El procurador de Vargas, Pedro Rodríguez, dijo que esta mañana fueron revocadas las contrataciones de cuatro constructoras, las cuales serán sancionadas de acuerdo a la ley, por incumplimiento en el cronograma de ejecución en la construcción de obras enmarcadas en la Gran Misión Vivienda Venezuela.
Urimare.- Seis terrenos ubicados en Tanaguarena, estado Vargas, fueron declarados de utilidad pública, para un total de 36, ubicados en esta misma parroquia, en los cuales Petróleos de Venezuela construirá edificios de cuatro y doce pisos más planta baja.
Así lo indicó el procurador del estado Vargas, Pedro Rodríguez, durante una inspección que realizara esta mañana el ministro de Estado para la Transformación Revolucionaria de la Gran Caracas, Francisco Sesto, quien visitó las obras desarrolladas por la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos, informó AVN.
Rodríguez informó que para Vargas se debe culminar este año la construcción de 4.300 viviendas. En tal sentido, luego del recorrido destacó que pudo observar que el avance es "bastante significativo" y prevé que se podrán entregar las residencias en el tiempo previsto.
"La intención es que para este mismo año los damnificados que aún se encuentran en refugios puedan contar con casa propia", dijo.
Explicó que esta mañana fueron revocadas las contrataciones de cuatro constructoras, las cuales serán sancionadas de acuerdo a la ley, por incumplimiento en el cronograma de ejecución en la construcción de obras enmarcadas en la Gran Misión Vivienda Venezuela en el estado Vargas.
Señaló que las obras intervenidas se encuentran en Tanaguarena y que se nombrarán nuevas administraciones para darle continuidad a la construcción de las viviendas.
El Universal
05-04-2012
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lunes, 9 de abril de 2012
Fiscalía investiga a 903 personas por estafas inmobiliarias
Más de 1.100 personas se encuentran en la actualidad investigadas por el Ministerio Público debido a su presunta participación en las llamadas estafas inmobiliarias y en la venta programada de vehículos.
La cifra figura en el informe de gestión correspondiente al año 2011 que la fiscal general de la República, Luisa Ortega Díaz, presentó el jueves pasado a la Asamblea Nacional.
En el reporte se precisa que 903 personas están sometidas a averiguación por el caso de las viviendas, mientras que 205 más lo están por el caso de los autos.
Respecto a cuántas personas se encuentran tras las rejas por estos hechos, pues en el informe no se ofrece esa información y solamente se anuncia que los fiscales que conducen estas averiguaciones han solicitado 363 privativas de libertad contra sospechosos de estafar con viviendas y 33 más contra presuntos estafadores de carros.
De la misma manera Ortega Díaz, en su reporte, da cuenta que ha solicitado a los tribunales más de dos mil medidas para congelarle los bienes a los investigados, acciones que ha justificado indicando que las mismas buscan "garantizar a las víctimas la restitución, reparación y la indemnización de los daños ocasionados".
Por último, precisó que durante el año pasado su despacho atendió, solamente por el caso de los problemas en la venta programada de vehículos, a unas tres mil personas.
El Universal
03-04-2012
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En el reporte se precisa que 903 personas están sometidas a averiguación por el caso de las viviendas, mientras que 205 más lo están por el caso de los autos.
Respecto a cuántas personas se encuentran tras las rejas por estos hechos, pues en el informe no se ofrece esa información y solamente se anuncia que los fiscales que conducen estas averiguaciones han solicitado 363 privativas de libertad contra sospechosos de estafar con viviendas y 33 más contra presuntos estafadores de carros.
De la misma manera Ortega Díaz, en su reporte, da cuenta que ha solicitado a los tribunales más de dos mil medidas para congelarle los bienes a los investigados, acciones que ha justificado indicando que las mismas buscan "garantizar a las víctimas la restitución, reparación y la indemnización de los daños ocasionados".
Por último, precisó que durante el año pasado su despacho atendió, solamente por el caso de los problemas en la venta programada de vehículos, a unas tres mil personas.
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Detectan debilidades en contrataciones por parte del Inavi
Los entes no realizaron la supervisión de los proyectos
La Contraloría General de la República detectó debilidades en las contrataciones de obras por parte del Instituto Nacional de la Vivienda (Inavi).
El organismo en su informe anual detalla que "en la construcción de desarrollos habitacionales y proyectos de la Misión Barrio Adentro a cargo del Inavi, se observó la paralización de los contratos de obras por causas imputables a las contratistas, sin evidenciarse las respectivas actas de paralización, ni la notificación de las empresas. Se constató que el Inavi no realizó las gestiones necesarias dirigidas a la recuperación de los anticipos otorgados a las contratistas a través de las ejecuciones de las fianzas".
Luego señala que en términos generales las contrataciones de algunos entes enfrentaron fallas y apunta que "el pasado año hubo debilidades en el control de los contratos, porque no se ejerció una adecuada y oportuna supervisión, ni se exigió a las contratistas el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, lo que afectó la capacidad de los entes oficiales a realizar nuevas contrataciones".
Se agrega que "hubo documentación insuficiente, que respaldara y demostrara las operaciones, procesos y actividades realizadas por las entidades del sector público.
La Contraloría, en el informe entregado esta semana a la Asamblea Nacional, le realizó sugerencias a los entes oficiales, y en el caso del Inavi, le recomendó la ejecución de acciones para la recuperación de los anticipos contractuales no amortizados y que promueva la planificación, "como herramienta gerencial vinculada con las actividades previas a la construcción de obras para que se pueda garantizar la continuidad de los proyectos".
marmas@eluniversal.com
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01-04-2012
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Luego señala que en términos generales las contrataciones de algunos entes enfrentaron fallas y apunta que "el pasado año hubo debilidades en el control de los contratos, porque no se ejerció una adecuada y oportuna supervisión, ni se exigió a las contratistas el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, lo que afectó la capacidad de los entes oficiales a realizar nuevas contrataciones".
Se agrega que "hubo documentación insuficiente, que respaldara y demostrara las operaciones, procesos y actividades realizadas por las entidades del sector público.
La Contraloría, en el informe entregado esta semana a la Asamblea Nacional, le realizó sugerencias a los entes oficiales, y en el caso del Inavi, le recomendó la ejecución de acciones para la recuperación de los anticipos contractuales no amortizados y que promueva la planificación, "como herramienta gerencial vinculada con las actividades previas a la construcción de obras para que se pueda garantizar la continuidad de los proyectos".
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Seguros, pólizas y pagos por siniestros
MANUEL ALFREDO RODRÍGUEZ
A diario nos plantean diversas situaciones jurídicas vinculadas a los temas: aseguradoras, contratos de pólizas de seguro, riesgos y pagos de indemnización por accidentes o siniestros. Lo importante a destacar es la correcta selección de la empresa de seguro, la cobertura de la póliza y conocer la ley que rige la materia. El contrato de seguro en Venezuela, así como el manejo de las pólizas, coberturas, siniestros, pago de indemnización por accidentes de tránsito, aéreos u otros, y la demanda por daños o perjuicios sufridos por el asegurado, exigen ser revisado por abogados especialistas o expertos en el área. En primer orden, la persona asegurada debe saber que el Tribunal Supremo de Justicia en reiteradas sentencias ha señalado que existe una manera detallada de cómo hay que rechazar los pagos de la indemnización de los siniestros por parte de las aseguradoras. En igual sentido, la renovación de la póliza de seguro no constituye un nuevo contrato, según el TSJ no implica la emisión de una nueva póliza, por lo que la aseguradora no puede cobrar al asegurado cargo alguno por concepto de gastos administrativos.
La demanda por cobro de bolívares contra la compañía de seguros es la vía correcta en Venezuela para obtener el pago o resarcimiento por los perjuicios padecidos por el asegurado. La demanda judicial contra la aseguradora debe ser incoada en fecha oportuna para evitar la caducidad o pérdida de los derechos. Muchas veces ocurre que el asegurado deja de percibir la indemnización monetaria que le corresponde conforme a la ley debido a la tardanza o negligencia incurrida en hacer valer su reclamo. Se trata de una acción ante los tribunales cuya prueba fundamental no es solo la póliza o el contrato de seguro suscrito entre las partes, sino también las que obtenga la víctima en atención a los hechos concretos. Es relevante precisar algunas circunstancias hechas valer en segunda opinión legal emitidas en auditorías por quien suscribe: la indemnización de los daños y perjuicios peticionada en la demanda ante el Juez sobre accidentes laborales, en buques, naves y aeronaves, o por incendios en casas y apartamentos. Son temas vinculados al contrato de seguro en particular.
Por múltiples causas se generan conflictos entre el asegurado y la aseguradora cuando esta se niega a indemnizar o pagar los daños y perjuicios del siniestro. La empresa de seguro, por ejemplo, alegará en su defensa que no está obligada a reconocer la indemnización por cuanto hubo culpa o negligencia de la víctima o asegurado. ¿Qué puede hacer el beneficiario de la póliza en ese caso? La respuesta es el juicio por incumplimiento de contrato de seguro en contra de la compañía aseguradora intentado por el beneficiario de la póliza. La demanda por incumplimiento del contrato de seguro exige alta pericia profesional.
Cuando se sufre un accidente, la víctima tiene el derecho a la indemnización de los daños y perjuicios. En Venezuela es posible cobrar una indemnización por accidente laboral o de otra índole. La víctima asegurada está obligada a conocer sus derechos para poder ejercerlos a su favor. Es cierto que en la práctica algunas aseguradoras al negarse a pagar la indemnización esperan que el asegurado exija sus derechos ante los tribunales y luego, entran en la etapa de negociación, ello, en procura de una transacción judicial a beneficio de la parte involucrada.
Por último, otro aspecto a resaltar en protección de las personas que van a comprar o adquirir una póliza de seguros, es la domiciliación o jurisdicción seleccionada en el contrato. Esto es importante a la hora de reclamar el pago de la indemnización ya que si el siniestro ocurrió en un lugar distinto al indicado en el contrato podría ser un impedimento para hacer efectivo el cobro o pago.
www.protejase.com.ve
Consultor Jurídico Universidad Santa María
asomivis@gmail.com
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01-04-2012
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La demanda por cobro de bolívares contra la compañía de seguros es la vía correcta en Venezuela para obtener el pago o resarcimiento por los perjuicios padecidos por el asegurado. La demanda judicial contra la aseguradora debe ser incoada en fecha oportuna para evitar la caducidad o pérdida de los derechos. Muchas veces ocurre que el asegurado deja de percibir la indemnización monetaria que le corresponde conforme a la ley debido a la tardanza o negligencia incurrida en hacer valer su reclamo. Se trata de una acción ante los tribunales cuya prueba fundamental no es solo la póliza o el contrato de seguro suscrito entre las partes, sino también las que obtenga la víctima en atención a los hechos concretos. Es relevante precisar algunas circunstancias hechas valer en segunda opinión legal emitidas en auditorías por quien suscribe: la indemnización de los daños y perjuicios peticionada en la demanda ante el Juez sobre accidentes laborales, en buques, naves y aeronaves, o por incendios en casas y apartamentos. Son temas vinculados al contrato de seguro en particular.
Por múltiples causas se generan conflictos entre el asegurado y la aseguradora cuando esta se niega a indemnizar o pagar los daños y perjuicios del siniestro. La empresa de seguro, por ejemplo, alegará en su defensa que no está obligada a reconocer la indemnización por cuanto hubo culpa o negligencia de la víctima o asegurado. ¿Qué puede hacer el beneficiario de la póliza en ese caso? La respuesta es el juicio por incumplimiento de contrato de seguro en contra de la compañía aseguradora intentado por el beneficiario de la póliza. La demanda por incumplimiento del contrato de seguro exige alta pericia profesional.
Cuando se sufre un accidente, la víctima tiene el derecho a la indemnización de los daños y perjuicios. En Venezuela es posible cobrar una indemnización por accidente laboral o de otra índole. La víctima asegurada está obligada a conocer sus derechos para poder ejercerlos a su favor. Es cierto que en la práctica algunas aseguradoras al negarse a pagar la indemnización esperan que el asegurado exija sus derechos ante los tribunales y luego, entran en la etapa de negociación, ello, en procura de una transacción judicial a beneficio de la parte involucrada.
Por último, otro aspecto a resaltar en protección de las personas que van a comprar o adquirir una póliza de seguros, es la domiciliación o jurisdicción seleccionada en el contrato. Esto es importante a la hora de reclamar el pago de la indemnización ya que si el siniestro ocurrió en un lugar distinto al indicado en el contrato podría ser un impedimento para hacer efectivo el cobro o pago.
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Modifican reglas de gaveta hipotecaria
El Ministerio de la Vivienda y Hábitat el pasado 23 de marzo publicó la resolución con los nuevos términos de la gaveta hipotecaria y ahora se destinarán más recursos a los financiamientos para la construcción de soluciones habitacionales que a los préstamos para la adquisición de unidades.
En este 2012 las instituciones tienen que orientar de su cartera total 15% al sector hipotecario, lo cual representa 39,7 millardos de bolívares.
Del porcentaje establecido a la gaveta hipotecaria, 66% se será para la construcción, 26% para la adquisición de viviendas y 8% para las mejoras y autoconstrucción de casas.
Esa distribución presenta modificaciones respecto a las que se fijaron en ejercicios pasados. En 2010, por ejemplo 32% de la gaveta fue para la construcción y 58% para la compra de unidades, luego en 2011 se destinó 50% a los financiamientos para la fabricación de casas y 40% a la adquisición.
Los ajustes que se registran desde 2011 en gran medida responden a las líneas de la Misión Vivienda Venezuela, pues las autoridades insisten en que se tienen que inyectar más fondos a la construcción de unidades. El decreto en sus considerandos destaca que "el Estado establece las obligaciones correspondientes a los distintos sectores que intervienen en la materia de vivienda y hábitat, entre ellos el sector financiero".
Las familias que serán beneficiadas de los créditos por la vía de la gaveta hipotecaria son aquellas con ingresos hasta 15 salarios mínimos, lo que equivale a 23.220 bolívares.
Las tasas de interés que se aplicarán a los financiamientos serán las mismas que fueron fijadas en agosto de 2011, dado que el despacho de la Vivienda no ha notificado cambios. De igual manera, se mantienen los mismos términos para las opciones de compra y venta de las unidades y los subsidios directos que se utilizan para completar la compra de las soluciones habitacionales.
Sin ajustes
Por ahora las modificaciones al sistema de créditos hipotecarios rige para los financiamientos que otorgan los bancos con sus propios recursos. Los créditos por medio del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (mecanismo de la Ley del régimen de Vivienda) mantienen las mismos términos.
Esos préstamos solamente benefician a las familias que tienen ingresos hasta 7.000 bolívares y al igual que los créditos por la vía de gaveta, cuentan con tasas sociales.
Desde el año 2009 los niveles de ingresos para los financiamientos por la Ley de Vivienda no han tenido revisión.
El Universal
02-04-2012
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En este 2012 las instituciones tienen que orientar de su cartera total 15% al sector hipotecario, lo cual representa 39,7 millardos de bolívares.
Del porcentaje establecido a la gaveta hipotecaria, 66% se será para la construcción, 26% para la adquisición de viviendas y 8% para las mejoras y autoconstrucción de casas.
Esa distribución presenta modificaciones respecto a las que se fijaron en ejercicios pasados. En 2010, por ejemplo 32% de la gaveta fue para la construcción y 58% para la compra de unidades, luego en 2011 se destinó 50% a los financiamientos para la fabricación de casas y 40% a la adquisición.
Los ajustes que se registran desde 2011 en gran medida responden a las líneas de la Misión Vivienda Venezuela, pues las autoridades insisten en que se tienen que inyectar más fondos a la construcción de unidades. El decreto en sus considerandos destaca que "el Estado establece las obligaciones correspondientes a los distintos sectores que intervienen en la materia de vivienda y hábitat, entre ellos el sector financiero".
Las familias que serán beneficiadas de los créditos por la vía de la gaveta hipotecaria son aquellas con ingresos hasta 15 salarios mínimos, lo que equivale a 23.220 bolívares.
Las tasas de interés que se aplicarán a los financiamientos serán las mismas que fueron fijadas en agosto de 2011, dado que el despacho de la Vivienda no ha notificado cambios. De igual manera, se mantienen los mismos términos para las opciones de compra y venta de las unidades y los subsidios directos que se utilizan para completar la compra de las soluciones habitacionales.
Sin ajustes
Por ahora las modificaciones al sistema de créditos hipotecarios rige para los financiamientos que otorgan los bancos con sus propios recursos. Los créditos por medio del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (mecanismo de la Ley del régimen de Vivienda) mantienen las mismos términos.
Esos préstamos solamente benefician a las familias que tienen ingresos hasta 7.000 bolívares y al igual que los créditos por la vía de gaveta, cuentan con tasas sociales.
Desde el año 2009 los niveles de ingresos para los financiamientos por la Ley de Vivienda no han tenido revisión.
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Borges: ''Entregan casas sin los papeles de propiedad''
El diputado a la Asamblea Nacional, Julio Borges, coordinador nacional de Primero Justicia, informó que recibió una denuncia de familias afectadas porque el Gobierno les entregó unas viviendas sin terminarlas, para cumplir con "el show" del Presidente en cadena.
"La denuncia la hace la gente de Vargas, del desarrollo habitacional Mare Abajo, a quienes se les entregaron, en cadena nacional, unas viviendas no sólo sin puertas, sino que no había nada adentro". Borges recordó en su rueda de prensa dominical que el Gobierno prometió construir este año 200 mil casas "pero de acuerdo a nuestra Operación Lupa se han registrado anuncios de entregas de sólo 15.474 viviendas cuando han debido entregar más de 50 mil", dijo Julio Borges.
"El gobernador de Vargas (Jorge García Carneiro), cuando está entregando esta obra en la cadena nacional dice: Presidente aquí está el jardín y el parque de los niños. Resulta que no hay ni jardín, ni parques para los niños. El gobernador dice también: Presidente aquí está la cancha de bolas criollas. Resulta que no existe ninguna cancha. Y el Presidente quejándose porque "antes" entregaban los apartamentos sin puertas. Ahora los entregan sin enchufes, ni griferías, ni tubos, ni están equipado, ni están terminados. ¡¿Cómo será cuando entregan apartamentos y no están las cámaras de televisión?! ¡¿Cómo serán los apartamentos que entregan cuando no hacen cadena nacional?!", relató Borges.
Alertó que el engaño del Gobierno llega hasta el punto de que a quienes se les han adjudicado sus viviendas, "hasta los momentos no han recibido los papeles de propiedad de los apartamentos".
Asimismo, Borges denunció que el Gobierno aplica una discriminación política para cumplir con estas entregas. "Los beneficiados trabajan para el gobierno nacional". Por eso dijo Borges que la alternativa es Henrique Capriles Radonski.
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02-04-2012
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"El gobernador de Vargas (Jorge García Carneiro), cuando está entregando esta obra en la cadena nacional dice: Presidente aquí está el jardín y el parque de los niños. Resulta que no hay ni jardín, ni parques para los niños. El gobernador dice también: Presidente aquí está la cancha de bolas criollas. Resulta que no existe ninguna cancha. Y el Presidente quejándose porque "antes" entregaban los apartamentos sin puertas. Ahora los entregan sin enchufes, ni griferías, ni tubos, ni están equipado, ni están terminados. ¡¿Cómo será cuando entregan apartamentos y no están las cámaras de televisión?! ¡¿Cómo serán los apartamentos que entregan cuando no hacen cadena nacional?!", relató Borges.
Alertó que el engaño del Gobierno llega hasta el punto de que a quienes se les han adjudicado sus viviendas, "hasta los momentos no han recibido los papeles de propiedad de los apartamentos".
Asimismo, Borges denunció que el Gobierno aplica una discriminación política para cumplir con estas entregas. "Los beneficiados trabajan para el gobierno nacional". Por eso dijo Borges que la alternativa es Henrique Capriles Radonski.
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02-04-2012
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"Entregan en cadena viviendas sin terminar"
El coordinador nacional de Primero Justicia, Julio Borges, recordó la promesa presidencial de construir este año 200 mil viviendas, por lo cual a esta fecha deberían haber 50.324 viviendas entregadas de las 200 mil prometidas para el 2012, "pero de acuerdo a nuestra Operación Lupa se han registrado anuncios de entregas de sólo 15.474 viviendas".
En este sentido, Borges denunció que el Gobierno está realizando un show mediático con las entregas de viviendas, debido a que anuncia por Cadena Nacional la entrega de apartamentos totalmente equipados a la población y los mismos son entregados en malas condiciones y sin terminar.
2001
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En este sentido, Borges denunció que el Gobierno está realizando un show mediático con las entregas de viviendas, debido a que anuncia por Cadena Nacional la entrega de apartamentos totalmente equipados a la población y los mismos son entregados en malas condiciones y sin terminar.
2001
02-04-2012
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Lic. Henry Medina
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Familias tuyeras recibirán certificados
El coordinador de las Casas del Pueblo en Los Valles del Tuy, Roger Delgado, informó que más de 120 familias tuyeras afectadas por las recientes lluvias, recibirán ayuda, a través del Plan de Recuperación ¡Arriba Miranda! impulsado por el Gobierno regional.Delgado señaló que en los actuales momentos, el Gobierno de Miranda se encuentra censando a las comunidades de Los Olivos, en el municipio Cristóbal Rojas y; Peñas Negras y La Trilla en Tomás Lander. Estamos haciendo el levantamiento de la infaestructura de las casas para conocer si resultaron afectadas totalmente o necesitan reparaciones puntuales, para posteriormente entregarles el Certificado de Materiales de Construcción Sin Deuda,dijo.Indicó además que las familias cuyas viviendas resultaron con daños, podrán tramitar dicha solicitud en la Casa del Pueblo de su parroquia. Daremos prioridad a quienes necesiten construir nuevamente su casa, no solamente en Valles del Tuy sino también en Barlovento y en Guarenas − Guatire.Sobre la donación de insumos destinados a atender a las personas que se mantienen en los albergues temporales, Delgado informó que la recolección de alimentos no perecederos, agua potable y artículos de higiene personal se siguen recibiendo en las Casas del Pueblo. Todos los donativos que nos hacen llegar en la Hacienda La Guadalupe y las Casas del Pueblo, los enviamos a Parque Miranda para su respectivas distribución.El coordinador de las Casas del Pueblo de los Valles del Tuy, exhortó a los vecinos, empresarios y comerciantes de esta región para que también hagan su contribución con los afectados, donando enseres como neveras, colchones,cocinas y camas.
La Voz de Guarenas
02-04-2012
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Piden nulidad de la Ley de Alquiler de viviendas
La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) introdujo ante el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) un segundo recurso de nulidad contra la Ley de Arrendamientos de Vivienda aprobada por la Asamblea Nacional en noviembre del año pasado.
Roberto Orta Martínez, presidente de Apiur, explicó que el escrito pide la invalidación de la forma en la que se calcula el canon de arrendamiento de un inmueble en esta ley, así como el procedimiento matemático para establecer el precio de venta de una casa a los inquilinos, cálculos contenidos en el artículo 73 y 18 del reglamento de la nueva norma.
Apiur destaca que la petición se hace ya que el valor del terreno de la vivienda no es tomado en cuenta para establecer estos montos. Piden la nulidad de la disposición transitoria novena por establecer la confiscación de todos los alquileres de viviendas depositados en los tribunales de la República que no sean retirados antes del 12 de noviembre de 2012.
Orta señaló que estos recursos “suman miles de millones de bolívares” que pasarán a formar parte del Fondo de Protección al Inquilino y al Pequeño Arrendador, que manejará la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda.
La Verdad
30/03/2012
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Roberto Orta Martínez, presidente de Apiur, explicó que el escrito pide la invalidación de la forma en la que se calcula el canon de arrendamiento de un inmueble en esta ley, así como el procedimiento matemático para establecer el precio de venta de una casa a los inquilinos, cálculos contenidos en el artículo 73 y 18 del reglamento de la nueva norma.
Apiur destaca que la petición se hace ya que el valor del terreno de la vivienda no es tomado en cuenta para establecer estos montos. Piden la nulidad de la disposición transitoria novena por establecer la confiscación de todos los alquileres de viviendas depositados en los tribunales de la República que no sean retirados antes del 12 de noviembre de 2012.
Orta señaló que estos recursos “suman miles de millones de bolívares” que pasarán a formar parte del Fondo de Protección al Inquilino y al Pequeño Arrendador, que manejará la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda.
La Verdad
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Propietarios intentan nuevo recurso de nulidad contra Ley de Alquileres
Roberto Orta, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), acudió este lunes al Tribunal Supremo de Justicia para introducir un nuevo recurso contra la Ley de Control y Regularización de Viviendas en Alquiler.
En esta oportunidad la acción legal impugna la regulación, inserta en el contenido de dicha ley, que dispone que el dinero que manejan los antiguos tribunales de consignación, y que son producto del pago del arrendamiento que realizan los inquilinos a los propietarios de inmuebles en disputa legal, pasará a un fondo manejado por el Estado.
“La Ley de Arrendamiento establece la confiscación para quien no lo retire antes del 12 noviembre de este año”, explicó Orta.
Esta disposición representa un despojo para los dueños de inmuebles en litigio, lo cual es “sumamente grave, porque afecta los derechos de los propietarios”.
Cabe recordar la cuestionada ley entró en vigencia el 12 de noviembre de 2011, tras ser aprobada por la bancada oficialista de la Asamblea Nacional. Entre otros aspectos, considerados por expertos como lesivos del orden constitucional y los derechos humanos, el texto establece la creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento como ente regulador de la actividad arrendataria, lo que representa la desaparición de la figura de los tribunales de consignación.
Sin embargo, la constitución y funcionamiento efectivo de la Superintendencia permanece en un limbo jurídico, y en la práctica las relaciones comerciales de arrendamiento de inmuebles residenciales permanecen sin cambios, al margen de la pronunciada merma del mercado de alquiler.
Orta denunció que la nueva institución no se ha podido constituir en varias regiones, y "ni siquiera los inquilinos han podido acudir para formalizar su situación”.
El primero recurso de nulidad interpuesto por Apiur ante el TSJ, el 18 de noviembre pasado, exigió la nulidad de los artículos 7, 84 y 88 y la disposición final quinta.
Rechazaron, por inconstitucional que se imponga un trato discriminatorio ante la ley al categorizar entre pequeños “pequeños arrendatarios” y “multiarrendadores”; que se obligue a los constructores privados a destinar un porcentaje para el alquiler, y que se obligue a los propietarios a vender a sus inquilinos "las viviendas constituidas sobre edificios que tengan 20 años o más dedicados al arrendamiento".
El Impulso
30-03-12
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En esta oportunidad la acción legal impugna la regulación, inserta en el contenido de dicha ley, que dispone que el dinero que manejan los antiguos tribunales de consignación, y que son producto del pago del arrendamiento que realizan los inquilinos a los propietarios de inmuebles en disputa legal, pasará a un fondo manejado por el Estado.
“La Ley de Arrendamiento establece la confiscación para quien no lo retire antes del 12 noviembre de este año”, explicó Orta.
Esta disposición representa un despojo para los dueños de inmuebles en litigio, lo cual es “sumamente grave, porque afecta los derechos de los propietarios”.
Cabe recordar la cuestionada ley entró en vigencia el 12 de noviembre de 2011, tras ser aprobada por la bancada oficialista de la Asamblea Nacional. Entre otros aspectos, considerados por expertos como lesivos del orden constitucional y los derechos humanos, el texto establece la creación de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento como ente regulador de la actividad arrendataria, lo que representa la desaparición de la figura de los tribunales de consignación.
Sin embargo, la constitución y funcionamiento efectivo de la Superintendencia permanece en un limbo jurídico, y en la práctica las relaciones comerciales de arrendamiento de inmuebles residenciales permanecen sin cambios, al margen de la pronunciada merma del mercado de alquiler.
Orta denunció que la nueva institución no se ha podido constituir en varias regiones, y "ni siquiera los inquilinos han podido acudir para formalizar su situación”.
El primero recurso de nulidad interpuesto por Apiur ante el TSJ, el 18 de noviembre pasado, exigió la nulidad de los artículos 7, 84 y 88 y la disposición final quinta.
Rechazaron, por inconstitucional que se imponga un trato discriminatorio ante la ley al categorizar entre pequeños “pequeños arrendatarios” y “multiarrendadores”; que se obligue a los constructores privados a destinar un porcentaje para el alquiler, y que se obligue a los propietarios a vender a sus inquilinos "las viviendas constituidas sobre edificios que tengan 20 años o más dedicados al arrendamiento".
El Impulso
30-03-12
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Banavih participará en jornada integral de atención
El Banavih continúa aproximando los trámites a la comunidad, esta vez serán las parroquias Valle y Coche las favorecidas, pues la Institución acompañará la Jornada de atención integral que se efectuará este sábado 31 de marzo en Los Próceres, Tribuna E, puesto 6; junto a otros organismos de la administración pública, como el Saime, Seniat y Megamercal.
Las personas que acudan al punto del Banavih podrán afiliarse al Sistema Faov en Línea, consultar información sobre los Fondos de Ahorro Obligatorio y Voluntario para la Vivienda, efectuar denuncias contra patrono, solicitar estados de cuenta e incorporación de Registro de Información Fiscal (RIF), tramitar de deudas pendientes con el FAOV y efectuar cualquier consulta sobre los trámites efectuados por el Banavih.
Sistema Faov en Línea
El FAOV es un fondo constituido por el ahorro individual y patronal equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.
Este fondo permite a los trabajadores el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte debe realizarlo el patrono los primeros cinco días de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el Banavih.
Para mayor información pueden visitar la página: www.banavih.gob.ve, acceder al enlace del FAOV en línea, donde encontrarán cómo funciona el sistema, cómo afiliar su empresa, cargar los datos de nómina, cancelar en línea los aportes y consultar los estados de cuenta de cada empleado, todo ello vía Web.
banavih.gob.ve
30-03-2012
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El FAOV es un fondo constituido por el ahorro individual y patronal equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.
Este fondo permite a los trabajadores el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte debe realizarlo el patrono los primeros cinco días de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el Banavih.
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Vivienda a financiar
El Ministerio de la Vivienda publicó en la Gaceta la resolución que obliga al financiamiento de las viviendas. La banca destinará el 15% de su cartera bruta anual, para estos fines.
Texto del decreto.
Art. 2.− Las instituciones del sector bancario deberán distribuir el porcentaje establecido en el artículo anterior, de la siguiente manera:
1. No menos de 66%, destinado a créditos para la construcción de viviendas.
2. No menos de 26%, destinado a créditos para la adquisición de vivienda principal.
3. No menos de 8%, destinado a créditos para las mejoras, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal.
Art. 3.− Las instituciones del sector bancario deben cumplir con la distribución del porcentaje establecido en el numeral 1 del artículo anterior, de la siguiente manera:
1. No menos de 55%, destinado para la construcción de viviendas que serán transferidos de conformidad con lo establecido en la presente Resolución.
2. No menos de 45%, distribuido de la siguiente manera:
a) 40% al otorgamiento de créditos para la construcción de viviendas con un valor de venta de hasta Bs. 300.000,00 destinados a grupos familiares con ingresos mensuales entre tres (3) y seis (6) salarios mínimos;
b) 25% al otorgamiento de créditos para la construcción de viviendas con un valor de venta de hasta Bs.500.000,00 destinadas a grupos familiares con ingresos mensuales mayor a 8 y menores o iguales a 15 salarios mínimos.
Art. 4.− La distribución del porcentaje establecido en el numeral 2 del artículo de esta Resolución, que las instituciones del sector bancario deben cumplir, queda establecido de la manera siguiente:
1. 75% para el otorgamiento de créditos para la adquisición de vivienda principal a grupos familiares con ingresos mensuales desde 3 salarios mínimos hasta 6 salarios mínimos los cuales deben ser distribuidos de la manera siguiente: a) 75% para adquisición de viviendas nuevas. b) 25% para adquisición de viviendas usadas.
Artículo 5.− Las instituciones del sector bancario deben cumplir con el porcentaje establecido en el numeral 3 del artículo 2 de la presente resolución, de conformidad con lo que establezca el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, en créditos para grupos familiares con ingresos mensuales menores o iguales a 5 salarios mínimos, distribuidos de la manera siguiente: a) 60% destinado a créditos para mejoras de vivienda principal. b) 40% destinado a créditos para ampliación y/o autoconstrucción de vivienda principal.
Art. 6.− El Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, se encargará de establecer el mecanismo para la transferencia o uso de los recursos establecidos en el numeral 1 del artículo 3, de la presente Resolución, así como las familias a las cuales se atenderán con las viviendas que se construyan con dichos recursos. Asimismo dicho Órgano establecerá a través del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat el procedimiento para la selección delos proyectos que las instituciones del sector bancario podrán financiar directamente destinados a la construcción de viviendas establecidas en los literales, a, b y c del numeral 2 del artículo 3 de la presente Resolución. Art. 7.− Los créditos a largo plazo para adquisición de las viviendas construidas por las instituciones del sector bancario en cumplimiento de los literales a, b y c del numeral 2 del artículo 3 de la presente Resolución, deberán ser otorgados por las instituciones bancarias que financien su construcción.
Los bancos que por su naturaleza no contemplen créditos para la adquisición de vivienda, podrán convenir con otra institución bancaria calificada para este fin, a los efectos del otorgamiento de estos créditos.
Entorno Inteligente
30-03-2012
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Texto del decreto.
Art. 2.− Las instituciones del sector bancario deberán distribuir el porcentaje establecido en el artículo anterior, de la siguiente manera:
1. No menos de 66%, destinado a créditos para la construcción de viviendas.
2. No menos de 26%, destinado a créditos para la adquisición de vivienda principal.
3. No menos de 8%, destinado a créditos para las mejoras, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal.
Art. 3.− Las instituciones del sector bancario deben cumplir con la distribución del porcentaje establecido en el numeral 1 del artículo anterior, de la siguiente manera:
1. No menos de 55%, destinado para la construcción de viviendas que serán transferidos de conformidad con lo establecido en la presente Resolución.
2. No menos de 45%, distribuido de la siguiente manera:
a) 40% al otorgamiento de créditos para la construcción de viviendas con un valor de venta de hasta Bs. 300.000,00 destinados a grupos familiares con ingresos mensuales entre tres (3) y seis (6) salarios mínimos;
b) 25% al otorgamiento de créditos para la construcción de viviendas con un valor de venta de hasta Bs.500.000,00 destinadas a grupos familiares con ingresos mensuales mayor a 8 y menores o iguales a 15 salarios mínimos.
Art. 4.− La distribución del porcentaje establecido en el numeral 2 del artículo de esta Resolución, que las instituciones del sector bancario deben cumplir, queda establecido de la manera siguiente:
1. 75% para el otorgamiento de créditos para la adquisición de vivienda principal a grupos familiares con ingresos mensuales desde 3 salarios mínimos hasta 6 salarios mínimos los cuales deben ser distribuidos de la manera siguiente: a) 75% para adquisición de viviendas nuevas. b) 25% para adquisición de viviendas usadas.
Artículo 5.− Las instituciones del sector bancario deben cumplir con el porcentaje establecido en el numeral 3 del artículo 2 de la presente resolución, de conformidad con lo que establezca el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, en créditos para grupos familiares con ingresos mensuales menores o iguales a 5 salarios mínimos, distribuidos de la manera siguiente: a) 60% destinado a créditos para mejoras de vivienda principal. b) 40% destinado a créditos para ampliación y/o autoconstrucción de vivienda principal.
Art. 6.− El Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, se encargará de establecer el mecanismo para la transferencia o uso de los recursos establecidos en el numeral 1 del artículo 3, de la presente Resolución, así como las familias a las cuales se atenderán con las viviendas que se construyan con dichos recursos. Asimismo dicho Órgano establecerá a través del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat el procedimiento para la selección delos proyectos que las instituciones del sector bancario podrán financiar directamente destinados a la construcción de viviendas establecidas en los literales, a, b y c del numeral 2 del artículo 3 de la presente Resolución. Art. 7.− Los créditos a largo plazo para adquisición de las viviendas construidas por las instituciones del sector bancario en cumplimiento de los literales a, b y c del numeral 2 del artículo 3 de la presente Resolución, deberán ser otorgados por las instituciones bancarias que financien su construcción.
Los bancos que por su naturaleza no contemplen créditos para la adquisición de vivienda, podrán convenir con otra institución bancaria calificada para este fin, a los efectos del otorgamiento de estos créditos.
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La Carlota es un proyecto para toda Caracas
ABP realizó el foro público "El futuro de La Carlota: Parque verde metropolitano o nuevo capricho del Gobierno central" | Cortesía Prensa Alianza Bravo Pueblo
Como parte de los foros públicos que viene presentando Alianza Bravo Pueblo, en esta oportunidad le tocó la oportunidad a “El futuro de La Carlota: Parque verde metropolitano o nuevo capricho del Gobierno central” donde el profesor Marco Negrón resaltó que es el proyecto más importante que va a tener Caracas en el siglo XXI.
“Por eso no debe ser dejados en manos de pocos arquitectos, urbanistas o de una oficina pública, es un proyecto esencialmente público y que debe ser apropiado para los habitantes de Caracas”, dijo Negrón.
“La Carlota tiene aproximadamente 105 hectáreas, mientras que Caracas posee 345 de área verde acondicionada, el parque daría 30 centímetros más del metro cuadrado por habitante que tiene cada caraqueño”, aseguró.
Negrón recalcó que los proyectos que se han visto van enfocados en La Carlota y no global en la ciudad y que se podrían hacer en otros sectores de Caracas, donde existen 3.000 hectáreas de parques decretados que deben ser rescatadas, desarrolladas para impulsar los proyectos. También extendió la invitación a Farruco Sesto para que presente sus ideas en el concurso.
En el conservatorio asistieron vecinos de diversas parroquias de Caracas, urbanistas, ingeniero, arquitectos y estudiantes, quienes participaron y aportaron sus ideas para el mejor uso del parque.
Por su parte el Subsecretario General Nacional de Alianza Bravo Pueblo y Coordinador de Políticas Públicas, Cipriano Heredia, aseguró que el tema de La Carlota afecta a toda la ciudad. “No solo afecta a Chuao, es un problema de las áreas verdes que necesita la ciudad, es una necesidad que tiene Caracas de tener un parque metropolitano, es un problema de organismo para no seguir creando caos con proyectos como los que los que han propuesto el gobierno”.
Extendieron la invitación para que participen en el concurso de ideas que impulsa la Alcaldía Metropolitana y el Cabildo Metropolitano. En la primera etapa se elegirán 3 ideas que vayan a un debate público, para que el octubre de este año se escoja al ganador.
El Nacional
30-03-2012
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“Por eso no debe ser dejados en manos de pocos arquitectos, urbanistas o de una oficina pública, es un proyecto esencialmente público y que debe ser apropiado para los habitantes de Caracas”, dijo Negrón.
“La Carlota tiene aproximadamente 105 hectáreas, mientras que Caracas posee 345 de área verde acondicionada, el parque daría 30 centímetros más del metro cuadrado por habitante que tiene cada caraqueño”, aseguró.
Negrón recalcó que los proyectos que se han visto van enfocados en La Carlota y no global en la ciudad y que se podrían hacer en otros sectores de Caracas, donde existen 3.000 hectáreas de parques decretados que deben ser rescatadas, desarrolladas para impulsar los proyectos. También extendió la invitación a Farruco Sesto para que presente sus ideas en el concurso.
En el conservatorio asistieron vecinos de diversas parroquias de Caracas, urbanistas, ingeniero, arquitectos y estudiantes, quienes participaron y aportaron sus ideas para el mejor uso del parque.
Por su parte el Subsecretario General Nacional de Alianza Bravo Pueblo y Coordinador de Políticas Públicas, Cipriano Heredia, aseguró que el tema de La Carlota afecta a toda la ciudad. “No solo afecta a Chuao, es un problema de las áreas verdes que necesita la ciudad, es una necesidad que tiene Caracas de tener un parque metropolitano, es un problema de organismo para no seguir creando caos con proyectos como los que los que han propuesto el gobierno”.
Extendieron la invitación para que participen en el concurso de ideas que impulsa la Alcaldía Metropolitana y el Cabildo Metropolitano. En la primera etapa se elegirán 3 ideas que vayan a un debate público, para que el octubre de este año se escoja al ganador.
El Nacional
30-03-2012
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Sesto: Para final de año no quedará un sólo refugiado en Caracas
El ministro de Estado para la transformación Socialista de Caracas, Francisco Sesto, indicó que para cierre de año no quedará ninguna familia viviendo en refugios de la capital venezolana, ya que el Gobierno adelanta un importante número de construcciones.
Estas viviendas forman parte del plan presidencial que abarca la construcción de 34.000 viviendas en el Área Metropolitana, de las cuales 11.188 corresponden a la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales, incluyendo las viviendas de El Calvario, entregadas en diciembre de 2011, así como las construidas por la Gran Misión Vivienda Venezuela.
"Para final de año no quedará un sólo refugiado en Caracas", explicó al ser entrevistado en el canal del Estado.
"En año y medio se están haciendo los 17.238 apartamentos que hizo Pérez Jiménez en 8 años", destacó Sesto, desde el Complejo OPE 18, en la parroquia El Recreo de Caracas.
El complejo OPE 18 consta de dos torres que totalizan 144 apartamentos, de los cuales ya se entregaron 48 en una primera etapa. La segunda torre deben estar listas antes del mes de agosto.
En la obra, construida con técnica antisísmicas, se están incorporando temas propios de la arquitectura de Carlos Raúl Villanueva, como son los colores pasteles y también los mosaicos y ladrillos, provenientes del mercado local.
El ministro indicó que en Caracas y el restó del país no quedará una familia sin vivienda digna, toda vez que la meta es construir tres millones de unidades para el cierre del año 2018.
Sesto informó este jueves, en un acto de entregas de viviendas en el Teatro Teresa Carreño, que el Gobierno adelanta la construcción de 52.000 casas en el Distrito Capital y en los estados Vargas y Miranda.
El Nacional
30-03-2012
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"Para final de año no quedará un sólo refugiado en Caracas", explicó al ser entrevistado en el canal del Estado.
"En año y medio se están haciendo los 17.238 apartamentos que hizo Pérez Jiménez en 8 años", destacó Sesto, desde el Complejo OPE 18, en la parroquia El Recreo de Caracas.
El complejo OPE 18 consta de dos torres que totalizan 144 apartamentos, de los cuales ya se entregaron 48 en una primera etapa. La segunda torre deben estar listas antes del mes de agosto.
En la obra, construida con técnica antisísmicas, se están incorporando temas propios de la arquitectura de Carlos Raúl Villanueva, como son los colores pasteles y también los mosaicos y ladrillos, provenientes del mercado local.
El ministro indicó que en Caracas y el restó del país no quedará una familia sin vivienda digna, toda vez que la meta es construir tres millones de unidades para el cierre del año 2018.
Sesto informó este jueves, en un acto de entregas de viviendas en el Teatro Teresa Carreño, que el Gobierno adelanta la construcción de 52.000 casas en el Distrito Capital y en los estados Vargas y Miranda.
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España / El calvario inmobiliario durará dos años más: las ventas caerán otro 20% y los precios, un 15%
Al mercado inmobiliario español todavía le quedan varios años más de travesía por el desierto. A corto plazo (2012-2013) el BBVA asegura que las ventas de viviendas continuarán resintiéndose, con caídas en torno al 20% -en línea con los últimos porcentajes-, mientras que los precios mantendrán su ajuste. En términos nominales, la caída puede estar en el entorno del 15%.
Estos son los negros nubarrones que dibujaba ayer sobre el ‘ladrillo’ español Ignacio San Martín, director de Research de BBVA Real Estate en unas jornadas sobre la Gestión de Activos Inmobiliarios de las Entidades Financieras organizado por Unidad Editorial. "No sé si los precios caerán un 13%, un 15% o un 17%, pero lo cierto es que la caída se va a acelerar. El fondo, de momento, no lo he visto".
San Martín, que recalcó que tanto la situación económica de España por la que atraviesa España como la debilidad del sector inmobiliario son cíclicos, ha reconocido que el panorama a corto plazo que dibuja la entidad sigue siendo bastante negativo por diversos factores como el fuerte desempleo –entre 800.000 y 900.000 personas se sumarán a las listas del paro- o el aumento de la presión fiscal. Dos factores que tendrán un efecto negativo tanto sobre los ingresos de las familias como los de las empresas, lo que provocará que se mantenga el proceso de desapalancamiento de los últimos años. "En este entorno y cuando las expectativas apuntan hacia descensos adicionales en los precios, las familias españolas no compran pisos".
Declaraciones pesimistas que contrastaron, sin embargo, con las de otro compañero de profesión, Carlos Bode, director del negocio inmobiliario del Banco Sabadell, quien, en su opinión nos encontramos cerca del fin del ajuste de cantidades y precios. "La demanda de viviendas existe. Puede ser débil, pero existe". En su opinión, se "ha hecho mucho ruido que no nos ayuda a generar confianza", en alusión a las noticias de los medios de comunicación en torno a la situación actual del mercado inmobiliario. "Necesitamos generar confianza y decir las noticias positivas que no decimos".
A medio y largo plazo (2015-2020) Ignacio San Martín se mostró más positivo. “La situación actual es cíclica. El mercado inmobiliario se recuperará tarde o temprano. España tiene un potencial de crecimiento del 2,5% y del 2% respecto a la generación de empleo, mientras que la renta de los hogares puede crecer en términos nominales un 3%”. No obstante, se refirió a la necesidad de reorganizar un negocio, el inmobiliario que permita evitar los errores el pasado.
La unidad inmobiliaria del BBVA -BBVA Real Estate- se puso en marcha a finales de 2011 para optimizar el negocio inmobiliario del banco tanto a corto como a medio plazo. Su objetivo, a diferencia de otras grandes entidades -véase el ejemplo del Santander en Seseña- no es una venta rápida de activos con pérdidas, sino que su estrategia, según explicó San Martín, se basa en desarrollar una estrategia de venta paulatina de activos con ganancias.
Integra todos los activos vinculados al negocio inmobiliario -30.000 millones de euros-. Agrupa tanto el negocio promotor como patrimonialista, gestiona el conjunto de los inmuebles adjudicados, al tiempo que concentra las participaciones de BBVA en empresas inmobiliarias. A medio plazo, el objetivo es dar salida al 80% de dichos activos.
Para Andrew Shirley, editorde The Wealth Report señala que el informe de este año "contiene incluso todavía más pruebas de que los ricos del mundo están capeandola ralentización económica mejor que el grueso de la población, y donde mejorse puede apreciar esta coyuntura es en los mercados inmobiliarios prime. Esos mercados están consideradoscomo “paraísos seguros” que siguen atrayendo a aquellos inversores privados quebuscan, tanto inmuebles residenciales prime,como inmuebles comerciales. La incertidumbre política y económica reinante enel mundo únicamente está contribuyendo a exacerbar la tendencia.”
“Pero no sólo es en los mercados inmobiliarios donde están dejando suhuella laspersonas con alto poder adquisitivoprocedentes de las economías en rápido crecimiento. La Encuesta de actitudes del Informe sobre la riqueza revela queéstas juegan un papel cada vez más importante en el mundo del deporte, de lasbellas artes, vinícola y de la filantropía.”
Por su parte, Luigi Pigorini, consejero delegadode Citi Private Bank Europa, Oriente Medio y África señala que “la naturaleza de las personas y familias pudientes, especialmente aquellas que proceden de Europa, Oriente Medio, África y Asia, se ha tornado extraordinariamente global. Muchos buscan el estado de derecho y la estabilidad que hacen, del Reino Unido, uno de los principales destinos de elección para la inversión. Siendo el inglés un idioma que para muchos es segunda lengua y conuna libra esterlina relativamente débil, las personas pudientes del mundo han centrado su interés con seguridad en Londres y en la conservación de la riqueza que esta ciudad permite.”
Y añade que “los inversores que buscan una estrategia más conservadora tienden mucho más hacia inmuebles de alta calidad en ciudades tales como Pekín, Londres, Múnich, Nueva York, París y Sídney. A la inversa, para aquellos que están dispuestos a afrontar un mayor riesgo, mercados con un alto índice de crecimiento, tales como Asia y Latinoamérica, pueden ser capaces de generar unos retornos más atractivos que Estados Unidos y Europa. Los inversores deben seguir siendo cautelosos dado que el crecimiento global económico continuará afectando a todos los mercados inmobiliarios, y deberán medir sus expectativas en cuanto a rentabilidades y retornos, teniendo en cuenta el crecimiento.”
elconfidencial.com
29-03-2012
Recopilado por:
Lic. Henry Medina
Asesor Inmobiliario, de Seguros e Inversiones
04166220453
04143692526
twitter: @Henry_Medina
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Estos son los negros nubarrones que dibujaba ayer sobre el ‘ladrillo’ español Ignacio San Martín, director de Research de BBVA Real Estate en unas jornadas sobre la Gestión de Activos Inmobiliarios de las Entidades Financieras organizado por Unidad Editorial. "No sé si los precios caerán un 13%, un 15% o un 17%, pero lo cierto es que la caída se va a acelerar. El fondo, de momento, no lo he visto".
San Martín, que recalcó que tanto la situación económica de España por la que atraviesa España como la debilidad del sector inmobiliario son cíclicos, ha reconocido que el panorama a corto plazo que dibuja la entidad sigue siendo bastante negativo por diversos factores como el fuerte desempleo –entre 800.000 y 900.000 personas se sumarán a las listas del paro- o el aumento de la presión fiscal. Dos factores que tendrán un efecto negativo tanto sobre los ingresos de las familias como los de las empresas, lo que provocará que se mantenga el proceso de desapalancamiento de los últimos años. "En este entorno y cuando las expectativas apuntan hacia descensos adicionales en los precios, las familias españolas no compran pisos".
Declaraciones pesimistas que contrastaron, sin embargo, con las de otro compañero de profesión, Carlos Bode, director del negocio inmobiliario del Banco Sabadell, quien, en su opinión nos encontramos cerca del fin del ajuste de cantidades y precios. "La demanda de viviendas existe. Puede ser débil, pero existe". En su opinión, se "ha hecho mucho ruido que no nos ayuda a generar confianza", en alusión a las noticias de los medios de comunicación en torno a la situación actual del mercado inmobiliario. "Necesitamos generar confianza y decir las noticias positivas que no decimos".
A medio y largo plazo (2015-2020) Ignacio San Martín se mostró más positivo. “La situación actual es cíclica. El mercado inmobiliario se recuperará tarde o temprano. España tiene un potencial de crecimiento del 2,5% y del 2% respecto a la generación de empleo, mientras que la renta de los hogares puede crecer en términos nominales un 3%”. No obstante, se refirió a la necesidad de reorganizar un negocio, el inmobiliario que permita evitar los errores el pasado.
La unidad inmobiliaria del BBVA -BBVA Real Estate- se puso en marcha a finales de 2011 para optimizar el negocio inmobiliario del banco tanto a corto como a medio plazo. Su objetivo, a diferencia de otras grandes entidades -véase el ejemplo del Santander en Seseña- no es una venta rápida de activos con pérdidas, sino que su estrategia, según explicó San Martín, se basa en desarrollar una estrategia de venta paulatina de activos con ganancias.
Integra todos los activos vinculados al negocio inmobiliario -30.000 millones de euros-. Agrupa tanto el negocio promotor como patrimonialista, gestiona el conjunto de los inmuebles adjudicados, al tiempo que concentra las participaciones de BBVA en empresas inmobiliarias. A medio plazo, el objetivo es dar salida al 80% de dichos activos.
Para Andrew Shirley, editorde The Wealth Report señala que el informe de este año "contiene incluso todavía más pruebas de que los ricos del mundo están capeandola ralentización económica mejor que el grueso de la población, y donde mejorse puede apreciar esta coyuntura es en los mercados inmobiliarios prime. Esos mercados están consideradoscomo “paraísos seguros” que siguen atrayendo a aquellos inversores privados quebuscan, tanto inmuebles residenciales prime,como inmuebles comerciales. La incertidumbre política y económica reinante enel mundo únicamente está contribuyendo a exacerbar la tendencia.”
“Pero no sólo es en los mercados inmobiliarios donde están dejando suhuella laspersonas con alto poder adquisitivoprocedentes de las economías en rápido crecimiento. La Encuesta de actitudes del Informe sobre la riqueza revela queéstas juegan un papel cada vez más importante en el mundo del deporte, de lasbellas artes, vinícola y de la filantropía.”
Por su parte, Luigi Pigorini, consejero delegadode Citi Private Bank Europa, Oriente Medio y África señala que “la naturaleza de las personas y familias pudientes, especialmente aquellas que proceden de Europa, Oriente Medio, África y Asia, se ha tornado extraordinariamente global. Muchos buscan el estado de derecho y la estabilidad que hacen, del Reino Unido, uno de los principales destinos de elección para la inversión. Siendo el inglés un idioma que para muchos es segunda lengua y conuna libra esterlina relativamente débil, las personas pudientes del mundo han centrado su interés con seguridad en Londres y en la conservación de la riqueza que esta ciudad permite.”
Y añade que “los inversores que buscan una estrategia más conservadora tienden mucho más hacia inmuebles de alta calidad en ciudades tales como Pekín, Londres, Múnich, Nueva York, París y Sídney. A la inversa, para aquellos que están dispuestos a afrontar un mayor riesgo, mercados con un alto índice de crecimiento, tales como Asia y Latinoamérica, pueden ser capaces de generar unos retornos más atractivos que Estados Unidos y Europa. Los inversores deben seguir siendo cautelosos dado que el crecimiento global económico continuará afectando a todos los mercados inmobiliarios, y deberán medir sus expectativas en cuanto a rentabilidades y retornos, teniendo en cuenta el crecimiento.”
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Argentina / Alquileres con más de un 30 por ciento de aumento
Paraná/ Alquileres con más de un 30 por ciento de aumento.
En 2012, los alquileres registraron un aumento de más de un 30 por ciento. Un departamento céntrico de dos dormitorios subió de 1700 a 2100, aproximadamente, informó a AIM Hernán, el encargado de atención al cliente de una reconocida inmobiliaria, de Paraná, quien además, agregó que por contrato, se actualiza el valor cada seis meses.
En diálogo con esta Agencia, el encargado de la inmobiliaria indicó que en 2012, los alquileres registraron un aumento de más de un 30 por ciento. Un departamento céntrico de dos dormitorios subió de 1700 a 2100, aproximadamente. En tanto, un monoambiente oscila los 1600 mientras que de un dormitorio los 1600 finales.
El precio varía del lugar en donde esté el inmueble, pero “igualmente hubo suba en los precios”. Además, a la hora de valuar, “se tiene en cuenta el edificio y la calidad del departamento.
También señaló que “no hay mucha oferta” y que “el mayor movimiento se da cuando vienen los estudiantes, quienes prefieren juntarse entre varios y pagar a medias, porque si no es imposible subsistir y abonar un alquiler por mes”.
Por la inflación, los contratos “se actualizan cada seis meses en un veinte por ciento, ya que constantemente varían los valores”, explicó a AIM.
Debido a las dificultades para la obtención de un crédito hipotecario, los operadores del negocio inmobiliario calculan que la demanda de alquileres crecerá en torno al 20 por ciento, aunque son conscientes de que los interesados no pagarán por encima de ese porcentaje de aumento.
“La gente no puede hacer frente a cambios demasiado bruscos en los precios ni a proyectos a largo plazo por la inestabilidad económica y, a la vez, los propietarios también tienen que salir a afrontar el avance inflacionario”, señalaron.
aimdigital
28-03-2012
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En 2012, los alquileres registraron un aumento de más de un 30 por ciento. Un departamento céntrico de dos dormitorios subió de 1700 a 2100, aproximadamente, informó a AIM Hernán, el encargado de atención al cliente de una reconocida inmobiliaria, de Paraná, quien además, agregó que por contrato, se actualiza el valor cada seis meses.
En diálogo con esta Agencia, el encargado de la inmobiliaria indicó que en 2012, los alquileres registraron un aumento de más de un 30 por ciento. Un departamento céntrico de dos dormitorios subió de 1700 a 2100, aproximadamente. En tanto, un monoambiente oscila los 1600 mientras que de un dormitorio los 1600 finales.
El precio varía del lugar en donde esté el inmueble, pero “igualmente hubo suba en los precios”. Además, a la hora de valuar, “se tiene en cuenta el edificio y la calidad del departamento.
También señaló que “no hay mucha oferta” y que “el mayor movimiento se da cuando vienen los estudiantes, quienes prefieren juntarse entre varios y pagar a medias, porque si no es imposible subsistir y abonar un alquiler por mes”.
Por la inflación, los contratos “se actualizan cada seis meses en un veinte por ciento, ya que constantemente varían los valores”, explicó a AIM.
Debido a las dificultades para la obtención de un crédito hipotecario, los operadores del negocio inmobiliario calculan que la demanda de alquileres crecerá en torno al 20 por ciento, aunque son conscientes de que los interesados no pagarán por encima de ese porcentaje de aumento.
“La gente no puede hacer frente a cambios demasiado bruscos en los precios ni a proyectos a largo plazo por la inestabilidad económica y, a la vez, los propietarios también tienen que salir a afrontar el avance inflacionario”, señalaron.
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28-03-2012
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España / "En Japón ha bajado la vivienda un 84%. Puede suceder en España"
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=YKwmo43ANMgVIDEO: "En Japón ha bajado la vivienda un 84%. Puede suceder en España"
En una entrevista a Estrategiasdeinversión.com, Borja Mateo anuncia que "la novedad más importante para aquellas personas que no tengan piso, el tema de la vivienda es un problema que ya está resuelto".
Cuatro variables determinarán los próximos meses, según el experto: "la demanda anual previsible para los próximos años va a disminuir, la reforma del sistema financiero va a llevar a una demanda tremendamente positiva, en tercer lugar, los vendedores están siendo cada vez más adaptables a la situación y la constatación de que el precio de la vivienda sigue cayendo."
El analista considera a la última reforma financiera como algo positivo. Afirma que "la reforma financiera abaratará sí o sí los precios de los pisos. Le pondría un 9 (a la reforma) porque aquí hay que apretar sin ahogar. Los precios de los pisos bajarán hasta el año 2015, eso es impepinable".
Además, Mateo considera que "los precios de los alquileres están bajando de forma espectacular." En todo caso y ante la incredulidad de los posibles compradores, el analista recuerda que lo que se está viendo actualmente es una rebaja de precios sobre la especulación a la que se encontraban, no sobre el precio real de la vivienda. "En Japón ha bajado el precio de la vivienda en los últimos años entorno al 84%. No descarto que esto pueda suceder en España, aunque mis previsiones son algo más bajas".
Asimismo, recuerda que los impagos se encuentran entre el 15-20% dentro del mercado inmobiliario nacional.
Las personas que consideran que el mercado inmobiliario se está estabilizando "son promotoras o constructoras", según Borja Mateo quien afirma que estarían cometiendo "un fraude".
analitica.com
26-03-2012
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En una entrevista a Estrategiasdeinversión.com, Borja Mateo anuncia que "la novedad más importante para aquellas personas que no tengan piso, el tema de la vivienda es un problema que ya está resuelto".
Cuatro variables determinarán los próximos meses, según el experto: "la demanda anual previsible para los próximos años va a disminuir, la reforma del sistema financiero va a llevar a una demanda tremendamente positiva, en tercer lugar, los vendedores están siendo cada vez más adaptables a la situación y la constatación de que el precio de la vivienda sigue cayendo."
El analista considera a la última reforma financiera como algo positivo. Afirma que "la reforma financiera abaratará sí o sí los precios de los pisos. Le pondría un 9 (a la reforma) porque aquí hay que apretar sin ahogar. Los precios de los pisos bajarán hasta el año 2015, eso es impepinable".
Además, Mateo considera que "los precios de los alquileres están bajando de forma espectacular." En todo caso y ante la incredulidad de los posibles compradores, el analista recuerda que lo que se está viendo actualmente es una rebaja de precios sobre la especulación a la que se encontraban, no sobre el precio real de la vivienda. "En Japón ha bajado el precio de la vivienda en los últimos años entorno al 84%. No descarto que esto pueda suceder en España, aunque mis previsiones son algo más bajas".
Asimismo, recuerda que los impagos se encuentran entre el 15-20% dentro del mercado inmobiliario nacional.
Las personas que consideran que el mercado inmobiliario se está estabilizando "son promotoras o constructoras", según Borja Mateo quien afirma que estarían cometiendo "un fraude".
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26-03-2012
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España / Las viviendas hipotecadas caen el 41,3% en enero y suman 21 meses a la baja
Con el retroceso de enero son 21 los meses de caídas consecutivas que registra el número de hipotecas. El descenso de enero fue más acusado que el de diciembre, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron más de un 32%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en enero los 107.217 euros, un 9,5% menos que en enero de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 46,9%, hasta los 3.127 millones de euros, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pese a la importante caída interanual, en tasa intermensual (enero sobre diciembre) las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 18,5%, desde las 24.610 registradas en el último mes de 2011 a las 29.167 de enero de 2012.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 47.435 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 37,1% respecto a enero de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34%, hasta los 5.833 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.973 euros, un 5% más que en enero de 2011.
Los bancos dan más créditos que las cajas
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 64,7% del total, seguidas de las cajas (18,9%) y de otras entidades financieras (16,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 67,6% del total, las cajas el 18,2% y otras entidades, el 14,2%.
El tipo de interés medio en enero de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,42%, un 19,1% más que en igual mes de 2011 y un 1,6% más elevado que el registrado en diciembre. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,37% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,55%, con un plazo medio de 21 años.
El 92,8% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo, siendo el euríbor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 87,8% de los nuevos contratos
Cinco Días
26-03-2012
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Pese a la importante caída interanual, en tasa intermensual (enero sobre diciembre) las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 18,5%, desde las 24.610 registradas en el último mes de 2011 a las 29.167 de enero de 2012.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 47.435 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 37,1% respecto a enero de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 34%, hasta los 5.833 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 122.973 euros, un 5% más que en enero de 2011.
Los bancos dan más créditos que las cajas
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en enero, al aglutinar el 64,7% del total, seguidas de las cajas (18,9%) y de otras entidades financieras (16,4%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 67,6% del total, las cajas el 18,2% y otras entidades, el 14,2%.
El tipo de interés medio en enero de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,42%, un 19,1% más que en igual mes de 2011 y un 1,6% más elevado que el registrado en diciembre. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,37% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,55%, con un plazo medio de 21 años.
El 92,8% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo, siendo el euríbor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 87,8% de los nuevos contratos
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26-03-2012
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USA / Semana fundamental en el inmobiliario
Semana clave en el mercado de la vivienda de Estados Unidos tras el anuncio de numerosos datos macro que desvelan una leve recuperación de su mercado inmobiliario. En general, los mercados estadounidenses parecen estar perdiendo fuerza después del rally experimentado desde comienzos de año y, aún estando cerca de máximos anuales, con el índice Dow Jones y S&P 500 a niveles de hace cuatro años, y Nasdaq a niveles de once años, el índice VIX de volatilidad se encuentra cerca de mínimos anuales, lo que unido a los bajos volúmenes registrados en los mercados en las últimas semanas, ponen de manifiesto que la primera economía del mundo está a la espera de recibir nuevas noticias positivas que devuelvan el entusiasmo a los mercados.
De ahí, que los inversores hayan aguardado ansiosamente las noticias referentes al inmobiliario, en espera de confirmar la ansiada recuperación del sector. Sin embargo, y tras los datos mixtos difundidos en los últimos días, podría concluirse que, en una primera aproximación, el mercado inmobiliario parece haber tocado fondo, dándonos a entender que, a partir de ahora, le espera una lenta, pero gradual, recuperación en los próximos meses.
Datos positivos
De esta forma, repasemos brevemente los datos más positivos anunciados:
- Los permisos de construcción aumentaron hasta su máximo nivel desde octubre de 2008, tras experimentar una subida del 5,1% el pasado mes de febrero.
- Los precios de venta de viviendas subieron a su nivel más alto en ocho meses.
- El precio promedio de una vivienda nueva subió un 8,3%, hasta 233.700 dólares.
Algunos efectos negativos
El índice del mercado inmobiliario de NAHB ha alcanzado 28 puntos en marzo, en línea con la puntuación de febrero y, aunque situándose por debajo de los 30 previstos, está en su nivel más elevado de los últimos cinco años. Sin embargo, también cabe mencionar algunos aspectos negativos:
- Los inicios de construcción en febrero cayeron un 1,1%, hasta 698.000 (estimación: 700.000).
- Las solicitudes semanales de hipotecas MBA anotaron un nuevo descenso hasta el 7,4%, siendo la sexta semana de caídas registradas en este indicador.
- Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 0,9% durante el mes de febrero, alcanzando las 4.590.000 unidades (previsto: 4.620.000). De igual modo, esta lectura se sitúa por debajo del incremento del 5.7% registrado en enero y del 1.1% esperado por el consenso.
- Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 1,6%, situándose muy por debajo de las expectativas de los analistas. Sin embargo, esta caída confirma una recuperación respecto al descenso de 5,4% registrado en enero.
En general, los datos anunciados están en consonancia con las declaraciones realizadas con anterioridad por la Reserva Federal, quien afirmaba que el mercado inmobiliario continúa siendo el talón de Aquiles para la primera potencia del mundo, y es que, a pesar de haber comenzado a mostrar signos de recuperación, continúa siendo un sector débil y frágil, sobre el que descansan todas las miradas.
No obstante, la primavera acaba de comenzar y con ella la temporada con mayor movimiento en esta industria y, aunque los datos registrados la semana pasada no fuesen del todo positivos, se aprecian otros signos que auguran que los inversores tienen mayor confianza en que el sector pueda ir poco a poco recuperándose. De hecho, si nos fijamos en el ETF, XHB (SPDR S&P Homebuilders), compuesto por acciones de empresas de la industria de la construcción, se observa una impresionante recuperación en los últimos seis meses, al haber experimentado una subida cercana al 60%. Por tanto, estamos seguros que la primavera va a traer más alegría para este sector.
Eleconomista.es
26-03-2012
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De ahí, que los inversores hayan aguardado ansiosamente las noticias referentes al inmobiliario, en espera de confirmar la ansiada recuperación del sector. Sin embargo, y tras los datos mixtos difundidos en los últimos días, podría concluirse que, en una primera aproximación, el mercado inmobiliario parece haber tocado fondo, dándonos a entender que, a partir de ahora, le espera una lenta, pero gradual, recuperación en los próximos meses.
Datos positivos
De esta forma, repasemos brevemente los datos más positivos anunciados:
- Los permisos de construcción aumentaron hasta su máximo nivel desde octubre de 2008, tras experimentar una subida del 5,1% el pasado mes de febrero.
- Los precios de venta de viviendas subieron a su nivel más alto en ocho meses.
- El precio promedio de una vivienda nueva subió un 8,3%, hasta 233.700 dólares.
Algunos efectos negativos
El índice del mercado inmobiliario de NAHB ha alcanzado 28 puntos en marzo, en línea con la puntuación de febrero y, aunque situándose por debajo de los 30 previstos, está en su nivel más elevado de los últimos cinco años. Sin embargo, también cabe mencionar algunos aspectos negativos:
- Los inicios de construcción en febrero cayeron un 1,1%, hasta 698.000 (estimación: 700.000).
- Las solicitudes semanales de hipotecas MBA anotaron un nuevo descenso hasta el 7,4%, siendo la sexta semana de caídas registradas en este indicador.
- Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron un 0,9% durante el mes de febrero, alcanzando las 4.590.000 unidades (previsto: 4.620.000). De igual modo, esta lectura se sitúa por debajo del incremento del 5.7% registrado en enero y del 1.1% esperado por el consenso.
- Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 1,6%, situándose muy por debajo de las expectativas de los analistas. Sin embargo, esta caída confirma una recuperación respecto al descenso de 5,4% registrado en enero.
En general, los datos anunciados están en consonancia con las declaraciones realizadas con anterioridad por la Reserva Federal, quien afirmaba que el mercado inmobiliario continúa siendo el talón de Aquiles para la primera potencia del mundo, y es que, a pesar de haber comenzado a mostrar signos de recuperación, continúa siendo un sector débil y frágil, sobre el que descansan todas las miradas.
No obstante, la primavera acaba de comenzar y con ella la temporada con mayor movimiento en esta industria y, aunque los datos registrados la semana pasada no fuesen del todo positivos, se aprecian otros signos que auguran que los inversores tienen mayor confianza en que el sector pueda ir poco a poco recuperándose. De hecho, si nos fijamos en el ETF, XHB (SPDR S&P Homebuilders), compuesto por acciones de empresas de la industria de la construcción, se observa una impresionante recuperación en los últimos seis meses, al haber experimentado una subida cercana al 60%. Por tanto, estamos seguros que la primavera va a traer más alegría para este sector.
Eleconomista.es
26-03-2012
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