jueves, 24 de noviembre de 2011

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PRECIO REFERENCIAL PROMEDIO x M2 EN ALGUNAS ZONAS DE CARACAS, EN OCTUBRE

PRECIO REFERENCIAL PROMEDIO x M2 EN ALGUNAS ZONAS DE CARACAS, EN OCTUBRE

La Paz 10590

La Tahona 15451

La La Trinidad 12262

La Union 13578

La Urbina 9617

La Urbina Norte 10751

La Urbina Sur 9136

Las Acacias 12457

El Universal
13-11-2011

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A Comunidad Piar preocupa atraso en plan habitacional

Los residentes de la comunidad Piar de Catia La Mar quieren mantener las cuentas claras con las autoridades regionales en cuanto a la ejecución del proyecto habitacional. María Cuadrado, vocera comunal, manifestó que el plan prevé edificar 336 apartamentos distribuidos en 14 edificios pequeños. No obstante, aseguró que extraoficialmente se enteraron de que en el Instituto de la Vivienda de Vargas (Ivivar), Procuraduría y Gobernación "hablan de que se harán sólo 288 apartamentos". Indicó que "no sabemos de dónde sale la información, porque con los cinco consejos comunales implicados en el proyecto no han hablado". Aseguró que hoy acudirán al Ministerio de Hábitat y Vivienda, organismo que ya se reunió con las autoridades locales, pero no con los comunales para ver qué informaciones se manejan al respecto. Criticó que aún no se inicien los estudios de suelo que debían comenzar la semana pasada. Cuadrado pidió a la Gobernación hacer oficial la expropiación de los 8 mil m2 restantes de los 16 mil 500 m2 (ya se expropió la mitad) que posee el terreno, con el fin de no entorpecer el proyecto.FRANK HERNÁNDEZ/SERVINECO

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24-11-2011

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Empleados de la Fuller rechazan toma de oficinas

La empresa tiene 40 años funcionando desde el edificio Atlántida

Un grupo de empleados de la empresa de limpieza Fuller cerró la avenida Las Acacias, a la altura del edificio Atlántida, en rechazo a la invasión de varias oficinas de la sede administrativa de la empresa.

Carlos Sucre, gerente de Unidades de Negocios, detalló que dentro del edificio permanecen 18 personas. Inicialmente estaban ocupando el espacio correspondiente a dos oficinas y parte del comedor, pero ya se han instalado en nueva áreas.

"Los trabajadores decidieron salir a la calle por iniciativa propia, salieron a defender sus derechos, no solo los que trabajan en el edificio, sino los choferes y la fuerza de venta, porque todos temen por el futuro de las operaciones de la empresa", dijo Sucre.

Los directivos de la compañía insisten en que el edificio no se encuentra ocioso. "Les entregamos un dossier al gobierno con y le demostramos que este edificio no se puede expropiar porque todas las oficinas están en uso", agregó Sucre.

Reclaman que hasta el momento los representantes de la Vicepresidencia de la República, con quienes venían negociando la expropiación que fue anunciada el pasado 26 de mayo, no se han manifestado.

Desde hace 40 años la empresa Fuller Interamericana tiene alquilado el edificio. Sucre apunta que hasta el momento no han conseguido espacio para mudar las operaciones. BCS

EL Universal
24-11-2011

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Bancos adquieren Bs 6 millardos en cédulas hipotecarias

El Gobierno ha ejecutado 40% de los fondos de la Misión Vivienda

El ministro de la Vivienda, Ricardo Molina, señaló que los bancos ya realizaron la adquisición de 6 millardos de bolívares en cédulas hipotecarias, las cuales fueron emitidas por el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih).

En este mes la entidad estatal realizó la colocación de esos papeles y para la compra de esos instrumentos las instituciones financieras utilizaron los recursos que estaban en la gaveta hipotecaria.

Molina apuntó que esos 6 millardos de bolívares serán orientados a 280 proyectos que se ejecutan en el marco de la Gran Misión Vivienda.

Para ese plan habitacional las autoridades contemplaron en total fondos por 57 millardos de bolívares, que surgen de la cartera hipotecaria fija, el encaje legal, la Ley de Endeudamiento y de Pdvsa.

El funcionario comentó que hasta la fecha se han ejecutado de esos recursos entre el 35 y 40%, lo que equivale a más de 20 millardos de bolívares.

En relación a las viviendas terminadas, el ministro anunció que será el Presidente Hugo Chávez, quien detallará la información. La semana pasada el ministro de Energía y Petróleo, Rafael Ramírez, indicó en hasta los primeros días de noviembre se habían culminado 95.000 unidades.

El titular de la Vivienda participó en la X Reunión de la Comisión Mixta China Venezuela e indicó que con ese país existen cinco convenios para construir 24.000 soluciones habitacionales. Apuntó que de las casas previstas en los acuerdos, este año se terminarán 2.800 unidades, 2.000 corresponden al desarrollo Palma Sola de Barinas y 800 al complejo Arsenal. MAH

El Universal
24-11-2011

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Presente y Futuro del Arrendamiento en Venezuela

Con gran éxito y asistencia se llevó a cabo el Conversatorio “Presente y Futuro del Arrendamiento en Venezuela”; iniciativa emprendida por la Cámara Inmobiliaria del Estado Aragua, Caminaragua, en el marco de la reciente aprobación de la nueva Ley de Arrendamientos. Los ponentes invitados fueron los abogados Gilberto Reyes Kinzler y Kenny Nottaro Pérez quienes atendieron a las interrogantes del público.

En este sentido, Héctor Gómez, presidente de Caminaragua agradeció la asistencia de los afiliados, alumnos y amigos de la cámara, quienes colmaron los asientos del auditorio “Dr. Gustavo Delfino” de la Cámara de Comercio de Maracay. Señaló que la misión de la Cámara Inmobiliaria es informar sobre una ley que a “todas luces perjudica tanto a los arrendatarios como a los arrendadores”.

Por su parte, Gilberto Reyes Kinzler, abogado especialista en la materia, hizo énfasis en los aspectos puntuales que confieren en la nueva ley un marco de indefensión total para los arrendatarios; lo que según él traerá como consecuencia la caída de la oferta de los arrendamientos. “Los ricos no se hacen ricos alquilando casas; aquí los que van a pasar trabajo son las parejas jóvenes, dispuestas a pagar un arrendamiento, que no van a conseguir cómo hacerlo”, puntualizó.

Igualmente, el abogado Kenny Nottaro Pérez manifestó que la nueva ley hace los procesos engorrosos y largos; explicó que la aplicabilidad de la misma está en tela de juicio, al menos por el momento, ya que aún no se ha creado el organismo que fungirá como ente rector de esta materia.

La Cámara Inmobiliaria de Aragua continuará llevando están iniciativas, de carácter informativo, a sus afiliados, así como al público en general; en la búsqueda de ofrecer conocimientos en las diversas materias que afectarán o impulsarán el desarrollo del estado Aragua.

Cámara Inmobiliaria del Edo. Aragua
23-11-2011

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Paralizadas 81 casas de la Misión Vivienda por irregularidades y falta de materiales

Una vez más el reclamo se dio: trabajadores de la Brigada Piloto de Construcción Socialista para la Gran Misión Vivienda Venezuela en el estado Bolívar alzaron su voz en rechazo de las autoridades que, a nivel regional, llevan el proyecto habitacional.

Desde tempranas horas de la mañana más de 30 constructores de moradas tomaron la plaza Bolívar, en San Félix, para denunciar las continuas irregularidades que se han presentado en la organización.

Luego de la exhortación del presidente Hugo Chávez a la conformación de grupos de venezolanos para ser integrados en la edificación de casas para la GMVV, y de esta forma reducir los índices de desempleo en el país, hace diez meses estudiantes de la Misión Ribas se alistaron en el proyecto.

Antes realizaron cursos de formación en el Instituto Nacional de Capacitación y Educación Socialista (Inces) para certificarse como plomeros, albañiles, carpinteros, entre otras áreas necesarias en la construcción de moradas. Y, de esta forma, realizar los cambios de rancho por vivienda en las comunidades más precarias.

Sin embargo, las condiciones en las cuales aseguran trabajar atentan contra sus derechos laborales.

“El gobernador Francisco Rangel Gómez nos ofreció unas bolsas de comida que nos la dieron tres veces y nos la retiraron, después, para suplir eso, nos ofrecieron un bono de Bs. 300 que jamás se ha cumplido. Por otra parte, la señora, Ornela Arbeláez (coordinadora de Misión Ribas en el estado Bolívar) constantemente nos está maltratando con su cometida y asesores que a diario arremeten con humillaciones en contra de la brigada”, denunció Dennis Hernández, de la cuadrilla de la GMVV.

Además, indicó, el primer mandatario prometió el pago de tres meses de aguinaldo y las autoridades competentes anunciaron la cancelación sólo de dos. “Qué harán con el otro mes? ¿Se lo quedarán ellos?”.

Ante la Inspectoría

Por esta razón, este lunes los brigadistas asistieron a la Inspectoría del Trabajo para efectuar sus reclamos ante las autoridades legales; aún así, éstos no pudieron consumarse debido a que nada los acreditaba como trabajadores de la GMVV.

“La inspectora que estaba allá nos dijo que no nos podía tramitar la denuncia laboral ya que nosotros no teníamos nada que justificara que estábamos con la Gran Misión Vivienda Venezuela, pero ella dijo que igual podía mediar en la situación, pero nosotros no queremos mediar, queremos la destitución de la camarada Ornela Arbeláez”, indicó Cruz Silva, responsable de Recursos Humanos de la GMVV Centro de Acopio Bolívar I.

La coordinadora del proyecto, agregó, ha realizado diversas amenazas de despido hacia los trabajadores que están exteriorizando su descontento.

Sin materiales

Por su parte, José Trujillo, integrante de la cuadrilla, resaltó que, en cuanto a los materiales de la construcción, se han presentado irregularidades para la entrega de los recursos.

“Ahorita los materiales para la construcción de las casas salen, pero no han llegado. Salen para los brigadistas las palas, picos, y esas cosas, pero las cuadrillas igual deben llevar sus instrumentos para construir la casa y no es posible que sea así cuando el presidente ha asegurado los recursos. O, cuando llegan, vienen en mal estado y los beneficiarios deben pagar el flete”.

Con esta situación se ha paralizado la edificación de 81 viviendas distribuidas en diversos sectores:17 en Las Palmitas, 16 en La Constituyente, 10 en El Porvenir, 12 en Villa Bahía y 26 en Villa Caruachi. “Nos hemos parado desde hace casi un mes por falta de materiales, por falta de coordinación de la Gobernación y la autoridades de la Misión Ribas”, puntualizó.

Cruz Silva, responsable de Recursos Humanos de la GMVV Centro de Acopio Bolívar I: “La inspectora que estaba allá nos dijo que no nos podía tramitar la denuncia laboral ya que nosotros no teníamos nada que justificara que estábamos con la Misión Vivienda”.

Dennis Hernández, integrante de la brigadista de la GMVV: “El gobernador Francisco Rangel Gómez nos ofreció unas bolsas de comida que nos la dieron tres veces y nos la retiraron, después, para suplir eso, no ofrecieron un bono de Bs. 300 que jamás se ha cumplido”.

José Trujillo, integrante de la cuadrilla: “Nos hemos parado desde hace casi un mes por falta de materiales, por falta de coordinación de la Gobernación y la autoridades de la Misión Ribas”.

Correo del Caroní / Ciudad Guayana
23-11-2011

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Nueva Torre del Faro Turístico, una propuesta para Puerto Cabello

Autor: Luzmery Arismendi
Hoteles, balnearios y restaurantes bordean las calles Sucre y Miranda del Municipio Puerto Cabello. La estudiante de arquitectura, Luzmery Arismendi, tomó en cuenta el potencial turístico del lugar para proponer la Nueva Torre del Faro Turístico de Puerto Cabello.

Al realizar un estudio topográfico, se planteó el alargamiento de las calles Sucre y Miranda, lo que generará nuevas parcelas en las que se construirá la torre. La ampliación formará una continuidad del Paseo del Malecón a lo largo de la costa. Además, la calle Sucre pasaría a ser una avenida, mejoraría el tráfico de vehículos y en las nuevas parcelas se desarrollarían funciones turísticas permitidas en la zona.

El edificio también está destinado para la apreciación de la ciudad, tanto en lo visual como en lo cultural y recreativo, si se tiene en cuenta que en Puerto Cabello no existen suficientes espacios destinados a este fin.

El edificio será un hito representativo de la ciudad de 210 metros de altura, tanto por el lugar como por la zona, además le dará la bienvenida a los usuarios y turistas por su ubicación. Será un elemento orgánico, en algunos puntos transparentes y vacio, para así permite una visual y ventilación a través de él. La forma y los materiales se pautaron de acuerdo a su orientación e influencia del salitre.

A nivel de funcionalidad, la obra brindará una comunidad de servicios y áreas recreacionales, de creación y socioculturales. Incluirá un faro, que permitirá una visualización a largas millas marinas y también funcionará de símbolo del puerto. La altura de la torre se define por la del Fortín Solano, aprovechando su ubicación diagonal para generar un portal visual a la ciudad. Aun así este faro se eleva por encima de este monumento histórico.

La planta baja será un espacio libre y techado en algunos puntos, con grandes áreas de vegetación, amplias cominerías, chorros de agua, un pequeño anfiteatro que sirve para usos múltiples en el parque y un estacionamiento. Convirtiéndose así en un espacio público en el que además se plantean dos grandes accesos en sentidos norte y sur al edificio.

Arismendi decidió que los primeros cuatro niveles conformen la base del edificio, pues éstos contarán con mayor afluencia de personas por sus longitudes, espacios de recreación y educativos. Estos niveles contarán con grandes perforaciones en las losas que permitirán la interconexión visual entre esos niveles y por medio de la vegetación. También se reubicarán los artesanos más influyentes de la ciudad para que así expongan sus trabajos.

Otros espacios serán las áreas administrativas de la torre, servicios, gimnasio, áreas de mesas de juegos, parque infantil, tiendas de souvenirs, galerías de arte, área de artesanos, así como también cuenta con una feria de comida con sus áreas de mesas, bar, entre otros.

Se utilizaron diversas texturas de pisos y distintos materiales, como porcelanato, deck de madera, cerámica, moqueta, en los interiores y para el exterior concreto tramado que permita diversas texturas y sensaciones, adoquín, y concreto martillado, con el fin de conformar áreas agradables y una circulación sutilmente señalizada en sus pisos y para demarcar ciertas áreas.

El Carabobeño
23-11-2011

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Bancos le compraron al Banavih todas las cédulas hipotecarias

La banca ya le compró al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) todos bonos o valores hipotecarios (las llamadas cédulas), que emitió para la construcción de más soluciones habitacionales, en el marco de la Misión Vivienda que promociona el Gobierno nacional.

Este organismo logró colocar los Bs.F. 6.000 millones en papeles que emitió este jueves 17 de noviembre, para aumentar el financiamiento por parte de las entidades bancarias y cumplir la meta propuesta de construir 353.000 viviendas antes que termine el 2.012. Son Bs.F. 14.900 millones los que por vía de instrumentos financieros están aportando los bancos universales y comerciales para la construcción de nuevas casas.

Cada banco universal y comercial, incluyendo el Venezolano de Crédito, compró la cantidad de estas cédulas o títulos valores según el monto que le restaba para cumplir el porcentaje de la cartera obligatoria que debe dirigirse solamente a construcción.

En realidad, los préstamos hipotecarios en los bancos ya superan el porcentaje reglamentario (12% de la cartera de crédito), pero esto no implica que lo que tiene que dirigirse a la construcción se esté cumpliendo, explican fuentes bancarias.
Por lo que el convenio al que llegó el sector bancario con el Ejecutivo, específicamente con Banavih y la Superintendencia para las Instituciones del Sector Bancario, fue que esa diferencia que faltaba se destinara a la compra de estos bonos.

Y así, será el Banavih quien se encargue de decidir a qué proyecto habitacional se destinarán esos fondos y cuánto dinero se les aprobará.

Los bancos ya no serán los que realicen ese análisis de riesgo, pues esa tarea quedará en manos del Banavih, quién a diez años, como emisor de los papeles, deberá responder a cada banco por el capital con el que se adquirieron esos bonos, unos fondos provenientes de la cartera de crédito, la que a su vez depende de los depósitos del público.

Mientras, cada institución bancaria, tenedor de estos títulos valores, recibirá una tasa de interés anual de 2%, la cual es "variable" según el prospecto de la emisión.

El primer desembolso hecho por la banca para financiar la Misión Vivienda, fue a través de la compra de certificados que, con vencimiento a tres años, conformaron un fideicomiso, aparte de la cartera hipotecaria.

Y esos fondos levantados son administrados por el Bandes, por una petición específica de las entidades financieras, según informaron fuentes bancarias.

En ese momento, en junio de este año, los bancos compraron papeles por el 3% de sus captaciones, luego que el Banco Central de Venezuela decidiera reducir el encaje legal de 17% a 14%. En esa emisión, el Venezolano de Crédito no participó, por lo que se le subió el encaje legal a 23%.

Las nuevas cédulas tendrán amortizaciones cada seis meses, pero después del quinto semestre. Y los bancos pueden efectuar "un rescate anticipado o canje de títulos", con el Banavih, según el prospecto.

Carjuan Cruz

Entorno Inteligente
23-11-2011

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Entre 2011 y 2012 se construirán en la Gran Caracas 74 mil viviendas

Entre 2011 y 2012 la Gran Misión Vivienda Venezuela y el plan de emergencias por lluvias construirán en la Gran Caracas un total de 74 mil unidades habitacionales. Así lo informó el ministro del Estado para la Transformación Revolucionaria de la Gran Caracas, Francisco Sesto, quien indicó que para tal fin ya fueron expropiados por el Estado 70 terrenos.

Las declaraciones del funcionario fueron hechas desde la parroquia San Pedro de la ciudad capital, donde ayer fue ocupado un terreno de 1.429 metros cuadrados luego de que comenzara su proceso de adquisición forzosa el pasado 23 de agosto, medida publicada en la Gaceta Oficial N° 39.741. En el lugar, ubicado en sobre el Paseo de Los Ilustres, en las inmediaciones de la plaza de Las Tres Gracias, funcionaba un concesionario de carros. Allí se construirán tres edificios que tendrán un total de 144 apartamentos y tres locales socioproductivos.

La obra estará culminada en agosto de 2012.

"Este es un sitio extraordinario, bonito, céntrico. Sin embargo, estaba subutilizado con un concesionario de vehículos que bien podría estar a las afueras de la ciudad. Nuestro pueblo está viviendo por allá, en zonas de riesgo, muy peligrosas. Y en medio de la ciudad, estos terrenos están simplemente para mostrar los carros en venta", sostuvo el ministro.

PROCESO DE EXPROPIACIÓN En el lugar que fue ocupado, se realizó ayer el levantamiento de un acta de inventario en presencia del Procurador General de la República, Carlos Escarrá. "Había un requerimiento de los propietarios de que la Procuraduría se hiciera presente. No había ninguna necesidad, porque los procedimientos que lleva adelante el Estado son perfectamente válidos y legales. Sin embargo, aquí estamos", explicó. El funcionario recordó que la expropiación es una figura que existe en el país desde la Constitución de 1811 y mediante la cual se le otorga al propietario una justa indemnización. "Actualmente nos encontramos en mesas de negociaciones con el propietario. Hay buena predisposición de su parte y esperamos un acuerdo amigable.

De no lograrse, se iría a juicio de expropiación, donde de todas maneras al final habrá una indemnización decretada por un juez", señaló. Consultado sobre si considera esa medida como un ataque a la propiedad privada, el procurador apuntó que "ahora, en vez de uno, van a existir 144 propietarios". "Más bien estamos multiplicando la propiedad privada, democratizando los suelos urbanos, rompiendo con el latifundio de concreto y con las tierras subutilizadas para dárselas al pueblo venezolano", enfatizó.

Entorno Inteligente
23-11-2011

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BCV sostiene que el sector construcción experimentó incremento del 10% en tercer trismestre del año

VIDEO

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El presidente del Banco Central de Venezuela (BCV), Nelson Merentes, señaló durante una entrevista de la emisión meridiana Noticiero Venevisión, que un hubo crecimiento económico del diez por ciento en el sector de construcción durante el tercer trimestre de 2011.

“Yo creo que hay que resaltar, la de la construcción, la construcción paso de estar negativamente a positivo de manera contundente alrededor de diez por ciento, que significa esto, al juicio de los observadores, los analistas bueno que la Misión Gran Vivienda ya empieza a sentirse cuantificada”, dijo.

Merentes, también señaló que la inflación en el país situada en el 26 por ciento, se debe a la existencia de mayor demanda y menos oferta, por lo que dijo que si se aceleraba la producción y se importaba de manera eficiente, se reduciría la inflación significativamente.

“Yo creo que si somos eficientes en eso deberíamos tener un modelo de estar alrededor del 14 por ciento, este año vamos a estar casi por la meta presupuestaria, a lo mejor un poquito más, estamos hablando que la meta era máximo 25, vamos a estar alrededor de 25, 26 por ciento”, destacó.

VENEVISION
22-11-2011

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