendo satisfecha ni por el mercado primario ni el de alquileres, por la sencilla razón de que no hay estímulo suficiente a la producción. “Al ver los puntos de encuentro, es claro que solo hacen falta decisiones administrativas del Gobierno para empezar a revertir este escenario de poca producción. Los resultados se verán a corto plazo, siempre y cuando las medidas no sean puntuales y se convierten en un sistema progresivo de apertura económica y social, es decir, una política de Estado”, afirmó Martini Pietri.

“En la Cámara Inmobiliaria de Venezuela sabemos que nuestro país tiene todos los recursos para ser una potencia y dar a sus ciudadanos una excelente calidad de vida, pero esa calidad de vida solo se alcanzará si los ciudadanos individual y colectivamente aspiran a ella y trabajan para conseguirla. Permitir el emprendimiento, fomentarlo y respetarlo a través de modificaciones en el sistema económico es la mejor forma de que nuestro país deje atrás penosas situaciones de improductividad y estancamiento como las que afectan al sector inmobiliario”, expresó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, en referencia al interés que la sociedad venezolana está demostrando, a través de manifestaciones públicas y declaraciones de varios sectores, de alcanzar una mejor calidad de vida y soluciones a los problemas.

Noticias 24 
18-03-2014

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Subieron 174% las compras petroleras a EEUU desde 2011

Cayó 17% el volumen de las ventas petroleras a EEUU en 2013

ERNESTO J. TOVAR

El deterioro del circuito refinador venezolano (simbolizado en la explosión de la refinería Amuay en 2012), aunado a la necesidad de cubrir el mercado interno y el uso de derivados para sostener el ritmo de producción de crudo, han llevado a que Venezuela haya casi triplicado sus compras de derivados petroleros a Estados Unidos entre el año 2011 y 2013.

El departamento de Energía del Gobierno estadounidense indicó que al cierre de 2013 Venezuela compró 84 mil barriles diarios de productos refinados, una cifra prácticamente igual a la de 2012, que fue de 85 mil barriles por día, pero 174% más alta que la reportada en 2011, que fue de 31 mil barriles diarios.

El sostenimiento en un nivel tan alto -equivalente a 16% de las exportaciones de productos derivados registradas durante 2012- obedece a la necesidad de importar productos como MTBE (un compuesto oxigenante requerido para la gasolina), diesel, gasolina o gas licuado de petróleo.

Los números señalan que en 2013 Venezuela compró a Estados Unidos 21 mil barriles por día de MTBE, 16% más que en 2011; 18 mil barriles por día de gasolina, 47% menos que los 34 mil barriles diarios de 2012 pero 500% más que los 3 mil barriles diarios que se compraron en 2011.

También destaca el diesel, del que se compraron 18 mil barriles por día en 2013, 80% más que en 2012. Sin embargo antes de 2012 no se importaba este producto, así que no puede calcularse una variación.

También se elevaron las compras de Gas Licuado de Petróleo (GLP), que en 2013 fueron 13 mil barriles al día, 160% más que los 5 mil barriles de 2012 y 1.200% más que los mil barriles diarios comprados durante el año 2011.

En picada las ventas

El negocio petrolero de Venezuela y Estados Unidos sigue reduciéndose mientras cada vez hay más despachos venezolanos hacia China e India.

En 2013 Venezuela vendió unos 796 mil barriles diarios de crudo y derivados a Estados Unidos, 17% menos que los 959 mil barriles por día de 2012. Con relación a 2011, el retroceso en el volumen reportado el año pasado es de 16%.

La caída en las ventas fue principalmente de petróleo crudo, que bajó de 754 mil barriles por día a 912 mil barriles al día, 17,3% menos. En cuanto a los productos derivados -que ya alcanzan un volumen a los que Venezuela compra- bajaron 8,5%, de 47 mil barriles al día en 2012 a 43 mil barriles por día en 2013.

Respecto a 2011, durante el año pasado hubo un desplome de 48%, al bajar de 82 mil barriles diarios hace tres años a los 43 mil barriles por día del año pasado.

etovar@eluniversal.com

El Universal
03-03-2014

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